武汉水乡旅游城概念性规划设计(

旅游发展趋势
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“闲”牌
地域旅游战略
发展旅游已经成为地区省、市、区三级政府的重点发展战略
➢“以武汉为龙头，加快建设武汉城市旅游圈，积极构建鄂西生态文化旅游圈，两圈并进，双轮驱动”的“ 一城两圈”旅游发展战略。 ➢“规划”创新发展理念，转变发展方式，破解发展难题，提高发展质量和效益，使武汉成为中部地区最大
➢对比博鳌，要争取要打造一个国际化的论坛基地和高端会议 场所，项目还需生态环境塑造、高端酒店设施和休闲设施方面 加大力度；
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“侨”牌
投资 老一代华侨爱国情深，随着中国经济的大发展， 华侨投资需求迅猛增加. 养老 侨民流寓远方，不忘归国 ，只盼落叶归根，回国 养老需求强烈 子女教育 由于文化背景的不同，语言、生活习惯的差 异，归国华侨的子女教育问题突出 。
“武汉”的两型社会建设
“两型社会”综合配套改革： 2008年9月10日,国务院批复了 武汉城市圈“两型社会”建设综合配套改革试验总体方案,总 体方案中涉及到的生态环境建设作为“国十条”中的一个重 要方面与“两型社会”建设一脉相承,说明环境保护被放在更 突出的战略位置上。
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区位分析
项目在东西湖的位置
武汉适宜作为华人华侨论坛举办地。
“中国经济地理的中心”， “大武汉”国际化的背景 “我国中部的中心城市” 华创会的召开 跳开三大侨乡
➢建立华人、华侨论坛永久性论坛是从国家到地区，从 武汉到东西湖不同层级战略诉求的结合点。
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“侨”牌
◇ 博鳌水城
博鳌水城是博鳌亚洲论坛的永久会址所 在地。位于中国海南琼海市博鳌镇，濒临南 海，是著名的万泉河入海口所在地。博鳌水 城距海口美兰机场约100公里，规划面积 41.8平方公里，其中水域面积8.5平方公里， 生态控制总面积65.8平方公里。
交通区位优势 和可达性优势 逐步凸显
与U1总站比邻
规划U1、U3两条轨道交通线抵达东西湖区， 其中U1总站直接比邻项目基地。
道路交通
轨道交通
天河机 场
基 地
汉口火 车站
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基地现状
规划范围
规划研究范围
规划范围
规划范围 北至连通湖九支沟； 南至大港河； 东至五环大道； 西至十六支沟。 总规划面积：7.99km2
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思路切入
本项目作为一个7平方公里的大型开发 项目，对城市的发展将起到影响力不容质 疑；
本项目成功与否的关键首先在于项目 的定位 能否与城市的发展需求和趋势相一致， 能否能成为城市政府。
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关于规划定位与目标的5点主张
侨牌 绿牌 闲牌 特牌 城牌
对接中国全球化和中部崛起战略，创建全球华人、华侨的信息交 流中心，打造武汉国际化名片。 对接“两型社会”，贯彻生态理念，树立武汉“碳汇”人居范例。 填补武汉旅游市场体系空白，以旅商会展、娱乐休憩、康体运动 为主要功能，突出休闲主题。 充分诠释武汉包括水乡文化、荆楚文化国际化特征的特色文化树 立武汉标志性特色区域。 撬动东西湖城市结构的功能重组，提升东西湖城区的城市等级。
的商务会展型和都市休闲型旅游城市，使wk.baidu.com汉城市圈成为全国重要的区域性旅游目的地和“两型社会”
典型示范区。
➢东西湖区着力打造 “赛马之都、魅力水乡”的主题文化旅游形象
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“闲”牌
武汉地区旅游发展
多分布在武汉环城休憩带，城市中心区域旅游地产综合体前 景广阔 ； 多为中长期经营类项目，短期开发项目较少； 发展处于初级阶段，水平较低，未来潜力巨大； 大型主题地公园地产开发过热；市场压力较大； 产品类型较少，以度假村、度假酒店和景区住宅为主。
华侨华人中原经济合作论坛…
有关华人华侨论坛众多，但在中国本土缺乏常 态化，成规模的论坛组织
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京津冀城市群
·
京 九 沿 线 经 济 带
武汉
长江流域经济带
中部五省
京 九 沿 线 经 济 带
·
珠三角城市群
·
长三角城市群
华侨华人华侨论坛与武汉
在武汉创建华人华侨论坛的永久 基地，实现多方“共赢”。
世界需要需要一座平台 中国需要一扇窗户 中部需要一个支点 武汉需要一张名片
国务院侨务办公室会同国家 相关部门共同主办的、以海 外华侨华人为主要对象的高 端研讨活动。已经举办了五 届。
世界华商大会 世界华人论坛 华创会武汉论坛 世界华人华侨杰出青年论坛
2009年10月15日至17日召 开，“2009华侨华人创业发 展洽谈会”在武汉召开。众 多海外华侨华人、港澳台客 商、海外华文媒体、国内侨 商及国内14个省市相关企业 参展。
运动区、旅游服务区
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退田还湖工程
2000年以来，东西湖区大力实施退田还湖
工程，预计退田还湖3.8万亩（25平方 公里）；近似东湖的面积33平方公 里。
本项目位于退田还湖区，退田还湖面积 4200亩，需满足《武汉东西湖区排涝（退 田还湖）规划》中的技术要求。
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规划前提
任务要求与退田还湖
项目的规划原则与定位
博鳌水城区域内融江、河、湖、海、 山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、 温泉、田园等风光于一身。因其独特的自然 资源、精心的规划以及高水准的开发建设， 博鳌水城被海南省政府列为重点开发的旅游 项目，1998年7月又被国家旅游局选为"中 国43个优先发展的旅游项目"之一。
案例研究
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“侨”牌
案例借鉴
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城市背景
中部崛起的核心城市
“中部崛起”是国家落实区域经济发展序列的重 要战略步骤，武汉将成为重要的战略大支点。 新 一轮武汉城市总体规划将武汉定位为： 我国中部 的中心城市”
城市战略
旅游成为支撑城市崛 起根的据武重汉要未力来旅量游发展规划，到2015年，武汉旅游总收入
达1000亿元，约占全市GDP比重的10%，武汉将成为中国 中部地区最大的商务会展型和都市休闲型旅游城市，华中 地区的旅游中心城市。
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12
3
4 10
9 7
8
序 号
项目名称
1
武汉水乡旅游城
2
极地海洋世界
3
大好河山
4
知音湖旅游度假区
5
云雾山郊野公园
6
木兰古门风景区
7
博海学岛
8
龙泉山生态园
9
华侨城
10
未来世界
所在区域
东西湖 东西湖
蔡甸 蔡甸 黄陂 黄陂 江夏 江夏 武昌 硚口
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“闲”牌
旅游发展定位
➢大型主题乐园+地产的开发模式不适宜作为本项目范本；
以“畅游水乡胜景、体验异域风情”为东西湖水乡旅游城项目规划主题文化形象，充分表达“汇聚水乡天堂胜 景、展现异域文化风情、追求康体高尚生活、尽享家庭幸福温馨”的设计理念，全面倡导“休闲改变人类生活” 的新观念。
以主题功能定位，体现“南国风光、异域风情、旷野生活、水上娱乐、休闲运动”等休闲形态和空间构造，充 分展示以“建筑为形、文化为魂”设计指导原则，采取生态型、智能化、国际化旅游度假区功能定位，完善旅 商会展、娱乐休憩、康体运动等功能，以高起点、高标准实施“精品化”定位，增强市场差异化竞争力。
针对华人华侨的需求，配建内文化、疗养、高档人居等 设项目的建设。 将临时的会议功能延伸至向常态化的商务、信息交流等 功能(建立全球华人华侨信息中心）。 商务活动与结合周边产业用地的发展（台商投资产业区） 相结合，将论坛的效益扩大到城区。
➢应将临时的会议功能，向商务、商业、居 住、文化、产业等领域外延，使华人、华侨 在当地的活动常态化，扩大论坛对本地发展 的影响力。
“三城一新”区域空间发展布局
2008年初，围绕“两型社会”主题，按照“产业集聚、布局集 中、资源集约”的原则，东西湖区提出了“三城一新”（泛金 银湖生态城、吴家山新城、台商产业新城和新农村建设四大区 域）的发展战略。
开发热点地区
东西湖区目前在售楼盘30余个，均价达4500/平方米，以提高性 价比的中高档住宅为主；除东方马城和高尔夫球会已成为区域 核心外，极地海洋即将落成。
邻近东西湖东南的汉口地区，也有大型项目上马，比如王家墩 CBD，未来世界等等。
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交通区位
未来重要的交通枢纽
距离武汉天河机场、武汉火车站仅20分钟距 离；汉口金家墩长途汽车站也将搬迁至此； 将成为武汉市新城重要的交通枢纽。
便捷的道路交通
西、北接外环，京珠高速公路，南临107国 道；东通过解放大道、常青路与市区连接。
博鳌水城的开发模式
存在的问题
利用独特的自然环境和自然资源；
旅游业务多家经营，恶性竞争，缺乏责任意识；
以博鳌亚洲论坛带动高端旅游开发建设；
大型动力游轮开进水城，威胁岸堤生态安全；
突破潮流思维定式，把眼光从海南投向了亚洲、投向了 世界，在更大的区域里寻找生存的空间。
码头收费混乱，损害游客利益
破坏保护类动物的生存环境
9
基地现状
基地土地使用现状
现状大部分为农耕地和藕塘， 沟渠纵横交织，生态环境良 好； 现状道路目前只有东面的吴 新干线；
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规划前提
2003版规划
“一带八区” 的空间发展格局
一带：环旅游城游憩观光带
八区：东西湖游览区以及围绕东西湖游览区形
成的武汉乐园区、儿童游乐区、东方RBD区、
威尼斯水城区、德国小镇风情区、奥斯陆休闲
开发的控制要求
规划该区域总规划面积10700亩，其中还湖面积4200亩，挖湖土方堆积而成的陆地、岛屿和堤岸土地为3500 亩，“旅游城”项目规划建设用地为3000亩，初步安排40%左右用于旅游项目综合开发用地，60%左右用于景 观房地产开发用地（具体执行以建设用地出让补充协议书为准）。同时将该区域范围纳入东西湖区城镇发展规 划并符合“两规”要求，满足项目开发建设的基本条件。 “武汉（东西湖）水乡旅游城”项目建设用地可根据总体规划方案和功能分布等规划要求，建设用地以分区、 条形和点面分布落实，其容积率按建设用地总数总体核算。项目总体规划区域（含游乐区）规划综合容积率原 则控制在0.3左右，建设用地范围容积率及其它相关经济技术指标以建设用地出让补充协议书为准。 甲方负责进行按市规划部门要求的有关项目规划选址论证报告和该区域控制性详细规划等方面基础规划工作， 此项工作内容原则安排在2009年11月底前完成。乙方负责提供项目总体规划整体报批所需的相关材料和项目总 规方案等配套报批材料。
大家好
1
武汉水乡旅游城概念性规划设计
比选方案讨论
2
汇报目录
项目背景
项目定位与规划目标分析
方案比选
方案A——(凤还巢）
方案B——（西湖群岛）
主要规划内容
基于方案A
3
项目背景
城市背景 区位分析 基地现状 规划前提 小结
4
城市背景
城市概况
九省通衢 “中国经济地理的中心” “大武汉”
湖北省省会，江汉平原东部，总面 积8488平方公里，现辖13个区和3 个国家级开发区，全市总人口831万 人。 地处东西两大经济带的结合部位， 是带动中部经济崛起的核心城市， 连续多年位居“中国城市综合实力 50强”的第六位。
华人华侨经济是世界经济的重要组 成部分
随着海外华人华侨资本对外扩张规模的发展，在 国际资本流动中的地位日益提升，华人华侨资本 已成为各国经济发展所追逐的对象。近年来，携 带高新技术和先进的管理知识，多形式回国创业 或为国服务的新华人华侨越来越多。已成为推动 中国科技、经济发展的一支重要力量。
世界华商大会以“在商言商”、弘扬 中华民族文化为宗旨，在全世界华侨 华人中具有重要影响力，被称为全球 华人商界的盛会。至今已举办10届。
项目在武汉市的位置
东西湖概况
良好的生态环境
2005年，东西湖被评为国家级生态示范区，区域优越的自然环 境为项目的开发建设提供了得天独厚的资源优势。
环境立区
东西湖在武汉市率先提出“环境立区” 战略，经过多年的建设， 已变成山青水秀，土地肥沃、物产丰富，新兴支柱产业蓬勃， 环境日益优美的武汉新城区，是武汉市“三大经济增长极”之 一。
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“侨”牌
华人华侨经济
海外华侨华人总数约为4800万人
按华侨华人的祖籍划分，广东籍占54％，福建籍 占25％，海南籍占6％，其他省、市、自治区共占 15％（其中以台湾、广西、山东、新疆、云南为 主）。广泛分布在世界160多个国家，以亚洲为主， 但北美洲和欧洲的华侨比例呈扩大趋势
资料来源：《二00八年世界华商发展报告》
论坛功能的延伸
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“闲”牌
新世纪中国旅游的发展呈现三大趋势：
➢国际化、外向化成为世界旅游发展的主流。新的国际旅游市 场变动对中国旅游的产品、业态、服务等提出了更高的要求。 ➢高端化、休闲化发展正掀起国内旅游新一轮发展的高潮。中 国旅游整体趋势已经从观光旅游开始走向较为高端的休闲度假 旅游。 ➢多元化、个性化的旅游产品越来越受市场追捧。人们对旅游 产品和旅游方式的要求更加多元化和个性化，休闲度假旅游成 为主流；体验娱乐旅游成为亮点；高端商务旅游成为新贵；文 化寻根旅游升温。