企业以实物进行投资
实物入资的程序
实物入资的程序包括以下步骤：
1. 验资：由法定验资机构对股东以实物出资进行检验，确认其价值。
2. 产权转移手续：股东需要将实物的产权转移至公司名下，并办理相关手续。
3. 登记：在办理完产权转移手续后，需要进行工商登记，将实物出资的股东姓名、出资额等信息记录在工商登记簿上。
4. 修改章程：修改公司章程中有关股东出资额、股权比例等条款。
5. 投资协议签署：股东与公司签署投资协议，明确各方权利义务和投资约定。
6. 缴纳出资证明：股东需要向公司缴纳出资证明，证明其已履行出资义务。
7. 设立董事会或执行董事：公司需要设立董事会或执行董事，以便于管理和决策。
8. 业务开展：在完成上述程序后，公司可以开展正常的业务活动。
请注意，以上仅为实物入资的一般程序，具体程序可能因地区、行业和公司规模等因素而有所不同。
投资概念名词解释
投资概念名词解释
投资是指特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
投资可以分为实物投资、资本投资和证券投资等。
实物投资是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润；资本投资是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配；证券投资则是通过购买有价证券，以期获得收益。
投资的意义在于通过资本的投入来获取未来的回报，这种回报应该能够补偿投资资金被占用的时间、预期的通货膨胀率和未来收益的不确定性。
对于企业而言，投资活动可以分为两类，一类是为了扩大生产规模、改善生产条件、提高生产效率等实物投资，另一类则是为了获得更多的资金收益而进行的资本投资和证券投资。
总之，投资是一个经济行为，其目的是为了获得未来的收益。
不同类型的投资有不同的特点和风险，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目标来选择合适的投资方式。
以实物资产投资的涉税问题
以实物资产投资的涉税问题一、以存货对外投资投资者以存货对外投资，是指投资者将自产、委托加工或购买的货物（包括原材料、商品、产成品、半成品等）对外投资，涉及的相关税收具体如下：1、涉及的流转税《增值税暂行条例实施细则》第四条，规定“将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者”属视同销售货物行为。
因此，投资者以存货对外投资，应按规定征收增值税，属消费税征税范围的，还应按规定征收消费税，纳税义务发生时间，为货物移送的当天。
对于视同销售货物行为，如作价明显偏低又无正当理由的，主管税务机关有权核定其销售额，其确定顺序及方法如下：（1）按纳税人当月同类货物的平均销售价格确定；（2）按纳税人最近日期销售同类货物的平均销售价格确定；（3）以上两种方法均不能确定其销售额的情况下，可按组成计税价格确定销售额。
公式为：组成计税价格=成本某（1+成本利润率）属于应征消费税的货物，其组成计税价格应加计消费税税额。
计算公式为：组成计税价格=成本某（1+成本利润率）+消费税税额或：组成计税价格=成本某（1+成本利润率）÷（1-消费税税率）投资者如为增值税一般纳税人，以存货对外投资的，可以按规定开具增值税专用发票，接受投资方企业，符合抵扣条件的，也可按规定进行抵扣。
2、涉及的所得税投资者以存货对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售存货和投资两项经济业务进行税务处理，并按规定计算确认资产转让所得和损失，缴纳所得税税款。
如果投资者为个人、个体工商户或应属个人所得税征税范围的其他投资单位（如独资、合伙性质的私营企业），应按“个人所得税”的规定缴纳所得税，具体为：个人按“财产转让所得”计征所得税；除个人外的投资者按“个体工商户的生产经营所得”计征所得税。
如果投资者为除上述外的企业或其他投资单位，应按“企业所得税法”或“外商投资企业和外国企业所得税法”的规定缴纳企业所得税，因投资转让资产所得如数额较大，在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税有困难的，报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交易发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳税所得中。
实物注资评估溢价账务处理方法
实物注资是指企业以实物资产作价注入子公司或其控股子公司的股权。
实物注资的评估溢价是指实物注资价格高于其账面价值的部分。
在实物注资评估溢价的账务处理中，企业需要根据相关会计准则进行规范的处理，以确保账务处理的准确性和合规性。
1. 确定实物注资的评估方法在进行实物注资的评估溢价账务处理前，企业首先需要确定实物注资的评估方法。
实物注资的评估方法包括成本法、市价法、收益法等多种方法，企业需要根据实际情况选择合适的评估方法，并在评估报告中清晰地表述评估方法和过程。
2. 确认评估溢价的计算评估溢价是指实物注资价格高于其账面价值的部分，企业需要根据所选的评估方法计算评估溢价。
在确认评估溢价的计算过程中，企业需要对评估报告进行审查，核实评估溢价的计算过程和依据，确保评估结果的准确性和可靠性。
3. 记录实物注资的账务处理在确认评估溢价后，企业需要进行实物注资的账务处理。
根据相关会计准则，企业应将实物注资的评估溢价纳入资本公积金，同时调整相应的资产和负债账户。
在记录实物注资的账务处理过程中，企业需要按照会计准则的规定，将评估溢价正确地纳入资本公积金，并进行相应的账务调整。
4. 披露实物注资及评估溢价情况在完成实物注资的账务处理后，企业需要在财务报表中对实物注资及评估溢价情况进行披露。
企业应在财务报表中明确地披露实物注资的评估方法、评估溢价的计算依据和结果，以及实物注资账务处理的相关信息，为投资者和利益相关方提供准确、全面的财务信息。
5. 定期审计实物注资及评估溢价为确保实物注资及评估溢价的准确性和合规性，企业应定期进行审计。
审计部门应对实物注资的评估方法、评估溢价的计算过程及账务处理情况进行审查，发现并纠正可能存在的错误和问题，确保实物注资及评估溢价的财务信息的准确性和可靠性。
总结在实物注资的评估溢价账务处理过程中，企业需要根据相关会计准则进行规范的处理，包括确定评估方法、确认评估溢价、记录账务处理和披露情况等步骤。
以实物投资的税务处理及发票开具
以实物投资的税务处理及发票开具增值税，以实物投资视同销售，投资方开票计销项税额，被投资方取得发票可以抵扣进项。
开发票没问题。
会计上，以实物投资视同销售，确认收入，结转成本，开发票也没问题。
企业所得税，以实物投资应分解为按公允价值出售实物资产和投资两项业务进行所得税处理，并确认资产转让所得或损失。
被投资方可以按经评估确认后的价值确定有关资产成本。
按企业所得税的这种一般处理，开发票也没问题，但特殊处理不确认所得或损失的情形呢？土地增值税，投资方与被投资方一方为房开企业的，以房地入股应征土地增值税，既已征了土地增值税，被投资方可以按评估价入帐，开发票也没问题。
但投资方与被投资方均不是房开企业的，以房地入股暂免征收土地增值税，可以按评估价开发票吗？最纠结的是营业税，以房地投资入股不征营业税，以后转让股权也不征营业税。
能开发票吗？应征营业税的项目应该开发票，免征营业税的项目也应该开发票，但不征营业税的项目能开发票吗？发票管理办法第十九规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
发票管理办法实施细则第二十六规定：填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。
未发生经营业务一律不准开具发票。
企业以实物投资，存在发票管理办法十九条说的对外发生经营业务收取款项的行为吗？另，企业以实物投资，以前只在纳税处理上视同销售，会计上并不视同销售，那么，以实物投资符合发票管理办法细则开具发票要求的确认营业收入吗？以房地投资入股，不征营业税，以后转让该股权也不征营业税，本来是卖房卖地，搞个投资入股再转股，营业税就完全逃避了，这是个政策漏洞，没办法。
土地增值税，如果双方都不是房开企业，也只是暂不征收，以后再转让时要征收。
如果在投资时税务部门按评估价为其开具了发票，以后房地再转让时，其扣除项目金额肯定是评估价而不是原购买价，那么，企业原购买价与评估价之间的增值应交的土地增值税就流失了。
投资的分类和种类
投资的分类和种类投资是指将资金或其他资源投入到某个项目或资产中，希望得到经济回报的行为。
投资的目的是为了增加资产或获得可观的利润。
在现代经济中，投资是个人、企业和国家重要的经济活动之一。
投资的分类和种类多种多样，下面将详细介绍几种常见的投资方式。
首先，根据投资对象的性质，投资可以分为实物投资和金融投资。
实物投资是指将资金投入到实体经济中，例如投资于房地产、土地、工厂等。
实物投资通常需要较高的投入成本和时间周期，并且具有较长的回报期。
金融投资是指将资金投入到金融市场中，例如投资于股票、债券、基金等金融产品。
金融投资相对于实物投资来说，流动性更高，回报期更短，同时也存在较高的风险。
其次，根据投资期限的长短，投资可以分为短期投资和长期投资。
短期投资是指投资期限较短的投资行为，通常期限在一年以内，例如投资于货币市场基金、短期债券等。
短期投资的优势是流动性强，能够快速变现，但由于期限较短，收益相对较低。
长期投资是指投资期限较长的投资行为，通常期限在一年以上，例如投资于股票、房地产等。
长期投资的收益相对较高，但风险也较高，同时也需要耐心等待。
此外，根据投资风险的大小，投资可以分为低风险投资和高风险投资。
低风险投资是指回报相对稳定，风险较小的投资行为。
例如投资于国债、定期存款等。
低风险投资虽然收益相对较低，但相对较为安全。
高风险投资是指回报可能较高，但风险也相对较大的投资行为。
例如投资于创业公司、股票等。
高风险投资存在较大的波动性，并且投资者需要对市场有足够的了解和研究。
除了以上常见的投资方式，还有其他特殊的投资方式，如天使投资、风险投资、债权投资等。
天使投资是指投资者将资金投入初创期的企业，以期待在企业快速发展时获得高额回报。
风险投资是指投资者将资金投入到高风险高回报的项目或企业中，以期待获得较高的投资回报。
债权投资是指将资金投资于债权市场，通过购买债券或贷款等形式来获得投资回报。
综上所述，投资的分类和种类繁多，根据投资对象的性质可分为实物投资和金融投资，根据投资期限可分为短期投资和长期投资，根据投资风险可分为低风险投资和高风险投资。
实物出资怎么做账
实物出资怎么做账投资活动是企业经营管理中的重要活动，企业可以选择很多种类的资产进⾏出资，但是⽤实物出资⼜是怎样进⾏会计处理的呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
实物⼜称有形资产，以实物出资是指⽤建筑物、⼚房、机器设备、燃料、原材料或其他物料、交通⼯具等具有价值和使⽤价值的物品作价出资。
设⽴担保或租赁他⼈的实物不得作为出资。
股东以实物出资的，必须进⾏资产评估作价。
根据公司法第⼆⼗七条规定，公司在设⽴时，股东可以⽤货币出资，也可以⽤实物、知识产权、⼟地使⽤权等可以⽤货币估价并可以依法转让的⾮货币财产作价出资;但是，法律、⾏政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的⾮货币财产应当评估作价，核实财产，不得⾼估或者低估作价。
法律、⾏政法规对评估作价有规定的，从其规定。
实物出资的账务处理：在实际收到资本时，按照收到货币的⾦额及收到资产确定的价值，做如下处理：借：银⾏存款(货币性出资)固定资产(资产协议价款+相关税费)库存商品(存货协议价款)应交税费——增值税(进项税额)贷：实收资本(注册资本⾦额)资本公积——资本溢价(上述资产⾦额总和超出注册资本的部分)说明：根据增值税法相关规定，以⾃⼰⽣产、委托加⼯或外购的商品⽤来投资，作为投资资本的，应视同销售，按照其确定的合理价格计算缴纳增值税。
因此，对于投资⽅来说，该项存货在投资时，应当计算缴纳增值税;同时，被投资⽅，即新公司，如果是增值税⼀般纳税⼈，符合抵扣条件的，对该存货相应的增值税，可作进项抵扣。
另外，如果固定资产属于增值税税⽬范围内，投资⽅在投资时，同样要缴纳增值税。
但是，对被投资⽅来说，固定资产相应的增值税进项不得抵扣，应作为资产成本的构成部分，增加资产账⾯价值。
在收到各资产以后，固定资产应按相应的⽅法计提折旧，库存商品按使⽤的⽤途进⾏相应会计处理。
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
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有限责任公司出资的几种形式及要求
设立有限责任公司股东的出资方式有哪几种根据我国公司法的规定，股东对公司的投资，既可以采取货币出资方式，也可以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的方式。
每种出资方式应遵守相应的规定。
（１）货币出资方式。
货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式。
股东直接用金钱向公司投资，其认缴的股本金额应在办理公司登记前将现金出资一次足额存入准备设立的有限责任公司在银行或其他金融机构开设的临时帐户。
（２）实物作价出资方式。
实物作价出资方式是指股东对公司的投资是以实物形态进行的，并且实物构成公司资产的主体。
实物必须是公司生产经营所必需的建筑物、设备、原材料或者其他物资，非公司生产经营活动所需要的物资，不得作为实物入股公司。
根据公司法的规定，以实物出资的，应当到有关部门办理转移财产的法定手续。
对于实物出资，必须评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
对于国家行政事业单位、社会团体、企业以国有资产为实物出资的，实物作价结果应由国有资产管理部门核资、确认。
股东以实物作价出资，应在办理公司登记办理实物出资的转移手续，并由有关验资机构验证。
（３）工业产权出资方式。
工业产权（包括非专利技术）是一种无形的知识资产，它与有形资产不同，它是一种使用权。
用工业产权出资，大体上可分为两类：一类是专利权和商标权，一类是专有技术，指的是制造工艺、材料配方及经营管理秘诀。
股东以工业产权（包括非专利技术）作为出资向公司入股，股东必须是该工业产权（包括非专利技术）的合法拥有者，并经过法律程序的确认。
股东以工业产权（包括非专利技术）作价出资，必须对工业产权、非专利技术进行评估作价，不得高估或者低估作价，并应在公司办理登记注册之前办妥其转让手续。
我国公司法规定，股东以工业产权（包括非专利技术）作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20％。
（４）土地使用权出资方式。
在我国，根据法律的规定，土地归国家和集体所有。
股东以土地出资入股，只能是以土地使用权出资入股。
实物出资需要评估吗
实物出资需要评估吗
实物出资是指企业以实物形式对企业进行出资，其价值以实物计量。
对于实物出资，是需要进行评估的。
评估实物出资的目的是确定其价值，以便在企业财务报表中准确反映该实物出资的资产价值。
首先，评估实物出资能够准确反映企业的资产价值。
实物出资作为企业的资产，其价值应该以市场价值为基础。
通过评估实物出资的价值，可以确保企业财务报表中的资产部分真实可靠，为企业的财务决策提供准确的参考依据。
其次，评估实物出资能够避免资产估值的不确定性。
实物出资的价值可能受到市场行情变动、物价波动等因素的影响，因此，评估实物出资可以帮助企业更准确地了解实物出资的市场价值，从而避免在企业财务报表中出现资产估值的不确定性。
再次，评估实物出资能够增加出资者的权益保障。
出资者投资实物出资，希望通过其价值的增长获得回报。
通过评估实物出资的价值，可以确保出资者的权益得到保障，提升其对企业的信心和投资意愿。
最后，评估实物出资可以提高企业的资产利用效率。
通过评估实物出资的价值，可以及时发现实物出资的潜在价值，促进企业对实物出资的合理利用和配置，从而提高企业的资产利用效率和经济效益。
综上所述，实物出资是需要进行评估的。
评估实物出资的价值
可以准确反映企业的资产价值，避免资产估值的不确定性，增加出资者的权益保障，提高企业的资产利用效率，对于企业的财务管理和决策具有重要意义。
以实物资产对子公司增资的会计处理
以实物资产对子公司增资的会计处理一、背景介绍在实际经营中，公司往往需要通过增资的方式向子公司注入资金，以支持其业务发展。
其中，实物资产对子公司的增资是一种常见的方式。
本文将围绕这一主题，探讨实物资产对子公司增资的会计处理方法。
二、实物资产对子公司增资的概念实物资产对子公司增资是指母公司将自己的实物资产转让给子公司，作为对子公司股东权益的增加。
这种增资方式不涉及现金流入或流出，而是以实物资产的增值作为增资的依据。
三、会计处理方法1. 资产评估在实物资产对子公司增资之前，需要对这些资产进行评估，确定其公允价值。
评估结果将作为增资的基准，决定子公司应增发的股份数量。
2. 资产转让母公司将要增资的实物资产转让给子公司，这一过程需要进行资产转移登记。
在资产转让时，需要将实物资产的原值从母公司账簿中划拨至子公司账簿，同时在子公司账簿中确认该实物资产。
3. 股份发行根据实物资产的公允价值，确定子公司应增发的股份数量。
子公司将发行这些股份给母公司，作为对实物资产的回报。
同时，在子公司账簿中确认这些股份的股东权益。
4. 股份确认母公司收到子公司发行的股份后，在母公司账簿中确认这些股份，作为对实物资产的投资。
同时，在子公司账簿中确认这些股份的股东权益。
5. 调整账面价值实物资产的转让可能存在价值差异，即转让价格与公允价值之间的差额。
这时，需要根据实际情况调整子公司账簿中实物资产的账面价值，以反映其公允价值。
6. 利润确认如果实物资产的转让价格高于其账面价值，母公司需要确认这部分差额为利润。
反之，如果转让价格低于账面价值，母公司需要确认这部分差额为亏损。
四、会计处理示例假设母公司A拥有一批价值100万元的土地，决定将其转让给子公司B作为增资方式。
土地的公允价值为120万元，子公司B应增发20万元的股份给母公司A。
1. 母公司A账簿处理：- 增加“子公司投资”科目，借方20万元- 增加“利润”科目，贷方20万元（公允价值-原值）2. 子公司B账簿处理：- 增加“实物资产”科目，借方100万元（土地原值）- 增加“股东权益”科目，贷方100万元（土地原值）- 增加“股东权益”科目，借方20万元（发行股份）- 增加“股本”科目，贷方20万元（发行股份）通过以上会计处理，母公司A成功将实物资产转让给子公司B，实现了对子公司的增资。
实物对外投资操作实务
实物对外投资操作实务目前,企业进行的对外投资中以实物进行出资已经司空见惯了;我国现行的公司法也明确规定：股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;那么一个企业以实物对外投资,在会计处理、税务处理、法律层面应当注意哪些问题,本文做一个简要分析;可以用来投资的“实物”种类很多,比如包括企业自用的房地产、商标、专利技术、存货、自产或者委托加工的货物等;本文选取两类最具有代表性的进行分析：一是房地产投资企业自用、专利技术；二是企业自产或者委托加工的货物投资企业准备出售的产成品;一、实物出资的法律界定一实物出资的法律规定对于实物出资问题,在新公司法27条中规定：“股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外;对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价;法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定;”可以看出,实物出资是非货币出资的一种形式,它需可以用货币估价并可以依法转让,同时需要进行评估作价,核实财产;二实物出资具备的条件公司法第27条规定,股东可以用实物出资;一般来讲,可以用于出资的实物应具备以下条件或特征：1、该实物可以通过估价对其价值进行评估和计算用于现物出资的标的物必须能以某种公平的方法评估折价,换算为现金,这是因为现物出资的对价为股份或出资额,如不能换算为现金,则无法给付股份或确定其在资本总额中的比例;2、该实物是可以依法转让的股东取得股东是以牺牲其对出资财产的所有权,将其持有的财产的所有权转让给公司为代价的,因此,股东向公司出资的财产必须具备产权的可转让性,使其出资的财产的所有权归属于公司,由公司对该出资财产独立享有所有权;3、该实物对被投资公司应具有有益性有益性指该出资的实物能够满足公司生产经营需要,能够为公司带来实际利用价值,与公司营业无关紧要之物一般不宜用来出资;4、该实物上未设担保由于公司法第36条规定,公司成立后,股东不得抽逃出资;即实物作价入股后,依照公司法规定具有不可抽回的性质,应当由公司支配;因此,设立担保的实物不能作为出资;三实物出资需履行的流程1、评估作价公司法第27条规定,对作为出资的实物应当评估作价,核实财产;所以,股东以实物出资时首先应当对实物进行评估作价,既要核实实物的产权,也要对其价值进行真实的评估;对于法律法规对实物出资评估作价有专门规定的,应当根据该专门规定进行办理;这里的法律法规关于实物出资评估作价的专门规定,主要适用于以国有资产出资的情形;2、转移产权公司法第28条规定,以实物出资的,应当依法办理其财产权的转移手续;即股东应当在约定的出资日期将实物的产权转移给公司;如果实物的产权转移需要办理产权变更登记的,则股东应对该出资的实物在法定登记部门办理产权变更登记手续,且自变更登记之日起,该股东的实物出资义务始完成;如以厂房该等不动产出资的,则需要在房管部门进行厂房产权的变更登记;二、企业以自用的房地产、专利技术对外进行投资1、会计处理企业自用的房地产在会计上一般计入“固定资产”科目；专利技术一般计入“无形资产”科目;如果企业以该等资产对外投资,投资方需要确认长期股权投资,并结转该等资产的处置损益,计入“营业外收入”或者“营业外支出”科目；被投资方一般按照评估值作为该等资产的初始入账价值,同时确认实收资本股本,将差额计入资本公积;投资方会计分录如下：借：长期股权投资固定资产—累计折旧或者：无形资产—累计摊销营业外支出贷：固定资产或者：无形资产营业外收入注：营业外收入还是营业外支出取决于处置损益被投资方会计分录如下：借：固定资产或者：无形资产贷：实收资本或者：股本资本公积注：有限责任公司贷记“实收资本”、股份有限公司贷记“股本”;再者,一般实务中都是溢价投资,因此资本公积一般都在贷方,当然个别时候也可能出现在借方;2、税务处理1增值税、企业所得税因处置该等资产,如果产生溢价,投资方需要对该等收益缴纳企业所得税；被投资方不涉及企业所得税;因处置不动产、无形资产属于缴纳营业税的范围,不缴纳增值税;2土地增值税财政部、国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知财税20155号第四条规定：单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税;第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业;因此,投资方除房地产开发企业暂不需要缴纳土地增值税；被投资方不涉及土地增值税;3契税中华人民共和国契税暂行条例规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税;因此,被投资企业作为土地的受让方,应该缴纳契税;4营业税财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知财税2002191号第一条：以无形资产、不动产投资入股,与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税;因此,投资方不需要缴纳营业税；被投资方不涉及营业税;3、法律处理1该等房地产、专利技术需要进行评估;公司法第二十七条规定：股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外;对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价;法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定;2要确认该等房地产、专利技术的所有权人或国有土地使用权人是否属于投资方;3被投资方需要注意,该等房地产、专利技术是否已经设立了他项权利,如抵押权、专利授权、专利许可等,这些会影响资产的价值,进而影响被投资方的权益;4需要及时办理权利人变更手续,投资完成后,应当及时将国有土地使用权人、房屋所有权人、专利权人变更至被投资方名下;各方签署的投资协议需要对此做出详细约定;三、企业以自产或委托加工的货物对外进行投资1、会计处理企业以自产或委托加工的货物对外进行投资,投资方会计上要确认收入,并及时结转成本;被投资方根据用途可以作为存货、库存商品等,按照评估值作为入账价值,同时确认实收资本股本,将差额计入资本公积;投资方会计分录如下：借：长期股权投资贷：主营业务收入应交税费—应交增值税销项税额借：主营业务成本贷：库存商品被投资方会计分录如下：借：存货或库存商品应交税费—应交增值税进项税额贷：实收资本或股本资本公积注：有限责任公司贷记“实收资本”、股份有限公司贷记“股本”;再者,一般实务中都是溢价投资,因此资本公积在贷方,当然也可能出现在借方;2、税务处理在税务上,以自产或委托加工的货物对外进行投资,要视同对外销售,投资方缴纳增值税、企业所得税;中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第四条：单位或者个体工商户的下列行为,视同销售货物：六将自产、委托加工或者购进的货物作为投资,提供给其他单位或者个体工商户;3、法律处理1以自产或委托加工的货物对外投资需要进行评估;公司法第二十七条规定：股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外;对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价;法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定;2被投资方需要注意,该等资产是否已经设立了他项权利,如抵押权、质权等,这些会影响资产的价值,进而影响被投资方的权益;还应当注意该等资产的质量、成新度等;3需要及时将该等资产交付给被投资方;四、外贸企业对外实物投资退免税办税指南·申请条件：外贸企业在国内采购并运往境外作为在国外投资的货物实行免退税政策;纳税人应在货物报关出口之日以出口货物报关单〈出口退税专用〉上注明的出口日期为准次月起至次年4月30日前的各增值税纳税申报期内向主管税务机关提出申请,税务机关按规定办理;·办理材料：一外贸企业出口退税汇总申报表一式四份及正式申报电子数据；二外贸企业出口退税进货明细申报表一式二份；三外贸企业出口退税出口明细申报表一式二份；四增值税专用发票抵扣联；五出口货物报关单出口退税专用；六消费税专用缴款书或分割单、或海关进口消费税专用缴款书和进口货物报关单属应税消费品的报送；七商务部及其授权单位批准其在境外投资的文件副本；八出口货物退免税正式申报电子数据;·办理地点：宁波市辖区内主管国税机关·办理时间：待办20+3个工作日·办理流程：纳税人→税务机关受理→初审→复审→签批→审批→开具→授权·纳税人注意事项：一纳税人发生的真实出口货物劳务,在规定期限内未收齐单证无法申报出口退免税的,可以向主管税务机关申请办理出口货物退免税延期申请;二纳税人未在规定期限内收齐有关凭证申报退免税的出口货物,未办理申请延期手续的应在规定期限内申报免税,超过免税期限的视同内销货物计提销项税额或征收增值税;三纳税人应及时登录“口岸电子执法系统”出口退税子系统核对并提交相关电子数据;四纳税人应在申报明细表“退免税业务类型”栏内选择退免税货物、标识对照表所列货物对应的标识;五小规模纳税人发生此类业务的适用增值税免税政策;六纳税人应使用出口退税申报系统申报办理出口货物劳务退免税,在出口退税申报系统信息生成、报送功能升级完成前,涉及需报送的电子数据,可暂报送纸质资料;五、生产企业对外实物投资退免税办税指南·申请条件：生产企业在国内采购并运往境外作为在国外投资的货物视同自产货物实行免抵退税政策;纳税人应在货物报关出口之日以出口货物报关单〈出口退税专用〉上的出口日期为准次月起至次年4月30日前的各增值税纳税申报期内向主管税务机关提出申请,税务机关按规定办理;·办理材料：一免抵退税申报汇总表一式三份；二免抵退税申报汇总表附表一式二份；三免抵退税申报资料情况表一式二份；四生产企业出口货物免抵退税申报明细表一式二份；五生产企业出口非自产货物消费税退税申报表申请消费税退税时报送一式二份；六出口货物报关单出口退税专用；七出口发票；八消费税专用缴款书或分割单,海关进口消费税专用缴款书,委托加工收回应税消费品的代扣代收税款凭证原件或复印件非自产货物如属于消费税应税消费品的,申请退还消费税时应报送以上凭证之一；九商务部及其授权单位批准其在国外投资的文件副本；十出口货物退免税正式申报电子数据;·办理地点：宁波市辖区内主管国税机关·办理时间：待办15工作日·办理流程：纳税人→税务机关受理→初审→复审→签批→审批→开具→授权·纳税人注意事项：一纳税人发生的真实出口货物劳务,在规定期限内未收齐单证无法申报出口退免税的,可以向主管税务机关申请办理出口货物退免税延期申请;二纳税人未在规定期限内收齐有关凭证申报退免税的出口货物,未办理申请延期手续的应在规定期限内申报免税,超过免税期限的视同内销货物计提销项税额或征收增值税;三纳税人应及时登录“口岸电子执法系统”出口退税子系统核对并提交相关电子数据;四纳税人应在申报明细表“退免税业务类型”栏内选择退免税货物、标识对照表所列货物对应的标识;五小规模纳税人发生此类业务的适用增值税免税政策;六纳税人应使用出口退税申报系统申报办理出口货物劳务退免税,在出口退税申报系统信息生成、报送功能升级完成前,涉及需报送的电子数据,可暂报送纸质资料;六、个人以实物出资是否缴纳增值税目前,以自然人名义投资设立的有限责任公司越来越多,其中许多出资涉及到实物出资,以房产、土地出资的有关税收政策比较明确,但是以增值税应税货物类实物出资是否缴纳增值税目前存在较多的争议;有的税务机关认为,根据中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第四条第五款“单位或个体经营者的下列行为,视同销售货物五将自产、委托加工或购买的货物作为投资,提供给其他单位或个体经营者”之规定,该款的个体经营者应该包括个人即自然人,所以自然人的实物投资应当缴纳增值税,并据此要求自然人股东就其实物投资部分申报缴纳增值税及其附加税费;其实,税务机关的该种解释是存在偏差的;根据增值税暂行条例实施细则第四条关于“单位或个体经营者”,以及第八条“条例第一条所称个人,是指个体经营者及其他个人”之规定,个人与个体经营者之间的关系,应当是个人涵盖个体经营者,而非个体经营者包括个人;但是,关于个人以实物对外投资是否视同销售的关键不在于“个人”与“个体经营者”的区别,而是“个体经营者”的内涵及外延的界定问题;现行法律关于“个体经营者”的内涵与外延并没有非常清楚的界定,这可能是造成相关部门对此解释不一致的根本原因所在;根据国家统计局、工商行政管理总局于1980年12月17日发布的关于统计上划分经济类型的暂行规定第九条“个体经营：是指个人参加生产劳动,生产资料和产品或收入归个人所有的一种经济形式;包括城镇闲散劳动力、待业青年等自筹资金开业兴办,经工商行政管理部门批准并领取‘营业执照’的工业、手工业、客货运输、商业、饮食、服务包括修理和房屋修缮等个体经营者;还包括农村的个体农户以及在农村的非农业个体经营”之规定,个体经营应当是一种经济形式,而个体经营者则应当是领取营业执照后,从事经营活动的自然人；而且根据工商管理方面法律的规定,个人从事生产、经营活动均应当经工商管理部门登记核准,如果个人从事生产、经营活动,但未经工商部门登记核准,则属非法经营,其所取得的经营所得将被视为违法所得而予没收,并予以相应处罚;但就税务机关而言,根据中华人民共和国税收征收管理法第三十七条“对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人,由税务机关核定其应纳税额,责令缴纳”之规定,个人虽未办理工商登记及或税务登记,却实际从事生产、经营活动的,按其实质认定为“个体经营者”而非“其他个人”并据以征收相关税款;对个人对外投资是否视同销售征收增值税,不能简单地从形式上判定“个人”与“个体经营者”之间的界限,而应当从实质上无论是否经工商登记,认定的关键在于其是否从事生产经营活动判定其是否为“个体经营者”;只有如此,才能准确区分“个体经营者”及“其他个人”的内涵与外延,在此基础上,关于个人以实物对外投资是否视同销售缴纳增值税的问题就比较明确了;同时值得注意得的是,若未从事生产、经营活动的个人,以其自有财产对外投资,根据中华人民共和国增值税暂行条例第十六条“下列项目免征增值税：八销售的自己使用过的物品”,以及中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第三十一条“条例第十六条所列部分免税项目的范围,限定如下：自己使用过的物品,是指本细则第八条所称其他个人自己使用过的物品”等相关规定,不能视同销售予以征收增值税；若个人从事生产、经营活动,并且以其所经营的货物、物品对外投资的,则应当适用增值税暂行条例的相关规定,视同销售予以征收增值税;当然若个人虽从事生产、经营活动,但未以其所经营的货物、物品对外投资,而是以自己的其他未参与经营的财产对外投资的,则不能视同销售,也不能征收增值税;综上所述,增值税税法中个人的概念包括个体经营者和其他个人,对于个人是否是个体经营者不是看其是否办理了个体经营的工商登记,税法使用的是实质重于形式的原则,如果个人从事应税经营活动但是没有进行工商登记并不影响其纳税义务,在税法上仍被认定为个体经营者;所以个人以货物出资是否交纳增值税要看其是否实质上以其从事经营活动的货物出资;对于没有进行经营性活动的个人就属于增值税法中规定的“其他个人”,其承担的增值税应税义务仅限于销售自己使用过的游艇、摩托车、应征消费税的汽车,按照财税200229号的规定,没有超出原值的不征收增值税,超出原值者按照4%的征收率减半征收;相关法规链接：1、增值税暂行条例第一条：第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税义务人以下简称纳税人,应当依照本条例缴纳增值税;2、增值税暂行条例第十六条：第十六条下列项目免征增值税：一农业生产者销售的自产农业产品；二避孕药品和用具；三古旧图书；四直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；五外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；六来料加工、来件装配和补偿贸易所需进口的设备；七由残疾人组织直接进口供残疾人专用的物品；八销售的自己使用过的物品; 除前款规定外,增值税的免税、减税项目由国务院规定;任何地区、部门均不得规定免税、减税项目;3、增值税暂行条例实施细则第四条：第四条单位或个体经营者的下列行为,视同销售货物：一将货物交付他人代销；二销售代销货物；三设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人,将货物从一个机构移送其他机构用于销售,但相关机构设在同一县市的除外；四将自产或委托加工的货物用于非应税项目；五将自产、委托加工或购买的货物作为投资,提供给其他单位或个体经营者；六将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；七将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；八将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人;4、增值税暂行条例实施细则第八条：第八条条例第一条所称单位,是指国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、其他企业和行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位;条例第一条所称个人,是指个体经营者及其他个人;5、增值税暂行条例实施细则第三十一条：第三十一条条例第十六条所列部分免税项目的范围,限定如下：一第一款第一项所称农业,是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业; 农业生产者,包括从事农业生产的单位和个人;农业产品,是指初级农业产品,具体范围由国家税务总局直属分局确定;二第一款第三项所称古旧图书,是指向社会收购的古书和旧书;三第一款第八项所称物品,是指游艇、摩托车、应征消费税的汽车以外的货物;自己使用过的物品,是指本细则第八条所称其他个人自己使用过的物品;七、税种的法律界定近年来,股东以非货币出资越来越多,该项业务涉及到一系列的税收政策,在实物出资的过程中,该如何征税,税务是如何计量的也是至关重要的问题;弄清这些问题,首先要明白我国的税种有哪些,计征标准是什么,也即是说弄清税种的法律界定;税收制度的主体是税种,当今世界各国普遍实行由多个税种组成的税收体系;而征税对象是税法的一个基本要素,是一种税区别于另一种税的主要标志;因此,按征税对象的不同来分类,是税种最基本和最主要的分类方法;按照这个标准,我国税种大体可分为以下五类：1、对流转额的征税对流转额的征税简称流转税,或商品和劳务税;它是对销售商品或提供劳务的流转额征收的一类税收;商品交易发生的流转额称为商品流转额;这个流转额既可以是指商品的实物流转额,也可以是指商品的货币流转额;商品交易是一种买卖行为,如果税法规定卖方为纳税人,商品流转额即为商品销售数量或销售收入；如果税法规定买方为纳税人,商品流转额即为采购数量或采购支付金额;非商品流转额是指各种社会服务性行业提供劳务所取得的业务或劳务收入金额;按销售收入减除物耗后的增值额征收的增值税,也归于流转税一类;流转税与商品或劳务的交换相联系,商品无处不在,又处于不断流动之中,这决定了流转税的征税范围十分广泛；流转税的计征,只问收入有无,而不管经营好坏、成本高低、利润大小；流转税都采用比例税率或定额税率,计算简便,易于征收；流转税形式上由商品生产者或销售者缴纳,但其税款常附着于卖价,易转嫁给消费者负担,而消费者却不直接感到税负的压力;由于以上这些原因,流转税对保证国家及时、稳定、可靠地取得财政收入有着重要的作用;同时,它对调节生产、消费也有一定的作用;因此,流转税一直是我国的主体税种;一方面体现。
实物资产投资与金融资产投资对比分析
实物资产投资与金融资产投资的对比分析摘要：随着我国经济的不断发展，在资产投资领域也取得了一定的成绩，投资者已经认识到投资的积极效应，通过各种方式加大了投资，本文主要就实物投资与金融投资进行对比分析，希望为投资人进行投资提供理论参考。
关键词：资产投资；金融资产投资；经济中图分类号：f830.59 文献标识码：a 文章编号：1001-828x （2013）01-0-01一、实物资产投资与金融资产投资定义比较分析（一）实物投资的定义界定实业投资是指企业将资金或技术设备等直接投放于本企业或合资、合作等关联企业，通过生产经营活动获取投资收益。
实业投资注重的是与生产活动相联系，而通常认为实物投资和实体投资是同一个概念，即相对于虚拟投资而言的、进行实实在在的，看得见、摸得着的投资。
包括有形投资，也包括无形投资如对人力资源的投资。
从投资对象的角度来看，实物投资较实体投资具有更广泛的内涵和外延，能够更加恰当的描述出以有形和无形资产为对象的投资活动。
（二）金融投资的定义界定金融投资是指投资主体以获得未来收益为目的并承担一定投资风险，将资金投入在货币、证券和信用以及与之相联系的金融市场活动中的经济行为。
金融投资是市场经济发展的产物，是一种依托于资本市场的投资活动，是相对于传统直接投资的一种间接的、非实物的投资活动，是对虚拟、抽象资产的投资。
它以金融资产作为直接投资对象，是投资主体通过购买金融市场上的各类金融资产并从中获取收益的经济行为。
因此，金融投资并不直接形成生产经营活动的能力，只有被需求者在取得资金并以一定方式投入生产后，才能形成生产经营的能力。
金融投资在投资活动中占有突出地位它是目前发达国家最主要和最基本的投资方式。
二、实物投资与金融投资的特点分析（一）实物投资的主要特点分析1.实物投资与生产经营紧密联系在一起。
一般来说，实物投资往往与正常生产活动相对应，资本增值的大小与企业的生产经营性活动相联系，以生产活动或产品为依托，企业的利润收益率高低直接影响实物投资的效果。
实物资产出资形成长期股权投资帐务如何处理
实物资产出资形成长期股权投资帐务如何处理实物资产出资形成长期股权投资帐务如何处理？以一块土地出资，出资后对被投资企业控股。
该投资方是按原账面价值入账，还是按土地评估后的价值入账？我的想法是长期股权投资按照评估值入账，与原土地使用权账面价值的差额计入资本公积，帐务处理如下：借：长期股权投资贷：土地使用权资本公积——其他不知道处理正确不？如果正确的话，那么如果投资方又把该长期股权投资对外转让了呢？原计入资本公积的差额如何处理？另外，用土地出资是否需要缴纳土地增值税？[ 本帖最后由 wxyw 于 2009-9-5 15:47 编辑] 收藏分享TOP上海市注协2010年非执业会员网络继续教育正式启动ljccpa沙发大中小发表于 2009-9-6 00:17 只看该作者会计人员培训课程需求调查投票有奖宣传有奖欢迎参加会计主管帖子119精华2积分350威望42金币223•个人空间•发短消息•加为好友•当前离线先问答最后一个问题《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：““一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题: 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
”《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定：“五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定 ,自2006年3月2日起执行。
”根据上述两个文件的规定，你们以土地使用权投资是否交纳土地增值税，关键是被投资企业和投资企业是否从事房地产开发，如果是从事房地产开发，且投资行为在2006年3月2日之后就要按照规定计算交纳土地增值税。
公司对外投资管理办法
公司对外投资管理办法第一章总则第一条为规范公司对外投资行为，防范投资风险，提高投资效益，根据国家有关法律法规和公司实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称对外投资，是指公司以货币资金、实物、无形资产等方式，在境内外进行的各种投资活动，包括但不限于设立子公司、参股其他企业、购买有价证券、委托理财等。
第三条公司对外投资应遵循以下原则：（一）合法性原则。
投资活动必须遵守国家法律法规和政策规定。
（二）安全性原则。
投资活动应充分考虑风险因素，确保公司资产安全。
（三）效益性原则。
投资活动应追求经济效益最大化，提高公司资产回报率。
（四）战略性原则。
投资活动应符合公司发展战略，有利于公司长期稳定发展。
第二章对外投资的决策机构和审批权限第四条公司股东大会、董事会、总经理办公会为公司对外投资的决策机构，分别在其权限范围内对公司对外投资作出决策。
第五条公司对外投资的审批权限如下：（一）单笔投资金额占公司最近一期经审计净资产10%以下的对外投资，由总经理办公会审批。
（二）单笔投资金额占公司最近一期经审计净资产10%以上、50%以下的对外投资，由董事会审批。
（三）单笔投资金额占公司最近一期经审计净资产50%以上的对外投资，由股东大会审批。
第三章对外投资的可行性研究和评估第六条公司在进行对外投资前，应进行充分的可行性研究和评估，包括但不限于投资项目的市场前景、技术可行性、财务可行性、风险因素等。
第七条可行性研究和评估应组织专业人员进行，必要时可聘请外部专家或专业机构进行咨询和评估。
第八条可行性研究和评估报告应包括以下内容：（一）投资项目的基本情况，包括项目名称、投资金额、投资方式、投资期限等。
（二）投资项目的市场前景和竞争状况分析。
（三）投资项目的技术可行性分析，包括技术来源、技术水平、技术风险等。
（四）投资项目的财务可行性分析，包括投资回报率、投资回收期、财务风险等。
（五）投资项目的风险因素分析及应对措施。
（六）结论和建议。
企业实物资产与无形资产投资的比较
企业实物资产与无形资产投资的比较随着经济的不断发展，企业的投资方式也在不断发生变化。
传统的企业投资方式主要是实物资产的投资，在工厂、机器设备等实物资产中进行投资。
然而，近年来随着科技的发展，无形资产投资也越来越受到企业的关注和重视。
本文将探讨企业实物资产与无形资产投资的比较，从投资风险、回报率、投资周期、市场前景等方面进行分析。
一、投资风险比较实物资产投资属于有形资产，对于企业来讲，实物资产的投资风险相对较低。
企业所投资的实物资产都是有形的，可以直观地看到投资回报的情况。
一旦实物资产产生了问题，企业可以进行维修和更换。
而无形资产投资风险相对较高，因为无形资产是无形的、客观的，不具有物质形态。
如企业投资研发，就很难保证一定能够实现预期的回报。
因此，企业需要进行清醒的到考虑和把握好风险。
二、回报率比较实物资产投资的回报率相对稳定，因为实物资产的存在，可以通过出售、租赁等方式获取回报，经济效益直观可见。
而无形资产投资的回报率相对较高，投资回报的潜力也较大。
例如，商标、专利等知识产权的投资，在成功的情况下，完全可以取得很高的投资回报。
事实上，企业越来越意识到无形资产的重要性，和为什么要保护无形资产、利用无形资产进行投资等话题都逐渐被讨论和研究。
三、投资周期比较实物资产投资需要较长的周期，一般需要多年的时间才能够实现投资回报。
例如，企业投资一座大型厂房，需要花费相当长的时间进行建设，大量资金的投入也会使得企业面临着较大的压力。
相比而言，无形资产的投资周期更为灵活，时间更短，企业可以更快地获取利润。
四、市场前景比较随着信息技术的发展，无形资产投资的市场前景越来越好。
互联网时代，知识产权，尤其是网络版权已经成为商业竞争的重要要素之一。
随着新一代信息技术的推进，无形资产还将不断扩展，投资的市场前景也将愈加广泛。
而实物资产的投资相对来说市场前景相对更为稳定，不过不容忽视的是新兴市场和中小企业对于实物资产的需求也不断增加，实物资产领域也面临着新的机遇。
用实物投资的合同5篇
用实物投资的合同5篇篇1甲方（投资者）：____________________乙方（被投资者）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方以实物投资事宜达成如下协议：一、投资标的1. 甲方同意以其拥有的____________（具体物品描述）作为投资标的，投入乙方的____________（项目或企业名称）。
二、投资金额及比例1. 甲方实物投资的价值经双方评估确定为人民币____________元。
2. 甲方投资金额占乙方总投资的______%的股份。
三、投资方式1. 甲方将其所持有的实物交付给乙方，并办理相关权属变更手续。
2. 乙方在收到甲方的实物及权属变更证明后，向甲方出具出资证明书。
四、权利与义务1. 甲方应保证其投入实物不存在权属纠纷，不存在抵押、质押等担保权益，否则因此给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2. 乙方应确保甲方的实物投资安全，并保证甲方享有的股份权益。
3. 甲乙双方应按照约定共同承担企业经营风险，共享企业利润。
4. 甲方应积极参与企业管理，乙方应保障甲方对企业管理事务的知情权。
五、违约责任1. 若甲方未能按约定交付实物或办理权属变更手续，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照约定保障甲方的投资权益或擅自处置甲方的投资实物，应承担违约责任，并向甲方支付违约金。
六、合同解除与终止1. 本合同可在协商一致的情况下提前解除或终止。
2. 合同解除或终止时，乙方应将甲方的实物按照约定返还给甲方，并办理相关权属变更手续。
七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。
八、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
篇2甲方（投资者）：____________________乙方（被投资者）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方以实物投资事宜达成如下协议：一、投资目的甲方同意以其所拥有的实物资产向乙方进行投资，以共同创造更大的经济效益，实现共赢。
股东实物入股流程 -回复
股东实物入股流程-回复股东实物入股指的是股东以实物形式(如资产、设备、土地等)入股公司，成为公司的股东，共享公司的收益和权益。
这种形式的入股主要适用于资产重组、企业合并和股权转让等情况下。
以下将逐步介绍股东实物入股的流程。
第一步：确定入股价格在进行股东实物入股之前，首先需要确定入股的价格。
入股价格一般根据资产的市场价值、评估报告以及双方协商确定。
这是入股的基础，也是标志双方达成入股协议的关键。
第二步：履行尽职调查在确定入股价格之后，应进行尽职调查。
尽调的主要目的是确认入股的资产的真实性、合法性和价值，并对入股的风险进行评估。
尽调一般包括对资产的实地考察、查阅相关文件和合同、向有关机构了解资产情况等。
尽调的结果将作为双方决定是否进行入股的重要依据。
第三步：签订入股协议入股协议是入股过程中的关键文件，用以明确双方的权益、义务和责任。
入股协议一般包括入股价格、入股比例、入股方式、入股资产标的、权益保障、风险分担等条款。
在签订入股协议时，双方应了解并充分沟通，确保协议的合法性和有效性。
第四步：进行清产核资清产核资是入股的重要环节，用以验证资产的真实性和价值。
清产核资一般包括对公司的资产负债表、现金流量表、利润表以及有关的财务报表进行审核和核对，同时需要将资产进行评估，并在评估报告的基础上与入股价格进行比对。
清产核资的结果将作为入股的依据，确保入股的价值和利益。
第五步：办理变更手续入股完成后，需要办理变更手续。
这包括变更公司的股东名册和公司章程等相关文件，将实际入股的股东信息更新并正式纳入公司记录。
同时，需要向有关机构进行备案和申报，确保变更手续的合规性和有效性。
第六步：取得股东权益入股完成后，股东将取得相应的权益，如公司的分红、决策权和监督权等。
作为股东，可以通过参与股东会议，行使自己的权益，对公司的经营管理进行监督和参与。
同时，股东也应遵守相关法律法规和公司章程，履行相应的义务和责任。
以上就是股东实物入股的流程，一步一步地回答了关于股东实物入股的问题。
公司法实物出资都需要提供哪些资料
公司法实物出资都需要提供哪些资料《公司法》中规定，除了资⾦出资、技术出资外，股东还可以选择实物出资的⽅法。
实物出资，能给部分拥有例如⼚房、设备等所有权⼈⼀个创收的机会，有助于发展经济。
那么公司法实物出资都需要提供哪些资料？今天，⼩编就为您整理了如下内容，希望能对您有所帮助。
公司法实物出资都需要提供哪些资料实务出资⾸先需要⼀定的批准⽂件以及验资说明，除此之外可以根据各股东之间的协议⽽定。
(⼀)设⽴企业设⽴申请报告及审批机关的批准⽂件(需上级机关或有关部门批准的企业)。
(⼆)企业名称预先核准通知书。
(三)拟设⽴企业的合同，章程，法定代表⼈任职⽂件，委托代理⼈⽂件，股东会会议纪要，董事会会议纪要。
(四)股东，法定代表⼈，委托代理⼈⾝份证复印件；股东是法⼈的，应提供营业执照副本复印件和资产负债表。
(五)投⼊资本明细表。
(六)企业住所和经营场所使⽤证明。
以房屋建筑物、机器设备和材料物资等实物出资应哪些提供资料1、填写实物资产出资验证清单。
要求如实填写，所有内容填写齐全，内容与合同，协议，章程相符；由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。
2、实物中应办理过户⼿续但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设⽴企业及其出资者签署，并承诺在6个⽉内办妥有关财产权转移⼿续；交付⽅式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收⽅签章”栏，由全体股东签字盖章。
3、以房屋、建筑物(只能⽤做企业⼯作场所)出资：提供房屋、建筑物的产权证、平⾯图、位置图；若房屋在⼀年内购买，提供购房发票作为作价依据；若购买时间超过⼀年，应提供房屋，建筑物名称、坐落地、建筑结构、竣⼯时间、已使⽤年限等资料；4、以机器设备、材料、运输设备出资：提供时间在⼀年以内的购物发票、货物运输单、提货单、保险单、车辆⾏驶证；发票内容与实物清单及移交表内容要⼀致；提供⼚家或销售商出具的销售货物，已收到货款，注明付款⽅式的销售证明，并加盖⼚家或销售商的公章；购买时间超过⼀年的，需由评估机构评估，提供评估⽬的、评估范围与对象、评估基准⽇、评估假设等有关限定条件满⾜验资要求的评估报告和出资各⽅对评估资产价值的确认⽂件。
实物入股协议书范本合同
甲方：（投资者姓名或公司名称）住址：（详细地址）身份证号：（身份证号码）乙方：（接收实物投资的法人或自然人姓名或公司名称）住址：（详细地址）身份证号：（身份证号码）鉴于：1. 甲方拥有一定的实物资产，包括但不限于设备、原材料、专利技术等，拟将其作为投资方式，以增强乙方企业的资本实力和市场竞争力。
2. 乙方为一家合法注册的企业，具有良好的经营状况和发展前景，希望引入甲方的实物资产以促进企业发展。
3. 甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本协议。
第一条投资实物及其价值1.1 甲方同意以其拥有的以下实物资产作为投资：- 设备：[设备名称]（规格型号），数量：[数量]，折旧情况：[折旧情况]。
- 原材料：[原材料名称]，数量：[数量]，质量标准：[质量标准]。
- 专利技术：[专利名称]，专利号：[专利号]，授权日期：[授权日期]。
1.2 上述实物资产的总价值经双方协商确定为人民币[金额]元。
第二条投资方式及权益2.1 甲方将上述实物资产以实物入股的方式投入乙方企业。
2.2 甲方以其实物资产入股后，成为乙方企业的股东，享有股东应有的权益，包括但不限于：- 参与公司重大决策的权利。
- 分享公司利润的权利。
- 参与公司分红的权利。
第三条投资实物交付及使用3.1 甲方应在[具体日期]前将上述实物资产交付乙方。
3.2 乙方应在接收实物资产后，按照约定的用途和方式合理使用，确保实物资产的安全和完整。
第四条利益分配及风险承担4.1 甲方以其实物资产入股后，按照股权比例享有公司分红。
4.2 如公司经营不善，导致亏损，甲方应承担相应的风险，其损失按股权比例分担。
第五条违约责任5.1 如甲方未按约定时间交付实物资产，应向乙方支付违约金，违约金为[金额]元。
5.2 如乙方未按约定使用实物资产，或造成实物资产损坏，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为实物资产损失价值的[百分比]%。
第六条争议解决6.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
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企业以实物进行投资，双方涉及的会计及税务问题
甲公司为一般纳税人，现甲公司以货币及1台机器设备（该设备为2009年1月1日以前采购）投资设立独立法人企业乙公司（也是一般纳税人），机器设备资产评估报告已出，目前乙公司营业执照、税务登记、银行账户已经办理完毕，但该机器设备产权转移手续尚未办理。
请问：
1、在未办理完毕设备产权转移手续前，甲公司与乙公司能否先按照评估值分别进行账务处理？有什么依据？
2、甲公司与乙公司分别涉及哪些税种？具体如何处理？有什么税法依据？
2专家回复
1、机器设备最好在办理产权转移手续时或者开具发票时，进行账务处理；当然甲公司最好给乙公司开具设备发票。
2、甲公司涉及印花税（产权转移书据）、增值税（按评估价值，可以简易计税）、企业所得税（一般应按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额缴纳，如果符合财税[2014]109号文件和财税[2009]59号文件的可以进行特殊性税务处理）
乙公司涉及印花税（产权转移书据、实收资本的万分之五）
3政策依据
1、增值税国税函[2009]90号国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知
2008年12月31日以前纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照3%征收率，减按2%征收，即应纳税额=含税销售额÷（1+3%）×2%。
一般纳税人销售使用过的固定资产，适用3%征收率减按2%征收的增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票；如果放弃享受此项政策，可以开具增值税专用发票。
2、企业所得税
财税[2014]116号财政部国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知
一、居民企业（以下简称企业）以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。
二、企业以非货币性资产对外投资，应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。
特殊性税务处理可参考下列两个文件：财税[2014]109号财政部国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知和财税[2009]59号文件。