住宅项目总承包与专业分包施工界面划分
施工界面划分
二、总承包单位与分包单位的施工界面划分：（一）、基础工程1. 总包单位的工作内容：应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引起的一切相关费用和工期影响。
2.基础工程专业分包工程的承包范围：（1）部分土石方工程（具体详第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、PHC管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详第一、3.（2）描述）。
（二）、安装专业分包1.与智能化施工界面：(1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。
(2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架引出的明配管道由智能化施工。
(3)智能化设备强电电源由总包施工，按智能化施工图纸将电源提供至设备，智能化配合接线；智能化机房内强电电源总包负责提供电源箱，电源箱至设备的出线由智能化施工。
(4)智能化机房接地总包负责提供机房内接驳点，机房接地体及接地排由智能化施工；弱电竖井内接地由总包提供接地排，设备接地连接线由智能化施工。
2.与电梯施工界面：(1)总包根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯公司配合并根据工程进度提交书面认可文件（不少于一个月一次）。
(2)电梯主机砼基础梁由总包施工，电梯公司提供图纸及配合定位。
(3)电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由总包负责，电梯公司配合。
(4)有机房电梯电源，总包负责提供机房内电源箱及进线电源，电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线由电梯公司负责；无机房电梯电源，总包负责提供电源至电梯控制柜接线端，电梯公司配合接线。
项目部与专业分包单位的工作界面划分(1)(1)
2.按建设方和设计单位确认的最终优化设计施工图纸完成所有消防项目的施工；
3.图纸涉及到的所有消防系统（除应急照明）的设备、材料的供货、材料制作、安装（电源箱至控制箱含控制箱至，控制箱至设备的接线）、调试、移交培训工作；
4.随主体结构完成管线预埋，洞口预留、保证管线畅通；消防主给水管随主体楼层进度完成，提供临时用水接口；
13、完成自有的垃圾清运（运至总包指定垃圾存放点）；
14、总包抹灰完成后，如有开槽、开洞的须进行恢复；
15、工程配套费包含的内容有：利用总承包单位脚手架、垂直运输机械，施工引起的结构表面修补、建筑垃圾的清理外运、临时设施（办公室一间、住宿房及床铺、独立或共用的卫浴场所、材料存放场所和仓库）及安全防护的使用、施工过程中使用总承包单位材料由双方计量，不含施工及生活的水电费；
4、进场后会同总包复核井道、机房等等，配合完成工作面移交工作；按总包进度计划完成电梯安装工程；
5、负责电梯自切箱出线端至电梯控制箱电线电缆敷设；如需顶层至屋面的设备运输，电梯单位自行负责；
6、电梯轿箱闭路监控位置预留、消防电梯迫降接口预留、五方通话接口预留、线缆预留至机房（如有）；
7、完成各类电梯检测、试验，并取得合格的试验报告；提交甲方、监理、总包所需要的各类资料；
1.弱电设计图纸的审核、深化；
2.按建设方和设计单位确认的最终优化设计施工图纸完成所有弱电项目的施工；
3.图纸涉及到的所有弱电系统的设备、材料的供货、材料制作、安装、调试、移交培训工作；
4.按施工图完成相关的弱电工程预埋、预留洞口工作、保证管线畅通；
5.按合同进度计划，完成总体弱电工程工作；
6.安装完成后的洞口封堵、收口；
工程总分包工程工作界面划分(汇总版本)住宅
五
智能化 工程
序 主项 号
子项
强电系统 电梯安装
音乐、停车场管理等 系统。包括施工图纸 及设计的深化、优化 总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（住宅） 智能化单位 配置、施工、技术服 务、设备材料、安装 调试、维护、对发包 人指定的操作维护人 施工范围 实施单位 界面划分 员的操作维护指导和 培训 智能化用电设备至总包配电箱（柜）段电源敷设由智能化设备安装单位负责 电梯“三方通话”由智能化安装单位从弱电控制至屋顶机房的管线敷设（设备安装由 电梯单位安装及调试） 给水系统施工从专用水表开始至用水末端；包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷头 、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式给水点接口等。 园区照明配电系统施工从专用配电箱(柜)出线开始施工至园林配电设备。包括管线预 埋安装，灯具、开关插座、配电箱、控制箱等的安装、调试、维护等。 1、主体出来的第一个雨水及污水井及以后的排水管网施工，接入市政主干管网；包括 管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑等。 2、 室外强弱电管网土方开挖、管道安装、土方回填、检查井的砌筑 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式排水点接口等。 配合综合管网单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 生化池开挖、结构施工、回填；设备的安装、测试及报验验收等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电等。 配合管网的接入碰口工作等。 配合生化池单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 完成锅炉安装、调试及政府报验手续等、以及所有配管，包括燃气配管、热水(或蒸 汽)供回水及补水配管等，燃气配管从市政燃气供气点至锅炉、防爆放空管、报警设备 安装等；热水或蒸汽供回水配管由锅炉至图纸确定的提供给的给水供回水点。
三
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
住宅项目总承包与专业分包施工界面划分
附件1住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目第二部分总包施工内容一、土建结构1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外6．其他零星工程二、土建装饰1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等三、安装施工内容详见第三部分第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分一、土建、装饰（一）幕墙1．总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷（3）泛光照明进出线的防水封堵2．分包单位负责（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口（二）钢构架1．总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；2．分包单位负责（1）外立面的钢构架（三）钢雨棚1．总包单位负责（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管2．分包单位负责（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。
（四）铝合金门窗1．总包单位负责（1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。
2．分包单位负责（1）铝合金门窗制作安装及成品保护（五）进户门、单元门1．总包单位负责（1）预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷2．分包单位负责（1）进户门、单元门的制作安装及成品保护（六）阳台栏杆分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护(七)室内精装修1．总包单位负责（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层2．分包单位负责（1）户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷（2）按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层（3）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。
总包与分包工作界面划分
等，移交的成品保护。
6
通风空调工程
√
负责图纸中（包含变电站、泵房、
锅炉房、电梯机房、设备机房等）
以及工程规范中规定的通风系统的
总包范围 屋顶风机、地下送排风机的安装、
风管制作安装、阀部件的供应和安
装、风口的供应和安装及调试工作
、并配合消防验收。 负责图纸中人防通风（包含人防清
洁室、滤毒室、隔绝室等）所有人
电信信号的接入、电信机房至终端
分包范围 面板、包括穿线、设备调试、通过
（电信） 当地主管部门的验收、手续报批开
通等全部工作内容。
分包范围 （手机信号
覆盖）
手机信号的接入、机房至终端、包 括配管、穿线、设备调试、通过当 地主管部门的验收、手续报批开通 等全部工作内容。
5
电力工程
1.电力工程施工中的总包配合(如
接柜的电力管道及电缆设计、施工
。以及本项目所有供用电手续、当
地供电主管部门的验收、开闭站产
权移交的办理直至发电。
6
园林景观小品工程
总包 自施范
围
配合管理 协调范围
备注
弱电综合箱甲供。
√ 外地项目电力工程与总包施工界线 视当地供电部门划分情况而定。
派接柜的安装放入总包范围亦可放 入指定分包范围。
√
总包范围
√ 给水|中水|雨水|污水|消防水
可以放入分包范围1 √
√
√
2/9
序号
工程(材料\设备)名称
预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管 总承包范围 、桥架配管穿带线、弱电系统供电
电源和暗装综合箱安装到位。
分包范围 （有线电
视）
有线电视信号的接入、有线电视机 房至终端、包括穿线、设备调试、 通过当地主管部门的验收、手续报 批开通等全部工作内容。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。
总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。
本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。
方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。
在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。
总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。
这种方式的优点是结构清晰，责任明确。
总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。
但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。
方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。
总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。
这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。
这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。
同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。
缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。
方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。
总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。
这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。
方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。
在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。
这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。
缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。
工程总分包工程工作界面划分(汇总版本)住宅教学文案
小区广播系统：包括本小区的广播系统（可播放背景音乐、公共广播、寻呼广播等） 的设施设备安装、调试、维护及电线电缆穿管等 停车场管理；包括车道道闸、出入口管理亭、刷卡收费系统、管理软件等设施设备安 装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。
保温单位负责保温层施工
外墙涂料单位 土建单位 烟道单位
基层处理，腻子及面层涂料
土建单位负责完成后塞口及成品保护，完成止回阀安装，抹灰补洞。防水单位完成防 水
烟道负责成品安装
防水施工单位 防水单位完成烟道根部防水
总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（住宅）
序 号
主项
子项
施工范围
幕墙工程
土建总包单位
1.给水施工从图纸给定给水点至所有用水末端及管道的安装、试压试验等，排水完成 图纸所示所有排水点或排水设备至图纸给定排水接口处的安装、试验测试等工作，包 括与接口的连接、密封、防水等处理。
2.照明系统，完成照明配电箱（柜）出线及后端的所有工作，包括完成精装部位的应 急照明工程
总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式用水接水等的相关工作。
土建单位
1、天棚有吊顶的总包单位完成墙面抹灰至梁下口或设计的吊顶标高上50MM、以上部分 不抹灰； 2、地面总包完成垫层施工，并预留装饰面层铺贴高度， 3、墙面土建完成抹灰找平，
十三
公区精 装修
公区精装 修
天地墙的装饰、水电 安装、油漆施工等
总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（住宅）
电梯“三方通话”由智能化安装单位从弱电控制至屋顶机房的管线敷设（设备安装由 电梯单位安装及调试）
总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret
XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。
二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。
1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。
二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。
2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。
3、负责办理分包合同备案。
4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。
三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。
总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。
2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。
四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
总包和分包工作界面划分
总包和分包工作界面划分土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求：一、外装修工程外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。
由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。
总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、室内装饰装修项目内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、公共空间室内装饰装修工程、电梯轿厢内装修、电梯厅、门厅、公共走道、公共卫生间、弱电机房（含消防控制室）、厨房、餐厅的装修，门卫岗亭、房间内的安全栏杆。
消防楼梯的装修，装修区域的地面找平。
由土建单位完成的内容：所有墙地面、柱面的水泥砂浆找平，卫生间的墙地面找平、防水。
装修区域的墙面腻子不需做。
楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由装修专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施耐磨地坪工程，该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。
总包、精装及各分包施工界面划分
电 水 消防
电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 穿火灾报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 消防电源监控器、防火门监控器控制线（含外网线）、 电 源线、电源箱安装、调试。 消防泵房电源柜二次接线，所有系统设备（包括基础） 安装、调试、验收、移交。 通风分包施工通风系统（地下车库、变电站、换热站、 泵房等设备房及住宅楼座太阳能水箱间，配建变电站所 有的通风设施（包括风幕机）的供应及施工（包括各种 水 负责一次二次结构预留及封堵 风机、风机自带配电箱、风管、风阀、风口、静压箱、 通风 减震器、防火伸缩软风管、防火风口等的采购、加工、 制作、运输、安装、调试、测试、检测及保修等）。） 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 电 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 二次线敷设、设备安装、调试 源线、安装电源箱、调试 分体空调设备及支架，套管内封堵，冷媒管道，冷凝管 住宅分体空调 预留穿墙套管，穿线 道，并将冷凝管道接至空调板预留口处并封堵
——
墙面
阳台（室内） 厨卫
墙面挂网、拉毛—瓷砖饰面完成 垫层内给水管道安装完成，在末端点位甩口, 出完成面10cm加堵头（不包括上返部分）
入户门（总包合同 内）、户内门及橱柜 （精装合同内）等单 位供应及安装 太阳能厂家负责热水 器、阀门、软管等完 整系统的供应、安装 、调试
给中水、热水 水暖
末端点位追位并安装给水管道—安装水具
热力 燃气
雨污水 气力垃圾
负责楼内雨污水水管线及坡道排水管线，接至雨污井并封堵
负责室外埋地管线，井、隔油池、化粪池等室外设施的 施工及调试验收工作 负责所有气力管道及设备施工 预留气力垃圾站电源 负荷5KW(电力局指定 中标单位）
总包、精装及各分包施工界面划分
建筑
地面
卧室、客厅、餐厅 完成地面结构层、地暖保护层和找平层并达到 精装国家规范要求（《GB 50209-2010-7.1.8 》允许偏差2mm） 阳台（室内） 瓷砖饰面完成 厨卫 卧室、客厅、餐厅 完成地面结构层、防潮层、地暖保护层和找平 层并达到国家规范要求（《GB 50209-2010防水层—装饰面层 5.1.7》允许偏差5mm） 完成墙面抹灰并达到国家规范要求（《GB 50210-2010-4.2.11》平整度允许偏差为4mm） 腻子—乳胶漆饰面完成
1、交叉施工界面划分梳理
1、交叉施⼯界⾯划分梳理
⼀、项⽬总承包范围与专业分包交叉施⼯界⾯划分标准
说明：
1、本标准作为户内⽑坯交付、公共部位精装修项⽬的项⽬总承包范围与其他专业承包交叉施⼯界⾯划分；
2、除以下专业承包⼯程内容外，其他各项⼯程内容原则上均含在总承包范围以内；
3、以下专业承包内容允许各项⽬根据具体情况进⾏局部的合并招标，但是禁⽌拆分招标。
如项⽬有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项⽬应进⾏重要事项申报；
4、各承包范围存在交叉界⾯时尚应明确各前后⼯序的质量验收权利和义务，确保后续⼯序不应前道⼯序质量问题⽽受到影响；
5、在施⼯过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位⾃⾏负责封补。
⼆、总承包范围外各专业承包⼯程内容：
（⼀）、总包施⼯图范围以内的专业承包⼯程内容
1、铝合⾦门窗、阳台及空调铝合⾦栏杆（⾮铝合⾦栏杆由总包实施）、铝合⾦百叶⼯程；
2、幕墙，钢结构⾬棚，汽车坡道、⾃⾏车坡道⾬棚⼯程、单元门；
3、外墙涂料
4、真⽯漆⼯程；
5、⼊户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修⼯程；
6、进户门安装⼯程；
7、耐磨地坪⼯程；
8、交通标识⼯程；
9、⼈防门、⼈防设备安装⼯程；
10、太阳能设备及安装⼯程；
11、不锈钢⽔箱及安装⼯程；
12、电梯设备及安装⼯程；
13、消防⼯程；
14、智能化⼯程；
15、钢结构⼯程；
（⼆）、总包施⼯图范围以外直接发包的⼯程内容
1、景观⼯程；
2、市政⼯程；
3、标识标牌⼯程；。
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附件1住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目第二部分总包施工内容一、土建结构1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外6．其他零星工程二、土建装饰1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等三、安装施工内容详见第三部分第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分一、土建、装饰（一）幕墙（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷（3）泛光照明进出线的防水封堵2．分包单位负责（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口（二）钢构架1．总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；2．分包单位负责（1）外立面的钢构架（三）钢雨棚1．总包单位负责（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管2．分包单位负责（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。
（四）铝合金门窗1．总包单位负责（1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。
（1）铝合金门窗制作安装及成品保护（五）进户门、单元门1．总包单位负责（1）预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷2．分包单位负责（1）进户门、单元门的制作安装及成品保护（六）阳台栏杆分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护（七）室内精装修1．总包单位负责（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层2．分包单位负责（1）户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷（2）按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层（3）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。
（4）所有精装修图纸所要求的全部内容，除总包单位施工的所有内容。
3．安装内容详见第三部分（八）室外总体1．总包单位负责（1）外墙散水、排水明沟、入户台阶或坡道；（2）地下室顶板回填土，回填到建筑施工图室外设计标高（预留相应场地或道路结构高度）；2．分包单位负责（1）室外的主干道、道路结构、路沿石、围墙、化粪池、隔油池等工程（九）雨污水管道1．总包单位负责（1）雨污水管出外墙至第一个雨污水井处；2．分包单位负责（1）第一个雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井（包括挖沟、管道垫层等）（十）指示牌及标志标线1．分包单位负责（1）指示牌的制作及安装工程。
（2）标志标线的制作及安装工程。
（十一）交通标识分包单位负责交通标识的制作安装及成品保护（十二）景观绿化1．总包单位负责（1）地下室顶板的回填，回填至建筑施工图室外设计标高（预留种植土高度）；（2）预留照明、动力电源箱，预留水源、排水干管接入口。
2．分包单位负责（1）硬质景观及景观道路铺装、绿化种植（2）庭院灯、草坪灯、地埋灯、泛光灯、洗墙灯等景观照明灯具安装及配管、电线电缆敷设；喷水设备、排水设备、水喷雾、绿化浇灌系统等安装；相关水管、电气保护管、电线电缆敷设等相关工作。
包括照明配电箱、动力配电箱与电源箱间管线安装。
二、安装（一）强电1．总包单位负责（1）一级配电箱、电表箱的后出线部分除装饰单位施工内容外的所有动力、照明相关工程的安装，其中包括完成各相关专业分包工程设备电源箱及电源出线保护管，户内配电箱的安装；以及地下车库强电桥架安装（包括电业开闭所至用户站直至低压配电房进线桥架）。
（2）建筑防雷、接地、等电位连接的安装（3）所有进楼、进户预埋管道安装，所有的预留孔洞、预留套管安装及总包施工引起的相关封堵。
2．分包单位负责（1）电业开闭所至小区用户站直至住宅楼或公建设施低压配电房进线安装，包括用户站供配电设备、电缆、母线槽及低压配电房低压计量柜安装，用户站供配电设备接地、配电系统模版、操作及防护工具、绝缘灭火用品等。
（2）低压配电房低压柜直至一级配电箱、电表箱（含）所有安装，包括低压配电柜（不含计量柜）、电能监控系统、配电箱、母线槽、电缆电线、室外电缆排管、室外电缆沟、电气保护管、桥架（低压配电房内及出线至强电竖井内桥架）、基础型钢、配电设备接地、配电系统模版、操作及防护工具、绝缘灭火用品等。
其中关于景观绿化电源施工至景观绿化动力/照明配电箱预留电源电缆。
（3）户内配电箱的供货。
3．装饰单位负责（1）电梯厅、大堂等装饰部位灯具、开关、插座安装及相应照明、动力电线电缆敷设；户内配电箱至户内灯具、开关、插座安装及相应照明、动力（包括空调、热水器等）出线回路电线电缆敷设；（2）卫生间等电位接地；（3）装饰施工引起的相关开孔、封堵等。
（二）给排水1．生活给水系统：（1）总包单位负责①水泵房外墙面至屋面水箱进出水管及至各楼层表前阀（包括表前阀）所有给水工程安装，所有的管道、接口、预留孔洞、预留套管及总包施工引起的相关开孔、封堵等。
（2）分包单位负责①由市政供水管道至室外给水环网安装。
②由市政供水管道至水泵房内生活给水设备直至出水泵房外墙面预留管道等相关所有供水系统安装，包括装配式生活水箱安装；以及室外消防管道环网、室外消火栓等安装，及与市政给水管道连接。
包括生活给水泵等相关设备的由电源箱引来的电源线安装。
（3）装饰单位负责①由预留表前阀处至户内厨卫洁具、龙头、管道及相关附件等安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。
2．排水系统（1）总包单位负责①所有排水管道的安装，并接至室外第一个污水井，包括厨卫排水管、阳台排水管、外墙内雨水管及空调冷凝水干管、出游泳池排水干管等安装（如为同层排水，总包完成立管及预留卫生间水平管接口，厨房排水立管并预留接口）②总包施工引起的相关预留孔、封堵等。
（2）装饰单位负责①户内厨卫间及阳台地漏、清扫口、厨卫洁具排水相关附件等安装（如为同层排水，装饰单位完成卫生间水平管敷设及厨房排水支管敷设）②装饰施工引起的相关开孔及封堵等3．热水系统（1）集中供热热水①总包单位负责集中供热热水供水主管至各楼层表前阀（包括表前阀）所有热水工程安装，及热水回水主管安装；预留孔洞、预留套管及总包施工引起的相关开孔、封堵等。
②装饰单位负责集中供热表前阀至户内热水管道、龙头及相关附件等安装，户内热水回水支管安装及与主管连接；及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。
（2）分户独立热水①装饰单位负责户内热水器（不含与采暖共用的壁挂炉）、管道、龙头及相关附件等安装，户内热水回水管道安装；及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。
（三）供暖配套（集中供暖）①预留套管、预留孔洞及封堵。
②供暖机房外墙面预留管道至分户供暖系统热力表安装。
2．分包单位负责施工至供暖机房外墙面预留管道，包括供暖机房内集中供暖锅炉、燃烧器、换热器、调压箱、保护装置等所有相关设备安装。
（四）采暖1．集中供暖（1）总包单位负责由供暖机房外墙面预留管道至分户供暖系统热力表安装。
（2）装饰单位负责热力表后所有采暖系统安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。
2．分户独立采暖（1）分包单位负责所有户内采暖系统安装，包括壁挂炉、地暖、散热器，所有地暖管道、所有需埋地管道的保护套管、分水器、保温苯板（阻燃）、铝箔反射膜、相关安装辅材等。
（2）装饰单位负责所有采暖系统相关的浇注混凝土填充层等建筑底、面施工及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。
（五）通风1．总包单位负责（1）所有送风、排风、补风、排烟系统工程安装。
（2）所有的预留孔洞、预埋管道安装，预留套管安装及封堵。
（六）空调新风系统工程1．总包单位负责施工空调系统相关设备电源。
2．分包单位负责包括变风量、变冷媒流量（包括多联机等中央空调）系统，空调室外机、空调室内机、分体式空调、空调箱、风机盘管等空调设备、风管、风阀、风口、冷媒管、冷凝水支管所有相关系统工程，包括空调相关设备的信号、控制线敷设。
3．装饰单位负责预留套管、预留孔洞及装饰施工引起的相关开孔、封堵等。
（七）弱电（智能化）1．总包单位负责所有相关桥架、管道（预留拉线钢丝）敷设；负责所有穿楼、穿墙预留套管；预埋管道安装，弱电系统预留孔洞及封堵。
2．分包单位负责①所有弱电（智能化）系统安装，其中包括户内弱电箱安装及出线回路线缆敷设、弱电插座安装；弱电相关设备与电源箱间电源线安装。
②弱电机房至电梯机房三方/五方通话线缆敷设。
（八）消防1．总包单位负责所有消防报警系统桥架、管道（预留拉线钢丝）敷设；预埋管道安装；所有消防系统穿楼、穿墙、穿消防水池预留孔洞及预留套管；消防封堵等。
2．分包单位负责消防泵及电气控制箱、喷淋泵及电气控制箱、稳压罐及电气控制箱、消火栓（箱）、消防喷淋、消防报警、电气火灾监控（不含探测器）、消防设备电源监控（不含配电箱内探测模块）、防火门监控、气体灭火、装配式消防水箱、室外消防水泵接合器、灭火器等所有消防系统安装，包括相关消防设备的由电源箱引来的电源线安装。
（九）通讯系统（网络、电话）1．总包单位负责室外（规划红线内）管道、室内管道、桥架、预留管、预留孔洞及封堵。
2．分包单位负责由通讯外线至弱电箱进线（不含弱电箱）安装，包括通讯设备、进线架、楼层箱、线缆等。
（十）有线电视1．总包单位负责室外（规划红线内）管道、室内管道、桥架、预留管、预留孔洞及封堵。
2．分包单位负责由有线电视外线至终端插座安装，包括有线电视设备、配线架、线缆、分支分配设备、楼层箱、终端插座等。
（十一）燃气系统1．总包单位负责预留套管、预留孔洞及封堵。
2．分包单位负责：（1）由市政燃气管道施工至建筑物外墙预留70CM高管道。
（2由建筑物外墙预留70CM高管道处施工至室内燃气使用点位灶具、壁挂炉等）预留球阀，包括管道、表具箱（不含燃气表，预留燃气表安装位置）等。
（3）燃气表安装，费用由建设方代收代付。
（十二）太阳能热水系统1．总包单位负责（1）太阳能水管穿楼板、墙壁、屋面套管预埋及封堵。
（2）施工至屋面太阳能热水系统冷水供水主管屋面出套管第一只阀门处（包括阀门）。
（3）由屋面太阳能热水系统热水供水主管总阀门处至户内热水供水系统的施工界面，同生活热水系统（4）提供电源到太阳能热水系统电源箱（含）。
2．分包单位负责（1）屋面太阳能系统的安装调试及施工至供、出水干管总阀门处；（2）设备至电源箱管线安装（十三）电梯工程1．总包单位负责（1）按图纸结构预留门、洞、窗、孔、管线及预埋件，负责设备基础的施工和墙地面的施工。