中央空调机组日常检查记录表
中央空调维保验收表
中央空调维保验收表一、验收背景为了确保中央空调系统的正常运行和延长设备的使用寿命，进行维保工作是必不可少的。
本文档旨在对中央空调维保工作进行验收，确保维保工作的质量和效果。
二、验收内容1.空调系统维保合同的验收2.维保人员资质的验收3.维保设备和工具的验收4.维保工作的验收三、验收过程1. 空调系统维保合同的验收•核对维保合同的内容，包括维保工作的范围、周期、费用等。
•确认维保合同是否签署并生效。
•核对合同中约定的维保工作与实际情况是否一致。
2. 维保人员资质的验收•核对维保人员的证书和培训记录。
•确认维保人员是否具备相关技能和经验。
•了解维保人员的工作情况和工作态度。
3. 维保设备和工具的验收•核对维保设备和工具的数量和型号。
•确认维保设备和工具是否符合国家标准和安全要求。
•检查维保设备和工具的使用状况和维护情况。
4. 维保工作的验收•核对维保工作的记录和报告。
•确认维保工作是否按照合同约定的周期和要求进行。
•对维保工作的质量进行评估。
四、验收标准1.空调系统维保合同的验收标准：–维保合同的内容完整、准确。
–维保合同已签署并生效。
–合同中约定的维保工作与实际情况一致。
2.维保人员资质的验收标准：–维保人员具备相关证书和培训记录。
–维保人员具备相关技能和经验。
–维保人员工作认真负责。
3.维保设备和工具的验收标准：–维保设备和工具的数量和型号与合同一致。
–维保设备和工具符合国家标准和安全要求。
–维保设备和工具使用正常，维护及时。
4.维保工作的验收标准：–维保工作记录清晰完整。
–维保工作按照合同约定的周期和要求进行。
–维保工作质量达到合同约定的要求。
五、验收结果根据以上的验收内容和标准，对中央空调维保工作进行综合评估。
验收结果将分为合格、基本合格和不合格三个等级，以反映维保工作的质量和效果。
•合格：所有验收内容符合标准，维保工作质量高，维保效果良好。
•基本合格：大部分验收内容符合标准，维保工作质量一般，维保效果尚可。
中央空调设备整机到货检验明细表
空调机组施工现场的到货、开箱及调试检验项目一、机组外包装的到货检验1、对有外包装的空调机组，先检查外包装材料是否有完好，是否有撞击的痕迹。
2、纸箱包装的产品，检查纸箱是否有被雨水淋过的痕迹（比如纸箱变软、水迹等）检查包装箱上的胶布是否有磨损。
3、木箱包装的产品，检查木箱的四周木板（或夹板）是否有破损或变形。
4、外包装有以上不良情况，必须马上拍照留档，开箱检查。
5、在检查前请填写以下产品及工程项目相关信息：二、机组现场开箱检查安装前，必须对设备开箱检查，具体检查工作程序如下：1、设备开箱后，外表面有无损坏和受潮。
2、开箱后，认真核对设备名称、规格、型号是否符合要求，产品说明书、合格证是否齐全；核对附件是否与装箱清单一致。
3、检查设备各转动部件是否运转良好，有无与机壳相碰、磨擦等异常现象。
4、充气、保压的设备是否有泄漏。
5、检查设备，相关内容参见下表：备注：1、该“机组现场开箱检查”表单是针对整个空调机组相关信息进行整编；2、检验人员根据现场机组具体产品进行相关检查，对现场机组没有项需在“检查结果”相应栏打“×”；对机组本应该检查项的但没有检查在“检查结果”相应栏划“- -”；对已检查项在“检查结果”栏里，若满足要求“PASS”，否则需进行相应文字描述；3、对“现场开箱检查结果及处理意见”需尽可能详细描述；4、也可以根据具体产品系列，有针对性对此表单进行删剪。
三、机组调试前的检查备注：1、该“机组调试前的检查”表单是针对整个空调机组相关信息进行整编；2、检查人员根据现场机组具体产品进行相关检查，对现场机组没有项需在“检查结果”相应栏打“×”；对机组本应该检查的但没有检查在“检查结果”相应栏划“- -”；对已检查项在“检查结果”栏里，若满足要求“PASS”，否则需进行相应文字描述；3、对“机组调试前检查结果及处理意见”需尽可能详细描述；4、也可以根据具体产品系列，有针对性对此表单进行删剪。
中央空调维修保养内容及方案
中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线端子并压实8 检查电气部分9 检查机组润滑系统10 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线接点5 查电气控制部分6 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。
空调调试检查表.doc
空调调试检查表工程项目名称地点安装位置销售订单号产品型号产品编号警告：一定要在电源断开的情况下打开或装上机器，否则，可能因电击导致人身安全事故甚至死亡。
警告：高电压可能导致人身伤害，如机器确实需要在运转状态下检查，技术人员必须认识到其危险性，确保安全操作，否则因电击或接触运转部件会导致人身伤害，甚至死亡。
空调测试报告工程名称：_____________________________________________________设备名称：_____________________________________________________空调调试方案调试前准备工作系统在安装完毕，试压合格，会同建设单位进行全面检查，全部符合设计，施工及验收规范和工程质量检验评定标准要求，然后再进行设备调试。
1、准备工作1) 熟悉设计图纸和有关技术文件，弄清楚送(回) 风系统、供冷和供热系统、自动调节系统的全过程；2) 备好调试所需要仪器仪表、必要工具和有关记录事宜；3) 准备好电源、水源、冷热源。
2、通风、空调系统运转前的检查1) 核对通风机、电动机的型号、规格应与设计相符2) 检查紧固部位是否牢固，减振底座应调平，皮带轮或联轴器应调正。
轴承处的润滑油应足够，而且润滑油的种类和数量应符合设备技术文件的要求；3) 电气部位应有防护、保护安全措施。
三、调设备性能测定与调整1、冷却水塔1) 准备工序a) 清扫冷却塔内的夹杂物和污垢，防止冷却水管或冷凝器等堵塞；b) 冷却塔和冷却水管路系统用水冲洗，管路系统应无漏水现象；c) 检查自动补水阀的动作状态是否灵活准确；d) 冷却塔内的补给水、溢水的水位应进行校验；e) 逆流式冷却塔旋转布水器的转速等，应调整到进塔水量适当，使喷水量和吸水量达到平衡的状态；f) 确定风机的电机绝缘情况及风机的旋转方向；2) 冷却塔运转冷却塔运转时，应检查风机的运转状态和冷却水循环系统的工作状态，并记录运转中的况及有关数据；如无异常现象，连续运转时间应不少于2小时。
物业管理公司中央空调维修一级保养记录表
中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯<成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
中央空调控制柜保养记录表
10、扫除灰尘
处理记录及遗留事项
说明
1、标有单位的项目请填写实时数据；2、其他项目正常的填写正常，不正常的请简要说明情况；3、每月保养1次；4、此保养记录表保存期限为二年。
工程部负责人: 日期： 项目负责人: 日期：
设备名称：
安装地点：
设备编号：
设备型号： 功率：
检查与保养项目
项目
检查与保养结果
项目
检查与保养结果
1、检查接触器主回路触头
6、检查保险、指示灯、开关完好性
2、检查接触器线圈有无烧坏
7、检查二次回路是否可靠动作
3、检查空气开关主回路触头
8、检查各电气仪表是否正常
4、检查主回路各接线端子是否紧固
9、紧固接地线
中央空调清洗记录表
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
人员
房间号
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
采用气喷式清洗剂，再用高压水进行吹扫.然后 再用低压水进行冲洗干净.
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
中央空调检验批范例
分部子分部工程名称
空调系统
分项工程
系统调试
系统名称
K-1系统
施工单位
××建筑工程公司
分包单位
× ×安装公司
调试单位
× ×安装公司
调试日期
系统设计总
风量m3/h
25000
实测总风量m3/h
24800
偏差%
测试仪器仪表
名称
型号规格
出厂编号
检定单位
检定有效期
检定证书编号
风口编号
风口型号规格mm
设计风量m3/h
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查
评定记录
监理建设单位验收记录
主控项目
1
材料种类、性能及厚度
2
复合材料风管的材料
3
风管强度及严密性、工艺性检测
4
风管的连接
5
复合材料风管法兰连接
6
砖、混凝土风道的变形缝
7
风管的加固
8
矩形弯管制作及导流片
结论
经调试,各层风量及正压值均符合设计及消防的规定;
专业监理工程师建设单位项目专业技术负责人
施工单位
质检员
施工员
试验员
通风与空调系统试运行记录
单位子单位工程名称
× ×大厦
分部子分部工程名称
空调系统
分项工程
系统调试
系统名称
K-1系统
施工单位
××建筑工程公司
分包单位
× ×安装公司
调试单位
× ×安装公司
连续试运行时间
50
中央空调保养规范
中央空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
1.2、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3、每班检查高低压压力。
是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
2.2、水泵压力表读书是否正常。
2.3、水泵机械密封是否漏水。
3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震动。
3.2、塔内的水流及水位是否正常。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。
4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。
1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。
2）、空调水泵：2.1、轴承加油。
2.2、检查各紧固件是否松动。
检查水泵密封水否漏水。
3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。
3.3、清洗冷却塔内外表面。
4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。
4.2、清洗风机盘管滤网。
4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3、季度保养：1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2、检查官到过滤网。
2）、水系统：2.1、检查水质，必要时换水。
2.2、清理阀门丝杆，并加油。
2.3、检查管路是否有漏水现象。
4、年度保养：1）、空调主机：1.1、检查各仪表的正确可靠性。
1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。
1.3、清洗机油过滤器。
必要时更换。
1.4、模拟试验各安全装置的性能。
1.5、检查控制电路，并保养控制柜。
2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗情况。
2.2、做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。
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3
检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音
4
检查管道、闸阀是否有渗漏、保温层是否完好; 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
5
检查油压、油位、吸气压力
检查结果：正常（√）异常（×）
使用单位（安全管理人员）：
备注：
4
检查管道、闸阀是否有渗漏、保温层是否完好; 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
5
检查油压、油位、吸气压力
检查结果：正常（√）异常（×）
使用单位（安全管理人员）：
备注：
设备编号：1、2、3、4日期： 年 月 日
序号
检查项目基本要求
检查情况
1
检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%); b) 检查电流(是否正常,是否超额定值);
中央空调机组日常检查记录表
设备编号：1、2、3、4日期： 年 月 日
序号
检查项目基本要求
检查情况
1
检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%); b) 检查电流(是否正常,是否超额定值);
2
冷却水进水温度、冷却水出水温度、冷冻水进水温度、冷冻水出水温度、
3
检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音