政治课前三分钟演讲 ppt课件

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• 2.土地供给政策的改变 2001年 2001年7月，国土资源部 发出11号令，严格控 国土资源部发出11号令， 11号令 制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、 制各 地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、 挂牌、拍 卖出让，与此现时，房价不断高涨。 挂牌、拍卖出让， 与此现时，房价不断高涨。大宗 供地，弊大于利，容易 使土地集中在少数企业手中， 供地，弊大于利，容易使 土地集中在少数企业手中， 造成土地垄断。 造成土地垄 断。针对各地大量存量土地没有投入开 大企业和关系户 在囤积土地的现象， 发，大企业和关系户在囤积土地的 现象，国土资源 部表示要加大清理各地存量土地的力度， 部表示要加大清理各地存量土地的力度，将严格限 制闲 置期限，超过两年将由政府收回。 制闲置期限，超过两 年将由政府收回。
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2011 物 理学
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时间进入 2010 年，1980 年出生的最早“80 后”已踏着岁月的痕迹迈入 30 岁的门槛。 三十 而立，对曾经的“小皇帝”、“小公主”来说不 再遥远；不再只是“向前看” 的状态。曾经的
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• 3.信贷政策的支持 如果没有商业银行的信贷支 撑， 如果没有商业银行的信贷支撑， 房地产价格 似乎很难达到现在的高 通过银行，购买者获得了 “ 度。通过银行，购买者获得了“财 务杠杆” 首付20 30%即可获得资 20～ 务杠杆”：首付 20～30%即可获得资 产的全部收益；开发商也 可凭借35% 产的全部收益；开发商也可凭借35% 原为20% 20%） （原为20%）的自有资本即可 完成整 个项目。住房公积金制度、20-30年 个项 目。住房公积金制度、20-30年 期房贷、 期房贷、 7-8成按揭额度等金融政策 催发了中国居民有效 地释放自己的 住房需求。
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到底为什么房价这么高？？？
• 1.投机者的炒作炒作与投机是目前中国房 地产价 格疯涨的重要原因。 地产价格疯涨的重要原因。 房 地产商不仅参与其中或做庄操 纵，在房地产价 格的垄断与操 纵中合谋哄抬房价， 纵中合谋哄抬 房价，掠夺敛聚 社会财富。 社会财富。要抑制国 内房地产 价格疯涨， 价格疯涨，首先要打击国内 房 地产炒作与投机， 地产炒作与投机，对房地产 投 机不仅要通过课以重税来禁止， 机不仅要通过 课以重税来禁止， 而且要对那些纵容这种炒作的 地方官员追究责任。 地方官员追究责任。
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• 2 加大金融风险 根据国家统计局公布的数据，在 2009 年 国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就 达到 11293 亿元，增长了 48.5%。同时，在房地产开发企业 的其他资金来源中，个人按揭贷 款达到 8403 亿元，大 幅增长了 116.2%。 全国政协委员、中国工商银行原监事 长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场 增速 过度，会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关 房地产企业的调研，目前没有 按照销售比例收回开发贷 款的情况比较普遍。 我们统计了 800 多个房地产开发企 业， 有的开 发商的销售进度已经超过了 50%，但是还款 的进度大大低于 50%。”
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“两会”代表提议
• 著名经济学家厉以宁认为，低收入者需要 廉租房，而对于中等收入者而言，需要两 种房 子，一种是平租房，就是一般按照 市场价格来租；另外一种是可以购买的， 叫经济适用房。 他建议政府可以设定几 块地，专门建经济适用房。 “这些不要 按照市场规律来做， 不是谁出价最高就 卖给谁， 而是由申请购地的人提出条 件”，比如保证建 90 平方米以下的、给 中低收入者购买的房子，我出一个地价， 这个地价 与所要建成的房子质量打包， 保证价格在多少钱一平方米。“不是以出 价最高的，而是以售 价最低的来建档”。 低收入者租廉租房，中等收入者租赁平租 房或买经济适用房。对于炒房 现象，厉 以宁建议银行的贷款对于自住房以外的， 就要提高标准，炒房的税也要提高。
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• 赵宇梓：三套房以上，可界定为投 资 “这次房价涨了后，把很多白领 消灭了，变蓝领了”。
• 建设银行信用卡中心总经理、全 国 政协委员赵宇梓说。 赵宇梓表示， 房子本来是居住品，现在变成了投 资品，而且是跨区域炒房，变成一 种金 融商品，属性发生变化了。 他 建议， 要把解决老百姓自住跟投资 投机分开， 可以在税收上采取措施， 在税收上分开， 比如是投资的，税 收就应该高一点。 同时从信贷上也 要有所区别，你是投资投机的，就 应 该高利率高首付，居住型的应该 低利率低首付。 至于具体怎么区别 投资与自主，赵宇梓建议，以三套 房子为界，买三套房及其以上的就 可界定为投资。
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• 王超斌：建议土地出让权 收归中央
• 全国政协委员、 河南台兴 房地产有限公司董事长王 超斌为遏制高房价开出一 剂猛药： 将 全国土地市场 统一收归中央进行管理， 所得土地出让金再返还给 地方政府。 “房价之所以 难以调整下来，是因为地 方土地财政使然”。王超 斌昨日表示，在土地财 政 的状况下，地方政府和开 发商联合起来，维持高地 价和高房价。
让 80 后望“房”莫及。
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高房价带来的隐患
• 1 抑制社会消费 “房价已严重脱离城市居 民的实际购买力， 房地产市场变成了投机 的乐园。 ”全国政协 委员、清华大学人文 社会科学学院教授蔡继明说。 “现在一些 人用于还房贷的支出占到了收入的 30%50%，甚至更高，购房压力让许多年 轻人 背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’
憧憬， 对未来的幻 想， 都在 20 岁跨入 30 岁的“质变”中渐渐清 醒。 喜欢标榜独立、自由、前卫的 80 后，这一
点也体现在居住的房子上。加入购房大军的 “80 后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走 出校园，有的则仍在读书。他们手 头资金有限， 置业出于什么心理呢？特别是在房地产业“高烧” 时期：房价被恶意 炒作，楼市一路飙升，这都