土地评估机构资质

具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件：

1、从事土地评估活动连续 4 年以上，取得在本市范围内从事土

地评估活动的注册证书 2 年以上；

2、企业注册资本人民币 100 万元以上；

3、有 7 名以上(含 7 名)专职注册土地估价师；

4、近两年平均每年完成估价项目总数 200 宗以上，估价标的物

土地面积 25 万平方米以上，其中土地面积大于 3 万平方米的土地评估项目五宗以上；

5、法定代表人是取得土地估价师或者房地产估价师或者资产评

估师资格 4 年以上，实际从事土地评估或者房地产估价工作 3 年以上(含 3 年)的专职估价师；

6、评估公司设置土地评估技术负责人(总估师或者副总估师)，技术负责人须取得土地估价师资格 4 年以上，实际从事土地评估工作 4 年以上的专职土地估价师；

7、机构股分或者出资额中专职注册土地估价师的股分或者出

资总额不低于 30%；

8、有固定的经营服务场所；

9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部

管理制度健全，建立并公示企业信用档案；

10、随机抽查的 1 份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》

的要求。

房地产评估、土地评估、房屋中介，达到一定工作年限可参加全国统一职称考试，取得相应专业资格！

报考房地产估价师严格的讲大专毕业需要 6 年的工作经验，但是实际上也不是绝对的，我是 2004 年大专毕业， 2005 年报考的。简单的讲就是需要两个条件， (1) 你要在一家房地产估价机构工作，具体表现在你的报名表上要有一个房地产估价机构的公章，其实你只要找一家房地产估价机构在你的报名表上盖章就可以了，没有人会去审查你是不是真的在这家公司工作；(2)要让报名点的工作人员相信你确实已经工作 6 年了，如果你具备这个条件就没什么好说的了，如果你不具备就要想想办法了，不要说你从 6 年前就上班了，大学是在职读的，没有人会相信的，拖拖关系吧，如果没有关系就嘴巴甜一点吧，多收一张报名表对报名点的负责人来说不是难事，是很简单的，简单到超乎你的想象。只要你有一年报上名了，以后再报名你就是老考生了，只要拿着上一年的准考证去报名就可以了，不需要再经过审查。还有一点很重要，就是不要忘记带报名费哦，呵呵。不少人每年

都考，但是都考不上，虽然报名重要，学习同样重要，如果辛辛苦苦报名了却不学习，那就没有什么意义了。

报考房地产估价师不需要考房地产估价员，房地产估价员的证书没有什么用处，包括助理估价师都没实用，挣不到钱的。

我读了关于房地产估价师的相关规定，没有发现你说的限

制你可以看一下我照的相关材料：

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 (建房〔1995〕147 号)第八条的规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8 年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满 5 年。

(二) 取得房地产估价相关学科大专学历，具有 6 年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满 4 年。

(三) 取得房地产估价相关学科学士学位，具有 4 年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满 3 年。

(四) 取得房地产估价相关学科硕士学位或者第二学位、研究

生班毕业，从事房地产估价实务满 2 年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六) 不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业

初级资格或者审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有 10 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满 6 年、成绩特殊突出的。

(七)根据人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举

行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2005〕9 号)文件精神，凡符合房地产估价师执业资格考试有关规定的香港、

澳门居民，均可按照规定的程序和要求，报名参加相应专业考试。

香港、澳门居民申请参加房地产估价师执业资格考试，在报

名时应向资格审核点提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可

的相应专业学历或者学位证书原件，以及相应专业机构从事相关专

业工作年限的证明。

1 .由于房地产评估是准入制，故你要考得“注册房地产估价

师”才干执业。

2 .由于全国房屋和土地登记机构分设，房屋登记由建设部门分

管，建设和人事部门联合开了“注册房地产估价师”的执业考试，国家

人事部门承认。而土地登记由土地管理部门分管，它自己搞了个“土

地评估员”等等，只能从事土地的估价，国家人事部门不承认其资格。“注册房地产估价师”则可以进行房屋、土地的估价。

3 ,你本身是建造行业，只需通过这2个估价考试就行，难度相

当于“注册造价师”“注册监理师”＝＝难度。

没有估价员这个考试，惟独房地产估价师。

1、取得房地产估价师执业资格的途径是什么？

答：通过全国统一的房地产估价师执业资格考试。

2、报名参加房地产估价师执业资格考试需要具备什么条件？

答：按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试(一) 取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满 5 年；

房地产估价师执业资格注册证的有效期是三年。期限届满时，如果您想继续执业，您需要参加继续教育，达到继续教育要求后可以进行续期注册。

全国土地估价师资格考试辅导教材之一：土地管理基础

全国土地估价师资格考试辅导教材之二：土地估价相关经济理论与方法