万科2013年度财务报表
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
财务报表工作总结
2013年度财务工作总结岁月如梭，光阴如箭，2013年即将过去, 崭新的2014即将到来，回顾过去，在各级领导无微不至的关怀下、在各部门的协同努力下，我们克服了一切不利因素，共同创造了幸福、温馨、健康、快乐的公司。
虽然公司目前没有盈利，但我相信通过大家的努力公司明日的辉煌就在不久的将来！我来到公司已经4个月了，在这4个月里我对公司财务工作已逐步了解，并比较顺利地接手了大部分工作,在这里我就2013年度会计组做如下工作汇报；一、2013年度工作总结（一）财务工作1. 日常会计核算工作。
包括审核原始凭证、收付每笔款项、录入会计记账凭证，装订保存凭证、核对现金银行存款账目、合同整理及时准确申报缴纳各项税款等。
2. 月末结账、上报报表工作。
每月末完成月底结账工作、制作财务报表。
每月按时向谷泉及管理公司上报酒店财务报表。
3.每月核对往来款项。
与谷泉核对开业采购物资合同付款工作。
与供货商核对往来。
与水厂核对往来。
4.税控器管理、pos机安装工作。
完成税控机的升级、授权工作，完成税控系统限额增额工作（由原来的100万额度增加到500万额度）、完成发票数量增额工作（由原来的4本发票增加到15本发票）、完成发票金额增额工作（由原来的1万额度增加到10万额度）、根据客情完成每月购票工作。
完成6台pos机安装工作。
5. 2013年初年审工作。
积极配合会计师事务所审计人员完成公司及其他子公司2012年年报审计工作，并出具审计报告。
6. 2013年3月税审工作。
配合税审人员完成公司2012年年终税审工作，并出具税审报告。
并于3月完成2012年度企业所得税汇算清缴工作。
7. 2013年11月完成2014年预算工作。
由各部门配合完成2014年预算工作，按时向公司上报酒店财务预算报表。
（二）成本核算工作1. 日常成本核算工作。
目前成本核算只是停留在一些基础性的工作上，每日审核、上报成本日报表，审核入库、出库、公关单据、审核、整理、保存餐厅酒水日报表，并计算月底酒水库存成本；月底对后厨、客房小酒吧、康体进行盘点；依收入报表、总账成本情况，计算分析成本率，重点对餐饮成本及三区员工餐成本进行分析等。
万科股份有限公司财务报表分析
万科股份有限公司财务报表分析作者：周蓓来源：《现代企业文化·理论版》2015年第24期中图分类号：F830 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）12-000-02摘要我国自从住房制度改革后，从计划经济转向市场经济，伴随着经济的发展，房地产行业已经成为我国支柱产业。
在这十年中，房地产对GDP的贡献超过了7%，对我国固定资产投资的推动接近25%，对国家财政收入贡献高达30%。
但是，在房地产高速发展的同时也带来了经济泡沫和民生问题。
政府出台了很多房地产调控的政策如限购令，同时加大对于廉租房、保障房的投资建设，以此来解决房屋的供需问题，使更多的人“居者有屋”。
关键词财务报表分析在这样的宏观调控的背景下，房地产行业的发展如何？房地产企业的财务状况如何？本文主要研究分析万科2009-2011年的年报，对其各项财务指标进行分析中国房地产企业的发展现状以及存在的问题。
财务指标分析一、万科盈利能力分析企业的盈利能力的分析，主要是反映企业的盈利能力，从以下三个方面反映：资本盈利能力分析，资产的盈利能力分析，商品的盈利分析。
首先，资本的盈利分析。
资本的盈利能力反映的是企业所有者通过投入资本经营而获得的利润，反映了资本回报率。
从万科三大报表数据看出，2009-2011年三年净资产收益率在增加，从2009年的14.16%增加到17.1%，反映万科的盈利能力增强。
但盈利现金比率反映了2009-2010年从2009年143.9%降到2011年的29.22%，说明万科盈利质量在下降，销售收入导致的应收账款在增加。
其次，资产盈利能力分析。
资产的盈利能力主要是企业运营资产而产生的生产利润的能力。
从万科三大报表数据看出，总资产报酬率从2009年的6.7%到2011年的6.18%，总资产的盈利能力在下降。
同时，全部资产的现金回收率反映了企业资产的获取现金的能力，从2009年到2011年，企业全部资产获现能力在不断地下降，从2009年的7.205%下降到2011年的1.324%。
万科集团财务报表分析
目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。
截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。
万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。
在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。
随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。
万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。
在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。
通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。
然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。
在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。
本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
万科集团财务状况分析
摘要本文以上市公司万科集团对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，选取万科最近三年的财务报表，从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行分析，并逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析，对相关财务指标进行了分析，结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量；根据上述战略分析和财务分析，综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议，供经营管理者决策参考；同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策。
合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用。
本文主要采取查阅资料法、案例分析法、图表分析法等一些基本的研究方法展开分析。
笔者主要通过书籍、网络、期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作，在整个论文写作过程中，始终坚持理论联系实际的原则来研究和解决实际问题。
通过阅读相关的理论资料，搭建和确定了本文的财务报表分析理论框架，通过对万科企业股份有限公司近三年的财务数据进行具体的分析，以此得出相关的结论。
关键词：万科；财务报表分析；财务状况AbstractThispapertakeslistedcompaniesVankeGroupdisclosedfinancialstatemen tsandannualauditreportastheresearchobject，accordingtotherelevanttheoriesoffinancialstatementanalysis，choosesVankeinrecentthreeyearsoffinancialstatementsofVanke'sbasicsitu ationandstrategyfromtheentirerealestateindustryperspective，andthesuccessiveofVanke'sbalancesheet，profitstatementthecashflowstatement，trendanalysisandstructuralanalysis，therelevantfinancialindicatorswereanalyzed，combinedwithDuPontanalysistounderstandandanalyzethecompany'struefinan cialposition，operatingresultsandcashflow;accordingtothestrategicanalysisandfinanci alanalysis，comprehensiveevaluationofthemanagementofthecompany，thecompanysaidTherearesomeproblems，andputforwardcorrespondingsuggestionsformanagementdecision-making;atthesametimecanhelpinvestorsmaketherightinvestmentdecisionsrelated.Reas onablemethodsforthestudyofthescienceandplaysavitalrole，Thispapermainlyadoptsliteraturereview，caseanalysis，chartanalysisandsomebasicresearchmethodsareanalyzed.Theauthormainlyth roughbooks，work，consultingalotofrelevantinformationtocompletetheworkinthecourseofwrit ing，alwaysadheretotheprincipleofintegratingtheorywithpracticetostudyandso lvethepracticaltheproblem.Throughreadingtheorydata，buildanddeterminethetheoreticalframeworkoffinancialstatementanalysis，financialdatabyLimitedbyShareLtdofChinaVankenearlythreeyearsofdetaile danalysis，inordertodrawrelevantconclusions.Keywords:Vanke;financialstatementanalysis;financialsituation目录一、万科集团的现状 (1)（一）万科集团基本情况 (2)（二）万科集团公司的发展现状 (3)二、万科集团财务报表分析 (3)（一）万科集团的资产项目分析 (4)（二）万科集团的利润项目分析 (4)（三）万科集团的现金流量项目分析 (4)（四）万科集团的单项能力分析 (5)三、财务报表视角，万科集团存在的问题 (5)（一）资产中存货占较大的比重，资金流转受到影响 (6)（二）资产负债率逐年上升，企业面临较高的财务风险 (6)（三）资产周转率偏低，利润下降 (7)四、针对万科集团财务报表分析存在的问题的改进建议 (7)（一）采取促销策略，减少存货比例 (8)（二）开拓土地新市场，谨慎投资 (8)（三）制定资产管理措施，提高资产使用效率 (9)结论 (10)参考文献 (11)致谢 (12)万科集团财务状况分析一、万科集团的现状（一）万科集团基本情况万科企业股份有限公司，股票代码:000002，是王石于1984年5月创立，总部位于中国深圳，经过几十年的高速发展，业务范围覆盖到珠三角、长三角、环勸海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市，当之无愧成长为目前中国最大的专业住宅开发企业。
上市公司财务报告分析
上市公司财务报告分析摘要：万科企业股份有限公司是中国房地产行业的领军企业之一，有着雄厚的资本，较大的业务辐射范围，在中国的房地产行业中有着举足轻重的地位，在社会上的众多企业中也有很大的代表性，因此选择万科企业股份有限公司作为财务分析对象。
本文选取2010～2013年度报告中的财务报表，主要利用比率分析方法，对企业的偿债能力、盈利能力、营运能力、发展能力进行财务分析，并与行业水平进行了比较，分析行业地位，发掘异常指标，帮助管理者有效追溯问题根源，客观反映企业经营状况，评价企业存在的问题并给予建议。
以期给企业经营管理者、企业债权人、股东等报表使用者提供参考，做出正确决策。
关键词：上市公司;偿债能力;获利能力;运营能力;发展能力;行业地位一、引言近期的房地产市场变化无常，股市也是一直低迷不振，影响原因往往比较容易找出，但是调节起来却没有那么简单。
房地产是受国家或地方政策影响最大的行业，细微的政策波动足以让一方房地产市场迅速膨胀，也足以让一方房地产市场迅速下滑。
各房地产企业面临多重问题，融资难，处理存货难，资金周转速度就慢，导致一系列问题的出现。
万科作为房地产上市公司的龙头企业同样面对着这些机遇和挑战，2010年和2011年的住宅成交面积一直是萎缩的状态，同比下降达到29.6%和19.2%，而后几年渐渐回缓。
2013年初，房地产大量的负面信息出现在人们视线里，人们更多的采取暂不投资房地产。
在这样的行业环境下，万科集团成为目前最大的专业住宅开发企业当然是有其独特的优势。
围绕这一问题，本文从几大财务指标上对万科集团近年来的财务数据，在同行业以及国家经济的大环境下进行对比分析。
由于能力水平有限，并未进行企业财务及其问题解决方式的具体做法探究，经营状况的深层次探究，仅仅对财务指标数字层面上的浅析，目的在于从近期财务数据中反映出企业的经营状况，总结优势和问题，予以初步建议。
二、案例分析万科企业股份有限公司，简称为万科集团，公司总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，本公司于1984年5月成立，目前是在中国最大的专业住宅开发公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告一、引言万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本报告旨在对万科集团的财务状况进行分析，为投资者提供决策参考。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据最新财务报表，万科集团的总资产为X亿元，其中流动资产占比为X%，固定资产占比为X%。
总负债为X亿元，其中短期负债占比为X%，长期负债占比为X%。
净资产为X亿元，净资产收益率为X%。
通过资产负债表分析，可以看出万科集团的资产结构合理，负债水平适中。
2. 利润表分析根据最新财务报表，万科集团的营业收入为X亿元，同比增长率为X%。
净利润为X亿元，同比增长率为X%。
毛利率为X%，净利润率为X%。
通过利润表分析，可以看出万科集团的盈利能力较强，利润增长稳定。
3. 现金流量表分析根据最新财务报表，万科集团的经营活动现金流入为X亿元，经营活动现金流出为X亿元。
投资活动现金流入为X亿元，投资活动现金流出为X亿元。
筹资活动现金流入为X亿元，筹资活动现金流出为X亿元。
通过现金流量表分析，可以看出万科集团的现金流量状况良好，经营活动和投资活动均有正向现金流入。
三、财务比率分析1. 偿债能力分析根据财务指标，万科集团的流动比率为X，快速比率为X，现金比率为X。
这些指标显示了企业偿债能力较强，能够及时偿还短期债务。
2. 盈利能力分析根据财务指标，万科集团的净利润率为X%，毛利率为X%。
这些指标显示了企业的盈利能力较高，能够有效控制成本，提高利润率。
3. 运营能力分析根据财务指标，万科集团的总资产周转率为X次，存货周转率为X次，应收账款周转率为X次。
这些指标显示了企业的运营能力较强，资产利用效率高。
四、风险分析1. 市场风险房地产行业受市场波动的影响较大，需关注政策调控、市场需求变化等因素对万科集团的影响。
2. 财务风险万科集团的负债水平适中，但需关注利息支付能力和债务偿还能力，避免财务风险的积累。
3. 竞争风险房地产行业竞争激烈，需关注竞争对手的发展动态，及时调整经营策略，保持竞争优势。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析（一)短期偿债能力分析1．营运资金由表1可知，万科公司2010-2012年，每年的流动资产都大于流动负债,说明公司营运资金有盈余，营运资本随公司资产规模稳定扩大,处于正常水平。
2.流动比率2010年年末流动比率=205，520，732，201.32 /129,650，791，498。
49 =1.5852011年年末流动比率=282，646,654,855。
19/200，724，160,315。
26=1.4082012年年末流动比率=362,773,737,335.37/259，833,566，711。
09=1。
396计算表明，该公司三年流动比率基本保持不变.但由2010年至2012年，其流动比率数字逐年下降，可知短期偿债能力下降了，企业偿债能力变弱,债权人权益的安全程度有所下降,企业除了满足日常生产经营对流动资金的需要外，没有足够的财力偿还到期的流动负债.3.速动比率表2 万科股份2010—2012速动比率速动比率的内涵是每1元流动负债有多少元速动资产作为保障由表2可知,万科公司近三年的速动比率都小于1,而同时流动比率大于1,说明流动资产中存货所占比率较大，企业虽有能力偿还到期的债务本息，但其短期偿债能力的偿还压力较大，面临较大的财务风险。
（二）长期偿债能力1。
资产负债率表3 万科股份2010-29012资产负债率—70％时较为合适，通过对该公司3年的资产负债率对比，可知其资产负债率一直高于70％且逐年上升,说明该公司的长期偿债能力变弱。
但由年度报告可知，公司资产负债率的增加是由于预收账款的增加导致，随着项目结算将转化为公司的营业收入,并不构成实际的偿债压力。
2。
所有者权益比率计算表明，该公司3年内的所有者权益比率逐年下降，说明该公司投资人所投入形成的资产占比重减少，负债所形成的资产占比增多，该公司长期偿债能力下降.（三)资本结构变动分析1.资产与权益项目结构分析表8 资产与权益项目结构百分比分析表8 资产与权益项目结构百分比，可以获得以下信息:（1）在该公司的资产结构中，流动资产所占的比率较大且逐年呈增长态势。
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
万科企业股份有限公司（Vanke）是中国最大的房地产企业，一直以来都处在房地产行业的领先地位。
在2013年，万科企业股份有限公司实现了净利润68.53亿元，营业收入约2031.37亿元，较上一年增长24.88%，成绩斐然。
近年来，万科企业股份有限公司持续重视财务管控和成本控制，主动建立和完善财务决策管理机制，这在某种程度上提高了公司的盈利能力，促使投资者更好地把握投资机会。
同时，万科企业股份有限公司在自身投资和发展方面更加积极主动，重视资金经营和资产管理，并严格控制资金。
同时，该公司在盈利能力方面不断寻求新的增长点，并不断优化科学的财务报表，努力提高利润率水平，增加现金流量，有效提高盈利能力。
此外，万科企业股份有限公司也蓄势待发，积极投资一些新兴技术领域，充分发挥其在新兴产业中的竞争优势，从而在新兴产业享有主导地位，这样会有利于公司目前和未来的发展。
综上所述，万科企业股份有限公司目前的盈利能力良好。
然而，未来也存在投资领域的不确定性，应持续加强风控和预防差错的投入，完善投资的前期研究，以便进一步实现投资的稳健增长。
万科集团财务报表分析
会对企业的短期偿债能力和获利能力有影响
四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就资产总体状况而言 就现金流转状况而言
2、万科长期偿债能力
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2011 2012 2013
资产负债率（%） 产权比率（%）
从长期偿债能力来看，公司2011年产权比率为326.8286,在2011-2012 年大幅上升，2012年为360.2096，2012-2013年下降，2013年 346.7441，说明企业自有资本占总资产的比重上升，长期偿债能力上 升。公司资产负债率近年来保持平稳。总的来说，公司的长期偿债能 力近年来有所上升。
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应收账款周转次 数54.54 应收账款周转天 数6.60
营业利润率为 17.9158% 每股收益为1.37元 净资本收益率 19.66%
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1、万科短期偿债能力
160 140 120 100 80 60 40 20 0 2011 2012 2013
流动比率% 速动比率%
从短期偿债能力来看，万科的流动比率以2012年为转折点，2012年较2011 年上升，2013年小幅下降。这说明2013年公司的流动负债增长速度大于流 动资产的增长速度，短期偿债能力有所下降。速动比率2013年下降，这是 因为公司货币资金逐年下降所致。总的来说，万科短期偿债能力有所下降。 从债权人的立场出发，这样的信息是不利的，因为债权人认为企业的短期偿 付能力下降了。但从所有者和经营者的角度，企业销售的扩大及项目的扩张， 是他们所乐于看到的。 4
万科的公司财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、物业服务等多个领域。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，旨在评估公司的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。
二、公司概况万科公司总部位于中国广东省深圳市，业务遍布全国多个省市，拥有丰富的土地储备和开发经验。
截至2022年底，公司总资产达到1.5万亿元，营业收入为1,700亿元，净利润为130亿元。
三、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万科公司的营业收入稳步增长。
2019年至2022年，公司营业收入分别为1,440亿元、1,610亿元、1,680亿元和1,700亿元，同比增长率分别为-5.9%、11.6%、3.8%和2.4%。
从数据来看，万科公司营业收入在经历了2019年的下滑后，逐渐恢复增长态势。
2. 净利润分析万科公司的净利润在2019年至2022年期间呈现波动上升趋势。
2019年净利润为99亿元，同比增长10.5%；2020年净利润为103亿元，同比增长4.9%；2021年净利润为110亿元，同比增长6.7%；2022年净利润为130亿元，同比增长18.2%。
这表明万科公司的盈利能力在不断提升。
3. 盈利能力指标分析（1）毛利率：2019年至2022年，万科公司的毛利率分别为21.6%、23.3%、23.6%和22.9%。
从数据来看，公司毛利率在波动中略有下降，但整体保持较高水平。
（2）净利率：2019年至2022年，万科公司的净利率分别为6.9%、7.2%、6.4%和7.6%。
净利率在波动中呈现上升趋势，表明公司盈利能力较强。
四、偿债能力分析1. 资产负债率分析2019年至2022年，万科公司的资产负债率分别为67.8%、67.6%、66.9%和65.8%。
资产负债率逐年下降，表明公司偿债能力有所增强。
2. 流动比率分析2019年至2022年，万科公司的流动比率分别为1.3、1.2、1.1和1.1。
万科利润表水平分析和垂直分析以及财务报表的比率分析
4.计算每股收益等指标，反映上市公司的盈利能力；
基本每股收益=（净利润-优先股股息）/发行在外的普通股加权平均数（流通股数）
2011年基本每股收益=0.88
2010年基本每股收益=0.66
每股收益是衡量上市公司盈利能力最常用的财务分析指标。对投资者来说，每股收益是一个综合性的盈利概念，能比较恰当地说明受益的增长或减少。每股收益越高，说明公司的盈利能力越强。2011年比2010年每股收益增长了0.22。
2011年利润表比率分析
报表日期
单位
元
元
一、营业总收入
营业收入
二、营业总成本
营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用
财务费用
资产减值损失
公允价值变动收益
-2868570
投资收益
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
三、营业利润
营业外收入
营业外支出
非流动资产处置损失
1144280
1211780
利润总额
所得税费用
-8719230
0.0000
-0.0001
投资收益
0.0074
0.0090
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
0.0074
0.0086
三、营业利润
0.1792
0.2038
营业外收入
0.0009
0.0014
营业外支出
0.0007
0.0008
非流动资产处置损失
6820070
6068870
0.0001
0.0001
4．写出分析报告。
房地产上市公司财务报表分析——以万科股份有限公司为例
房地产上市公司财务报表分析———以万科股份有限公司为例李 唯（云南财经大学，云南 昆明 ６５０２２１）［摘 要］文章主要通过对万科股份有限公司的财务报表分析研究，通过介绍公司的基本情况，并选取万科最近几年的财务报表，从整个房地产行业的角度对万科进行财务分析，包括对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行分析。
然后通过财务分析，评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议，供投资者使用。
［关键词］财务报表分析；万科股份有限公司；财务报表［ＤＯＩ］１０ １３９３９／ｊ ｃｎｋｉ ｚｇｓｃ ２０１６ ３４ １７４１ 房地产行业现状各大房地产企业面临着严峻的形势，例如企业融资困难，存货难以处理、资金周转率过慢等一系列问题，万科虽然贵为房地产上市公司的龙头企业，但是也面临着这些挑战。
对一个公司的分析，入手的最佳途径就是公司的财务报表，尤其是上市公司。
因为通过对其财务报表的分析能清楚看到公司的财务状况和资金状况。
所以文章希望通过对万科公司的财务报表进行分析，能得出解决房地产市场困境的一些方法和建议，给其他的房地产上市公司一些启示。
２ 万科公司简介万科企业股份有限公司是王石于１９８４年５月创立，总部位于中国深圳，经过几十年的高速发展，业务范围覆盖到珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计５３个大中城市，２０１１年公司实现销售面积１０７５万平方米，销售金额１２１５亿元，２０１２年销售额超过１４００亿，是中国房地产行业的龙头企业。
目前，万科公司积极响应国家号召，走低碳经济的道路，把做绿色企业作为万科的中长期的战略目标和承担的社会责任。
３ 万科公司财务分析三大表综合分析如下。
３ １ 资产负债表分析表１为万科公司２０１０—２０１３年的资产负债表。
表１ 万科公司２０１０—２０１３年资产负债表单位：百亿元项目２０１０年２０１１年２０１２年２０１３年总资产２１ ５６２９ ６２３７ ８８４７ ９２流动资产２０ ５５２８ ２６３６ ２８４４ ２０应收款项０ １６０ １５０ １９０ ３０预付款项１ ７８２ ０１３ ３４２ ８７存 货１３ ３３２０ ８３２５ ５２３３ １１长期资产１ ０１１ ３６１ ６０３ ７２总负债１６ １１２２ ８４２９ ６７３７ ３８流动负债１２ ９７２０ ０７２５ ９８３２ ８９短期借款０ １５０ １７０ ９９０ ５１应付款项１ ６９２ ９７４ ４９６ ４０预收款项７ ４４１１ １１１３ １０１５ ５５长期负债３ １４２ ７７３ ６８４ ４８长期借款３ ０６２ ６８３ ６０３ ６７所有者权益５ ４６６ ７８８ ２１１０ ５４ 由表１可看出，万科公司的总资产在２０１０—２０１３年间不断增长，说明公司呈现良好而且平稳的发展趋势。
万科2009-2013财务报表解读
学生实验报告万科A（000002）报表解读分工情况：一、公司基本信息（顾思远）二、宏观经济、行业和战略分析（陈乐、陈炜煜）三、公司财务分析①偿债能力分析（宋相龙）②盈利能力分析（宋梓维）③营运能力分析（陈炜煜）④成长性分析（陈乐）⑤重要的会计科目分析（陈定慧）⑥可能存在的盈余管理行为（宋相龙）⑦对未来财务业绩的预测；强调和同行业的公司进行对比分析（宋梓维）⑧强调和同行业的公司进行对比分析（康欣）四、股票价值评估与投资建议（顾思远）一、公司基本信息股票简称：万科A股票代码：000002公司全称：万科企业股份有限公司公司英文名称：China Vanke Co, Ltd.上市市场：深圳证券交易所成立日期：1984-05-30上市日期：1991-01-29注册资本：1101500万元行业种类：房地产开发与经营业（10720）股本规模（2013年12月31日）： 1101496.892万股公司简介：公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为"深圳万科企业股份有限公司"。
1991年1月29日,本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。
1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。
1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为"万科企业股份有限公司"。
经营范围：房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
二、宏观经济、行业与公司战略分析（一）宏观经济形势对本公司的影响根据国内外经济发展环境分析和2014年中国经济政策导向，2014年中国经济仍然坚持稳定发展的道路。
即在稳定的基础上追求高速发展。
中央工作会议提出要加强市场的作用，减少政府的干预，因而，今年的经济增长可能会比以前更有活力，因为在减少了行政干预之后，市场为主推动的经济增长会更多元化，而且政府会更加注重政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，只要经济处于合理运行区间，政府将主要通过改革的思路来完善宏观调控。
万科集团财务报表分析报告
万科集团财务报表分析报告时间：2013年院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx：周钻一万科集团简介万科企业股份成立于1984年5月，2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，这三十年里，万科由一个年销售不足百亿的小公司，成长为全世界最大的房地产开发企业。
2013 年 8 月全国工商联合会公布的中国民营企业 500 强榜单中，万科的营业收入名列第九，而纳税额则排到了第二位。
万科于1991年1月29日在证券交易所发行A股上市，1993年5月28日，在证券交易所发行B股上市。
作为目前中国最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折，面对市场的不确定性，万科在策略上作出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，但万科依然保持着持续增长的劲头。
连续七年在中国房地产上市公司综合实力榜中排名第一。
鉴于其客观的发展前景，我在众多的上市公司中选择了万科企业来进行财务分析。
公司名称：万科企业法人代表：王石外文名称：China Vanke Co.,Ltd. 注册资本：110.1亿（2013）公司总部：中国·营业收入：1354.2亿（2013）成立时间：1984年05月营业利润： 242.6亿（2013）经营围：房地产开发净利润：151.1亿（2013）公司性质：股份制公司市值1056亿（亿）二资产负债表分析概述三：同行业企业选择具有典型性的两个房地产上市企业，保利地产和滨江集团与万科进行同行业比较。
通过对企业资产各要素的数据分析，应重点关注以下项目：（一）投资性房地产投资性房地产总额增加幅度很大，增加了9335247929元，增幅达393.02%！万科投资性房地产占资产比例一直较低，小于1%。
但2013年有大幅度的上涨，由于万科本身就是房地产企业，可以推测出，未来的地产价格可能上升，所以万科要加大投资性房地产。
投资性房地产作为企业的重要资产，投资性房地产总额的大幅增长，说明企业的价值是增长的。
唐朝：万科年报印象
唐朝：万科年报印象（注：本文以“该不该买万科？”为题，发表于3.14日出版的《证券市场周刊》）如果看好房地产业，买入万科是不错的选择；如果不看好房地产业但希望获取股价价差，也可以买入万科；但如果既对房地产市场不乐观，又着眼于从企业本身得到回报，那么，万科的吸引力还是不够。
本刊特约作者唐朝/文万科（000002.SZ）2013年净利润为151亿元出头，晚些时候将要公布的贵州茅台（600519.SH）年报，估计其业绩比这个数字也多不了几亿。
然而，即便在高端白酒成为市场弃儿的今天，茅台的市值仍然为万科两倍左右。
这当中，大概既有市场偏好因素，也有生意模式差异的原因。
毕竟，茅台的自由现金流稳定且容易预测，而房地产企业，很不容易想像这类企业的终极形态是什么：现金买地—建房换现金—现金买地—建房换现金—现金买地……周而复始。
实在不知道最终留给股东的，究竟是现金，还是一大片荒地？如果始终不产生或者很少产生现金流，投资者的回报，必须寄期望于牛市来临，这很难让保守投资者夜夜安枕。
幸好，万科变了。
2014年，万科大幅度提升分红比例，董事会报告这么表述：“ 公司2013 年度分红派息预案已经大幅提高了分红派息力度。
年度现金红利占合并报表净利润的比例同比上升了接近一倍，每股股息同比增长127.8%。
未来公司将在今年现金分红占合并报表净利润的基础上，稳步提升派发现金红利占合并报表净利润的比例。
”无论万科究竟是因为B转H股而需要吸引境外投资人，还是真的像总裁郁亮所说：“我们有钱嘛……B股转H股之后，万科没有A股（融资？）计划，也没有其他计划。
目前的利润已经能支持万科的发展，也能够派息了。
”如果郁亮这个表述属实，万科未来的扩张所需资金，无需继续靠股权融资（坦率说，笔者怀疑这一点），那么，万科以后每年现金分红占当年净利润的比例，将至少不会低于30%。
这无疑增加了万科的吸引力。
究竟万科的吸引力有多大，我们还是通过简单梳理2013年财报来寻找答案吧。
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50,468,456,740.63 26,864,417,454.25 7,318,530,197.43 34,182,947,651.68 16,285,509,088.95 -51,903,396.61 17,506,112,427.57 33,614,111,523.31 51,120,223,950.88 会计机构负责人：
现金流量表 201元
币种：人民币 上期金额 116,108,839,572.92 5,480,586,284.38 121,589,425,857.30 87,323,652,346.54 2,908,876,944.25 18,081,567,694.26 9,549,370,399.73 117,863,467,384.78 3,725,958,472.52 12,000,000.00 167,175,850.82 1,533,466.00 998,799,552.09 1,179,508,868.91 150,667,636.63 500,450,000.00 2,860,842,969.57 121,000,000.00 3,632,960,606.20 -2,453,451,737.29 2,991,123,519.76 47,477,333,220.87