重庆市五大重点区域房地产市场特征分析
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区域 北部新区 总面积 （km2） 130 常住人口 （万） 29.97 户籍人口 （万） 26.73 区域概述 具有中国西部 唯一的集 水运、航空、公路、铁路于一体的立 体交通运输网络优势。将建设成 为我国内陆开放型经济 示范区，形成高新 技术产业研发、制造及现代 服务业聚集区。 是重庆市规划 的信息、金融、文化艺术中心，是 涉外领事馆 区和交通枢纽。区域定位为重庆 新兴金融中心、 重庆新兴商贸中心、 重庆最大的物流中心， 重庆集约发展的 现代制造业基 地、 总部企业的区域基地“ 五大功能 定位” 。 以城市为主的 都市 工业 区、中 央商务区、国际会展区、风景旅游区和对外开放的 “窗口” 。 它横跨主 城五大 片区的南部 片 区与 东 部 片 区，包括 南坪与茶园两 个城市副中心 以 及 弹子石 CBD 中央商务 南区，正 在逐步形成都市工业区和商贸繁荣区 相融合的城市 总体格局。 在重庆空间发展格局中，九龙坡区位于重庆中部城市产 业密集区，处在 西部成渝产业聚合带 的起点上，是重庆主城经济布局向西拓展的战略枢纽和桥头堡。 是重庆市的科教文化中心和工业基地。是 西部的人才聚集区。域内历史 文化积淀深厚，城市 发展繁荣兴旺 。重庆沙坪坝历史 上是与江 津白沙坝、成都华 西坝、北碚夏坝 齐名合称为四川 著名的文化四 坝；也是中国大后方四大文化区之一。
《中原地产红皮书 2010》成渝卷
重庆市五大重点区域房地产市场特征分析
重庆作为中国最年轻的直辖市，是中国重要的中心城市之一。随着近年重庆经济的飞速发展，城市建设的加快，重庆的 房地产市场也迅速成长，逐渐成为二线城市的代表性城市。重庆特有的地理条件形成了区域组团式发展的特征，房地产市场 的发展程度也与各个区域的发展有着紧密的关系。而在重庆的房地产市场中，江北区、北部新区、南岸区、九龙坡区及沙坪 坝区五大区域在一定程度上代表了重庆整体市场的发展水平，也成为了重庆房地产市场发展的一个缩影。 表 1 重庆市五大区域基本情况表 （2009 年）
北部新区
江北区
南岸区
6F 左右 的 洋 房产 品相 对 较 多 ， “同景国际城 ” 、 “中 铁·山水 天 下”和“海昌加勒 比”均是顶楼 为小户型，面积层层 缩小。尽 管 底楼面积最大，但赠送面积相 应 也最大， 由 于 底 楼 户 型 为 数 不 多，实得面 积较大，此类产品 销 售速度较快， 深受客户 喜爱 在售产品为户 型面积 73~240 平 方米的 5+1、6+1 花园 洋房，其 主 力户 型 面 积 为 80~120 平 方 米 。建 筑 风 格 包括现 代 乡村 风 格、北美风情 及托斯卡纳风情 产品户型在 90~200 平方米之 间
全市 6528.72 14.9 数据来源：重庆中原市场研究部 根据 2010 年重庆统计年鉴 整理所得
表 3 重庆市五大区域房地产投资情况（2009 年）
固定资产投资（亿元） 2009 年 同比增长（ %） 北部新区 278.00 24.66 江北区 325.11 22.96 南岸区 306.06 14.33 九龙坡区 240.23 18.96 沙坪坝区 248.98 32.20 全市 5317.92 31.50 数据来源：重庆中原市场研究部 根据 2010 年重庆统计年鉴 整理所得 区域 房地产开发投资额（亿元） 2009 年 同比增长（ %） 101.60 —— 175.46 20.85 159.60 11.40 116.35 35.10 84.57 31.89 1238.91 25.00
沙坪坝区
成交均价呈上 升趋势，并在 4 月 突破 7000 元 / 平 方米 ，上 升 到 7413 元/平方米。但 4 月也是 转 折点，新政 出台后成 交均价开 始 下跌，但并未低于 1 月份成交 均 价 集中在 7000~8000 元/平方米
n “同景国际城 ” 的去 化速度最 快，主要是 其价格优势明显，深 受众多客户青 睐； n “天景·雨山前”因推 量小， 自然环境资源 优越，也颇受中 高 端客户的追捧 ； n 其 他 3 个 项目 的 销售 表 现 相 对较差，楼盘自身优势 不突出 ， 人气冷清 2010 年 1 至 6 月整体 供应 644 套，体量 9.4 万平 方米。其 1 至 6 月的销售套 数为 614 套，销售 面积为 9 万平方米， 其中 2 月 和 4 月 为 销售 高 峰 期 ，新 政 后 ， 5 月销售量急降 ，6 月有 所回升 n “蓝溪谷地 ”从 2006 年 9 月 首次开盘至 2010 年 5 月，销售 率 66%； n “龙湖花千树 ”从 2010 年 5 月首次开盘至 2010 年 5 月， 销 售率达 93%
n “协信·彩云湖 1 号 ”目前联 排别墅价格 12000~13000 元/平 方米之间；独栋别墅价格在 19000~20000 元/平方米 。 n “常青藤缇香 小镇” 别墅价格 在 10000~16000 元/平方米，总 价在 400~700 万/套。
n 除“富力维 多利亚庄园”联排 价格在 9300 元/平方米 外， “龙 湖东桥郡”和“融 城华府”联排 价格都在 13000 元/平 方米； n “东桥郡” 双拼别墅 价格达到 15000 元/平方米 ， “融城 华府” 叠拼 别墅 价 格 在 9000 元 / 平 方 米，价格已接 近三北区域
江北区
221
69.16
53.50
南岸区
265
71.52
58.37
九龙坡区
437
10Fra Baidu bibliotek.82
80.62
沙坪坝区
396
91.40
76.70
注：北部新区 人口数据 为 2008 年。 资料来源：重庆中原市场研究部 根据公开 资讯整理 所得
表 2 重庆市五大区域国民经济主要指标表（2009 年）
区域 北部新区 江北区 南岸区 九龙坡区 沙坪坝区 GDP 2009 年（亿元） 544.98 325.39 300.15 500.03 347.69 同比增长（ %） 16.5 17.2 15.3 12.1 12.2 人均 GDP（元） —— 47051 42307 49916 38286 22916 三次产业结构 —— 0.8：38.8： 60.4 1.1：61.4： 37.5 1.3：47.2： 51.5 1.3：48.9： 49.8 9.3：52.8： 37.9 人均年可支配收入 （元） —— 17263 17210 17210 17361 15749
n 庆 隆 高 尔夫 主 推 的是 独栋 别 墅 和 联排别墅 ， 其户 型 面 积合 理，跨度不大，独栋面积 330~435 平 方 米 ， 联 排 面 积 238~282 平方米 平方米； n “ 坡 岭顿小镇 ” 全 为 独栋 别 墅，其分为 小独栋和 大独栋，面 积从 260-700 平方米不等 n “协信·彩云湖 1 号 ”以异域 的西班牙风格 为主调 。产品形 态 包括：联排别墅、双拼别墅、叠 加联排及独栋 别墅； n “常青藤缇香 小镇” 全为类独 立别墅，户 型沿袭常青藤的一 贯 主张，坚持 2+1 户 型格局（即 地 上 2 层，地下 1 层） ，户型面 积 在 350~600 平方米 平方米之 间 区域 内 别墅 产 品 主 要 以 联排 为 主，辅有少量双拼及 叠加。联排 产品面积在 150~240 平方米 平 方米，双拼产 品 254~304 平 方 米 ， 叠 加产 品 面 积 在 123~160 平方米，建 筑风格主 要为英伦 及 托斯卡纳风格
茶园新区的 “同景 国际城 ” 和 “中 铁·山水天下”的售价最低 。 “海 昌加勒比”和“山 千院”的价 格 相当，学府大道 的“天景·雨山 ” 前 为 目前 市场上 洋 房产 品 价 格 最高的楼盘， 成交均价 11000 元 /平方米左右
九龙坡区
在售花园洋房 项目共有 3 个， 总规模为 75.4 万平方米，均 为中高档项目 ， 其中金 科阳光 小镇体量 57.9 万平方米，为 区域内代表性 洋房项目 区域 内 仅 有 2 个 项目 含 洋 房 产品
南岸区
九龙坡区
沙坪坝区
目前 在 售 别墅 项目 唯 有 “ 协 信·彩云湖 1 号 ”及“ 常青藤 缇香小镇。 n 协信·彩云湖 1 号”占地 面 积 15.6 万平 方米，总 建筑面 积 25.4 万平 方米平方米，容 积率 1.19。 n “常青藤缇香 小镇” 占地 面 积 2000 亩 ， 建筑面积 53.3 万 平方米，容积 率 0.4 别墅项目非常 少。 近几 年随着 大 学 城 板块 房地产市场的 开 发， 陆续有低 密度产品 入市且 多为品牌开发 商开发项目， 该 板块区域潜力价值大，产品品 质较高
表 4 重庆市五大区域别墅市场格局分析（2010 年上半年）
区域 供应档次 开发规模（部 分为当期指标） 均 在 20 万 平 方米 平 方米 以 下 ， 物业 类 型以 联排别墅 为 主， 在市场中的开发品质以中 高档居多 产品特点 以欧美建筑风 格为主 ，少量拥 有 湖泊及江景等自然景观 资源，多 数别墅社区具 有学校， 商业街 ， 运动等生活配套及俱乐 部，会 所 等商务配套 价格分析 独栋别墅价格均在 20000 元/平 方米 平 方米 以 上， 联排别墅 在 11000~20000 元/平方米平方米 之间；联排别墅的总价以 200~300 万/套为主 力供应， 其 中部分小型别墅的总价在 150~200 万/套之间 一期 5、7、8 联排 140~220 万 ， 3、4 联排 260~500 万， CEO 官 邸 310~390 平 方 米 别 墅 销售分析 北部新区的 别墅 项目 多数 采取 少量多开的推盘节奏 ，旺销期 推 盘节奏在 2 至 3 个 月， 推量在 几 十余套不等， 开盘销售 在 20 余 套居多，个别 销售较好 的项目 ， 如“逸翠庄园” 、 “龙湖 江与城 ” 开盘销售可达 30~50 余套 “金科太阳海 岸”作为金科地产 在渝首个别墅 项目，市场影响力 较高。2009 年 11 月 28 日首次
北部新区
江北区
“金科太阳海 岸” 是区域内目 前唯一在售的 别墅项目 ， 总占 地约 500 亩， 总建筑面 积 34.8
“金科太阳海 岸”是 纯正的北 美 风情舒适型的 联排别墅 ，一共 分 7 期开发，建筑形态 主要以联排
-1-
《中原地产红皮书 2010》成渝卷
万平方米，容积率 0.79，建筑 密度 30% 仅 有 2 个 纯 别墅 项目 在 售 ： “庆隆南山高 尔夫国际”和” 坡 岭顿小镇 ” ， 均 位于茶园 新 区 别墅为主 300~500 万 元 / 套 ， CEO 公馆 170 万/套起 n “庆隆南山高 尔夫国际” 一直 走性价比路线，所以 其去化速度 较快 n “坡岭顿小镇 ” 的价 格波动更 小，近 2 年以 来，价 格几乎无变 化 开盘， 共计推出 203 套房源 ， 约 6.5 万平方米 ，截止 6 月底共 售出 160 套 整体销售较好 n “庆隆南山高尔夫国际” 2007~2008 年的 销售 速度一直 较为平缓，尽管推量 不小，但 销 售表现平平； n “坡岭顿小镇” 2007 年开盘 销售理想，此后加推 新房源，销 售情况差强人 意，致使其开发 周 期拉长 n “协信· 彩云湖 1 号” 于 2007 年 12 月首次开盘销售，截止目 前已加推完全 部别墅 359 套， 已 售出 344 套 ，整体销售率 96% ； n “常青藤缇香小镇”于 2009 年 11 月正 式开盘销售，截止目 前已 推出 别墅 95 套 已 销售 72 套， 整体销售率 76%。 其中 2010 年 1 至 6 月共推出约 30 套， 已 销售近 20 套， 销售率 67% n “龙湖东桥郡 ”从 2008 年底 首次开盘至今 ， 销售率达 90% 以 上； n “富力维多利亚庄园”从 2009 年 8 月首次 开盘截至 2010 年 5 月，销售率达 93% ； n “金融街 融城华 府”从 2009 年 12 月首次开盘至 2010 年 5 月，销售率 78%
资料来源：重庆中原市场研究部
表 5 重庆市五大区域花园洋房市场格局分析（2010 年上半年）
区域 供应档次 区域在售洋房 项目较少 ， 代表 项目 万科 缇香郡 为 非 纯 洋 房 项目， 产品介 于花园洋 房和小 高层之间 无洋房在售 。潜在 项目中，鸿 恩寺保利·江上明珠、首创鸿 恩寺等 无纯洋房项目 在售， 均 是以洋 房产品为主力销售， 辅 以其他 高层或别墅产 品 产品特点 户型 设计 为豪 华型 的两 房和 三 房，明显偏大 价格分析 清 水 开 盘 均 价 为 9700 元 / 平 方 米，精装均价为 10300 元/平方 米 销售分析 该 项目 凭借 产 品 稀缺 性及 自 身 品牌影响力， 开盘销售达 90 余 套，市场认可 度较高
《中原地产红皮书 2010》成渝卷
重庆市五大重点区域房地产市场特征分析
重庆作为中国最年轻的直辖市，是中国重要的中心城市之一。随着近年重庆经济的飞速发展，城市建设的加快，重庆的 房地产市场也迅速成长，逐渐成为二线城市的代表性城市。重庆特有的地理条件形成了区域组团式发展的特征，房地产市场 的发展程度也与各个区域的发展有着紧密的关系。而在重庆的房地产市场中，江北区、北部新区、南岸区、九龙坡区及沙坪 坝区五大区域在一定程度上代表了重庆整体市场的发展水平，也成为了重庆房地产市场发展的一个缩影。 表 1 重庆市五大区域基本情况表 （2009 年）
北部新区
江北区
南岸区
6F 左右 的 洋 房产 品相 对 较 多 ， “同景国际城 ” 、 “中 铁·山水 天 下”和“海昌加勒 比”均是顶楼 为小户型，面积层层 缩小。尽 管 底楼面积最大，但赠送面积相 应 也最大， 由 于 底 楼 户 型 为 数 不 多，实得面 积较大，此类产品 销 售速度较快， 深受客户 喜爱 在售产品为户 型面积 73~240 平 方米的 5+1、6+1 花园 洋房，其 主 力户 型 面 积 为 80~120 平 方 米 。建 筑 风 格 包括现 代 乡村 风 格、北美风情 及托斯卡纳风情 产品户型在 90~200 平方米之 间
全市 6528.72 14.9 数据来源：重庆中原市场研究部 根据 2010 年重庆统计年鉴 整理所得
表 3 重庆市五大区域房地产投资情况（2009 年）
固定资产投资（亿元） 2009 年 同比增长（ %） 北部新区 278.00 24.66 江北区 325.11 22.96 南岸区 306.06 14.33 九龙坡区 240.23 18.96 沙坪坝区 248.98 32.20 全市 5317.92 31.50 数据来源：重庆中原市场研究部 根据 2010 年重庆统计年鉴 整理所得 区域 房地产开发投资额（亿元） 2009 年 同比增长（ %） 101.60 —— 175.46 20.85 159.60 11.40 116.35 35.10 84.57 31.89 1238.91 25.00
沙坪坝区
成交均价呈上 升趋势，并在 4 月 突破 7000 元 / 平 方米 ，上 升 到 7413 元/平方米。但 4 月也是 转 折点，新政 出台后成 交均价开 始 下跌，但并未低于 1 月份成交 均 价 集中在 7000~8000 元/平方米
n “同景国际城 ” 的去 化速度最 快，主要是 其价格优势明显，深 受众多客户青 睐； n “天景·雨山前”因推 量小， 自然环境资源 优越，也颇受中 高 端客户的追捧 ； n 其 他 3 个 项目 的 销售 表 现 相 对较差，楼盘自身优势 不突出 ， 人气冷清 2010 年 1 至 6 月整体 供应 644 套，体量 9.4 万平 方米。其 1 至 6 月的销售套 数为 614 套，销售 面积为 9 万平方米， 其中 2 月 和 4 月 为 销售 高 峰 期 ，新 政 后 ， 5 月销售量急降 ，6 月有 所回升 n “蓝溪谷地 ”从 2006 年 9 月 首次开盘至 2010 年 5 月，销售 率 66%； n “龙湖花千树 ”从 2010 年 5 月首次开盘至 2010 年 5 月， 销 售率达 93%
n “协信·彩云湖 1 号 ”目前联 排别墅价格 12000~13000 元/平 方米之间；独栋别墅价格在 19000~20000 元/平方米 。 n “常青藤缇香 小镇” 别墅价格 在 10000~16000 元/平方米，总 价在 400~700 万/套。
n 除“富力维 多利亚庄园”联排 价格在 9300 元/平方米 外， “龙 湖东桥郡”和“融 城华府”联排 价格都在 13000 元/平 方米； n “东桥郡” 双拼别墅 价格达到 15000 元/平方米 ， “融城 华府” 叠拼 别墅 价 格 在 9000 元 / 平 方 米，价格已接 近三北区域
江北区
221
69.16
53.50
南岸区
265
71.52
58.37
九龙坡区
437
10Fra Baidu bibliotek.82
80.62
沙坪坝区
396
91.40
76.70
注：北部新区 人口数据 为 2008 年。 资料来源：重庆中原市场研究部 根据公开 资讯整理 所得
表 2 重庆市五大区域国民经济主要指标表（2009 年）
区域 北部新区 江北区 南岸区 九龙坡区 沙坪坝区 GDP 2009 年（亿元） 544.98 325.39 300.15 500.03 347.69 同比增长（ %） 16.5 17.2 15.3 12.1 12.2 人均 GDP（元） —— 47051 42307 49916 38286 22916 三次产业结构 —— 0.8：38.8： 60.4 1.1：61.4： 37.5 1.3：47.2： 51.5 1.3：48.9： 49.8 9.3：52.8： 37.9 人均年可支配收入 （元） —— 17263 17210 17210 17361 15749
n 庆 隆 高 尔夫 主 推 的是 独栋 别 墅 和 联排别墅 ， 其户 型 面 积合 理，跨度不大，独栋面积 330~435 平 方 米 ， 联 排 面 积 238~282 平方米 平方米； n “ 坡 岭顿小镇 ” 全 为 独栋 别 墅，其分为 小独栋和 大独栋，面 积从 260-700 平方米不等 n “协信·彩云湖 1 号 ”以异域 的西班牙风格 为主调 。产品形 态 包括：联排别墅、双拼别墅、叠 加联排及独栋 别墅； n “常青藤缇香 小镇” 全为类独 立别墅，户 型沿袭常青藤的一 贯 主张，坚持 2+1 户 型格局（即 地 上 2 层，地下 1 层） ，户型面 积 在 350~600 平方米 平方米之 间 区域 内 别墅 产 品 主 要 以 联排 为 主，辅有少量双拼及 叠加。联排 产品面积在 150~240 平方米 平 方米，双拼产 品 254~304 平 方 米 ， 叠 加产 品 面 积 在 123~160 平方米，建 筑风格主 要为英伦 及 托斯卡纳风格
茶园新区的 “同景 国际城 ” 和 “中 铁·山水天下”的售价最低 。 “海 昌加勒比”和“山 千院”的价 格 相当，学府大道 的“天景·雨山 ” 前 为 目前 市场上 洋 房产 品 价 格 最高的楼盘， 成交均价 11000 元 /平方米左右
九龙坡区
在售花园洋房 项目共有 3 个， 总规模为 75.4 万平方米，均 为中高档项目 ， 其中金 科阳光 小镇体量 57.9 万平方米，为 区域内代表性 洋房项目 区域 内 仅 有 2 个 项目 含 洋 房 产品
南岸区
九龙坡区
沙坪坝区
目前 在 售 别墅 项目 唯 有 “ 协 信·彩云湖 1 号 ”及“ 常青藤 缇香小镇。 n 协信·彩云湖 1 号”占地 面 积 15.6 万平 方米，总 建筑面 积 25.4 万平 方米平方米，容 积率 1.19。 n “常青藤缇香 小镇” 占地 面 积 2000 亩 ， 建筑面积 53.3 万 平方米，容积 率 0.4 别墅项目非常 少。 近几 年随着 大 学 城 板块 房地产市场的 开 发， 陆续有低 密度产品 入市且 多为品牌开发 商开发项目， 该 板块区域潜力价值大，产品品 质较高
表 4 重庆市五大区域别墅市场格局分析（2010 年上半年）
区域 供应档次 开发规模（部 分为当期指标） 均 在 20 万 平 方米 平 方米 以 下 ， 物业 类 型以 联排别墅 为 主， 在市场中的开发品质以中 高档居多 产品特点 以欧美建筑风 格为主 ，少量拥 有 湖泊及江景等自然景观 资源，多 数别墅社区具 有学校， 商业街 ， 运动等生活配套及俱乐 部，会 所 等商务配套 价格分析 独栋别墅价格均在 20000 元/平 方米 平 方米 以 上， 联排别墅 在 11000~20000 元/平方米平方米 之间；联排别墅的总价以 200~300 万/套为主 力供应， 其 中部分小型别墅的总价在 150~200 万/套之间 一期 5、7、8 联排 140~220 万 ， 3、4 联排 260~500 万， CEO 官 邸 310~390 平 方 米 别 墅 销售分析 北部新区的 别墅 项目 多数 采取 少量多开的推盘节奏 ，旺销期 推 盘节奏在 2 至 3 个 月， 推量在 几 十余套不等， 开盘销售 在 20 余 套居多，个别 销售较好 的项目 ， 如“逸翠庄园” 、 “龙湖 江与城 ” 开盘销售可达 30~50 余套 “金科太阳海 岸”作为金科地产 在渝首个别墅 项目，市场影响力 较高。2009 年 11 月 28 日首次
北部新区
江北区
“金科太阳海 岸” 是区域内目 前唯一在售的 别墅项目 ， 总占 地约 500 亩， 总建筑面 积 34.8
“金科太阳海 岸”是 纯正的北 美 风情舒适型的 联排别墅 ，一共 分 7 期开发，建筑形态 主要以联排
-1-
《中原地产红皮书 2010》成渝卷
万平方米，容积率 0.79，建筑 密度 30% 仅 有 2 个 纯 别墅 项目 在 售 ： “庆隆南山高 尔夫国际”和” 坡 岭顿小镇 ” ， 均 位于茶园 新 区 别墅为主 300~500 万 元 / 套 ， CEO 公馆 170 万/套起 n “庆隆南山高 尔夫国际” 一直 走性价比路线，所以 其去化速度 较快 n “坡岭顿小镇 ” 的价 格波动更 小，近 2 年以 来，价 格几乎无变 化 开盘， 共计推出 203 套房源 ， 约 6.5 万平方米 ，截止 6 月底共 售出 160 套 整体销售较好 n “庆隆南山高尔夫国际” 2007~2008 年的 销售 速度一直 较为平缓，尽管推量 不小，但 销 售表现平平； n “坡岭顿小镇” 2007 年开盘 销售理想，此后加推 新房源，销 售情况差强人 意，致使其开发 周 期拉长 n “协信· 彩云湖 1 号” 于 2007 年 12 月首次开盘销售，截止目 前已加推完全 部别墅 359 套， 已 售出 344 套 ，整体销售率 96% ； n “常青藤缇香小镇”于 2009 年 11 月正 式开盘销售，截止目 前已 推出 别墅 95 套 已 销售 72 套， 整体销售率 76%。 其中 2010 年 1 至 6 月共推出约 30 套， 已 销售近 20 套， 销售率 67% n “龙湖东桥郡 ”从 2008 年底 首次开盘至今 ， 销售率达 90% 以 上； n “富力维多利亚庄园”从 2009 年 8 月首次 开盘截至 2010 年 5 月，销售率达 93% ； n “金融街 融城华 府”从 2009 年 12 月首次开盘至 2010 年 5 月，销售率 78%
资料来源：重庆中原市场研究部
表 5 重庆市五大区域花园洋房市场格局分析（2010 年上半年）
区域 供应档次 区域在售洋房 项目较少 ， 代表 项目 万科 缇香郡 为 非 纯 洋 房 项目， 产品介 于花园洋 房和小 高层之间 无洋房在售 。潜在 项目中，鸿 恩寺保利·江上明珠、首创鸿 恩寺等 无纯洋房项目 在售， 均 是以洋 房产品为主力销售， 辅 以其他 高层或别墅产 品 产品特点 户型 设计 为豪 华型 的两 房和 三 房，明显偏大 价格分析 清 水 开 盘 均 价 为 9700 元 / 平 方 米，精装均价为 10300 元/平方 米 销售分析 该 项目 凭借 产 品 稀缺 性及 自 身 品牌影响力， 开盘销售达 90 余 套，市场认可 度较高