中央空调机组运行记录表
中央空调系统维保规程
中央空调系统维保程文件编号：一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。
根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。
三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成1、冷水机组维修养护水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。
清洗后检查是否漏水。
检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。
检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。
检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。
检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。
检查压缩机是否有异常的气味。
通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。
检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ。
检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。
检查皮带是否开裂或磨损严重。
检查布水器布水是否均匀。
检查补水浮球阀动作是否可靠。
检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。
检查风机转动是否灵活。
对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ。
空调系统调试、检测、验收记录
空调系统调试、检测、验收记录装置背景此次空调系统调试、检测、验收记录适用于位于某栋办公楼的中央空调系统。
该空调系统由4个风冷式冷水机组和12台新风空气处理机组组成。
新风机采用平行风道、单侧送风方式送风。
冷水机组每台制冷量为120KW，配有相应的水泵、冷冻水箱。
经过室内空调管网输送冷冻水，将制冷或制热产生的末端热量排出室外。
安装该中央空调系统是为了满足公司办公场所需要。
调试记录1. 空调系统调试根据图纸及系统设计方案，安装人员完成了空调系统的机房搭建和管道敷设。
调试人员在安装完毕的基础上，开启了空调系统的各个部件，对系统进行了一次完整调试。
调试包括启动冷水机组和新风机组，检测新风系统的送风、回风、排风状况和水泵运行状态，与此同时进行基础控制器的设置，开启自动控制模式。
最后进行调试记录的填写。
2. 空调系统检测在空调系统调试完成后，需要对各项参数进行检测。
检测包括新风和冷冻水管道系统压力测试、冷冻水流量测试、新风系统送回风温差测试、新风机组和冷水机组的黏合测试以及系统自检测与故障排查。
检测结果于检测记录表格中记录并保存。
3. 空调系统验收经过调试和检测，此次中央空调系统顺利通过验收。
验收采用了模拟生产环境的方式进行，测试了空调系统在室内不同温度时对室内温度的控制精度以及空调系统在低于极限温度时的安全性。
并对空调系统运行情况进行了全面评估，并对各个部件进行特别检查。
最后对空调系统验收结果进行了总结并保存在相应文件中。
结论此次空调系统调试、检测、验收工作顺利完成，各项参数均符合设计要求。
随后根据需求将空调系统交付使用，随时在保障物资运输公司和职员办公中保障正常生产的运行。
空调系统的有效使用对室内环境的温度、湿度和开发环境有较大的影响。
虽然空调系统效果显著，但也要为运维和定期检测留下充足的时间。
中央空调设备巡查表
中央空调设备巡查表简介中央空调设备巡查表用于记录中央空调设备的日常巡查情况，以及发现的问题和解决方案。
通过定期巡查和维护，确保中央空调设备的正常运行和高效性能。
巡查内容1. 温度和湿度调节：检查设备是否正常调节室内温度和湿度。
2. 空调制冷效果：检查空调是否有效地提供制冷效果，确保室内温度在设定范围内。
3. 空调加热效果：检查空调是否有效地提供加热效果，确保室内温度在设定范围内。
4. 空气流量和通风情况：检查空调的空气流量是否正常，确保室内空气流通良好。
5. 过滤器清洁：检查空调的过滤器是否需要清洁或更换，以保持室内空气的清洁度。
6. 电流和电压检查：检查中央空调设备的电流和电压是否正常，避免电气问题导致设备故障。
7. 管道和排水系统：检查中央空调设备的管道和排水系统是否正常，确保畅通无阻。
巡查记录为了方便记录中央空调设备的巡查情况，以下信息应包括在巡查表中：- 巡查日期- 巡查人员姓名- 设备编号- 温度和湿度调节情况- 空调制冷效果- 空调加热效果- 空气流量和通风情况- 过滤器清洁情况- 电流和电压检查情况- 管道和排水系统情况- 发现的问题和解决方案巡查频率中央空调设备应定期进行巡查和维护，以确保其正常运行和性能。
巡查频率可以根据以下因素确定：- 设备类型和规模- 使用环境和负荷量- 制造商的建议一般来说，中央空调设备每月进行一次巡查是合理的，但具体频率应根据实际情况做出调整。
总结中央空调设备巡查表是确保中央空调设备正常运行的重要工具。
通过定期巡查和记录巡查情况，可以及时发现和解决问题，延长设备寿命，提高空调系统的效能。
物业管理公司中央空调维修一级保养记录表
中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯<成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
中央空调管理制度
中央空调管理制度为规范辖区中央空调系统的运行、管理工作，确保中央空调系统正常运行，特制定本制度。
1 运行制度：1.1 严格按照有关规程要求开停和调节中央空调系统的各个设备，并做好相应的运行记录。
1.2 根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，精心调节，保证中央空调系统安全、经济、正常运行。
1.3 按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录。
1.4 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境。
1.5严格遵守劳动纪律和上班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情。
1.6 值班时发现空调系统和设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告领班或班长（空调主管），如果会危及人身或设备的安全，首先采取停机等紧急措施。
1.7 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。
1.8 尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的工作。
2 交接班制度：2.1 交接班工作应在下一班正式上班时间前10分钟内进行2.2 交接双方共同巡视，检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；2.3 交接班双方要在交接班记录上签字；2.4 交接班时间前发生的问题或故障未处理完时不能交接班；并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完方可进行交接班；2.5 交接班过程中发现的问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；2.6 对交班人员的要求2.6.1 做好交班准备工作，认真填好交接班记录表上的本班次运行情况及特别留言；2.6.2 向接班人员简要介绍本班次运行情况，应注意的问题和需要继续进行的工作，在办完交接班检查并在交接班记录表上签字后方可下班；2.6.3 接班人员未到之前不能离岗，及时向主管部门领导报告，以便安排其他人员代班；2.6.4 发现接班人员有酗酒现象或其他神志不清时，不能交班，并立即报告主管领导听候处理意见；2.7 对接班人员的要求2.7.1 上班前不能饮酒，要按规定的接班时间前到达接班地点；2.7.2 因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；2.7.3 要认真听取交班人员的情况介绍，进行交班检查，在交接班记录表上签字后即可上班；2.7.4 发现交班人员未认真完成有关工作或在交接班检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管部门处理。
中央空调控制柜保养记录表
10、扫除灰尘
处理记录及遗留事项
说明
1、标有单位的项目请填写实时数据；2、其他项目正常的填写正常，不正常的请简要说明情况；3、每月保养1次；4、此保养记录表保存期限为二年。
工程部负责人: 日期： 项目负责人: 日期：
设备名称：
安装地点：
设备编号：
设备型号： 功率：
检查与保养项目
项目
检查与保养结果
项目
检查与保养结果
1、检查接触器主回路触头
6、检查保险、指示灯、开关完好性
2、检查接触器线圈有无烧坏
7、检查二次回路是否可靠动作
3、检查空气开关主回路触头
8、检查各电气仪表是否正常
4、检查主回路各接线端子是否紧固
9、紧固接地线
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
中央空调系统运行记录表
冷却水进水温度(℃)
冷却水出水温度(℃)
冷媒温度(℃)
冷凝压力(Kpa)
压
缩
机
油位高度
制冷剂压差
油压(Kpa)
电压（Ｖ）
电流（Ａ）
百分比(电流)
附属设备运行记录
时间
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
电压(V)
时
间
累
计
运
行
时
间
巡检记录
1
检运行状态(无异常响声、震动及温升)
2#泵
2
停机时油位、油温正常，无渗油
3#泵
3
运行时油温正常且有泡沫
4
运行及停机时油压正常
5
柜内无积尘，接线无松脱，接触器无电磁噪声，运行电压正常
冷
却
泵
1#泵
6
蒸发压力及冷凝压力读数正常
2#泵
7
冷却水及冷冻水进出水压差正常
3#泵
备注：
冷
却
塔
中央空调系统运行记录表
年月日
机组( )号冷水机组
时间
8:00
9:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
冷
冻
器
冷冻水进水压力(Kpa)
冷冻水出水压力(Kpa)
冷冻水进水温度(℃)
冷冻水出水温度(℃)
冷媒温度(℃)
蒸发压力(Kpa)
冷
凝
器
冷却水进水压力(Kpa)
临时用空调设备运行检测记录表
3.制冷效果和制热效果良好，满足预期要求。
4.电流和噪音符合标准范围，无异常情况。
5.空气流量适宜。
4.备注
任何额外信息或备注。
临时用空调设备运行检测记录表
1.检测信息
项目
内容
日期
检测单位
检测人员
设备名称
设备型号
设备编号
运行时间
2.检测结果
项目
检测数值
结果
温度（℃）
湿度（%）
运行稳定性
制冷效果
制热效果
电流（A）
噪音（dB）
空气流量（m³/h）
3Hale Waihona Puke 检测结论在进行临时使用空调设备运行检测后，根据所检测的数据，得出以下结论：
1.温度和湿度处于合适范围内，符合要求。
中央空调基本操作流程
中央空调开停机基本操作流程1.0 目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。
2.0 适用范围适用于中央空调操作。
3.0 职责3.1 设备部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。
3.2 当值管理员具体负责中央空调的操作。
4.0 程序要点4.1 开机前的检查。
4.1.1 电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
4.1.2 各种信号灯显示是否正常。
4.1.3 各种阀是否均已打开。
4.2 开机。
4.2.1 启动冷却塔风机。
4.2.2 启动冷却塔水泵。
4.2.3 启动冷冻泵。
4.2.4 确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5～10分钟后启动压缩机。
4.2.5 压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。
4.3 停机。
4.3.1 停压缩机。
4.3.2 过5～10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
4.3.3 全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。
4.3.4 确认无异常情况后才算停机成功。
5.0 记录相关支持文件中央空调运行基本操作流程1.0 目的规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 适用范围适用于中央空调的运行管理。
3.0 职责3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。
3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
4.0 程序要点4.1 巡视监控。
4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、水泵、控制柜(箱)及管路、阀门等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：a) 检查线电压(正常380Ｖ，不能超额定值的±10%)；b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)；c) 检查油压(正常10～15kgf/Cm2)；d) 检查高压(＜12kgf/cm2)；e) 检查低压(＞2.5kgf/Cm2)；f) 冷却水进水温度(正常＜35℃)；g) 冷却水出水温度(正常＜40℃)；h) 冷冻水进水温度(正常10～18℃)；i) 冷冻水出水温度(正常6～10℃)；j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；l) 检查管道、阀门是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
中央空调维修一级保养记录表
整修有过热痕迹的接线头
半年
清洁风机风叶、盘管、积水盘
半年
清除盘管内壁水垢
半年
拧紧所有紧固件
半年
清洁风机盘管外壳
半年
冷却水泵机组冷冻水泵机组
电机线圈绝缘电阻
半年
更换有阻滞、有异响的轴承
半年
修整有碰壳现象的电机风叶
半年
保养人：
其它
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
半年
调整偏差
半年
(中间、信号继电器)
更换动作不可靠，信号输出不正常
半年
压缩机
排除漏油故障，加注润滑油(低于1/2)
半年
排放制冷系统内空气
半年
绝缘电阻
半年
运行电流
半年
外壳温度(85C以下)
半年
噪音、振动是否异常
半年
是否有异常气味
半年
保养人：
其它
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表
物业服务中心 年设备房编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保 养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成
情况
时间
完成
情况
时间
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承
中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表 Prepared on 24 November 2020
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）。
中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表 Revised by Liu Jing on January 12, 2021
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）。