产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异

(二)、层高不足2.2米
规划 计算1/2面积
产权 不计算面积
此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房 及 别墅较常见
举例睿城一期别墅1-6栋：
规划负一层层高不足2.2米部分，产权面积未计算 规划整栋面积为1230.41平方米 产权整栋面积为1112.88平方米 一栋面积相差117.53平方米
(五)、不直接出户的梯间、过道、走廊等
规划 按自然层计算面积
产权 不计算面积
MOCO有此情形
举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过 道因无法出户产权都不计算面积，而规划则 要以自然层计算面积。
MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为 17012.81平方米。相差426.39平方米 MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为 10843.56平方米。相差490.1平方米
一、规划和产权面积测绘六个差异点 二、解决办法
一、规划及产权面积测算差异
由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算 规 则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实 际 不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。
规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积 计算规范》
(三)、廊（门廊、门斗）
规划 按阳台计算1/2面积
产权 1、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊 门斗按其柱或维护结构的外围水平投影计算全面积。 2、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计 算面积。
郦江高T有此情形
举例： 郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为
18392.15平方米 产权走廊计算全面积，产权面积为18860.5平方
米 一栋面积相差468.35平方米
(四)、通高两层以上的阳台（不含两层）
规划 按阳台计算1/2面积
产权 不计算面积
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
郦江有此情形
举例： 郦江21栋出现通高三层的阳台，规划按阳台计算
半面积，产权不计算面积
规划面积为19841.2平方米 产权面积为19629.92平方米 一栋面积相差211.28平方米

产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》
(一)、阳台
规划： 1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算1/2面积。 2、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米，应该 按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。 3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算 1/2面积。
(六)、封闭阳台
规划 按阳台计算1/2面积
产权 在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台， 计算全面积。
后工项目中将会出现阳台全封闭的情况
二、解决办法
解决办法： 1、让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积测 绘的差异点，出现新的产品类型时，与营销部 销支紧密联系，尽量在规划阶段规避差异。 2、各项目营销部经理在制定价格时，要对比 规划证上的面积，了解单栋房屋规划与产权面 积的差异，定价时重点参考货值总额的指标， 而不是只是单价。
产权： 1、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动 或利用的房屋的附属设施都称为阳台。 2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳 台不计算面积。
各项目均有此情况，主要出现在户型、立面造 型较复杂的花园洋房及别墅
举例：睿城一期别墅有此情况 单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。