拒绝接房通知书
拒收房屋通知书
拒收房屋通知书
根据您提供的房屋通知书，我对此表示拒收。
我认为通知书中存在着一些不符合事实的信息，具体如下：
首先，通知书中提到的房屋装修问题并非由我所引起。
在我入住之前，房屋就存在着装修不完善的情况，例如墙壁漏水、地板开裂等。
这些问题并非由我所为，我没有做过任何改动或翻新，因此并不应该由我来承担相关责任。
其次，通知书中指称我对房屋进行了擅自装修。
我想澄清的是，我并没有在未经允许的情况下对房屋进行过任何装修。
所有的装修行为都是在与房东或房屋管理方面协商一致之后进行的。
因此，我拒绝对此负责。
最后，通知书中提到的违约金问题也存在一定争议。
在我租赁房屋的合同中，并没有对违约金做出详细规定，而通知书中提到的数额较大，我认为并不合理。
希望能够对此进行进一步协商，以达成双方都能接受的解决方案。
总的来说，我对此房屋通知书中的内容持有异议，并且拒绝接收。
希望能够尽快与您进行进一步沟通，共同解决问题，避免产生不必要的纠纷。
感谢您的谅解与支持。
逾期交房告知书范文开发商延期交房,催告书写
逾期交房告知书范文开发商延期交房,催告书写关于督促及交付***小区所购房屋使用的函致****房地产开发有限公司：买受人于xx年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[Axx00xxxx],合同第八条约定了交房日期为xx年12月31日前，但至今尚未交房，只是于xx年7月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。
关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，xx年1月1日至xx年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。
二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。
三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。
因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。
四、根据《最高 ___关于审理商品房买卖合同 ___件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。
因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。
五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从xx年1月1日至交房日的全部房租。
拒 绝 入 伙 收 房 通 知 书
拒收入伙通知书置业有限公司：本人（买受人）与贵公于年月日签订了《商品房买卖合同》（预售）合同编号为：，以下简称“合同”)，本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产商品住宅项目小区号楼单元室房屋(以下简称“房屋”)，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款。
由于贵公司未能在合同约定期限内即年月日前交付，符合法定和购房合同第九条商品房交付条件，约定条件，第十条：未达交付条件，出卖人承担逾期交付责任。
构成违约。
特向贵公司发出本拒绝接收（入伙通知书），并说明理由如下：一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件1、贵公司未出具房屋经验收合格的证明；如：根据《房屋买卖合同》，出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。
买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。
出卖人不出示或出示不齐全，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房违约责任出卖人承担。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺(一)小区公建及配套设施不符合基本要求。
1.2.3.(二)房屋存在的问题1.2.3.(三)其他问题1.2.综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。
为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改。
本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。
如贵公司逾期日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从年月日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同法规，要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
特此通知!小区业主买受人：(签字)联系电话：邮箱：年月日。
对交房通知书的回复函【拒绝收房回函】
关于某某置业有限公司《交房通知书》的回复函致：某某置业有限公司我是贵公司开发的某某小区1号楼101商铺的业主，2019年4月1日贵公司与我签订了合同编号为101《商品房买卖合同》，我已经依约付清了合同约定的全部购房款。
根据双方合同约定，贵公司应于2021年4月1日前将房屋交付于本人，贵公司不仅无故延期，且在在房屋不符合合同约定的交付条件的情况下，本人于2021年3月10日我收到了贵公司寄过来的《交房通知书》，通知我于2021年3月20日至2021年4月1日办理交房手续。
但是，贵公司即将交付的房屋并不符合《商品房买卖合同》第九条的交付条件，主要表现如下：1.未能出示《建设工程竣工验收备案表》2.未能出示《房屋测绘报告》3.未能出示商品房建设施工监理单位验收合格的报告4.贵公司拟交付的房屋和配套设施明显与贵公司销售时承诺的绿化和设施差距过大，贵公司明显存在虚假宣传，欺骗消费者的违法行为。
在贵公司整改前，我方拒绝接收该房屋，并回复如下：1、请贵公司依照《商品房买卖合同》约定依法、依约进行整改。
2、我将追究贵公司因为延期交房给我们造成的损失。
3、就贵公司《交房通知书》中叙述“逾期不办理交房手续视为我方已经履行了交房义务”一说，系贵公司单方面的意思表示，我方并非故意不办理交房手续，系贵公司拟交付的房屋不符合合同约定的交付条件，因此，由此造成的延期交房和房屋受损等问题应当由贵公司承担。
我方将保留追究贵公司违约的法律责任，并督促贵公司尽快按照合同约定的交付标准进行整改，并尽快将符合交付条件的房屋交付给我方。
4、自本回函到达贵公司之日，请贵公司3日内回复，否则，视为本次交房通知因为贵公司不符合交房条件而延期，由此造成的法律后果由贵公司负担。
特此函达。
回复人：年月日回函请通过书面方式邮寄至我方指定地址：地址：收件人：联系方式：。
拒绝收房通知书
拒绝收房通知书篇一：拒绝收房通知书拒绝收房通知书尧隆房地产开发有限公司：由于贵公司水云间小区未能在合同约定期限内即20XX年12月31日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：一、贵公司交付的房屋不符合交房条件贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺1.按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定；2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；3.水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定；4.贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并未履行承诺；5.交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。
三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。
综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。
为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。
现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。
本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（20XX年03月01日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
特此通知！日期：众业主签字：篇二：拒绝收楼通知书()拒绝收楼通知书XX房地产有限公司：本人XXX（身份证号：XXX）于XX年XX月XX日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：XX，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的XX房地产商住项目——X幢X梯X层XX 房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币XX元，并于XX年XX月XX日收到贵公司的收房通知书，本人于XX年XX月XX日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。
拒绝收房告知书
【】有限公司：
由于贵公司［］小区未能在合同约定期限内即【】前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：
一、贵公司交付的房屋不符合交房条件贵公司无法提供〃竣工验收备案表〃，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提
供此表，买受人有权拒绝收房,由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺
1.按贵公司的交房日期,交房时不能通水,不符合合同约定；
2 .按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；
3 .贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用"中国十大名牌"，现并未履行承诺；
4,交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。
三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高
综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。
为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。
现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。
本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（【】前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
特此通知！
业主（签字）:日期：。
未达交付条件的房屋拒收函(1)
关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函致*****置业有限公司（开发商）：本人北岸江山北区栋楼号房业主。
我于年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》（合同编号：），并付清了合同规定款项。
根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于本人。
本人于年月日收到贵公司寄送的收楼通知函，通知我于年月日（前）到售楼中心办理收楼手续。
我于年月日到达贵公司指定现场办理验房手续。
办理过程中发现，贵方不能提供符合国家规定及合同约定的商品房，即房屋达不到交付条件。
主要表现如下：1、该小区存在安全隐患问题。
（1）小区围墙品质不高，存在安全隐患。
2、实际交付标准与合同不符。
（1）合同中明确规定：“首层大堂、电梯厅为石材”。
实际交付中，石材为铝扣板。
此更改并未知会业主，更没有经过业主同意。
此举不仅降低了房屋品质，更是对业主极大的不尊重和权益损害。
3、实际交付品质与宣传严重不符。
（1）小区缺少大门，只有保安亭和道闸，与宣传严重不符。
（2）小区道路材质为沥青，与北岸江山东区、西区的道路材质（石材）存在较大差距。
基于以上原因，我方拒绝接收该房屋。
此函系本业主拒收该房屋，并对你公司《交房通知书》“自动收房”一说拒绝的意思表示。
由此产生的房屋延期交付的全部违约责任由你方承担。
我方保留继续追究你方全部违约责任的合同权利，并视你方整改情况决定是否继续房屋交接工作。
特此函达。
（本函邮寄与现场送达持同等法律效力）业主签名：年月日文件接收人：公司（开发商）(本函件一式两份，我方留存一份，以备查对。
)。
拒绝接房通知书
国福现代城茉莉苑业主拒绝接房通告致昆明国福房地产开发有限公司：兹有国福现代城茉莉苑栋号业主在收到接房通知后，经现场实际查看，不具备接房条件，本业主拒绝接房。
其理由如下：1.按国家相关政策要求，楼盘竣工验收各种合格证明文件需在交房时向业主出示，如：《交竣工验收合格证明书》、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》、《规划验收证书》、《验防验收证书》、《环境监测报告》及《竣工验收备案表》等必备文件，交房时未见上述相关文件。
2.作为业主我已经向你方足额支付了购房款、契税、印花税、产权工本费、房屋公共维修基金及其它相关费用，但你方仅向我提供《收款收据》，至今未提供正式发票。
3.茉莉苑现场公共部分没有完成，造成物业无法正常使用，如室外管网及道路工程、绿化工程、弱电工程、消防工程、小区安保及门禁系统、建筑电气及设备安装等。
4.本套房室内还有以下问题未达到交房要求，以下问题在2015年7月24日已经按要求在银海物业填写维修单，至今已经超过承诺的15天内快速处理的时效，后又多次到开发商工程部口头催促，至今未得到完全解决：●室内地面还有大量砂浆及建筑粉尘，未达到平整标准。
●卫生间及厨房防水开裂。
●厨房烟道漏水、主卧卫生间落水管漏水，东侧卧室阳台落水管漏水，客厅阳台落水管漏水，东侧卧室墙面漏水发霉，南侧两个卧室飘窗漏水。
●两个卫生间有钢筋及铁丝外露，客厅阳台有钢筋外露。
●客厅阳台左侧存在梁歪斜的情况。
●按购房合同图纸，分户门应为内开门，现安装为外开门，未按合同约定安装。
业主签字：2015年8月15日==================================================================开发商代表签收：签收日期：。
关于在目前情况下拒绝收房的函
关于在目前情况下拒绝收房的函赣州盛合房地产开发有限公司：本人与你方于年月日签订了《商品房买卖合同》，本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目盛合公园壹号6号楼室房屋，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款。
本人于 年 月 日收到你方 年 月 日发出的《房屋延期交付及缴存专项维修资金的函》，并于 年 月 日收到你方 年 月 日寄出的《入伙通知书》后，本人于年月日前往你方售楼处办理商品房验收交接手续。
但在确认应由你方提供的相关房屋资料时发现如下问题：一、你方交付的房屋不符合法定交房条件根据相关法律法规之规定及合同约定，买受人认为：由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的有关房屋建设的各项齐全证明文件，验收证明。
买受人有权拒绝收房，由此产生的违约责任由贵公司承担。
二、存在和需要整改的问题户内问题1、盛合房地产开发有限公司在销售公寓楼时，存在隐瞒欺骗行为。
为使公寓楼更好的销售，盛合房地产开发有限公司大肆宣传6#楼一房可改两房，以此为卖点推销6#公寓楼，但一房改两房的方案在实际操作中存在生活设施——天然气无法正常使用的重大缺陷。
你方在当初设计一房改两房销售方案时，对于无法正常使用天然气这一重大缺陷是完全知晓的！但在销售过程当中决口不提！仍然以一房可改两房为卖点的宣传销售手段（隐瞒其存在的缺陷）吸引业主购买。
以侵害业主的切身利益，来达到好的销售业绩。
因此已购买6#楼21克拉公寓的业主断然难以接受这一重大缺。
强烈要求：开发商予以整改，保证每一户业主一房改两房后能够安全正常的使用天然气。
2、对于赠送装修的业主，6月25日在与开发商协商时，业主要求在装修协议框架范围内明确、公示装修材料的品牌与规格型号以及装修效果图，贵方表示现在没有很好的解决天然气问题方案的情况下无法明确公示。
在双方没有达成共识的情况下，若贵方强行进行装修，造成的一切后果由贵方全权负责。
3、入户门太小，在6月25日与贵方协商时表示同意查看设计图纸，看是否可以改动，我们在等待回复，同时要求贵方提供经审查通过的设计图纸。
催接房通知
催接房通知书尊敬的先生/女士：您好！热忱欢迎您入住郴州！您所购买的期栋号住宅，经有关建设职能部门验收合格，已按照合同约定于年月日具备交付条件。
我公司已于年月日通知您前来接房，而您至今仍未到我公司办理接房手续，对此现特再次书面通知您办理接房手续。
现就相关事宜告知如下：一、请您于年月日前至郴州金科•钻石山管理处客服中心办理接房手续（温馨提示：请您事先至金科钻石山销售中心完善地产相关手续，咨询电话二、接房时，请您作好准备并携带以下资料及费用：1.购房合同原件；已缴纳款项的全部收据、发票原件；2.采用按揭方式付款的，还需携带借款合同、抵押贷款合同原件及复印件各一份，按揭贷款银行上账回单原件；3.能够证明您身份和关系的相关资料：您的身份证或护照原件及复印件各一份；如果您是外籍或港澳台人士，请携带入境签证护照（免签证的须提供相关证明文书），或者港澳台回乡证或身份证件；如果您是单位或公司的，请携带营业执照副本、法定代表人身份证明、法人代表授权书原件及公章；如果购房人是未成年人的，由法定代理人代理，其法定代理人需携带身份证或护照原件以及户口簿（户口簿的户主必须是未成年人的父母亲，户口簿需包含户口增减页、户主户口页、配偶户口页、该未成年产权人户口页，如户口簿不符合前述要求的，还需提供独生子女证明、医学出生证明、户口所在地派出所出具的监护证明等原件或复印件）、未成年人父母亲结婚证或离婚证明等原件或复印件；4.您和家庭居住成员1寸彩色照片各二张；5.按购房合同约定，在房屋交付时您应缴纳相关费用，包括房屋结算尾款、房屋专项维修资金、契税等费用以及预存六个月全价物业服务费，请携带前述费用并在办理接房时缴纳，截止年月应缴纳的物业费为元（最终金额以合同等相关约定为准）；三、如果您因特殊原因不能亲自前来办理接房事宜，您可委托他人代办。
代办人除按第二条要求携带相关资料及费用外，还应带上经国家公证机关公证的委托书（委托书必须注明委托收房、签署办理产权的专用事项）和代办人本人的有效身份证件。
房屋拒收通知书
拒收房屋通知书XXX有限公司：本人与你公司于2019年X月X日签订了《商品房买卖合同》(合同编号为：XXXXX，以下简称”合同”)，本人作为买受人购买了你公司开发的房地产住宅项目——XXX1期X号楼X区X单元室房屋(以下简称“房屋”)，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向你公司支付了全部房款人民币X元。
由于你公司未能在合同约定期限内即2022年X月X日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。
特向你公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：1.本人按照你公司通知于2022年X月X日到达指定地点收房，你公司拒绝出具房屋经验收合格的证明，《住宅工程质量分户验收合格证》，《建设工程施工质量验收监督意见书》，《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，《建设项目竣工环保验收的函》或区环保局环保设施验收合格文件，《人防工程专项竣工验收备案意见书》，《XX市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，《永久水表安装完毕报告表》，XX省电力公司XX市供电局盖章的《XX供电局工程验收通知单》以及房屋所在地的区供电局工程验收通知单、《供用电合同》以及安装一户一表（电表）申请书及已经安装完好的本人电表的专用条形码编号，《通邮申报表》，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格等文件。
同时宣称不缴纳交房通知书所附《房屋结算明细表》相关金额不得进入小区验房，属于强制交付行为，严重侵犯买受方合法权益；2.未按照前期销售宣传配套学校与道路，你公司擅自变更住宅及小区规划，将儿童游乐场所、幼儿园、小学等设施取消，该等变更，既未事先预告，也未事后通知，构成虚假销售、欺诈销售;3.小区绿化率承诺x%，实际绿化目前只有几棵小树和一些草坪，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大;4.未如期通知交房。
关于未达收房条件而拒绝收房的律师函》若干情形下的模板
关于未达收房条件而拒绝收房的律师函》若干情形下的模板关于在目前情况下拒绝收房的意见书北京世纪兴业房地产开发有限公司：本人是博雅西园________ 号楼______ 单元_______ 房的业主，近日收到贵公司的入住通知书。
在此本人提出如下意见：一、本人认为贵公司提供的两书一表与购房合同中的约定严重不符。
二、本人认为博雅西园一期在没有达到交房条件、房屋质量问题还没有得到完全整改的情况下就通知本人收房是违反商业道德的。
三、本人认为贵公司出具的收房流程以缴纳契税和公共维修基金作为业主收房的前提，这是不符合国家法规的。
四、本人认为把验房放在收房流程的最后一步是不合理的。
在本人无法确认房屋质量没有问题的情况下，本人不能收房。
五、贵公司已经延期交房，却只字不提赔付违约金的事项，本人表示强烈抗议。
本人认为贵公司合理的举措应当是：一、提供符合合同约定的两书一表二、等博雅西园一期在达到交房条件、房屋质量问题得到完全整改的情况下再通知本人收房。
三、契税和公共维修基金等本人收房之后再缴纳。
四、验房应当是收房流程的第一步，以确保本人房屋质量没有问题。
五、请对赔付违约金的事项给出书面承诺。
附件中是本人认为没有达到交房条件的若干地方以及主要房屋质量问题。
所列并非完全，贵公司建设、整改之处不应只限于这些方面。
希望贵公司交给本人的是一个设施完备的小区和质量上乘的房屋。
顺祝商安！2003 年7 月日附件一、关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函致北京世纪兴业房地产开发有限公司：我是博雅西园楼单元室业主。
我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。
根据双方合同约定，贵公司应于2003 年月日将房屋交付于我，我于2003 年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2003 年月日到博雅西园会所进行交接。
我于2003 年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。
房屋拒收函
房屋拒收函西安龙发实业有限公司：本人于年月日根据贵公司交房通知书要求前往天下荣郡小区号楼单元号。
一、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。
三书一表一证齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。
即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
具备以上材料，开发商方可达到交房条件，业主才可接收房屋，经了解，贵公司现缺少《建设工程质量认定书》，尚不具备交房条件。
综上所述，根据国家《合同法》、《物权法》之规定，在交房主体资格不对应，交房合同文件未公示，小区现状未达交房条件开发商未按合同约定提供相应产品且无任何协商方案，自制合同条款违规，物管公司以无理交房程序造成事实上业主无法接房的情况下，我们的权益受到了严重侵犯，我们目前无法接房，也有权拒绝接房。
由此产生的一切法律后果包括延期交房责任均应由开发商承担。
二、关于收房通知书所列费用问题。
你部所发收房通知书缴费说明中产权证办理费用不符合《陕西省物价局、建设厅关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》、《商品房销售管理办法》、《房产测绘管理办法》等相关法律法规，以至房屋交接无法完成。
对此我方郑重提醒你方，基于双方合同中并未有此项约定，为此你方以此作为房屋交验条件已构成拒绝交房，我方要求你方按法律法规规定履行房屋交付义务，否则你方理应承担延期交房的全部违约责任。
三、关于延迟交房的违约金。
按照合同约定贵公司应该在2015年5月9日前将验收合格的商品房交付受买人使用，但贵公司发出的收房通知书明确写到自2015年5月9日起开始办理交房手续，此行为已经造成了事实上的违约。
且到目前为止该楼盘还不具备交房条件，按照双方商品房买卖合同第九条约定，从2015年5月9日开始，贵公司需按每日已交房款万分之一向业主支付违约金至交楼日止，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。
拒绝收房通知书范本
拒绝收房通知书范本尊敬的先生/女士：您好！经过我们仔细的考虑和充分沟通，我们很遗憾地通知您，我们决定拒绝收房。
在此，我代表我们的团队向您致以最诚挚的歉意，并希望您能够理解我们的决定。
我们经过认真的研究和实地考察后，发现了一些问题和风险，这些问题对于我们来说是无法忽视和承担的。
尽管我们努力寻求解决方案并且进行了充分的讨论，但我们认为这个项目无法符合我们的要求和期望。
首先，我们发现了项目管理方面存在的一些问题。
由于项目组织和管理上的不规范，我们担心项目的顺利进行将面临困难，从而无法按照时间表完成工程。
我们希望确保我们投资的项目能够按照既定计划进行，以保证我们的利益和资金的安全。
其次，我们对项目质量表示担忧。
在之前的考察中，我们发现了一些建筑结构和装修方面的问题。
质量问题的存在可能会对我们的居住条件和生活品质造成重大影响，这是我们无法容忍的。
另外，我们还发现了一些合同条款上的疑问和争议。
我们与开发商和中介进行了多次沟通，但是我们并没有得到令人满意的答复。
我们希望能够确保我们的合同权益得到充分保障，但目前情况下我们并不满意。
基于以上问题和风险的考虑，我们决定拒绝接收房屋，并希望您能够理解我们的立场。
我们深感歉意，因为我们之前曾经对于购买此套房屋表示出浓厚的兴趣和热情，但是经过全面评估后，我们认为放弃购买是一个更明智的选择。
我们请求您能够理解我们所面临的困境和决策，我们希望这个意外的情况对您造成的不便和打扰能够得到最大程度的减轻。
请知悉，我们将会按照相关法律法规和合同的规定，尽快将您已支付的定金或费用退还给您。
我们将会竭尽全力协助您完成其他相关事宜，以确保您的权益得到保障。
最后，再次对给您带来的困扰和不便表示关切之意。
我们对您的理解和支持表示由衷的感谢，同时也希望您能够找到满意的解决方案。
如您有任何疑问或需要进一步了解的事宜，请随时与我们联系，我们将会及时回复并解答您的问题。
再次向您表达我们最诚挚的歉意和祝愿，希望您未来的房产交易能够顺利进行，并且能够找到您梦寐以求的理想住所。
拒绝收房通知书
拒绝收房通知书本文是关于拒绝收房通知书，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。
拒绝收房通知书范文一株洲治历房地产开发有限公司(原湖南山河新型城镇发展有限公司)：根据买受人与出卖人株洲治历房地产开发有限公司(原湖南山河新型城镇发展有限公司)(以下简称贵公司)签定的《商品房买卖合同》及贵公司20xx年九月下旬日发出的收楼通知书，我方按照约定于20xx年九月三十日上午到达贵公司指定收楼地点。
由于贵公司没有向买受人出示由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具的竣工验收报告以及没有达到交房条件，我方特此书面提出拒绝收房，请贵公司以书面形式七日内回复交房时间，并要求贵公司按照合同约定赔偿我方损失。
一、贵公司未按国家法律法规执行1、贵公司没有向买受人出示综合验收报告，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条相关规定：作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用。
2、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司无法提供下列资料：(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
(二)建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
(三)公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。
(四)供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
(五)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
(六)《房地产(住宅)质量保证书》。
(七)《房地产(住宅)使用说明书》。
(八)上述文件中，(一)至(五)项应出示原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件;(六)、(七)项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，贵公司应提供已加盖公章的原件给本人。
拒绝收房通知书
拒绝收房通知书拒绝收房通知书湖南未来置业开发有限公司：我们是贵公司开发的房地产项目—未来蜂巢的业主4栋业主，最近喜获收房通知书，倾注一辈子积蓄终于有了属于自己的家，我们怀着万分激动、喜悦与期待5月1- 10日赶往收房而我们未来蜂巢开发者--贵公司却给了我们一个意想不到的“惊喜”—层高由3米变成了米，而且合同也被篡改过并且国家规定的收房必须出具的相关文件都没有我们无比心寒，痛彻心扉我们无法接受这突如其来的“惊喜”，试图向贵公司寻找答案，但却得到贵公司诸多无理无赖甚至荒谬的答复我们已出奇愤怒，是可忍孰不可忍为此，我们未来蜂巢四栋业主特集体联名向贵公司发出此拒绝接收房屋通知书，理由如下：1、合同约定我们四栋层高为3米，但实际测量层高只有米，与合同相差十公分，与贵公司开盘宣传的层高3米不合符，存在欺骗消费者行为 2 没有《住宅质量保证书》 3 没有《建筑工程质量认定书》4 没有《开发建设项目竣工综合验收合格证》5 没有《竣工验收备案表》6 没有面积实测报告7、燃气为公用设施，与水、电、暖为房屋必须的配套设施，开通燃气接口是贵公司作为房屋开发商必须履行的义务之一8、小区公共设施、绿化、电梯达不到验收合格标准 9、门窗没有3C标识，电表没有功能标识 10、小区的消防没有验收合格 11、阳台，与合同也不符综上所述，鉴于贵公司的严重违约、违法行为，依据法律公平、公正、公开的原则和精神，希望贵公司以积极的姿态，本着优良的服务意识和专业素质，做好妥善解决未来蜂巢问题义务及责任；我们将保留行使一切合法手段来维护自身权益的权利；由于你们消极作为及违法行为所造成的一切损失，由贵公司承担请贵公司于XX年x月x日前就前述所有问题作出书面答复，如逾期未予答复，我们将依法行使退房权利，并保留法律诉讼的权利！由此产生的一切法律责任将由贵公司承担我们将通过邮政特快的方式向贵公司送达本书面通知，并同时抄送有关部门未来蜂巢四栋一期业主XX年x月x日转发：给常熟世茂房地产开发有限公司的拒收函!楼主发表于搜房网 - 昆山业主论坛 - 森林半岛业主论坛给常熟世茂房地产开发有限公司的拒收函!各位业主看看需要修改什么?包括的朋友: 常熟世茂房地产开发有限公司CC：常熟市房地产管理局常熟市物价局常熟市消防大队常熟市规划局江苏苏州地质工程勘察院黑龙江建筑设计院中国建筑第八工程局江苏建发建设项目咨询有限公司常熟市建设工程质量监督站常熟市消费者协会常熟市人防办常熟市*办公室常熟市委书记 ***常熟市市长王建康我们356号部分业主已收阅常熟世茂的敬告业主书现我们决定与贵司进一步交涉以下事宜故向贵司发出拒收函:根据贵司与业主签定的高层公寓买卖合同及实际情况，我们认为贵司已违反了合同约定，造成了逾期交房的事实，还有不少方面与当初销售宣传资料不符，且有不少方面与合同不符，现列举部分问题，希望常熟世茂房地产有限公司本着合情合理的原则给予答复和解释，并提出解决方案！我们分别于XX年x月x日，x月x日，x月x日三次与常熟世茂相关人员交涉，并发相关告知书，但未得到常熟世茂签字盖章的正式书面答复！如贵司不在x月x日之前给予正式书面答复及解决方案，我们将提请诉讼通过法律途径解决存在问题保留进一步追诉权利并向媒体嚗光争取舆论压力！一、逾期交房根据房屋买卖合同第八条约定贵司应于XX年x月x日前达到合同约定房屋交付标准，将房屋交付买受人使用，并同时提供“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”，但所有业主均未在XX年12 月31日前完成收房程序虽然常熟世茂已于XX年x月x日取得相关部门的“竣工备案表”，但事实上3，5，6号楼并未达到常熟世茂与业主所签订的房屋买卖合同相关交房标准现我们置疑常熟世茂如何在小区完全不符合交付条件下取得所谓的“竣工备案表”？！并要求相关参加验收的勘察单位，设计单位，施工单位，监理公司，工程质量监督机构给出相关解释，我们保留追究以上验收单位的法律责任！现列举部分事实：根据合同第八、九、十三、十四条规定，贵司应完成3，5，6号楼宇小区的水、电、煤气、通讯、道路、绿化等配套设施及公共设施，但至XX年x月x日止，此三幢楼周边道路、绿化及底楼台阶仍未完工，楼宇周围及楼内仍有施工人员及施工机械，仍处于施工状态中，完全不符合交房标准；地下车库人防工程未完成，楼道内消防设施未安装完毕，户内可视对讲及报警系统未安装；信箱等配套设施也未安装到位小区智能化设施不完善，安防报警系统，车辆管理系统、家庭紧急按钮、楼内红外线电视监控系统未开通等还有，我们要请教相关的消防验收单位，既然楼道内的消防设施都未在XX年x月x日前安装到位，3，5，6号楼又是如何在合同约定交房日期前通过相关的验收的呢？而且根据我们了解部分不明事实真相的业主收房后碰到一系列问题比如根本无法办理房屋产权证!因为常熟的房产局根本还没有常熟世茂所提供的办理房屋产权证的相关文件和备案!试问?? 单凭这一条能说我们356号楼已经具备交楼条件了么?! 国家明文规定：未经验收的住宅不能交付使用，其中住宅质量和取得竣工备案表仅是其中一项，因为一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、民防、规划、环保和档案等部分全部验收合格以后才算是一个合格工程，才具备交付条件；否则，哪怕其中一个部分未验收或者验收不合格，都不能说这个工程已经合格而具备了交付条件!请问相关的验收单位，既然事实上常熟世茂3，5，6号高层公寓完全不符合国家相关交楼标准，你们又是如何通过对其验收并颁发相关证书和备案的呢？二．与合同不符的地方：合同约定3，5，6号楼地上为37层，地下一层；现地上只有33层；</> 根据合同第十三条附件三约定，常熟世茂公司所售房屋室内地面应进行水泥沙浆压实抹光处理，且应于XX年x月x日前完成，事实上此项步骤至今尚未完成；合同约定卫生间有出风口，事实上现在卫生间没有预留出风口，且卫生间地面未低于其他房间地面厨房燃气热水器无出风口；公共走道地面未铺设高级玻化砖，楼梯处依然是水泥，而且楼梯水泥的地面还有很多明显的脚印，楼梯上很多地方有破损！2号楼的房屋买卖合同上交房日期也是x月x日好象封顶才刚刚完成啊难道也通过相关验收了么?请世茂解释一下是否有2号楼的业主完成收房了3号楼北面原规划根本没有住宅现售楼处与3号楼之间的住宅不符合规划要求应予与拆除(事实上此栋房屋已经和售楼处一起卖掉了我们要求常熟世茂给予解释)三、根据国家相关规定，房屋开发商在广告中的承诺与其签署的房屋合同同样具有法律效力贵司所交付房屋与预售时的广告承诺不符的地方：1、广告宣称小区内设有国际双语幼儿园和小学，在通知业主收楼时竟被告知没有；2、广告宣称高层公寓底层为五星级酒店式大堂6米挑高，现为“走廊式大堂”；公共通道最窄处净宽应≥厘米，现实际仅为mm3、得房率百分之八十以上；4、楼层标号问题5、第一太平物业公司四、根据国家“一价清”的相关条款，明确规定天然气初装费已含在房价之中，不可以另行收取29号文件）；在常熟世茂取得的3，5，6号楼价格预售批复上也有相关说明，房价包含一切行政事业性收费，故常熟世茂不应再收取此初装费五、根据国家相关消防法规，七楼以上的高层必须给每户业主北阳台设置消防通道通向消防楼梯，可事实上6号楼2单元全部没有消防通道，造成安全隐患六、关于3，5，6号楼及未达国家相关建筑法规且需要整改的地方：1 小区道路不畅通，还在施工，未达到《住宅建筑规范GB-》第条交付标准2、飘窗栏杆高度应为飘窗板面起90厘米，现有栏杆高度不到90厘米《住宅设计规范GB-(版)》第条以及《民用建筑设计通则GB-》第条(注：1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算)3、公共通道净宽应≥厘米参《住宅建筑规范GB- 》第条)和《江苏省住宅设计标准》第条，高层住宅现未满足；公共楼梯平台净宽不应小于厘米《住宅设计规范 GB-(版)》第条，未满足；4、卧室、起居室等主要居住空间未设置空调室外机搁板，违反《江苏省住宅设计标准》第条常熟世茂356号楼全体业主委托以下部分业主签名：请今日未到并签名的业主下载后打印签名并以特快专递给常熟世茂(地址:珠江路99号)请保存好邮寄收条作为法律依据谢谢！“必须‘五证两书三表’齐全，开发商才可以交房”律师徐学强表示，开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房据介绍，“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表徐学强告诉记者，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担综合验收，对自己的家负责在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房。
不接房收到房地产寄交付催告函
不接房收到房地产寄交付催告函
尊敬的读者，你是否曾遇到过不接房收到房地产寄交付催告函的困扰？在本文中，我们将探讨这一问题，并提供实用的解决方案。
一、背景介绍
房地产行业在近年来持续火爆，购房者在购买房产时，可能会因为各种原因未能按时接房。
然而，房地产商会有相应的措施来催促购房者接房，其中就包括寄送催告函。
二、催告函的作用和影响
催告函是房地产商向购房者发出的正式通知，表明购房者需要按时接房。
如果购房者未能在规定时间内接房，可能会面临法律责任和信用损失等问题。
此外，催告函还可能影响购房者的日常生活，甚至影响到家庭成员的关系。
三、应对催告函的策略
面对催告函，购房者应首先了解自身的原因。
如果是由于购房者在购房过程中出现问题，如资金不足、贷款审批未通过等，购房者应与房地产商积极沟通，寻求解决方案。
同时，购房者可以向亲朋好友寻求帮助，或寻求专业律师的意见，以确保自己的权益不受损害。
四、避免收到催告函的实用建议
1.购房前充分了解相关政策法规，确保自身具备购房条件。
2.购房过程中，与房地产商保持良好沟通，了解房屋建设进度，以免错过接房时间。
3.提前规划接房事宜，如预约装修公司、办理相关手续等。
4.按时还款，确保个人信用记录良好，以免影响接房。
五、总结
收到房地产寄交付催告函，购房者无需恐慌。
通过积极沟通、合理规划，以及充分了解相关政策法规，购房者可以有效应对催告函，确保自身权益。
同时，购房者应从中吸取教训，提高自身的法律意识和信用意识，避免再次面临此类问题。
希望本文能为购房者提供有益的帮助，让您在面对催告函时不再迷茫。
拒房委托书
拒房委托书
随着房地产市场的繁荣发展，房屋交易变得越来越常见。
在这一过程中，委托书成为一项重要的法律文件，用于授权他人进行房屋交易。
然而，在某些情况下，房屋委托却可能会出现拒绝的情况。
本文将探讨拒房委托书的相关内容，包括其定义、目的、法律规定及应对措施等。
首先，拒房委托书是指委托人不同意或拒绝进行房屋交易的文件。
委托人可以有多种原因拒绝签署委托书，例如对房屋中介的不信任、对房屋交易不确定性的担忧等。
无论原因如何，委托人有权拒绝签署委托书，并应根据相关法律规定进行处理。
在法律上，拒绝签署房委托书并不违法。
根据相关法律规定，委托人有权自主选择是否进行房屋交易，并拒绝签署委托书是合法的行为。
然而，如果委托人在签署委托书后突然拒绝交易，可能会造成一定的法律纠纷，因此建议双方在签署委托书前充分了解相关法律规定，以避免发生纠纷。
对于房屋中介而言，接收到拒房委托书时，应及时通知委托人，并协商解决方案。
房屋中介应尊重委托人的选择，努力解决问题，确保房屋交易能够顺利进行。
在与委托人协商解决方案时，房屋中介应考虑双方的利益，寻求合适的解决方案。
此外，委托人拒绝签署委托书后，房屋交易可能会受到一定影响，对于买卖双方而言都可能带来一定的损失。
因此，建议在签署委托书前，双方应充分沟通、了解对方的意向，避免发生意外情况。
总的来说，拒房委托书是一种正常的行为，委托人有权选择是否进行房屋交易。
双方在签署委托书前应进行充分了解，避免发生纠纷。
房屋交易是一项复杂的过程，需要双方精心准备、认真执行，才能顺利完成交易。
希望本文对拒房委托书相关问题有所帮助，谢谢阅读。
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拒绝收房通知书
烟台润锦房地产开发有限公司：
本人___________(以下简称业主)在20 年月日签订了《商品房买卖合同》，本人作为业主购买了贵公司开发的房地产住宅项目蔚蓝卡地亚,3号楼一单元301室房屋（以下简称“房屋”），业主已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款。
由于贵公司未能在合同约定期限内即2013年09月30日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担按照合同约定赔付。
特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：
一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《》、《山东省城市房地产交易管理条例》、山东省等相关法律、法规及条例规定，贵司在交房时应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”。
根据上述法律、法规及条例之规定及合同约定，业主认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，业主有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担按照合同约定赔付。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺
1、当初宣传落地窗、3个推拉门、主卧室飘窗、赠送面积都已取消，属于虚假宣传欺骗消费者。
2、私自更改规划。
3、人车分流变成人车混行。
4、当初宣传的一线知名品牌热水器改成不知名的山寨品牌。
5、现场施工图纸和规划批准图纸不一致，请开发商公布施工图纸。
6、物业费未经业主同意由当时0.9元改成1.4元。
7、当初宣传的进口大理石楼梯只铺到二楼而且改成瓷砖三楼开始改成水泥台阶。
8、塑钢平开窗户改成推拉窗户。
9、。
10、。
11、。
三、房屋存在的问题
1、。
2、。
3、。
四、其他问题
1、开发商制定违规的交房流程：业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定，但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件，属于开发商单方额外设定交房条件，业主完全有理
由拒绝。
开发商的交房流程无理强迫业主在未进行房屋检验(含文件检验)的条件下办理接收手续，企图造成房屋交付的既成事实，也属于房屋不能正常交付的原因之一。
2、物业要求预交六个月物业管理费（有无文件规定），作为服务业收费，预交期过长，且无正当理由；
3、等
综上所述，业主认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成违约。
为此，业主有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。
）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，业主将不再另行书面通知。
如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，业主将从20 年月日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
特此通知！
业主：（签字）
2014年1月14日。