叠拼产品建议大全
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叠拼产品研究教材
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
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加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.820.11.8Sunday, November 08, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。08:46:5408:46:5408:4611/8/2020 8:46:54 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.808:46:5408:46Nov-208-N ov-20
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
叠拼产品研究
概述篇
• 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； • 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； • 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
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加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.820.11.8Sunday, November 08, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。08:46:5408:46:5408:4611/8/2020 8:46:54 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.808:46:5408:46Nov-208-N ov-20
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
叠拼产品研究
概述篇
• 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； • 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； • 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方
叠墅针对性说辞
叠墅针对性说辞您好，现在我来给您介绍一下我们威尼斯的明星产品叠加别墅，在一二期我们又称为日光盘，而且是我们一二期升级版：我们叠加别墅面积为128-192平方，一层一户，二层一户，三四层复式，有南北临水之分，相对于一二期建筑面积较小，但赠送面积反而比一二期更大，这样既控制了总价，又又更大利用了空间。
（一）三期叠墅区位价值1、坐落于配套中心轴线的南端，紧靠各大配套中心和风情商业美食街，生活购物便利，休闲运动便捷；2、离海更近，真正的临海而居，景观优势明显，享有海景景观；3、北面为亲水独栋别墅，西面为亲水双拼别墅，东侧临滨海配套，属于滨海高端住宅居住片区，地理位置优越。
（二）三期叠墅产品规划价值1、低密度岛居规划，视野开阔，打造墅级生活；2、环岛而筑，户户临水，景观优美；3、四层带电梯入户，层层退台，一二层赠私家花园，三四层复式挑高设计，产品稀缺；4、三期叠墅新品，建材品质升级，双层中空玻璃，隔热保温，居住更舒心；5、规划设计升级，打造智能生活。
首层架空50cm防潮设计，送地暖、送新风系统、送中央空调，送太阳能热水器；6、户型布局宽敞舒适，功能布局合理，全明设计，主卧室均为套房设计，奢享尊贵舒适生活；7、叠墅标准层高3.3m, 阔绰舒适；8、豪装交付，装修标准2500元/m2，选用时下流行新古典装修风格。
南临水一楼推荐：这是我们南临水一楼面积是136平方，三房两厅两卫，功能齐全，层高3.3m,豪装交付，无后顾之忧。
1.花园：前后花园面积100平方左右，在这里可以种您喜欢花卉，也可以种些蔬菜瓜果，在品尝劳动果实的同时，也给您的生活添加更多的色彩。
一把遮阳伞、一张桌、一张躺椅，这也是对您繁忙工作后的最好奖励。
南花园临水处有私家游艇码头，彰显您尊贵身份。
2.入户：为更好的防潮除湿，我们一楼有50公分的架空层。
还赠送先进的新风系统、中央空调、地暖、太阳能，打造全新科技环保住宅。
客厅朝南面向河邦，在风水学上，水既是财，面水而居寓意财源广进。
叠拼别墅装修
叠拼别墅装修1. 引言叠拼别墅是一种在有限空间内最大限度利用土地资源的住宅形式，其独特的设计和空间布局吸引了越来越多的购房者。
而装修是别墅营造出个性化和舒适居住环境的重要环节。
本文将探讨叠拼别墅装修的注意事项、设计技巧以及选材建议，帮助您打造理想的叠拼别墅居住环境。
2. 装修注意事项在进行叠拼别墅装修之前，有几个注意事项需要考虑：2.1 规划设计首先，合理的规划设计是装修成功的关键。
根据叠拼别墅的结构，合理布局客厅、卧室、厨房等功能区域，并考虑室内采光、通风等问题。
2.2 总预算明确装修总预算，包括设计费、施工费、材料费等，以及预留一定的后期维护费用。
合理安排预算可以使装修过程更加顺利，并有效避免因资金不足而出现的问题。
2.3 布局规划叠拼别墅的装修要考虑户型的布局规划。
充分利用每一寸空间，合理划分各个区域，同时要注意保持整体风格的一致性和流畅性。
2.4 室内装饰选择适合叠拼别墅的装饰风格，例如现代风格、北欧风格或者简约风格等。
在装修过程中，可以运用不同的材料、颜色和家具等元素来打造个性化的室内装饰。
3. 设计技巧在叠拼别墅的装修中，以下几个设计技巧可以帮助您实现更好的装饰效果：3.1 开放式设计开放式设计是叠拼别墅装修中常用的一种技巧。
可以通过打通客厅、厨房和餐厅等区域的墙壁，实现空间的连通和流通。
这样可以增加室内的采光效果，提升空间的通透感。
3.2 悬挂式家具在空间有限的情况下，悬挂式家具是一个不错的选择。
例如挂墙式电视、吊顶式厨柜等，可以最大程度地节省空间，同时也提升空间的美观度。
3.3 利用嵌入式收纳叠拼别墅的收纳空间通常有限，因此，通过使用嵌入式收纳的技巧，可以充分利用每一寸空间。
例如鞋柜、衣柜等都可以选择嵌入式设计，有效提高存储空间的利用率。
3.4 考虑户外空间叠拼别墅常常有室外花园或阳台等户外空间，因此在装修过程中，要考虑室内与室外的衔接。
可以选择天然材料和植物来装饰室外空间，为整个别墅增添自然和舒适的氛围。
【精品】成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排
一批次推售（开盘时间：10月23日）
总体推广方法
总推广点：
宜居，大景观，大面积赠送，可变空间，高性价比
雅居乐整体形象——推广主题：2000亩大盘，宜居(生活配套+植物景 观），高性价比。
推广线 叠拼组团——推广主题：可变空间、宜居（私密性强）、大面积赠送 （大阳台，花园、挑高空间）
总推广主题：
雅居乐，为成都而易 多维创变空间，享受人生的易墅 （待定）
7000元/平米起价，总价140万——280万/套；
3、策略上，采用低开高走战略开盘后再根据市场状况，调整价格，根据市场情况 实现稳步上升。
一批次推售（开盘时间：10月23日）
销售规划
预售许可证取得时间：10月1日前
市场预热期：8月1日—10月中旬 叠拼产品亮相：8月19日（星期四）首次广告出街
3.策略上，采用低开高走、少量推货试水战略开盘后再根据市场状况，调整价格，根据市场情况
实现稳步上升。
叠拼组团推货节奏控制示意图
8月 9月 10月 11月
9月22日 （中秋节）
10月 房交会
市场预热期
市场爆发期
持销期
8月15日起 蓄客及推广重点 转向叠拼组团
房交会开始收 诚意金排号
10月23日 叠拼开盘
4 3 4 3
12 12 28 28
176
399.27 224.13 438.00 223.14
311.52
4791.24 2689.56 12264 6247.92
54052.08
相对于其他竞争项目，本项目叠拼产品的面积及地下室赠送空间、上层架空空间
等都具备极大的竞争力；
从总体面积区间来看，本项目叠拼产品与市场上主流的面积区间（300平米以内）
20100721_别墅产品打造建议
12
龙湖· 龙湖·曲江盛景 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 规划 车位比 楼间距 物业类型 配套
龙湖地产 50亩 76332㎡ 1.39 174套 行列式规划 1：1，人车分流 17.5 叠加、双拼 会所、盛唐天街商业项目
地块图
大唐芙蓉园
大唐不夜城
广播电 视中心
金地芙蓉世家
唐城墙遗址公园
龙湖· 龙湖·曲江盛景
曲江南湖
11
龙湖· 龙湖·曲江盛景项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 规划 车位比 楼间距 物业类型 配套
龙湖地产 50亩 76332㎡ 1.39 174套 行列式规划 1：1，人车分流 17.5 叠加、双拼 会所、盛唐天街商业项目
产品细节打造
万科蓝山
入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅 入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强； 还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征； 还可考虑挑高，设置侧窗， TH更具有独立别墅特征； 更具有独立别墅特征
2
兰乔圣菲
园林绿化
63.4%的绿化率
着力于环境与人文和谐的社区规划， 着力于环境与人文和谐的社区规划，实现都市中心区 的静谧生活氛围营造
社区静谧感，园林面积扩大 社区静谧感，
交通流线
采用人车分流，住宅区域不用设置车行道，没有车行噪音及 废气，减少干扰，地下车行减少交通面积地面园林面积增多
空间组织
休闲生活氛围
建筑面积
地下一层
户型 层数
首层
常见叠拼产品建筑风格解析
10
风格示意——沈阳绿地大溪地叠拼
11
7、新中式风格——传统建筑精髓、现代功能、价值认同
来源 北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉 相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融 合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。 符号元素 派别。新中式建筑总体而言分两大派系：北方的合院派和南方的园林派。 北方合院派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围 合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全 包围形式。 南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该 派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏州园林样式。整体建筑形象可 用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。
8
风格示意——惠州光耀城叠拼
9
6、新古典主义风格——怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代
来源 新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强 烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。将怀古 的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观 念和文化品位。 元素符号 下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚 装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位 加穹窿顶阁楼亭。 在色彩上以大面积浅色为主。 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此正在成为当今中国 高端住宅市场最强势的声音。
风格示意——沈阳绿地大溪地叠拼
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7、新中式风格——传统建筑精髓、现代功能、价值认同
来源 北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉 相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融 合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。 符号元素 派别。新中式建筑总体而言分两大派系：北方的合院派和南方的园林派。 北方合院派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围 合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全 包围形式。 南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该 派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏州园林样式。整体建筑形象可 用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。
8
风格示意——惠州光耀城叠拼
9
6、新古典主义风格——怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代
来源 新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强 烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。将怀古 的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观 念和文化品位。 元素符号 下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚 装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位 加穹窿顶阁楼亭。 在色彩上以大面积浅色为主。 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此正在成为当今中国 高端住宅市场最强势的声音。
房地产项目叠拼产品定价策略
230㎡），均价94688元/㎡，套均总价2095万元；目前蓄客产品叠拼3800万起，平层2300-2700万。
项目
产品类型
户型面积（㎡）
总供应套数 （套）
供应面积（㎡）已签约套数（套）签约均㎡价）（元/
套均总价
签约总额 （万元）
叠拼
190-210
104
20773
94
82092
1640
154125.14
内部逻辑
下叠：单价优势，与中叠、上叠单价差较大 中叠：总价优势，与上叠、下叠总价差较大 上叠：性价比优势，实得使用单价最低
20
价格测算
下叠基准总价=参考周边高端平层产品市场水平
=2100万
中叠基准总价=参考改善型叠拼产品市场水平
=1500万
上叠基准总价=改善型叠拼+豪宅型叠拼产品市场水平
=1800万
主卧套房 • 交通引入电梯后，入户私密
性、仪式感增强 • 通过地下室、花园、露台、
阁楼高赠送提升附加值
• 重视功能及尺度感 • 主力面积：150-200㎡ • 套总价：1000-2000万
• 实用性及舒适性兼而有之 • 入户动线分离：中下叠预留
私家电梯位，上叠配置私家 电梯 • 户外庭院及地下空间打造富 有个性化
-5
-6
-1
-2
7#
-3
-4
-5
车位数量（5%）
1 2
户型分类 （25%）
下叠 中叠 上叠
单元门朝向（5%）
南 北
赠送面积 （15%）
下叠 中叠 上叠
政策房影响（5%）
化粪池（5%） 地下车库距离入户门较远（5%）
22
整体价格体系
2014年金地艺境叠拼别墅营销方案(推广部分)0419n
成功者，心中有墅
私人定制，仅66席 ！全城竞藏
绝版美式轻奢·褐石城市别墅
注解：讲身份、讲生活、讲稀缺，讲热销
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
大宅 价值
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房 拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品 8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质 11、四明格局，宽敞明亮——明厨、 明卫、明卧、明厅，让居者真正享受到 舒适生活意境 12、户型方正，功能完善——南北通 透，超大面宽，阳光充沛，通风良好 13、观景八角窗，别墅私享——270° 大尺度观景窗设计，独揽城市美景
现场包装展示 样板间门口
园林
现状1：遗留的施工建材、 裸露在外的泥土、光秃的树干及枯叶，
这些，都严重影响了项目整体形象感。
整改前
整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
整改前 建议：光秃的坡地上，摆放有意思的绿 植摆件，增添园林景观的趣味性。 整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
户外软装布景优化：在花园、草坪、木栈道周边，增加加强户外软装，增强 情景性。
线下：
老业主推荐、圈层活动、 Call客、加油站派礼、大客户单位推介、直投、商圈巡展、竞案 拦截、 二三级联动等渠道；
龙湖、金茂的小户型叠墅,细节真的绝了
叠墅产品通常设计为上下叠加的形式，空 间利用更加合理，同时能够实现较好的通 风和采光效果，提高居住舒适度。
景观优势
投资优势
叠墅产品通常位于城市中心或风景区附近 ，能够享受到较好的景观和环境资源，提 高居住品质。
随着城市化的加速和房地产市场的不断发 展，叠墅产品的投资价值逐渐显现，能够 为投资者带来较好的回报。
总结词
科技智能化
详细描述
成都东叁·金茂逸墅的叠墅采用科技智能化设计，配备 智能家居系统和智能安防系统，实现家居设备的远程控 制和安全保障。
总结词
环保节能技术
详细描述
成都东叁·金茂逸墅的叠墅采用环保节能技术，如太阳 能热水器、地源热泵等，降低能源消耗和碳排放量，实 现绿色低碳的居住体验。
03
叠墅产品的市场前景
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，消费者对住宅的需求从基 本的居住功能向舒适、品质和个性化转变，叠墅产品以其独特的优势和 特点，将逐渐成为市场上的热门产品。
叠墅产品在市场上的竞争力
价格优势
空间优势
相对于独栋别墅和普通高层住宅，叠墅产 品的价格更加亲民，能够满足中高端消费 者的购房需求。
总结词
自然融合设计
详细描述
上海国贸佘山原墅的叠墅设计注重与自然环境的融合，采 用大面积的玻璃窗和开放式设计，将室外的自然景色引入 室内，营造出自然、舒适、和谐的居住环境。
详细描述
上海国贸佘山原墅的叠墅设计通过多功能空间设计，满足 居住者多样化的生活需求。下叠设有独立厨房和餐厅，上 叠则设有独立书房和休闲区，提供宽敞、灵活的居住体验 。
05
结论
总结叠墅产品的优势和创新设计
空间利用最大化
叠墅设计通过上下分层的方式 ，将空间利用最大化，提供了
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•
•
通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。
利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
户型篇
后勤服务流线-保 姆间-后庭院，或 改成上叠入户院落
叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F 1F 2F
露台景观空间
通过地下室 入户
地下室的 赠送加大 了附加值， 但从成本 考虑，地 下室可设 计成上下 叠的车位 和储藏室。
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。
•
• • • •
户型面宽大
地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
3F
万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡
•
叠拼别墅的停车方式
中央集中式 停车：由统 一人行出入 口出地面， 由地面入户
地下 车库
分户就近式停 车：由地下车 库通过地下室 及地下大堂直 接入户
半地 下车 位
户型篇
叠拼户型设计导则
• •
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。
•
•
•
克服了联排别墅面宽窄的缺点；
• • • •
入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费
•
• •
栋距大，营造出宜居户外景观环境
相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。
S W O T
• • • • • 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受 到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及 屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 • 部分洋房类产品的设计已经逐渐赶超上了 叠拼别墅；
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型设计导则
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
3F+4F送阁楼
1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡ 2F 1F -1F 上叠住 户入口 赠送地下室
不计入产权面积
后院花园
下沉式后院 下沉式中庭花园 首层后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空
下沉式中庭花园
地下室
后期可改房间
不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
不计入产权面积 下沉式后院 下沉式中庭花园 后院花园
下沉庭院打 造全明地下 室
一层庭院前 院入户
露台景观空间， 露台可向外加大 延伸，增加下跌 的空间感，达到 “有天”的效果
户型篇 叠拼户型设计导则---上叠(210)
独立入户 入户花园 露台景观空 间
3F
4F
屋顶
附赠阁楼及 屋顶花园 露台景观空 间 露台景观空 间
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园 后院花园
后期可改房间
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义：
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该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。
赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花 园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。
别墅式入户花园
下沉庭院打造全明地下室 附赠景观露台 1,2F住户入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5F 赠送阁楼
4F
3F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 ---------------五层三户
4F+5F送阁楼
2F+3F
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡
1F
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
后期可改房间 首层中庭花园
地下室 不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
一层入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
叠拼产品研究
概述篇
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低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓 要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多 数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片 视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；