北京二手房买卖纠纷有哪些

北京二手房买卖纠纷有哪些

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北京二手房买卖纠纷有哪些

现如今,购买二手房比购买新房的手续还要麻烦，所遇到的纠纷还要多,二手房常见的纠纷有很多,处理起来也会很麻烦并且引起新的矛盾和纠纷，下面小编整理一些有关于北京二手房买卖纠纷的内容以及关于二手房的十类风险房。ﻫ

北京二手房交易常见纠纷

在二手房的购买中不仅需要和以前的房地产有接触,对房屋的出售者直接也会有很多的双方协议,购房是日常消费生活中重要的事件,大家肯定会想知道更全面更丰富的资讯为购放心房增加保险型，下面是一些常见纠纷案例。

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

ﻫ卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

ﻫ2、因中介方行为引起的纠纷ﻫ

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

ﻫ要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

ﻫ４、因房屋质量引起的纠纷ﻫﻫ根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。 5.因户口迁移引起的纠纷

ﻫ房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

ﻫ上半年房屋买卖纠纷案数量同比增长40％ﻫ

随着上月底“京八条”新政的公布,对于楼市尤其是二手房市场的调控作

用已经显现,由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。

西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。

提示一

慎选*押房ﻫ

20１7年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得，后＊押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。

法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解*押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买＊押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。

ﻫ提示二

ﻫ防范*债房

20１７年陈老太*押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老ﻫ

太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要

求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。ﻫ

法官提醒用房屋买卖做幌,变相以房*债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易,需审核出售人的所有权情况。

ﻫ提示三

ﻫ巧签共有房

2０1７年景先生将房屋出售给马先生，合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产,丈夫未征得同意擅自卖房合同无效，后景先生也不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。ﻫ

法官提醒夫妻对共同所有的财产有平等处理权,一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效,因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况,如已婚需让其配偶签订知情同意书,如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。

ﻫ提示四

ﻫ看清多户房

２017年董女士将房子卖给王女士，约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出,否则将支付总价１0%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁，王女士诉至法院要求对方支付违约金，并继续履

行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。

ﻫ法官提醒双方约定的逾期迁户条款合法有效,法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式,来督促卖方积极履行户口迁出义务。ﻫ

提示五ﻫﻫ验明学区房ﻫ

20１７年马先生为孩子上学,通过中介以高于周边房价16％的价格买了一套“学区房”。签订合同后，马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失,并退还居间费。中介则称,合同中未约定购买的是学区房,故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定，因此对马先生主张差价损失的请求不予支持，但中介没有尽到谨慎审查责任,判决中介退还居间费。

ﻫ法官提醒购买学区房的买房人,一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。

ﻫ提示六

慎选央产房ﻫ

2017年李先生将一套央产房卖给小何,约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制，小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中,因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后,已超过约定过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何则认为责任在李先生。法院认定,双方均有责任，并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。ﻫﻫ法官提醒买方购买房屋需