全景计划模板

105
90 90 30 60 45 10
-7 -180 -180 -180 -30 -30
-7 -7 -15 -15 -150
JT00016 集团
交房启动会
JT00021 -180
JT00016 集团
交房启动会
JT00021 -180
DQ00030 JT00017 JT00052 JT00053 JT00018 JT00019 JT00036
JT00012 60 JT00012 60 JT00012 60
JT00013 集团
中期运营停止点
JT00021 -365
DQ00036 DQ00047 JT00027 JT00042 JT00043 JT00044 JT00014 JT00045 JT00046 DQ00022 DQ00023 DQ00024 市政配套 DQ00025 JT00047 JT00048 JT00049
集团
地区 地区 地区 地区 地区 集团 集团
JT00032 集团
JT00033
JT00034
DQ00011 JT00006 DQ00012 开放及销售 JT00038 DQ00014 DQ00015 DQ00016
集团
集团
地区 集团 地区
集团 地区 地区 地区
完成项目招标规划
JT00010
方案设计成果政府审批通过 取得建设用地规划许可证 取得国土证 提交详勘成果
JT00003 -30
DQ00039 地区
完成规划方案评审
JT00003 -10
DQ00040 地区
完成目标成本评审
JT00003 -10
DQ00041 地区
完成运营关键指标评审
JT00003 -10
DQ00001 地区 启动会成果地区公司PMO审核通过
JT00003 集团
一阶段启动会成果审批通过 JT00010 -125
JT00050
JT00051 DQ00026 DQ00027 DQ00028 DQ00029 JT00015 验收交房
地区 地区 集团 集团 集团 集团 集团 集团 集团 地区 地区 地区
地区 集团 集团 集团
集团
集团 地区 地区 地区 地区 集团
内墙抹灰 外墙抹灰完成至1/3
外墙抹灰 完成外墙保温及涂料施工 完成外墙门窗主框施工
员 地区地产项目研发经理
地区地产项目负责人 地区地产项目研发经理 地区地产项目成本经理
地区地产项目负责人 地区地产项目负责人
地区地产项目负责人
地区地产项目成本经理 地区物业区域项目负责人
地区地产项目负责人
地区地产项目成本经理
项目方案设计成果批复文件 建设用地规划许可证 国土证 地质详堪报告
扩初方案审核意见书照片 建设工程规划许可证 审批完成的入围审批 基础图内审纪要 报规图内审纪要 施工图内审纪要
首次开盘 组团去化率达到70% 组团去化率达到90%
基础开工 主体结构施工至正负零 主体结构施工至可售状态 地库顶板防水及保护层
主体结构封顶 砌体及二次结构完成至1/2
第一批次主体结构验收 砌体及二次结构完成 屋面工程 交房样板点评
基准点
基准点 JT00010 80 JT00006 -7 JT00012 60 JT00039 210 JT00012
交房 完成物业承接查验 完成集中交房期返修整改
JT00021 JT00021 JT00021 JT00021 JT00021 JT00021 JT00021
-150 -45 -45 -45 -45 -35 -10
DQ00044 -15
JT00021 -30 JT00021 -25 基准点 JT00021 JT00021 30
c.交房风险最终评估） 点评纪要与签到表【工地开放日】
交房方案
承接查验实体移交记录
-
总览与指标回顾【组团后评估成果】 项目定位与营销总结【组团后评估成
果】 成本总结【组团后评估成果】 设计总结【组团后评估成果】 进度总结【组团后评估成果】 工程总结【组团后评估成果】 项目风险总结【组团后评估成果】 报建与验收总结【组团后评估成果】 物业总结【组团后评估成果】 客服总结【组团后评估成果】
地区 集团 集团 集团 集团 集团 集团
JT00023 集团
DQ00044 DQ00033 JT00021 DQ00045 DQ00034 项目后评估
地区 地区 集团 地区 地区
分户检验启动会 规划验收 环保验收 人防验收 消防验收
竣工验收及备案 目标成本（交房调整版）
工地开放日前点评
工地开放日 完成交房方案审批
基础开工现场形象进度照片 -
施工至可售现场形象进度照片 完成地库顶板防水及保护层形象进度
照片 主体结构封顶-现场形象进度照片 工程形象进度照片及监理形象确认单 主体结构分部工程质量验收记录表 二次结构完成-现场形象进度照片
完成屋面工程形象进度照片 会议纪要－交房样板点评
进度风险评估报告【中期停止点】 分阶段平面布置方案与交通组织方案
完成外保温及及涂料进度照片 -
外架拆除形象进度照片 完成施工电梯拆除形象进度照片
电梯验收合格证 清水移交精装点评纪要
精装修样板点评纪要 -
完成道路基层施工进度照片 自来水进场记录 电力进场记录 燃气进场记录
工程形象进度照片
工程形象进度照片 -
景观施工场地移交记录
进度风险评估报告【交房启动会】 分阶段平面布置方案与交通组织方案
【中期停止点】 大市政接入方案【中期停止点】 项目验收流程与验收风险梳理【中期
停止点】 项目客户风险梳理【中期停止点】 物业前介工作回顾【中期停止点】 项目中期停止点检查表【中期停止点 会议纪要与签到表】【中期停止点】 最后批次内墙抹灰完成进度照片 工程形象进度照片及监理形象确认单 最后批次外墙抹灰完成进度照片
JT00029 集团
目标成本（启动版）提交上网 JT00003
7
DQ0Hale Waihona Puke Baidu003 地区
物业前介计划编制及交底
JT00037 20
JT00037 集团
项目启动会（第二阶段）
JT00003 30
JT00030 设计报建 DQ00005 DQ00006 DQ00007 DQ00008 DQ00035 JT00005 JT00031
地区地产项目负责人
项目验收流程与验收风险梳理【交房 启动会】
项目客户风险梳理【交房启动会】 物业交房风险排查【交房启动会】 交房启动会检查表【交房启动会】 会议纪要与签到表【交房启动会】
会议纪要－分户检验启动会 规划验收报告 环保验收合格证 人防验收合格证 消防验收报告 竣工备案证
目标成本（交房调整版）审批页面截 工地开放日评估报屏告（包括：a.交房 效果预评估、b.交房收尾计划排布、
【交房启动会】 大市政接入方案【交房启动会】
地区地产项目营销经理 地区地产项目营销经理 地区地产项目营销经理
地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理
初步设计成果政府审核通过 取得建设工程规划许可证 总包单位入围
JT00028 DQ00007 JT00005 JT00028 DQ00005 DQ00035 JT00033
完成施工图设计（内审、招标 版）
JT00033
总包定标（总价包干）
JT00010
目标成本（施工图预算调整版） JT00033
取得施工许可证 取得预售许可证 景观方案设计成果地区公司审核
通过
JT00033 JT00008 JT00008
示范区开工 示范区装修整体效果的点评和调
示范区景观效果整的点评和调整 示范区开放
JT00008 JT00008 JT00008 JT00008
60
20 -7 -7
20 10 -60
-45
-20 30 20 -7 -45
-120 -60 -45 -30
审批完成的评定标报告 目标成本（施工图预算调整版）审批
页面截屏 施工许可证 预售许可证
-
地区地产项目发展经理 地区地产项目发展经理 地区地产项目发展经理 地区地产项目研发经理 地区地产项目发展经理 地区地产项目发展经理 地区地产项目成本经理
地区地产项目研发经理
地区地产项目成本经理
地区地产项目成本经理
消防泵房、生活水泵房设备及管 道安装完成
开闭站、配电房设备安装完成 正式通水 正式通电
具备供热条件 燃气验收具备通气条件
景观单位进场
JT00018 JT00021 JT00021 JT00021
JT00018
JT00018 JT00018 JT00018 JT00019 JT00019 JT00021
JT00007 集团
首次开盘前风险检查
JT00008 -30
JT00008 DQ00042 DQ00043 单体施工 JT00010 JT00039 JT00011 JT00024 JT00012 DQ00046 JT00025 JT00035 JT00026 DQ00018
集团 地区 地区
集团 集团 集团 集团 集团 地区 集团 集团 集团 地区
室内地热及地坪施工 外架拆除
施工电梯拆除 正式电梯验收完成并投入使用
清水工作面移交精装 精装修完成实体工艺样板间点评
户内精装完成及集中整改
JT00012 JI00040 JT00012 JT00027 JT00014 DQ00036 JT00027 JT00044 JT00045
完成道路基层施工 自来水进场 电力进场 燃气进场
地区地产项目负责人
地区物业区域项目负责人 地区地产项目发展经理 地区地产项目发展经理 地区地产项目发展经理 地区地产项目发展经理
地区地产项目负责人 地区地产项目成本经理
地区地产项目负责人
地区地产项目负责人 地区地产客户专员 地区地产项目负责人 地区地产项目工程经理 地区地产项目负责人
地区地产项目负责人
价 启动会成果（第一阶段）-会议纪要 目标成本（启动版）审批页面截屏
物业前介计划 启动会成果（第二阶段）-项目风险 启动会成果（第二阶段）-产品方案 启动会成果（第二阶段）-工程管理 启动会成果（第二阶段）-景观方案 启动会成果（第二阶段）-会议纪要
审批完成的基准版招标规划
地区地产项目负责人 地区地产客户及市场研究模块专
作业代码 管控级别 土地获取
作业名称
前置任务 时间期量
JT00001 集团
土地获取
基准点
项目启动
JT00002 集团
组建项目团队
JT00028 -25
DQ00037 地区
完成市场定位评审
JT00028 -10
DQ00038 地区
完成概念方案评审
JT00028 -10
JT00028 集团
项目定位会成果审批通过
JT00022 集团
组团后评估
JT00021 90
成果
责任岗位
地块设计条件 土地成交确认书
地区地产项目发展经理
OA公告截屏 市场定位评审单 概念方案评审单
定位会成果 规划方案评审单 目标成本评审单 运营关键指标评审单
启动会成果（第一阶段）－运营关键 启动会成果（第指一标阶段）-营销策略
及体验区方案 启动会成果（第一阶段）-产品方案 启动会成果（第一阶段）-工程管理 启动会成果（第一阶段）-成本管理 启动会成果（第一阶段）-物业费定
地区地产项目负责人 地区地产项目发展经理 地区地产项目景观经理
示范区装修整体效果-点评纪要
示范区景观效果-点评纪要 -
开盘前风险检查表 开盘前风险评估报告 会议纪要【首次开盘前风险检查】
地区地产项目工程经理 地区地产项目负责人 地区地产项目负责人 地区地产项目负责人
地区地产客户专员
项目门户去化率统计截屏 项目门户去化率统计截屏
地区地产项目负责人
地区地产项目负责人
地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理
地区地产项目负责人 地区地产项目负责人 地区地产项目精装经理
地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理 地区地产项目工程经理