万达广场商铺装修设计导则
商户一店一色设计基础标准
（1）“通长”店招/独立店招高度500MM，厚度140MM，门高2800MM；
步行街二层公区吊顶下净高3.6M，店招控制控制标准为：
（1）“通长”店招/独立店招高度600MM，厚度140MM，门高3000MM；
3、步行街三层及以上餐饮层公区吊顶下净高3.3M，店招控制控制标准为(三层只做为参考 标准,具体以具体审核为准)：
设
计
推 荐 的 设 计
灯箱
不得使用如下标识形式：
- 裸露的霓虹灯标识， - 连续的水平门楣式标识， - 布料、纸、纸板或贴纸等标识， - 闪光标识， - 平面的箱形标识（如”灯箱”）， - 边缘未经处理的标识或字体， - 带裸露紧固件的标识， - 双面胶透明/半透明聚碳酸脂标识， - 活动标识， - 喷漆标识， - 亚克力吸塑灯箱等。
商铺形象的设计方向
提倡绿色环保
保护地球自然资源和环境已成为全世界的共识，鼓励租户采用环保的店铺设计和装修，建议如下： - 采用灵活的设计，以使展示设施及相关设备可具有多重用途并可灵活重复使用。 - 设计及装修等过程中尽量使用环保完成面和材料，并考虑使用易降解性及环保性能的材料及包装。 - 鼓励使用节能的设备设施，例如节能灯等。 - 尽可能在店铺运作中引入能源节省控制设备，如太阳能板。 - 控制店内空调温度以减低能源消耗。 - 调整店内及店面的灯光照度以减低热量、电力及空调系统的消耗。 - 在设计中适当的应用绿化、盆景等为设计元素（特别有阳光照射的情况），减低室内温度及空调损耗。 - 设计方案尽量以电子文件的方式提交以减少纸张的浪费。
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门楣高度1200mm
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哈尔滨香坊万达广场装修手册(商户使用定稿)
哈尔滨香坊万达广场装修手册适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分2010年7月哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司目录第一部分简介第二部分设备设施介绍及装修设计要求第三部分商户二次装修流程第四部分相关附件第一部分前言1.前言《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。
本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。
最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人招商营运部：工程部：物管部：哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司 2010年7月7日第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M22.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：➢一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；➢节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；- 餐饮铺：➢50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50－100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；- 计量：➢各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。
万达广场内装策划方案
万达广场内装策划方案1. 引言本文档旨在提出一种针对万达广场的内装策划方案。
万达广场作为一座综合性商业建筑，其内部的布局和装修风格对吸引顾客、提升顾客体验至关重要。
本文将从整体布局、设计理念、主题装修以及细节考虑等方面进行详细介绍和规划。
2. 整体布局2.1 平面布局万达广场的平面布局应注重流线和空间利用的合理性。
主要区域包括商铺、餐厅、娱乐场所和停车区域。
商铺和餐厅应相互衔接，形成便利的购物和用餐环境。
娱乐场所应位于广场的中央位置，方便各个方向的顾客前往。
停车区域应设置在广场的边缘位置，以节约空间。
2.2 立面设计立面设计是吸引顾客和外界视觉的重要元素。
采用现代简约风格的立面设计能够展现出高档和现代感，吸引人们进入广场。
透明玻璃、铝板和石材等材料的运用能够增加立面的质感和层次感。
3. 设计理念3.1 以人为本设计理念应立足于顾客需求和体验。
在内装设计中，应注重顾客的舒适度和便利性。
舒适的座椅、宽敞明亮的走道以及便捷的导航系统都是以人为本的设计要素。
3.2 拓展空间感室内的空间感决定了人们对环境的舒适度和心理感受。
通过使用开放式的设计布局、明亮的照明和大面积的玻璃窗可以增加室内的开阔感和自然光线的渗透，给人一种轻松和舒适的感觉。
3.3 独特主题为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，万达广场应该确定一个独特的主题进行装修。
这个主题可以是当地文化、自然景观或传统工艺等。
通过与主题相关的装饰品、艺术品和展览，营造出独特的氛围和体验，吸引顾客并增加回头客。
4. 主题装修4.1 商铺装修商铺的装修应与整体主题一致并突出特色。
根据商铺的经营性质和定位，选择适合的装饰风格。
在装修中，应注重品牌标识和宣传，使顾客能够一眼辨认出商铺。
4.2 餐厅装修餐厅的装修应注重就餐环境的舒适和室内氛围的营造。
从选材到灯光的设计，都应注重细节和整体协调。
提供特色装修元素的同时，也要确保与主题一致。
4.3 娱乐场所装修娱乐场所的装修应具有活力和创意，能够吸引顾客并创造独特的体验。
万达广场商铺装修设计导则培训课件PPT
功能性原则
合理的空间布局
商铺的空间布局应满足商 业经营的需求，确保商品 陈列、顾客流动的顺畅。
良好的采光和通风
合理的采光和通风设计， 能够提高商铺的舒适度和 顾客的购物体验。
便捷的设施配置
商铺内应配置齐全的设施 ，如货架、收银台、洗手 间等，以满足顾客的基本 需求。
艺术性原则
独特的视觉形象
艺术化的空间营造
门窗材料
包括木门、铝合金门窗、玻璃门等。
门窗工艺
木门可采用定制或成品安装方式；铝 合金门窗和玻璃门可采用定制或成品 安装方式，同时需注意与墙体和地面 的衔接。
PART 05
商铺装修设计案例分析
成功案例分享
案例一
某服装品牌店铺
案例五
某奢侈品牌店铺
案例四
某文化创意店铺
案例二
某餐饮连锁店
案例三
某体验式购物中心
问题案例解析
案例二
某健身房装修设计
案例四
某专卖店装修设计
案例一
某书店装修设计
案例三
某咖啡馆装修设计
案例五
某儿童游乐场装修 设计
设计风格与品牌形象展示
设计风格分类
现代简约、欧式古典、美式乡村、日式禅意 等
设计元素推荐
家具、灯具、装饰品等
品牌形象展示
品牌logo、色彩搭配、字体选择等
设计理念与实际操作结合
空间布局
空间规划
根据商铺的面积和形状，合理规划空间布局，确保空间的有效利 用。
展示区设置
根据商品特点和消费者需求，合理设置展示区，以突出商品特点。
通行流线
合理规划通行流线，确保消费者在商铺内能够顺畅地浏览和选购商 品。
材质选择
万达广场商铺装修设计导则培训课件
汇报人：可编辑
2023-12-27
CONTENTS
• 万达广场商铺装修设计概述 • 商铺空间规划与布局 • 商铺装修材料与工艺 • 商铺照明与通风设计 • 商铺标识与展示设计 • 商铺装修工程管理
01
万达广场商铺装修设计概述
设计理念与原则
设计理念
以顾客体验为核心，注重商业实用性与艺 术美感的结合，打造独特的购物环境。
未来主义风格
运用科技元素，强调动态与流线 型设计。
02
商铺空间规划与布局
空间规划原则
舒适性原则
为顾客创造舒适、愉悦的 购物环境，提升顾客体验 。
功能性原则
确保空间满足商业运营的 基本需求，如展示、销售 、存储等。
灵活性原则
考虑到商铺未来可能的变 化，如产品调整、品牌更 换等。
美观性原则
确保空间设计符合品牌形 象，美观大方。
品牌形象的维护
商铺应持续维护和提升品牌形象，以保持竞争优势和吸引力。
06
商铺装修工程管理
工程进度控制
制定详细施工计划
根据商铺装修工程的规模和要求 ，制定合理的施工计划，明确各 阶段的任务、时间节点和负责人
。
监控施工进度
定期检查施工进度是否符合计划要 求，及时发现并解决延误问题，确 保工程按期完成。
标识系统的重要性
标识系统是商铺形象的重 要组成部分，能够提高商 铺的辨识度和吸引力。
标识设计的原则
标识设计应遵循简洁明了 、易于识别、与品牌形象 一致等原则。
标识材料的选择
根据商铺的定位和风格， 选择合适的标识材料，以 达到最佳的视觉效果。
陈列与展示技巧
陈列布局
合理的陈列布局能够突出重点，引导 顾客的视线，提高商品的吸引力。
商户装修手册
商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。
请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。
请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。
在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。
__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。
第一部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2 机电设备1.2.1 电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。
-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。
如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。
万达广场商铺装修设计导则含动画培训动画课件ppt
色彩搭配：通过合理的色彩搭配，可以营造出与主题相符的氛围和风格，使顾客更容易产生共鸣。
灯光设计：灯光是突出主题的重要手段，可以通过不同的灯光效果营造出不同的氛围和风格。
陈列布局：合理的陈列布局可以更好地展示商品和品牌形象，同时方便顾客浏览和选购。
环保要求注意事项
后期维护注意事项
定期检查商铺装修设施是否完好
及时处理商铺装修设施出现的问题
定期对商铺装修设施进行保养和维护
确保商铺装修设施的安全性和稳定性
07
总结与展望
万达广场商铺装修设计导则总结
商铺装修设计导则概述
装修设计原则与规范
商铺布局与空间利用
装修材料与施工工艺
环保与安全要求
未来发展趋势与展望
失败案例分析
案例四：商铺装修设计不符合客户期望
案例三：商铺装修设计存在安全隐患
案例二：商铺装修设计过于陈旧，缺乏创新
案例一：商铺装修设计不符合万达广场整体风格
案例启示与建议
案例背景介绍：对万达广场商铺装修设计案例的背景进行简要介绍，包括项目规模、目标客户群、设计风格等。
案例分析：对万达广场商铺装修设计案例进行详细分析，包括设计理念、色彩搭配、材料选择、施工工艺等方面的内容，以及如何实现商业价值与艺术价值的平衡。
垃圾分类：分类投放垃圾，促进垃圾资源化利用。
06及地方安全法规
确保装修材料符合环保标准
严格执行防火、防爆等安全规定
合理规划商铺内部空间，避免安全隐患
规范操作注意事项
遵守万达广场商铺装修设计导则
确保装修材料符合环保要求
遵循商铺空间布局原则
合理利用商铺空间，提高空间利用率
商场、商业街商户装修守则
商场、商业街商户装修守则(总18页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除商户装修守则简介1.前言《商户装修守则》表示济南魏家庄万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现济南魏家庄万达广场（以下简称：广场）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。
2.设计理念济南魏家庄万达广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑面积约93.07万平方米，大商业面积16万平方米，并有四栋26-28层15万平方米的甲级写字楼。
商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。
以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。
3.守则目的本守则特为济南魏家庄万达广场商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。
目的是希望商户熟悉济南魏家庄万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《商户装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。
希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与济南魏家庄万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
济南魏家庄万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。
4.定义和解释在本《商户装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商业管理公司”：位于济南市市中区经四路的“济南万达广场商业管理有限公司魏家庄分公司”。
“公共区域”：济南魏家庄万达指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用。
万达商铺装修施工标准
万达商铺装修施工标准商铺装修是商业综合体建设中的重要环节，而作为国内知名的商业地产开发商之一，万达集团一直以来都非常重视商铺装修的施工标准，力求为商户提供一个高品质的经营环境。
因此，本文旨在对万达商铺装修施工标准进行详细介绍，以期为商户提供参考，确保商铺装修质量，提升商业价值。
首先，万达商铺装修施工标准要求严格遵守国家相关法律法规，保证装修工程的合法合规。
在施工前，商户需向物业管理部门提交装修申请，并提供相关资质证明，确保装修公司具备合法资质。
同时，施工单位需严格执行《建筑工程质量管理条例》等相关法规，确保施工过程中的质量和安全。
其次，万达商铺装修施工标准要求装修设计符合商业综合体整体风格，统一规划，统一标准。
商户在进行装修设计时，需向物业管理部门提交设计方案，并经过审批后方可施工。
设计方案应考虑商铺周边环境，与整体建筑风格相协调，避免出现突兀的装修风格，影响商业综合体整体形象。
再者，万达商铺装修施工标准要求施工单位严格执行施工规范，确保施工质量。
施工单位应按照设计方案进行施工，严格控制材料质量，保证施工工艺符合相关标准。
同时，施工单位应合理安排施工进度，避免对商业综合体正常运营造成影响。
在施工过程中，需注意施工现场的安全管理，保障施工人员和周边商户的安全。
最后，万达商铺装修施工标准要求装修后的商铺符合相关验收标准。
施工完成后，商户需向物业管理部门提供竣工验收资料，经过验收合格后方可办理商铺交付手续。
物业管理部门将对商铺进行验收，确保装修质量符合相关标准，保证商户能够在良好的经营环境中开展业务。
综上所述，万达商铺装修施工标准对商户进行了严格的规范要求，旨在为商户提供一个高品质的经营环境，提升商业综合体的整体形象和商业价值。
商户在进行商铺装修时，务必严格遵守相关规定，确保装修质量，共同营造良好的商业氛围。
万达广场景观设计导则
附件4 万达广场景观设计导则1）总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。
其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。
这是检验景观设计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。
设计方应着重考虑如下内容：（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。
步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。
考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。
所有室外空间必须满足消防安全功能需求。
（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。
交通分析需要在方案阶段对各流线进行阐述。
需考虑集中的非机动车停放范围。
需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒店物流动线及后勤通道等。
方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。
所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场。
万达商业管理一店一色规范
门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化，不允许 将水平门楣作为最终设计完成形式；
门楣可以作为局部收口或表现形式，但总长不能超过店铺宽度的40%； 必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸，做整体性的外立面设计；同时强调灯光和材质的层次。
02 轻餐饮设计要求
入口及店铺整体造型需具备品牌个性，店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性； 2013年的此类设计因考虑与整体步行街的融合,尽力往高端类的小资情调\咖啡会馆\造型创造 \色调中性\材质突破\logo摒弃以往偏大的风格,朝格调方式,融合整体为提升点. 纯门楣的店面形式不被允许,
4、高质量、颜色经典的通体砖/瓷砖或马赛克 5、自然、着深色漆、刷漆的木饰面 6、高质量、带高雅花案的布料饰面 7、素雅色调，亮或带质感的 漆饰面 8、要考虑材质的抗腐蚀性及耐老化程度
02 多开间商铺设计
•多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式； •店招LOGO按照每两个开间之多设一处的原则布置，每个品牌不得超过两个店招； •每一开间的立面形式应有明显的区别，不能简单复制； •如一入口需要设计橱窗或局部灯箱，则原入口必须保持开口大小符合消防要求； •门可应商户要求适当侧移，门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提； •如需重新设计柱面，饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。
02 地面设计
• • • • • • • 商户店门入口的铺地应与公共区域同高，不可装设门槛或减速板条，允许使用细金属条; 不得使用陶砖、塑胶地板及塑胶或橡胶踢脚，此类材料仅限于在租户后勤区使用; 地面装修必须平整、光滑，不得出现高于3毫米的坎或超过1：20的坡; 入口地面装饰应富有吸引力，并与整个店面设计及公共区域地面互相结合; 可采用不同的地面材料、颜色、图案及高度加以划分商铺内的空间或区域; 出于安全考虑，所选用的地砖，如有，应经防滑处理; 地面设计需考虑材料的膨胀系数和楼宇之间的伸缩缝。
青岛万达广场装修手册装修指导书
青岛万达广场装修手册适用范围：青岛万达广场商业部份餐饮店铺2020年7月（第二版）青岛万达广场商业治理目录前言 (3)第一部份设备设施介绍及装修设计要求 (4)第二部份商户二次装修流程 (11)第三部份相关附件附件一：《装修手册确认书》 (16)附件二：《装修申请表》 (17)附件三：《消防平安责任书》（一式三份） (18)附件四：《保险许诺书》（一式三份） (20)附件五：《装修施工人员出入证申请表》 (21)附件六：《施工规那么》 (22)附件七：《施工人员治理规定》 (23)附件八：《衡宇交接确认书》（一式三份） (24)附件九：《装修施工许可证》 (25)附件十：《装修施工收费明细表》 (26)附件十一：《装修治理许诺书》（一式三份） (27)附件十二：《装修验收退款审批表》 (29)前言《青岛CBD万达广场装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，和办理装修手续必需提供的各类文件，请您务必在办理装修手续前认真阅读，并遵循执行。
并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修进程中的有效监控，尽可能减少装修进程中可能显现的不良后果，保障您的利益和全部商户的一起利益，一起营造青岛万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，一起打造青岛万达广场的商业繁荣。
在此，我公司烈火欢迎您进驻青岛万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，咱们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人招商营运部：（领导）：杨卫东工程部：（领导）：李智亮物业部：（领导）：方永忠青岛万达广场商业治理 2009年7月12日第一部份设备设施介绍及装修设计要求1.结构本建筑物采纳钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸和重量。
万达商业广场装修管理手册
万达商业广场装修管理手册1、装修监管收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。
其中有产权人自己装修，也有使用人装修。
但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。
环境、消防等诸多方面带来许多问题。
如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。
因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。
管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控：（1）建筑物结构各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。
（2）建筑物立面及景观对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。
（3）消防二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。
（4）安全管理二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。
对于施工人员的进出、留宿的管理及24小时日常巡查将是安全管理重点。
（5）环境保护装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。
（6）公共设施特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。
遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。
（7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。
以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
住宅单元装修巡查验收之注意事项1.0 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。
宜春万达广场装修管理守则
精心整理宜春万达广场商户装修手册适用范围：宜春万达广场2016年4月30日宜春万达广场商业管理有限公司目录简介............................................... 错误！未指定书签。
第1部分：设备介绍与施工要求....................... 错误！未指定书签。
1.2机电设备及装修材料..................................................................................... 错误！未指定书签。
1.2.1电气系统：................................................................................................. 错误！未指定书签。
1.2.2电气工程施工标准..................................................................................... 错误！未指定书签。
1.2.3弱电系统：................................................................................................. 错误！未指定书签。
1.2.4弱电系统施工标准：................................................................................. 错误！未指定书签。
1.2.5空调系统：................................................................................................. 错误！未指定书签。
万达广场商铺装修设计导则培训课件(PowerPoint 62页)
- 造型设计外突出尺寸不可超过租赁线180mm，且不能进 入相邻租户的突出区内。
- 任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区 以创造出具深度/体积的设计。 - 突出区域的设计如影响或替换公共区域的完成面及设施， 须在撤场时还原。 - 突出的设计- 有关商铺允许突出尺寸标准，如下：
• 商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透，有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境； • 鼓励商户做个性化（异形）门头设计，重点做好店招，橱窗，以及转角玻璃面内的设计； • 自行装修的店铺门头或店招，外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面，2800MM高度以下的门套或局部凸出造型不得
超出店面玻璃或租赁线以外180MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析)
三、店面管控要点
控制区域
- 控制区域为自租赁线向内延伸的1.5米范围。
- 设计须强调陈列设施、吊顶、地面装饰、边墙、照明及标 识/标志等。
- 全高玻璃橱窗需采用隐形“U”型槽嵌入天花，地面及墙面。
- 需安装至少60mm高度的踢脚线，以使店面的设计不受损
坏。踢脚线的材料需选用耐久性能的，如不锈钢、电镀喷漆、
，完全阻断视线．转角的玻璃面内建议做橱窗设计，并加大灯光照度；
2013年鼓励logo多样化的设计方式
2013年鼓励logo多样化的设计方式
二、商铺设计总则
* 2013推行个性化店面装修 *
• 店面不允许安装侧招，挑蓬视具体情况和尺寸而定，但不允许利用幕墙或雨蓬的结构支撑悬挂标志 物或挑蓬；
• 如果商户出于设计需要，将店面玻璃或相关造型后移至租赁线以内，位于店面玻璃或店铺造型以外 的租赁范围同样需有完整的设计，相关衔接处的顶部或地面需与商场公共区域齐平；
商业地产商户装修管理技术标准
商户装修管理技术标准1．0 总则1.1 为确保西安万达广场房屋及共用设施设备的安全和正常的使用功能，明确在步行街商铺装修技术审核、管理和验收工作中的事项、内容和标准，制定本标准。
1。
2 本标准适用于广场步行街承租商户对自用部位进行的装修工程的管理,是广场管理机构对商户提交的步行街商铺装修方案进行审核、对步行街商铺装修工程施工进行监管和对步行街商铺装修工程进行验收的技术依据。
1。
3 商户制订步行街商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准.1。
4 西安万达广场步行街商铺装修，必须按本标准分阶段执行隐蔽工程验收和竣工验收。
1。
5 步行街商铺的任何装修项目必须与经管理公司审核批准的装修技术方案相一致。
1.6 步行街商铺的任何装修项目必须符合规划设计，不得改变房屋的功能和用途. 1。
7 步行街商铺装修，必须在外部形象上与广场整体外部形象及步行街整体形象相一致。
1．8 西安万达广场商业管理有限公司是广场的管理机构，本标准由西安万达广场商业管理有限公司执行。
2．0 隐蔽工程管理技术标准：2。
1 房屋结构隐蔽工程管理技术标准2。
1。
1 已经进行土建和表面的装修不得随意变动，确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；2。
1。
2 楼板最大承载能力：400KG/M2;2.1。
3 外墙中的玻璃石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改；2。
1.4 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽。
切割开孔；2。
1.5 内部吊顶：排烟防火阀，空调室内机.空调水阀。
消防蝶阀、防火卷帘门控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口，500*500MM;不得采用膨胀螺栓贯穿楼板；吊顶采用木质材料,不得超出总面积的10％，木质材料须刷合格的防火涂料,不少于2遍；2.1.6 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构;2.1。
7 内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙；2。
1.8 在餐饮区内设置厨房或其它有用水要求的区,需做防水处理；必须采用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm；闭水检测要求存水：普通商户24小时，厨房48小时，不漏为合格.2。
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各方面做出指引； 4、任何品牌对万达广场提出的形象修改意见，须积极的配合并快速的调整，并在获得批准后
施行形象方面的施工； 5、每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作； 6、所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，以期在设
• 入口两侧鼓励在玻璃内侧做精美橱窗或广告灯箱。如商户需要在入口一侧做橱窗，且现有橱窗长度 不能满足商户要求时，在店招设计管理小组确认后，入口位置可适当侧移。但侧移入口边距最近实 墙边必须保持900mm以上。
四、店面设计导则 ——————————- P 24-P 58
1、店招设计原则 ——————------------------P 24- P 34 （1）店招材质要求 （2）店招与铺门标高控制 （3）店招尺寸说明 （4）门楣LOGO尺寸规范 （5）标识文字工艺类型 （6）独立店招结构说明 2、商户外立面形象设计处理 —————————---P 35- P 46 （1）餐饮店面管控主要原则
编制依据：
1.室内设计施工图、建筑设计相关图纸以及商管公司提供的相关图文资料； 2.国家与地方相关规范、法律、法规; 3.本导则、商务合同等相关附件资料; 4.注意国家及各地方的消防规范、 注意商管的安全制度；
二、商铺设计总则
* 2013推行个性化店面装修 *
总则
1、所有进驻万达广场的品牌，形象设计必须符合我广场的设计要求；
五、总体工作要求 ————————----- P 59-P 61
1、图纸提交要求 2、图纸提交时间
一、编制目的、依据
编制目的:
1. 让进驻万达广场的所有商户设计满足我广场的要求; 2. 为保证万达广场商业定位和步行街品质、商业文化等整体形象得以提升; 3. 要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。以独特的店面及入口设计，结 合富有想象力的店内陈设、提升商场及商铺双方的整体形象; 4. 为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求; 本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户 在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；但事先须得到我司商管部 门的最终批准．
计上能与各有关指引及要求相融合；
【友情提示】
商户的店面和室内设计，包括设施设备以及材料的应用均应满足消防、卫生防疫、环保 及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减 少其在这方面的责任。
二、商铺设计总则
* 2013推行个性化店面装修 *
• 1、店面设计说明界定
店面指租赁区域与公共区域的分隔物体，位于租赁线上或租赁区域以内，每层具有特定的高度（具体高度以我广场 另行说明为准）。 • 商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透，有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境； • 鼓励商户做个性化（异形）门头设计，重点做好店招，橱窗，以及转角玻璃面内的设计； • 自行装修的店铺门头或店招，外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面，2800MM高度以下的门套或局部凸出造型不得 超出店面玻璃或租赁线以外180MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析) • 鼓励商户的入口做斜向切角处理，需注意入口的地面材质要与门头相呼应。
2013年鼓励logo多样化的设计方式
2013年鼓励logo多样化的设计方式
二、商铺设计总则
* 2013推行个性化店面装修 *
• 店面不允许安装侧招，挑蓬视具体情况和尺寸而定，但不允许利用幕墙或雨蓬的结构支撑悬挂标志 物或挑蓬；
• 如果商户出于设计需要，将店面玻璃或相关造型后移至租赁线以内，位于店面玻璃或店铺造型以外 的租赁范围同样需有完整的设计，相关衔接处的顶部或地面需与商场公共区域齐平；
2013万达广场 商铺装修设计导则
万达商业管理有限公司
目录
一、编制目的、依据 ————————— P 4 二、商铺设计总则 —————————— P 5-P 8
1、店面设计说明界定
三、店面管控要点 ——————————- P 9-P 23
1、店面设计主要原则 2、店面材质 3、店面控制区域 4、色彩设计 5、广告灯箱设计 6、餐饮店铺设计要点管控 7、围挡设计导则
• 为鼓励顾客从通道或外墙更有效关注到更多店内形象及陈列，店面或橱窗在设计时需注意在行人视 线上不可设置单片长度超过3米的不通透墙体或橱窗背板，且不通透墙体或橱窗背板的总长度不得超 过店面总长度的40%（餐饮除外）。通透部分指不得有高度超过1.35米的背板或遮挡物；
• 店面租赁范围以内的消火栓箱的面层，应根据商铺整体门面设计的风格进行包装，不得做为广告位 设计，必须采用精致的装饰材料，且符合消防要求；
传统店面
2013年鼓励logo多样化的设计方式
个性化店面
二、商铺设计总则
* 2013推行个ห้องสมุดไป่ตู้化店面装修 *
• 店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质，简洁明了地展示商品，设计相应的道具和场景（地台——烤漆面层、背 架、隔断等）；商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画，亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板 ，完全阻断视线．转角的玻璃面内建议做橱窗设计，并加大灯光照度；
A.餐饮门楣设计原则 B.轻餐饮设计要求
目录
C.餐饮租户玻璃店面设计要求 D.餐饮局部实墙设计要求 E.餐饮店铺内须设置顾客等待区 (2) 多开间商铺设计导则 A.一、二层双开间或三开间精品店铺 B.一、二层四开间（含）以上精品店铺 (3) 外墙体玻璃设计处理
3、商户内装形象设计处理———————— P 47- P 54 (1) 商铺天花设计 (2) 商铺地面设计 (3) 商铺照明设计 (4) 墙面、立柱处理 （5）商品陈设及展柜设计 4、商户收边收口管控要求——————— P 55- P 56 (1) 相邻租户收口处理方式 (2) 柱面及消防栓管控要求 A.店面外立面涉及消防栓的处理方式 5 、商铺其他设计处理 ———————— P 57- P 58 (1)非营业时间闭店设备设计