合同价款约定与工程结算PPT课件
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工程估价第7章工程结算PPT课件
案例二：某商业广场工程结算案例
01
案例概述
某商业广场工程项目，合同金 额为5000万元，工期为2年。 施工过程中出现了大量的设计 变更和施工方案调整。
02 结算过程
根据合同约定，采用可调价格 方式进行结算。设计变更和施 工方案调整均按照合同条款进 行确认和调整。
03
结算结果
04
工程结算金额为6000万元，其 中包含设计变更和施工方案调整 金额800万元。
根据合同约定，采用成 本加酬金方式进行结算 。加固处理费用按照合 同条款进行确认和调整 。
工程结算金额为3500万 元，其中包含加固处理 费用500万元。
该案例中，工程结算金 额超出了合同金额，主 要是由于施工过程中出 现了严重的质量问题， 需要进行加固处理。因 此，在施工过程中，应 加强质量管理和控制， 避免类似问题的发生。
01
施工图纸是反映工程实际建设情 况和工程量清单的依据，是工程 结算的重要资料。
02
施工图纸中的设计变更、修改等 ，应在结算时进行相应的调整。
工程变更单
工程变更单是施工过程中因设计变更 、施工条件变化等原因需要调整工程 量和施工内容的书面凭证。
工程变更单需经建设单位、设计单位 、监理单位和施工单位共同签字确认 ，是工程结算的重要依据。
合同中存在模糊或歧义的条款，导致 合同双方对权利和义务的理解不一致。
变更和索赔
工程实施过程中出现变更或索赔事件， 双方对费用承担和责任归属存在分歧。
质量争议
工程完工后，对质量标准或验收要求 未达成一致，导致双方对工程是否合 格存在分歧。
工期延误
工程未按约定时间完工，双方对责任 归属和延误损失的分担存在分歧。
审核单价
7--工程价款结算2ppt课件(全)
【例题】某工程年度计划施工产值为800万元，预付备料 款的数额为240万元，主要材料、构件所占比重为60％。 试计算起扣点为多少万元？
解：T= P M
N
=
800 240 60%
=400（万元）
预付款在进度付款中扣回，扣回办法在专用合同条款中约 定。在颁发工程接收证书前，由于不可抗力或其他原因解 除合同时，预付款尚未扣清的，尚未扣清的预付款余额应 作为承包人的到期应付款。
的结束。
7．1．2工程结算的分类 7．1．2．1工程价款结算 是指建筑安装工程施工完毕并经验收合格后，施工企业按工程合同 的规定与建设单位（业主）结清工程价款的经济活动。包括预付工 程备料款和工程进度款的结算。 7．1．2．2设备、工器具购置结算 是指建设单位、施工企业为了采购机械设备、工器具，同有关单位 之间发生的货币收付结算。 7．1．2．3劳务结算 是指施工企业、建设单位及有关部门之间，互相提供咨询、勘察、 设计、建筑安装工程施工、运输和加工等劳务而发生的结算。 7．1．2．4其他资金结算 是指施工企业、建设单位及主管基建部门和建设银行等之间资金调 拨、缴纳、存款、贷款和帐户清理而发生的结算。
• 7．3．1．3分段结算
• 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工 程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、 计划单列市规定。实行按工程形象进度划分不同 阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按 合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益 实现。即应于完成合同规定的工程形象进度或工 程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认 为工程收入的实现。
7．2 工程价款结算的依据和一般程序 7．2．1工程价款结算的编制依据 编制工程价款结算是一项细致的工作，既要做到正确地反映建 筑安装工人创造的工程价值，又要正确地贯彻执行国家有关部 门的各项规定。因此，编制工程价款结算必须依据以下资料： ①施工企业与建设单位签订的合同或协议。
工程价款的结算与决算课件
注意事项
编制竣工决算时要注意核实实际工 程量，严格按照合同和预算进行结 算，并考虑各种费用和税金等因素 。
竣工决算报告的审核
审核内容
主要包括对工程量的核实、对 费用的审查、对合同执行情况
的监督等。
审核方法
一般采用全面审查法，即对全 部资料进行逐一审查。
审核流程
先由建设单位自查，然后由审 计部门或中介机构进行审核， 最后报送有关部门审批。
案例二
某医院建设项目在施工过程中，由于设计变更等原因，导致决算金额超出合同 价款20%。
工程价款结算与决算案例的启示
启示一
工程价款结算与决算过程 中需要注意政策性调整、 设计变更等因素对金额的 影响。
启示二
对于工程量的核算及材料 价格波动等风险因素应提 前进行预判和控制。
启示三
在实际施工过程中，应尽 量避免出现合同价款与实 际成本支出不匹配的情况 。
注意事项
审核竣工决算报告时要注意发 现问题及时处理，以保证工程 价款的结算与决算工作的顺利
进行。
03
工程结算与决算的 关系
工程结算与决算的区别
工程结算
在工程建设过程中，对已完成的 工程量进行价款计算和确认的过 程。
工程决算
在工程建设完成后，对整个工程 项目的投资、建设成果和效益进 行全面评估和审核的过程。
专业化发展趋势
专业人才的培养
工程价款结算与决算需要具备专业知识 的人才来进行。专业化发展趋势下，越 来越多的高校和专业培训机构开始培养 专门的工程价款结算和决算人才，以满 足社会需求。
VS
专业化软件的应用
为了更加准确地完成工程价款结算与决算 工作，专业化软件的应用也越来越广泛。 这些软件针对工程价款结算和决算的特点 进行了专门的开发和优化，使得结算和决 算过程更加专业、准确。
编制竣工决算时要注意核实实际工 程量，严格按照合同和预算进行结 算，并考虑各种费用和税金等因素 。
竣工决算报告的审核
审核内容
主要包括对工程量的核实、对 费用的审查、对合同执行情况
的监督等。
审核方法
一般采用全面审查法，即对全 部资料进行逐一审查。
审核流程
先由建设单位自查，然后由审 计部门或中介机构进行审核， 最后报送有关部门审批。
案例二
某医院建设项目在施工过程中，由于设计变更等原因，导致决算金额超出合同 价款20%。
工程价款结算与决算案例的启示
启示一
工程价款结算与决算过程 中需要注意政策性调整、 设计变更等因素对金额的 影响。
启示二
对于工程量的核算及材料 价格波动等风险因素应提 前进行预判和控制。
启示三
在实际施工过程中，应尽 量避免出现合同价款与实 际成本支出不匹配的情况 。
注意事项
审核竣工决算报告时要注意发 现问题及时处理，以保证工程 价款的结算与决算工作的顺利
进行。
03
工程结算与决算的 关系
工程结算与决算的区别
工程结算
在工程建设过程中，对已完成的 工程量进行价款计算和确认的过 程。
工程决算
在工程建设完成后，对整个工程 项目的投资、建设成果和效益进 行全面评估和审核的过程。
专业化发展趋势
专业人才的培养
工程价款结算与决算需要具备专业知识 的人才来进行。专业化发展趋势下，越 来越多的高校和专业培训机构开始培养 专门的工程价款结算和决算人才，以满 足社会需求。
VS
专业化软件的应用
为了更加准确地完成工程价款结算与决算 工作，专业化软件的应用也越来越广泛。 这些软件针对工程价款结算和决算的特点 进行了专门的开发和优化，使得结算和决 算过程更加专业、准确。
第四节工程价款结算课件
竣工结算风险
竣工资料不完整
竣审核不规范
结算审核过程中存在违规操作或审核不严，导致工程价款结算不准 确。
质量保修金扣留问题
质量保修金的扣留和退还约定不明确，可能引发争议。
防范风险的措施与建议
完善合同条款
在合同中明确约定工程价款结算的相关内容，包括结算方 式、时间、标准和程序等。
在合同中明确约定质量保修金的扣留和退还方式，减少争 议的发生。
06
工程价款结算案例分析
案例一：某住宅楼工程价款结算纠纷处理
总结词
合同履行争议
详细描述
某住宅楼工程在施工过程中，承包商与业主之间就工程价款结算产生了纠纷。双方在合 同履行过程中，对于工程变更、材料价格波动等问题存在分歧，导致结算工作无法顺利
• 总结词：工程价款结算应遵循合法性、公正性、准确性和及时性等基本 原则，确保结算工作的规范、合理和有效。
• 详细描述：合法性原则要求工程价款结算必须符合国家法律法规和行业规定，合同双方应严格履行合同义务，遵守相关 法律法规。公正性原则要求工程价款结算应客观、公平、合理，不受任何一方利益的影响，保护合同双方的合法权益。 准确性原则要求工程价款结算的数据和资料必须真实、完整、准确，严格按照合同约定的计价方式和实际完成的工程量 进行计算。及时性原则要求工程价款结算应按照合同约定的时间节点及时完成，确保工程项目实施过程中的资金供应和 正常使用。
详细描述
工程价款结算是工程项目管理中的重要环节，涉及到合同管理、进度控制和质量控制等多个方面。它主要是依据 合同约定的计价方式、支付条款和实际完成的工程量，对工程款项进行计算、调整、支付和结算，以确保工程项 目的顺利实施和资金的合理使用。
工程价款结算的重要性
总结词
教学课件PPT工程结算方法
如果未能在约定的时问内提供完整的工程竣工结 算资料，经业主催促后14天内仍未提供或没有明 确答复，业主有权根据已有资料进行审查，责任 由承包商自负。
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4.7 工程结算方法
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（4）竣工结算报告的审查时限要求及违约责 任
竣工结算报告的审查时限，合同专用条款 有约定的从其约定，无约定的按下列价款 结算办法的规定执行：单项工程竣工结算 报告的审查时限见表4.51。建设项目竣工 总结算在最后一个单项工程竣工结算确认 后15天内汇总，送业主后30天内审查完成。
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4.7 工程结算方法
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（2）工程量计算 1)承包商应当按照合同约定的方法和时间，向业
主提交已完工程量的报告。业主接到报告后14天 内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包商， 承包商应提供条件并派人参加核实，承包商收到 通知后不参加核实，以业主核实的工程量作为工 程价款支付的依据。业主不按约定时间通知承包 商，致使承包商未能参加核实，核实结果无效。 2)业主收到承包商报告后14天内未核实已完工程 量，从第15天起，承包商报告中的工程量即视为 被确认，作为工程价款支付的依据。双方合同另 有约定的，按合同执行。 3)对承包商超出设计图纸(含设计变更)范围和因 承包商原因造成返工的工程量，业主不予计量。
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4.7 工程结算方法
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《建设工程价款结算暂行办法》价款结算 办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条 件的前提下，业主应在双方签订合同后的 一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天 内预付工程款。
预付款的数额可按以下公式计算:
预付款数额=工程(年度)建安工程量
×工程备料款额度 (4.106)
2
（2）工程价款结算是加速资金周转的重要环 节
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4.7 工程结算方法
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（4）竣工结算报告的审查时限要求及违约责 任
竣工结算报告的审查时限，合同专用条款 有约定的从其约定，无约定的按下列价款 结算办法的规定执行：单项工程竣工结算 报告的审查时限见表4.51。建设项目竣工 总结算在最后一个单项工程竣工结算确认 后15天内汇总，送业主后30天内审查完成。
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4.7 工程结算方法
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（2）工程量计算 1)承包商应当按照合同约定的方法和时间，向业
主提交已完工程量的报告。业主接到报告后14天 内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包商， 承包商应提供条件并派人参加核实，承包商收到 通知后不参加核实，以业主核实的工程量作为工 程价款支付的依据。业主不按约定时间通知承包 商，致使承包商未能参加核实，核实结果无效。 2)业主收到承包商报告后14天内未核实已完工程 量，从第15天起，承包商报告中的工程量即视为 被确认，作为工程价款支付的依据。双方合同另 有约定的，按合同执行。 3)对承包商超出设计图纸(含设计变更)范围和因 承包商原因造成返工的工程量，业主不予计量。
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4.7 工程结算方法
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《建设工程价款结算暂行办法》价款结算 办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条 件的前提下，业主应在双方签订合同后的 一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天 内预付工程款。
预付款的数额可按以下公式计算:
预付款数额=工程(年度)建安工程量
×工程备料款额度 (4.106)
2
（2）工程价款结算是加速资金周转的重要环 节
工程结算价款的确定(共 43张PPT)
四、竣工结算
竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工 程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任 和义务后，向建设单位进行最终工程结算。 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程 价款额，确定由建设单位支付给施工企业所 应获得的余额。 竣工结算价款总额 ＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 竣工结算最终付款 ＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应 在上述最终付款中扣减下来
四、竣工结算
1、概念
竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所 承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并 符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价 款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出 现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情 况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等 ，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括 的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根 据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。
三、中间结算
1、计量支付的概念
施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专 用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量 验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量 (简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人 为计量提供便利条件并派人参加。 承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效 工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８ 天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认 工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效
3.每平方米造价包干结算方式
《工程结算》课件
防止丢项落项
结算时应全面梳理工程内容， 确保所有完成的工程内容都已 纳入结算范围，避免遗漏。
结算时应认真核对合同约定的 项目内容，确保所有约定的内 容都已完成并纳入结算。
结算时应关注隐蔽工程、特殊 工艺等容易漏项的内容，确保 这些内容也已纳入结算。
注意合同的特殊约定
结算时应特别关注合同中约定的 特殊条款和补充协议，确保按照
该案例为某高速公路工程的结算过程，由 于工程周期较长，涉及的结算内容和细节 较多。该案例重点介绍了如何合理安排结 算进度，确保结算工作的顺利进行，同时 强调了与业主、监理、审计等各方的沟通 和协调的重要性。
感谢您的观看
THANKS
的风险。
总结词
单价固定、工程量按实 结算方式下，业主和承 包商都需要承担一定的
风险。
详细描述
业主需要承担工程量计 算和计价的风险，而承 包商需要承担单价和实 际完成工程量的风险。 因此，合同中应明确约 定单价和工程量计算方 式，以减少后期争议。
成本加酬金结算
• 总结词：成本加酬金结算是指根据实际发生的成本加上一定比例的酬金进行结算。
《工程结算》ppt课件
目录
• 工程结算概述 • 工程结算的流程 • 工程结算的依据 • 工程结算的方法 • 工程结算的注意事项 • 工程结算案例分析
01
工程结算概述
工程结算的定义
01
工程结算是指工程项目竣工后， 发包方与承包方之间，对合同约 定的工程价款及其他条款进行最 终清算和结算的过程。
02
• 详细描述：成本加酬金结算方式适用于工程量难以确定或风险较大的工程，如研发项目、设计项目等。这种方式能够更好地激励承包商控制成本和提高效率。 • 总结词：成本加酬金结算方式下，承包商需要承担成本控制和效率提升的责任。 • 详细描述：承包商需要严格控制成本，并尽可能提高工作效率和质量。如果实际成本超过合同约定的成本，承包商可能需要承担额外的费用或损失。同时，承包商的酬金也与实际完成
价款结算课件
❖ 分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象 进度，划分不同阶段进行结算。
2024/7/12
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3
工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
工程价款结算的主要内容
❖ 根据《建设项目工程结算编审规程》的有关规定，工程价款 结算主要包括： • 竣工结算 • 分阶段结算 • 专业分包结算 • 合同终止结算
关键问题：
1、从何时开始起扣？
2、每次支付工程价款时扣回多少？
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
起扣点计算方式
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相 当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中， 按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
➢2.发包人收到承包人报告后7天内未核实完工程量， 从第8天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作 为工程价款支付的依据；双方合同另有约定的，按 合同执行。
➢3.对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承 包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。
（2）承包人对已完成的工程进行计量，向监理人提 交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计 量资料。
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
（3）监理人对承包人提交的工程量报表进行复核， 以确定实际完成的工程量。对数量有异议的，可 要求承包人按第8.2 款约定进行共同复核和抽样 复测。承包人应协助监理人进行复核并按监理人 要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求 参加复核，监理人复核或修正的工程量视为承包 人实际完成的工程量。
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
工程价款结算的主要内容
❖ 根据《建设项目工程结算编审规程》的有关规定，工程价款 结算主要包括： • 竣工结算 • 分阶段结算 • 专业分包结算 • 合同终止结算
关键问题：
1、从何时开始起扣？
2、每次支付工程价款时扣回多少？
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
起扣点计算方式
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相 当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中， 按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
➢2.发包人收到承包人报告后7天内未核实完工程量， 从第8天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作 为工程价款支付的依据；双方合同另有约定的，按 合同执行。
➢3.对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承 包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。
（2）承包人对已完成的工程进行计量，向监理人提 交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计 量资料。
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
（3）监理人对承包人提交的工程量报表进行复核， 以确定实际完成的工程量。对数量有异议的，可 要求承包人按第8.2 款约定进行共同复核和抽样 复测。承包人应协助监理人进行复核并按监理人 要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求 参加复核，监理人复核或修正的工程量视为承包 人实际完成的工程量。
《工程价款结算》课件
整个结算过程的完结，并将相关内容归 档存档。
工程价款结算的核心要点
了解合同细节
价格核算要结合实际收入与支 出情况,由于合同细节往往非常 复杂，清晰的合同条款很重要。
准确的工程量核算
工程量核算是确定工程费用的 主要基础，需要根据实际情况 进行准确计算。
及时处理施工问题
在施工中如发现施工问题及时 解决，能够有效避免工程质量 问题并节省成本。
2 为何需要进行工程价款结算？
价款结算是确保工程建设过程中得到透明可靠的维护管理，也是有效控制成本的重要手 段。
工程价款结算的基本流程
1
工程施工阶段
施工阶段的工程量核定，以及与业主之
价款确认与支付阶段
2
间的沟通与协调。
工程的价格确认与支付环节，通过验收
与纠正等手段最终确定最终金额。
3
竣工文件制作与归档
完善的工程量核算
结合实际建设情况，对工程量核算进行逐一核 对，避免遗漏，确保结算的准确性。
做好风险评估
及时评估风险，通过风险控制来保证工程价款 结算的顺利进行。
加强监督管理与内控
通过建立监督管理机制以及内部控制机制，保 证工程价款的准确支付，实现企业的可持续发 展。
总结和建议
1 工程价款结算是指什么？
工程ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ款结算中的常见问题
争议解决
合同变更
由于施工时发生的分歧和冲突， 项目实施过程中常常会发生争议， 需要及时解决。
实施过程中出现额外工作的情况 下易产生合同变更，需要及时进 行修改。
预算控制
好的预算管理和成本控制能够帮 助实施工程价款结算。
案例分析：工程价款结算的成功实践
建立顶层设计
建立工程建设顶层设计，帮助有效控制成本， 并确保项目质量得到保证。
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合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确 认后，禁止发包人要求承包人与另一个或多个工 程造价咨询人重复核对竣工结算。
竣工结算款支付
• 1、承包人提交竣工结算款支付申请 • 该申请应包括下列内容： • 竣工结算合同价款总额； • 累计已实际支付的合同价款； • 应扣留的质量保证金； • 实际应支付的竣工结算款金额。 • 2、发包人签发竣工结算支付证书 • 发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人
质量保证金
1、发包人应按照合同约定的质量保证金比例从
结算款中扣留质量保证金。 2、 在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内， 发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人，剩 余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合 同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保 修义务。
最终结清
• 1、缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向 发包人提交最终结清支付申请。
同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。
竣工结算的程序
• 1、承包人提交竣工结算文件 • 合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认
的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成 竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向 发包人提交竣工结算文件。 • 经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复， 发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作 为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应 予以认可。
• 2、发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内 予以核实，向承包人签发最终结清支付证书。
• 3、发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内， 按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付 最终结清款。
知识点小节
• 竣工结算（文件签认）的程序：时间节点； • 竣工结算款支付的程序：时间节点； • 最终结清的概念及结算程序：时间节点。
• 发承包双方对复核结果无异议的，应在7天内在竣 工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕。
• 备注：发承包一方在规定时间内没有核对、复核、 核实的，视为另一方提出的文件生效。。。竣工 结算办理完毕。
• 发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的，工 程造价咨询人应在28天内核对完毕，核对结论与
承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人 复核，承包人应在14天内将同意核对结论或不同
知识点小节
• 总价合同、单价合同、成本加酬金合同的 释义。
• 有关价款约定的主要事项：预付款、进度 款支付方式和计划、调价、索赔、风险、 结算、保证金、争议等。
经典习题
• 1、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）单价 合同和总价合同两种合同形式均可采用工程量清单计价， 其主要区别在于（ ）。
• 总体来说，采用单价合同符合工程量清单计价模 式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有 便于处理工程变更及索赔的特点，在工程清单计 价模式下，宜采用单价合同。
而在实践中最常用的是固定单价合同，即 合同约定的工程价款中所包含的工程量清 单项目综合单价在约定条件内是固定的， 不予调整，工程量允许调整；工程量清单 项目综合单价在约定的条件外，允许调整， 但调整的方式、方法应在合同中约定。
经典习题
• 1、有关竣工结算文件编制和复核的依据有 （）
• A、计价规范 • B、工程合同 • C、投标文件 • D、发承包双方实施过程中已确认的工程量
意见的说明提交工程造价咨询人。工程造价咨询
人收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核 无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认， 竣工结算办理完毕，
3、竣工结算文件的签认
对发包人货发包人委托的工程造价咨询人指派的 专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异 议并签名确认的竣工结算文件，除非发承包人能 提出具体、详细的不同意见，发承包人都应在竣 工结算文件上签名确认。
合同价款约定与工程结算
一、合同价款约定
• 工程合同类型的选择： • 总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 • 总价合同分为固定总价合同和可调总价合
同。 • 单价合同分为固定单价合同和可调单价合
同。
工程量清单计价模式下，如何选择合同计价形式？
• 主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和 复杂程度进行确定。
• A、设计图纸深度 • B、工期长短 • C、工程规模 • D、复杂程度 • E、投标人要求
二、竣工结算
• 竣工结算编制与复核 • 1、编制和复核的依据 • 计价规范； • 工程合同； • 发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算
的合同价款； • 发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减少）
的合同价款； • 投标文件 • 其他依据。
签发竣工结算支付证书。 • 3、支付竣工结算款 • 发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，想承包人支付结算款。 • ห้องสมุดไป่ตู้注：发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算
款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发 包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包 人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
• 2、发包人核对竣工结算文件
• 发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的 28天内核对。应进一步补充资料和修改结算文件， 承包人在收到核实意见后的28天内修改竣工结算 文件，并再次提交给发包人复核后批准。
• 发包人在收到承包人再次提交的竣工结算文件后 的28天内予以复核，并将复核结果通知承包人。
• A、采用单价合同时，工程量清单中所填写的工程量不可 调整。
• B、采用总价合同时，工程量清单中所填写的工程量可调 整。
• C、采用固定单价合同时，工程量清单项目综合单价在约 定条件内可调整。
• D、采用固定单价合同时，工程量清单项目综合单价在约 定条件内不可调整。
2、具体工程项目选择何种计价形式，主要依 据（ ）。
竣工结算的计价原则
• 1、分部分项工程和措施项目中的单价项目：双方 确认。
• 2、措施项目中的总价项目：合同约定+双方确认+ 安全文明施工费按规定计算。
• 3、其他项目应按下列规定计价：双方确认+一方 提出得到另一方认可。
• 4、规费和税金按规定计算。 • 5、工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合
竣工结算款支付
• 1、承包人提交竣工结算款支付申请 • 该申请应包括下列内容： • 竣工结算合同价款总额； • 累计已实际支付的合同价款； • 应扣留的质量保证金； • 实际应支付的竣工结算款金额。 • 2、发包人签发竣工结算支付证书 • 发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人
质量保证金
1、发包人应按照合同约定的质量保证金比例从
结算款中扣留质量保证金。 2、 在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内， 发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人，剩 余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合 同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保 修义务。
最终结清
• 1、缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向 发包人提交最终结清支付申请。
同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。
竣工结算的程序
• 1、承包人提交竣工结算文件 • 合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认
的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成 竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向 发包人提交竣工结算文件。 • 经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复， 发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作 为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应 予以认可。
• 2、发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内 予以核实，向承包人签发最终结清支付证书。
• 3、发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内， 按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付 最终结清款。
知识点小节
• 竣工结算（文件签认）的程序：时间节点； • 竣工结算款支付的程序：时间节点； • 最终结清的概念及结算程序：时间节点。
• 发承包双方对复核结果无异议的，应在7天内在竣 工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕。
• 备注：发承包一方在规定时间内没有核对、复核、 核实的，视为另一方提出的文件生效。。。竣工 结算办理完毕。
• 发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的，工 程造价咨询人应在28天内核对完毕，核对结论与
承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人 复核，承包人应在14天内将同意核对结论或不同
知识点小节
• 总价合同、单价合同、成本加酬金合同的 释义。
• 有关价款约定的主要事项：预付款、进度 款支付方式和计划、调价、索赔、风险、 结算、保证金、争议等。
经典习题
• 1、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）单价 合同和总价合同两种合同形式均可采用工程量清单计价， 其主要区别在于（ ）。
• 总体来说，采用单价合同符合工程量清单计价模 式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有 便于处理工程变更及索赔的特点，在工程清单计 价模式下，宜采用单价合同。
而在实践中最常用的是固定单价合同，即 合同约定的工程价款中所包含的工程量清 单项目综合单价在约定条件内是固定的， 不予调整，工程量允许调整；工程量清单 项目综合单价在约定的条件外，允许调整， 但调整的方式、方法应在合同中约定。
经典习题
• 1、有关竣工结算文件编制和复核的依据有 （）
• A、计价规范 • B、工程合同 • C、投标文件 • D、发承包双方实施过程中已确认的工程量
意见的说明提交工程造价咨询人。工程造价咨询
人收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核 无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认， 竣工结算办理完毕，
3、竣工结算文件的签认
对发包人货发包人委托的工程造价咨询人指派的 专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异 议并签名确认的竣工结算文件，除非发承包人能 提出具体、详细的不同意见，发承包人都应在竣 工结算文件上签名确认。
合同价款约定与工程结算
一、合同价款约定
• 工程合同类型的选择： • 总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 • 总价合同分为固定总价合同和可调总价合
同。 • 单价合同分为固定单价合同和可调单价合
同。
工程量清单计价模式下，如何选择合同计价形式？
• 主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和 复杂程度进行确定。
• A、设计图纸深度 • B、工期长短 • C、工程规模 • D、复杂程度 • E、投标人要求
二、竣工结算
• 竣工结算编制与复核 • 1、编制和复核的依据 • 计价规范； • 工程合同； • 发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算
的合同价款； • 发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减少）
的合同价款； • 投标文件 • 其他依据。
签发竣工结算支付证书。 • 3、支付竣工结算款 • 发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，想承包人支付结算款。 • ห้องสมุดไป่ตู้注：发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算
款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发 包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包 人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
• 2、发包人核对竣工结算文件
• 发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的 28天内核对。应进一步补充资料和修改结算文件， 承包人在收到核实意见后的28天内修改竣工结算 文件，并再次提交给发包人复核后批准。
• 发包人在收到承包人再次提交的竣工结算文件后 的28天内予以复核，并将复核结果通知承包人。
• A、采用单价合同时，工程量清单中所填写的工程量不可 调整。
• B、采用总价合同时，工程量清单中所填写的工程量可调 整。
• C、采用固定单价合同时，工程量清单项目综合单价在约 定条件内可调整。
• D、采用固定单价合同时，工程量清单项目综合单价在约 定条件内不可调整。
2、具体工程项目选择何种计价形式，主要依 据（ ）。
竣工结算的计价原则
• 1、分部分项工程和措施项目中的单价项目：双方 确认。
• 2、措施项目中的总价项目：合同约定+双方确认+ 安全文明施工费按规定计算。
• 3、其他项目应按下列规定计价：双方确认+一方 提出得到另一方认可。
• 4、规费和税金按规定计算。 • 5、工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合