致业主的一封信--物业费调价事宜)

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物业气费调价通知函

物业气费调价通知函尊敬的业主：您好！感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解与支持。

为了更好地提供优质服务，保障广大业主的日常生活需求，根据国家能源局及相关部门的规定，并结合本小区实际情况，我们将于近期对物业气费价格进行调整。

现将有关事宜通知如下：一、调整原因近年来，随着能源价格的不断上涨，我国天然气价格也呈现出逐年上升的趋势。

为确保小区内燃气供应的稳定，保障广大业主的用气需求，我们遵循公平、公正、公开的原则，对物业气费价格进行合理调整。

二、调整时间物业气费价格调整自2022年X月X日起开始执行。

三、调整标准根据本小区燃气供应实际情况，在充分征求广大业主意见的基础上，经与相关部门协商，物业气费价格调整为每立方米X元。

四、优惠政策为确保调整后的气费价格对低收入家庭的影响降到最低，我们将对以下群体给予优惠政策：1. 持有低保证明的家庭；2. 70周岁以上的老年人；3. 残疾人。

具体优惠政策请咨询物业管理处。

五、缴费方式为确保您正常用气，请您在收到通知后，及时到物业管理处查询并缴纳气费。

缴费方式如下：1. 现场缴费：前往物业管理处进行缴费；2. 网上缴费：通过支付宝、微信等第三方支付平台进行缴费；3. 银行转账：将费用转入物业管理处指定的银行账户。

六、温馨提示1. 请广大业主积极配合物业管理处做好气费调整工作，确保燃气供应的稳定；2. 请注意用气安全，定期检查燃气设备，发现异常情况请及时报修；3. 若您对气费调整有任何疑问，请随时拨打物业管理处电话：XXXXXXXXXX，我们将竭诚为您解答。

再次感谢您对我们物业管理工作的支持与理解。

我们将一如既往地为您提供优质的服务，共同为创建和谐、美好的居住环境而努力。

祝您生活愉快！XX物业管理处2022年X月X日。

小区物业调价通知范文

小区物业调价通知范文尊敬的业主：您好！感谢您一直以来对我们小区物业服务工作的支持与配合。

鉴于小区近期的管理费用和服务质量的提升，我们决定自即日起对小区物业费用进行调整。

一、调价原因近年来，小区物业服务的需求与日俱增，相应的管理费用也随之增加。

为了更好地满足业主的需求，提升小区的整体品质和管理水平，我们不得不进一步调整物业费用。

此次调整是综合考虑了小区物业服务的投入成本、管理费用的市场行情以及与周边小区的比较情况，经过全体业主委员会讨论和投票表决，最终决定进行调整。

二、调价详情根据小区的实际情况和调研结果，物业费用调整如下：1. 单位面积费用调整：我们将按照每平方米每月XX元的标准计收物业费用。

具体费用标准请查看附件一。

2. 物业服务内容增加：从即日起，我们将对小区的物业服务进行进一步优化和升级，增设更多的保洁人员、安保人员、维修人员等，以提供更好的服务质量。

3. 费用征收方式调整：原先的物业费用征收方式为每月一次性缴纳，调整后将改为季度缴纳。

业主们可根据自己的实际情况选择一次性缴纳或分次缴纳，但需在每季度的缴费截止日期前完成。

三、缴费方式1. 现金缴费：请将应缴费用准确计算后，在每个季度缴费截止日期之前，将费用以现金形式交至小区物业管理处。

2. 银行转账：请将应缴费用准确计算后，在每个季度缴费截止日期之前，将费用以电汇方式转入小区物业管理处指定的银行账户。

四、您的支持与合作我们深知业主对物业费用调整可能会有一些疑虑和不满，但我们相信，只有物业费用的合理调整才能保证小区的长远发展和提高业主的生活品质。

我们诚挚地希望您能理解和支持这次调价决定，并按时缴纳物业费用。

在此次调价过程中，我们将会透明公开每一笔费用的使用情况，并接受业主们的监督和建议。

如果您有任何疑问或意见，欢迎随时与我们联系。

最后，再次感谢您的配合与支持！我们将一如既往地为您提供优质的物业服务，让小区成为一个更加宜居、和谐的家园！此致敬礼小区物业管理处日期：XXXX年XX月XX综上所述，物业费用征收方式的调整是为了更好地满足业主的需求，保证小区的长远发展和提高业主的生活品质。

物业管理费调整通告

物业管理费调整通告亲爱的业主朋友们:时光荏苒,转瞬即逝。

作为您的住宅小区的物业管理公司,我们一直秉持着”服务至上,用心呵护”的经营理念,竭尽全力为您提供优质的生活环境和贴心的服务。

随着社会的发展进步,各项物业管理成本的不断上升,我们经过深思熟虑,决定对物业管理费进行适度调整,以确保我们能够为您持续提供优质服务。

调整时间与方案根据相关政策规定,我们将于2023年4月1日起,对物业管理费进行适度调整。

具体方案如下:住宅物业:单元房:原价每月X元,调整后为每月Y元。

别墅:原价每月A元,调整后为每月B元。

非住宅物业:商铺:原价每月C元,调整后为每月D元。

写字楼:原价每月E元,调整后为每月F元。

此次调整主要考虑了以下因素:员工工资和保险成本的上涨。

日常维修、绿化、清洁等服务成本的增加。

电费、水费等公共设施运营成本的上升。

国家和地方政府相关政策法规的变化。

我们深知此次调整可能会给您带来一定的经济负担,但相信凭借我们专业的管理团队和完善的服务体系,定能为您奉献更优质的生活体验。

提升服务质量为了回馈广大业主的信任与支持,我们将在此次调整中不遗余力地提升服务质量:加强物业巡查,及时发现并解决各类问题。

优化绿化景观,营造更舒适的居住环境。

完善安防系统,确保小区安全。

提升物业人员的服务意识和专业技能。

建立便捷高效的沟通渠道,及时处理业主诉求。

我们相信,通过此次调整,我们能够为您提供更优质的生活服务,让您在这片温馨的社区里感受到家的温暖与舒适。

亲爱的业主朋友们,感谢您一直以来的支持与理解。

我们将继续以客户为中心,不断提升服务水平,为您营造更加美好的生活环境。

如果您对此次调整方案有任何疑问或建议,欢迎随时与我们沟通交流。

让我们携手共进,共创美好明天!物业管理公司XXX物业。

小区物业向业主增收物业费的告知函范文

小区物业向业主增收物业费的告知函范文尊敬的各位业主：大家好！咱们这小区，自从建起来以后，大家的日子过得是越来越红火。

可是，最近物业那边儿传来了一则消息，说是要给我们涨点物业费，这事儿让我有点儿小激动，也有点儿小担心。

今天，我就来跟大伙儿好好唠唠这事儿。

首先得说，物业费这事儿，其实说白了就是咱们这些业主们和物业之间的一个“交易”。

物业负责咱们小区的日常维护、清洁、安全等工作，而我们呢，就得按时交钱，算是对物业辛勤工作的一点小小回馈。

但是，最近物业那边儿提出了要涨价的建议，这可真是让人有点摸不着头脑。

咱们小区这几年变化也是挺大的，基础设施越来越好，环境也越来越美。

可是，物业费的涨幅似乎总是跟不上小区的发展速度。

有时候想想，物业费涨得慢点儿，是不是可以多花点儿心思在提升服务质量上呢？比如，能不能多请几个保洁阿姨，把小区打扫得更干净？能不能多请几个保安，让咱们住得更安心？当然了，涨价也不是没有道理的。

毕竟，物业也需要维持运营，还得承担一些必要的成本。

但是，我觉得，作为业主，咱们也有权利去了解一下物业费的具体用途。

是不是有些钱被挪作他用了？是不是有些项目可以优化一下，把钱用在刀刃上？所以，我在这里呼吁大家，一起来商量商量，看看物业费到底应该怎么涨才合适。

咱们可以开个会，坐下来好好聊聊，听听大家的想法和建议。

如果觉得物业做得不错，服务到位了，那涨个价也无可厚非；要是觉得还有改进的地方，那咱们也可以一起想办法，争取让物业费涨得更加合理。

我想说的是，咱们都是一家人，邻里之间应该相互支持，共同为小区的美好未来努力。

涨物业费这事儿，虽然可能会让大家心里有点小纠结，但只要大家齐心协力，我相信小区的明天一定会更美好。

谢谢大家！。

物业费调整通知范文

物业费调整通知范文《物业费调整通知》尊敬的各位业主：大家好！首先，感谢您一直以来对我们小区物业管理工作的支持和理解。

今天，不得不怀着十分复杂的心情给您写这封物业费调整通知。

咱们小区从建成到现在，已经风风雨雨走过了好些个年头。

想当年，我刚搬到这里的时候，那叫一个满心欢喜。

小区里绿树成荫，花草繁盛，孩子们在小广场上嬉笑玩耍，老人们在长椅上悠闲地晒着太阳。

当时的物业费标准，也是根据当时的服务内容和成本制定的。

可随着时间的推移，情况慢慢发生了变化。

物价飞涨，人工成本越来越高，小区的各种设施设备也逐渐老化，需要更多的维护和修缮。

就拿小区的路灯来说吧，一开始那路灯亮得很，晚上走在小区里，心里特别踏实。

可慢慢地，有些路灯开始“罢工”，不是灯泡坏了，就是线路出了问题。

维修师傅们得一趟趟地跑，买新灯泡、换线路，这都得花钱啊！还有小区的电梯。

咱们这高层的住户，每天都离不开电梯。

可这电梯用久了，也会出毛病。

有时候突然停在半空中，把人吓得够呛。

为了保障大家的安全，我们得请专业的电梯维护公司定期来检查、保养，这费用可不少。

再说说小区的保洁吧。

以前保洁人员少，工作量也没那么大。

可现在，小区里的垃圾越来越多，尤其是夏天，瓜果皮核什么的，要是不及时清理，那味道简直没法闻。

为了让小区保持干净整洁，我们不得不增加保洁人员，提高他们的工资待遇，不然谁愿意干这又脏又累的活儿呢？另外，小区的停车位也越来越紧张。

为了规范停车秩序，我们得重新规划停车位，安装新的停车标识，还得加强对车辆的管理。

这一系列的工作，都需要投入大量的人力和物力。

说了这么多，其实就是想跟您解释清楚，为什么我们要调整物业费。

这次调整，真的不是一拍脑袋就决定的，而是经过了反复的核算和权衡。

我们也知道，大家挣钱都不容易，每一分钱都要花在刀刃上。

所以，在制定新的物业费标准时，我们已经尽量做到了合理和公平。

新的物业费标准将从具体日期开始执行。

具体的调整幅度和收费标准如下：原来每月每平方米X元，调整后每月每平方米X+Y元。

年度物业服务费用调整通知

年度物业服务费用调整通知尊敬的各位业主：您好！首先，衷心感谢您一直以来对我们物业服务工作的支持与信任！物业服务工作的顺利开展，离不开广大业主的理解与配合。

我们始终秉持着为业主提供优质服务的宗旨，不断努力提升服务品质。

然而，随着时间的推移，物业服务成本不断上升，包括人力成本、物料成本、设备维护成本等。

为了继续保持和提高物业服务的质量和水平，保障小区设施设备的正常运行和维护，我们经过慎重考虑和仔细核算，决定对年度物业服务费用进行适当调整。

以下是关于此次物业服务费用调整的具体情况说明：一、调整原因1、人力成本的增加近年来，劳动力市场的价格不断上涨，员工的工资、福利以及社会保险等费用都有了较大幅度的提高。

为了吸引和留住优秀的物业服务人员，为您提供更专业、更贴心的服务，我们不得不相应地增加人力成本的投入。

2、物料价格的上涨物业服务中所需的各类物料，如清洁用品、维修材料等，价格持续攀升。

这导致了我们在物料采购方面的支出大幅增加。

3、设备维护和更新费用小区内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等，需要定期进行维护、保养和更新，以确保其安全可靠运行。

这些设备的维护和更新费用逐年递增。

4、服务品质提升的投入为了满足业主对更高品质生活的需求，我们不断加大在服务创新、环境优化、安全管理等方面的投入，如增加智能化安防设备、开展社区文化活动等。

二、调整幅度经过认真核算和综合评估，本次物业服务费用调整幅度为_____%。

调整后的物业服务费用标准将从_____年_____月_____日起开始执行。

三、调整后的服务内容和质量承诺在物业服务费用调整的同时，我们也向您郑重承诺，将进一步提升服务质量和水平，为您创造更加舒适、安全、整洁、和谐的居住环境。

具体包括但不限于以下方面：1、加强安保措施增加巡逻频次，提升安保人员的专业素质，完善小区的安防系统，确保小区的安全和秩序。

2、优化环境卫生增加保洁人员和清洁设备，提高小区公共区域的清洁卫生标准，为您营造干净整洁的生活环境。

小区物业向业主增收物业费的告知函范文

小区物业向业主增收物业费的告知函范文尊敬的业主们：大家好！我要感谢大家在过去的一段时间里对我们物业工作的支持和配合。

随着小区的发展，我们的工作也在不断地改进和完善。

为了更好地服务大家，我们决定对物业费进行调整。

在此，我将向大家详细阐述这次调整的原因、依据以及具体措施。

希望能够得到大家的理解和支持。

一、调整的原因1.1 小区基础设施的完善随着小区的发展，我们的基础设施也在不断地完善。

例如，小区的道路、绿化、公共设施等都得到了很大的改善。

这些改善不仅提高了大家的生活品质，也为我们物业的工作提供了更好的条件。

这些基础设施的维护和保养需要一定的资金投入。

为了保证小区的正常运行，我们需要对物业费进行适当的调整。

1.2 服务质量的提升为了更好地满足大家的需求，我们在过去的一段时间里不断加强员工培训，提高服务质量。

我们还引进了一些先进的物业管理设备和技术，使得我们的工作效率得到了很大的提高。

这些服务的提升也需要一定的资金支持。

因此，我们认为有必要对物业费进行调整。

二、调整的依据2.1 国家政策的支持根据国家的相关政策，物业公司可以通过调整物业费来弥补运营成本。

国家还鼓励物业公司通过提供优质服务来提高业主的满意度，从而增加物业费的收入。

因此，我们认为调整物业费是符合国家政策的。

2.2 行业标准的参考在我国，物业管理行业有一套完善的标准体系。

例如，中国物业管理协会制定了《物业管理收费标准》。

这些标准为物业公司提供了合理的收费依据。

我们认为，根据行业标准进行调整是合理的。

三、调整的具体措施3.1 物业费的调整范围我们将对小区内所有住宅物业的用户按照建筑面积进行分档收费。

具体的收费标准如下：(1)建筑面积在90平方米及以下的，每平方米每月收取2元。

(2)建筑面积在91-144平方米之间的，每平方米每月收取2.5元。

(3)建筑面积在145-216平方米之间的，每平方米每月收取3元。

(4)建筑面积在217-280平方米之间的，每平方米每月收取3.5元。

致全体业主的一封信(物业服务费的调整)

致全体业主的一封信(物业服务费的调整) 尊敬的各位业主：XX市XX物业管理有限公司自2019年注册成立以来，一直秉承"业主至上，服务第一"的经营理念，严格遵守物业管理相关法律法规和行业规定，按照全国物业管理示范住宅小区标准开展各项服务工作，在业主的理解与支持下，经过全体员工的不懈努力，公司的管理水平与服务质量不断提高，阳光XX花园小区先后获评"市优"、"省优"小区称号;企业资质也将由三级升为二级，得到了行业主管部门的认可和广大业主的一致好评。

在此，XX花园XX居住户服务中心全体同仁对于一直以来支持与关心我们的业主致以崇高的敬意和衷心的感谢!近年来，随着社会劳动力成本的不断增加，政府指令性政策要求用人单位对劳动者工资福利待遇必须保障落实，员工工资、福利连年大幅上涨，尤其自去年以来，我公司所有员工工资普遍上调50%以上(如安管员工资由原来1200元/月涨至1800元/月)，通货膨胀造成各类生产资料价格的持续攀升，导致物业管理成本大幅上涨。

目前，小区的物业服务费收入已经不能维持公司日益庞大的各项经营支出，公司出现亏损态势，为了维持正常的公司运作，保证服务质量，我服务中心将根据《物业服务合同》约定的服务项目合理测算收支状况，与业主委员会深入沟通，并征询广大业主意见，逐步展开对小区物业管理服务费的调整工作，希望得到各位业主的大力支持。

各位业主，XX物业的每一步发展都离不开广大业主的理解和支持，您的每一个关注和建议，都是促进我们公司发展的动力，正是有了您的理解和支持，我们的服务才能做的更好，我们的家园才能成为和谐文明的社区。

对于你们的信任，我们不敢有丝毫的懈怠，定当全心全意为业主服务。

虽然在我们的管理中还存在着有待改善的地方，但我们真诚的希望大家给我们提出宝贵的建议。

我们深信只要有您的监督和信任，我们的服务一定会更加完善，各项工作一定会迈向一个崭新的台阶!让我们携起手来，共同营造一个安全、便利、舒适、和谐的高尚社区!使各位业主的物业能保值、增值!共建美好家园，期待您一如既往的支持!最后祝愿全体业主生活愉快、幸福美满!住户中心电话：XX 物业公司咨询电话：XX 联系人：Z经理XX市XX物业管理有限公司XX居住户服务中心二零XX年十一月二十二日。

调整物业费的通知函范文

调整物业费的通知函范文尊敬的业主：您好！我们衷心感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解、支持和配合。

为了更好地为您提供优质服务，保障小区各项设施正常运行，确保小区环境的整洁与安全，根据《物业管理条例》及相关规定，我们将在征求广大业主意见的基础上，对小区物业管理费进行适当调整。

现将有关事项通知如下：一、调整原因1.近年来，我国经济发展水平不断提高，各项成本逐年上升，特别是物业服务成本逐年增加，包括人工费、物料费、设施设备维护费等。

2.为了更好地改善小区环境，提高物业服务品质，我们不断加强小区绿化、保洁、安保等方面的投入。

二、调整标准在充分征求广大业主意见的基础上，经公司研究决定，自2022年1月1日起，小区物业管理费由原来的每月每平方米X元调整至每月每平方米X元。

三、调整后物业服务内容1.小区环境卫生：包括公共区域卫生、绿化养护、垃圾分类处理等。

2.小区安全管理：包括门岗值班、巡逻守护、消防安全管理等。

3.公共设施设备维护：包括电梯、水泵、消防设施等公共设施的日常维护和保养。

4.客户服务：提供物业咨询、报修、投诉等服务。

5.其他增值服务：根据业主需求，提供家政、便民等服务。

四、优惠政策1.为感谢广大业主长期以来的支持，对于按时足额缴纳物业管理费的业主，我们将给予一定的优惠政策。

2.对于生活困难的业主，我们将在核实情况后，给予适当减免。

五、缴费方式1.业主可以前往物业服务中心现场缴费。

2.通过银行转账、微信、支付宝等方式进行缴费。

3.为方便业主，我们还将提供上门收费服务，具体安排请关注物业服务中心通知。

六、温馨提示1.物业管理费的调整是为了更好地提高物业服务品质，为广大业主创造一个更加舒适、安全的生活环境。

2.请您在收到通知后，及时缴纳物业管理费，以免影响您的正常生活。

3.如有任何疑问或建议，请随时与物业服务中心联系，我们将竭诚为您解答和处理。

再次感谢您对我们物业管理工作的支持与理解，我们将以此次调整为契机，不断提升物业服务品质，为业主创造更加美好的生活环境。

物业暖心给业主的一封信范文提醒可能会调价

物业暖心给业主的一封信范文提醒可能会调价尊敬的业主：您好！我们物业公司一直致力于为业主提供优质的服务，让您的生活更加便捷、舒适。

在此，我们想向您提醒一件事情：可能会调价。

由于市场环境的变化，我们的物业服务成本也在不断上涨，为了保证服务质量和可持续发展，我们可能会不得不对物业费用进行适当的调整。

我们会在合理范围内控制费用，并尽可能地减轻业主的负担。

我们深知业主对物业费用的关注和重视，因此我们将在调价前提前通知业主，以便业主做出相应的准备。

同时，我们也欢迎业主提出宝贵的意见和建议，帮助我们更好地为业主服务。

在此，我们再次感谢业主对我们的信任和支持，我们将一如既往地为您提供优质的物业服务。

祝您生活愉快！物业公司章节一：引言物业服务是现代城市生活中不可或缺的一部分，它关系到业主的生活品质和社区的整体形象。

作为物业公司，我们一直致力于为业主提供优质的服务，让您的生活更加便捷、舒适。

章节二：可能会调价由于市场环境的变化，我们的物业服务成本也在不断上涨，为了保证服务质量和可持续发展，我们可能会不得不对物业费用进行适当的调整。

我们会在合理范围内控制费用，并尽可能地减轻业主的负担。

章节三：提前通知业主我们深知业主对物业费用的关注和重视，因此我们将在调价前提前通知业主，以便业主做出相应的准备。

同时，我们也欢迎业主提出宝贵的意见和建议，帮助我们更好地为业主服务。

章节四：感谢业主的支持和信任在此，我们再次感谢业主对我们的信任和支持，我们将一如既往地为您提供优质的物业服务。

章节五：结语物业服务是一项长期的工作，我们将继续努力，为业主提供更好的服务。

如果您有任何问题或建议，请随时与我们联系。

祝您生活愉快！。

物业费调价通知范文

物业费调价通知范文尊敬的各位业主：大家好呀！我是咱们小区物业的[具体负责人姓名]。

今天呢，要跟大家聊一件比较重要的事儿，就是咱们的物业费要进行调整啦。

大家都知道，咱们小区就像一个大家庭，物业就像这个大家庭的管家。

一直以来，我们都努力把家里的各种事情打理得井井有条，像小区的安全保卫工作，保安大哥们24小时轮流站岗、巡逻，不管是白天还是黑夜，风里还是雨里，都坚守岗位，就是为了让大家住得安心；还有保洁阿姨们，每天都把小区的各个角落打扫得干干净净，楼道里、电梯里、小区的道路上，到处都是干干净净的，您看着心里也舒坦对吧；绿化师傅们也没闲着，精心照料咱们小区的花草树木，让大家一进小区就仿佛置身于小花园之中。

但是呢，随着时间的推移，物价在涨，员工的工资也得跟着涨呀，而且小区里的各种设备设施，像电梯、门禁系统这些，它们也像人一样会变老，需要更多的维护和保养，这些都需要更多的费用支出。

就好比咱家里过日子，东西越来越贵，要想维持原来的生活水平，钱就得增加一些。

所以呢，经过我们物业仔细地核算成本，多方努力地协调，决定对物业费进行适度的调整。

新的收费标准将会从[具体日期]开始执行。

调整后的物业费为每平方米[X]元/月。

我们知道，这可能会给大家带来一些小影响，但是我们物业向大家保证，每多收的一分钱，都会实实在在地用在小区的建设和服务提升上。

我们会不断努力改进我们的服务，给大家带来更多的便利和舒适。

比如说，我们计划在小区里增加更多的休闲设施，像新的儿童游乐区，让孩子们能有更多玩耍的地方；还有我们会加强对小区宠物的管理，让大家不再被宠物的一些问题困扰。

如果您对这次物业费调价有任何疑问或者建议呢，可以随时到物业管理处来找我们聊聊，我们会给您详细解释清楚的。

咱们的联系电话是[电话号码]，随时欢迎您拨打。

最后呢，希望大家能够理解和支持我们的工作，毕竟我们都是为了让咱们这个大家庭变得更加美好嘛。

[小区物业名称][通知日期]。

物业费调价致业主委员会函件

函致：XX市XX区XX项目业主委员会关于：XX物业服务费调价需召开业主大会的函尊敬的XX业主委员会：感谢您长期以来对XX物业服务中心的大力支持与关心，在我们共同的努力下，XX项目从2009年来连续获得了各类荣誉。

XX市和谐社区50强荣誉称号；XX市物业管理优秀住宅小区；XX省城市物业管理优秀小区；XX市环境卫生五星级院落；XX市和谐物管五星级住宅小区小区；同时XX项目也做为XX区房管局标杆免检楼盘，获得行业专家的肯定和同行业多家单位参观学习。

物业服务中心积极配合业主委员会工作，严格按照物业服务合同内容为各位业主提供更为完善、周到的物业服务。

由于交房XX年来人力成本、物价指数和生产成本的大幅上涨，造成项目经营的连年亏损造成经营困难，故XX项目物业服务中心拟对物业服务费进行上调需召开业主大会。

希望XX项目业主委员会能够充分考虑物业服务中心经营现状对物业服务中心的工作大力支持！第一部分：XX项目拟上调物业费的法律依据第一：根据2012年7月1日颁布实施的《四川省物业管理条例》第五十一条的规定：物业服务收费标准应当保持相对稳定。

有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与业委会委员协商，并报经业主大会同意：1、公共服务产品能耗价格调整的；2、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；3、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；4、其他政策性费用调整的物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务收费监督和管理。

调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当事人可以向物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。

第二：《XX项目物业服务合同》于2009年12月30日签订，为期4年。

根据物业服务合同第九条规定：按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲乙方双方另行约定。

物业公司致业主的一封信

物业公司致业主的一封信第一篇：物业公司致业主的一封信物业公司致仁和业主的一封信尊敬的业主：首先，物业公司向长期以来，关心、支持、配合我们工作的广大业主表达感谢之意，物业管理靠得是物业公司与业主的双方配合，才能使管理服务的目标得以实现。

进驻以来，我们始终以服务业主为己任，以树立企业品牌为目标，全心全意的服务业主，已得到了绝大多数业主的认可。

下面，我们就目前的形式对大家做一解释，有问题或疑问请联系我们：一、物业费的意义：物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。

1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

二、不常住的业主，请您不要拖欠物管费，房子您可能作为投资，不准备居住，物业管理的目标是确保物业的保值、升值，物业管理费的不到位同样会给您的投资带来损害。

如果您来一次不容易，请您千万记着带钱。

拖欠物管费的业主，请您不要再说等等，几百多块钱的物业费对您来说，算不上负担，但对物业公司来说，却是生存的根本，如果您对物业服务不满意，您就说，您也可以直接向总公司投诉，如果我们给您提供的物业服务时，说也要等等，您肯定不会同意，这是同样的道理。

上调物业费的公告范文

上调物业费的公告范文尊敬的各位业主：大家好呀！今天有个事儿得跟大伙唠唠，就像家里要盘算着怎么把日子过得更好一样，咱们小区的物业管理也面临着一些新情况呢。

您也知道，咱们小区就像一个大家庭，物业就像这个家的管家。

一直以来，我们都努力想让这个家变得更干净、更安全、更舒适。

可是啊，随着时间的推移，物价就像小火箭一样蹭蹭往上涨。

保洁阿姨打扫卫生用的清洁用品、保安大哥夜间巡逻的设备维护、小区里花花草草的养护用品，这些东西的价格都变高了不少。

就拿垃圾袋来说吧，以前买一袋能用好久，现在价格涨了，买同样的垃圾袋，花的钱更多了。

还有保安大哥用的手电筒，以前便宜又耐用，现在质量好点的价格翻了一番。

这些成本的增加就像一座座小山，压得我们有点喘不过气来。

为了能继续给大家提供优质的服务，让咱们这个大家庭还是那么温馨舒适，我们经过慎重的考虑和仔细的核算，不得不做出一个艰难的决定：上调物业费。

具体的调整方案是这样的：从[具体日期]开始，物业费将由原来的每平方米[X]元调整为每平方米[X + 调整金额]元。

不过大家放心，我们收了钱肯定不会乱花的。

每一笔钱都会用在小区的建设和服务提升上。

我们计划用多出来的物业费给小区增加一些新的设施。

比如说，在儿童游乐区增加一些更安全、更有趣的游乐设备，让孩子们能玩得更开心；在小区的花园里多种一些漂亮的花花草草，让大家一出门就像走进了小公园；还会加强安保措施，增加一些监控摄像头，让大家住得更安心。

我们知道这个消息可能会让有些业主不太高兴，就像突然要从口袋里多掏点钱，谁心里都会有点小嘀咕。

但是呢，咱们换个角度想，这就像是给小区这个大家庭做一次“升级投资”。

小区变得更好了，房子的价值也可能会跟着涨呢，这对大家来说也是一件好事儿。

如果您对这次物业费上调有任何疑问或者建议，欢迎随时到物业管理处来找我们聊聊。

我们的工作人员会耐心地给您解答的。

感谢大家一直以来对物业工作的理解和支持。

咱们一起努力，让咱们的小区越来越好！[小区物业名称][公告日期]。

物业费用调整公告

物业费用调整公告尊敬的各位业主：大家好！首先，感谢大家一直以来对我们物业服务工作的支持和理解。

为了持续提升小区的物业服务品质，更好地满足业主们日益增长的服务需求，同时也为了应对不断上涨的运营成本，经过慎重考虑和充分评估，我们决定对小区的物业费用进行适当调整。

以下是关于此次物业费用调整的详细情况说明：一、调整背景1、服务成本增加随着时间的推移，物价不断上涨，人力成本、物料成本、设备维护成本等各项费用都有了显著的增加。

例如，员工工资的提升以吸引和留住优秀的服务人员，保证服务质量；维修材料和设备的价格上涨，导致维修和保养费用增加。

2、服务品质提升为了给大家提供更优质、更全面的服务，我们不断加大了在小区设施维护、绿化养护、安保管理、环境卫生等方面的投入。

新增了巡逻设备、绿化工具，加强了安保人员的培训和管理，定期对小区的公共设施进行全面检修和维护等。

3、市场行情变化同行业的物业服务费用普遍有所调整，以适应市场环境的变化和服务质量的提升。

二、调整幅度经过仔细核算和权衡，本次物业费用调整幅度为X%。

具体调整后的收费标准如下：不同户型和面积的收费标准明细三、调整后的服务提升计划1、加强安保服务增加巡逻次数，提升小区的安全性；安装更先进的监控设备，实现小区监控全覆盖；加强对安保人员的培训，提高应急处理能力。

2、优化环境卫生增加保洁人员数量，提高清洁频率；引进更高效的清洁设备和环保清洁剂，提升小区的整体卫生水平。

3、完善设施维护建立更完善的设施维护计划，定期对小区的电梯、路灯、排水系统等进行检查和维护，确保设施的正常运行；及时更换老旧和损坏的设施，提高业主的使用体验。

4、提升绿化品质增加绿化品种，优化绿化布局；加强对绿化植物的养护和修剪，打造更美观、舒适的小区环境。

5、增强客户服务设立专门的客户服务热线，及时响应业主的咨询和投诉；定期开展业主满意度调查，根据反馈意见不断改进服务。

四、实施时间本次物业费用调整将于具体日期正式实施。

关于调整物业费的函

关于调整物业费的函
尊敬的物业管理部门：
我是您所管理的小区/楼盘的业主之一，我对最近物业费的调整
有一些疑问和建议，希望能够得到您的解答和考虑。

首先，我想了解物业费调整的具体原因和依据是什么？是否是
因为小区/楼盘的维护和管理成本增加，或者是因为其他方面的原因？我希望能够对物业费调整的背景和原因有一个清晰的了解。

其次，我想就物业费的调整幅度提出一些建议。

我认为在调整
物业费时，应当充分考虑业主的承受能力，避免对业主造成过大的
经济压力。

同时，也希望物业费的调整能够与小区/楼盘的服务质量
和管理水平相匹配，确保业主能够获得相应的服务和保障。

另外，我希望能够了解物业费调整的具体方案和时间安排。

是
否会有相关的公示和听证程序？业主是否有权利参与相关决策和表
达意见？我认为在物业费调整的过程中，应当充分尊重业主的意见
和利益，确保决策的公开、公正和透明。

最后，我希望能够得到您对以上问题的详细回复，并且希望您能够认真考虑业主的意见和建议，在物业费调整的过程中充分沟通和协商，确保调整的合理性和合法性，维护业主的合法权益。

谢谢您对我的关注和支持，期待您的回复。

此致。

业主姓名。

物业费涨价业主的一封信

致业主的一封信
尊敬的花园业主：
你们好！花园自2000年交房至今有18年的时间，物业公司本着“用心做事、创造价值”的原则，在广大业主的支持和配合下，花园各项管理服务工作正常运转，这些工作离不开广大业主的支持，物业处全体员工向广大业主表示衷心的感谢！
近年来，物价水平、人力成本和材料成本不断上涨，随着物价水平及用工成本的不断上涨，(特别是市1997年最低工资280元/月已上涨至2017年1650元，上涨幅度为589%)。

为此原有物业收费已不足以承担物业服务的各项开支。

时至今日“降成本—降服务—降品质—降低楼盘档次和价值”的恶性循环是我们企业无法接受的，也是对花园业主利益的不负责任。

物业服务成本也随之不断攀升，特别是员工工资、维修成本以及部分材料费用翻倍增加；给物业经营造成严重亏损.
多年的物业服务让我们与广大业主建立了深厚的感情，因为持续情的亏损，我们深知花园没有物业服务是不现实的，经公司多次研究决定，只要公司在经营上能够维持，我们同意且有信心继续做好花园的物业服务工作。

现将本项目2017年1月1日至2017年12月31日的年度物业服务费用收支情况，经营状况说明如下：
一、小区基本情况
1、项目概况：
2、人员配备情况：合计：26名。

二、收支情况
在此花园物业处全体员工恳请广大业主一如既往的支持我们的工作，及时缴纳物业服务费，让物业管理处有信心和热情继续为您提供良好的物业服务，为花园物业的保值和升值保驾护航。

今后我们也当尽心竭力，与全体业主一同维护花园美好的居住环境，共建美好家园。

致业主的一封信--(物业费调价事宜)

致业主的一封信--(物业费调价事宜)致业主的一封信--(物业费调价事宜)提要：作为一家规范运作的企业，物业费调价这一关系**千家万户切身利益的大事，整个过程我们将保持公正和透明；我们清楚地知道源自建筑资料致业主的一封信--(物业费调价事宜)尊敬的**业主：**是万科在金银湖畔的一颗明珠。

七年来，我们有幸见证一片几近荒芜的土地，渐变成诗意栖居的美丽小岛，变成数千邻里同欢同乐的温馨家园。

**的今日，来之不易，是成千上万热爱与关心**的人们，共同用智慧与心血培育的结果。

来自五湖四海的人们聚居于此，积极建言、热情参与，才有了不可割舍的风景线，才有了共同的归属感与眷恋，才使得**成为一个美好的特别的存在，散发着一个幸福社区的朝气与活力。

2006年首次交付至今，**物业管理费一直未变。

此间，社会经济高速发展，物价消费、采购价格等指数不断攀升，武汉市最低工资水平由2007年580元/月提高至2013年1100元/月，社会平均工资由2007年1647元/月增加到2013年3245元/月……身处劳动密集型行业，水、电、人工、外包等成本逐年大幅上涨，**物业服务中心日常管理服务陷入困境，2011年开始连年亏损，且亏损金额逐年增加。

（备注：1、人力成本占整个物业费成本支出的75%，人力成本的增长对物业行业影响最大；2、**2011年亏损50万余元、2012年亏损74万余元、2013年预计亏损93万余元。

）面对亏损，我们首先尝试了一系列减亏增效的措施：节能降耗，降低成本；优化管理，缩减成本；实施海豚计划，控制成本；升级配置，提升效率等等；我们也尝试了一系列经营改善措施：开设幸福驿站代收包裹，电梯间、楼道等场地招商租赁……但在物业管理成本持续快速增长的大趋势下，这些都显得杯水车薪，无法从根本上扭亏。

无论从社会发展还是经济发展角度看，物业管理服务费都不可能是“终生制”，不可能70年不变。

维持正常经营，是高品质物业服务的最基础保障。

物业费用调整说明会

物业费用调整说明会尊敬的各位业主：大家好！首先，非常感谢大家在百忙之中抽出时间来参加这次物业费用调整说明会。

我是咱们小区物业的负责人负责人姓名。

今天把大家召集到这里，主要是想就小区物业费用的调整情况向大家做一个详细的说明，解答大家可能存在的疑问，并听取大家的意见和建议。

咱们小区从交付使用到现在，已经有X年的时间了。

在这期间，随着小区设施设备的老化、人工成本的上升以及服务品质提升的需求，物业运营的成本也在不断增加。

为了能够继续为大家提供优质、稳定的物业服务，经过慎重的考虑和反复的核算，我们提出了这次物业费用的调整方案。

接下来，我将为大家详细介绍一下这次物业费用调整的原因、具体的调整方案以及调整后物业服务的提升计划。

一、物业费用调整的原因1、设施设备维护成本增加小区内的电梯、消防设备、给排水系统等设施设备经过多年的使用，逐渐老化，维修和更换的频率越来越高，所需的费用也越来越大。

例如，去年仅电梯的维修和保养费用就比前一年增加了X%。

2、人工成本上升随着社会经济的发展，员工的工资、福利等成本不断上涨。

为了留住优秀的物业服务人员，提高服务质量，我们不得不适当提高员工的待遇。

3、物价上涨物业服务中所用到的各种物资，如清洁用品、办公用品、水电费等价格都在不断上涨，这也导致了物业服务成本的增加。

4、服务品质提升的需求为了给大家创造一个更加舒适、安全、整洁的居住环境，我们计划增加一些新的服务项目，如智能化安防系统的升级、小区绿化的优化等，这些都需要投入更多的资金。

二、物业费用调整方案经过仔细的核算和评估，我们拟定的物业费用调整方案如下：1、调整幅度物业费用将在现有基础上上调X%。

2、收费标准调整后的收费标准为：住宅每平方米每月X元，商铺每平方米每月X元。

3、执行时间新的物业费用标准将从具体日期开始执行。

三、调整后物业服务的提升计划1、加强设施设备维护增加对设施设备的巡检频次，提前发现并解决潜在问题，延长设施设备的使用寿命。

物业费涨价给业主的一封信

物业费涨价给业主的一封信按照物业管理条例第11条和第12条规定，物业费调整，需经过总户数及占有物业项目总面积半数以上（即双过半）的业主同意。

物业费涨价需要业主多少业主表决通过要涨物业服务费，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

根据《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

或国务院《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2\/3以上的业主且占总人数2\/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民 -予以撤销。