第六章 物权保护

物权 保护 的 特点
1.物权的保护是所有法律部门的共同的任务： （1）物权的公法保护，如宪法、刑法、行政 法 （2）物权的私法保护，主要依靠民法
2.物权的保护可以通过和解、调解、仲裁、诉 讼等多种途径
3.物权的民法保护是物权保护的主要途径， 以是否主要以物权人自己在保护中的作为进行 区分。
物权的自力保护
案例5：甲有自行车一辆，被乙盗去。乙将该车租给 丙使用，乙为间接的非法占有人，而丙为直接的非法占有 人。
问题：谁对谁有返还原物请求权？
答：甲既可以同时向乙、丙，也可以仅向乙或丙提出请求。
4.以原物及物权的现时存在为前提
若物已经灭失，返还原物客观不能；
随物权而产生，随物权移转、消灭而移转、消 灭。
分析：甲不能提起确权之诉；因为甲只有合同债权。
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案例2：甲购买乙的房产，合同签订后乙按约定将 房屋交付给甲，但未办理房屋过户登记。
因乙欠丙的借款未还，法院判决乙偿还丙的借款。 乙未在法定期限内履行判决，丙申请执行，法院 预拍卖该房，甲以房屋系其所有提出异议。 问题：甲可否提起确权之诉？
丙
债务关系
申请执行
理过户登记。此后，因房价上涨，甲欲毁约。
问题：甲能否向乙提出返还原物请求？
解析：①根据区分原则，买卖合同已经生效。②乙 基于合同债权占有房屋，为有权占有，甲虽为房屋的所 有权人，对乙无返还原物请求权。③对有权占有人，不 成立返还原物请求。
案例2：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办 理过户登记。因房价上涨，甲又将房屋出卖给不知情的丙， 并给丙办理过户登记。
2.确认物权请求权与异议登记请求权 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人 可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人 在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异 议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人 请求损害赔偿。
物权确认纠纷处理中的误区
案例1：甲购买乙的房产，合同签订后乙按约定将 房屋交付给甲，但未办理房屋过户登记，现甲起诉乙， 要求确认涉案房屋归甲所有。
行使条件：有损坏事实存在，出于他人违法行为，有修 复的可能。
恢复原状与损害赔偿请求权是可以并存的。
《物权法》第三十六条 造成不动产或者动产毁损的， 权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
四、债权请求权的保护方法
• 《物权法》第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权 利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
自力取回
权利人的物权受到非法侵害后，为恢复物权的 原有状态，而对侵害人的人身或者财产实施的 必要强制措施。被侵夺占有的物时，自力取回。 以公力救济不能及时行使为前提，采取的措施 以足以保护自己的物权或者恢复权利为限。
二、物权请求权的概念和特征
（一）概念 物权请求权，是指权利人为恢复物权的圆满状
态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或者 不为一定行为的权利。
案例3：甲的汽车被乙盗窃，乙将汽车交给雇佣的司机丙 驾驶。
问题：谁对谁有返还原物请求权？
①丙是占有辅助人，不是占有人，也就不是无权占有人。 ②乙才是无权占有人，甲应对乙行使返还原物请求权。
案例4：甲的手机为乙所盗，乙将手机借给丙使用。 问题：谁对谁有返还原物请求权？
①乙是无权的间接占有人，丙是无权的直接占有人。② 甲既可对乙，亦可对丙行使返还原物请求权。③返还原物请 求权的对象包括无权的直接占有人，也包括无权的间接占有 人。
（二）物权请求权的特征：
1、物权请求权以物权为基础，以物存在为前提。
例如：甲的花瓶不慎被乙打碎，甲能否要求乙返还原 物？如果不能，如何救济？
《物权法》第三十七条 侵害物权，造成权利 人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以 请求承担其他民事责任。
2、物权请求权的行使不以相对人是否具有过错为前提。
1.可以由所有人提出 2.也可以由物的合法占有人提出。 例：承运人得到加害人对货物所遭受损害的全部赔偿后， 应将扣除运费后的余额作为不当得利返还货物的所有人。
所有权人 返还不当得利 承运人
合法占有人 索赔
赔偿损失
加害人
*物权请求权与债权请求权
物权请求权 债权请求权
请求确 认物权
请求返 还原物
损害赔偿 请求权
请求恢 复原状
请求排 除妨碍
请求消 除危险
五、民法的其他保护方法
• 《物权法》第三十七条 侵害物权，造成权 利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也 可以请求承担其他民事责任。
• 其他民事责任？ • １.停止侵害请求权：物权人对他人虽没有剥
夺其占有，但却妨害其权利的正常行使或者 顺利占有的持续性行为，可以行使停止妨害 的请求权。 • 2.赔礼道歉请求权：
物权法学
单邦来 讲师、律师 2020年2月
第六章 物权的保护
一、物权保护的含义和特点 二、物权请求权的概念和特征 三、物权请求权的类型 四、债权请求权的保护方法 五、民法的其他保护方法
一、物权保护的含义和特点
物权的保护是指物权受到侵害的情况下，依照 法律规定使物权人可以行使的权利恢复至圆满状态 的各种保护方法。
例如：晚会结束后，甲乙相互误以为对方的夹克是自 己的，穿戴回家后方发现，如何处理？
3、物权请求权原则上不适用诉讼时效。
例如：甲将其房屋出租给乙使用，使用期限届满前， 甲出国与乙失去联系，乙长期占有该房屋超过两年， 此后甲能否要求乙返还房屋？
三、物权请求权的类型
（一）确认物权请求权
《物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的， 利害关系人可以请求确认权利。”
问题1：该房屋已经被拆除，现乙起诉要求确认该房 屋系其所有。
问题2：如果房屋没有拆除呢？
答：可以凭离婚协议提出确权之诉。此案与前两案不 同，在离婚前有共同共有的所有权；乙可以提出分割共 有财产之诉。
在物权法领域，确权之诉具体表现在： 确认物权归属之诉 确认物权的内容之诉 分割共有财产之诉
（二）返还原物请求权
小结：排除妨害请求权
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人 可以请求排除妨害或者消除危险。
构成要件： ①请求人为物权人 ②妨害人以无权占有以外的方式妨害物权的行使。 ③妨害具有不法性或者超越了正常的容忍限度。 ④提出请求之时，妨害仍在持续中。
（四）消除危险请求权
• 又称妨害防止请求权，是指当物权人有被妨害或损害之 可能时，对于有可能造成妨害或损害的人可以请求其防止 妨害、以消除危险的权利。
问题：被告应依何种法律规定承担法律责任？
• 上述案例是相邻关系的纠纷。
• 物权请求权
• 侵权造成的请求权
• 《物权法》第九十二条 不动产权利人因 用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻 不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产 权利人造成损害；造成损害的，应当给予 赔偿。
所有权
乙
房产
买房合同 甲已付款
提出确权之诉？
甲
分析：此案例中，甲支付了房款，但并未享有物权； 丙对乙有债权，可以主张执行登记在乙名下的房产。
甲不能提出确权之诉。事后，甲可以提出损失赔偿 请求。
案例3：甲与乙原为夫妻，离婚协议约定位于某小区 的共有房产为乙所有，但该房屋登记在甲的名下，离婚后 未将该房屋进行过户。后来该房屋拆迁，甲与拆迁部门签 订拆迁协议。
练习：
• 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使 的是：（单选）
• A.排除妨碍请求权
B.确认物权的请求权
• C.返还原物请求权
D.消除危险请求权
答案：B，向法院请求
（单选）
• 物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时 ，有权请求造成妨害事由发生的人排除此 等妨害，称为物权请求权。关于物权请求 权，下列哪一表述是错误的？
小结：
1、返还原物请求权
第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可 以请求返还原物。
请求人：失去对物占有的所有权人或他物权人 相对人：现时的无权占有人 前提：原物还存在 特殊：善意取得制度不适用返还原物请求权
（三）排除妨害请求权
又称物权去除请求权，指当物权的圆满状态受到占有 以外的方式妨害时，物权人对妨害人享有请求其排除 妨害，使自己的权利恢复圆满状态的权利。
抵押权人虽然不得行使排除妨害请求权，但抵押物的 价值遭受减少的危险时，抵押权人则须行使消除危险请求 权，以恢复抵押物的价值。
案例1：甲乙为不动产相邻人，甲园中的枯树日久具有倾 倒危险，天气预报夜晚有台风，乙能否要自行锯树？如果 甲拒绝，如何处理？
（五）恢复原状请求权
• 是指：当物权人的不动产与动产被他人非法侵害并遭到 损坏时，如果能够修复，权利人可以请求加害人加以修理 、重作、更换或者恢复原状以恢复物的完整性的权利。
问题：谁对谁有返还原物请求权？
解析：①甲、乙间的买卖合同有效，乙基于合同债权占有 房屋，为有权占有。②基于债权的有权占有具有相对性，乙 相对于甲为有权占有，相对于丙则为无权占有。③所有权人 丙对乙享有返还原物请求权。
3.相对人须为无权占有人
（1）无权占有人，包括： ①直接占有人 ②间接占有人 （2）是否包括善意占有人？ ①不包括动产的善意占有人：善意取得制度 ②包括：不动产善意占有人，还未完成公示要件。 （3）包括：对现无权占有物负有管理义务的人，即财 产代管人、遗产执行人、破产管理人等
3.排除妨害请求权与恢复原状请求权的联系
排除妨害请求权的内容仅限于除去妨害， 并不包括恢复原状。 如果妨害行为给所有物造成损害，所有人有权： •请求妨害人赔偿损失 •或要求其通过修补等方式恢复原状
4.排除妨害请求权与所有物的返还请求权的联系
案例：甲的大树被风吹倒在乙的庭院，甲的大树构成 对乙的所有权妨害，甲有返还原物请求权吗？搬走大 树的费用由谁承担？ 解析： 乙有权要求甲搬走大树，排除妨害； 甲也有权要求乙返还原物。 费用：甲应当承担排除妨害的责任，应负担相关费用。
占有权能受侵害
1.概念：权利人对无权占有不动产或动产的人，有权请 求其返还原物的请求权。
2.请求权人： 失去占有的所有权人或他物权人
（1）不转移占有的抵押权人？ （2）丧失占有即丧失他物权的留置权人？ （3）质权人？ 注：上述三类主体不能行使返还原物请求权
3.相对人须为无权占有人 案例1：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办
1.请求权主体为物权人 •所有人 •直接占有物的用益物权人 •质权人 •留置权人 •抵押权人能否行使？ •由抵押人决定是否排除妨害，抵押权人不必行使。
2.妨害人以占有以外的方法妨害物权人的行使物权
至于造成妨害的相对人是否有故意或过失，抑或是 不可抗力所致，在所不问。 妨害的主要情形： 可量物的侵害：垃圾 不可量物的侵害：噪音、废气 无权使用他人的物：在他人墙上悬挂招牌； 妨碍物权的行使：停车于他人车库
☆前提：因物权的归属和内容发生争议。 ☆确认物权请求权须采取公力救济，向登记机关、 法院或仲裁机构提出。
1.确认物权请求权与更正登记请求权 《物权法》第十九条第一款 权利人、利害关系人认为 不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证 明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
自力保护，又称私力救济，指的是权利人在自己的权利受 到侵害时直接以自己的行为使自己的权利恢复完满的物权 保护方式。
自力防御
（1）自力防卫：正当防卫，指权利人的物权遭 受他人非法侵害、请求国家机关立即救助有明显 的困难时，使用适当的强力来维护自己的物权的 救济方式。
（2）紧急避险：权利人为避免物权受到现实危 险的危害，不得已而损害第三人合法权益的行为。
• A.是独立于物权的一种行为请求权 • B.可以适用债权的有关规定 • C.不能与物权分离而单独存在 • D.须依诉讼的方式进行
思考
• 被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米 处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地 下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被 告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂 更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒胶印机出现异 常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷 机受损的直接原因，是被告基础工程施工大量抽排地下水造 成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿， 一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔 偿损失。