中国房地产市场泡沫化的原因与研究

中国房地产市场泡沫化的原因与研究

中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些

问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。

一、历史背景

中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。20世纪80年代末，中国开始进行

城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资

资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。

二、政策影响

政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直

采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。

三、老百姓的需求

随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，

个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。

四、金融环境

房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。在中国，银行贷款是很多人购房

的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。

从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。

五、土地垄断

中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。

综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。政府的毒化、财经氛围、不断扩大的城市化建设等都与之有关。各级政府和有关部门应该加强对房地产市场的管理和监管，制定更加合理的政策。希望我们的房地产市场也能够逐渐走向健壮、可持续的发展。