建设项目投资估算
建设项目投资估算
建设投资简单估算法
建设项目投资估算
简单估算法例题
建设项目投资估算
分类投资估算
4 一、建设投资(不含建设期利息)估算
4 (一)估算步骤 4 (二)建筑工程费估算 4 (三)设备及工器具购置费估算 4 (四)安装工程费估算 4 (五)汇总各单项工程费用 4 (六)工程建设其他费用估算 4 (七)基本预备费估算 4 (八)涨价预备费估算 4 (九)汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表
4 (3)投资估算步骤
4 ① 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及
工器具购置费、安装工程费;② 在汇总各单项工程
费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费
;③ 估算涨价预备费;④ 估算建设期贷款利息;⑤
估算流动资金。
4。
建设项目投资估算
投资估算构成图
建设项目投资估算
建设投资估算内容按照费用的性质划分,包括建筑安装 工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基 本预备费、涨价预备费。其中,建筑工程费、设备及工 器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产,被称 为工程费用;工程建设其他费用可分别形成固定资产、 无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费,在可 行性研究阶段为简化计算,一并计入固定资产。
4 二、分年投资计划
4 估算出项目投入总资金后,应根据项目实施进度的安排,编制 分年资金投入计划表。亦可与项目资金筹措计划合并,编制投 资使用与资金筹措计划表。
建设项目投资估算
项目总投资估算表
建设项目投资估算
分年投资计划表
建设项目投资估算
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4 设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 在生产性工程建设中,设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大, 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建设项目投资估算
建设项目投资估算一、投资估算的内容及估算步骤投资估算的步骤:(1).分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
(2).在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费。
(3).估算涨价预备费和建设期利息。
(4).估算流动资金。
二、投资估算的方法1.建设投资静态投资部分的估算(1).单位生产能力估算法f Q Q C C ⋅⋅⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛=2112的综合调整系数额、单价、费用变更等—不同时期、地点的定——拟建项目的生产能力—能力—已建类似项目的生产——拟建项目静态投资额—投资额—已建类似项目的静态—式中:f Q Q C C 2121(2).生产能力指数法,又称指数估算法f Q Q C C X⋅⎪⎪⎭⎫⎝⎛⋅=1212 其他符号含义同前—生产能力指数—式中:X在正常情况下,0≤x ≤1。
不同生产率水平的国家和不同性质的项目中,x 的取值是不相同的:①若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q 1与Q 2的比值在0.5~2之间,则指数X 的取值近似为1。
②若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则X 的取值约在0.6~0.7之间;③若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,若是靠增加相同规格设备的数量达到时,X 的取值约在0.8~0.9之间。
(3).系数估算法A.设备系数法。
以拟建项目的设备购置费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比,求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费,进而求出项目的建设投资。
()I P f P f P f E C +⋯⋯++++=3322111—拟建项目的其他费用—等变化的综合调整系数定额、价格、费用标准—由于时间因素引起的—、、与设备购置费的比例工程费及其他工程费等—已建项目中建筑安装—、、费地价格计算的设备购置—拟建项目根据当时当——拟建项目的建设投资—式中:I f f f P P P E C ⋯⋯⋯⋯321321B.主体专业系数法。
建设项目投资估算
建设项⽬投资估算建设项⽬投资估算本章内容:第⼀节投资估算的概念和内容第⼆节投资简单估算法第三节投资分类估算法第⼀节投资估算的概念和内容⼀、基本概念(熟悉)⼆、投资估算的内容及阶段划分(了解)三、投资估算的⽅法(熟悉)⼀、基本概念(⼀)建设投资习惯应⽤的建设投资是指为形成建设项⽬实体,在建设期间所需要花费的全部费⽤,包括设备⼯器具购置费⽤、建筑安装⼯程费⽤、⼯程建设其他费⽤、预备费(基本预备费与价差预备费),不包括建设期利息。
《投资项⽬可⾏性研究指南》(2002)中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息,⽽将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项⽬⽅案设计有关,与资⾦筹措⽅案的变化⽆关。
(⼆)建设项⽬总投资与项⽬投⼊总资⾦建设项⽬总投资⼜称报批⽤总投资,由建设投资、建设期利息、铺底流动资⾦(流动资⾦的30%)组成;项⽬投⼊总资⾦⼜称评价⽤总投资,是《投资项⽬可⾏性研究指南》(2002)中提出的⼀个概念,它由建设投资、建设期利息、全部流动资⾦组成。
(三)静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资⾦的时间价值⼜可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某⼀基准年、⽉的建设要素的价格为依据所计算出的建设项⽬投资的瞬时值。
它含因⼯程量误差⽽引起的⼯程造价的增减。
静态投资包括:建筑安装⼯程费,设备和⼯器具购置费,⼯程建设其他费⽤,基本预备费等。
动态投资包括:建设期贷款利息、涨价预备费等。
(四)投资估算投资估算是指在对项⽬的建设规模、建设标准⽔平、建设地区地点、⼯程技术⽅案、设备⽅案及项⽬实施进度等进⾏研究并基本确定的基础上,估算项⽬的总投资或投⼊总资⾦。
⼆、投资估算的内容及阶段划分(⼀)投资估算的内容《建设项⽬总投资组成及其他费⽤规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费⽤内容,详见表4-1。
表4-1 建设项⽬总投资组成(⼆)投资估算的阶段划分及深度要求投资估算⼀般分为如下三个阶段:1.投资机会研究与项⽬建议书阶段的投资估算第⼀个步骤可称为⽑估阶段,它属于项⽬规划阶段的投资估算。
投资建设项目投资估算
厂房土建(含设备基础):1.00
给排水工程:
0.04
釆暖通风:
0.03
工业管道:
0.01
电器照明:
0.01
系数合计:
1.09
解答:根据公式计算: 该项目旳建设投资=2600×l.46+4200×l.09 =10774(万元)
(4)指标估算法
根据国家有关要求、国家或行业等有关投资估算指标,从工程费用 旳单项工程入手来估算初始项目总投资旳措施。这里所说旳估算指标是 一种比概算指标更为扩大旳单项工程指标或单位工程指标,是以单项工 程或单位工程为对象,综合项目建设中旳各类成本和费用,具有较强旳 综合性和概括性。
7.1 投资估算旳构成和作用
7.1.1 投资估算旳构成
(1)项目总投资旳构成 总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金
1)建设投资是指项目筹集与建设期间所花费旳全部建设费用,涉 及工程费用、工程建设其他费用和预备费用。
2)建设期利息是指债务资金在建设期内发生并应计入固定资产投 资原值旳利息,涉及借款(或债券)利息及手续费、承诺费、管理费等。
第7章 投资建设项目投资估算
《投资项目管理》课件
目录
7.1 投资估算旳构成和作用 7.1.1 投资估算旳构成 7.1.2 投资估算旳作用 7.1.3 投资估算旳编制根据和要求 7.2 建设投资估算 7.2.1 简朴估算 7.2.2 分类估算 7.3 建设期利息旳估算 7.3.1 建设期利息估算旳前提条件 7.3.2 建设期利息旳估算 7.4 流动资金估算 7.4.1 扩大指标估算 7.4.2 分项详细估算 7.4.3 流动资金估算应注意旳问题
【例题 】用朗格系数法估算建设投资时,是以( )为基础,乘以合 适旳系数来推算。
建设项目投资估算编审规程完整
建设项目投资估算编审规程完整目录一、基本概念 (2)1.1 定义与范围 (2)1.2 重要性 (3)二、投资估算编制 (4)2.1 编制依据 (5)2.2 编制步骤 (7)2.3 编制方法 (8)三、投资估算审查 (9)3.1 审查目的 (11)3.2 审查内容 (11)3.3 审查方法 (13)四、投资估算控制 (15)4.1 控制原则 (16)4.2 控制措施 (16)五、相关法规与标准 (18)5.1 相关法律法规 (19)5.2 编制规程与标准 (21)六、案例分析 (23)七、总结与展望 (24)一、基本概念建设项目投资估算:指在建设项目实施前,根据项目的性质、规模、建设内容和技术要求,对建设项目所需的各项投资进行预测和计算的过程。
建设项目投资估算是项目建设前期的重要工作,对于合理安排投资、控制投资风险、提高投资效益具有重要意义。
编审规程:指为了规范建设项目投资估算的编制、审核和管理,确保投资估算的准确性、合理性和可行性而制定的一系列技术规范和操作流程。
编审规程是建设项目投资估算工作的基本遵循,对于提高投资估算质量、促进项目建设顺利进行具有重要作用。
完整文档:指包含了建设项目投资估算编审规程的所有相关内容,包括基本概念、编制依据、编制方法、编制程序、编制要求、审核要点、管理措施等方面的详细规定。
完整文档有助于项目各方全面了解和掌握建设项目投资估算的相关知识和技能,为项目建设提供有力支持。
1.1 定义与范围建设项目投资估算,是指在进行项目决策、规划和设计阶段,基于已知条件和预测,对建设项目总投资进行的预先估算和判断。
这种估算是对项目投资额度的整体把握,为项目决策提供重要依据。
建设项目投资估算编审规程,即针对这一估算过程制定的一套规范化、标准化的操作流程和要求。
从项目前期策划、设计、施工到竣工验收等各个阶段投资估算的编制与审查;本规程旨在提供一套系统的指导方法,帮助项目投资估算的编制定制更加规范,避免漏项、误差等问题,以确保项目的投资控制和经济性评估的准确性。
第6章 建设项目投资估算
◆
◆
银行财务费:中国银行手续费,一般取0.4%~0.5%. 银行财务费=进口设备离岸价(FOB)×银行财务费率
30
补充内容:
①进口设备原价
离岸价(FOB) 运费在内价(CFR) 到岸价(CIF)
进口设备原价有 三种交货方式
出口国
离岸价 (FOB)
运费+运输保险费
到岸价 (CIF)
抵岸价 (进口设备原价) 进口国
29
§1 建设投资估算
② 进口设备抵岸价的确定 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸 手续+进口关税+进口设备增值税+海关监管手续费
◆
货价:指离岸价(FOB),通过向有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算. 国外运费:从装运港到达我国抵达港的运费. 国际运费=离岸价(FOB)×运费率
基本预备费 涨价预备费 工程建设其他投资
建设期利息
全部流动资金
图10-2 项目总投资构成图
7
• 建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预 备费 • 建设总投资=建设投资+建设期利息+流动资 金
8
§1 建设投资估算
① 建筑安装工程投资 直接费 直接工程费
人工费 材料费 施工机械使用费 环境保护费
文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 大型机械进出场及安拆费 脚手架搭拆费 施工排水、降水费
34
(1)构成: 4 运 (1)构成: 国内运杂费通常由运输费、 杂 通常由运输费、装卸 费 费、运输包装费、供销 运输保险费、装卸费、包装
手续费和仓库保管费等 费和仓库保管费等费用构成。 各项费用构成。 (2)计算公式: (2)计算公式: 国内运杂费=进口设备离岸 设备运杂费=设备原价 价×人民币外汇牌价×国内 ×设备运杂费费率 运杂费费率 (3)取费依据: (3)费率标准: 设备运杂费费率按部门、国内运杂费费率按部门、行 行业或省、市的规定执 业或省、市的规定执行。 行。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段,根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素,通过合理的方法对项目的总投资进行估算,以确定项目的经济可行性,为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。
本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。
一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析,根据项目的主要特征指标,按照一定的参数和系数,推算出项目的总投资。
常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。
参数法适用于已有的有相似性的项目,但不适用于新型、特殊项目。
二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析,结合项目的规模和特点,按照相应的指数,计算出项目的总投资。
常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。
指数法适用于相对简单的项目,且适用于长期较稳定的经济环境。
三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法,推算出项目的总投资。
常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。
比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况,但对于特殊项目或复杂项目不适用。
四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标,计算出项目的总投资。
常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。
工程量法适用于有详细工程量资料的项目,对于技术要求较高的项目准确度较高。
五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点,按照相应的系数,将各项目的费用因素叠加计算,得出项目总投资。
常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。
费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目,但准确度较低。
六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析,建立数学模型,通过该模型对项目的总投资进行估算。
常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。
统计回归法适用于数据丰富的项目,准确性较高。
建设项目投资估算
• 实质上单位生产能力估算法也可算作一种最为粗略的扩大指标法,一
般只适用于机会研究阶段.
• 6.2.2 建设投资分类估算
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任务2
建设投资估算的方法
• 1.建设工程费估算
• 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,主要包
括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、
• 6.1.2 投资估算的要求
• 项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究、
可行性研究、项目前评估四个阶段.由于不同阶段的工作深度和掌握
的资料详略程度不同,因此在建设项目决策分析与评价的不同阶段,允
许投资估算的深度和准确度有所差别.建设项目决策
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任务1
认知建设项目投资估算
• (1)拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量.
• (2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以
及其他有关工程造价的文件.
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任务1
认知建设项目投资估算
• (3)专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准,以及有关
机构发布的物价指数.
• (4)部门或行业制定的投资估算办法和估算指标.
指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算.
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任务2
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建设投资估算的方法
其计算公式为:
安装工程费=设备原价×安装费费率
(6-7)
或
安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标
简述建设项目投资估算的含义
建设项目投资估算,为何是项目成功的关
键?
建设项目投资估算是确认项目可行性、决定投资方是否投入资金的重要依据,同时也是项目管理和控制成本的基础。
本文将从以下几个方面深入探讨建设项目投资估算的含义与重要性。
第一:建设项目投资估算的含义
建设项目投资估算指对计划的建设项目所需资金进行估算和预测,是一项计算和推算的过程,旨在确定项目需要的资金量。
它包括建设项目的所有费用,如土地、设计、施工等费用。
建设项目投资估算需要有足够的准确性,以便投资者做出明智的决策。
第二:建设项目投资估算的重要性
建设项目投资估算是项目管理和控制成本的基础。
在建设项目开始之前确立投资估算非常重要。
如果投资估算不准确,可能导致项目达不到预期目标,造成成本超支、计划延迟。
并且,经常进行投资估算有助于项目管理者更好地控制成本和风险,确保项目的进展与质量。
第三:建设项目投资估算的步骤
建设项目投资估算的步骤可以分为四个基本阶段:投资估算前期准备、投资估算分析、投资估算编制和投资估算审核。
其中,投资估
算前期准备阶段需要确定估算方法和适用标准;投资估算分析阶段是进行项目范围、规模和技术可行性分析,制定可选方案;投资估算编制阶段需要各种专业部门介入,结合实际进行详细编制;投资估算审核阶段则需要对估算结果进行审核,确保估算结果的可靠性。
通过以上介绍可以看出,建设项目投资估算是确定项目的可行性和决定资金投入是否值得的依据,同时也是项目管理和控制成本的基础。
因此,在建设项目的整个过程中,注重投资估算是确保项目顺利完成和成功的重要保障之一。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目的投资估算是指在项目开展之前对项目所需资金进行预测和计划,以确定项目的投资规模,为项目的筹资和预算提供依据。
在投资估算中,需要考虑项目的范围、时间、质量等方面因素,并充分预测项目的成本、收益和风险,从而制定出合理的投资计划。
一、投资估算的类型1.静态估算:静态估算是指在项目初期根据既定的方案进行投资估算,主要包括项目的基本建设费用、工程设备费用和房产费用等。
静态估算方法适用于项目范围相对明确、技术方案较稳定的情况。
2.动态估算:动态估算是指在项目开展过程中根据实际情况对投资进行调整和修正。
动态估算方法适用于项目范围较大、技术方案变动频繁的情况。
二、投资估算的方法1.类比法:类比法是指通过对相似项目的投资数据进行比较,以确定当前项目的投资规模。
采用类比法需要找到适当的参考项目,根据其投资数据进行调整和修正,得出当前项目的估算数据。
这种方法的优点是简单、快速,但需要找到合适的参照项目,并对其数据进行合理分析和修正。
2.投资清单法:投资清单法是指根据项目的设计方案编制出详细的工程项目清单,并逐一计算每项工程的投资成本,最后进行统计得出总的投资估算。
投资清单法的优点是能够较为全面地考虑项目的各个方面因素,但需要进行详细的工程量计算和成本估算,工作量较大。
3.单位造价法:单位造价法是指通过对项目中的典型工程进行投资估算,并以此为基础进行整体投资估算。
单位造价法的核心是确定项目中的典型工程,并对其进行详细的工程量计算和造价估算,再根据实际情况进行调整和修正。
单位造价法的优点是能够较为准确地估算出项目中典型工程的投资,但需要对工程量计算和造价估算有较高的要求。
4.专家评估法:专家评估法是指通过专家的意见和经验对项目的投资进行估算。
专家评估法的优点是能够充分利用专家的经验和知识,减少不确定性因素,但需要选取具有相关专业背景的专家,并进行合理的专家意见整合。
三、投资估算的要点1.综合多种方法:在进行投资估算时,应综合运用多种方法,以减少误差和不确定性。
建设项目投资估算与资金筹措
9.1 概述投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究和基本确定的基础上,估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金),并测算建设期内分年度资金需要量的过程。
估算出的项目总资金作为制定项目融资方案、进行项目经济评价,以及在项目实施阶段编制设计概算的重要依据。
9.1.1 投资估算的范围——以项目建设方案设计中确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。
9.1.2 投资估算的内容项目总投资=建设投资+流动资金。
9.1.3 投资估算的依据1、项目设计文件、批准的项目建议书及其批文;2、项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件;3、行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额,包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料;4、国内设备现行出厂价格及运杂费率,引进技术设备情况简介及询价、报价资料;5、工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件;6、现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标;7、有关部门制定的工程建设其他费用的计算方法和费用标准,以及国家公布的物价指数;8、投资项目各单位工程的建设内容及工程量;9、资金来源及建设工期;10、其他有关文件、合同、协议书等。
9.1.4 投资估算的深度和要求1、投资估算的深度➢机会研究阶段:投资估算误差率±30%以内;➢初步可行性研究阶段:估算误差±20%以内;➢可行性研究阶段:估算误差±10%以内;➢评估阶段:估算误差±10%以内。
2、投资估算应达到以下要求:➢工程内容和费用构成齐全,计算合理,既不能重复计算,又不能提高或降低估算标准,更不应高估冒算或漏项少算。
➢如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异时,应进行必要的换算或调整。
➢估算精度要达到误差率要求,应能满足设计概算、施工图预算和项目管理的要求。
建设项目投资估算
产成品=年经营成本/周转次数
4.应付(预收)账款的估算
年外购原材料燃料动力和商品备件费用 应付账款=
周转次数
流动资金估算应注意以下问题: (1) 在采用分项详细估算法时,需要分别确定现金、应 收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 (2) 流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定 的公式计算 。
可变成本 总成本费用
固定成本
外购原材料 外购燃料、动力 计件工资及福利
计时工资及福利 修理费 其他费用(含摊销费用) 折旧费 维简费 摊销费 利息支出
经营成本
按费用要素分类法总成本费用的构成
••
910、、要阅学读生一做切的好事书,如教同职和员过躬去亲最共杰做出;的要人学谈生话学。的21知:4识9:,25教21职:4员9:躬25亲21共:4学97;/2要4/学20生21守9:的49规:2则5P,M教职员躬亲共守。21.7.2421.7.24Saturday,July24,2021
(1)产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年 产 值× (年销售收入额)
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元,其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元,试求该项目的流动 资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
用于财务评价现金流量分析 (收付实现制)
制造成本、期间费用
• 制造成本 ——是指按产品分摊的、与生产产品直接
相关的费用构成项目:直接材料、直接工资、 其他直接支出和制造费用
• 期间费用 ——是指在一定会计期间内所发生的与生产 经营没有直接关系或关系不大的各种费用构 成项目:管理费用、财务费用和销售费用
建设工程项目投资估算
占设备费百分比;
f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用 标准等变化的综合调整系数;
I——拟建项目的其他费用。
(2)系数估价法
②主体专业系数法。以拟建项目中的最主要、投资比重较大, 并与生产能力直接相关的工艺设备投资(包括运杂费及安装 费)为基数,根据已建同类项目的有关统计资料,计算出拟 建项目的各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、 电气及电信、自控及其他费用等)占工艺设备投资的百分比, 据以求出拟建项目各专业投资,然后加总即为拟建项目总投 资其计算公式为:
固定资产投资估算的内容按照投资费用组成,包 括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工 程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固 定资产投资方向调节税。
流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买 原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需 的周转资金。
8.1.5投资估算编制步骤
(1)根据总体构思和描述报告,运用一系列指标 参数及市场经济信息,分别估算各单项工程所 需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工费;
8.2.2流动资金估算
2.扩大指标估算法
根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资金 比率指标,也可依据行业或部门给定的参考值或经 验比率,将各类流动资金比率乘以相对应的费用基 数来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、 经营成本、总成本费用和固定资产投资额等,究竟 采用何种基数依行业习惯而定。扩大指标估算法简 单易行,但准确度不高,一般适用于项目建议书阶 段的流动资金估算或小型项目的流动资金估算,扩 大指标估算法计算流动资金的计算公式为:
《建设项目投资估算》课件
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法, 提高估算精度和效率,为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项,提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单, 估算建筑工程、安装工程等费 用,包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二:商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估,分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一:住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目, 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本,包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节,对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等
建设项目投资估算
一、建设项目投资估算(一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
二、房地产项目投资与总成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念(一)房地产开发项目投资特点三种经营模式:出售、出租和自主经营。
(二)房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
(1)开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等(2)经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
(三)开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用,从财务角度,这些成本可按用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为:开发直接费(包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费)和开发间接费(包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等)。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1:某开发商在广州开发一个项目,总建筑面积157,349平方米,其中住宅135,049平方米,商铺5,300平方米,会所17,000平方米。
住宅全部销售,商铺用于出租,会所自己经营。
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建设项目投资估算本章内容:第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容一、基本概念(熟悉)二、投资估算的内容及阶段划分(了解)三、投资估算的方法(熟悉)一、基本概念(一)建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体,在建设期间所需要花费的全部费用,包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费(基本预备费与价差预备费),不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》(2002)中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息,而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关,与资金筹措方案的变化无关。
(二)建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资,由建设投资、建设期利息、铺底流动资金(流动资金的30%)组成;项目投入总资金又称评价用总投资,是《投资项目可行性研究指南》(2002)中提出的一个概念,它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
(三)静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括:建筑安装工程费,设备和工器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费等。
动态投资包括:建设期贷款利息、涨价预备费等。
(四)投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分(一)投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容,详见表4-1。
表4-1 建设项目总投资组成(二)投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段:1.投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段,它属于项目规划阶段的投资估算。
误差率允许在30%以上。
第二个步骤可称为粗估阶段。
它属于项目建议书阶段的投资估算。
误差率允许达30%。
2.初步可行性研究阶段的投资估算误差率为20%左右。
3.详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。
误差率为10%左右。
三、投资估算的方法投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。
(一)简单估算方法简单估算方法有生产能力指数法、比例估算法和系数估算法等。
简单估算方法估算精度不高,主要适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段,在项目详细可行性研究阶段应采用投资分类估算法。
(二)投资分类估算法投资分类估算法的基本步骤为:1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费2.在汇总各单项工程费用基础上估算工程建设其他费和基本预备费3.确定分年度投资比例,估算涨价预备费4.汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表;5.制定分年度贷款投资计划,估算建设期利息;6.估算流动资金;7.汇总编制项目投入总资金(评价用总投资)估算表及分年投资计划表。
第二节投资简单估算法一、生产能力指数法(掌握)二、比例估算法(掌握)三、系数估算法(了解)一、生产能力指数法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额,其计算公式为:Y2=Y1×(X2/X1)n×CF式中Y2——拟建项目的投资额;Y1——已建类似项目的投资额;X2——拟建项目的生产能力;X1——已建类似项目的生产能力;CF——拟建及已建类似项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n——生产能力指数,0≤n≤1。
运用这种方法估算项目投资的重要条件是要有合理的生产能力指数。
采用生产能力指数法计算简单、速度快,但要求类似工程的资料可靠,条件基本相同,否则误差就会增大。
例4-1 已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元,现有一年产70万吨乙烯的装置,工程条件与上述装置类似,试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0.6,CF=1.1)。
[解答]:根据公式(4.1) ,则有:Y2=Y1×(X2/X1)n×CF=60000×(70/30)0.6× 1.1=109731.17万元二、比例估算法比例估算法又分为两种:(一)以拟建项目的全部设备费为基数进行估算,计算公式为:C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I式中C——拟建项目的投资额;E——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和;P1 P2 P3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比;f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数;I——拟建项目的其他费用。
例4-2 某石化项目,设计生产能力45万吨,已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30000万元,设备综合调整系数1.1,该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程费是设备费的10%,安装工程费用是设备费的20%,其他工程费用是设备费的10%,这三项的综合调整系数定为1.0,其他投资费用估算为1000万元,试估算该项目投资。
[解答]:1.用生产能力指数法估算设备费C=30000×(45/30)0.8×1.1=45644.3(万元)2.用比例法估算投资45644.3×(1+10%+20%+10%) ×1.0+1000=64002(万元)(二)以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算,计算公式为:C=E(1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……)+I 式中P1 ’、P2 ’、P3’……——各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。
其他同上。
作业:某石化项目,设计生产能力45万吨,已知生产能力为30万吨的同类项目投入主要设备费用为30000万元,设备综合调整系数1.1,该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程费是主要设备费的10%,安装工程费用是主要设备费的20%,其他工程费用是主要设备费的10%,这三项的综合调整系数分别为1.1、1.2、1.0,其他投资费用估算为1000万元,试估算该项目投资。
三、系数估算法(一)朗格系数法这种方法是以设备费为基础,乘以适当系数来推算项目的建设费用。
计算公式为:D=C×(1+∑K i) K c式中D——总建设费用;C——主要设备费用;K i——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;K c——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。
总建设费用与设备费用之比为朗格系数K L。
即:K L=(1+∑K i) K c这种方法比较简单,但没有考虑设备规格、材质的差异,所以精确度不高。
(二)设备及厂房系数法若生产性建设项目设计方案已初步选定了工艺设备并进行了工艺布置,就有了工艺设备的数量及厂房高度和面积等基本技术参数,则工艺设备投资和厂房土建的投资可以分别估算出来,其他专业,与设备关系较大的按设备系数计算,与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算,两类投资加起来就得出整个项目的投资,这个方法,在预可行性阶段使用是比较合适的。
例4-3:拟建年产10万吨炼钢厂,根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。
已建类似项目资料:与设备有关的其他各专业工程投资系数,见表4-2。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,见表4-3。
试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
表4-2 与设备投资有关的各专业工程投资系数表4-3 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数[解答]:1.主厂房投资3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0.86)=6696万元2.项目建设的工程费与其他费投资6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)=14195.52万元第三节投资分类估算法一、估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费二、估算工程建设其他费和基本预备费三、确定分年度投资比例,估算涨价预备费四、汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表五、制定分年度贷款投资计划,估算建设期利息六、估算流动资金七、汇总编制项目投入总资金(评价用总投资)估算表及分年投资计划表一、估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费(一)估算建筑工程费1.建筑工程费用内容建筑工程费是指为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需要的费用。
一般包括:(1)各种房屋如厂房、仓库、办公室、住宅、商店、学校、医院、俱乐部、食堂、招待所等工程费。
包括房屋的土建工程费;列入房屋工程预算内的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装饰工程费;列入建筑工程预算内的各种管道(如蒸汽、压缩空气、石油、给排水等管道)、电力、电讯电缆导线等的敷设工程费;房地产开发单位进行的商品房屋开发建设工程费。
(2)设备基础、支柱、操作平台、梯子、烟囱、水塔、水池等建筑工程费;炼焦炉、裂解炉、蒸汽炉等各种窖炉的砌筑工程及金属结构工程的费用。
(3)为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探费,原有建筑物和障碍物的拆除费,平整场地、施工临时用水、电、汽、道路工程费,以及完工后建筑场地的清理、环境绿化美化工程等费用;房地产开发单位进行的土地开发工程费。
(4)矿井开凿、井巷掘进延伸、露天矿的剥离、石油、天然气钻井工程和建造铁路、公路、港口、桥梁等工程费。
(5)水利工程,如水库、堤坝、灌溉以及河道整治等工程费。
(6)防空、地下建筑等特殊工程及其他建筑工程费。
2.建筑工程费用估算方法估算建筑工程费一般根据设计方案提供的工程内容,按各种估、概算指标或同类工程成本资料计算。
计算公式为:建筑工程费=单位工程估算(或概算)指标×单位工程的工程量×修正系数建筑工程估算(或概算)指标是指各单位工程结合项目特征,按照房屋以平方米为计量单位,或构筑物以座为计量单位,其他各专业工程根据不同工程性质确定其计量单位,规定所需要的人工、材料、施工机械台班消耗的一种标准。
采用估算(或概算)指标时,应注意可行性研究报告中设计方案的结构特征是否完全符合指标要求,若不符合,要对指标进行适当修正,并注意人工材料价差和机械台班费的调整。
(二)估算设备及工器具购置费1.设备及工器具购置费用内容设备、工器具费用是由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成的,它是固定资产投资中的重要组成部分。