婺源昆潭项目规划分析报告婺源昆潭景区旅游项目分析和规划报告旅游地产规划定位

开发背景和有利条件——区位和交通优势
开发背景和有利条件——区位和交通优势
杭瑞高速公路贯穿婺源，已具有便捷的交通，2014年即将通车 的北京至福州的高速铁路将在婺源设站，北京至婺源高铁车程只需5 小时。届时，婺源的交通资源优势将更加显著。
第二章 昆潭旅游开发项目概述
开发概述——昆潭地块基本情况
生态
婺源境内青山浓绿，溪流清澈，灵岩洞闻名遐迩，珍贵动植物遍布山野， 具有独特的地理环境和良好的生态环境。
开发背景和有利条件——自然性旅游资源
开发背景和有利条件——自然性旅游资源
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
历史古迹
悠久的历史为婺源留下了大量的遗址、古迹。婺源人文旅游资源主要 表现为以古村落为特色的宗祠、官宅、豪邸、廊桥、石拱桥、民居、戏台、 石木砖三雕、石碣、石碑等徽派古建筑。
婺源昆潭景区旅游项目 分析和规划报告
目录
第一章 婺源旅游产业开发的背景和有利条件 第二章 昆潭旅游开发项目概述 第三章 昆潭项目规划方案 第四章 昆潭项目开发中的六大重点 第五章 昆潭项目开发步骤 第六章 昆潭项目开发综合效益评估
第一章 婺源旅游产业开发背景和有利条件
开发背景和有利条件——宏观背景
开发背景和有利条件——区位和交通优势
✓ 婺源作为沿海经济发达地区的“后花园”，与上海、杭州、南京、苏州、 南昌、武汉、合肥等大都市相距均约半天车程，这些经济发达的大都市 为婺源旅游业源源不断的提供大量客源。
✓ 婺源周边汇聚了黄山、千岛湖、三清山、庐山、鄱阳湖、皖南等风景名 胜区，作为后起之秀的婺源会与这些风景名胜区产生互动和联动效应。
随着国家经济发展模式从外向型和投资型为主导向内向型和拉动消费 为主导的经济增长方式转变，我国“十二五”规划着重把扩大内需、积极 发展旅游服务业作为建设现代产业体系的重要内容。随着国家社会经济的 全面发展，旅游产业发展的基础条件逐步完善，我国将逐步从旅游大国跻 身旅游强国之列。中国旅游经济正面临着前所未有的发展机遇。
开发概述——昆潭地块的旅游资源
区内河流蜿蜒贯穿，两岸青山绵延，原乡风情保存良好，而且还没有进行 商业开发，便于进行统一规划、建设。
开发概述——昆潭地块的旅游资源
地块紧邻婺源县政府所在地紫阳镇，独享中心镇的政治经济文化资源、 公共基础资源、交通资源和人力资源的优势。
第三章 昆潭项目规划方案
规划方案—区位优势
规划方案—整体功能分区：新农村建设示范区
新农村示范区
规划方案—整体功能分区：新农村建设示范区
农民新居——联排别墅
规划方案—整体功能分区：新农村建设示范区
农民新居——独栋别墅
农民新居
规划方案—整体Βιβλιοθήκη Baidu能分区：新农村建设示范区
旅游商品街
规划方案—整体功能分区：新农村建设示范区
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
民风民俗
婺源尚礼仪，重俭朴，民风民俗丰富多彩，都是婺源宝贵的旅游资源。 每逢年节，民间闹灯热闹非凡。灯彩形式在东西南北各乡都有不同。有桥 板灯、铜锤灯、龙灯、禾杆灯近20种。
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
文化艺术
傩舞，原是一种古老的民间驱瘟避疫的祭祀仪式，其舞姿和面具是农 耕文明的重要表现。徽调又名徽剧是大型古老剧种，婺源至今仍保留徽剧 团，时常演出徽剧传统节目。地戏，是婺源民间敬神和自我娱乐的一种活 动，每逢农历正月、三月三、四月八和迎秋打醮时举行。
本基地将结合旅游景点，融入旅游线路打造为旅游目的地
规划方案—区位优势
婺源县主要旅游景点分布图
规划方案—地形鸟瞰
高速公路
HIGHWAY
规划方案—现状建筑与道路
现状建筑
现状道路
规划方案—土地利用现状
规划方案—用地范围
昆潭
可用古村落范围线
规划方案—用地范围
曹村
可用古村落范围线
规划方案—土地使用规划
开发背景和有利条件——宏观背景
婺源县明确以旅游业为主导，带 动社会经济全面发展，在把旅游产业 作为婺源社会经济实现跨越式发展的 龙头和支柱产业方面已形成高度共识。 以建设“中国最美乡村”为目标，使 旅游业成为婺源社会经济实现跨越式 发展的龙头和支柱，实现开放型经济 转型，融入长三角、珠三角经济圈。
✓ 昆潭地块位于婺源县中心镇紫 阳镇的东南部，区域内包含昆 潭、桔坦、长丘尾、曹村、洙 村、坦底等6个自然村，区内共 有人口1199人，农户271户， 村庄面积25.8万方，规划用地 面积330公顷。
开发概述——昆潭地块基本情况
昆潭地块土地性质分布图
开发概述——昆潭地块的旅游资源
✓ 区域内山水相依，古村民宅镶嵌其中，具有优良的旅游资源，极具开发价 值。
开发背景和有利条件——宏观背景
江西省在实现社会经济跨越发展的战略目标指导下，将旅游服务业 的发展作为重点，使其成为全省国民经济的重要支柱产业。上饶市政府 依据省政府制定的战略方向，依托生态环境及旅游资源的优势，把建设 完善的公共基础设施和旅游综合服务体系，创建“国内一流、世界知名” 的旅游品牌作为战略目标，已做出了整体规划。
总平面图
功能布局图
规划方案—整体功能分区
一河，两古镇，多片区
规划方案—项目布局图
规划方案—游览线路规划
规划方案—拿地方式规划图
规划方案—整体功能分区
规划方案—整体功能分区：住宅区
平地住宅区：
该功能区位于项目东南角， 主要以山地和林地为主，占 地面积 亩，借助原有的山林 和植被资源，种植经济植物 和果木并由专人进行维护管 理。
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
名人与纪念地
婺源，钟灵毓秀，藏风聚气，自古文脉绵长，人文荟萃。婺源籍思想 家、教育家、文学家及医家、儒商人才辈出。
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
开发背景和有利条件——人文性旅游资源
开发背景和有利条件——有利条件
✓ 婺源的旅游资源十分丰富。 ✓ 以青山、古树、碧水为代表的良好自然生态环境。 ✓ 以古村、古居、徽文化为主的人文环境。 ✓ 以傩舞、徽调、地戏为代表的民间艺术和民风民俗。
婺源旅游资源的独特性表现在“天人合一”， 在于自然生态、社会生态与人文生态高度结合上。
开发背景和有利条件——自然性旅游资源