建设工程造价概论
第1章建设工程造价概论
4）调控职能
1.1.2
建设工程项目的划分 1. 建设项目
是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行 施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组 织形式的设计单位，如一个工厂，一所学校。
2.
单项工程
是建设项目的组成部分，一般指具有独立设计文 件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效 益的工程，如一所学校的教学楼。
例：属于设备工器具购置费的有（ ）。 A. 设备从交货地点至工地的运费 B. 新建项目首批生产家具购置费 C. 新建项目首批生活家具购置费 D. 进口设备商检费 E. 进口设备银行手续费 例：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费 率为12％，则该设备的原价为（ ）万元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506
3. 单位工程 如一所学校教学楼的土建工程，安装工程 。 4. 分部工程 如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体 工程 。 5.分项工程 是分部工程的一个细节，一般是按照选用的施工 方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分 的施工分项，如砖基础，钢筋混凝土工程等。
1.1.3 工程造价的计价特征 1. 单件性计价特征 2. 多次性计价特征
2. 工程造价的特点 工程造价的大额性 工程造价的个别性、差异性 工程造价的动态性：
任一项工程从投资决策到交付使用都有一个较长建 设时期，在这期间，有许多影响造价的动态因素，比如： 人工工资，建材价格等都可能变动，这些变动必然会造 成最终造价的变动。所以说工程造价具有动态性。
工程造价的层次性：
1.2.2 设备及工、器具购置费用
设备及工、器具购置费用是由设备购置 费和工具、器具及生产家具购置费组成的， 它是固定资产投资中的积极部分。
建设工程计价基础与定额原理第1章-工程造价概论
28
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念 ➢ 建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价亦称建筑
安装工程费用，也叫建安工程投资。 ➢ 建设单位 。 在我国建设单位是指建筑产品的所有
者，也是承包商的客户，在国际上一般称业主。在 建筑市场中，业主方为“需方”或“买方”，在工 程施工合同中，也称为“发包人”“甲方”。
工程费用。（工程价格）
对工程造价两会含义的理解：
（1）第一种含义的工程造价
工程造价是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义
的。 ✓ 投资者选择一个工程项目进行投资，为了获得投资项目的
预期收益，就需要对项目进行策划、决策、设计、招标、施
工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。
✓ 上述一系列活动的结果是形成固定资产，而形成固定资产 过程中所支付的全部费用就形成了工程造价。（项目自筹建 到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用）
2）非政府投资的项目（企业投资），实行核准制（（政府核准的 投资项目目录）中的项目）和登记备案制（（政府核准的投资项 目目录）以外的项目）。
可行性研究
✓ 概念：技术上是否可行，经济上是否合理。 ✓ 成果：可行性研究报告。 ✓ 作用：投资决策、项目审批、融资等的依据
编制设计任务书
✓ 编制主体：设计单位（通用）和委托单位（非标准）。 ✓作用：指导和编制设计文件的依据。
➢ 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更 多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管 理目标。（供给主体，卖方）
不同的利益主体决不能混为一谈。
27
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念
工程造价基础概论
工程造价基础概论建设工程造价概论(第一章)第一节工程建设概论1.建设工程概念：人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。
经济形态：建安工程建设、购置固定资产以及与此相关的一切其他工作。
2.建设项目的概念：按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
建设项目实单位一般称为建设单位。
分类：（掌握）1）建设工程项目（按工程性质）1.新建项目（包括重新设计原项目新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目2）建设工程项目（按工程规模）：大、中、小型。
◎应根据建设总规模（设计生产能力或效益）或计划总投资、或按照《建设项目大中小型划分标准》进行划分。
◎工业项目按设计生产能力规模或总投资划分为大中小型；非工业项目按项目的经济效益和总投资划分为大中型和小型。
◎一个项目只能属于大中小型中一种类型。
3）建设工程项目（按用途）：生产性建设项目和非生产性建设项目（分为经营性项目和非经营性项目）4）建设工程项目（按资金来源）：国家预算拨款、银行贷款、企业联合投资、企业自筹、利用外资、外资3．建设项目的构成：（掌握）●单项工程：具有独立设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的独立工程。
●单位工程：不能独立发挥生产能力、但具有独立设计的施工图纸和组织施工的过程（如土建、安装工程）。
●分部分项工程：单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成。
（分部工程：基础工程、主体工程等；分项工程：土方工程、钢筋工程等）4. 工程建设程序（四个建设阶段）：建设前期、建设准备、建设施工、竣工验收。
（了解）●政府投资（十个程序）：A.建设前期阶段：➢项目建议书：《政府投资的投资项目目录》外的其他项目，无论规模大小均为备案制，采用直接投资和资本金注入方式。
项目建议书经批准后，即纳入长期基本建设计划，即立项，还需展开详细的可行性研究。
《建设工程造价概论》电子教案 项目四
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第二节 施工定额
• 一、施工定额概述 • １.施工定额的概念 • 施工定额是以同一性质的施工过程或工序为制订对象,确定完成一定
计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数 量标准.施工定额的标准,一方面反映国家对建筑安装企业在增收节约 和提高劳动生产率的要求下,为完成一定的合格产品必须遵守和达到 的最高限额;另一方面也是衡量建筑安装企业工人或班组完成施工任 务多少和取得个人劳动报酬多少的重要尺度.因此,施工定额是建筑行 业和基本建设管理中最重要的定额之一. • ２. 施工定额的作用 • (１)施工定额是企业编制施工组织设计和施工作业计划的依据.
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第一节 定额概述
• ２. 定额的法令性 • 定额的法令性是指定额一经国家或授权机关批准颁发,在其执行范围
内必须严格遵守和执行,不得随意变更定额内容与水平,以保证全国或 某一地区范围有一个统一的核算尺度,从而使比较、考核经济效果和 有效地监督管理有了统一的依据. • ３.定额的群众性 • 定额的群众性是指定额的制订和执行都是建立在广大生产者和管理者 的基础上的.首先,群众是生产消费的直接参加者,他们了解生产消耗的 实际水平,所以通过管理科学的方法和手段对群众中的先进生产经验 和操作方法,进行系统的分析、测定和整理,充分听取群众的意见,并邀 请专家及技术熟练工人代表直接参加定额制订活动;
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第一节 定额概述
• 四、建筑工程定额的分类 • 建设工程定额是工程建设中各类定额的总称,它包括许多种类的定额.
为了对工程建设定额能有一个全面的了解,可以按照不同的原则和方 法对它进行科学的分类. • １. 按定额反映的物质消耗内容分类 • 按定额反映的物质消耗内容分类,可分为劳动定额、材料消耗定额和 机械台班消耗定额. • ２. 按定额编制的程序和用途分类 • 按照定额编制的程序和用途,可以将工程定额分为施工定额、消耗量 定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等.
建设工程造价概论(第一章)
第一章建设工程造价概论一．单项选择题1、在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有( A )。
A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分2、我国建设工程造价管理组织包含三大系统，该三大系统是指( D )。
A、国家行政管理系统、部门行政管理系统和地方行政管理系统B、国家行政管理系统、行业协会管理系统和地方行政管理系统C、行业协会管理系统、地方行政管理系统和企事业机构管理系统D、政府行政管理系统、企事业机构管理系统和行业协会管理系统3、乙级工程造价咨询单位的主要业务范围是（ D ）。
A、在全国范围内承担各类建设项目的工程造价咨询业务B、在全国范围内承担中小型建设项目的工程造价咨询业务C、只能在本省、自治区、直辖市范围内承担各类建设项目的工程造价咨询业务D、只能在本省、自治区、直辖市范围内承担中小型建设项目的工程造价咨询业务4、对我省建设工程造价从业人员实行行业自律管理的机构是（ C ）。
A、省建筑业管理局B、省人民政府C、省建设工程造价管理协会D、省建设工程造价管理总站5、若干个单项工程是否同属于一个建设项目，取决于（ C ）。
A、建设投资B、施工地点C、总体设计 D、建设工期6、以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制中其在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为：[ D ]A10-15％、B20-35％C、75-95％、D5-35％、E5-75％7、初级造价员应聘于一个单位可从事多少万元人民币以下与其专业水平相符合的工程造价业务：[ C ]A500、 B5000、 C1500、 D35008、按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的[ C ]A最低限额、B最终限额、C最高限额、D规定限额9、工程造价咨询企业必须是依法取得《工程造价咨询企业资质证书》后才能从事工程造价咨询活动。
建设工程造价概论
项目八 单位工程总造价 手工计算 上机软件计算 江苏省的 清单计价的
高
项目五 砼及钢筋砼工程 项目三 桩基础工程 项目四 砌筑工程 项目六 屋面及楼地面工程
技能提高
4个案例/任务 20个学时
知识准备
项目一 建筑面积计算 （总造价构成初步） 项目二 土方工程
4个案例/任务 40个学时
6个案例/任务 40个学时
企业对人才 质的需求
与人交往与沟通能力
4、教材与参考资料
教材：
徐广舒主编
根据江苏省计价表编制 兼顾工程量清单计价规范 以“项目法”编写。
董丽君主编
依据08清单计价规范编写 对江苏省内的计价方法介绍不充分
参考资料：
网络资源： 工程造价 工程造价 工程造价 工程造价 案例集 案例集 案例集 案例集 建设项目 造价汇编
设备原价
设备及工器具购置费用
设备购置费
设备运杂费
工、器具购置费
直接费 建筑安装工程费用
直接工程费 措施费
固定资产投资
（量上等于工程造价）
（量上等于建筑 安装工程造价）
间接费 规费
企业管理费
利润 税金 土地使用费
建设项目 总投资
工程建设其他费用
与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费 涨价（价差）预备费
建设期货款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资——流动资金
根据：国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的《投资项目可行性研究指南》 建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知
总投资、静态/动态投资、固定资产/工程造价关系
《建设工程造价概论》电子教案 项目八
• (９)半地下室.室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的１/
３,且不超过１/２的房间.地下室与半地下室的划分,如图８-２所示.
• (１０)架空层.仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层.
• (１１)走廊.建筑物中的水平交通空间.
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第一节
建筑面积概述
• (１２)架空走廊.专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑
工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,只适用于工程造价
计价,而不适用于商品房建筑面积测量;另一个是国家测绘局发布的«
房产测量规范»(GB/T１７９８６—２０００),适用于商品房建筑面积
测量.两规范并不冲突,适用范围不一样,无高低之分.
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返回第一节建筑面积 Nhomakorabea述• 本书所称建筑面积指的是«建筑工程建筑面积计算规范»(GB/T５０３
物之间水平交通的空间.
• (１３)结构层.整体结构体系中承重的楼板层.
• (１４)落地橱窗.凸出外墙面且根基落地的橱窗.
• (１５)凸窗(飘窗).凸出建筑物外墙面的窗户.落地与不落地的凸窗如图
８-３所示.
• (１６)檐廊.建筑物挑檐下的水平交通空间.非挑廊下时,附属于建筑物
底层外墙有屋檐作为顶盖,其下部一般有柱或栏杆、栏板等.
经济指标,如容积率等.
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第一节
建筑面积概述
• (５)建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投
标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,
都具有重要的意义.
• 三、建筑面积的计算
• 我国现行与建筑面积计算有关的法规,一个是住房和城乡建设部发布
第一章_建设工程造价概论
第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
按建设工程性质分新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技）按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成（掌握）单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。
(05单) 如生产车间、住宅等单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。
(07单) 土建工程；安装工程等等分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。
基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。
分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。
又为“假想的”建筑安装工程产品。
如土方工程；阀门等3、工程建设程序（了解）（p3-10）建设程序概念建设程序细的可行性研究。
建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。
(05多)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。
因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。
延期以两次为限，每次不超过三个月。
（P8）4、工程造价含义（了解）（p11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
工程造价是指工程价格。
即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。
建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)5、工程造价的特点（熟悉）（p11）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。
1 建设工程造价概论
企事业单位管理系统
级别
管理机构
职责范围
归口单位
第一级 第二级 第三级 第四级
中华人民共和 全国建设工程 标准定额司 国住房和城乡 造价的管理 建设部
各省、自治区、本省建设工程 建设工程造价 直辖市的建设 造价的管理 管理总站 厅（局、委）
地市州的建设 本市建设工程 建设工程造价
行政部门
造价的管理 管理站
县级建设行政 本县建设工程 建设工程造价
部门
造价的管理 管理科
第五节 造价工程师和工程造价咨询
一、造价工程师的考试、注册和管理
(一)报考条件
凡中华人民共和国公民，工程造价或相关专业大学毕业，工程师执业资格考试。
(二)考试科目造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理基础理
③ 计算工料机实物消耗量的依据：包括企业工料机消耗量基础 定额、类似工程资料等。
④ 计算分部分项工程单价的依据：包括工料机实物消耗量、人 工、材料、机械台班单价、建设工程取费定额、物价指数、 工程造价指数、工程造价信息等。
⑤ 计算其他直接费、现场经费、间接费、工程建设其他费用、 利润、税金等的依据：包括相关定额、指标、政府及建设管 理部门的规定等。
2、建设项目
建设项目
建设项目总造价
计
单项工程
单项工程造价
划
价
单位工程
单位工程造价
格
体
分部工程
系
分部分项工程量
清单综合单价
分项工程
第二节 工程造价的概念
一、工程造价含义（建设工程造价） 工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 ----投资者（业主） 各市场等交易活动中建安费用和建设总费用 ----承包商、材料供应商、设计方等
造价员考试教材-第一章建设工程造价概论
目录第一章建设工程造价概论.....。
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(1)第一节工程建设概论......。
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(1)第二节工程造价基本概念.。
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.. (11)第三节工程造价管理.........。
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(13)第二章工程造价构成.......。
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(26)第一节建设工程造价基本构成 (26)第二节建筑安装工程造价的构成.....................................。
(27)第三节设备及工器具购置费用的构成....................................。
(34)第四节工程建设其他费用的构成 (38)第三章工程造价计价依据................................................。
. (43)第一节工程造价计价依据概述 (43)第二节施工定额.......................................................。
(46)第三节预算定额......................................................。
. (56)第四节概算定额、概算指标和估算指标......................。
(61)第五节工程量清单计价规范..............................。
.。
(69)第四章工程造价的编制与确定 (78)第一节投资估算… …………………………………………………。
建设工程造价概论课件
01
投资估算
根据项目建议书和可 行性研究报告，估算 整个项目的投资额。
02
设计概算
根据初步设计图纸和 技术要求，计算出整 个项目的造价。
03
施工图预算
根据施工图纸和工程 量清单，计算出整个 项目的造价。
04
工程结算
根据实际完成的工程 量和合同单价，计算 出整个项目的实际造 价。
建设工程造价的管理方法
建设工程造价概论课件
目录
• 建设工程造价概述 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理 • 建设工程造价的控制 • 建设工程造价的优化
01
建设工程造价概述
Chapter
建设工程造价的定义
01
建设工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用，包括固定资产投资和流动资 产投资。
02
它是一种工程建设投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工决算的管 理制度。
施工图预算
根据施工图纸、预算定额和费用 标准等，确定每个单项工程和单 位工程的造价，是投标报价和竣 工结算的依据。
合同约定
根据工程合同中约定的价格、支 付方式和风险范围等，确定工程 造价的依据。
建设工程造价的计价过程
投资估算
在项目建议书和可行性研究阶段 ，根据类似工程的经验和数据， 对拟建工程的投资进行初步估算 。
03
建设工程造价的管理
Chapter
建设工程造价的管理模式
政府指导价模式
政府制定统一的工程预算、收费标准等，企业根 据标准进行报价。
市场自由竞争模式
企业根据自身实力和市场需求自由报价，政府只 进行监督。
混合模式
介于政府指导价和市场自由竞争模式之间，政府 和行业协会共同制定标准。
第一章 建设工程造价概述
第一章
建设工程概预算概论
• 5 建设工程概（预）算
• 5.1 概念 • 建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部
分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规 定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设 之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。
工程造价=∑（工程量×单位价格）
第一章
PF It[(1 f )t 1]
t 0
n
其中：It——建设其中第t年的投资计划额 （包括设备工器具购置费、建安工程费、工程 建设其他费、基本预备费） n——建设期年份数 f——年平均价格预计 上涨率
• 例2：某项目设备及工器具购置费13021万元、建安工程费 5310.1 万元，工程建设其它费用 2707.07 万元。基本预备 费费率 6% ，项目建设期 3年，投资使用计划为：第1 年20% ， 第2年55%，第3年25%建设期内，年平均价格变动率6%，估 价该项目建设期的涨价预备费。
• 2.1.5 固定资产投资方向调节税（暂停征收） • 综合例题 某建设项目的建筑安装工程费工程为：主要生 产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环 境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂 外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000 万元。工程建设其他费用500万元。基本预备费率 10%，建设期价格上涨率5%,建设期2年，第一年投 资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。第一 年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年 利率12%，试求该项目总投资。
（2）生产准备费 ①生产人员培训费 ②生产人员提前进厂参加施工、调试、熟悉工艺流程等 的工资、工资性津贴等准备费等
2.1.3 预备费 1 基本预备费 在初步设计阶段及概算内难以预料的工程费用 基本预备费=（建安工程费+工程建设其他费+设备及工器具购 置费）×基本预备费费率 2 涨价预备费 建设项目在建设期内由于价格等变化引起建设 工程造价变化而预留的费用
建设工程造价管理概论
建设工程造价管理概论一、概述建设工程造价管理是指对建设工程项目的经济与技术及其相互关系进行有计划、有组织、有控制的管理工作。
它涉及到工程项目的投资、设计、施工、验收等多个环节，是保证工程质量、提高工程效益，实现企业经济效益最大化的管理手段。
因此，建设工程造价管理在建设工程领域中不可或缺。
二、建设工程造价管理的目标1.控制工程项目成本建设工程造价管理的首要目标是控制项目成本。
通过合理的成本管理，确保工程在预算内完成，减少相关的成本浪费。
同时，在项目实施过程中，及时发现和解决问题，保证项目质量，确保项目按期交付使用。
2.提高工程项目效益建设工程造价管理的另一个目标是提高项目效益。
通过对工程项目的密切跟踪和及时分析，制定优化措施，提高项目的效益。
此外，合理使用工程资源，充分发挥资源的作用，提高工程效率，从而降低项目成本和提高项目效益。
三、建设工程造价管理的内容1.投资预算编制投资预算编制是建设工程造价管理的第一步。
在项目实施前，项目经理需要根据项目特点，制定投资预算。
首先，要确定项目的建设目标和建设规模，分析项目的投资回报和风险，根据项目可行性研究报告，制定项目的总投资预算和分项预算，并根据实际情况进行动态调整。
2.招投标工作招投标工作是建设工程造价管理中不可缺少的环节。
在项目实施过程中，需要进行招标，以选取合适的施工单位。
在招标前，需要制定招标文件，确定招标方式，进行招标宣传，评定投标人资格等。
在招标过程中，还要确定施工单位，签订合同，并合理地安排施工进度和质量检验工作。
3.工程设计控制建设工程的设计阶段是工程项目中最关键的阶段，其涉及到工程质量、工程安全和工程成本等一系列重要问题。
因此，工程设计控制是建设工程造价管理的重要组成部分。
主要包括对设计方案、设计成果文件、技术方案等的审核和控制。
4.施工管理建设工程的施工阶段是实现工程建设目标的重要环节，施工管理是保证工程建设质量、提高工程效益的关键措施。
建筑工程造价概论
2.工程造价的特点
• 1）工程造价的大额性 • 2）工程造价的差异性 • 3）工程造价的动态性 • 4）工程造价的兼容性
2020/7/19
1.2.2工程计价的特征
• 1）计价的单件性 • 2）计价的多次性 • 3）计价的组合性 • 4）计价依据的复杂性 • 5）计价方法的多样性
2020/7/19
2.造价工程师执业资格制度
• 1)报考条件 • (1).工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作
满5年；工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价 业务工作满6年。 • (2).工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工 作满4年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造 价业务工作满5年。 • (3).已获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕 士学位，从事工程造价业务工作满3年。 • (4).已获上述专业博士学位，从事工程造价业务工作 满2年。
• 工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条 件。
• 按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构 批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
2020/7/19
2）工程造价的有效控制
• （1）.工程造价控制原理
① 合理设置工程造价控制目标。 ② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。 ③ 采取主动控制措施。 ④ 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。
建筑工程造价
2020/7/19
2020/7/19
Hale Waihona Puke 主要先修课程1.建筑制图与识图 2.房屋建筑学(工程构造)
3.建筑工程材料 4.建筑工程施工技术
5.AUTOCAD
第1章 工程造价概论
2020/7/19
教学目标
• 通过本章学习，应达到以下目标： • （1）掌握建设项目的概念、分类、计价程
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２．基本建设程序
我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建 设阶段和若干个建设环节。
建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行 性研究、项目决策等。
勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。 建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地 平整、工程招投标等。
建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安 全质量监督及监理。
部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规 格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌 筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、 空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项 工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算 建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。
项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造 价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面 临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大 的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。 ２．工程造价的个别性和差异性 ３．工程造价的动态性 ４．工程造价的层次性 ５．工程造价的兼容性
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1.3.3 工程计价的基本方法与模式
１．工程计价的基本方法
２．工程计价的模式
从图１．４中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程 有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量 的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工 程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本 及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。 定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价 格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定 额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优 结合过程。
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２．工程造价的含义
３．建筑安装工程造价
建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程 价格，它是建设项目工程造价的主要组成 部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行 交换所需的货币量。
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1.2.3 工程造价的特点
１．工程造价的大额性 建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个
复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用 过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、 机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的 具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑 物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生产 经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产； 凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易 耗品，属于流动资产。
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2. 工程项目 3. 建设项目 4. 建设项目的内容 （１）建筑工程
（２）设备及工器具购置
（３）设备安装工程
（４）工程建设其他工作
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1.1.2 建设项目的分类
建设项目可以按不同标准进行分类。 １．按建设性质划分 ２．按投资作用划分 ３．按项目规模划分 ４．按项目的效益和市场需求划分 ５．按项目的投资来源划分
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１.３ 工程造价计价概述
1.3.1 工程造价计价的概念及原理 １．工程造价计价的概念 ２．工程造价计价的基本原理
1.3.2 工程计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。
１．计价的单件性 ２．计价的多次性
３．计价的组合性
４．计价方法的多样性
５．计价依据的复杂性
２．单项工程
单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是 一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是 指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和 使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆 等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。
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３．单位工程
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件， 可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力 和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼 的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属 于单位工程。
竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、 决算及项目后评价等
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１.２ 工程造价概述
1.2.1 建设项目总投资
１．投资的含义
投资可以从不同角度 作不同的分类，如图 １.１所示。
２．建设项目总投资 的概念
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1.2.2 Βιβλιοθήκη 定资产投资与工程造价１．固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反
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1.1.3 建设项目的划分与组成
按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分 为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 五个项目层次。
１．建设项目
建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上 实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组 织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院 等均为一个建设项目。
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1.1.3 建设项目的划分与组成
按照建设管理和合理确定工程造价的需要， 建设项目划分为建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程五个项目层 次。
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1.3.4 建设项目的建设程序
１．建设程序的概念 工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广
泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目 建设的客观规律和实际顺序进行工程建设。工程 的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、 设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各 环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。 这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了 建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在联 系和特点。
４．分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中 按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一
般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、
混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安
装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。
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５．分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分
第1章 建设工程造 价概论
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第1章 建设工程造价概论
１.１ 建设项目概述 1.1.1 建设项目相关概念 １．项目 项目是指在一定约束条件下（主要是限定
资源、限定时间）具有特定目标的一次性 任务，也就是说，项目是具有特定目标、 有明确开始和结束日期、在一定的资源约 束下的一系列相互独立、相互联系、相互 依赖的活动组成的一次性任务。