建设工程项目手续办理流程(开工至竣工)
建设工程施工手续办理程序
建设工程施工手续办理程序一、前期准备阶段1.项目规划在进行建设工程施工手续办理之前，首先需要进行项目规划。
项目规划包括确定项目的具体内容、范围、目标、计划以及所需的资源等。
在项目规划阶段，需要进行详细的调研和分析，确定项目的可行性和实施方案。
2.编制施工设计文件在进行建设工程施工手续办理之前，需要编制施工设计文件。
施工设计文件是建设工程施工的依据，其中包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸等。
3.取得用地规划许可证在进行建设工程施工手续办理之前，需要取得用地规划许可证。
用地规划许可证是建设工程施工的法定手续，只有取得用地规划许可证才能进行建设工程的施工。
4.核实符合规范标准在进行建设工程施工手续办理之前，需要核实项目是否符合相应的规范标准。
只有符合规范标准的项目才能进行施工，否则需要进行调整和改进。
二、施工许可手续办理阶段1.提交施工许可申请在前期准备工作完成后，可以提交施工许可申请。
施工许可申请需要提交的材料包括项目立项批复、施工设计文件、用地规划许可证等。
2.审查提交施工许可申请后，相关主管部门会进行审查。
审查的内容包括项目的合规性、符合性，以及相关的施工设计文件是否满足要求。
3.颁发施工许可证经过审查后，主管部门会颁发施工许可证。
施工许可证是进行建设工程施工的法定手续，只有取得施工许可证才能进行施工。
4.施工合同签订在颁发施工许可证后，需要签订施工合同。
施工合同是建筑工程施工的法定文件，其中包括双方的权利义务、工程标准、工程进度、工程质量等内容。
5.缴纳保证金在签订施工合同后，需要缴纳相应的保证金。
保证金是为了保障工程质量和工程进度，如有问题可以抵押保证金进行赔偿。
6.办理施工易地在颁发施工许可证后，需要进行建设工程易地手续办理。
施工易地手续办理包括挂牌、规划审批、拆迁、样板房建立等。
只有办理完施工易地手续，才能进行建设工程的施工。
三、施工阶段1.施工备案在进行建设工程施工之前，需要进行施工备案。
工程办理施工到竣工手续(3篇)
第1篇一、施工前的手续办理1. 项目立项审批：建设单位向当地发改部门提交项目立项申请报告，发改部门出具项目立项批复。
2. 勘察设计：建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，签订勘察合同；委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，签订设计合同。
3. 初设批复：勘察单位提交勘察报告，设计单位提交初步设计文件，相关部门进行审批。
4. 施工图审查：建设单位委托具有相应资质的审查机构进行施工图审查，签订审查合同。
5. 规划手续：建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续。
6. 监督手续：建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续。
7. 消防审查：建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续。
8. 招投标：建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业。
9. 安全条件备案：施工单位办理安全条件备案手续。
10. 施工许可证：施工单位向当地建设行政管理单位申请办理施工许可证。
二、施工过程中的手续办理1. 施工现场管理：施工单位按照施工许可证要求，在施工现场设置明显标志，遵守施工现场管理规定。
2. 施工进度管理：施工单位按照施工组织设计，合理安排施工进度，确保工程按期完成。
3. 质量管理：施工单位按照质量管理体系要求，加强施工过程质量控制，确保工程质量。
4. 安全管理：施工单位加强施工现场安全管理，确保施工安全。
5. 环境保护：施工单位按照环境保护要求，做好施工现场环境保护工作。
6. 验收管理：施工过程中，施工单位按照设计文件、施工图纸和验收规范，进行分项验收、分部验收、单位工程验收。
三、竣工验收手续办理1. 竣工验收申请：施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告。
2. 竣工验收：建设单位组织相关部门对工程进行竣工验收，验收合格后，颁发竣工验收证书。
3. 工程备案：建设单位在竣工验收合格后15个工作日内，向当地建设行政管理单位办理工程备案手续。
4. 竣工结算：建设单位与施工单位按照合同约定，办理竣工结算手续。
建设工程从立项到竣工所有手续及完成一个工程所需的资料清单
建设工程从立项到竣工所有手续及完成一个工程所需的资料清单对于刚接触工程的小白来说，一说起工程上都需要办哪些手续，需要准备哪些资料是一头雾水，这么多手续都去哪个部门办理啊，还有资料都跟谁要啊，无从下手的感觉，赶紧上网一顿搜，还是云里雾里的，没太明白，今天就带着小伙伴们来捋一捋建设工程从立项到竣工所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收)及从开工到竣工所需的资料，建议收藏起来备查：一、立项审批(约2 周)1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份) ; (房地产项目需提供资质证明-份)7、项目地形图(一份)8、环评报告。
9、有关职能部门的意见。
二、规划设计(约1个月)1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
(方案上会包括总体方案、单体方案)三、建设工程报建(约1个月)(一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;2、国土部门核发的《国有土地使用证》;3、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;4、人防办核发的《人民防空工程建设审查意见》、人防质量监督手续；5、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》及总图审批意见；6、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;.7、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;8、环评审批意见;9、排水办接管条件办理10、法律、法规规定的其他资料。
(二) (招投标约2个月)公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
建筑项目从立项到竣工的全部过程
建筑项目从立项到竣工的全部过程一、前期准备阶段：1.立项阶段：确定项目的目标、范围和可行性，并组织项目的启动。
2.可行性研究阶段：对项目进行可行性研究，包括技术、经济、社会和环境等方面的分析与评估。
3.建筑设计阶段：确定项目的建筑设计方案，包括平面布置、建筑风格、结构设计等，并进行初步预算。
4.资金筹集阶段：确定项目的资金需求，并进行资金筹集，包括贷款、投资等途径。
二、施工准备阶段：1.工程招标阶段：进行工程招标，确定施工单位，签订施工合同。
2.施工组织设计阶段：制定详细的施工组织设计，并组织相关工程准备工作，如场地平整、材料采购等。
三、施工阶段：1.基础施工阶段：进行土方开挖、基础浇筑等工作。
2.主体结构施工阶段：进行主体结构的施工，包括梁柱、墙体、楼板等的浇筑和安装。
3.室内装修阶段：进行室内装修工作，包括墙面、地面、天花板的施工，以及设备和家具的安装。
4.给排水、电气、暖通等系统的施工阶段：进行给排水、电气、暖通等系统的施工和安装。
5.绿化景观施工阶段：进行绿化景观工程的施工，包括园林绿化、道路铺设等。
四、竣工验收阶段：1.竣工验收准备阶段：整理竣工资料，并准备竣工验收所需的相关文件和证明材料。
2.竣工验收阶段：进行建筑物的竣工验收，包括建筑结构、施工质量、消防安全等方面的检查和评估。
3.竣工验收合格后，办理相关的手续，如取得使用许可证、土地证等。
五、运营维护阶段：1.建筑物交付使用后，进行运营管理和维护工作，包括设备保养、消防安全检查、设施维护等。
2.定期进行建筑物的巡视和维修工作，确保建筑物的正常运行和服务质量。
3.根据需求，进行建筑改造和扩建工作，提升和完善建筑物的功能和价值。
以上是一个建筑项目从立项到竣工的全部过程。
每一个阶段都需要经过详细的规划、设计、施工和验收等步骤，确保项目按照预期目标进行顺利完成。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案;五、规划局对总规划方案进行审批;六、设计院出施工蓝图;七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；备案, 交纳各项费用; 十四、十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案;二十二、房产测绘-派出所出具门牌号证明-房屋初始登记;各分项目手续具体办理流程及所需材料、立项：1、项目立项申请报告;2、银行出具的资金证明;3、土地使用权证明;（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告;5、房地产开发公司的资质证明;6、项目地形图;（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》;2、申请人身份证明材料;3、《立项报告》;4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）。
建设工程项目手续办理流程（开工至竣工）
建设工程项目手续办理流程（开工至竣工）建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》；（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
史上最全的工程建设项目流程
史上最全的工程建设项目流程工程建设项目流程是指在一个工程项目从规划到竣工运营的整体过程，包括前期准备、设计、招标采购、施工阶段等。
下面是史上最全的工程建设项目流程：前期准备阶段：1.项目可行性研究：确定项目的可行性、规模及经济效益，包括市场调研、技术分析和经济评估等。
2.土地选址与取得：确定项目土地的位置、面积和使用权，包括土地征收、清理和登记等。
3.立项审批：向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目可行性报告、环境影响评估和安全评估等。
4.资金筹集：制定项目资金筹集计划，包括银行贷款、政府补助和股权融资等。
5.项目管理机构组建：成立项目管理机构，包括项目经理、工程师和财务人员等。
设计阶段：6.前期设计：编制项目前期设计文件，包括概念设计和初步设计等。
7.施工图设计：根据前期设计文件编制施工图纸及技术规范，包括建筑、土木和设备等专业设计。
8.设计审查：申请设计文件审查，包括项目法律审查、技术审查和投资审查等。
9.设计变更：根据审查意见和实际情况进行设计变更，包括修改设计方案和调整工程量等。
10.最终设计：完成设计文件的最终版本，包括施工图纸、技术规范和施工方法等。
招标采购阶段：11.招标文件编制：编制招标文件，包括招标公告、招标文件和投标文件等。
12.招标公告发布：向公众发布招标公告，包括发布在报纸、网站和招标平台等媒体上。
13.投标评审：对投标文件进行评审，包括资格预审、技术评审和商务评审等。
14.中标结果公示：公示中标结果，并通知中标单位办理相关手续，包括签订合同和支付保证金等。
15.合同签订：与中标单位签订合同，明确工期、质量和费用等条款。
施工阶段：16.施工准备：组织施工队伍，调配施工设备和材料，制定施工计划和施工组织设计等。
17.施工管理：负责施工现场管理，包括现场安全、质量和进度等。
18.施工过程管控：严格按照施工图纸和技术规范进行施工，包括施工工艺、工程质量和环境保护等。
19.施工现场监理：由监理单位对施工现场进行监督和检查，确保施工符合设计要求。
工程建设手续办理 方案
工程建设手续办理方案一、概述工程建设手续办理是指依法按照规定程序对工程建设项目进行审批、备案、许可等手续办理过程。
它是工程建设项目必不可少的环节，其依法依规的办理对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
一般来说，工程建设手续办理包括项目规划审批、土地使用手续、施工许可、竣工验收等程序。
本文将针对工程建设手续办理的具体办理流程、手续材料准备、申请资格条件等方面进行详细阐述。
二、申请流程1. 项目规划审批：在进行任何大型工程建设前，首先需要获得当地规划部门的项目规划审批。
需要提交的材料有项目规划书、土地规划书、建筑方案设计等。
2. 土地使用手续：获得项目规划审批后，需要办理土地使用手续。
这一步需要向土地管理部门提出申请，提交的材料包括土地使用证、土地出让合同、国土资源部门审核意见等。
3. 施工许可：获得土地使用手续后，再向建设主管部门申请施工许可。
需要提交的材料包括工程施工图纸、施工组织设计方案、安全技术交底等。
4. 竣工验收：工程建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
需要提交的材料有竣工验收申请书、设计文件、施工记录、工程质量报告等。
以上是一个基本的工程建设手续办理流程，各地的具体要求可能会有所不同，建设方在办理时需要根据当地的具体规定进行合理操作。
三、办理流程规定1. 项目规划审批（1）申请材料准备申请单位需要准备项目规划书、土地规划书、建筑方案设计等相关材料，并确保材料内容齐全、规范、真实有效。
（2）申请资格通常情况下，只有具备法人资格的单位，且具备建设工程规划编制资质的单位才有资格申请项目规划审批。
个人一般不具备该资格。
（3）申请流程申请单位需要将申请材料提交至当地规划管理部门，并依法依规的程序进行审批。
2. 土地使用手续（1）申请材料准备申请单位需要准备土地使用证、土地出让合同、国土资源部门审核意见等相关材料。
（2）申请资格通常情况下，只有具备法人资格的单位，且取得土地使用权的单位才有资格申请土地使用手续。
建设工程施工手续办理流程
建设工程施工手续办理流程一、前期准备1.1 项目规划阶段在项目规划阶段，建设单位需要根据项目的实际情况确定项目的总体规划和设计方案。
这一阶段的工作包括项目可行性研究、初步设计、环境影响评价等。
建设单位还需要按照国家有关法律法规的规定，向相关主管部门申请项目立项，并获得相应的批复文件。
1.2 土地使用手续办理建设单位需要向国土资源部门申请土地使用证，并获得土地使用权证。
在获得土地使用权证后，建设单位需要制定详细的建设方案，包括项目的总体布局、施工图纸、施工工艺等，并提交相关部门进行审批。
1.3 工程设计阶段建设单位需要委托具有相应资质的设计单位进行项目的详细设计工作。
设计单位需要根据国家有关规定和标准进行设计，并经过建设单位的审核和验收。
设计工作完成后，建设单位需要向相关部门提交设计文件进行审批。
1.4 施工许可办理在获得土地使用权证和完成工程设计后，建设单位需要向相关主管部门申请施工许可证。
申请时需要提交项目的建设规划、设计文件、土地使用权证等相关材料。
在审批过程中需要符合国家安全、环保等相关法律法规要求。
二、施工准备阶段2.1 施工组织设计建设单位需要委托具有相应资质的施工单位进行施工组织设计。
施工单位需要根据项目的实际情况和设计要求制定详细的施工方案，包括施工工艺、施工进度、材料采购等。
2.2 工程开工前准备在获得施工许可证后，施工单位需要进行工程开工前的准备工作，包括人员招聘、设备采购、材料采购等。
建设单位需要调动项目相关的各方资源，保证工程的顺利开展。
2.3 施工许可证办理在项目开工前，施工单位需要向相关主管部门申请施工许可证，并获得相关审批文件。
施工许可证办理的相关材料包括项目施工规划、施工单位资质证书、安全生产责任书等。
2.4 安全生产管理措施在项目开工前，建设单位需要制定详细的安全生产管理措施，并向相关主管部门提交安全生产责任书。
施工单位需要组织安全教育培训，并建立健全安全生产管理体系，确保施工过程中的安全生产。
建设工程从立项到竣工的程序
建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算(一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）;（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份)8 、有关职能部门的意见.二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复.三、建设工程报建（一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续.1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》;4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续.1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表.（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续.1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表;4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。
建设工程开工至竣工施工步骤及验收程序
建设工程开工至竣工施工步骤及验收程序
一、开工准备
1.开工会议
开工前，要组织开工会议，由全体参与者参加，宣讲工程建设的工作要求、目标、工期及质量标准要求，对参建单位提出要求，明确各单位工作职责，及时共同解决可能出现问题，确保工程建设实施无误。
2.开工文件齐全
项目开工之前，必须按照项目发包文件的要求，把所有相关资料准备齐全，包括：施工图纸、施工组织设计及安全文件、工期、发包文件、质量标准及其他施工条件等。
3.施工资料准备
施工工人准备工具、设备、材料，并确认工程场地各接点接触是否完好，及充裕和其他外来单位的施工措施是否有原则性。
4.章程和执行程序确定
确定施工章程及执行程序，将施工章程纳入施工过程，对施工要求，施工责任，施工期限、质量标准，施工安全等作出明确安排，结合实际情况，确保工程建设进行有序。
二、施工推进
1.施工准备
编制工程建设准备情况表，审批施工文件等，确保各项准备就绪，以便进行施工实施。
2.开挖和地基夯实
开挖地基，深度按设计要求移库、平整，经工程师验收合格后，进行夯实，按夯实指标进行检验，达到设计要求后，放行夯实施工。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证申请表》；2、《立项报告》；3、申请人身份证明材料；4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；5、《可行性研究报告》；6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）7、已批准的总平面图。
项目建设手续流程
项目建设手续流程项目建设手续流程是指在进行任何项目建设之前，需要按照一定的程序和规定，完成一系列的手续和审批工作。
这些手续和审批工作的完成，对于项目的顺利进行和成功实施起着至关重要的作用。
下面将详细介绍项目建设手续流程的具体内容。
首先，项目建设手续流程的第一步是项目立项阶段。
在这个阶段，需要明确项目的建设内容、投资规模、建设地点、建设期限等基本信息。
同时，还需要进行项目的可行性研究和论证，包括项目的市场分析、技术可行性、经济合理性等内容。
完成这些工作后，需要向相关部门提交项目建议书，并经过相关部门的审批和批复，才能正式启动项目建设。
第二步是土地使用手续的办理。
在确定了项目的建设地点后，需要向国土资源部门申请土地使用手续。
这包括土地规划许可证、土地出让合同、土地证等相关手续的办理。
只有完成了这些手续的办理，项目才能在规定的土地上进行建设。
第三步是环境影响评价的审批。
在进行项目建设之前，需要对项目的环境影响进行评价，并提交环境影响评价报告。
这个报告需要经过环境保护部门的审批和批复，只有得到批复后，项目才能进行下一步的建设工作。
第四步是项目建设工程规划许可的办理。
在确定了项目的建设内容和规模后，需要向规划部门提交项目建设工程规划许可申请。
只有得到规划部门的批复，项目才能按照规划进行建设。
第五步是施工许可证的办理。
在完成了项目的规划许可后，需要向建设行政主管部门提交施工许可证申请。
只有得到施工许可证，项目才能进行实际的建设工作。
第六步是竣工验收和投产。
在项目建设完成后，需要进行竣工验收，获得有关部门的验收合格证书。
只有通过了竣工验收，项目才能正式投入使用。
以上就是项目建设手续流程的具体内容。
完成了这些手续和审批工作后，项目才能顺利进行建设和实施。
因此，项目建设手续流程的严格执行，对于项目的成功实施起着至关重要的作用。
建设工程手续办理流程
建设⼯程⼿续办理流程建设⼯程⼿续办理流程⼀、开⼯前⼿续办理1、拟实施得建设项⽬报请区编审会或区党政联席会讨论通过;2、区规划分局办理⼯程规划红线。
3、区发给委办理项⽬建议书批复。
4、请具有资质得编制单位编制可⾏报告、环境影响报告书、⼯程初步设计⽅案及正式施⼯图。
5、同步办理下列⼿续:区环保局办理环境影响报告书批复、规划选址意见书、施⼯图审查及消防审查(⼟建)。
6、区国⼟分局办理⽤地预审意见,请具有资质得单位编制⼯程预算,进⾏⼯程招投标,落实勘察、施⼯与监理中标单位,进⾏⼯程报市质量监督站收站。
7、区发改委办理⼯程可⾏性批复。
8、区规划分局办理建设⼯程⽤地规划许可证。
9、请具有资质得单位编制地质灾害评估报告,区国⼟分局办理⼟地批⽂(⼟地已报批得⼯程)。
10、区规划分局办理建设⼯程规划许可证。
11、市墙改与节能办办理节能⼿续,公共建筑及政府投资建设得安置房还需进⾏绿⾊建筑评审,办理绿⾊标识。
(⼟建)。
12、市⽓象局办理⼯程防雷审查(⼟建)。
13、市⼈防办办理⼈防审查(⼟建,有⼈防分项⼯程得)。
14、市城建档案馆办理建档⼿续(建设⼯程档案报送责任书)。
15、市住建局办理建筑⼯程施⼯许可证。
16、对⼯程范围内得强弱电杆线、⾃来⽔、燃⽓等进⾏迁移、下地。
⼆、⼯程建设与管理⼀就是⾼度重视项⽬前期⼯作。
严格按照规定得内容与深度,落实项⽬建议书、可⾏性研究报告、初步设计等⼯作,进⼀步加强与市(区)规划、国⼟、环保等部门之间得对接联系,围绕项⽬开⼯必备条件,认真做好项⽬规划、建设⽤地、环境评价、资⾦筹措、招投标等⼯作,切实提⾼项⽬实施得规范性、操作性。
⼆就是解放思想,勇于担当。
紧扣项⽬实际情况,在各参见单位深⼊开展“思想再解放、项⽬⼤突破”得⼤讨论活动,牢固树⽴争先创优得意识,善于创新、敢于⼤胆突破。
牢固树⽴责任意识,增强敢于担当得胆略、敢为⼈先得勇⽓,在项⽬建设过程中形成⼤⼲快上得⼲事创业氛围。
牢固树⽴执⾏意识,时间上做到今⽇事今⽇结,绝不推诿拖拉,效果上做到掷地有声、抓铁有痕,确保⼯作质量、⼯作效率明显提⾼。
项目手续办理流程
项目手续办理流程项目手续办理是指在进行各类项目开展前，需要完成一系列的手续和程序，以确保项目的合法性、规范性和可行性。
项目手续办理流程通常包括申请、审批、备案等环节，下面将详细介绍项目手续办理的流程和注意事项。
一、项目手续办理流程。
1. 项目立项申请。
项目立项申请是项目手续办理的第一步，申请人需要向相关部门提交项目立项申请书，内容包括项目名称、建设规模、投资估算、项目必要性等。
申请书需要经过相关部门审查后方可继续下一步。
2. 环评审批。
对于涉及环境保护的项目，需要进行环境影响评价（简称环评）审批。
申请人需要向环保部门提交环评报告，经过审查后才能获得环评审批文件。
3. 土地使用审批。
如果项目需要使用土地，申请人需要向国土资源部门提交土地使用申请，经过审查后才能获得土地使用证。
4. 建设工程规划许可。
项目涉及建筑工程的，需要向规划部门提交建设工程规划许可申请，经过审查后才能获得规划许可证。
5. 建设工程施工许可。
项目建设需要进行施工的，需要向建设部门提交建设工程施工许可申请，经过审查后才能获得施工许可证。
6. 安全生产许可。
对于涉及安全生产的项目，需要向安全监管部门提交安全生产许可申请，经过审查后才能获得安全生产许可证。
7. 其他审批手续。
根据项目的具体情况，可能还需要进行其他审批手续，如水利、交通、能源等方面的审批。
8. 项目备案。
完成上述审批手续后，申请人需要向相关部门提交项目备案申请，经过审查后方可获得项目备案文件。
二、项目手续办理注意事项。
1. 提前规划。
在进行项目手续办理前，申请人需要提前规划好整个办理流程，了解各个环节的要求和流程，以免出现漏项和延误。
2. 准备充分。
申请人需要准备好所需的申请材料，包括各种申请表、报告、证明文件等，确保材料的真实性和完整性。
3. 遵守规定。
在办理过程中，申请人需要严格遵守相关法律法规和部门规定，不得提供虚假信息或行贿等行为。
4. 主动沟通。
在办理过程中，申请人需要与相关部门保持良好的沟通，及时了解办理进展和可能遇到的问题，以便及时解决。
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目责任部门前置条件1.土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区1.2.4规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.3.1.3企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3办理拆迁许可开发部、财务部\房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4办理三停手续配套处\煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2发布拆迁公告办公室\报社1.3.1.3.3.4召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2居民动迁资料归档档案室1.3.5.3企业动迁资料归档档案室1.3.5.4外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1形成委托拆迁单位评价1.3.6.2签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2.勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计院2.6xx设计院2.6.1建筑xx设计院2.6.2结构xx设计院2.6.3给排水xx设计院2.6.4暖通xx设计院2.6.5弱电xx设计院、专业公司2.6.6强电xx2.6.7消防xx设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部\园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4xxxxxx办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处\市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1xx审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会\市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工xx3.9办理预\销售许可证开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
建设工程项目手续办理流程
建设工程项目手续办理流程一、项目立项。
这是项目手续办理的开头大戏。
你得先有个项目的想法，就像你想做个超级酷炫的蛋糕，得先想好蛋糕的样子和口味一样。
一般来说，你要准备项目建议书，这里面得把项目的大概情况说清楚，像项目是干啥的呀，为啥要做这个项目呀，还有大概要花多少钱之类的。
这个建议书就像是你给项目画的一个草图。
然后呢，相关部门会根据这个建议书来看看这个项目值不值得做下去。
如果通过了，就会有个可行性研究报告。
这个报告可就详细多了，得把技术、经济、环境等好多方面的可行性都分析得透透的。
比如说这个项目的技术靠不靠谱，能不能赚到钱，对环境有没有影响之类的。
这就好比你做蛋糕之前，得把各种材料、成本、会不会有人爱吃都考虑清楚。
二、规划选址。
三、用地审批。
有了地方，还得把地合法地拿到手呢。
这就需要办理用地审批手续。
你得提交很多材料，像土地权属证明啊，项目立项的批复啊之类的。
土地管理部门会审核这些材料，看看你有没有资格用这块地。
如果是农用地，还得办理农用地转用手续，这个就更复杂一点了，因为农用地是用来种东西的，要变成建设用地，就得按照规定的程序来。
这个过程就像是你想租一个房子做蛋糕店，得跟房东把手续都办清楚，还得符合各种规定一样。
等土地审批通过了，你就可以拿到建设用地批准书啦，这就相当于拿到了这个房子的合法使用权。
四、工程规划许可。
接下来就是工程规划许可啦。
这个时候你要把你的项目的详细规划设计方案拿出来。
比如建筑物的样子啊，高度啊，层数啊，还有各种配套设施的布局等等。
规划部门会根据城市的规划标准来审核你的方案。
要是你的蛋糕店设计得太奇葩，不符合周围的环境或者城市的整体风格，那可能就通不过啦。
如果通过审核，就会给你颁发建设工程规划许可证。
这就像是给你的项目的外观和布局开了个通行证。
五、施工许可。
到了可以开工的阶段啦。
不过要拿到施工许可证也不容易呢。
你得有很多条件都满足才行。
像已经确定了施工企业，施工企业得有相应的资质，就像做蛋糕的师傅得有做蛋糕的本事一样。
建筑工程从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程
5、主体结构分部工程质量验收报告6、特殊分部工程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18、室外工程的分部（子分部)、分项、检验批质量验收记录第三部分试验资料1、水泥物理性能检验报告2、砂、石检验报告3、各强度等级砼配合比试验报告4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告5、各强度等级砂浆配合比试验报告6、砂浆试件强度统计表及试验报告7、砖、石、砌块强度试验报告8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告10、桩基工程试验报告11、钢结构工程试验报告12、幕墙工程试验报告13、防水材料试验报告14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、质量验收规范规定的其他试验报告19、地下室防水效果检查记录20、有防水要求的地面蓄水试验记录21、屋面淋水试验记录22、抽气（风）道检查记录23、节能、保温测试记录24、管道、设备强度及严密性试验记录25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录26、照明全负荷试验记录27、大型灯具牢固性试验记录28、电气设备调试记录29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、制冷设备试运行调试记录32、通风、空调系统试运行调试记录33、风量、温度测试记录34、电梯设备开箱检验记录35、电梯负荷试验、安全装置检查记录36、电梯接地、绝缘电阻测试记录37、电梯试运行调试记录38、智能建筑工程系统试运行记录39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、单位(子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录第四部分材料、产品、构配件等合格证资料1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）2、砖、砌块出厂合格证3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6、幕墙工程配件、材料出厂合格证7、防水材料出厂合格证8、金属及塑料门窗出厂合格证9、焊条及焊剂出厂合格证10、预制构件、预拌砼合格证11、给排水与采暖工程材料出厂合格证12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证14、电梯工程设备出厂合格证15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证16、施工要求的其他合格证第五部分施工过程资料1、设计变更、洽商记录2、工程测量、放线记录3、预检、自检、互检、交接检记录4、建（构）筑物沉降观测测量记录5、新材料、新技术、新工艺施工记录6、隐蔽工程验收记录7、施工日志8、砼开盘报告9、砼施工记录10、砼配合比计量抽查记录11、工程质量事故报告单12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录13、工程质量整改通知书14、工程局部暂停施工通知书15、工程质量整改情况报告及复工申请16、工程复工通知书第六部分必要时应增补的资料1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明4、施工(包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8、其他第七部分竣工资料1、施工单位工程竣工报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告4、设计单位设计文件及实施情况检查报告5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位)工程质量竣工验收记录6、竣工验收存在问题整改通知书7、竣工验收存在问题整改验收意见书8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）10、单位（子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、工程质量保修合同（书）14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写）15、竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料1、建设工程质量监督登记书2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、单位工程质量监督工作方案4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、建设工程质量监督记录6、建设工程质量管理体系登记表7、施工现场质量管理检查记录8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告10、地基、基桩工程质量核查记录11、设计单位出具（或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告13、地基与基础分部工程质量核查记录14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告15、主体结构分部工程质量核查记录16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告20、水泥物理性能检验报告21、砼试件强度统计表、评定表试验报告22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力）检验结果25、桩基工程基桩试验报告26、砂浆强度统计表及试件试验报告27、砖、石、砌块强度检验报告28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录35、工程质量事故报告单36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表)41、施工单位工程竣工报告42、监理单位工程竣工质量评价报告43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告44、设计单位设计文件及实施情况检查报告45、建设工程竣工验收报告46、工程竣工验收监督检查通知书47、质量保证资料核查记录48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)49、重新组织竣工验收通知书50、工程竣工复验意见书51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书52、工程质量保修合同53、单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站。
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建设工程项目手续办理流程（全）
规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；
二、国土资源局办理《建设用地批准书》；
三、环保局出《环境评估报告》；
四、委托设计院出总规划方案；
五、规划局对总规划方案进行审批；
六、设计院出施工蓝图；
七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；
八、规划局办理《建设用地规划许可证》；
九、规划局办理《建设工程规划许可证》；
十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；
十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；
十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）
十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）
十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》；（含交保证金）
十五、建设局建管科办理《施工许可证》；
十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；
十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；
十八、土地局办理《国有土地使用证》；
十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）
二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；
二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；
各分项目手续具体办理流程及所需材料
一、立项：
1、项目立项申请报告；
2、银行出具的资金证明；
3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）
4、可行性研究报告；
5、房地产开发公司的资质证明；
6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）
7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书
1、《建设用地批准书申请表》；
2、申请人身份证明材料；
3、《立项报告》；
4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）
三、建设用地规划许可证
1、《建设用地规划许可证申请表》；
2、《立项报告》；
3、申请人身份证明材料；
4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；
5、《可行性研究报告》；
6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）
7、已批准的总平面图。
四、建设工程规划许可证
1、《建设工程规划许可证申请表》；
2、《立项报告》；（政府审批的规划批复）
3、申请人身份证明材料；
4、《建设用地批准书》
5、施工图；（A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图）
6、测绘资料。
五、施工图设计审查
1、《建设工程设计合同》；
2、施工蓝图；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《地质勘查报告》。
六、建设工程施工许可证
1、《建设工程施工许可证申请表》；
2、《建设用地批准书》；
3、《建设用地规划许可证》；
4、《建设工程规划许可证》；
5、建设工程施工合同及备案证明；
6、中标通知书；
7、工程质量及安全监督手续；
8、建设工程监理合同及备案证明；
9、《墙改基金缴纳证明》；
10、《人防审核许可证》；
11、《农民工工资保证金确认表》。
七、消防备案受理凭证
1、《建设工程消防设计备案表》；
2、建设单位的工商营业执照等合法证明文件；
3、建设工程规划许可证明文件；
4、设计单位资质证明；
5、消防设计文件（光盘）；
6、蓝图一套。
八、国有土地使用证
1、《土地登记申请书》；
2、申请单位身份证明材料；
3、土地权属来源证明材料；
4、《建设用地批准书》；
5、批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明；
九、房屋初始登记
1、资质证明文件；
2、《国有土地使用证》；
3、《建设用地规划许可证》；
4、《建设工程规划许可证》；
5、《建设工程施工许可证》；
6、质检部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格
证；
7、房产测绘报告；
8、派出所出具的门牌号证明。
十、基槽、地基验收
1、由建设单位报质量监督检查站，请该项目质检员组织验
收；
2、建设、监理、施工、勘查、设计单位有关负责人及技术
人员到场；
3、基础施工图和结构总说明；
4、《岩土工程勘查报告》；
十一、主体认证
建设单位：
1、房产开发公司资质证书；
2、建设工程质量及安全监督手续；
3、《建设工程施工许可证》；
4、《建设工程规划许可证》；
5、《建设工程委托监理合同》；
6、《施工图设计审查合格书》；
监理单位：
1、监理单位资质；
2、总监、监理工程师、监理员上岗证；
3、监理规划、监理细则；
4、旁站监督记录；
5、对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、
设备的审查及签证资料；
6、监理日志。
勘查、设计单位：单位资质、人员资质。
施工单位：
1、企业资质；
2、中标通知书；
3、项目经理任命书；
4、施工现场管理人员资格证（项目经理、项目技术负责人、
施工员、质检员、安全员、资料员、施工员等）
5、企业主要负责人和安全管理人员能力考核证（法人、项
目经理、技术负责人、安全员）
6、继续再教育考核合格证（项目经理、安全员、质检员）
7、特种作业人员操作证（起重机操作员、电工作业员、金
属焊接作业员、建筑登高架设作业员）
8、施工组织设计、专项施工方案（高边坡、深基坑、脚手
架、模板、塔机器、临电等）
9、意外伤害保险；
10、应急预案；
11、安全交底、检查、验收记录（基坑支护、脚手架、塔机、
高大模板、临电）
12、建筑工程检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量
验收记录；
13、隐蔽工程质量验收记录；
14、监督交底记录。
十二、竣工验收
（一）竣工验收准备工作：
1、工程竣工预验收（监理单位、建设单位、总包方参加）
总包方向监理提交《工程竣工预验收申请表》→监理组织验收→总包方整改完成并编制《工程竣工验收报告》→监理审查签署意见→由监理提交建设单位。
2、总包方准备材料：《建设工程竣工验收报告》，工程技术资料；
3、监理公司准备材料：《工程质量评估报告》；
4、勘察、设计准备材料：《质量检查报告》分别出，一般由总包
方资料员代出；
5、建设单位准备材料：消防、规划、环保工程专项验收合格文
件。
（二）、竣工验收必备条件：
1、《建设工程竣工验收报告》；
2、《工程质量评估报告》；
3、勘察单位和设计单位质量检查报告；
4、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
5、建设单位已按合同约定支付工程款；
6、施工单位签署的《建设工程质量保修书》；
7、规划部门出具的规划验收合格证；
9、消防部门出具的消防验收意见书；
10、环保部门出具的环保验收合格证。
（三）、竣工验收所需其他附件材料
1、全部建设工程合同（总包方、监理方）或招标文件；
2、项目法人身份证（建设单位法人）；
3、工程款支付清单（列清每笔进款的收款日期、收款方式、金
额、凭证名称及其号码、合计已收款、总应收款建设单位支票存根与银行对账单）或施工单位工程款进账单；
4、监理款支付清单；
5、《建筑工程施工许可证》；
6、《施工图设计审查批准书》；
7、《房屋建筑工程质量保修书》；
8、《建筑物面积测绘报告》；
9、规划总平面图；
10、完整施工资料及加盖竣工图章的整套竣工图纸。
（四）、竣工验收流程
监理单位预验收→资料档案管资料预验（建设单位、监理、施工）→返给质监站审查资料→质监站出具验收资料回执单→找质监站站长签字确定验收时间→建设单位组织竣工验收（现场检查）。
综合验收涉及部门：
1、供排水公司；
2、电力公司；
3、园林环卫；
4、建设局热力办；
5、规划局；
6、热力公司；
7、社区；
8、消防；
9、电信广电；10、房管局；11、燃气公司；。