考察报告：无锡灵山小镇_拈花湾-专题考察(20201003200228)
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
CONTENTS
01 项目概况 02 项目运营 03 品牌发展 04 启示及建议
项目背景
项目简介
01
项目概况 区位 交通
项目定位
Hale Waihona Puke 项目功能分区业态介绍项目背景
公司介绍：无锡灵山文化旅游集团作为当地国企，拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。
无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家致力于文化创意旅游综合体的规划、策划、设计、工程建设、运营管理及相关商业配套的大型综合性文化旅游开发商。 旗下8块产业内容：
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——（香月花街）餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套
业态介绍——香月花街
香月花街介绍
香月花街承载着商业功能，包含餐饮、零售、休闲娱乐及生活配套等业态。 拈花湾商业格局以零售业和餐饮业为主，零售仍以售卖为主，活动体验类商家相对较少， 据不完全统计，拈花湾商业街区自2015年5月开业至今，商家数量合计151家，主要以零 售业和餐饮业为主。
物业类型
70㎡以下 70-90㎡ 120-140㎡ 180-250㎡ 250㎡以上 累计值
成交套数(套) 成交面积(㎡)
参考成交价格 参考成交金额 批准上市套数 批准上市面积
(元)
(万元)
(套)
(㎡)
286
13609
14544
19793.52
364
125
9534
14583
13903.86
145
1
132
业态介绍——拈花客栈
拈花客栈群
由景区运营方统一运营的13家禅意客栈（萤火小墅、百尺竿、棒喝、一花 一世界、一池荷叶、无尘、芦花宿、无门关、门前一棵松、吃茶去、半窗疏影、 一轮明月、云半间），总共计约396间客房。 除了一花一世界及云水间外，顾客订房不能选定具体主题客栈，随机分配。 每间主题客栈有与之配备的免费禅意体验项目。如一花一世界（花道）、 吃茶去（茶道）、棒喝（抄经）等。 订房价位区间为925-1193。另推出订房+景区门票优惠套餐，价位根据日 期在799-1150不等。
无锡灵山拈花湾小镇游客消费状况研究
无锡灵山拈花湾小镇游客消费状况研究韩子烨,李娟梅,贾前进(无锡职业技术学院,江苏无锡214121)摘要:无锡灵山拈花湾禅意小镇是无锡近年来新建的禅意文化主题休闲小镇,该景区自开放以来,知名度和旅游收入不断提高,是禅意主题小镇的一个典型。
现基于游客体验角度,对该景区消费者进行问卷调查,针对消费者的消费特征进行分析,基于该景区在营销方面存在的问题,并指出通过丰富景区旅游产品内涵、提升景区服务质量,作为促进游客消费意愿满足的有效途径。
关键词:游客体验;旅游消费;无锡灵山拈花湾小镇;营销策略中图分类号:F592文献标识码:A文章编号:1005-913X (2023)11-0157-04收稿日期:2023-03-08基金项目:2022年江苏省度高校哲学社会科学研究一般项目(2022SJ Y B 1041);无锡职业技术学院2022年大学生创新创业项目(202210848007Y )作者简介:韩子烨(2001-),女,江苏泗阳人,学生,研究方向:旅游管理;李娟梅(1978-),女,陕西岐山人,讲师,硕士,研究方向:旅游管理;贾前进(2001-),男,江苏宿迁人,学生,研究方向:旅游管理。
一、无锡拈花湾景区概况无锡灵山拈花湾禅意小镇占地1300亩,位于江苏省无锡市滨湖区马山镇,隶属无锡灵山集团。
该景区建筑面积35万平方公里,向南面朝太湖,北部依靠灵山西部的耿湾,原名为耿湾禅意小镇,该小镇分两期开发完成。
拈花湾禅意小镇的名称来自选址,因为当地的地形看似一朵五瓣莲花,结合佛教流传的灵山法会上“佛祖拈花,迦叶微笑”的典故,所以称为拈花湾禅意小镇。
小镇自2010年开始筹备,前期开发投入资金约50亿元,第一期于2015年11月14日开放,主要业态包括旅游地产、门票、精品酒店。
目前,该景区门票收费150元/人,人均消费300元,与无锡其他5A 景区相比,门票价格属于较高水平。
拈花湾禅意小镇在开放后的五年内,各种业态达到了6亿元的收入,其主要收入来自旅游精品客栈和物业租金,是近年来无锡新兴主题旅游景区中经营状况较好的一个典型景区,也是国内佛教主题禅意小镇中的一个典型代表。
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告专题培训课件
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
无锡灵山拈花湾案例
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷2020/8/2 Nhomakorabea整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
2020/8/2
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
2020/8/2
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
环山西路 五公里
2020/8/2
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
我眼中的灵山小镇拈花湾
我眼中的灵山小镇拈花湾灵山小镇拈花湾作为一个业内标杆型文旅小镇，引发各方广泛的解读。
业内交流时经常会被问到我怎么解读拈花湾和灵山系的其他产品，谨以此篇万字文做一个系统性的思考和回答。
本文分为拈花湾的缘起、意义、优势、反思和如何再造一个“拈花湾”五部分。
一、拈花湾的源起拈花湾于2010年开始规划设计，2015年10月24日试开园，2015年11月14日正式开园，很快就在业内赢得赞誉无数，奉为标杆。
国家对特色小镇的倡导，业内对特色小镇的聚焦，都是拈花湾建成之后的事情。
为什么灵山在十年前就想到要做一个灵山小镇拈花湾？客观的说，有两个主要原因。
01超前的市场预判十年前灵山就认识到休闲度假时代即将到来，灵山大佛景区是一个观光型的景区，因为容量和土地问题，在大佛景区内直接进行突破性的转型升级并不现实。
灵山一直在研究国内外市场，研究旅游发展规律，很早就总结出“大区小镇”模式，即依托于原有景区，在外部寻找合适的土地建设集合吃住行游购娱于一体的小镇。
小镇为原景区提供配套升级，同时小镇也是一个具有独特核心竞争力的新的景区，形成互补互助的整合优势。
于是灵山选择了依山傍水的耿湾，打造灵山小镇拈花湾。
其实乌镇的“东栅+西栅”，古北水镇“司马台长城+水镇”，本质上都是这种模式。
这是第一个原因，大家现在看可能不足为奇，但在十年前，这确实是一种超前认知。
02倒逼的现实问题2009年灵山成功举办了第二届世界佛教论坛，并确定从2015年第四届世界佛教论坛开始灵山为永久会址。
在2009年第二届世界佛教论坛的时候，灵山景区几乎没有住宿接待能力，直到2010年5月才建成了只有95间客房的灵山精舍，承接大型论坛的接待硬件设施远远不足，建设拈花湾的必要性也呼之欲出。
直到现在MICE也是拈花湾的主打业务方向之一，就是Meetings （会议）、Incentives（奖励旅游）、Conferencing（大型企业会议）、Exhibitions（活动展览）和Event（节事活动）。
无锡考察报告范文
无锡考察报告范文无锡是江苏省的一个城市，位于长江三角洲的太湖之滨，素有“鱼米之乡”的美誉，也是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
我于近期前往无锡进行考察，以下是我的考察报告。
无锡的旅游资源非常丰富，景点众多。
首先，我去了无锡市区的灵山大佛，这是无锡最有名的景点之一，也是中国最大的青铜佛像。
不仅有壮丽的佛像，周围的光明顶、万佛馆等也非常壮观。
其次，我参观了无锡太湖风景名胜区，这里山清水秀，湖光山色别具一格，尤其是鼋头渚、三国城等景点，给我留下了深刻的印象。
此外，我还去了无锡市博物馆，这是一座以文物陈列为主的博物馆，馆内陈列了大量的历史文物，让我对无锡的历史有了更深入的了解。
除了旅游资源，无锡的发展也非常突出。
首先，无锡是中国著名的纺织产业基地，有“小纺织帝国”的美誉。
无锡的纺织业发展悠久，技术先进，产品质量高。
其次，无锡还是中国重要的机械制造基地，有着雄厚的制造实力和技术优势。
我去了无锡国家机械制造示范基地，参观了一些知名企业的生产线，了解了无锡在机械制造方面的发展情况。
此外，无锡还注重创新发展，拥有众多的高新技术企业和研发机构，积极推动科技创新。
我参观了无锡无人机产业园，了解了无锡在无人机研发和应用方面的成果，对无锡的创新能力和产业发展有了更深刻的认识。
在考察期间，我还体验了无锡的特色美食。
无锡是中国的美食之城，有着丰富的名吃名点。
我品尝了无锡的太湖三白（白鱼、白虾、白鳝）、锡塘鱼、无锡狮子头等特色菜肴，口感鲜美，令人回味无穷。
此外，无锡的草鱼是非常有名的，嫩滑鲜美，成为无锡的特色美食之一总的来说，我对无锡的考察印象非常深刻。
无锡有着丰富的旅游资源，历史文化底蕴深厚，发展潜力巨大。
无锡的纺织业、机械制造以及科技创新方面都有着杰出的成就。
无锡的美食也非常有特色，让人流连忘返。
我相信无锡的未来一定会更加美好，希望能有机会再次去无锡进行考察。
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
业态介绍——商务会议
业态介绍——商务会议
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——禅文化体验
文化禅体验区: 《禅行》主题体验活动，通过现代数字多媒体技术和舞台表演艺术，展示了茶道、花道、香道、琴道等富有传统文化魅力的生活情境，以及 宜兴紫砂、惠山泥人手工制作等无锡当地珍贵文化遗存，展示了抄经、打坐等禅意生活方式；
香月花街是拈花湾的禅意主题街，这里是拈花湾休闲度假生活的 核心区域。这里的建筑以唐风宋韵为主，古朴典雅，尺度宜人。街 区中分布着茶道、花道、香道以及禅修会馆等身心休憩场所，还有 琳琅满目的文创产品小店和特色体验工坊，还有各种主题餐饮、创 意美食、当地小吃的店铺，以及风格主题各异的禅意主题客栈。
业态介绍
15000
197.28
1
13
3067
14533
4457.84
58
25
11304
14415
16294.52
96
450
37646
14516
54647.02
664
17544 11057 132 13688 31394 73816
业态介绍——度假物业
度假物业
度假物业区未开发部精品客栈——云水间（渔村）
云水间，在拈花湾一片植被丰富的生态湿地 中掩映而落，是一座基于太湖传统渔港文化而 建造的精品酒店。 订房价位区间2085-2035，套餐1750起。
业态介绍——精品客栈
精品客栈——禅岛酒店（平常居）
拈花湾禅岛酒店，位于灵山小镇·拈花湾景区内， 是一座汇聚了日式古典美的禅之岛，这里有纯木结 构的日式建筑，别致素雅的枯山水庭院配上青石、 沙砾、滴水惊鹿、石灯笼等布置，为你营造经典日 式禅意之美。 禅岛酒店客房内设有和式床榻，所有卧室地面 均为榻榻米形式，你能从榻榻米淡淡的清香中收获 不一样的睡眠体验。 禅岛还配有一家地道的日式餐厅。 订房价位区间1792-2492。套餐1599起。
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾调研报告灵山拈花湾调研报告拈花湾位于中国江苏省扬州市灵山景区内，是一个以自然风景为主的旅游胜地。
在本次调研中，我们对灵山拈花湾进行了全面的了解和分析。
首先，通过实地考察，我们发现灵山拈花湾的自然环境非常优美。
周围被山水环抱，湾内绿树成荫，湖水清澈见底，景色宜人。
拈花湾内的植被丰富多样，不仅有各种野花点缀其间，还有一些特色植物如莲花、荷花等。
这些自然景观吸引了大量游客前来观赏和拍照。
其次，拈花湾还有丰富的文化底蕴。
在湾内有一座拈花禅院，该寺庙历史悠久，建筑庄严壮观，是体验佛教文化的好去处。
在禅院内，我们看到不少信众在这里诵读经文、静坐冥想，给人一种宁静祥和的氛围。
此外，湾内还有一些传统民居和民俗村落，游客可以了解当地的传统生活方式和风土人情。
进一步调研中，我们发现灵山拈花湾的旅游基础设施较为完善。
湾内有各类饭店和客栈，提供各式各样的住宿选择，满足了游客的需求。
此外，湾内还有一些小吃摊位和特色商店，提供当地美食和手工艺品等商品。
因此，游客在这里除了欣赏自然景观，还可以品尝到当地的美食和购买一些纪念品。
然而，值得注意的是，我们在调研中也发现了一些问题。
首先，湾内的游客量较大，尤其在周末和节假日，人流拥挤，影响了游客的体验。
同时，湾内的交通状况不太理想，公共交通线路较少，导致游客出行不便。
此外，景区的管理也存在一些问题，例如垃圾处理不及时，环境卫生需要加强等。
综合以上调研结果，我们认为灵山拈花湾作为一个自然景区，具备了吸引游客的潜力。
然而，为了提升游客的满意度和游览体验，我们建议加强景区的管理和维护工作，提升基础设施的质量，增加公共交通的便利性。
另外，在宣传和推广方面，可以加强与周边旅游景点的合作，推出联票和优惠活动，吸引更多的游客到来。
总之，灵山拈花湾是一个具有丰富自然景观和文化底蕴的旅游景点，在景区的基础上，进一步完善设施和管理，将有助于提升游客的满意度，推动灵山拈花湾的旅游业发展。
灵山小镇·拈花湾打造世界级禅意旅居度假目的地
灵山小镇·拈花湾打造世界级禅意旅居度假目的地灵山小镇·拈花湾，一个集旅游度假、会议酒店、商业物业于一体的世界级禅意旅居度假目的地，是灵山集团继梵宫后的又一精品力作，世界佛教论坛大会永久会址。
拈花湾缘起灵山小镇·拈花湾，座落在无锡马山国家风景名胜区的山水之间，这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。
而拈花湾靠山面湖，更与灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。
拈花湾的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。
灵山小镇·拈花湾布局从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
拈花湾与禅意生活拈花湾的禅意是现实生活中的禅，无论你是在品茗、行走，抄经、打坐，还是依着雕栏发呆，懒散地晒着午后的太阳，嗅着阳光下花草中的甘香味，无不境由心生。
“懒度庸人意，且拂明镜台。
我自拈花笑，清风徐徐来。
”恰好是最真实的写照。
灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。
拈花湾禅意景点半山衔日（拈花湖）半山衔日，落帆影于岩中,清风徐徐，禅意尽现。
香月花街香月花街是拈花湾的禅意主题街，是拈花湾休闲度假生活的核心区域，是欣赏和体验拈花湾禅意生活的绝佳去处，被称为“禅意生活的缩影和绝佳体验地”。
行走其中，木制的唐风建筑，宋代的飞梁结构，清雅禅意扑面而来，街道两旁所有的建筑、景观都像是会呼吸般的浑然天成，就如同进入一个充满禅意的世界中。
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇(值得收藏)
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇（值得收藏）无锡灵山集团无中生有、从零起步的案例很具有分析价值，根据中诚信所作灵山集团信用评级报告，灵山集团在2012-2014 年间，以40 多亿的资产获得6 亿一年的收入，六成以上的毛利，还是相当不错。
作为灵山集团的变现项目，2015 年11 月拈花湾开业后，2016 年灵山胜境及拈花湾的总游客人数达到400 万人，恰到好处的配套房产顺利出手，作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区，但是从商业角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱（后文分析）。
于是灵山开始筹划了一个新的变现项目：拈花湾。
也让这一项目资金迅速回笼。
一、旅游小镇的标杆--拈花湾灵山小镇•拈花湾历经5年多的精心打造，于2015年11月14 日开放。
是的，现在喧嚣一时的小镇概念，灵山早在2010年就已经在打造，可见领先的观念才有可能缔造领先的产品。
灵山小镇•拈花湾项目位于马山（灵山）最西部的耿湾，可以说是马山最后块山水处女地。
拈花湾规划面积1600 亩，建设用地1300亩，建筑面积约35 万平米，景观面积55 万平米，水域面积20 万平米，容积率0.45 ，建筑密度0.23 。
拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有目前世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了，作为旅游人实感憾事。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
灵山社会实践心得体会500字
灵山社会实践心得体会500字这次社会实践让我深刻体会到了灵山的独特魅力和灿烂历史文化。
我与同学们一起踏上了这片神奇的土地，收获了很多积极的体验和宝贵的人生经验。
在灵山，我首先被其壮丽的自然风光所震撼。
我们参观了灵山大峡谷，这里山势险峻，景色秀美。
站在峭壁上俯瞰，心旷神怡。
这里的瀑布、小溪和清澈的湖水都让我感到清新和舒心。
我学到了自然景观对于一个地方的重要性，也明白了如何保护自然环境的重要性。
在灵山，我还参观了一些历史遗迹和文化古迹。
其中最让我印象深刻的是灵山大佛。
巍峨的佛像让我感受到了浩瀚无垠的宇宙和佛法的伟大力量。
我从导游那里了解到，这座大佛不仅是景区的一大特色，更是民族信仰的象征。
面对如此庄严的佛像，我内心感到宁静和敬畏。
除了美景和文化古迹，我还深入了解了灵山当地的居民和他们的生活。
在一个村庄里，我与一位农民进行了交流。
通过和他的聊天，我知道他们的辛勤劳作和朴素的生活态度。
我为他们的坚强和乐观所感动，也意识到了自己的幸运和应该珍惜现在的生活。
此外，我还参与了一次环保公益活动。
我们清扫了一条河道，捡拾了许多垃圾。
这次的活动让我明白环保对于整个社会的重要性，也体验到了保护环境的实际行动。
我决定从自己做起，从小事做起，为保护环境做出自己的努力。
通过这次社会实践，我不仅对灵山的自然风光和文化古迹有了更深刻的了解，也意识到了自己在未来的发展中面临的机遇和挑战。
我要保持对于自然的敬畏之心，珍惜自然资源；我要保持对于历史文化的热爱之心，传承和弘扬中华文化；我还要积极参与社会公益活动，为社会做出积极贡献。
灵山，是一个让我收获颇多的地方，我会将这次实践的心得和体会带到自己的日常生活中去，不断成长和进步。
拈花湾考察报告
胥山大禅堂 色空奇观大禅堂
一座可以容纳千人同时坐禅的“色 空奇观大禅堂”，空石为厅，连水 为堂，幻影交织，梵音如梦，人如 其中，心即为禅。
业态运营
拈花湾涵盖的物业包括酒店、 客栈、商业、度假物业等多种 类型，多为佛禅文化主题的商 家经营业态和装修风格。
需提升佛禅相关体验的业态比 例，进一步突出和强化小镇本 身特色。围绕休闲度假提升软 性服务体验。
功能布局
1.云门谷：旅游综合服务区
2.竹溪谷：度假物业旅居区
3.银杏谷：度假物业旅居区
4.禅心谷：佛教论坛会议区
5.鹿鸣谷：生态禅谷区
6.香月花街：禅意主题商业街区
7.优游渔港：湿地文化公园
8.胥山大禅堂：色空奇观大禅堂
从整个小镇的总体布局来看， 拈花湾通过三条主要交通道路 和水系的组织，规划了“五 谷”、“一街”、“一堂”的 主体功能布局，并配以禅意的 命名体系，形成以“五瓣佛莲” 为原型的总平面。
无锡拈花湾项目考察报告
2019.5.28
项目位置
灵山拈花湾
无锡东站 无锡市
苏பைடு நூலகம்北站
苏州市
上海虹桥
上海市
自驾游：无锡至拈花湾仅1h10m 苏州至拈花湾1.5h 上海至拈花湾仅需3h
自由行：高铁至无锡站 乐游2号线1.5h直达拈花湾
项目起源
太湖
灵山大佛
灵山拈花湾
灵山小镇·拈花湾，是灵 山集团历时5年的精品力 作。坐落在无锡马山国 家风景名胜区的山水之 间，生态秀美，环境优 越。而拈花湾靠山面湖， 更与灵山大佛依山为邻， 可以说是得尽天地人文 灵气。
禅心谷 佛教论坛会议区
禅心谷是世界佛教论坛的永久会址，主要布局 有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配 套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年 一届的世界公益慈善论坛。
拈花湾考察报告
Thank you!
优势及亮点：
1、先天自然环境优势良好； 2、地处长三角城市群的核心位置，周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利，具有很好的市场基础； 3、灵山盛景景区至1997年打造至今已有近20年的历史，景区具有很好的知名度，为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文 化基础； 3、景区规划、建筑及园林打造，以禅文化为核心，主题明确、特色鲜明； 4、十三家主题客栈，各具特色，吸引力较高，使之成为景区的一张名片； 5、部分精品商家品质较高，其产品特色性强，是景区内的明星商铺； 6、夜景打造特色性强，声光电与人物表演相结合，呈现效果好，游客体验感好；
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； ➢ 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； ➢ 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
量充足；房间配备有厨具、冰箱、洗衣机等，还可作为长租公寓使用；
院落式公 寓
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
2019年无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告
核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
整体规划< 功能分区
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最 南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。 只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿， 这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。 据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处， 还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。
拈花湾考察
拈花湾分组任务报告●小组：第二组(严志慧、陈伟、安翔、孙文喆、瞿庙金、江人杰)●任务：1.寻找拈花湾代表商业机理的5个店铺，分别讲述品牌故事、盈利模式、产品开发、经营特色、游客体验。
2.在任务节点处拍照；●成果：1.紫砂产品零售-“紫玉金砂“紫砂是无锡本地的一大特色产品。
拈花湾的这家“紫玉金砂”店，主要销售紫砂制品和工艺品。
进入店铺，琳琅满目紫砂产品即刻映入眼帘，商铺古色古香的装修和家具更加烘托出了典雅古风。
游客在既可以把玩小件，又可以从商品导购那里听到关于紫砂工艺、紫砂产品、制作匠人的相关介绍。
店内陈列的商品价格从几十、几百至上万不等。
价格便宜的小件或者紫砂套件，价格几十或几百，是游客购买数量较多的产品，也是吸引人流的主要源泉；展架高处和店铺深处则展示了顾绍培大师及其传人顾景舟、顾婷亲手制作的稀世珍品，单件价格上万或超过十万，主要的面向懂行的顾客，这类高附加值的“名人出品”是店铺的主要利润源泉。
同时，该品牌还经营着一家紫砂工艺博物馆，用于紫砂产品展示和文化交流，亦吸引了来自各国的紫砂工艺爱好者，其中不乏外国政要和宗教领袖。
该商铺经营面积约200㎡，享有1年经营免租期，目前仍处于免租期内。
免租期过后采用固定租金的约定，租金水平(含物业费)大致为2~3元/㎡/天。
2.茶社-“茶禅居”茶社位于拈花湾商业街入口处，但偏离游客主要流向通道，反而闹中取静。
店铺的老板是当地的茶叶商人，结合拈花湾的禅文化主题，在园区内开了这么一家茶馆，取名“茶禅居”。
店内大面积的空间主要用于游客驻足喝茶、品茶和交流茶文化，同时还设有棋桌，供游客静心下棋。
店铺主要提供各类红茶、绿茶、白茶等各类茶叶，既销售包装好的茶叶成品，又可以驻店吃茶。
如果有时间，顾客选择坐下来慢慢品茶，店内的导购会亲自给顾客烧水、沏茶，也会很热心的和顾客交流一些识茶经验和品茶之道。
在此喝茶的，不仅仅是想歇一歇脚的流动游客，一些当地的或者经常来无锡的外地茶爱好者也经常来茶馆，成为了茶馆的常客和回头客。
无锡灵山小镇·拈花湾专题考察PPT课件
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷优游渔港来自香月花街竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
无锡灵山小镇—拈花湾考察
2017年7月
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5
项目溯源 规划特色（设计特色） 开发运营 启发与借鉴 运营模式剖析
PART 1
项目溯源
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
鹿鸣谷
关于无锡灵山景区游客满意度的调查报告本科毕业论文
毕业论文声明本人郑重声明：1．此毕业论文是本人在指导教师指导下独立进行研究取得的成果。
除了特别加以标注地方外，本文不包含他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。
对本文研究做出重要贡献的个人与集体均已在文中作了明确标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
2．本人完全了解学校、学院有关保留、使用学位论文的规定，同意学校与学院保留并向国家有关部门或机构送交此论文的复印件和电子版，允许此文被查阅和借阅。
本人授权大学学院可以将此文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本文。
3．若在大学学院毕业论文审查小组复审中，发现本文有抄袭，一切后果均由本人承担，与毕业论文指导老师无关。
4.本人所呈交的毕业论文，是在指导老师的指导下独立进行研究所取得的成果。
论文中凡引用他人已经发布或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。
论文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。
对本文的研究成果做出重要贡献的个人和集体，均已在论文中已明确的方式标明。
学位论文作者（签名）：年月关于毕业论文使用授权的声明本人在指导老师的指导下所完成的论文及相关的资料（包括图纸、实验记录、原始数据、实物照片、图片、录音带、设计手稿等），知识产权归属华北电力大学。
本人完全了解大学有关保存，使用毕业论文的规定。
同意学校保存或向国家有关部门或机构送交论文的纸质版或电子版，允许论文被查阅或借阅。
本人授权大学可以将本毕业论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用任何复制手段保存或编汇本毕业论文。
如果发表相关成果，一定征得指导教师同意，且第一署名单位为大学。
本人毕业后使用毕业论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时，第一署名单位仍然为大学。
本人完全了解大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存或汇编本学位论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。