《房地产开发前期手续报建流程》

序言

《房地产开发前期手续报建流程》一书的写作完成,是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经验和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的“范本”工具书。

作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，叙述得层次分明，条理清晰，有章可循。该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经验，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进行了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上看，做到了符合实际；对房地产开发报建工作，提供了程序上的工作指导。

作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。

衷心希望，《房地产开发前期手续报建流程》一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。

中冶新奥（长春）房地产开发有限公司总经理：

二00八年八月

目录

房地产开发前期手续报建流程图

编者按

第一章土地审批事项-------------------------------------------------1

1.1通过拍卖方式取得国有土地使用权-------------------------------1

1.2建设用地批准书-----------------------------------------------4

1.3国有土地使用权证---------------------------------------------6

1.4土地利用验收审批---------------------------------------------8 第二章规划审批事项------------------------------------------------10

2.1建设用地规划许可证------------------------------------------10

2.2建设工程规划许可证------------------------------------------12

2.3建设工程定位、验线合格通知书--------------------------------15

2.4建设工程规划管理移交单--------------------------------------17

2.5建设工程竣工规划核实通知书----------------------------------19 第三章建委审批事项------------------------------------------ -----21

3.1工程报建------------------------------------------------——21

3.2招投标管理、入场交易审批------------------------------------23

3.3造价管理审批------------------------------------------------25

3.4节能设计审批------------------------------------------------26

3.5质监管理审批------------------------------------------------27

3.6“双拖欠”审查----------------------------------------------29

3.7安监管理审批------------------------------------------------30

3.8监理备案管理审批--------------------------------------------32

3.9 勘查设计审批-----------------------------------------------33

3.10执法监察审批-----------------------------------------------35

3.11城市基础设施配套费缴纳证明---------------------------------36

3.12一次性缴费审批---------------------------------------------37

3.13 建筑工程施工许可证----------------------------------------39

3.14“住宅质量保证书”及“住宅使用说明书”---------------------41

3.15房地产开发资质证书-----------------------------------------42

3.16商品房预、销售审查意见书-----------------------------------45 第四章房地审批事项------------------------------------------------47

4.1建设工程产权产籍管理意见书----------------------------------47

4.2商品房预测绘面积审查----------------------------------------48

4.3商品房销（预）售许可证--------------------------------------51

4.4商品房销（预）售许可证延期----------------------------------54

4.5商品房实测面积审查------------------------------------------56

4.6房屋初始登记备案证明----------------------------------------58 第五章计划审批事项------------------------------------------------60

5.1项目确认函--------------------------------------------------60

5.2项目申请报告------------------------------------------------61

5.3发改委立项批文----------------------------------------------63 第六章人防审批事项------------------------------------------------65

6.1人防设计审批-------------------------------------------------65 第七章消防审批事项------------------------------------------------67

7.1建设工程位置防火审批意见书-----------------------------------67

7.2建设工程消防设计审核意见书-----------------------------------68 第八章环保审批事项------------------------------------------------71

8.1环评批复-----------------------------------------------------71 第九章防雷审批事项------------------------------------------------73

9.1防雷装置设计核准书-------------------------------------------73 第十章园林审批事项------------------------------------------------74

10.1建设工程绿化规划审批书--------------------------------------75 附件--------------------------------------------------------------76 附件1 [竞买]申请书----------------------------------------------76 附件2 授权委托书------------------------------------------------77 附件3《建设用地申请书》-----------------------------------78 附件4《国有土地使用权变更登记申请》-------------------------------79

附件5《建设用地规划许可证申请表》-------------------------------80 附件6《建设工程规划许可证申请表》-------------------------------81 附件7 申办《建设工程规划许可证》综合报告------------------------82 附件8 建筑设计方案报审说明--------------------------------------83 附件9《商品住宅户数、面积比例统计表》---------------------------84 附件10《建设工程定位、验线合格通知书申请表》--------------------85 附件11《建设工程竣工规划核实通知书申请表》----------------------88 附件12《竣工单体工程建筑面积呈报表》----------------------------89