预制装配式保障住房
上海市住房保障和房屋管理局关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知-
上海市住房保障和房屋管理局关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知各区县住房保障房屋管理局，市房地产交易中心、浦东新区住宅发展和保障中心、临港地区开发建设管委会建设和环境保护办公室、长兴岛开发建设管委会办公室：为贯彻落实《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》（沪建管联〔2015〕417号）的有关要求，进一步推进本市装配式住宅发展，现将有关装配式住宅核发预售许可证的相关事宜通知如下：一、实施装配式商品住房项目的房地产开发企业，可在装配式住宅单体上部结构开工、预制构件开始施工安装后，向项目所在区县房屋行政管理部门申请出具实施装配式住宅项目证明（见附件1、2），并提交下列申请材料：（一）建设项目报建表；（二）施工图审查备案证书；（三）规划总平面图（并标记申请装配式住宅证明的楼幢）。
以上材料无法确定装配式住宅范围的，还应提交建设用地使用权出让合同、建设工程施工许可证及该项目的设计、施工、监理等企业的确认意见。
二、各区县房屋行政管理部门受理申请后，应当对申请人提交的申请材料进行核对，并指派工作人员进行实地核查，对申请项目的预制构件施工安装情况进行拍照取证。
经核实，新建商品住房项目确已实施装配式建筑的，应当向申请人出具《装配式住宅项目证明单》（见附件3）。
三、各区县房屋测绘部门凭项目出让合同、施工许可证、《装配式住宅项目证明单》等材料，对装配式住宅项目形象进度出具鉴证报告。
四、房地产开发企业在申请装配式商品住房预售前，应当持《装配式住宅项目证明单》先向市房地产交易中心办理网上用户认证。
PC技术在保障房中的应用状况与前景
PC技术在保障房中的应用状况与前景张凯 上海城建置业发展有限公司一、PC技术简介装配整体式混凝土结构是采用预制混凝土构件或部件，在施工现场装配而形成整体的结构（precast concrete structure，PC结构）。
以PC技术为代表的住宅工业化是住宅产业化的核心内容，是住宅产业现代化的重要标志。
PC技术运用现代工业化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段及各个生产要素通过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化、构件生产工厂化、住宅部品系列化、现场施工装配化、结构装修一体化、生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业，从而达到提高质量、提高效率、提高寿命、降低成本、降低能耗的目的。
二、国外预制装配式住宅在政府公共住房中的应用1.国外预制装配式住宅的应用原因（1）住宅建设量大，供给严重不足是住宅产业化得以发展的首要原因 大批量建设住宅是国外早期发展住宅工业化的主要需求之一，每一个国家发展住宅工业化的早期都是为了尽快解决数量问题，欧洲住宅工业化技术真正得以运用和发展便是在二战后各国为了缓解大量居住住宅不足而进行的公共性质的住宅建设时期。
（2）人工成本问题是住宅产业化得以发展的重要原因二战后，欧美及日本等国，劳动力极其短缺，工人昂贵，为降低高昂的劳动力成本，一些企业就开始考虑提高建筑过程的机械化和自动化水平，减少人工的使用，从而推动了住宅产业化的发展。
（3）提升住宅质量是住宅产业化得以发展的必然要求二战后西方发达国家在公共租赁住房建设从数量到质量的转型过程当中，认识必须要采用工业化的建设方式，才能保证大规模的公共住房建设的质量，这是他们最基本的思路。
多数西方发达国家都研发了针对公共住房量产化的技术，住宅部品和基本体系在他们的公共住房，也就是政府保障性质的住房中得到研发和采用，以提高建筑质量。
图1 英国1960年代PC住宅 图2 丹麦工业化住宅技术提案2.国外预制装配式住宅在政府公共住宅中的应用情况法国是工业化住宅体系发展比较早的国家，20世纪50～60年代是其工业化住宅的数量阶段,使用的绝大部分都是预制混凝土结构的体系。
全国部分地区装配式建筑政策一览
全国部分地区装配式建筑政策一览Hessen was revised in January 2021全国部分地区装配式建筑政策一览转自2016-08-10中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，住房城乡建设部有关人士透露，根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。
《建筑产业现代化发展纲要》明确了未来5年～10年建筑产业现代化的发展目标：到2020年，基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境、建筑产业现代化技术体系基本成熟，形成一批达到国际先进水平的关键核心技术和成套技术，建设一批国家级、省级示范城市、产业基地、技术研发中心，培育一批龙头企业。
装配式混凝土、钢结构、木结构建筑发展布局合理、规模逐步提高，新建公共建筑优先采用钢结构，鼓励农村、景区建筑发展木结构和轻钢结构。
——装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。
——新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。
直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。
——建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。
到2025年，建筑品质全面提升，节能减排、绿色发展成效明显，创新能力大幅提升，形成一批具有较强综合实力的企业和产业体系。
——装配式建筑占新建建筑的比例50%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60%以上。
——全面普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率50%以上，保障性住房的全装修成品房面积比率达到70%以上。
据不完全统计，目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。
越多越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。
全国各装配式建筑政策及补贴标准
全国装配式建筑扶持政策和补贴标准汇总1、北京市目标：到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。
保障：对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励；增值税即征即退优惠等。
三类项目全部采用装配式建筑：一是北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。
二是通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目。
三是在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目。
2、上海市目标：以土地源头实行“两个强制比率”（装配式建筑面积比率和新建装配式建筑单体项目的预制装配率），即2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。
保障：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100 元，单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。
3、天津市目标：2017年底前，政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑，建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%；2018至2020年，新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑；采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%；2021至2025 年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑；保障：经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税，装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。
预制装配式建筑详述
质量控制与验收标准
▪ 验收标准的制定与实施
1.根据设计要求和施工规范，制定详细的验收标准和流程。 2.对施工过程和结果进行全面的质量检查和验收，确保符合验 收标准。 3.对不符合验收标准的部分进行整改和处理，确保最终验收合 格。
▪ 质量管理的持续改进
1.建立质量信息反馈机制，及时收集和分析施工过程中出现的 质量问题。 2.对质量管理体系进行评估和改进，提高质量管理水平和效率 。 3.加强与行业内其他企业的交流与合作，借鉴先进的质量管理 经验和技术。 以上内容仅供参考，具体内容应根据实际的施工情况和要求进 行编写。
预制装配式建筑的施工技术
1.构件吊装技术：采用专业的吊装设备和技术，确保构件准确 安装。 2.施工安全管理：加强施工现场安全管理，确保施工安全。 3.环境保护措施：采取环境保护措施，减少施工对环境的影响 。
案例分析与实际应用
▪ 预制装配式建筑的维护与管理
1.定期检查与维护：对预制装配式建筑进行定期检查和维护， 确保其正常使用。 2.构件更换与修复：对损坏或老化的构件进行更换或修复，保 证建筑的安全性和稳定性。 3.建筑信息管理系统：建立建筑信息管理系统，对建筑的使用 和维护进行记录和管理。
预制装配式建筑
预制构件的设计与生产
预制构件的设计与生产
预制构件的设计
1.标准化设计：遵循统一的设计规范和标准，以提高生产效率和构件质量。 2.模块化设计：将建筑拆分为多个模块，便于预制构件的生产和组装。 3.数字化设计：利用BIM技术等数字化工具，提高设计精度和效率。
预制构件的材料选择
1.高强度材料：选择高强度混凝土、钢材等，提高构件的承载能力和耐久性。 2.环保材料：优先选择可再生、可回收的材料，降低对环境的影响。
江苏省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准设计《预制装配式住宅楼梯设计图集》的公告
江苏省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准设计《预制装配式住宅楼梯设计图集》的公告
文章属性
•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2015.10.26
•【字号】建设厅公告（2015）39号
•【施行日期】2015.12.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】勘察设计
正文
省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准设计《预制装配式住宅楼梯设计图集》的公告
建设厅公告（2015）39号现批准《预制装配式住宅楼梯设计图集》为江苏省工程建设标准设计，编号为苏G26－2015，自2015年12月1日起实施。
该标准设计由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。
省住房和城乡建设厅
2015年10月26日。
装配式建筑的法规政策与标准规范解析
装配式建筑的法规政策与标准规范解析随着社会的发展和人们对建筑行业的需求不断增加，装配式建筑作为一种新型建筑方式逐渐受到关注和应用。
然而，在实践中，装配式建筑需要依据一系列法规政策与标准规范进行实施。
本文将对装配式建筑的法规政策与标准规范进行解析，从而使读者对该领域有更深入的了解。
一、国家层面的法规政策1. 《关于鼓励和引导企业兴办产业化房屋（阳光房）项目的通知》该文件明确提出鼓励企业兴办产业化房屋项目，并对产业化房屋项目在审批、补贴等方面给予支持，为装配式建筑提供了良好的发展环境。
2. 《住宅工程设计技术标准》该标准是由住房和城乡建设部制定，旨在统一住宅工程设计技术要求。
其中针对装配式建筑包括了设计要求、材料选用、结构要求等内容，保证了装配式建筑的质量和安全性。
3. 《国家发展改革委关于进一步加强建筑产业和产品标准化工作的意见》这份文件明确要求推动建筑产业向绿色、智能、节能方向发展，并鼓励采用装配式建筑技术。
同时，文件还指出要完善装配式建筑的相关标准，规范行业发展。
二、地方政府的法规政策1. 称号东京都市政府制定的《卡拉廉价大楼生产经营现场技术指导书》该指导书是日本东京都市政府制定，旨在规范装配式建筑的生产和经营过程。
涵盖了施工环境、材料选择、检验标准等内容，保证了装配式建筑在东京都市区内的质量与安全。
2. 广州市住房和城乡建设局发布的《广州市行业版公共租赁住房装配式轻型钢结构预制集成体系设计技术指南》该指南是由广州市住房和城乡建设局编制，主要用于规范公共租赁住房中使用的装配式轻型钢结构预制集成体系的设计。
指南内容包括技术要求、设计规范、施工方法等，确保装配式建筑在公共租赁住房中得到正确应用。
三、标准规范1. GB/T 15102-2017《建筑节能设计标准》这个国家标准针对节能建筑进行了统一的要求和规定，并提出了装配式建筑中的相关技术条款。
通过合理的热防护措施和高效供热系统，提高装配式建筑的能源利用效率。
装配式建筑的优点与缺点解析
装配式建筑的优点与缺点解析随着现代社会对住房需求的增加和对可持续发展的追求，装配式建筑成为一种备受关注的建设方式。
装配式建筑是指在工厂预制好构件后，再将其运输至现场进行组装，相较于传统施工方法具有一系列优点，然而也存在一些局限性。
下文将对装配式建筑的优点和缺点进行分析和解析。
一、优点1.高效节约装配式建筑采用标准化、模块化设计，大量构件在工厂内生产完成。
这种工业化生产方式提高了生产效率，节约了人力资源和时间成本。
与传统施工方法相比，装配式建筑能够大幅度缩短项目周期，并且由于精确的加工工艺减少了浪费，降低了材料损耗。
2.质量可控在模块制作过程中，质检人员可以针对每个构件进行严格把关。
因此，装配式建筑更容易保证商品房质量。
同时，在符合国家及行业标准的基础上，集中控制生产环境使得施工质量更加稳定、可靠。
3.节能环保装配式建筑过程中，可以充分考虑能源利用和环境保护。
生产现场可以实现资源的高效配置，减少能耗和排放。
此外，装配式建筑较传统施工方法更具节能特性，由于采用了高绝缘材料和精确密封技术，使得建筑的节能性能明显优于传统房屋。
4.灵活可变由于装配式建筑构件在工厂内独立制作完成，并且可以根据需求进行组合搭配，因此具有设计与功能的灵活性与可变性。
这种特点意味着装配式建筑可以根据不同地域、不同场所的要求灵活调整结构设计、功能布局等方面内容。
二、缺点1.成本较高相对于传统施工方法，装配式建筑需要在工厂内进行大量预制加工，并且需要额外承担运输和组装费用。
这些额外成本使得装配式建筑的初期投资相对较高。
然而，随着产业链逐渐完善和规模效应不断提升，装配式建筑的成本逐渐降低。
2.设计限制由于装配式建筑采用模块化构件，所以在设计上需要兼顾规格和尺寸的统一性。
因此，在特殊场地或个性化需求下，装配式建筑可能无法完全满足设计师的灵感。
这种设计限制可能对某些建筑项目产生影响。
3.运输问题装配式建筑需要将预制好的构件从工厂运至现场，运输问题可能对大型装配式建筑项目造成一定困扰。
全国部分省市地区装配式建筑政策
全国部分省市地区装配式建筑政策全国部分省市地区装配式建筑政策目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。
越多越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。
在各方共同推动下，2015年全国新开工的装配式建筑面积达到3500万平方米—4500万平方米，近3年新建预制构件厂数量达到100个左右。
接下来店铺带大家了解下全国部分省市地区装配式建筑政策。
上海市装配式保障房推行总承包招标：上海市建筑建材业市场管理总站和上海市住宅建设发展中心联合下发通知，要求上海市装配式保障房项目宜采用设计(勘察)、施工、构件采购工程总承包招标。
单个项目最高补贴1000万：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。
以土地源头实行“两个强制比率”：2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%;2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%;2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。
2015年单体预制装配率不低于30%，2016年起不低于40%。
浙江省目前，浙江全省已有杭州、宁波、绍兴、金华、舟山、台州、丽水等地制定出台了相应政策文件。
“1010工程”示范基地：绍兴市被住房城乡建设部列为“全国建筑产业现代化试点城市”和“国家住宅产业现代化试点城市”。
大力推进国家住宅产业化基地创建，目前已有7个基地获批国家住宅产业化基地。
住宅全装修：2016年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》将正式施行。
到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。
宁波装配式建筑占比将达30%：从2015年开始，宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》和《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见(试行)》，计划到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例将达30%。
住宅产业现代化升级保障性住房建设
土建 装 修 一 体化 对 于 保障 性 住 房建 设 整 体
质量的影响 ：
传 统 的住宅建 造 主要是 指土 建施 工过 程 ， 住
宅作为 半成 品交 到住 户手 中 ， 户 再 自己选 择 装 住 修 公司进行 装饰 装 修设 计 和施 工 ， 即土建 工程 与
商品住 宅性能 认 定 ， 指按 照 国家发布 的商 是 品住宅 性 能认 定评 定方 法和 统一 的认 定程 序 ， 经
一
些缺 点 ： 筑形 式呆板 、 建 灵活 性小 。 部品 、 件 构
计 阶段 便考虑 到室 内装修布局 ， 从根 本上避 免Ｔ＿ － 次装修对房屋结构 的破坏 以及材 料的浪 费， 另外 由
土 建施 工单位 统 负责装修 阶段的施 工， 也保证 了
按 照 标准 化进 行 生产 和 组装 ， 选 择余 地 小 ， 可 无
装 修 工程 作 为两个相 互独 立 的过 程。这种 建 造模 式会 对房屋 质量产 生～系列 的负面影 响： 第～ ， 在 装修 过 程 中经 常出现 擅 自拆 除承 重 墙 、 改 给排 更 水管 道等 破 坏房屋 结构 的行 为 ， 给整 栋建 筑 物带 来抗震、 消防 等 方面 的安全 隐患 ， 响建 筑物 使 影 用寿 命 ； 第二 ， 无序 、 散 的装修 市场上存 在 大批 分 资质不健全 、 管理不规 范、 技术 装备不过 关 的装 修 企 业 ， 法保 证 装修 质 量。 别 是对 于 保 障性 住 无 特 房 的低 收入住 户来 说 ， 们 倾 向于选 择价 格 低 的 他
Ｃ Ｕ ０Ｌ ＭＮ・ Ｉ １ ＯＰ Ｎ ０ＮＩ
－ 专栏 ・ 观点Ｉ
借鉴国外保障性住房建设经验， 并结合住宅生产技术的发展趋势， 以住宅的工业化生产 为基础、 倡导实行住宅部品认证与推荐制度、 鼓励推行住宅性能认定与质量保 险制度的住宅 产业现代化改革， 将是解决保障性住房建设难题的有效途径。
保障性住房中推广预制装配式住宅的可行性
１预 制装 配式住 宅发展历 史及现 状分析 １１发展历 史 ． １９ 年 ， ８ １ 巴黎 Ｅ ．ｏｇｎ 公 司首 次在 Ｂ ａ ｉ 俱 ｄＣ ｉ ｔ ｅ ｉ ｒｚ ｒｔ 乐部建 筑 中使用 预制混 凝土梁 。 到今天 ， 预制混凝 土
斯 ５％， ０ 欧洲 ３％～ ０ 在亚洲 ， 处于领先 地位 。 ５ ４ ％； 日本
以我们相邻的 日 本为例 ： 早在 １５ ９５年 ， 日本建立住 宅 建设 １ ０年计划 ， 随后 每 ３至 ５年均进 行修 正 。在
施面积 奖 励等 优惠 措施 的暂行 办法 》 。办法 中明确 ：
对于产 业 化住 宅 ， 在原 规划 的建筑 面积 基 础上 ， 奖励 不超过 ３ ％的建筑 面积 。 从 境 内外 国家 发展 预制 装 配式 住 宅 的经验 可 以 得 出这 样一 个 结论 ：预 制装 配 式住 宅 都是从 政 府投 资的住 宅起 步 ， 政府 给予 激 励优 惠政 策 加 以推广 ， 到
料 和 能源消耗 。三 是建造 速度 快 ， 工工期 短 ， 施 对周
围工作生活影响小 。 四是预制构件表 面平 整 、 观好 、 外
尺寸 准确 、 且 能将保 温 、 并 隔热 、 电管 线 布 置等 多 水 方 面功能 要求 结合起 来 ， 良好 的技术经 济效益 。 有
１ ． 内外 发展案 例分 析 ３境 １ ． 外发展 案例 ． １境 ３
保 障性住 房 中推广 预制装配式 住 宅的可行性
上海市建 筑建材业市场管理总站 沈定亮
装配式建筑的发展及现状
装配式建筑的发展及现状装配式建筑是把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。
装配式建筑结构是国内外建筑工业化最重要的生产方式之一，它具有提高建筑质量、缩短工期、节约能源、减少消耗、清洁生产等诸多优点。
目前，我国的建筑也借鉴国外经验采用装配整体式的方式，并取得了非常好的效果。
装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。
1.1 装配式建筑发展历程1.1.1 装配式木结构从年代而言，装配式木结构发展最早，装配式混凝土结构和装配式钢结构起步较迟。
后两者的起步和发展基本上处于同时期，起步于现代，发展于当代。
在公元前200年左右的汉代，我国的木结构体系就有了初步发展，结构以抬梁式和穿斗式为主。
从隋代开始，经历唐代到宋代，木结构逐步发展为标准化、程式化和模数化。
特别是宋代的《营造法式》一书，总结出木结构设计原则、加工标准、施工规范等，使木结构建造技艺上了一个较大的台阶。
木结构技术不断发展，在元代出现了“减柱法”，工匠大胆地抽去若干柱子，并用弯曲的木料作梁架构件。
明代、清代为了进一步节省木材，木结构建造技艺又有了新发展，明代的《鲁班营造正式》和清代工部的《工程做法则例》是对新的木结构建造技艺的总结。
西欧在5世纪开始使用木结构屋架。
15世纪英国改进原有的木屋架及桁架结构，加强了构架的刚性，大大增加了其使用跨度。
16世纪，德国和英国中产阶级的住宅以木结构为主。
17世纪，法国的古典宫殿大多采用木结构。
19世纪，木材丰富的国家（如芬兰）大量营造各类木结构建筑物。
从20世纪70年代至今，木结构在世界各国发展较快，特别是在欧洲、北美洲和日本等发达国家，木结构的研究与应用得到了较为充分的发展。
装配式住宅施工方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，住宅建设需求不断增长。
为提高建筑质量、缩短工期、降低能耗，装配式住宅作为一种新型建筑形式应运而生。
装配式住宅采用预制构件在工厂生产，现场装配的方式，具有施工速度快、质量可靠、环保节能等优点。
本方案针对某装配式住宅项目，详细阐述施工组织、施工工艺、质量控制等方面的内容。
二、项目概况1. 项目名称：某装配式住宅项目2. 项目地点：某市某区3. 项目规模：总建筑面积约10万平方米，共计12栋住宅楼4. 结构形式：框架结构，采用预制内外墙板、预制楼板、预制楼梯等构件5. 工程工期：12个月三、施工组织1. 施工队伍（1）成立项目管理部，负责项目的整体策划、组织、协调和监督工作。
（2）配备专业施工队伍，包括施工员、质量员、安全员、材料员等。
（3）加强施工人员培训，提高施工技能和安全生产意识。
2. 施工进度（1）编制施工进度计划，明确各阶段工期和关键线路。
（2）合理调配施工资源，确保施工进度。
（3）加强施工进度控制，确保项目按期完工。
3. 施工现场管理（1）施工现场设置明显的安全警示标志，确保施工安全。
（2）合理布置施工现场，提高施工效率。
（3）加强施工现场环保措施，减少施工对环境的影响。
四、施工工艺1. 预制构件生产（1）根据设计图纸，进行预制构件的生产。
（2）采用先进的生产设备，确保构件质量。
（3）加强构件生产过程中的质量控制，确保构件尺寸和性能符合要求。
2. 预制构件运输（1）采用专用运输车辆，确保构件运输过程中的安全。
（2）合理规划运输路线，减少运输时间。
（3）加强运输过程中的质量控制，防止构件损坏。
3. 预制构件安装（1）根据施工图纸，进行预制构件的安装。
（2）采用专业的安装设备，确保安装质量。
（3）加强安装过程中的质量控制，确保构件连接牢固。
4. 填充层施工（1）按照设计要求，进行填充层的施工。
（2）采用符合要求的填充材料，确保填充层质量。
（3）加强填充层施工过程中的质量控制，防止出现裂缝、空鼓等问题。
全国各省市装配式建筑政策及补贴标准 (2)
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保障：对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励；增值税即征即退优惠等。
三类项目全部采用装配式建筑：一是北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。
二是通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。
三是在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。
2、上海市目标：以土地源头实行“两个强制比率”(装配式建筑面积比率和新建装配式建筑单体项目的预制装配率)，即2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。
保障：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。
3、天津市目标：2017年底前，政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑，建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%；2018至2020年，新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑；采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%；2021至2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑；保障：经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税，装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。
模块化装配式住宅系统的设计和实现
模块化装配式住宅系统的设计和实现随着城市化进程的加速，越来越多的人开始选择住宅模块化转换式的新型住宅，装配式住宅系统也成为新时代住宅的代表之一。
这种新型住宅被认为是未来住宅建设的趋势，因为它能够提高住房建设的效率和质量，并且有助于降低住房建设的成本。
本文将介绍模块化装配式住宅系统的设计和实现，包括其特点、设计原则、系统构成、建造过程和应用前景等方面内容。
一、模块化装配式住宅系统特点1.建筑模块化标准化化设计传统住宅建造的每个房间需要单独测绘制图和施工，而模块化住宅工业化生产中，每个房间是标准化设计，可以大规模生产，提高施工效率，降低住房建设成本。
2.施工现场简单传统住宅在施工现场需要有大量的劳动力，可以说是一场人力、物力和时间的大浪费。
而装配式住宅生产工序在工厂内完成，运到现场进行拼装，现场只需要组装即可，大大简化了施工过程。
3.环境保护装配式住宅采用了新型工艺和材料，既降低了能源的消耗，又提高了回收利用的能力，达到了低碳环保的目的。
4.灵活性强由于装配式住宅是由各个独立的房间组成的，可以根据实际需要进行组合，在施工中增减房间数量和面积都很容易实现。
如果需要改变居住面积，也可进行拆装。
二、模块化装配式住宅系统设计原则1.标准化住宅模块化设计的关键是要将建筑设计标准化，采用标准件、标准母板等，以便于生产和组装。
2.品质可控模块化装配式住宅应该强调质量可控，从设计、生产到安装制定标准规范，参照现有住宅安全和环保标准，确保住房质量达到政府和用户要求。
3.经济实用模块化装配式住宅的设计应该注重经济实用，造价可控，并且应该注重节约能源，减少环境污染。
4.可重复使用在模块化装配式住宅建造过程中，需要进行拆卸或改造时，更应该考虑可重复使用的原则，以达到资源的最大利用。
三、模块化装配式住宅系统构成1. 设计阶段对于模块化装配式住宅，设计阶段应该是最为重要的环节。
设计方案需要对建筑物的结构、材料、加工工艺、构件制作等进行详细的规划和设计。
预制装配式建筑的优点与应用
预制装配式建筑的优点与应用随着时代的进步和科技的不断发展，预制装配式建筑作为一种新兴的建筑技术，越来越受到人们的关注和重视。
相比传统的建筑方式，预制装配式建筑具有诸多优点，从而被广泛应用。
本文将重点探讨预制装配式建筑的优点和应用。
一、预制装配式建筑的优点1. 节约时间预制装配式建筑是将建筑构件在工厂中制作完成，然后再安装到现场上。
这种建筑方式可以极大地节省建筑周期。
相比传统建筑，预制装配式建筑只需要花费较短的时间就能完成，同时也可以减少建筑过程中的浪费，提高工作效率。
2. 提高质量预制装配式建筑具有更高的建筑质量。
预制构件在工厂中被制作成标准化的产品，可以在大量生产的情况下，保证每一件建筑构件的精度和一致性。
此外预制构件还可以进行精细的工艺加工，保证建筑质量的可靠性。
3. 节约成本预制装配式建筑的工艺和材料优化设计，可以保证建筑的节能效果。
同时，预制装配式建筑的工艺和生产方式，可以减少人工和物料浪费，从而降低建筑成本。
4. 环保预制装配式建筑具有很好的环境保护优势。
因为预制构件的生产和拼装过程中，可以减少建筑现场的污染和噪音，对环境的损害更小。
此外，预制构件不仅可以重复利用，而且材料可回收，减少了建筑垃圾的产生，是一种环保节能的建筑方式。
5. 安全预制装配式建筑的制作和拼装过程中，材料对于人体无害，而且由于大部分的施工已经在工厂中完成，所以现场的操作也变得更加安全。
二、预制装配式建筑的应用1. 住宅建筑预制装配式建筑在住宅建筑中的应用越来越广泛。
例如，在新兴的商业社区、工业展示中心和旅游景点，预制装配式住宅已经成为主流建筑方式。
由于预制构件的制作和安装易于操作，可以满足不同的住房需求，促进住宅建设的发展和创新。
2. 公共建筑预制装配式建筑在公共建筑中的应用也越来越普遍。
例如，在学校、医院、机场、车站和大型商场等公共建筑项目中，预制装配式结构可以提供快速高效的解决方案，确保建筑的精度和可靠性。
同时还可以提高施工速度和建筑质量，降低维护成本。
深圳装配式建筑安居秀馨苑——项目总结
深圳装配式建筑安居秀馨苑——项目总结
深圳安居秀馨苑项目为采用装配式建造的保障性住房，是人才安居集团在坪山区山地区的第一个项目，也是中国建筑第八总署局有限公司华南分公司的首个EPC装配式项目，项目定位要求高，备受人才安居集团和八局各层领导及广大员工的高度关注。
本房地产项目采用预制凸窗、预制楼梯、预制预制内隔墙板、铝合金模板、爬架技术，形成一套系统的喷涂体系，标准层楼层建筑球面规整，承重墙上下贯通，形体上没有过大凹凸变化，构件连接技术标准节点采用标准化设计，符合安全、经济、方便施工的要求。
外围护结构采用预制凸窗与铝模现浇相结合的装配式建筑技术，户内轻质隔墙使用混凝土轻质条板，实现外墙、内墙免抹灰施工工艺。
采用BIM+正向设计的工作模式，实现优化方案，避免错漏碰缺，提高设计质量，修改后能实现多维度多专业快速出图。
协同化设计促进了项目各阶段工作任务的前置及融合，带来整个支离破碎项目的是实施性与全面性。
浅谈预制装配式住宅将是保障房的发展趋势
浅谈预制装配式住宅将是保障房的发展趋势摘要：实现房屋建筑构件化、工业化、产业化，将是当今世界建筑业的发展趋势，预制装配式混凝土结构，可以大大改善工人的劳动条件，减轻劳动强度，提高劳动生产率；既有利于科学管理和文明施工，又可加快建设速度。
目前预制装配式住宅在我国正处在推广阶段，本文从预制装配式住宅及保障房的特点出发，说明预制装配式住宅在保障性住房中的发展前景非常乐观。
关键词：住宅产业化；预制装配式住宅；保障房引言预制装配式住宅，是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。
“住宅产业化”由著名的建筑师沃尔特·格罗皮厄斯在1910年首次提出；20世纪50年代，欧洲由于受“二战”的严重创伤，对住宅的需求非常大，为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化的装配式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今；60年代，住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家[1] ；1999年，国务院办公厅发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国发[1999]72号），这是中国首次将推进住宅产业化列入纲领性文件。
住宅产业化应具备的首个关键标志是建立住宅建设标准化体系，形成组合化、配套化的住宅部品供应体系[2]，所以建立住宅部品体系是推广住宅产业化的核心问题。
保障性住房是指政府提供的限定标准的住宅，很容易做到供应的标准化、系列化、通用化，有利于实现住宅的产业化及其推广。
预制装配式住宅的特点1、质量有保证。
预制建筑构件采用标准化、系列化、通用化的工厂式生产，可先在工厂内制作加工成半成品，再运到施工现场进行拼接安装。
每一种部品都是一个独立单元，具有特定的功能，这就需要一种标准去衡量其性能的完整性，由于我国的住宅产业化发展的时间比较短，还没有系统性地建立正式的部品认定制度，因此部分部品性能指标需要参考日本的BL部品认定制度（周晓红和叶红，2009[3]）。
三板一柱”装配式住宅执行标准
三板一柱”装配式住宅执行标准随着城市化进程的加速，住房问题一直是社会关注的焦点。
为了满足居民日益增长的住房需求，我国不断推进住房建设，其中“三板一柱”装配式住宅作为一种新型建筑方式备受关注。
为了规范和提高“三板一柱”装配式住宅的建设质量，我国制定了相应的执行标准。
本文将针对“三板一柱”装配式住宅执行标准展开讨论。
一、“三板一柱”装配式住宅的概念“三板一柱”装配式住宅是一种将建筑结构拆分成三块主体板和一根柱子，通过工厂预制后进行现场组装的新型住宅。
其特点是工期短、质量可控、节能环保、无污染等。
相对于传统的施工方式，其具有更高的建筑质量和更快的施工速度，同时也符合可持续发展的要求。
二、“三板一柱”装配式住宅的执行标准为了规范和提高“三板一柱”装配式住宅的建设质量，我国制定了一系列执行标准。
主要包括以下几个方面：1. 材料标准（1）主要包括板材和柱子的规格、材质和强度等要求。
（2）要求采用环保、耐久、抗震等特性良好的材料，以确保住宅的安全和舒适度。
2. 设计标准（1）要求设备具备良好的结构、抗震、隔热、防火等性能。
（2）要求住宅的结构设计符合国家相关标准和规范，确保住宅的稳定性和安全性。
3. 施工标准（1）明确了装配式建筑的施工工艺和方法。
（2）要求严格按照施工图纸和工艺要求进行施工，确保住宅的质量和安全。
4. 检验标准（1）明确了住宅的质量检验方法和标准。
（2）要求建设单位对住宅进行全过程的质量检验和评估，确保住宅的质量符合标准要求。
5. 维护标准（1）要求建设单位对住宅进行定期维护和保养。
（2）要求制定相应的维护方案和措施，确保住宅的长期使用。
三、“三板一柱”装配式住宅执行标准的意义“三板一柱”装配式住宅执行标准的制定与实施，对于推动装配式建筑的发展、提高住宅建设质量、改善居民的居住环境、促进建筑产业的转型升级等方面都有着重要意义。
1. 促进装配式建筑的发展执行标准的制定为装配式建筑的发展提供了制度保障，为行业的规范化、标准化发展打下了基础。
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编制单位、编制人
主编单位：上海中房建筑设计有限公司 上海市城乡建设设计研究总院
参编单位：上海市住宅建设发展中心 上海城投置地（集团）有限公司 上海中建申拓投资发展有限公司
主要编制人员：
参加编制人员：
参编单位：上海市住宅建设发展中心
上海城投置地（集团）有限公司 上海中建申拓投资发展有限公司
批准文号： 统一编号： 图 集 号： 实施日期：
主编单位 负责人：
主编单位 技术负责人：
技术审定人：
设计负责人：
目录
编制说明……………………………………………………………………………………………01~03 套型索引图……………………………………………………………………………………… 04~05 套型平面图
A1-1 套型结构布置图……………………………………………………………………29 A1-2 套型结构布置图……………………………………………………………………30 A2-1 套型结构布置图……………………………………………………………………31 A2-2 套型结构布置图……………………………………………………………………32 A2-3 套型结构布置图……………………………………………………………………33 A3-1 套型结构布置图……………………………………………………………………34 A3-2 套型结构布置图……………………………………………………………………35 B1-1 套型结构布置图……………………………………………………………………36 B1-2 套型结构布置图……………………………………………………………………37 B2-1 套型结构布置图……………………………………………………………………38 B2-2 套型结构布置图……………………………………………………………………39 B2-3 套型结构布置图……………………………………………………………………40 B3-1 套型结构布置图……………………………………………………………………41 B3-2 套型结构布置图……………………………………………………………………42 附页
单元拼接示意图五…………………………………………………………………………23 单元拼接示意图六…………………………………………………………………………24 单元拼接示意图七…………………………………………………………………………25 单元拼接示意图八…………………………………………………………………………26 单元拼接示意图九…………………………………………………………………………27 单元拼接示意图十…………………………………………………………………………28 结构布置图
上海市建筑标准设计DBJT0Fra bibliotek-118-2018
图集号：2018 沪 J108
预制装配式保障性住房套型图
2018-XX-XX 发布
2018-XX-XX 实施
上海市城乡建设和管理委员会 发布
预制装配式保障性住房套型图
批准部门：上海市城乡建设和管理委员会 主编单位：上海中房建筑设计有限公司
上海市城乡建设设计研究总院
A1-1 套型平面图 ……………………………………………………………………………06 A1-2 套型平面图 ……………………………………………………………………………07 A2-1 套型平面图 ……………………………………………………………………………08 A2-2 套型平面图 ……………………………………………………………………………09 A2-3 套型平面图 ……………………………………………………………………………10 A3-1 套型平面图 ……………………………………………………………………………11 A3-2 套型平面图 ……………………………………………………………………………12 B1-1 套型平面图 ……………………………………………………………………………13 B1-2 套型平面图 ……………………………………………………………………………14 B2-1 套型平面图 ……………………………………………………………………………15 B2-2 套型平面图 ……………………………………………………………………………16 B2-3 套型平面图 ……………………………………………………………………………17 B3-1 套型平面图 ……………………………………………………………………………18 B3-2 套型平面图 ……………………………………………………………………………19 单元拼接示意图
单元拼接示意图一 ………………………………………………………………………….20 单元拼接示意图二 …………………………………………………………………………21 单元拼接示意图三 …………………………………………………………………………22 单元拼接示意图四 …………………………………………………………………………23