广大房地产估价报告

房地产估价报告

估价项目名称：海珠区东华星域房地产估价报告

委托方：

估价方：

估价人员：

估价作业日期：2014年12月4日-2014年12月7日

估价报告编号：

目录

房地产估价报告 (1)

致委托方函 (3)

估价的假设和限制条件 (5)

估价结果报告 (6)

一、评估项目名称 (6)

二、委托方 (6)

三、受委估价方 (6)

四、估价对象概况 (6)

五、估价目的 (7)

六、价值定义 (7)

七、估价时点 (7)

八、估价依据 (7)

九、估价原则 (7)

十、估价程序和方法 (8)

十一、估价结果 (9)

估价技术报告 (9)

一、个别因素分析 (9)

二、区域因素分析 (9)

三、市场背景分析 (10)

四、最佳使用分析 (10)

五、估价方法选择 (10)

（一）市场法 (10)

（二）收益法 (11)

六、估价过程 (11)

（一）市场法 (11)

（二）收益法 (13)

七、房地产价格的确定 (15)

八、评估结果 (16)

附件 (16)

致委托方函

XXXXXX学院：

我公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对东华星域房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。

估价过程中我方估价人员在您的配合下，对您委托评估的房地产进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调查、核对，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2014年12月1日的公开市场价值，并形成了房地产估价报告。

本次所估价格是估价时点：2014年12月1日的公开市场价值。

估价结果：

房地产单价31684.24（元/平方米）叁万壹仟陆百捌拾肆元贰角肆分

（盖章）

法定代表人（盖章）：

二零一四年十二月一日

估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正客观的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见

4、我们依照中华人民共和国国建标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据拆迁方及被拆迁方现场勘察、认可的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

6、没有人对估价报告提供重要专业帮助。

7、本估价报告依据现场测量数据进行评估，若该测量数据出现漏记、错记或重记，本报告结果应以重新核实的数据做相应调整。

8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

9、本估价报告书中内容未经估价机构书面同意，报告书中的全部或部分内容不得公开发表或转载、复制，报告解释权为本评估机构所有。

估价的假设和限制条件

(1) 本估价报告只为估价目的服务，若改变估价目的或使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。

(2) 未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。

(3) 估价报告应用的有效期：本估价报告自2014年6月20日起一年内有效。本报告在有效期内使用时，估价结果应与报告同时完整使用。

(4) 本次评估以基于市场的价值为标准，未考虑强制处置因素。随着时间推移，若由于国家政策、经济环境及估价对象自身的物理状况等因素发生重大变化，对估价结果产生严重影响时，应委托估价机构重新估价。

(5) 估价人员对估价对象的外观和使用状况进行了勘察。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对木质工程，其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

(6) 本房地产估价报告所依据的有关资料如《房屋所有权证》复印件等由委托方提供，房屋产权及建筑面积由委托方提供的资料所得，委托方对其提供资料的真实性负责。

估价结果报告

一、评估项目名称

广州市海珠区东华星域房地产价值评估

二、委托方

单位名称：

三、受委估价方

机构名称：

四、估价对象概况

（一）估价对象：东华星域

（二）基本情况：该项目东华星域位于海珠区江南大道中，由广州东华实业股份有限公司开发，2011年拿地，土地使用年限为70年，占地面积7502平方米，总建筑面积为43409平方米，容积率5.79，绿化率30%。土地使用年限自2009年开工。周边交通便利，附近的交通有地铁站：2号线市二宫站A出口；

公交车：5、10、14、29、180、270、248、253等多路公交车。附近有好又多，万国广场，广百新一城等商场。小学配套也一应俱全，有前进路小学，江南大道中小学，广州美术学院等。

五、估价目的

由于委托方学术研究的需要，需要了解东华星域房地产在估价时点的公开市场价值。

六、价值定义

本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、广州市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。本次估价价格的结果是，在估价基准日为2014年12月1日，建筑物为钢筋混凝土结构，用途为住宅，经济耐用年限为70年，已使用3年，尚可使用67年的房地产市场价值。

七、估价时点

二〇一四年十二月一日

八、估价依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（二）《中华人民共和国土地管理法》

（三）建设部：中华人民共和国国家标准房地产估价规范

（四）委托方提供的有关证明文件，资料和图件

（五）柴强，房地产估价（第七版），北京，首都经贸大学出版社

（六）廖俊平等，房地产估价案例与分析，北京，中国建筑工业出版社

（七）估价人员掌握的有关房地产市场资料和估价人员师弟查勘的有关资料