控制性详细规划与修建性详细规划的异同

控制性详细规划与修建性详细规划的异同

控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划形式，它们在

内容和目标上存在一些异同。下面将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同之处。

一、定义和目标

1. 控制性详细规划：控制性详细规划是为了指导城市发展和土地利用而制定的，其主要目标是通过规划控制和约束，实现城市发展的合理性、可持续性和协调性，以达到提高城市品质和居民生活质量的目的。

2. 修建性详细规划：修建性详细规划是在控制性详细规划基础上，对具体建设

项目进行规划和设计，其主要目标是在控制性规划的框架下，确定具体的建设方案和设计要求，以保证建设项目的顺利实施和质量达标。

二、内容和要求

1. 控制性详细规划：

a. 土地利用规划：包括城市功能分区、用地类型、用地面积等规划内容，以

及相应的土地利用政策和控制标准。

b. 建筑规划：包括建筑物的布局、高度、容积率、建筑风格等规划要求，以

及建筑物的保护和改造措施。

c. 交通规划：包括道路网络、交通组织、公共交通设施等规划内容，以及交

通流量、交通安全等方面的要求。

d. 环境规划：包括绿地系统、景观设计、水体保护等规划要求，以及环境保

护和生态恢复的措施。

2. 修建性详细规划：

a. 建筑设计：包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等具体设计要求，以及建筑物的功能、形式和风格等方面的考虑。

b. 基础设施设计：包括道路、桥梁、给排水、供电等基础设施的具体设计要求，以及相关的技术标准和规范。

c. 绿化设计：包括公共绿地、景观绿化、植被配置等具体设计内容，以及绿

化设施、植物选择等方面的要求。

d. 环境保护设计：包括噪音控制、污水处理、废物处理等环境保护设施的设

计要求，以及环境影响评价和监测措施。

三、编制程序和参与主体

1. 控制性详细规划：编制程序一般包括前期调研、规划编制、方案论证、公示

听证、审批核准等阶段。主要参与主体包括城市规划部门、相关专业设计院所、政府部门、社会公众等。

2. 修建性详细规划：编制程序一般包括设计方案编制、评审修改、批准备案等

阶段。主要参与主体包括设计单位、建设单位、监理单位、相关专业人员等。

四、关系与作用

1. 控制性详细规划与修建性详细规划的关系：

控制性详细规划是修建性详细规划的基础，修建性详细规划是在控制性规划

的框架下进行的具体设计和实施。

2. 控制性详细规划的作用：

控制性详细规划通过对土地利用、建筑、交通和环境等方面的规划，指导城

市的发展和建设，保证城市的合理性和协调性。

3. 修建性详细规划的作用：

修建性详细规划在控制性规划的基础上，对具体的建设项目进行设计和规划，保证建设项目的实施和质量。

综上所述，控制性详细规划和修建性详细规划在定义、目标、内容、要求、编

制程序和参与主体等方面存在一定的异同。控制性详细规划主要是为了指导城市发展和土地利用，修建性详细规划则是在控制性规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。两者相互关联，共同推动城市的可持续发展和提升居民的生活质量。