住宅平面分析

小区住宅户型分析
欧阳慧敏 园林131
住宅的八大使用功能：
起居 就餐 厨卫 就寝 储藏 工作 学习 休闲
住宅的三类空间：
公共空间：起居室，餐厅，阳台 私密空间：卧室，书房，衣帽间，主卧卫生间 服务空间：厨房，公共卫生间，工人房，储藏室，
工作阳台
功能分区合理：
动静分区：活动区和休息区分开 动区：客厅，餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区：卧室等——位置应比较深入 动区与静区之间：卫生间——方便使用
性较差
120 ㎡户型
优点：
➢ 活动区与休息区分工明确，卧室集中 ➢ 厨房卫生间靠近入口，方便使用，且都
可对外直接通风采光 ➢ 客厅朝南，采光通风好，开间大，便于
摆放家具 ➢ 主卧朝向好，带阳台和卫生间
缺点：
➢ 入口门向过于直接 ➢ 厨房餐厅间有过道，不方便布菜 ➢ 起居餐厅分工不明确 ➢ 主卧次卧两门相对，私密性不好 ➢ 次卫与主卧的门有影响
缺点：
• 入口正对起居室，私密性不好 • 起居室兼餐厅用，面积略小 • 卫生间为暗室，通风采光不利 • 储藏室太小，没有太大作用且占用面积
优点：
• 客厅朝南向，采光好，且有三面安定 墙，便与家具摆放
• 两卫生间都有开窗，通风好 • 次卧宽敞，可做双人房、儿童房、
书房等各种性质的房间使用 • 主卧朝向好，且带独卫和更衣间
户型分析要点
朝向：一般南向（包括西南、东南） 朝向比较好
动线：指行动的最佳路线
使用结构：指建筑各部分的功能性
格局：建筑个部分设计是否合理， 居住舒适度是否符合人体功能所需
面积配比：各功能区间的面积分配 是否合理
利用率：指房屋使用面积与建筑面 积的比
私密性：强调个人所处环境具有隔 绝外界干扰作用，可以按照自己的意 愿支配自己的环境，即有控制、选择 与他人交换信息的自由
优点：
起居朝南，采光好，且有三面安定墙 卫生间隐蔽，私密性好 主卧次卧朝向好 厨房卫生间有开窗
缺点：
餐厅开门过多 休息区活动区不明确
优点：
➢ 厨房距入口近，有直接采光通风 ➢ 餐厅距厨房近，便于布菜 ➢ 起居主卧次ห้องสมุดไป่ตู้都朝南，采光好
缺点：
➢ 动静分区不明确，相互干扰 ➢ 主卧卫生间未能做到干湿分离 ➢ 入口正对卫生间，不雅观
优点：
活动区与休息区分开互不干扰 起居朝向好 卫生间隐蔽，私密性好 厨房和两卫生间有北窗，通风好
优点：
• 起居室朝南向，动线安排集中，无交 叉，且有三面安定墙，家具摆放方便
• 起居餐厅中有隔断，功能分区明确 • 餐厅近厨房，便于布菜
缺点：
• 厨房面积过小，距入口稍远 • 入口对着次卫生间，不雅观 • 主卧面积偏小，未能干湿分离 • 进门走道浪费面积过大
90㎡户型
优点：
• 两间卧室朝南向，采光好 • 卫生间隐蔽 • 厨房距入口近
缺点：
餐厅位置偏 起居室出入口太多 主卧次卧门相对，互相影响，私密性差
150㎡户型
优点：
活动区与休息区分开，卧室集中 厨房餐厅紧邻，布菜方便 客厅有三面安定墙，方便摆放家具 厨房和两卫生间都有开窗，通风好
缺点：
入口正对卫生间主 客厅朝北向，不利采光 厨房占据了有利朝向 卧次卧门相对，私密性差
缺点：
• 入厨房距入口过远 • 两次卧朝向不好 • 主卫生间门朝入口，不雅观
优点：
➢ 起居餐厅功能明确，南北贯通，通风好 ➢ 厨房距入口和餐厅近，且有北窗，保证
通风排气 ➢ 两间卫生间都有开窗，通风好
缺点：
➢ 入口正对着卫生间 ➢ 起居室与次卧路线交叉，影响较大 ➢ 主卧和次卧门相对着，相互干扰，私密