租金定价方案
租金估价工作方案
租金估价工作方案1. 背景介绍租金估价是指对特定房产或物业进行评估，确定其合理的租金水平。
该工作方案旨在提供一种有效的方法来估算租金，以供房地产经纪人、物业管理公司、房东等相关方使用。
2. 目的与目标该工作方案的目的是为了准确地估算房产的租金，确保租金水平合理，并为租赁各方提供公平的参考依据。
具体目标包括：- 提供一种标准的租金估价方法，使估价结果具有较高的可信度；- 考虑到房产的位置、面积、装修状况、市场供求关系等因素，制定一套综合的租金估算模型；- 进行市场调研，收集并整理租金价格数据，以便更准确地估算租金；- 提供专业的报告和建议，以帮助租赁各方进行谈判和决策。
3. 方法与步骤3.1 市场调研- 收集并分析区域内同类型物业的租金价格；- 考虑市场供求关系、地段、交通便利性、设施配套等因素对租金的影响；- 使用市场调研数据建立基准租金水平。
3.2 房产信息收集- 收集目标房产的相关信息，包括位置、面积、楼层、装修情况、设施配套等；- 考虑不同因素对租金的影响程度，并进行权重调整。
3.3 租金估算模型建立- 基于市场调研和房产信息，建立租金估算模型；- 各因素的权重与积分方法根据实际情况进行调整。
3.4 租金估算- 将收集到的房产信息输入租金估算模型；- 根据模型计算出相应的租金范围；- 考虑不同因素权重的不同，得出最终的租金估值结果。
4. 结果与报告根据租金估算的结果，形成综合报告，包括：- 目标房产的租金估值范围；- 各因素影响权重的说明；- 市场调研数据的整理和分析；- 建议的租金定价或调整；- 其他相关事项的说明。
5. 优化与改进为了提高租金估价工作的准确性和可靠性，可以采取以下措施进行优化和改进：- 定期更新市场调研数据，保证数据的时效性；- 加强对各因素权重的研究，根据市场变化及时调整权重；- 定期对租金估算模型进行评估和改进。
总结：租金估价工作方案提供了一种准确且可靠的方法来估算房产租金；通过市场调研、房产信息收集和租金估算模型的建立，能够得出合理的租金范围；最终结果以综合报告的形式呈现，为租赁各方提供决策依据。
租金定价方案
租金定价方案第1篇租金定价方案一、背景随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，租金定价问题成为租赁市场关注的焦点。
为规范租金定价行为，保障租赁双方合法权益，根据我国相关法律法规，结合实际情况，制定本租金定价方案。
二、目标1. 合理确定租金水平，确保租金收益与市场行情相符。
2. 公平、公正、透明地进行租金定价，提高租赁市场的信誉度。
3. 规范租赁双方行为，维护租赁市场秩序。
三、原则1. 市场化原则：以市场租金水平为基础，结合房屋的地理位置、配套设施、户型等因素进行定价。
2. 公平性原则：确保租金定价过程公开、公平、公正，维护租赁双方的合法权益。
3. 合法合规原则：严格按照我国相关法律法规和政策规定，确保租金定价合法合规。
四、租金定价方法1. 市场调研：收集同区域、同类型房屋的租金水平，了解市场行情。
2. 成本核算：核算房屋租赁成本，包括房屋购置成本、装修成本、物业管理费3. 房屋评估：根据房屋的地理位置、配套设施、户型等因素，对房屋进行综合评估。
4. 定价模型：运用统计学和经济学方法，构建租金定价模型，结合市场调研、成本核算和房屋评估结果，计算出合理的租金价格。
五、租金调整机制1. 定期调整：根据市场行情变化，每年对租金进行一次调整。
2. 临时调整：遇有以下情况，可进行临时调整：a. 政策调整：国家和地方政策发生变化，影响租金水平；b. 市场波动：市场租金水平出现大幅波动；c. 房屋状况变化：房屋配套设施、户型等发生变化。
六、租金定价流程1. 市场调研：收集同区域、同类型房屋租金数据，分析市场行情。
2. 成本核算：计算房屋租赁成本。
3. 房屋评估：对房屋进行综合评估。
4. 定价模型计算：运用定价模型，计算合理租金价格。
5. 审批：将定价方案报公司领导审批。
6. 公示：审批通过后，将租金定价方案进行公示，接受租赁双方监督。
7. 调整：根据租金调整机制，对租金进行定期或临时调整。
七、保障措施1. 加强政策法规宣传：提高租赁双方对租金定价政策的认识，维护合法权益。
租金定价方案(1)
无锡市类似市场调研
湖滨商业街餐饮现状：
✓湖滨商业街，位于无锡滨湖区湖滨路，总建筑面积11.7万平方米，包括时尚购物、餐饮美 食、休闲娱乐、商务、旅游等多功能于一体的商业形态； ✓湖滨商业街目前代表商家有欧尚超市、五斗橱、汉宫姜母鸭等。单位月租金一楼60元，二 楼24元。
租金定价方案(1)
租金定价方案(1)
无锡市类似市场调研
崇安寺餐饮现状：
✓崇安寺1600多年一直是无锡的政治中心、商贸中心和文化中心，与上海城隍庙、南京夫子 庙、苏州玄妙观齐名的江南四大特色街区。汇聚百货、特色餐饮、娱乐等业态，人流密集， 消费旺盛，其单位面积月租金水平在100到800元不等； ✓商家代表：王兴记、KFC、麦当劳、味千、星巴克、皇亭美食、姆妈炒菜等。
租金定价方案(1)
无锡市类似市场调研
青石路餐饮现状：
✓北塘区进入无锡市中心的主要途径，无锡餐饮集中片区之一，功能主要有居住、购物、商 务、餐饮、休闲、娱乐、旅游和文化等，道路宽阔，人车流密集，商业发达，区域内开发时 间早，建筑比较陈旧； ✓青石路租金较高，平均130元/方/月左右，餐饮租金稍低，在100-130元/方/月之间。 ✓餐饮代表商家有：澳门豆捞、北京烤鸭、永和大王、豪客来等；
租金定价方案(1)
租金定价（二—四层）
根据楼层商业价值的规律以及商家承租能力摸底分析，建议各楼层租 金均价如下：
二层均价：70元/㎡/月； 三层均价：50元/㎡/月； 四层均价：30元/㎡/月； 五层均价：20元/㎡/月； 项目整体均价：60元/㎡/月；
◇ 在实际操作中可以七折的优惠起租，以利于在开业前达到高出租率。 ◇ 后期招商如果客户接受度低可再协议额外的租金优惠。
根据商家的不同情况来分类租期，基本保证以3-5年租期的商家为主， 其他租期年限的商家相对较少。以实际出租情况为准。
租金定价方式
层层解剖I 商铺租金定价方法与计算公式1.影响商铺定价的12个因素一层,二层时层差范围在I 25%—40%\临雀j 面即展示 面的面宽比例趣大.则价格越高 商铺门面处于 交通动线中的关键位置,随 着距离关键位 适的远近桥格 逐新喲氐 价格同商铺面 积成反比（1）根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。
如：Y亿元。
（2）凭方法对项目不同层别进行系数设定。
原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%;第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。
依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。
（3）计算各层别的权重系数。
公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数（4）计算总权重系数。
公式二：工权重系数=总权重系数（5）计算层别总价和层别均价。
公式三：（目标销售总额三总权重系数）X层别权重系数=层别总价公式四：层别总价三层别销售面积（建筑面积）=层别均价（6）在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价。
具体如下：根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值（此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路与层别系数设定相似）位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺通常设为100%，根据不同因素的变化递减。
计算该具体商铺的权重系数。
用上一步设定的商铺系数乘于该商铺销售面积（建筑面积）计算得出该商铺权重系数。
公式五：商铺系数X商铺销售面积（建筑面积）=商铺权重系数依次类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系数。
公式六：工具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数计算具体商铺总价和具体商铺销售单价。
公式七：（层别计算销售总额三层别总权重系数）X具体商铺权重系数=具体商铺总价公式八：具体商铺总价三具体商铺销售面积（建筑面积）=具体商铺销售单价至此，商铺的具体价格制定就基本完成。
房屋租金方案
（一）目标
1.建立公平、合理的房屋租金体系，维护租赁市场秩序。
2.保障租赁双方的合法权益，提高租赁满意度。
3.促进房屋租赁市场的稳定发展，适应经济社会发展需求。
（二）原则
1.市场导向原则：租金水平应与市场供需状况相适应，合理反映房屋价值。
2.公平竞争原则：保障租赁双方在公平、公正的环境下进行租赁交易。
2.规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益。
3.提高房屋租赁市场的透明度，促进市场健康发展。
三、租金定价原则
1.市场调节原则：租金水平应参考周边同类房屋的租金水平，并结合房屋的地理位置、配套设施、房屋品质等因素进行调整。
2.公平合理原则：租金应兼顾租户的承受能力，确保租户在支付租金后仍有足够的生活保障。
3.法律途径：如调解仍无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。
九、其他规定
1.本方案自发布之日起实施，原有租金政策与本方案不符的，以本方案为准。
2.本方案的最终解释权归房屋租赁管理部门。
2.优惠方式：给予基础租金的一定比例优惠，优惠幅度为5%-20%。
六、租赁合同管理
1.合同签订：租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。
2.合同内容：包括租赁双方基本信息、房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任等。
3.合同履行：租赁双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保租赁关系的稳定。
2.租赁合同应包括以下内容：
-租赁双方的基本信息；
-房屋的基本情况；
-租金及支付方式；
-租赁期限；
-双方的权利义务；
-违约责任；
-其他双方约定的条款。
3.租赁双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保租赁关系的稳定。
中华美食文化博览城租金定价方案46页
项目位于市府三个重点开发片区内，大交通、政策优越；五洲三个项目连成一片，商业规模将达约60万平方米，规模优势明显；本项目一期总面积近2万平方米，有利于形成集群市场；三角形地块，面临自然河道，可规划自然景观； 开发商的品牌实力与商业开发、运营经验；周边200万平米的成熟专业市场集群，配套业态缺失和空白。商圈辐射近30万人口，消费潜力巨大
免租期建议
免租策略
总体策略：长免租期、提高单位租金，支持项目销售。
管理费建议
参考市场同类项目，结合经验判断，建议物业管理费为5-8元/㎡/月，第一年管理费免除。如有中央空调，其费用建议以各商家流量计费，具体费用标准待定。
3、租期建议
鉴于餐饮行业的特殊性——投入产出比比较大，成本回收慢，在确定租期时需要适当延长时间，给商家充足的时间回收成本，增加赢利。主力商家：10-15年。该类型商家要求时间较长，同时也可以加强中小商家的投资信心；大型酒楼：8-12年。这类商家需求面积大，投入的成本也大，回收成本和培育市场的时间相应延长，合约时间不长做不到盈利；中型餐饮：5年。5年是中型餐饮的基本起租期，少于这个时间商家都没有信心经营；对于个别品牌形象好的中型餐饮可适当延长租期；小型餐饮：3年。而对于一些有影响力的小面积次主力商家可以适当延长租期；
根据商家的不同情况来分类租期，基本保证以3-5年租期的商家为主，其他租期年限的商家相对较少。以实际出租情况为准。
4、租金支付方式参考
通过上述分析，建议采用半年付方式为主，具体可如下：面积需求小的商家每半年支付一次；面积需求较大的商家可与商家协调来定。
无锡市场
项目名称
租金支付方式
锡沪路
半年付或季付
易初爱莲
年付
哥伦布广场
季付
金太湖国际ຫໍສະໝຸດ 半年主推方式——纯租金扣点：适合肯德基、必胜客、麦当劳等品牌形象好的商家；
会商金街租金定价方案.ppt
2、免租期建议
免租策略 总体策略：长免租期，提高单位租金，支持项目销售 免租期建议 建议免租期18---24个月 前期参加排卡的商户给予24个月免租期及优先选铺的权利 末参加排卡的商户给予18全月免租期 大面积商户或知名品牌商户可另行申请； 当市场认可度不够时，根据商户的不同要求，可随时调整
主要集中的品牌商家为：百家汇商场、玉福荣超市、通宝 超市、皇朝家私
（四）振兴街商业现状
位于会泽县公园旁，是人们休闲娱乐的主要场所，主要集 中了餐饮、娱乐、美容美发等业态，此区域形成时间较早， 经营时间长，是会泽人民主要消费的一条街
整体租金水平较高，约为 元/平方米/月，经营情况良 好
主要集中的品牌商家为：
3、租期建议
鉴于各种业态的特征，有些业态投入产出比较大，成本回收慢，在确 定租期时需要适当延长时间，给商户充足的时间回收成本，增加赢利。
主力商家：10-15年。该类型商家要求时间较长，同时也可以加强中小商 家的投资信心；
中型餐饮、娱乐商家：5-10年。5年是中型餐饮的基本起租期，少于这个 时间商家都没有信心经营，对对这地个别品牌形象好的中型餐饮可适 当延长租期；
从各地段商业价值综合分析
无论从商业展示性，交通易达性分析，还是从未来商业发 展潜力分析，瑞丰路一侧商业价值都是最商的。
七、招商策略
“放水养鱼”
本项目规模大，规划业态较丰富，尤其是餐饮类商家回本 时间长，使得本项目需要更长时间才能做旺，由于餐饮类 商家的租金提升比较困难，项目初期又需要经过1-3年的市 场培育期，同时还有金鼎财富中心的竞争，建议通过长免 租期，降低商家经营成本，减少商家担心，来保障项目长 期利益的实现。
二、项目本身情况分析
商场运营租金定价方案
一、引言随着经济发展和城市化进程的加快，商场已经成为城市生活中不可或缺的一部分。
商场的存在不仅为居民提供了生活所需的各种商品和服务，也成为了城市的重要地标和文化象征。
商场的发展壮大离不开各种因素的共同作用，而其中租金定价方案的制定就是商场运营中至关重要的一环。
商场租金定价方案的设置要兼顾多个因素，包括地理位置、商业环境、租赁面积、消费者群体及竞争对手等。
本文将探讨商场租金定价方案的相关内容，力求为商场运营提供一套科学合理的租金定价解决方案。
二、商场租金定价的影响因素1. 地理位置商场的地理位置直接影响着租金的定价。
一般来说，位于繁华商业圈或者交通便利地段的商场，租金定价较高，因为这些地方聚集着大量的消费者，商户能够获得更多的客流量和商机。
而偏僻地段或者交通不便利的商场，租金则相对较低。
2. 商业环境商业环境也是影响商场租金定价的重要因素。
商场周边的竞争对手数量、商户的品牌知名度、商业氛围等都会直接影响到商场的租金水平。
商场所处的商业环境越繁华，租金定价就会越高。
3. 租赁面积商户选址和租用的面积也是决定租金水平的因素之一。
一般来说，商场会根据商户所选用的面积来计算租金，面积越大的商户租金也会越高，因为面积越大代表商户所能获得的客流量和商机也越多。
4. 消费者群体商场的消费者群体也会直接影响到租金的定价。
如果商场所在区域的消费者属于高收入人群且消费能力较强，商户愿意支付更高的租金来获取更多的商机。
相反，消费者属于低收入人群或者消费能力较弱，商户对租金的支付意愿也会相应减弱。
5. 竞争对手商场周边的竞争对手数量和竞争力也会直接影响到商场的租金定价。
如果周边已经有大型商场或者知名品牌，商场的租金定价就可能会受到一定程度的挤压，因为商户更愿意选择竞争对手的位置。
1. 租金定价原则在商场租金定价方案的制定过程中，必须遵守一些基本定价原则，包括市场定价原则、公平竞争原则、稳定长期原则和盈利原则。
首先，市场定价原则要求商场的租金定价应该符合市场规律，以市场价格为依据来确定租金水平。
厂房出租定价的方案
厂房出租定价的方案
以下是 8 条关于厂房出租定价的方案：
方案一：按照面积来定价怎么样？哎呀，这就好比你去买水果，按斤算钱一个道理呀！比如这个厂房有 1000 平米，我们就根据市场行情定个合理的价格每平米多少钱。
隔壁老王租的厂房不就是这么定价的嘛！
方案二：考虑周边配套设施来定价呗！这就像你买房一样，周边要是学校、超市啥都有，那价格肯定得高一些呀！如果咱这厂房周围交通便利，各种设施齐全，咱定价也能硬气点不是？你想想是不是这个理儿！
方案三：根据厂房的新旧程度和维护情况定价嘛。
这就跟你买二手车似的，崭新的肯定价格高呀，要是破破烂烂的，那不得便宜点？咱要是把厂房维护得好，那价格就可以往上抬一抬呢！
方案四：参考同区域其他厂房的价格来定价呀！别人都定多少，咱不能差太多吧，不然多没竞争力呀！就像大家都卖这个价，咱总不能标个天价吧！
方案五：考虑承租方用途来定价好不好？要是人家拿去做高科技产业，能带来很多好处，咱价格就灵活点嘛。
就像人家要拿房子做工作室，和做仓库肯定价格不一样呀！
方案六：结合市场需求来定价呀！市场需求大的时候，咱就稍微涨点价，需求小就优惠点嘛。
这就好像旅游旺季和淡季的酒店价格一样嘛。
方案七：可以根据租赁时长来定价嘛！租的时间长点就给点优惠，短租就稍微贵点咯，这不难理解吧？总不能一年和一个月一个价吧！
方案八：要不咱综合考虑以上所有因素来定价得了？这样多全面呀！既能保证咱的利益，又能吸引租客。
这就像做一道大菜，各种调料都来点，才更美味呀！
我的观点结论：厂房出租定价需要综合考虑多种因素，不能单一死板，这样才能让出租方和承租方都满意呀！。
出租房屋的租金计算与合理定价
出租房屋的租金计算与合理定价在租房市场中，房东和租户都对租金计算和合理定价非常关注。
租金的确定需要考虑多个因素，如地理位置、房屋面积、房屋设施、周边配套等。
本文将探讨出租房屋的租金计算和合理定价的方法和原则。
一、租金计算方法在租金计算中，房东和租户常用的方法包括按面积计算租金、按房间计算租金和按日计算租金。
具体的方法如下：1. 按面积计算租金按面积计算租金是最常见的方法之一。
房东和租户可以根据房屋的实际面积来确定租金。
一般来说，租金按每平方米的价格计算，如每月租金为100元/平方米，则一个面积为80平方米的房屋的月租金为8000元。
2. 按房间计算租金对于有多个房间的房屋，可以按房间计算租金。
通常情况下，主卧的租金会相对较高，次卧次之，小房间的租金较低。
通过按房间计算租金，可以更好地满足租户对不同房间的需求。
3. 按日计算租金按日计算租金通常适用于短期出租，如旅游住宿、短期租赁等。
租金按每天的价格计算，一般来说，按日租金会相对较高。
租户需要根据入住的天数来计算租金总额。
二、合理定价的原则确定房屋的合理租金时，需要考虑以下原则：1. 市场供需关系市场供需关系是确定租金的重要因素。
如果房屋供大于求，租金相对较低；如果房屋供小于求，租金相对较高。
房东和租户可以关注当地市场的供需情况，作出合理的定价决策。
2. 地理位置和交通条件地理位置和交通条件对租金的影响很大。
通常来说，地理位置好、交通便利的房屋租金较高。
因为这些房屋更受租户的青睐，需求相对较高。
3. 房屋的硬件设施和配套设施房屋的硬件设施和配套设施也会影响租金的定价。
房屋是否配备家具、电器、暖气、空调等设施，周边是否有学校、商场、医院等配套设施，都会对租金产生影响。
4. 房屋的年限和装修情况房屋的年限和装修情况也是影响租金的重要因素。
新建的房屋通常租金会相对较高，而老旧的房屋租金会相对较低。
此外，房屋的装修情况也会对租金产生影响，装修精美的房屋租金相对较高。
购物中心租金及物管费方案(参考)
购物中心租金及物业管理费定价方案YOUR LOGO年月购物中心租金及物管费定价方案一、租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。
（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。
（统一收银）2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。
②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。
3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。
）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。
5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。
（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。
（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。
（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。
7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）序号楼层建议租金（元/月/㎡）其他情况备注1 一层商铺（销售均价 3.3万/㎡）外铺租金——120元/月/㎡内铺租金——100元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考2二层商铺（销售均价 2.5万/㎡）统一租金80元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考3三层商铺（销售均价 1.8万/㎡）统一租金60元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考4四层商铺（销售均价 1.3统一租金40元/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参方案二：按租期分三个租赁套餐。
综合体租金测算方案三篇
综合体租金测算方案三篇篇一：综合体租金测算方案购物公园租金测算方案一、租金体系设计：（一）租金定价方法：租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。
租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。
（二）基准价格设定：1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。
2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。
二、本项目租金水平分析：租金水平类比法：1、某市区一层街铺的租金水平：地点1层平均租金(元/平米/月) 1层街铺租金水平（元/㎡/月）1层内铺租金水平（元/㎡/月）80 60-150120 80-200160 120—28030 25-40180 150-250 120-18050 40-80 20-4080 70--130 30-60平均租金价格1002、影响租金水平的关键因素包括：1、供求关系――价格的决定因素2、销售业绩――价格的支撑因素3、综合成本――价格的成本因素可将上述3大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10大要素，并作加权分析：商圈类比租赁项目类比项次要素分值评估标准1. 商圈地位21)城市核心商圈：202)城市主要商圈：153)正待形成商圈：5－1010 15 20 5 5 20 5 152.交通状况51)交通便捷，停车便利：52)交通停车条件一般：33)交通拥挤，停车不便：13 1 1 5 5 1 5 13.客流数量11)客流较大：102)客流量一般：63)客流量小：26 6 10 2 2 10 2 64.消费层次51)消费能力强：52)消费能力一般：33)消费能力较低：13 5 5 1 3 5 3 35.铺位供求21)供不应求：202)表现一般：153)需求较弱：520 20 20 15 5 20 15 156.硬件设施51)硬件完备，动线舒适：52)硬件一般，动线一般：33 3 3 3 5 3 5 33)硬件较差，动线较差：17.品牌实力51)实力品牌商参与运营：52)实力、影响力一般：33)实力、影响力较弱：13 3 5 1 5 5 5 38.定位规划11)定位清晰、规划特色鲜明：102)定位规划特色比较清晰：63)缺乏统一定位规划：26 6 10 2 10 10 6 69.招商推广11)品牌商家纷纷进驻：102)品牌商家部分进驻：63)品牌商家意向进驻：210 6 10 2 6 10 6 610.管理11)统一专业管理和服务：102 2 2 2 10 6 6 2服务2)统一管理：63)无统一管理或管理较差：2总计：166 67 86 38 56 90 58 60修正率本项目得分/其余项目得分*100% 85%84%65%147%62%97%93%各商圈一层街铺平均租金（元/月/㎡）80 1201630修正价格（元/月/㎡）修正率*各商圈一层街铺平均租金77 10010458 150 30 50本项目--租金（元/月/㎡）修正价格合计/484.8租赁项目类比价格：凯达(修正率62%) 金旺旺（修正率97%）新天地（修正率93%)本项目楼层平均价格修正价格平均价格修正价格平均价格修正价格（元/月/租金（元/（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）㎡）月/㎡）一层租金（内铺）150 93 30 29 50 47 56.3结论：采用租金水平类比法，本项目1层室内的套内面积租金水平为：楼层租金（元/月/㎡套内面积）一层室内56.3二、本项目租金价格：（一）多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系，通常为二楼为一楼租金水平的65%，三楼为一楼的50%，四楼为三楼的75%，负一楼为一楼的40%，根据以上综合分析，并依照各楼层的业态规划，本购物中心的租金定价建议为：（以实际面积计、单位：元/㎡/月）楼层纯租金均价（元/月/㎡套内面积）地下1层22.51层街铺84.81层室内56.32层街铺55.12层室内36.63层街铺42.43层室内28.24层室内21.2平均43.4（二）考虑到同一楼层商铺位置的优劣，在达到平均租金的情况下，根据位置优劣将租金水平上下浮动10元/月/㎡左右，厘定各楼层区间的租金价格带。
租金定价策略及测算方法
一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。
对于业人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是工程推进过程中至关重要的一环。
赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名工程租金明细四大方面做实操干货分享。
后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进展深入剖析，敬请关注。
一、如何做好租金价格定位.1、商业工程的三种租金方式商业工程的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。
一个商业工程的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。
在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活效劳、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。
不同业态对于运营方式有不同的偏好。
即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的开展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。
2、如何进展租金定位.要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业开展水平。
首先，商圈业态分布不是均衡的。
其次，商圈租金分布也不是完全呈 *种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。
承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。
一是区位因素；二是预期经营状态。
案例1：五彩国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路① 区域租金水平：工程1.5公里围商业租金价格；② 类比工程：根据工程定位，参考类比工程；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经历，对租金价格进展合理把控；④ 工程地理位置、开展前景：工程是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。
主要商务方案① 主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中局部较聚人气业态，如美食广场可自营。
厂房租金定价方案范文
厂房租金定价方案范文一、定价目标。
咱定这个厂房租金啊，主要目标就是在保证咱能赚钱的前提下，还能吸引到靠谱的租户。
既不能把价格定得太高，把人都吓跑了，也不能太低，咱毕竟也不是做慈善的，对吧？二、影响租金的因素。
# （一）地理位置。
1. 交通便利性。
如果厂房在交通要道附近，高速公路出口或者靠近铁路货运站啥的，那租户运输货物就方便得很。
这样的厂房就像住在地铁口旁边的房子一样抢手，租金肯定得往上提一提。
比如说，在交通枢纽附近的厂房，每平方米每月可以比偏远一点的地方多收个[X]元。
2. 周边配套设施。
周围要是有很多配套的服务设施，像员工宿舍、食堂、超市之类的，对租户来说就很省心。
员工吃饭睡觉都有着落，工作起来也更带劲。
这种厂房租金也可以适当高一点，每平方米每月大概多收[X]元。
# （二）厂房自身条件。
1. 面积大小。
2. 厂房结构和设施。
如果厂房的结构合理，空间利用率高，而且内部设施齐全，像有良好的通风系统、照明系统，还有消防设施都很完善，那这个厂房就像精装修的房子一样，租金自然要比那些设施简陋的厂房高。
设施好的厂房每平方米每月可以多收[X]元。
# （三）市场需求。
1. 行业趋势。
有些行业现在发展得特别猛，对厂房的需求就很大。
比如说电子产业，那些生产手机、电脑配件的企业都在不断扩张，他们急需厂房。
如果咱的厂房适合这类企业，那咱就可以根据市场行情适当提高租金。
要是某个行业不景气，对厂房需求少，那租金就得灵活调整，不然厂房空着也是浪费。
2. 区域内竞争情况。
要是咱们这一片厂房特别多，竞争激烈，那咱就得有点竞争力的价格。
要是咱这厂房有独特的优势，比如刚才说的交通特别方便或者设施特别好，那可以比其他普通厂房租金高一点，但也不能高太多，不然还是没人租。
可以先调查一下周边厂房的租金水平，然后根据咱厂房的优势和劣势来定价。
如果周边类似厂房平均租金是每平方米每月[X]元，咱们有优势的话可以定在[X + A]元（A是一个合理的加价幅度）。
房租租赁报价方案
房租租赁报价方案1. 简介本文档旨在为租户提供详细的房租租赁报价方案。
我们提供各种类型的房屋出租服务，包括公寓、别墅和联排别墅等。
我们致力于为租户提供舒适、安全的居住环境，并灵活满足各种租期需求。
2. 房屋类型2.1 公寓我们提供现代化、设施完善的公寓出租服务。
公寓位于市中心地段，交通便利，周边设施齐全。
公寓提供不同户型的房间供租户选择，包括一室一厅、两室一厅等。
公寓配备物业管理团队，提供24小时安保和维修服务。
2.2 别墅我们还提供别墅出租服务，别墅位于郊区或风景区，环境优美，安静宜人。
别墅拥有独立花园和院落，提供更多的私密性和空间。
别墅一般包含多个卧室和卫生间，适合家庭或团体租赁。
别墅也配备物业管理团队，提供安保和维修服务。
2.3 联排别墅我们提供联排别墅的租赁服务，联排别墅一般位于社区内，拥有共享的设施，如停车位、游泳池和健身房等。
联排别墅的户型多样，包括3至4个卧室的房间，适合中小型家庭租赁。
3. 租赁期限和价格3.1 租赁期限租赁期限可根据租户需求进行灵活安排，最短租期为1个月。
一般租期选择为1个月、6个月或1年。
3.2 租赁价格租赁价格根据房屋类型、租期长短和市场行情等因素来确定。
下面是我们的租赁价格范例：•公寓：一室一厅，月租金5000元；两室一厅，月租金8000元。
•别墅：三室两厅，月租金12000元；五室三厅，月租金20000元。
•联排别墅：三居，月租金10000元；四居，月租金15000元。
请注意，以上价格仅作参考，在具体租赁过程中，价格可能会有所浮动。
4. 附加费用除了租金外，租户需要支付一些附加费用，包括：•押金：一般押金金额为一到两个月的租金，用于保证房屋和设备的安全。
租期结束后，如无损坏将会全额退还。
•物业管理费：根据房屋类型和社区设施不同，物业费用会有所差异，一般为租金的5%至10%。
•水、电、煤气费：根据实际使用量计算，租户需按月支付。
5. 租赁流程5.1 预约看房租户可以通过电话或在线平台预约看房，我们会安排专业的工作人员陪同看房，并解答租户的疑问。
综合体租金测算方案三篇
综合体租金测算方案三篇篇一：综合体租金测算方案购物公园租金测算方案一、租金体系设计：（一）租金定价方法：租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。
租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。
（二）基准价格设定：1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。
2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。
二、本项目租金水平分析：租金水平类比法：1、某市区一层街铺的租金水平：地点1层平均租金(元/平米/月) 1层街铺租金水平（元/㎡/月）1层内铺租金水平（元/㎡/月）80 60-150120 80-200160 120—28030 25-40180 150-250 120-18050 40-80 20-4080 70--130 30-60平均租金价格1002、影响租金水平的关键因素包括：1、供求关系――价格的决定因素2、销售业绩――价格的支撑因素3、综合成本――价格的成本因素可将上述3大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10大要素，并作加权分析：商圈类比租赁项目类比项次要素分值评估标准1. 商圈地位21)城市核心商圈：202)城市主要商圈：153)正待形成商圈：5－1010 15 20 5 5 20 5 152.交通状况51)交通便捷，停车便利：52)交通停车条件一般：33)交通拥挤，停车不便：13 1 1 5 5 1 5 13.客流数量11)客流较大：102)客流量一般：63)客流量小：26 6 10 2 2 10 2 64.消费层次51)消费能力强：52)消费能力一般：33)消费能力较低：13 5 5 1 3 5 3 35.铺位供求21)供不应求：202)表现一般：153)需求较弱：520 20 20 15 5 20 15 156.硬件设施51)硬件完备，动线舒适：52)硬件一般，动线一般：33 3 3 3 5 3 5 33)硬件较差，动线较差：17.品牌实力51)实力品牌商参与运营：52)实力、影响力一般：33)实力、影响力较弱：13 3 5 1 5 5 5 38.定位规划11)定位清晰、规划特色鲜明：102)定位规划特色比较清晰：63)缺乏统一定位规划：26 6 10 2 10 10 6 69.招商推广11)品牌商家纷纷进驻：102)品牌商家部分进驻：63)品牌商家意向进驻：210 6 10 2 6 10 6 610.管理11)统一专业管理和服务：102 2 2 2 10 6 6 2服务2)统一管理：63)无统一管理或管理较差：2总计：166 67 86 38 56 90 58 60修正率本项目得分/其余项目得分*100% 85%84%65%147%62%97%93%各商圈一层街铺平均租金（元/月/㎡）80 1201630修正价格（元/月/㎡）修正率*各商圈一层街铺平均租金77 10010458 150 30 50本项目--租金（元/月/㎡）修正价格合计/484.8租赁项目类比价格：凯达(修正率62%) 金旺旺（修正率97%）新天地（修正率93%)本项目楼层平均价格修正价格平均价格修正价格平均价格修正价格（元/月/租金（元/（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）㎡）月/㎡）一层租金（内铺）150 93 30 29 50 47 56.3结论：采用租金水平类比法，本项目1层室内的套内面积租金水平为：楼层租金（元/月/㎡套内面积）一层室内56.3二、本项目租金价格：（一）多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系，通常为二楼为一楼租金水平的65%，三楼为一楼的50%，四楼为三楼的75%，负一楼为一楼的40%，根据以上综合分析，并依照各楼层的业态规划，本购物中心的租金定价建议为：（以实际面积计、单位：元/㎡/月）楼层纯租金均价（元/月/㎡套内面积）地下1层22.51层街铺84.81层室内56.32层街铺55.12层室内36.63层街铺42.43层室内28.24层室内21.2平均43.4（二）考虑到同一楼层商铺位置的优劣，在达到平均租金的情况下，根据位置优劣将租金水平上下浮动10元/月/㎡左右，厘定各楼层区间的租金价格带。
小区商业租金定价方案
小区商业租金定价方案小区商业租金定价方案随着城市化的快速发展和人们消费方式的改变，小区商业区的租金定价成为了一个重要的问题。
商业租金的定价不仅涉及到商家的经营成本，还关系到商业区的繁荣与发展。
为了确保商业区的可持续发展，我们提出以下定价方案：一、市场调研定价在确定商业租金定价之前，必须进行充分的市场调研。
通过了解周边商业区的租金水平以及商家的经营状况，可以更准确地确定合适的租金水平。
市场调研应涵盖不同类型的商户，包括餐饮、服装、娱乐等行业。
通过调研结果，可以了解市场需求和商家的经营能力，从而合理定价。
二、差异化定价商业区内的商户类型多样，经营范围和经营需求不同，因此应采取差异化的定价策略。
根据商户的经营规模、地理位置、交通便利度等因素，对商业租金进行不同档次的划分。
例如，位于商业区中心位置的商铺租金可以相对较高，而位于边缘位置的商铺租金应适当降低，以吸引更多的商家入驻。
三、合理回报率商业租金要合理回报小区的开发商或运营公司的投资。
在商业租金定价时，应考虑到小区的投资成本、维护费用以及收益预期等因素，以确保投资回报率合理。
同时，还需考虑到商家的经营利润，租金水平不能过高，否则可能导致商家无法承担高额租金而选择关闭。
四、长租与短租并存商业区的租户不同，部分商户可能需要长期稳定的租金，而有些商户可能只需要临时使用。
因此，在商业租金定价时，应同时兼顾长租和短租的需求。
长租可以享受较低的租金，以鼓励长期稳定的经营；而短租则可以根据计时计费，适应临时经营需求。
五、透明规范的定价程序商业租金定价需要透明、规范的程序来确保公平性和公正性。
应建立租金定价委员会，由小区居民、商家代表以及相关专家组成，对商业租金的定价进行审核和监督。
定价程序应公开透明，确保租金定价的合理性和公正性，避免价格的随意漫天要价。
总之，小区商业租金的定价方案应综合考虑市场需求、商家经营能力、投资回报率等因素。
通过市场调研，差异化定价，合理回报率的原则，制定出透明规范、公平公正的租金定价方案，促进小区商业区的健康发展。
租金定价制度
租金定价制度是指房东根据市场行情、房屋位置、装修配置、租期长短等因素，确定房屋租金的标准和调整机制。
以下是一个可能的租金定价制度方案：1. 基本原则租金定价应遵循公平、透明、合理的原则，确保房东和租客的利益得到保障。
租金应根据市场行情、房屋实际情况进行合理定价，并根据实际情况进行调整。
2. 定价考虑因素市场行情：租金应参考周边市场价格，确保价格具有竞争力。
房屋位置：房屋的位置、交通、周边环境等都会影响租金。
房屋装修配置：房屋的装修配置水平会影响租金的定价。
租期长短：长期租赁的租金可适当优惠。
其他因素：考虑租客的支付能力、信用状况等因素。
3. 定价策略租金可采用固定价格或租金浮动机制。
采用固定价格时，应在合同中明确规定；采用租金浮动机制时，可根据市场行情定期进行调整。
具体调整机制如下：* 每月或每季度调查周边市场价格，了解行情变化。
* 根据调查结果和房屋实际情况，确定租金调整幅度。
* 调整幅度应在合同中明确规定，并提前通知租客。
* 租金调整应遵循公平、透明、合理的原则，确保双方利益得到保障。
4. 特殊情况处理对于空置期的租金，可采用租金优惠措施，吸引租客租赁。
对于长期租赁的租客，可给予一定的租金优惠或增值服务。
对于非正常原因导致租金无法按时收取的情况，应及时与租客沟通并协商解决方案。
5. 沟通与协议在签订合同时，房东应与租客协商租金条款，确保双方理解并同意。
在租金调整前，房东应提前通知租客，并给予合理的协商时间。
在协商过程中，应尊重租客的意见和建议，达成双方都能接受的方案。
总之，租金定价制度是房东与租客之间的重要协议，应遵循公平、透明、合理的原则，确保双方利益得到保障。
房东应根据市场行情、房屋实际情况合理定价，并定期进行租金调整，同时处理好特殊情况下的租金问题。
在签订合同时，房东应与租客充分沟通协商，达成双方都能接受的方案。
厂房租金定价方案范文
厂房租金定价方案范文
前言
本方案旨在为公司制定一套合理的厂房租金定价体系,确保公司资产的有效利用,并获得合理的经济回报。
1. 定价原则
1.1 公允合理
厂房租金定价应遵循市场行情,与周边同类厂房租金水平相当。
既不能偏低影响公司收益,也不能偏高加重承租方负担。
1.2 因地制宜
同一地区内不同地段、不同楼层、不同面积的厂房,租金存在差异。
应根据具体情况合理确定租金水平。
1.3 动态调整
租金标准应与市场行情保持同步,定期评估并适时调整。
2. 租金计算方式
2.1 租金=单价×面积
单价是每平方米的租金水平,面积即所租厂房建筑面积。
2.2 租金单价的确定可采取:
1)市场比较法:参考同地段、同类物业的市场租金行情确定
2)成本加成法:根据公司运营成本和预期利润率计算
3)基准租金调整法:以政府指导价为基准,根据实际情况浮动
3. 其他考虑因素
3.1 租赁期限
3.2 支付方式
3.3 管理费、物业费等附加费用
3.4 租金优惠条件
厂房租金定价应体现公平合理、因地制宜和动态调整等原则,既要确保公司收益,又要吸引优质承租方,促进资源的高效利用。
XXX项目租金制定方案
XXX项目租金及物管费定价方案一、租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。
（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。
（统一收银）2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。
②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。
3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。
）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。
5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。
（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。
（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。
（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。
7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）方案二：按租期分三个租赁套餐。
A、三年租期第一年租金（含物管费）第二年租金（含物管费）第三年租金（含物管费）B、二年租期第一年租期（含物管费）第二年租金（含物管费）C、一年租期（含物管费）二、物理费的征收1、建议管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。
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• 新开业的人信汇传统零售业态经营状况一般，但餐饮类经营较为火 爆，成为人信汇最有人气的业态。
租金定价方案
商圈零散商业业种比例图示：
糖烟酒专卖 2% 美容美发 2% 服饰鞋帽 3% 便利店、小超市 3%
广场的竞争。
租金定价方案
三、类似市场分析
清扬路餐饮现状：
✓位于南长区，临近佛教胜地南禅寺，旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐和文化功能齐全，开发 时间早，经营时间长，游客众多，餐饮集中，是无锡人吃喝玩乐的常来之地。 ✓整体租金水平较高，约为100-110元/方/月，经营情况良好； ✓品牌商家云集，如姆妈炒菜、粤仔湾砂锅粥等，其他还有同等乐酒楼、美味齐、普京小站、 米乐星KTV等。
休闲 3%
家电数码 1% 地产中介 2%
事业单位办公 1% 专业物流配套 1%
建材家居、装饰装潢 37%
五金、机电 4%
汽配汽修 5%
其他 9%
生活服务配套 10%
建材家居、装饰装潢 汽配汽修 服饰鞋帽 家电数码
餐饮 五金、机电 美容美发 事业单位办公
生活服务配套 休闲 糖烟酒专卖 专业物流配套
餐饮 17%
租金定价方案
（三）美食城劣势分析
目前周边商业氛围淡薄，规划利好暂无法呈现； 广益路不允许开设机动车道口，限制临街交通组织； 南面临河，西面正对高架桥，展示面规划受影响； 片区传统商业、哥伦布、商公园商业的威胁； 无锡其他潜在竞争项目的威胁； 房地产市场发展过快，未来市场走向面临一定不确定性。 本项目作为新开发项目，不能当做成熟商业对待，须考虑到附近哥伦布
中华美食文化博览城 租金定价方案
2010年4月
租金定价方案
目录
• 一、租金定位参考依据 • 二、项目本身情况分析 • 三、类似市场分析 • 四、项目周边市场的租金情况 • 五、商家承租能力 • 六、租赁条件 • 七、租金细化方案 • 八、招商策略
租金定价方案
一、租金定位参考依据：
•
项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位，同时又
租金定价方案
无锡市类似市场调研
青石路餐饮现状：
✓北塘区进入无锡市中心的主要途径，无锡餐饮集中片区之一，功能主要有居住、购物、商 务、餐饮、休闲、娱乐、旅游和文化等，道路宽阔，人车流密集，商业发达，区域内开发时 间早，建筑比较陈旧； ✓青石路租金较高，平均130元/方/月左右，餐饮租金稍低，在100-130元/方/月之间。 ✓餐饮代表商家有：澳门豆捞、北京烤鸭、永和大王、豪客来等；
租金定价方案
无锡市类似市场调研
金太湖国际餐饮现状：
✓金太湖国际城，位于无锡青石路，总建筑面积68万平方米，有大型商业街、国际影院、真 冰溜冰场、五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态，集合高档购物、娱 乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等功能于一体； ✓金太湖国际2009年6月份开业，目前代表商家有沃尔玛、宏图三胞、KFC、必胜客、味千、 王兴记、藏药汤坊、有意思休闲餐厅、英伦雅阁、钱贵KTV等。单位月租金一楼100到300不 等，二楼60--90元。但由于经营业绩不佳，开发商提供了第一个半年6折，第二个半年8折的 优惠给商家。
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湖滨商业街餐饮现状：
✓湖滨商业街，位于无锡滨湖区湖滨路，总建筑面积11.7万平方米，包括时尚购物、餐饮美 食、休闲娱乐、商务、旅游等多功能于一体的商业形态； ✓湖滨商业街目前代表商家有欧尚超市、五斗橱、汉宫姜母鸭等。单位月租金一楼60元，二 楼24元。
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（二）美食城优势分析
项目位于市府三个重点开发片区内，大交通、政策优越； 五洲三个项目连成一片，商业规模将达约60万平方米，规模优势明显； 本项目一期总面积近2万平方米，有利于形成集群市场； 三角形地块，面临自然河道，可规划自然景观； 开发商的品牌实力与商业开发、运营经验； 周边200万平米的成熟专业市场集群，配套业态缺失和空白。 商圈辐射近30万人口，消费潜力巨大
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崇安寺餐饮现状：
✓崇安寺1600多年一直是无锡的政治中心、商贸中心和文化中心，与上海城隍庙、南京夫子 庙、苏州玄妙观齐名的江南四大特色街区。汇聚百货、特色餐饮、娱乐等业态，人流密集， 消费旺盛，其单位面积月租金水平在100到800元不等； ✓商家代表：王兴记、KFC、麦当劳、味千、星巴克、皇亭美食、姆妈炒菜等。
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东亭街道餐饮现状：
✓东亭街道为锡山区政府所在地，是锡山区重点建设的街道，街道交通便捷，区位优势明显。 这里居民区聚集，人口众多，主要有零售百货、餐饮、休闲娱乐和康体等业态，餐饮主要以 服务附近居民为主，发展程度不够，租金约在90-110元/方/月之间； ✓餐饮代表商家有重庆德庄、阿瓦山寨、迷宗蟹、干锅羊蝎子等。
其他 便利店、小超市 地产中介
家居建材、装饰装潢、餐饮、服务配套、汽配汽修所占比例较高， 餐饮/休闲占比仅为17%和3%；且档次极低，分布零。 除与区域业态一致的如家居建材等业种外，生活配套类经营状况一般。租金范围在1-5 元/日/㎡。
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阳光城市花园餐饮现状：
遵循市场规则，参考市场价格。本项目的租金定位参考依据
主要为：
– 项目本身条件分析 – 类似市场及周边市场租金水平 – 商家在本商圈所能承受的租金水平 – 长期发展与稳定经营
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二、项目本身情况分析
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（一）商圈分析
• 项目周边目前还没有形成成熟的零售商业氛围，人气远远不如王家 湾、钟家村、经开万达广场等成熟商圈旺盛。但项目周边集中了大 量专业市场集群，竞争力也较强，具有一定影响力。江海东路、广 瑞路、锡沪路三条街道各有特色：江海东路是交通要道，车流量大 ，以汽车配件为主，其他店铺很少；广瑞路则以餐饮、服饰、日用 百货为主；而锡沪路以装饰、建材为主；