2015年度广东房地产市场分析报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015年清远市房地产市场运行情况分析
2015年清远市房地产市场运行情况分析在经历了2014年房地产销售市场的低迷后，在近期出台的多重利好政策的刺激下，2015年1-7月份清远市房地产开发投资和销售情况呈现出恢复性增长的态势。
一、房地产市场运行情况。
（一）房地产开发投资稳中趋缓。
今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资116.91亿元，同比增长16.4%，扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期增加了16.45亿元，增幅提高了14.4个百分点。
从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。
今年1-2月，我市房地产开发投资达到了45.2%的高速增长，比全省同比增幅高27.3个百分点；虽然近几个月增速都有所下降，但整个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比上半年增速回落了12.5个百分点，比全省少了0.9个百分点（见图一）。
从区域来看，2015年1-7月份清远市各地区房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地极不均衡（见图二）。
房地产开发企业主要集中在南部地区，投资力度也比较大，其中清城区在今年1-7月份完成的房地产开发投资额占了全市的66%，拉动全市房地产投资增长20.4%；而北部四县投资力度相对较弱，其中连山壮族瑶族自治县的房地产开发投资仅占了全市的0.1%。
但从各地的房地产开发投资同比增速来看，却不能简单地按南部、北部来划分（见图三）。
南部地区除了清城区保持了36.3%的高速增长外，其余四个县（市、区）增速均有所回落，其中英德市跌幅达28.4%，拉低全市房地产投资增速3.9个百分点；而北部地区除了连山壮族瑶族自治区同比下降了66%外，其余三个县（市）均呈现出良好的增长态势，其中连州市增幅最高，达61.7%，连南瑶族自治县的增幅也有54.4%。
（二）资金紧张状况略有缓解。
今年1至7月份，清远市房地产开发企业实际到位资金189.73亿元，同比增长5.9%，资金紧张状况略有缓解。
今年实际到位资金主要来源于其他资金，同比增长8.9%，其中定金及预收款同比回落6.4%、个人按揭贷款同比上升38.4%。
2015年深圳房地产统计分析报告90页
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
深圳2015年房地产市场年报
深圳2015年房地产市场年报一、2015年住宅用地盘点Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。
全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡，成交总建面53.82万㎡，成交总价87.76亿元。
深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。
所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。
12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。
12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。
除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。
2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。
12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。
在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。
二、2015年新批预售项目盘点1、全市新批预售项目综述Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万㎡，与2014年相比增加18.26%。
2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。
此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。
2、2015年月度新批预售从2015年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且2014年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。
深圳房地产月度统计分析报告(2015年4月)
深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
2015年房地产中介服务行业分析报告
2015年房地产中介服务行业分析报告2015年1月目录一、行业监管体系及相关政策法规 (5)1、行业主管部门、监管体制 (5)2、主要政策法规 (5)3、房地产行业主要法律法规 (6)二、处行业概况 (7)三、行业发展历程与行业现状 (9)1、我国房地产策划代理行业发展历程 (9)（1）房地产策划代理行业的萌芽阶段（1993－1999年） (9)（2）房地产策划代理行业的发展阶段（2000－2009年） (9)（3）房地产策划代理行业的成熟创新阶段（2010—至今） (11)2、我国房地产策划代理行业的发展现状 (11)（1）行业区域市场化程度不同 (11)（2）房地产市场调整对房地产中介服务行业各类业务的影响各异 (12)（3）行业向规范化、专业化和品牌化方向发展 (12)（4）互联网正在改变策划代理行业发展模式 (13)四、行业规模 (14)1、房地产行业规模 (14)2、房地产中介服务行业规模 (15)五、行业价值链构成与上下游关系 (16)六、影响行业发展的有利和不利因素 (17)1、有利因素 (17)（1）行业进入调整期，但蕴含有利发展因素 (17)①新的房贷政策执行有利于房地产行业持续健康发展 (17)②开发商做好长期调整准备有助于房地产市场理性发展 (18)（2）房地产行业及房地产中介服务行业长期发展向好 (18)①中国经济长期发展向好，将支撑房地产行业发展 (18)②房地产终端消费市场不断扩大 (19)③行业管理组织牵头引领行业走向规范 (21)2、不利因素 (21)（1）受经济下行影响，房地产行业长期调整可能影响房地产经纪行业 (21)（2）区域性特征明显，区域发展不平衡，增加了跨区域发展的难度 (22)（3）行业细分对经纪公司专业能力提出更高要求 (22)七、行业竞争程度及行业壁垒 (22)1、行业竞争程度 (22)（1）一、二线城市由大型策划代理机构主导，呈垄断竞争趋势 (22)（2）三、四线城市竞争激烈程度稍弱 (23)2、行业壁垒 (24)（1）专业人员壁垒 (24)（2）客户资源壁垒 (24)（3）品牌壁垒 (24)八、行业竞争格局和主要企业简况 (25)1、世联行 (25)2、易居中国 (26)3、合富辉煌 (26)4、中原地产 (26)5、思源企业 (27)6、同策 (27)7、高策机构 (28)一、行业监管体系及相关政策法规1、行业主管部门、监管体制我国对房地产中介服务行业管理的主要政府部门是各级建设委员会、国土资源管理部门和房屋交易管理部门。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年中山房地产市场报告
中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例 调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖 内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主 确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市 新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、 工商银行、农业银行、建设银行等中山支行， 已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则 首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不 得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付 降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中 央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市 必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之 前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一 步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定 低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不 起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需 求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接 受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而 个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业 银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝 大多数房价不会下跌超三成。
2015年房地产市场五大走势预测
2015年房地产市场五大走势预测一、房地产行业支柱性地位，不容动摇众所周知，房地产业在GDP占比、市场需求、扩大就业、生产效率和资源节约上，都占据着不可动摇的地位。
在未来10年里，不管房地产业发展如何起伏，房地产业在上述几大项指标上，依然起着不可忽视的作用，“衣食住行”本为人类的最基本需求，只要这个需求不变，房地产业的支柱性产业地位就不会动摇，虽然在强调“稳增长和调结构”的目标之下，中央已能够容忍较低经济增速，注重经济结构改革。
但产能过剩、杠杆化严重、外部需求疲弱，使得实体经济下行风险有增无减。
2014年的中央经济工作会议提出了2015年五大主要经济工作任务，其中“努力保持经济稳定增长”成为首要任务。
在出口受阻、消费提振不济的环境下，今年要稳增长，只能靠扩大，而房地产投资又在全社会投资领域有着举足轻重的地位。
无疑，虽然中央经济工作会议没有专门提到房地产行业，但这丝毫不影响房地产行业在整个国民经济中的支柱性地位。
二、行业迎来“新常态”，难现以往历次调整后“量价齐升”局面虽然年后行业似乎迎来回暖转机，但在行业内部不断调整中，行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。
随着人口红利的褪去，刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。
在整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也迎来了新常态。
在这样的行业背景下，虽然房地产行业再一次走出调整期，但可以预见的是，今年，将不会再现2008、2011年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。
总体来说今年行业将保持一个较为平稳运行的态势。
三、去库存仍将是上半年主旋律，预计2015年楼市价格趋于平稳考虑到诸多城市目前库存压力依然处于高位，买方市场中购房者亦是理性购房，2015年房价的整体走势仍应是趋于平稳：一方面，在巨大的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，多数企业库存也处于高位，但寄望于政策激励而对真正落实“以价换量”仍心有戚戚焉，项目间隔调整普遍没有到位，房企库存去化速度缓慢。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
2015年中国房地产市场走势情况分析
2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。
总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。
2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。
把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。
房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。
房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。
这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。
具体情况分析如下。
悲观预期将对量价产生收缩性影响。
随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。
货币政策对量价的积极影响将打折。
在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。
但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。
更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。
供给方失去了涨价的主导权。
尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。
第一，新增住房库存过多。
2015年房地产行业投资分析报告
2015年房地产行业投资分析报告2014年12月目录一、新房需求：最佳年龄结构和人口红利顶点不重合 (4)二、景气回升，价值重现 (6)1、供给持续放量，货值长期充足 (6)2、资金成本下降，销售速度持续提升 (7)3、房价平稳中有分化 (9)4、较宽松的货币环境和政策环境将持续 (10)三、流量入口和转型之路 (10)1、空间为入口的增值服务业务市场广阔 (11)2、老业主资源和品牌影响力是流量入口 (11)3、增值服务盈利未清晰，但流量入口仍具备价值 (12)4、未来，不能离开当下 (14)四、分享全球城市化和经济成长的投资机会 (14)1、新空间，新尝试 (14)2、掌握规则主动权才有可能诞生成功的跨境地产开发企业 (15)3、跨境经营特点：空间大，风险大 (17)4、成功跨境地产企业孵化器：主动参与国际新秩序 (17)五、可能催化剂 (18)1、资金成本下降的“绝对利好”和“相对利好” (18)2、降息推动销售阶段性爆发 (20)3、从新边疆发展到成熟区域复兴：看好京津冀一体化的进展 (21)3、国企改革：推动个别公司质变 (24)六、超配地产，享受现在，拥抱未来 (26)1、推荐理性高杠杆和核心城市资源储备的公司 (26)2、关注企业盈利能力 (28)3、关注企业转型 (29)七、重点公司简况 (30)1、保利地产：杠杆运用合理，盈利能力稳定 (30)2、华侨城：内容提升，改革之年 (31)3、世联行：充分受益销售恢复和金融业务成长 (32)4、万科：转型先行者，传统守夜人 (34)八、主要风险 (35)1、从发散到收敛造成盈利能力下降 (35)2、组织架构和企业文化无法适应新业务开展 (36)3、国际业务的政策风险 (36)。
我国2015-2016年房地产行业发展趋势分析研究报告
2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。
该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。
2、行业现状倒逼改革力度加大房地产市场高速增长期已过。
我国曾经历过房地产市场的黄金时代，购房需求集中爆发期，供需矛盾较为严重，表现为房价增速较高，房屋开工和销售增速较高；随着人口结构逐渐老龄化，首次置业需求释放逐渐放缓，集中式的需求释放降低，房地产市场高速增长期已经过去。
我们认为，政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。
房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。
根据国家统计局最新数据，2015 年6月十大城市可售面积9769.27 万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015 年1-5 月房地产开发投资资金来源累计45966 亿元，同比下降1.6%。
从上市公司财务状况来看，中信房地产板块公司整体资产负债率和带息负债都在呈现逐年上升趋势，2014 年板块资产负债率74.78%，带息债务/归属母公司股东权益为1.65，均为历史高值。
房地产行业高速扩张的时代已经结束，这已成为房地产企业的共识。
2014-2015年房地产行业分析报告
2014-2015年房地产行业分析报告2014年10月目录一、2015年是资金市 (4)1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面 (4)（1）行业调控政策走向放松 (4)（2）未来供给面同样趋于收缩 (4)（3）行业库存去化周期在年底出现改善迹象 (4)2、来自政策的惊喜多于基本面 (8)（1）政策趋势将走向“市场化”+“差异化” (8)（2）2015年政策研判 (9)①信贷管理/公积金政策 (9)②税收管理 (9)③限购执行 (9)④土地制度 (9)3、2015年全国数据预测：投资增速8%，销售面积增速3% (10)（1）2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10% (10)（2）重点城市预测：供给小幅下降5%~10%，供需缺口回到5%以内 (12)（3）公司销售增速：14家A/H公司2015年销售额预计同比增长11% (15)（4）房价趋势：预期平稳，环比调整幅度在5%以内 (18)二、行业转型 (19)1、行业黄金时代已是过去时 (19)（1）2014年开始，人口结构不再支持房地产需求持续释放 (20)（2）存量住房户均超过1套，测算空臵率达17.7%，未来需求转向“居住升级”+“旧城改造” (21)（3）货币增速已经很难再快速提高，二三线城市房价涨幅有限，失去赚钱效应 (23)2、地产“白银”时代，开发商唯有转型 (24)①国际经验看，除非土地供给严格被控制，地产商高利润率不可持续 (24)②开发商的集中度提升在中长期看是个“伪命题” (26)（1）布局：回归前20%的一二线城市 (28)（2）产业：龙头开发商纵向一体化，中小型公司跨领域多元化 (34)（3）模式：降杠杆、轻资产；以金融化带动国际化 (38)①传统开发商模式的核心要素是“优质土地获取能力”+“资金运用效率” (38)②实现国际化则需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”.. 39③案例分析：传统型开发商日本三井不动产的“轻资产”之路 (39)一、2015年是资金市1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面2014年底的市场形势与2011年底类似：（1）行业调控政策走向放松2014年以来，除开北上广深四大一线城市及三亚以外，地方政府均已退出限购执行，而同时，湖北、福建等各地政府也开始允许公积金省内流动，实行了契税补贴等政策刺激措施，行业调控政策从2013年底的从紧状态走向宽松。
2015年房地产走势分析
2015年房地产趋势分析2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。
随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。
2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。
在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。
地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。
2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。
投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。
(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。
本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。
(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。
房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。
2015年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。
据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。
受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。
首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。
其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。
此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。
在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。
2015年上半年深圳房地产统计分析报告
2015年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析附一：2015年上半年成交地块分布情况附二：2015年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年上半年新房供应分析附：2015年上半年取得预售证项目附2：2015年上半年预售住宅户型构成2、2015年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2015年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2015年上半年深圳新房供求比2.5 2015年上半年深圳租售比2.6 2015年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2015年上半年深圳住宅租金附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势三、2015年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。
深圳房地产2015年季度报告(第一季)
深圳房地产2015年季度报告（第一季）来源：szhome新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增预售分析2、成交分析2.1、一季度新房成交均价分析2.2、一季度新房成交量分析附：深圳市各行政区2015年1－3月新房成交量价走势图3、2015年一季度深圳楼市龙虎榜3.1、2015年第一季度楼盘成交龙虎榜TOP103.2、2015年第一季度深圳开发商成交龙虎榜TOP10第三部分：二手房市场一、挂牌情况分析1、2015年一季度深圳各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区2015年1～3月二手住宅量价走势图2、2015年一季度深圳各区住宅租金附：深圳市各行政区2015年1～3月住宅租金走势图二、成交分析4.1、2015年第一季度全市二手商品房成交概况4.2、2015年一季度二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、一手商业新增预售分析附：2015年一季度批售的商业项目2、一手商业成交分析附：2015年一季度一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分附：深圳市各行政区2015年1-3月二手商业挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2015年1-3月商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：2015年第一季度批售的写字楼项目2、写字楼成交分析附：2015年一季度一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分附：深圳市各行政区2015年1-3月二手写字楼挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2015年1-3月写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：政策点评第七部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年一季度深圳共成交3块宗地，其中一块商业用地、一块商业服务业用地、一块居住用地。
编号为T102-0255的商业用地位于前海深港合作区，该宗地属于定向转让，要求竞买主体的总资产不少于1000亿港币，该宗地用地面积32485.15平方米，建筑面积195000平方米，由嘉里置业（中国）有限公司以386000万元竟得，折合楼面地价19795元/平方米。
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2015年度广东房地产市场分析报告
上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足。
销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构,行业资金状况总体稳健。
投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期偏谨慎。
预计下半年市场持续有利,全年商品房销售量有望再创新高。
在市场回暖的带动下,下半年投资建设指标增速或有回升,但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资,总体仍以平稳运行为主。
一、市场运行情况
1.市场加速回暖,同期销量创新高
上半年,全省商品房销售面积4827.42万平方米,同比大幅增长25.5%,比一季度提高21.4个百分点;销售额4622.67亿元,同比增长31.7%,比一季度提高28.3个百分点。
从市场走势看,上半年商品房销售量同比增速逐月提高,3月开始同比增速由负转正;进入二季度,在各地关于稳定住房消费政策的作用下,销售量进一步上升,6月份更是达到1321.85万平方米;二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米,同比增长41.7%,环比增长80.6%。
从销售均价看,上半年商品房销售均价9576元/平方米,同比增长4.9%。
数据显示,上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。
按用途分,上半年,广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米,同比增长28.5%;非住宅商品房销售面积450.96万平方米,同比增长2.6%。
由此反映,今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显,非住宅市场相对较为低迷。
与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。
如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。
上半年各地区商品房销售市场看,珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势,上半年销售面积3619.40万平方米,同比增长30.2%,高于全省总体水平4.7个百分
点,反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。
东西两翼和粤北山区的商品房销
售面积同比增速呈现震荡上升态势,上半年销售面积分别为202.22万、332.92万和628.87万平方米,同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%,均低于全省总体水平。
从城市看,按上半年商品房销售面积多少排序,珠三角的九个城市均占据前十的席位,另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市,但城市间销售面积的差距明显,介乎180-750万平方米之间;粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位,均不足50万平方米;其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。
按上半年销售面积同比增速高低排序,汕尾以264%的增速遥遥领先;梅州、东莞、深圳、佛山的增速达到或超过50%,中山、江门超过30%;其他城市的增速则在20%以下,其中揭阳、韶关略有下降。
2.潜在供应充足,仍需加快去库存
上半年,广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米,同比分别下降7.0%和6.1%。
新增供应的下降,主要是由于市场可售存量较为充足。
数据显示,2010-2014年,全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米;而2010-2015年上半年,商品房累计销售面积为4.70亿平方米,意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。
而自2011年以来,广东商品房待售(已竣工仍未销售或出租面积持续上升,截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值,说明市场去库存压力不断加大。
截至6月末,待售面积5948.69万平方米,比5月期末减少26.60万平方米,比4月期末较少31.79万平方米,连续两个月下降,意味着市场进入消化库存阶段。
但数据同时反映,近两个月待售面积的减少主要是住宅部分,且减少幅度较小,而非住宅部分仍呈增长态势,意味着当前去库存压力依然较大。
3.到位资金降速,总体状况较稳健
上半年,得益于销售市场的持续回暖,企业销售回笼资金较第一季度进一步加快,定金及预付款1798.64亿元,同比增长17.7%;按揭贷款921.49亿元,同比增长27.4%,
增速比第一季度分别提高4.3个和6.3个百分点。
而国内贷款及自筹资金分别为1374.91亿元和1787.08亿元,同比分别增长4.1%和9.0%,增速比第一季度分别回落
13.6个和15.6个百分点;利用外资11.55亿元,同比下降21.0%,增速较第一季度回落
14.4个百分点。
上半年合计到位资金6090.24亿元,同比增长12.7%,增速比第一季度回落7.3个百分点。
从资金结构看,国内贷款占到位资金比重22.6%,比一季度回落2.6个百分点;自筹资金占29.3%,比一季度回落1个百分点;其他资金占47.9%,比一季度提高3.5个百分点;利用外资占0.2%。
上半年国内贷款及自筹资金占到位资金比重相对一季度均有所下降,销售回笼资金占比上升,说明销售回笼加快,一定程度缓解了企业资金压。
与近十年同期相比,在行业资金较为紧张的2008、2012及2014年,对应的自筹资金占比最高、销售回笼资金占比较低;而在资金较为充裕的2007、2009及2013年,对应的自筹资金及回笼资金占比则相反。
今年上半年的资金结构介乎紧张与充裕年份之间,意味着行业总体资金状况较稳健。
4.投资增速疲弱,企业预期偏谨慎
上半年,广东房地产完成投资额3736.66亿元,同比增长16.1%,增速比去年同期回落2.7个百分点,比一季度回落4.6个百分点,投资走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。
按投资构成分,建安工程投资2721.71亿元,同比增长13.3%;设备工器具购置45.16亿元,同比增长42.2%,两者合计拉动房地产投资增长10.4个百分点。
其他费用969.79亿元,同比增长23.8%,拉动房地产投资增长5.8个百分点;其中,土地购置费663.68亿元,同比增长20.1%,拉动房地产总体投资增长3.4个百分点。
开发建设方面,截至上半年期末,全省商品房施工面积50356万平方米,同比增长13.0%;其中,上半年新开工面积5805.42万平方米,同比增长9.4%,竣工面积1922.39万平方米,同比下降24.8%。
相比第一季度回落,施工、新开工面积增速分别回落1.8个和5.9个百分点,竣工面积降幅扩大13.4个百分点。
上半年全省土地购置面积543.80万平方米,同比下降35.3%,降幅比第一季度扩大8.5个百分点;土地成交价款319.73亿元,同比下降16.2%,降幅比第一季度缩窄4.2个百分点;土地购置均价5879
元/平方米,同比大幅增长29.6%。
数据显示,上半年的多项建设投资指标同比增速相对一季度均有进一步回落,反映出在当前市场供应较为充足的背景下,企业对后市预期偏谨慎;也意味着政府应加强市场监测力度,结合市场实际情况,及时调整土地供应结构和起拍价格,从源头上促进房地产市场平稳健康发展。
二、结论与展望
(一结论
1.关于商品房市场。
上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高;其中,珠三角地区市场回暖趋势相对粤东西北地区更为显著。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足,去库存压力依然未减。
2.关于资金状况。
上半年到位资金同比增速相对一季度有所回落,处于近年同期低位水平。
但得益于销售回笼资金加快,企业自筹资金增速放缓,资金结构趋于改善,行业资金状况总体稳健。
3.关于投资建设。
房地产完成投资、商品房施工及新开工面积等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期仍显谨慎。
土地市场量降价升,需加强市场导向,从源头引导市场供求平衡。
(二展望
上半年,商品房市场在行政限制措施减少、货币信贷环境宽松、政策支持力度加大等多项利好因素的作用下,市场成交量持续上升。
基于当前宏观经济运行情况,预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场,全年商品房销售量有望再创新高。
其中,得益于国家和各地关于稳定住房消费的各项政策措施的不断落实,商品住房市场去库存进度有望进一步加快;非住宅商品房则可能因为经济发展方式转变及产业结构调整等因素的影响,仍将面临较大的去库存压力。
上半年行业资金状况总体稳健,开发投资、施工建设及土地购置等先行指标增速的回落,与当前市场总体供应充足密切相关。
而过去五年商品房新开工面积扣除
销售面积的余量多达1.3亿平方米,意味着下半年开发企业的重点在消化存量而不是新增投资。
且近年来土地购置成本持续上升,在当前行业资金并不宽裕的情况下,企业参与土地竞拍的积极性总体不高。
基于下半年市场环境有利,在市场回暖的带动下,投资建设指标增速或有回升,但总体仍以平稳运行为主。
综上,当前宽松的政策环境有利于改善民生和消化库存,促进市场资源更为合理、有效配置;充足的市场供应则有利于保持房价平稳运行,加速行业转型升级发展。
为此,建议各地政府继续贯彻落实国务院和省政府相关政策精神,全面有序取消"限购"、"限价"、"限贷"等行政干预手段,并最大限度发挥公积金的住房保障作用,支持和鼓励居民的合理住房消费;加快推进行政审批制度改革,加
大简政放权力度,让市场在资源配置中起决定性作用。
建议开发企业把握政策利好,理性定价诚信经营,加快消化库存进度;根据行业发展趋势,结合政策导向及时调整发展战略,稳步实现转型升级发展。