成都润扬-观澜鹭岛规划设计 UA 2012.07
深圳观澜最新规划方案
深圳观澜最新规划方案深圳市观澜片区是深圳市重要的发展节点之一。
为进一步推动观澜片区的发展，深圳市政府最近发布了一份最新的规划方案。
本文将对该规划方案进行详细介绍，并探讨其对观澜片区未来发展的影响。
一、规划背景观澜片区位于深圳市宝安区西南部，毗邻珠江三角洲，交通便捷，地理位置优越。
其资源丰富，既有得天独厚的自然环境，又有悠久的历史文化底蕴。
然而，观澜片区的发展仍存在一些问题和挑战，如基础设施建设滞后、环境保护不完善等。
为了解决观澜片区发展中的问题，深圳市政府制定了最新的规划方案。
该方案旨在提升观澜片区的综合竞争力，实现可持续发展，为居民提供更好的生活环境。
二、规划目标该规划方案的主要目标是打造一个现代化、宜居宜业的观澜片区。
具体目标包括：1.推动产业升级：规划引导产业结构调整和升级，加大高新技术产业和绿色产业的引进力度，提升观澜片区的产业竞争力。
2.加强基础设施建设：加快改扩建公路、铁路和水运港口等交通基础设施，提高观澜片区的交通便利性。
同时，完善水、电、气、热等公用设施建设，提供更好的生活条件。
3.提升生态环境：加大生态文明建设力度，加强对水资源、土地资源以及生态环境的保护与治理，实现生态环境与经济社会协调发展。
4.提高城市品质：打造宜居宜业的城市环境，提供高品质的社区、商业和文化设施，增进居民的生活幸福感。
5.促进产城融合：推动产城融合发展，通过引入高水平人才和科研机构，提升观澜片区的创新能力和综合实力。
三、规划内容根据规划方案，观澜片区的发展将按照“绿色、智能、可持续”的原则，重点发展高新技术产业、文化创意产业和现代服务业。
具体内容包括：1.产业发展：规划引导观澜片区产业结构转型升级，培育壮大高新技术产业，推动制造业向智能制造转型，发展文化创意产业和现代服务业。
2.基础设施建设：完善观澜片区的交通网络，加快基础设施建设，包括改善公路交通状况、提升水运能力、推进城际铁路建设等。
3.生态环境保护：加强生态环境保护与治理，提升片区的生态品质，推动生态文明建设与经济社会发展相协调。
TOD模式下开放式街区的公共图形设计研究
TOD模式下开放式街区的公共图形设计研究
谢梦润;罗玉霜
【期刊名称】《设计》
【年(卷),期】2024(37)7
【摘要】以四川师大TOD项目区域内的公共图形设计为研究对象,研究如何将开放式街区的地域文化属性与公共图形设计系统相结合,探索TOD模式下开放式街区的公共图形设计实践。
进行实地调研,并结合相关设计理论,从该街区的文化教育属性出发,提出在TOD模式下开放式街区的校园内外联通的公共图形设计。
公共图形设计首先应达到内容信息的准确传达,并因地制宜地融入人文因素和情感表现。
TOD模式下的校园开放式社区公共图形设计策略应由街区特性为指引,使具有高校文化内涵的校园街区氛围和校内外开放互通的特性得以凸显,从而提升公众对公共图形信息的获取体验。
本研究对我国TOD模式下,高校开放式街区的公共图形设计提供了新的思路。
【总页数】3页(P148-150)
【作者】谢梦润;罗玉霜
【作者单位】西南交通大学设计艺术学院
【正文语种】中文
【中图分类】J524
【相关文献】
1.TOD模式下封闭式小区与小街区制对比研究——以郑州市新旧城区为例
2.基于TOD模式下的慢行系统理论及案例实践研究——以成都市龙马站TOD设计为例
3.“儿童友好”视角下的城市老旧街区公共空间设计研究--以广州市越秀区先烈中路小学周边街区为例
4.TOD模式下的城市公共交通枢纽设计方法研究
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解读丨为什么要买润扬观澜鹭岛二期六号楼
解读丨为什么要买润扬观澜鹭岛二期六号楼选住房,肯定都有每个人的喜好,但是真的要住的舒服,房子应该具有以下几个属性:
房子一定要大！家里总是会有各种正式、非正式的衣服鞋子一大堆，房间小了肯定不行，更不要说还有父母孩子，客人等等因素，所以房子一定要很大。
润扬观澜鹭岛70-97㎡舒居三房，116-145㎡河景四房任你选择，给你和家人足够的空间。
环境一定要好！每个人对生活品质的追求是恒不变的，每个人都期待自己的家绿树成荫，繁花盛开，而不希望自己白日灰尘漫天，夜晚喧嚣不止，不得片刻安宁。
润扬有办法，盘踞毗河最佳湾道，有着大面积的城市公园屹立身旁，纵享天然河景和公园的优质资源，家就在天然养吧里。
配套一定要齐全！很多人和我一样吧，都想要一个完美的身材和强健的体魄，而这些我通常都是经过运动和锻炼来实现的，因此一些健身设施和其他配套设施的完善就对于一些人来说还是很重要的。
润扬就有，润扬主题公园，集运动场，健身房等等于一身，并配套有大面积的商业街，能满足我们生活的方方面面。
看到这里，大家都知道买润扬观澜鹭岛的可行性了吧，自己的生活自己做主，选自己喜欢的。
润扬观澜鹭岛值得期待。
成都蓝光IBP空港总部基地项目整体概念策划报告
现有中心
从国际大都市城市发展经验来看，机 场快速通道两侧一般均为城市重要的 经济发展轴线
？ 空港经
济区 未来城市中心
新川工业园 领馆区
目前，随着高新南区的加速成熟，人 南沿线发展已具规模，下一步将着重 打造人民南路东侧的中和片区，其载 体项目新川工业园等正在推进。但对 于人民南路西侧区域，目前，尚缺乏 相对应的发展极，空港片区存在城市 发展机遇。
根据全世界城镇化的经验，当城镇化率在50%以下时 ，人口迁移路线主要是从农村到城市；当城镇化率超 过50%以后，人口迁移路线主要是从小城市迁入大城 市、从城区迁入郊区，最终形成大都市圈。随着中国 城镇化进程的推进、成都西部中心地位的逐步强化， 双流作为大成都的重要组成部分，将迎来新的发展契 机。
来源：成都2010统计手册
2011年5月国务院正式通过《成渝经济区区域规划》， 提出到2020年将成渝经济区建设成为我国经济实力最强 的区域之一，人均地区生产总值达到65,000元，城镇化 率从当前的43.8%提高到60%。成渝经济区将成为中国第 四经济增长极。
《规划》特别提出规划建设天府新区，重点发展总部经 济和循环经济，完善周边区县配套服务。四川省“十二 五”规划纲要提出，要做强成都都市圈增长极，规划建 设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚 、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“ 产业成都”。
Jiujiang Quzhou
Ningbo
Yibin X ichang
Luz hou
D ay ong Changsha
N anc hang Wuyis han
Huangy an Wenz hou
Guiyang
H engy ang Ganz hou
润扬观澜鹭岛带你提前体验新都中央森林公园
润扬观澜鹭岛带你提前体验新都中央森林公园
我们都希望过这样一种生活。
塞上耳塞，随着音乐的节奏在公园的缓跑小径上晨跑，沿途是园艺工人精心修剪的花枝，和那些头发花白、精神矍铄的晨练老人擦身而过，心态也变得年轻。
傍晚，在一片夕阳下，年轻的父亲正带着儿子学打篮球，足球场上社区邻里组成的业余球队正在酣畅淋漓地进球。
春城的周末天气晴朗，三两好友相约网球场，叙叙旧、打打球。
可能这样的生活让人觉得很难实现。
但这些，在润扬观澜鹭岛却可以轻松实现。
润扬观澜鹭岛作为新都区中央森林公园里唯一在售的河景公园大盘，不仅享有3200余亩森林公园的绝佳生态环境，还能优先享受公园带来的发展红利，率先入驻新都未来发展的新中心！而润扬观澜鹭岛自身配套也非常给力！
润扬观澜鹭岛地处毗河河畔，金堂河从中穿流而过，私享1.5公里源生湾岸，拥有近10万方社区商业街，并配套300亩主题公园，集运动场、健身馆、豪华双泳池、儿童主题乐园等于一体，生活配套十分齐全！此外，润扬观澜鹭岛还采用先进的人脸识别系统以及社区全WiFi覆盖，打造新都首个智能社区！。
黑弧复地成都河心岛项目思考案名及视觉沟通PPT课件
它们是城市的“消费地”而非“目的地” 是经济发展必要的产物
只是建筑/而不是城市
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建筑与城市
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*建筑应该是城市的 里程碑
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城市地标
*不会因为是超高层，不会因为 是城市核心地段，更不会因为那 是城市综合体
*城市地标，是城市生命的载体， 是城市的意象，是生活的中心。
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在经济危机的困惑年代 标志着自强不息的美国
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*
如何让本案摆脱对高端综合体 逐渐习以为常的成都人惯性思 考，形成充分的识别和关注， 成为成都的新标志？
市场定位的思考
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＆ 成都 河心岛
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再谈成都
让人想象与向往的城市
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文化蓉城
*天府之都 *川剧 *茶道 *古街古巷 *多民族融合 *锦里
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悠闲成都
一座来了就不想走的城市，一个让时间慢下来 的“休闲之都”
体项目 国际 央商务区’。经过大型零售卖场的进一步充实、高端品牌的引入、配套设施的改造，春盐商圈从成熟走向升级，成为具有强烈吸引力
和广泛辐射力的商业中心区”。
化
金沙光华商圈（青羊区）
金沙光华商圈占领了城西市场。金沙光华商圈以满足当地居民商业需求为主，兼顾流动人口的商业需求，聚集了5000平方米以上
高消 大型卖场17家，高档专柜(专卖店)382家，引进高档时尚品牌约562个，在建重点项目14项，已建和在建综合体项目近10个，具有成为 发达 城市副中心的独特优势，在打造成都商业副中心的规划下，该商圈进一步推进麦德龙、沃尔玛等具有大宗购物吸引力的大型外资超市 费 ，同时仁和春天购物中心等高端百货休闲商业综合体建设进度迅速，确立了光华片区作为城西地区商业中心的地位和功能。
四川重庆绿建案例
四川重庆绿建案例一、成都的“中建滨湖设计总部”——绿色办公新典范。
在四川成都，有个超酷的绿色建筑——中建滨湖设计总部。
这个建筑就像是一个低调的环保大侠。
从外观上看，它的外立面采用了特殊的材料，这种材料不仅仅是为了好看，更像是给大楼穿上了一件能呼吸的衣服。
在夏天，它可以反射阳光，减少热量的吸收，这样大楼里面就不会热得像蒸笼，空调都能偷偷懒，少消耗点电。
而到了冬天呢，又能适当地保存热量，让室内保持温暖。
再说说里面的设计，那可是充满了小心机。
采光设计超级棒，通过巧妙的布局，让自然光能够最大程度地照进办公室。
想象一下，在白天，工作人员不用总是开着大灯，靠着明亮又柔和的自然光就可以办公，感觉整个人都充满活力，而且还能省下不少电费呢。
还有哦，大楼里的绿植可不少，就像是把一个小森林搬进了建筑里。
这些绿植一方面能净化空气，让大家呼吸到新鲜的氧气，另一方面，看着这些绿色植物，工作的压力都能减轻不少呢。
二、重庆的“零碳馆”——向零碳迈进的勇敢尝试。
重庆的零碳馆可是绿建界的明星。
这个建筑就像是一个自给自足的绿色小星球。
它的屋顶是一个超级大的太阳能板矩阵。
白天，这些太阳能板就像一群勤劳的小蜜蜂，不停地收集阳光转化为电能。
收集到的电能足够供应馆内大部分的用电设备，什么灯光啊、电脑啊，都靠着这些免费的“阳光能量”运转。
而且，这个建筑在雨水收集方面也是一把好手。
在重庆这个雨水不算少的地方，零碳馆把雨水收集起来，经过处理后，这些雨水就可以用来浇灌馆内的植物、冲厕所之类的。
在建筑的保温隔热方面，零碳馆也有自己的独门秘籍。
墙体的构造就像是一个多层的三明治，不同的材料层层叠加，让热量很难轻易地进出。
这样一来，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，馆内都能保持比较舒适的温度，大大减少了对传统能源的依赖。
走进这个零碳馆，就像是走进了一个未来的绿色世界，让人感受到科技和环保结合的无限魅力。
三、成都的“朗诗绿色街区”——绿色住宅的舒适样本。
成都的朗诗绿色街区，那可是老百姓住得舒心又环保的好地方。
润扬大桥工程案例分析分析解析
（4）锚碇
采用重力式锚体、预应力锚固系统。锚体长64.272m、宽53.7m、高 42.59m，主要由锚块、散索鞍墩、鞍部后浇段、后锚块侧墙及预应力 锚固部分组成。初步设计、技术设计阶段对锚碇基础分别采用冻结法、 地下连续墙、沉井等方案进行技术经济比较，为稳妥起见，最后采用带 案投标方案。 南锚碇位于镇江市润州区大伍西村，距江边大堤540m，距达标大堤 270m。南锚碇基础围护结构采用冻结排桩方案，基础平面尺寸为 70.5×52.5m矩形结构。共布置140根φ1.5m的钻孔灌注桩，桩中心 距1.70m，桩底平均标高-32m。在排桩外侧利用冻结工法形成冻结止 水帷幕，冻结深度-37m，冻结壁厚1.3m，冻结帷幕底脚注浆保护。围 护结构形成后，共分7次开挖土体，分层设置支撑，支撑采用对撑加角撑 结构形式，直至开挖至基岩▽-26m。开挖完成后，分层分块浇注底板、 填芯砼、顶板。 北锚碇位于镇江市丹徒县世业洲尾部南侧，是润扬大桥控制性工程，采 用钢筋砼结构，砼方量达16万方，建成后将承受6.8万吨的主缆拉力。 北锚碇基础外包主体尺寸为69m（长）×50m（宽）×48m（深）， 基坑围护结构采用1.2m厚的地下连续墙，墙体平均深度约53.0m。
润扬大桥工程案例分析
一、项目背景及工程概况
• 润扬长江公路大桥(以下简称润扬大桥)是江苏省“四纵四横四联”公 路主骨架和跨长江公路通道规划的重要组成部分，北联同江至三亚、 北京至上海国道主干线（沂淮江高速公路），南接上海至成都国道主 干线（沪宁高速公路）。建设润扬大桥对于京沪、沪蓉两条国道主干 线的联接畅通，完善我国和我省公路网总体布局，缓解过江交通难的 矛盾，更好地发挥长江黄金水道的作用，加强镇江与扬州两市联系， 扩大内需，拉动经济增长，实现江苏省乃至长江三角洲区域的经济共 同繁荣都具有十分重要的意义。 润扬大桥北自扬州南绕城公路起，跨经长江世业洲，南迄于312国道， 北联同江至三亚国道主干线，南接上海至成都国道主干线。工程全长 35.66公里，由北接线、北汊斜拉桥、世业洲高架桥、南汊悬索桥、 南接线和南接线延伸段6个部分组成 。其中南汊主桥为主跨长 1490m的单孔双铰钢箱梁悬索桥，目前位居 “中国第一、世界第 三”。北汊主桥采用（176+406+176）m的三跨双塔双索面钢箱 梁斜拉桥。从扬州南绕城公路至镇江312国道采用双向六车道高速公 路标准，设计车速100公里/小时；南接线延伸段采用双向四车道高速 公路标准，设计车速120公里/小时。工程概算总投资约57. 8亿元， 建设工期5年，于2000年10月开工，2005年5月1日提前建成通车。
成都规划6条500m宽通风廊道引新风吹走污染物
展 。此 次双 方合作推 出设计 上海＠新天地 设计节 ，
便 是 以设 计 为名 ， 旨在 打 造 “ Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｓ ｈ ａ ｎ ｇ ｈ ａ ｉ ｉ ｎ ｔ ｈ ｅ Ｃｉ ｔ ｙ ” 的全 新 概 念 ， 联 动 全城 ， 让 上 海 市 民
在横 跨泰 晤 士河 的桥 梁 中 ， 伦 敦塔
按此规划 ， 成都确定将在东北和西－ １ 匕 处 的 城 市 主 导 风 向
搭 配 木 制 滚 轮 来 回碾 压 ， 各式 香 料 、
坚 果、 茶 叶、 中药 材 等 都 适 用 ， 独 创
的 辗压 方 式 能够 轻 松 省 力碾 碎 香 料 或 混合 调 酱 ， 带来 独 具 温
上， 规 划 ６条 ５ ０ ０ ｍ 宽 的一 级 通 风 廊 道 及 若 干 条 二 级 通 风 廊
的一、 二 级 通 风 廊 道 予 以落 实 ， 对 通 风 廊道 宽度 、 建筑高度和密度、 建 筑
布 局 形 式 和 建 筑 体 量 等 提 出 了 规 划
Ｄｅ ｓ ｉ ｇｎ Ａｗａ ｒ ｄ” 得主 ， 产 品 设 计 奖 类 别 由 来 自 台 湾 居 家 设 计 品 牌
“ Ｊ ｌ Ａ ｌ ｎ ｃ品 家 家 品 ” ， 以一件 “ 料 理 辗” 从５ ５ ７ ５件 作 品 中 脱 颖 而 出 ， 成
海” 限定 优 惠套 餐 活 动 ， 届 时漫步新天地 ， 倘 若 置身于设计 艺术的海洋 ， 在 充 满 创 意 的 公 共 空
间 里体 验 都 市 的 未来 文 明。
举 行 新 款 Ａｅ ｒ ｏ ｎ 座 椅 发布 酒 会。 近 ３ ０ ０名 嘉 宾 出席 了此 次 活 动 ， 共 同见 证
度 及 手感 的料 理 乐 趣 。
成都润扬双河鹭岛工程项目
工程档案项目地址：成都市新都区新都镇毗河村占地面积：149304平方米建筑面积：171000平方米主力户型面积：89~120平方米容积率：1.85绿化率：35%润扬双河鹭岛位于成都市新都区北部新城双河流域，东侧和北侧为锦水河，南侧为纬一路，地势较为平坦，交通便利。
地块呈不规则梯形，东西长约390m，南北宽约280m，是区域内唯一的两河交汇之处。
整个社区，引进锦水河活水，造就10万平方米皇家活水园林，成为双河流域的一大胜景。
总体规划在规划设计上兼顾“天人合一”的东方理念与“以人为本”的西方务实精神。
采用天然式布局和规划式布局相结合的构图方式，以两河为景观主线，以自然生态系统为纽带，串连起独立的楼宇群体，使整个小区拥有一条优美的建筑天际线，立体布局犹如屹立在天然湿地上的建筑岛屿，也达到了人与景的完美结合。
建筑采用围合式布局，高层住宅布置在小区的西北部，多层住宅以院落式布置于小区。
各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。
住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。
建筑设计建筑以直线为基调、追求整体比例的美，表现出注重理性、讲究节制、结构清晰和脉络严谨的新古典主义精神。
精致活泼的线条处理，丰富了建筑物的肌理，不同坡度的坡屋顶丰富了建筑物顶部造型。
层层退台结合外挑窗台，虚实对比强烈的阳台、栏杆，形成丰富的层次和典雅的整体形象。
整个建筑群具有强烈的个性特色，轻巧、明快、高雅、别致的不同组群的建筑特点，穿插于建筑实体的表面，形成完整且连续的立面效果。
建筑外立面色彩主要以浅黄色、黄褐色、砖红色为主；材料以外墙涂料为主，面砖为辅，底层局部采用石材，以体现建筑质感。
户型设计户型首层设有长者房及特设工人通道，方便特别住户的需要，主人房设为套房，连衣帽间，符合新居住潮流，带双景观双露台，更将主人房的空间属性延伸至室外，增加自然元素，拉开别墅主人套房与普通大面积单位主人套房的距离，空间功能实用强大，而且显得房型豪华大气。
住宅景观方案设计文本
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。
成都润扬商业地块建筑设计方案
肆、选址建议
结论：建议选址南侧地块
1号地
会所 2号地
伍、客流分析
泥巴沱景区客流 观澜鹭岛住区客流
会所 高尔夫客流
3号地
陆、出入口建议
商业主入口，与1号地块广场对应 通过廊桥，联系高尔夫球场 蜿蜒至河边，亲水乐水 远离景观面的后勤出入口
487.00 484.50
484.00
柒、地形应对
双首层的出入方式
门斗 前院
内院
后院
前院 门斗
院落设计剖面图
内院 后院 侧院
院落设计平面图
壹、空间
景物与视觉
壹、空间
一、抑景
中国传统艺术历来讲究含蓄，所以园林造景也绝不会让人一走进门口就看到最好的景色，最好的景色往往藏在后面，这叫做“先藏后露”、“欲扬先抑”、“山重水 复疑无路，柳暗花明又一村”，采取抑景的办法，才能使园林显得有艺术魅力。如园林入口处常迎门挡以假山，这种处理叫做山抑。
选项一：北区
选项二：南区
高尔夫
毗河
会所
集会广场
大众消费
运动场地
叁、资源应对
周边资源一：瀑布 应对方式：
赏
瀑布
叁、资源应对
周边资源二：毗河 应对方式：
临
毗河
高尔夫
叁、资源应对
周边资源三：高尔夫球场 应对方式：
玩
庆典广场
叁、资源应对
周边资源四：庆典广场 应对方式：
眺
庆典广场
1号地
瀑布
高尔夫毗河Fra bibliotek不计容的采光厨房
多种高度的院落层次及建筑体量
神似 。
第四进院落 第三进院落
第二进院落 第一进院落
壹、空间
成都市规划和自然资源局_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）运行维护服务（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
成都市规划和自然资源局 2022 四 川 众 鼎 系 统 集 成 年地理信息服务系统运维项目 有限公司
662.0
2022-09-22
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
3/24
重点项目
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
成都市规划和自然资源局 2022 成 都 卓 越 华 安 信 息 年地理信息服务系统运维项目 技术服务有限公司
成都市规划和自然资源局 2022 年地理信息服务系统运维项目 （二次）公开招标中标公告 成都市规划和自然资源局智能化 运维平台升级采购项目公开招标 中标公告
成都市国土规划地 籍事务中心
49.8
成都市规划和自然资源局“乡村
TOP6 振兴”规划采购项目竞争性磋商
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成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
项目报规方案设计说明
1．工程概况本工程为新益州新城〔富士康生活配套区〕公建配套工程，建设地点位于成都市郫县同华大道附近，规划总建造面积约 190000 平方米。
计入容积率面积为 110000 平方米2．基地现状基地整体地形较为平整，交通便利，开辟条件较好。
工程建设工程设计合同【成都市规划管理技术规定】〔2022〕【城市居住区规划设计标准】〔GB50180-93〕【住宅设计标准】〔GB50096-1999〕【中小学建造设计标准】〔GBJ99-86〕JGJ39-87〕【建造设计防火标准】〔GB50016-2022〕【高层民用建造设计防火标准】〔GB 50045-95〕【汽车库建造设计标准】〔JGJ-100-98〕【汽车库、修车库、停车场设计防火标准】〔GB50067-97〕【民用建造设计通那末】〔GB50352-2005〕【城市道路和建造物无障碍标准】〔JBJ50-2001〕【商店建造设计标准】〔JGJ 48－88 〕【办公建造设计标准】〔JGJ 67-2022〕建设单位提供的建造设计任务书及用地红线图相关的国家及地方颁发的现行设计规程、标准、标准、规定。
3.生态社区：园区内部环境以植被及大面积生态水景为主，力图营造“都市森林湖景〞的感觉。
4.可持续开展：在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续开展的要求。
业态丰富，不仅能彻底满足本小区的日常的各种需求，还能完善整个区域的生活配套及提高整个区域的生活品质。
1．车行系统园区内 4 米路幅的环路平时为人行步道，在紧急时可作为消防车通道，地下机动车库出入口分别位于车行主次入口附近，最大程度实现人车分流。
2．人行交通通过区分人行与车行入口以及将小区内环路根本设置，园区内部彻底实现了人车分流，人行交通主要通过人行主入口进入。
园区环形道路为硬质铺装的景观路面，平时仅供人行，发生火灾时可作为消防通道使用，环路内的各个景观结点之间设置了景观漫步道，供业主休憩之用。
3．机动车停放由于本小区停车数量较大，因此考虑将大局部机动车停车设置于地下车库。
润扬观澜鹭岛购房合同
甲方（买受人）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________乙方（出卖人）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于新都区润扬观澜鹭岛小区的房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方购买乙方位于新都区润扬观澜鹭岛小区的房产，具体位置为：____________________。
2. 房屋建筑面积：____________________平方米，房屋套内面积：____________________平方米。
3. 房屋用途：____________________。
4. 房屋权属：甲方购买该房屋后，依法享有房屋的所有权。
二、房屋价格及付款方式1. 本合同房屋总价为人民币：____________________元整（大写：____________________元整）。
2. 甲方分批支付房款，具体付款方式如下：（1）签订本合同时，甲方支付定金人民币：____________________元整；（2）甲方在签订本合同时，一次性支付房款人民币：____________________元整；（3）甲方在房屋交付前支付剩余房款人民币：____________________元整。
三、房屋交付及验收1. 乙方应在____________________年____________________月____________________日前将房屋交付甲方。
2. 甲方在房屋交付后应及时对房屋进行验收，如有质量问题，应在____________________日内通知乙方。
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周边楼盘———周边已有 建成的小区，未来将会形成 一定的居住气氛。
周边情况
学校——— 西川音乐学院新都校区
楼盘——— 香洲半岛、双河鹭岛、堤亚 纳河谷
景观——— 泥巴沱风景区、五龙岗、木 兰山
成都润扬•观澜鹭岛 Project of Runyang Guanlanludao——概念规划
哈默比模式为未来人居环境 的开发设定了一个新的标 准，它被作为一种示范模式 在世界各地的城市推广。
成都润扬•观澜鹭岛 Project of Runyang Guanlanludao——概念规划
生态主义
杭州西溪湿地
位于浙江省杭州市西部， 距西湖不到5公里，是罕见的 城中次生湿地。
西溪湿地随着城市发展， 逐渐沦为城市建筑区域。
发展契机—— 历史&opr教otru育tnuin（tity区y)）位优势）
发发展展契契机机———— 历历史史&&革革新新（交通便利） 商水业系&&办居公住&教育（区位优势）
限制（Constrains）
发展制约—— 基地周边环境存在不足
限基限制地制（条（件CCoo缺nns少tsrtr经aaii济nnss引)）擎
CHAPTER 2
解态势 Site Understanding
VISION 愿景
打造一个水城威尼斯式的居住区
VISION 愿景
打造生态城市里的生态居住区
3 他山石
WHAT?
我们将为成都打造怎样的城市亮点？！
威尼斯的定义---一个城市？一种精神！
“某某威尼斯” 在欧洲，著名水城常被冠以
的别名，所以威尼斯作为水城空间的代表作，其名字已
Project of Runyang Guanlanludao——概念规划
总结
总结
水城
=
=
城市更新
城市更新（Urban regeneration城）市更新
宜居+生态环境
城城市市更更新新（（UrUbarbn arnegreengeernateiroanti)on）
宜宜居居++生生态态环环境境
CHAPTER 2 解态势 Site Understanding
基地解读
规划条件分析
指标
用地面积 总道路代征
用地面积 总绿化代征
用地面积 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 停车指标 非机动车
日照间距
208086.57 M2 67579.07 M2
77465.32M2
≤3.58 745142M2
≥30% ≤25% 1.0辆/100M2建筑面积 1.0辆/100M2建筑面积 低、多层满足1：1.2，多层与高层 须同时满足大寒日8点至16点之间 满窗日照不少于2小时
成都润扬•观澜鹭岛 Project of Runyang Guanlanludao——概念规划
基地位置 规划地块位于成都市新都 区泥巴沱风景区，北侧为滨 河大道，南侧为新都区绕城 路，西侧为规划景观大道。 基地距老城区中心—16公里 基地距新都区政府—3.8公里 主要人流来向———南向 主 要 交 通 联 系 ——— 新 都 区 绕城路
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城脉-生长的 有机的
天府之国
由于成都在中国西南所处的特殊经济地理位置，使它成为历史上重要的政治、军事要地。 公元前316年，秦国大军灭蜀后设置蜀郡，重筑成都城作为蜀郡首府。秦太守李冰在此建成了举世闻名、万代受益的都江堰，使成都 "水旱从人，不知饥谨"，从此被誉为"天府之国"。汉代，成都经济繁荣、织锦业尤为发达，是西汉时期的著名五都会之一，朝廷在此设 置锦官管理，并在城西南筑"锦官城"，后世也因称成都为"锦城"。唐代，成都的手工业和商业进一步发展，与长安、扬州、敦煌并列为 全国四大名郡。
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哈默比湖城，斯德 哥摩尔
哈默比湖城位于斯德哥摩尔 中心城区的东南边缘， 是斯德哥摩尔市近年来以申 办2004年奥运会为契 机，采取可持续发展思路进 行开发的新城镇典范。
环保压力降低40% 富营养化降低50 地面臭氧带减少了45% 水消耗量降低了40%
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区位分析
规划景观大道 滨河大道 新都区绕城路
地形现状
河道———水体景观资源 丰富，可结合地形，成为项 目主要的景观。
内部建筑———场地内有 高压走廊、天主教堂及一些 待拆迁的建筑，这些建筑都 会在建设时迁走，设计中不 予考虑。
水城文化
阿姆斯特丹位于艾瑟尔湖西南岸，是荷兰王国的 首都，荷兰最大的城市和第二港口。被称作“北 方威尼斯”。
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捷克威尼斯 CK小城
水城文化
CK小城坐落于捷克南部沃尔塔瓦河上游的山谷之 中，始建于13世纪。小城坐落在群山之中，布兰 斯基森林之间。
发发展展制制约约———— 基基地地周周边边环环境境存存在在不不足足 基基地地条条件件缺缺少少经经济济引引擎擎
大连一方未来城项目概念性总体规划 Conceptual Plan Of YiFang Future-city , DaLian
成都润扬•观澜鹭岛
大连一方未来城项目概念性总体规划 Conceptual Plan Of YiFang Future-city , DaLian
“威尼斯 经远远超出了地域名称的涵义，更为重要的是，它被作为一种精神所仿效，这种精神我们可以称之为
水城精神”。在这种精神的指引下，欧洲其他水城结合各自的地域特色，既彰显了威尼斯的人文精神，又体
现了自身所固有的地方文化。
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前言
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1 知远见
如何解读 天府之国——
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其中 ■ 1#地块建设用地面积为120688.18M2 ■ 2#地块建设用地面积为45993.78M2 ■ 3#地块建设用地面积为41603.52M2
代征道路用地
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基地解读
代征绿化用地
生态
+
水系 +
机遇（Opportunity）
这里美景如画。风景秀丽的龙泉山如蛇亘东方，静谧清净的武侯祠满怀着思念，烟雾缭绕的青羊宫充盈着虔诚，清幽的青城山上 依然可寻仙风道骨，俊秀的峨眉山前依然还闻寥寥梵音。这里的江山不仅有江南的妩媚，更有西部的豪情，贡嘎山、四姑娘山如巨人般 守卫着她，长江、嘉陵江滔滔河水逝者如斯。"九天开出一成都，千门万户入画图"，诗仙李白走遍神州，他的赞叹为天府之国的山水平 添了一分书卷气。
尼斯水城地位等同的人类文化遗产之一。
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生态城市主义 ---城市作为第二自然的生态介入
复合城区——城市功能布局合理，土地高效集约利用 绿色出行——注重城市功能对交通与城市位置的可达性相匹配 自然共生——生态空间与周边建筑环境紧密结合，渗透到城市的各个街区中
面积： 12390平方公里 人口： 1125万
区位分析
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区域位置
新都区 全区幅员面积482平方公 里，六分之五为平原，六分 之一为浅丘。新都区现辖13 镇4乡，全区总人口62万人。 距离老城区约16公里。
区位分析
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水脉-连绵的 造福的
水岛共生
成都平原属于巴蜀盆地，海拔450米至720米，是有岷江、沱江及其支流冲击而成的冲积扇平原。成都平原得益于都江堰水利工 程，河网密布，同时由于土地肥沃，是中国最重要的粮食产区之一。平原上也零星分布着一些浅丘，比如成都近郊的凤凰山，磨盘山。
成都润扬•观澜鹭岛 Project of Runyang Guanlanludao——概念规划
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四 脉 自 天 府
水 岛 系 未 来
2 解态势
地理位置
成都市，简称“蓉”，别 称“锦城”、“锦官城”， 自古被誉为“天府之国”， 位于四川省中部，是中西部 地区重要的中心城市。
成都润扬•观澜鹭岛 Project of Runyang Guanlanludao——概念规划
文脉-悠远的 自乐的
文化之都
成都是古蜀文化的重要发源地，历代文人骚客都在此留下足迹。早在商周时期就创造了高度发达的青铜文化。西汉时期一流的辞赋 家司马相如，大文学家扬雄，道学家严君平等都出自成都。此后，成都还出现过唐代著名音乐专著《乐府杂录》的作者安节，五代著名 词人孙光宪、画家黄筌，北宋史学家范镇、范祖禹，明代第一流学都杨升庵，以及现代作家巴金等一大批文化名人。唐宋期间是成都文 化最为繁荣时期，当时著名诗人李白、杜甫、李商隐、元稹、苏轼、陆游、范成大等都曾流寓此地，为成都留下了丰富的文化遗迹。