房地产《地产建筑工程技术标准》

《地产建筑工程技术标准》

前言

本标准在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，针对客户端口反馈的、公司范围内共性的质量通病，结合以往项目和行业标杆企业的成功经验，通过固化构造措施和管理要点的形式，形成公司的质量标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品保护、观感等业主关注问题的发生概率，进一步提升公司产品质量。

本标准的编制过程，考虑了以下几方面因素：

1、作为工程系统控制施工质量的检查标准；

2、作为设计环节的输入条件，从而为完善施工图纸提供帮助；

3、作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费

用以清单的形式逐项单列，从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执

行障碍。

此标准将作为公司开展工程质量实测实量和风险评估的依据。

需要说明的是，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，其内容涵盖了国家规范已经明确但执行效果较差的条款，并对国家规范明确不够或标准较低的条款进行了补充和完善。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断地进行补充和完善。

目录

一、砌筑工程技术标准 (1)

1、材料使用标准 (1)

2、材料运输及堆放标准 (2)

3、砌筑完成面质量标准 (2)

4、砌筑节点及工艺标准 (2)

5、质量控制流程（建议） (6)

二、抹灰工程技术标准 (8)

1、材料使用标准 (8)

2、抹灰完成面质量标准 (8)

3、抹灰节点及工艺标准 (9)

4、流程控制（建议） (12)

三、外门窗工程技术标准 (14)

1、材料使用标准 (14)

2、外门窗完成面质量标准 (14)

3、外门窗节点及工艺标准 (14)

4、流程控制（建议） (17)

四、防水工程技术标准 (19)

1、材料使用标准 (19)

2、防水完成面质量标准 (19)

3、防水施工节点及工艺标准 (20)

4、流程控制（建议） (26)

五、成品保护标准 (27)

六、安全文明施工标准 (35)

1、工地大门口标准做法： (35)

2、工地围挡标准做法 (35)

3、道路标准做法 (36)

4、材料堆放标准做法 (36)

5、高空坠物防治标准做法 (39)

6、施工现场主要标牌标准做法 (40)

7、生活办公设施标准做法 (42)

8、防火标准做法 (44)

9、其他 (45)

一、砌筑工程技术标准

1、材料使用标准

1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。

1.3各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.4砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。

1.5普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块，空心砌块不能用于外墙。

1.6加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的构造措施，不得在以下部位使用：（1）建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位；

（2）长期浸水或经常干湿交替的部位；

（3）受化学侵蚀的环境；

（4）砌块表面经常处于80℃以上的高温环境；

（5）屋面女儿墙。

1.7烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。

1.8每次砌筑高度不得超过2m，二次砌筑时间间隔不得少于7天

2、材料运输及堆放标准

3、砌筑完成面质量标准

4、砌筑节点及工艺标准

5、质量控制流程（建议）

二、抹灰工程技术标准

1、材料使用标准

1.1水泥：必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥。不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。

1.2砂：使用平均粒径为0.35～0.5mm 的中砂，砂在使用前应过5mm 孔径的筛子。不得含有杂物，含泥量不大于3％。

1.3抹灰砂浆：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加砌块内墙抹灰时，砂浆等级不宜过高，一般宜用1:3石灰砂浆、1:1:6或1:3:9的混合砂浆。

1.4粉刷石膏：应使用正规厂家生产的质量合格的石膏品牌。需满足以下指标：

1.5加强网：抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范要求。其中镀锌铁丝网规格为10×10×0.7mm。

2、抹灰完成面质量标准

3、抹灰节点及工艺标准

4、流程控制（建议）

三、外门窗工程技术标准

1、材料使用标准

金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求，金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。

2、外门窗完成面质量标准

3、外门窗节点及工艺标准