办公大楼办公室出租合同范本

某某某生物技术有限公司

与

[承租人]

某商务服务有限公司某一期[2]层北侧办公室

之

租赁合同

目录

附表2

1. .................................................................................................... 定义2

第1部分–签约双方2

第2部分–承租单元2

第3部分–租期2

第4部分–租金3

第5部分–保证金及预付款 (3)

2. .............................................................................................. 条款索引3

3. ........................................................................................... 术语和标题5

4. .................................................................................. 附件、附录和增补5

5. ..................................................................................................... 附录5附录一7

第1条：租金及其它 (7)

1.1 租金7

1.2 预付款7

1.3 税费7

1.4 其它费用7

1.5 关于款项支付8

第2条：承租人的义务 (8)

2.1 遵从法律及法规8

2.2 接收物业之义务8

2.3 内部装修工程9

2.4 修理的义务10

2.5 损伤及财产之损毁、赔偿及保险10

2.6 窗户、玻璃幕墙或窗帘的更换11

2.7 出租人之进入11

2.8 修理通知11

2.9 将损毁情况通知出租人12

2.10 名录指示牌12

2.11 展示、招租、再出租12

2.12 管理守则12

2.13 假定行为及违约12

2.14 承租单元的交付及交接13

2.15 电力装置、管道及喉管修理13

2.16 清洁及清洁承包商13

2.17 下水道的清理14

2.18 恶劣天气的防护14

2.19 户外门窗14

2.20 服务人员入口及电梯14

2.21 废物及垃圾的搬移14

2.22 进行商业活动15

2.23 违约赔偿15

第3条：出租人的义务 (15)

3.1 不受干扰15

3.2 有关土地使用和建筑物之税费15

3.3 屋顶及主结构16

3.4 装饰16

3.5 清洁16

3.6 共享设施16

3.7 名录指示牌16

3.8 空调供应16

3.9 物业管理公司17

第4条：限制及禁止 (17)

4.1 安装及变更17

4.2 开始营业之准则17

4.3 标志18

4.4 用途18

4.5 非法或不道德的使用18

4.6 不作招徕19

4.7 拍卖及展览19

4.8 留宿或家居用途19

4.9 制造或储存货品19

4.10 爆炸物或危险品19

4.11 阻塞通道19

4.12 公共区域内的物品20

4.13 出租转让20

4.14 违反保险规定20

4.15 空调20

4.16 停泊车辆21

4.17 建筑物名称的使用21

4.18 墙壁及天花受损及其它21

4.19 公共区域的损坏21

4.20 滋乱或干扰21

4.21 噪音21

4.22 盥洗设备22

4.23 动物、宠物及害虫滋生22

4.24 预备食物及预防气味22

4.25 天线22

第5条：例外情况 (22)

5.1 升降机、自动扶梯、空调及其它23

5.2 电力及水的供应23

5.3 火灾、水淹及害虫滋生23

5.4 保安23

5.5 不执行法规23

第6条：不可抗力及终止事件 (24)

第7条：违约 (24)

7.1 违约24

7.2 权利的行使25

7.3 接受租金25

7.4 支付令26

7.5 滞纳金26

7.6 承诺26

第8条：保证金 (27)

8.1 保证金27

8.2 退还保证金27

第9条：管理守则 (27)

9.1 制定管理守则27

9.2 冲突28

第10条：解释及其它 (28)

10.1 宽容并非放弃权利28

10.2 放弃权利28

10.3 出租人就公共区域及公共设施的权利29

10.4 通知的送达29

10.5 不包括其它保证29

10.6 建筑物命名30

10.7 营业执照30

10.8 房产状况30

10.9 费用及开支30

10.10 适用法律及司法权31

10.11 签署及语言版本31

10.12 生效31

附录二32

附录三33

附录四34

附录五35