物业水电公摊计算方法

小区公摊费是什么是怎么计算的

小区公摊费是什么?是怎么计算的?一、公摊费是什么?所谓公摊，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。

根据规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。

严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。

住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

二、小区公摊电费是怎么计算的?公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。

住宅公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电三、公共照明系统的电费和维修费是怎么计算的?①电费：（W1×T1+W2×T2…+Wn×Tn）×30×PE W1表示每日开启时间为Tl（小时）的照明电器总功率（千瓦·小时）；T1表示每日开启时间（小时）；30代表每月测算的天数；PE表示电费单价（元／kW）；②维修费：这是一个估算的经验值，一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件、进货的价格来测算。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

物业住宅公摊水电分摊方案

物业住宅公摊水电分摊方案为规范***小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及***物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本小区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。

2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用电量分摊。

3. 本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。

4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。

****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由**市供电公司直接抄表，按表计费。

为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。

根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案如下。

按面积分摊方案一：1、公摊电费:阶梯分摊：（以平均值做为基数，1层每户分摊金额按均值的0.5%收取，2-3层每户分摊金额按均值的0.7%收取，4-9层每户分摊金额按均值的1%收取，10层以上每户分摊金额按均值的1.3%收取）1层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.5=每户所交的电费2-3层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.7=每户所交的电费4-9层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1=每户所交的电费10层以上总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1.3=每户所交的电费2、商业:总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积=每户所交的电费3、公摊水费：总水量÷小区户数=每户所交的水费（按户分摊）按面积分摊方案二：1、公摊电费：按基本电量乘以楼层系数法摊分。

小区水电费公摊的计算方式

邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。

空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电二、住宅小区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。

物业公摊水电费收取依据方法

公摊水电费收取的法律依据一、国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

”其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

二、物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

其中第十一条如下：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊三、《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。

物业公摊的计算公式

物业公摊的计算公式
物业公摊是指物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间，包括电梯、走廊、楼梯间、大堂等，其费用由业主按照一定比例共同承担。

物业公摊的计算公式主要有三种：按建筑面积比例、按套内建筑面积比例和按户数比例。

一、按建筑面积比例计算公式
按建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，建筑面积为物业管理区域的总建筑面积，每平米物业费用为单位面积的物业费用，公摊系数为物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间的面积占总建筑面积的比例。

二、按套内建筑面积比例计算公式
按套内建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=套内建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，套内建筑面积为每套房屋实际使用的建筑面积，每平米物业费用和公摊系数同上。

例如，小区的套内建筑面积为80平方米，每平米物业费用为10元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=80×10×0.2=160元
三、按户数比例计算公式
按户数比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=总户数×每户物业费用×公摊系数
其中，总户数为物业管理区域内的住户总数，每户物业费用为每户住户应缴纳的物业费用，公摊系数同上。

例如，小区的总户数为100户，每户物业费用为200元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=100×200×0.2=4000元
以上是物业公摊的三种常见计算公式，根据不同的计算方法和实际情况选择合适的公摊方式，能够公正合理地分摊物业管理费用，确保公共设施的正常运行和维护。

小区公摊水电算法

小区公摊水电算法
小区公摊水电算法根据具体的小区管理规定和业主委员会决定，一般可采用以下两种算法：
1. 按照房屋面积比例均摊：根据每个业主的房屋面积比例来确定水电费的分摊比例。

例如，某小区有10户业主，每户房屋
面积分别为50平方米、60平方米、70平方米等，总面积为
700平方米，如果该月的水电费为7000元，则按照各自的面
积比例来分摊水电费。

例如，50平方米的业主应支付7000元
* (50/700) = 500元的水电费。

2. 按照人头数均摊：根据每个业主的家庭人口数量来确定水电费的分摊比例。

例如，某小区有10户业主，其中有5户是单
身住户，每户有1人，还有5户是家庭住户，每户有3人。

如
果该月的水电费为7000元，则按照住户的人口数量来分摊水
电费。

例如，单身住户应支付7000元 * (1/11) = 636.36元的水电费，家庭住户应支付7000元* (3/11) = 1909.09元的水电费。

这些算法仅作为参考，实际分摊算法应根据相关规定和具体情况确定。

公摊用电量计算公式

公摊用电量计算公式在很多公共场所，比如小区、写字楼、商场等，都会有公摊用电的情况。

公摊用电是指一些公共设施，比如电梯、楼道灯、消防设施等所消耗的电力，这部分电力费用是由所有业主或租户共同承担的。

那么如何计算公摊用电量呢？下面我们就来介绍一下公摊用电量的计算公式。

首先，我们需要了解一些基本概念。

在公摊用电的情况下，我们通常会用到两个重要的概念，即公摊面积和分摊系数。

公摊面积是指整个建筑物中所有公共设施所占用的面积总和，比如电梯间、楼道、消防通道等。

而分摊系数则是指每个业主或租户按照自己的套内面积所占用的比例，用来分摊公摊用电费用的系数。

有了这两个概念，我们就可以来计算公摊用电量了。

公摊用电量的计算公式如下：公摊用电量 = 公摊面积×分摊系数×单位面积用电量。

其中，单位面积用电量是指每平方米面积所消耗的电力。

在实际应用中，我们通常会根据建筑物的不同部分，比如电梯间、楼道等，来分别计算各自的公摊用电量，然后再将它们相加得到整栋建筑的公摊用电量。

在实际操作中，我们还需要注意一些细节问题。

首先，要确保公摊面积和分摊系数的准确性，这需要有相关的测量数据或者建筑图纸作为依据。

其次，单位面积用电量的确定也很重要，它需要根据实际使用情况和设备功率来进行合理估算。

最后，公摊用电量的计算结果需要以公示的形式向所有业主或租户公布，以确保透明和公正。

除了上述的计算公式，我们还可以通过一些智能化的手段来进行公摊用电量的管理和计算。

比如，可以通过安装智能电表来实时监测公共设施的用电情况，从而更加精确地计算公摊用电量。

另外，一些物业管理公司也会采用专业的软件来进行公摊用电量的管理，这样可以更加方便地进行数据统计和分析。

总的来说，公摊用电量的计算公式并不复杂，只要掌握了相关的基本概念和注意事项，就可以轻松地进行计算。

在实际操作中，我们还可以借助一些智能化的手段来提高计算的准确性和效率。

希望通过本文的介绍，大家对公摊用电量的计算有了更深入的了解。

27水电公摊管理制度

水电公摊管理制度随着城市建设的不断发展，住宅小区的公共设施管理成为一个重要问题。

其中，水电费的公摊管理也成为一个热点话题。

在水电公摊管理制度中，住宅小区的业主需要共同分担公共水、电等资源的费用，并且需要付出一定的管理费用。

下面，我们来详细介绍水电公摊管理制度。

一、公摊范围1.水费公摊小区内的公共水资源包括消防用水、清洗、花园、泳池等设施所用水资源等。

这一部分的费用将会按照公摊水量进行计算，一般是按照业主所占建筑面积的比例来计算。

2.电费公摊小区内的公共电资源包括路灯、电梯、消防设施等等。

计算站点已经按照建筑面积的比例进行分配。

二、公摊标准业主在购买房产时，需要遵守一定的公摊标准。

这些标准包括了建筑面积、公摊比例等。

作为业主在水电公摊管理中，需要按照自身所占建筑面积的比例进行支付。

三、公摊计算方法1.水费计算在水费计算中，物业公司需要按照业主所在单元总的水表读数来计算。

具体计算方法是，先确定水表读数的起始和结束时间，然后将计算出来的差值按照业主各自在总面积内所占比例进行分摊。

这样，每个业主就能够知道自己所需支付的水费。

2.电费计算在电费计算中，物业公司需要按照业主所在单元总的电表读数来计算。

具体计算方法类似于水费计算，即按照业主所占的建筑面积比例进行分摊。

不同的是，电费尚需加上公摊费用。

四、公摊管理在公摊管理方面，物业公司是主责任单位。

他们需要负责收集和计算每个业主的公摊费用，并将这些费用整合到小区的公共帐户中。

物业公司还需要制定公摊管理准则，并与业主和业委会进行沟通和协调，以确保管理准则的顺利执行。

同时，为确保公摊管理资金的安全，物业公司需要建立资金管理体系，进行账务管理和资金监管。

并且，物业公司需要保持公摊管理的透明度，向业主公示公摊费用的支付和分配明细。

总而言之，水电公摊管理制度是建立在现代用户需求、合理费用的制度之下，以确保住宅小区公共设施的管理顺畅、高效。

同时，物业公司需要确保公摊管理的透明度和公正性，以满足业主的需要和要求。

物业公摊水电费计算公式

物业公摊水电费计算公式
一、小区公摊电费怎么算
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。

二、楼房公摊面积一般是多少
1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。

2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。

3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。

总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。

现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。

物业住宅公摊水电分摊方案

物业住宅公摊水电分摊方案为规范***小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及***物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本小区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。

2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用电量分摊。

3. 本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。

4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。

****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由**市供电公司直接抄表，按表计费。

为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。

根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案如下。

按面积分摊方案一：1、公摊电费:阶梯分摊：（以平均值做为基数，1层每户分摊金额按均值的0.5%收取，2-3层每户分摊金额按均值的0.7%收取，4-9层每户分摊金额按均值的1%收取，10层以上每户分摊金额按均值的1.3%收取）1层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.5=每户所交的电费2-3层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.7=每户所交的电费4-9层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1=每户所交的电费10层以上总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1.3=每户所交的电费2、商业:总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积=每户所交的电费3、公摊水费：总水量÷小区户数=每户所交的水费（按户分摊）按面积分摊方案二：1、公摊电费：按基本电量乘以楼层系数法摊分。

公摊电费计算公式

公摊电费计算公式公摊电费是指共用设施、公共区域以及一些共用电力设备所产生的电费，一般由业主按照一定的比例共同分摊。

公摊电费的计算公式主要由三个部分组成，即总电费、面积比例和使用率比例。

下面详细介绍公摊电费的计算公式。

首先，计算总电费。

总电费是指整个楼栋或小区所消耗的电力费用总和。

一般由物业公司或业主代表向供电公司申请开户，然后根据供电公司提供的电度表读数以及电价进行计算。

总电费=电表读数变化量×电价其中，电表读数变化量是指两个抄表周期之间的电表读数差值。

其次，计算面积比例。

面积比例是指每个业主在公摊电费中所占的比例，一般根据业主所拥有的住房面积大小来确定。

面积比例可以通过以下公式来计算：面积比例=业主住房面积/总住房面积其中，总住房面积是指整个楼栋或小区的住房总面积，包括每个业主的住房面积的总和。

最后，计算使用率比例。

使用率比例是指每个业主在公共设施、公共区域以及共用电力设备上的使用时间比例。

使用率比例可以通过以下公式来计算：使用率比例=业主使用时间/公共设施使用总时间其中，公共设施使用总时间是指整个楼栋或小区的公共设施使用时间的总和，包括每个业主的使用时间的总和。

综合考虑面积比例和使用率比例，可以得到每个业主应该分摊的电费金额。

具体的计算公式如下：每个业主分摊电费金额=总电费×面积比例×使用率比例根据以上计算公式，可以计算出每个业主应该支付的公摊电费金额。

当然，在实际操作中可能还需要考虑其他因素，比如季节性的电费变化、公摊电费的预算和核验等。

因此，在实际计算过程中，需要根据具体情况进行调整和修正。

总而言之，公摊电费的计算公式主要由总电费、面积比例和使用率比例三个部分组成。

通过综合考虑这三个部分，可以得到每个业主应该支付的公摊电费金额。

这一公摊电费的计算公式可以用于楼栋、小区以及其他共用设施中，为业主提供公平合理的电费分摊方案。

小区电费公摊计算方法

小区电费公摊计算方法哎呀，说起小区电费公摊，这事儿可真是让人头疼。

你知道的，我们小区里住着各种各样的人，有的家里就一个灯泡，有的家里跟开了灯厂似的，那电费公摊起来，可真是让人摸不着头脑。

就拿我们小区的电费公摊来说吧，每个月月底，物业都会在公告栏上贴出一张电费公摊的明细表。

但是，每次看到那张表，我都觉得像是在看天书一样，密密麻麻的数字，看得我眼都花了。

不过，我这个人好奇心重，总想搞清楚这电费是怎么算出来的。

所以，我就决定自己研究一下。

首先，你得知道，电费公摊不是简单的平均分摊，而是要根据每家每户的用电量来计算的。

比如说，我们小区有100户，这个月总电费是10000块钱。

那么，每户的电费公摊就是100块，对不对？但是，这100块只是基础电费，还得加上每家的用电量。

我记得有一次，我特意观察了一下。

我们小区的电费计算方法是这样的：首先，物业会记录下每家的电表读数，然后，他们会计算出这个月每家的用电量。

比如，我家这个月用了100度电，隔壁老王家用了200度电。

然后，物业会根据每家的用电量，计算出一个比例系数。

比如说，我家的用电量占总用电量的10%，老王家占20%。

这样，我家的电费公摊就是100块乘以10%，老王家就是100块乘以20%。

但是，这还没完。

物业还会考虑到一些特殊情况，比如，有的住户家里装了太阳能板，有的住户家里是老人，用电比较少。

这些情况都会影响电费公摊的计算。

我记得有一次，物业来我家收电费，我好奇地问他们是怎么算的。

物业的小伙子挺耐心的，给我解释了好半天。

他说，他们还会考虑到小区的公共用电，比如电梯、路灯、水泵这些，这些费用也是要分摊到每家每户的。

所以，最后我家的电费公摊，除了基础电费和用电量计算出来的部分，还要加上公共用电的分摊。

这样算下来，我家这个月的电费公摊，还真不是个小数目。

不过，虽然算起来麻烦，但这样的计算方法还是挺公平的。

毕竟，谁用的电多，谁就应该多出点电费嘛。

而且，通过这样的计算，大家也能更清楚地知道自己的用电情况，也能更自觉地节约用电。

物业水电公摊计算方法

物业水电公摊计算方法
物业水、电公摊计算方法
一、电梯电费：
电费的系数分摊法：
地面架空的1层按系数“1”分摊电费，各楼层按所在层数计分摊系数。

每户分摊电费=[应分摊电费各楼层系数/（应分摊电费各楼层系数之和×层户数）]
×本梯位当月电费总量×当月电费单价
例：设某梯位1—18层（171系数）共72（2梯4户），某月电梯共用1200度，每度为0.5元。

1层业主电梯电费为:
{1/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=0.9元
2层业主电梯电费为：
{2/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=1.7元
3层业主电梯电费为：
{3/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=2.6元
18层业主电梯电费为：
{18/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=15.7元
二、二次加压水泵运行费的分摊方法：
加压层每户应分摊运行费=（运行费总和/应分摊水费总量）×该户用水量
三、公共水电费的分摊方法
公共水电费每户应分数量=（该户建筑面积/住宅总面积）×公共水电费总量。

物业公摊水电费收取依据方法

公摊水电费收取的法律依据一、国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

”其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

二、物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

其中第十一条如下：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊三、《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。

公共电费分摊计算方法

公共电费分摊计算方法
公共电费分摊的计算方法可以根据实际情况进行灵活确定，以下是一种常见的计算方法：
1. 确定分摊比例：根据每个用户使用公共区域的面积或人数，确定各个用户的分摊比例。

比如，如果某个用户使用公共区域的面积占总面积的30%，则该用户的分摊比例为30%。

2. 计算公共电费总额：将公共区域的电费总额进行统计，包括电表读数、电费单价等信息。

3. 分摊电费：根据各个用户的分摊比例，计算每个用户应支付的电费金额。

具体计算公式为：用户应支付的电费金额 = 公共电费总额 × 分摊比例。

4. 结算和缴费：将每个用户应支付的电费金额进行结算，并通知用户缴纳相应金额的电费。

需要注意的是，以上仅是一种常见的计算方法，实际情况可能会有所不同，具体计算方法可以根据实际情况和相关合同或规定进行确定。

建议在具体操作过程中，与相关方协商一致，确保公平合理。

物业贴水电公摊公示温馨提示

物业贴水电公摊公示温馨提示尊敬的业主：为了更好地向业主公示物业贴水电公摊情况，提高物业管理的透明度，我们特地准备了本次的温馨提示。

首先，我们会对公摊水电费的计算方式进行介绍，并对公示的具体情况进行说明。

同时，我们也会针对一些常见问题提出解决方案，并希望通过本次公示能够帮助到业主们更好地了解和理解公摊水电费的情况，有助于减少矛盾和纠纷的发生。

公摊水电费的计算方式：1. 公摊水电费是指整栋楼的水电费用按照一定的比例分摊到每户业主的账单中。

这一比例是根据业主住户面积的不同来确定的。

通常情况下，住户面积较大的业主，其应缴纳的公摊水电费就会相对较高。

2. 公摊水电费的具体计算方式是：首先，物业会根据整栋楼的水电表的总用量计算出总费用；然后，根据每户的住户面积占比来确定每户的分摊比例；最后，通过分摊比例来确定每户的公摊水电费用。

公示情况说明：1. 我们将根据每户的住户面积占比来公示每户的公摊水电费用。

公示内容包括每户的分摊比例、公摊水电费的具体金额以及公示的时间节点。

业主可以通过物业公示的方式来查询到自己应该缴纳的公摊水电费用。

2. 公示内容将会在小区内的相关公告栏、物业办公室等地方进行公示，同时也会通过物业的官方网站和微信公众号进行公示。

业主可以根据自己的需求选择合适的方式来获取公示信息。

常见问题解决方案：1. 若业主对于自己应该缴纳的公摊水电费有疑问，可以向物业进行咨询。

我们会根据实际情况进行核实，并给予必要的解释和帮助。

2. 若业主对公示的内容有异议，可以在公示期内向物业提出申诉。

我们将会对申诉进行认真审核，并积极与业主沟通，找到合理的解决方案。

最后，我们希望通过这次公示能够帮助到业主更好地了解公摊水电费的情况，同时也希望业主们能够理解和支持物业的工作。

物业将一如既往地为业主提供优质的服务，同时也希望业主们能够积极配合物业的工作，促进社区的和谐发展。

谢谢大家的支持与配合！物业管理处敬上。