房源话术
房产经纪人开发房源话术
房产经纪人开发房源话术房产经纪人开发房源话术大全房产经纪人都会采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表，yjbys店铺下面为你整理了房产经纪人开发房源话术大全，希望对你有所帮助。
1. 洗盘(打楼盘电话的方式)A：您好，打扰一下，请问您XX园的房子有考虑出售吗?(询问式) B：您好，请问您XX园的房子卖出去的了吗?(最直接的问)C：请问您最近在XX园有房产方面的需求吗?(帮助式咨询)D：请问您XX园的房子350万还能便宜吗?(套房源)E：您好，打扰了，我是XX房产公司的，现在我们手上有一个客户，就想要咱们这种户型的房子，不知道您是否有意出售(客户是一次性求购)(注：要了解打电话这户的户型)F：我是XX物业的调查员，我现在调查一下本园区房子的出售或出租情况，以方便园区管理，请问您现在有考虑出售或出租吗?(以物业身份)G：我是XX房产公司的XX，我专门负责XX园区的二手房交易，请问您在这方面需要咨询的吗?(以专业咨询)H：现在XX园刚出来一套非常超值的三居，单价仅售*****元，请问您现在考虑换房吗?那您XX园的房子考虑卖吗?(引导换房) I：我听南门那小伙子(保安)说你家房子在卖，我是个人购房，现在能看房吗?(一般用手机打，口气深沉一些)J：您好，我是XX房产公司的某某，请问您现在考虑在XX区购房吗?K：您好，我是XX，这边XX园刚出来一套非常超值的三居，**平米，仅售**万，业主非常急卖，请问您下午六点有空来看房吗?L：您好，有一位张先生(虚拟的)介绍说您XX园的房子考虑出售，我这里有一个客户很有意向，想看看房子，请问六点方便吗?那您是考虑换房吗?M：您好，请问咱房子现在多少钱?N：您好，我看见网上您的房子考虑出售，现在还出售吗?我帮您登记一下O：您好，您之前您说的房子考虑出售，现在考虑的怎么样了?什么时候方便看?P：您好，我这有个非常准的客户，就想要您家房子这样的户型，价格高点没关系，您考虑出售吗?(注：要了解你打电话这户的户型) Q：您好，王先生，打扰了，您的房子还卖吗?我有一客户找了很久就想要咱们这个小区的房子，不知道现在您的房子是什么情况?R：您好，昨天我客户看的挺好，您跟姐商量好了吗?您看这个价格合适吗? (引出房东)A、您好，请问您家的房子下午4点可以看吗?(用于引出在卖的房子，如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息)可以说：我和客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。
房产话术经典语句
1.货比三家才实惠，屋比万家才安心，置屋源让你的选择有千万。
2.广厦千万间，置屋源房介，优（越）（价）廉（领）先！
3.富好顺好，富顺买房更好；买房到富顺，优质没有理由！
4.谁说旧房不好？置房源帮您买到舒适，美观，方便，没有经济负担的房子。
5.好房子,一辈子,来源置屋。
6.想要好房源,必来置房源。
7.选房无忧烦,就到富顺置屋源。
8.华夏房产，筑就不一样的生活，喧嚣都市里的静雅之地，你值得拥有。
9.无论你想买房还是卖房，只需一通电话，即刻为你解忧。
10.房子不光解决住的问题，也是你的一张名片。
11.称心如意,房产我意。
12.合适的房子不好找？别急，置屋源准有您想要的。
13.房产交易中,我们是您智慧的哨马。
14.办理房置，我们差的不是钱，差的是一个好的房介。
15.我不推销，我只推荐；钱在你身上，房子在我手里。
我带着真诚和微笑在这
里等你；你若有需要，我刚好有房源，买与不买我们依然是朋友。
中介求购房源话术
中介求购房源话术
在中介行业，求购房源是一个重要的环节，成功的房源采购来源可以直接影响
到中介的业绩和口碑。
在这篇文档中，我将分享一些有效的求购房源话术，帮助中介更好地与房东进行沟通。
话术一：礼貌问候
中介：您好，我是XXX房产中介公司的工作人员，我们正在寻找优质房源，
能否和您聊一下您的房产情况呢？
房东：好的，请问您有什么需求？
话术二：突出优势
中介：我们公司业务范围广泛，拥有一支高效专业的团队，能够为您提供全方位的服务，保证您的房产交易顺利进行。
房东：这个听起来不错，可以具体说说吗？
话术三：展示信誉
中介：我们公司拥有多年的经验，口碑良好，与多家知名房产平台有合作关系，能够更快更好地帮助您出售您的房产。
房东：很有诚意，我想听听您的合作细则。
话术四：定位需求
中介：您的房产位于哪个区域？房产类型是什么样的？我们可以根据您的需求进行更精准的推荐。
房东：我的房子在XX区，是一套三房两厅。
话术五：互动引导
中介：我们公司的服务费用是多少？您对于房产的价位有什么要求？我们可以商讨一下合作细节。
房东：好的，我会考虑一下，谢谢您的耐心解答。
通过以上话术，中介可以更好地与房东进行沟通和合作，达成双赢的局面。
希
望以上内容能对您有所帮助，祝愿您在中介行业取得更大的成功！。
房源描述话术
房源模板一：中联地产置业经理温馨提示您：为了您交易的平安快捷，请务必要选择专业正规的中介经纪公司。
本套房源为您介绍小区。
本小区优势分析：(标题加粗或者标色)小区位于商圈，毗邻地铁口，成熟社区，生活便利。
小区环境非常好，空气清新，好似生态公园搬回家；物业治理标准，品牌物业，专业保安为您效劳；高档小区——谈笑有鸿儒，往来无白丁，是您会聚价值人脉的首选；交通便利，多路公交在此会聚，地铁开通在即；周边配套设施齐全，超市、学校、医院都近在咫尺。
本房优势分析：1、投资居家两相宜：该房为高档电梯小高层住宅，83平米，中等装修，户型周正。
假设居家，大小适宜，成熟配套，是不可多得的一次置业首选；假设投资，毗邻地铁，成熟商圈，直面刚需，总价适宜，有较大升值潜力。
2、本人专业分析：本人已经从事房地产四年，对于各方面房产知识和手续以及运作流程都非常的熟知。
专业公积金贷款，公积金贷款利率低，速度快，省心省力还省钱。
有公积金的朋友都能争取到公积金贷款，为您省去30%的利息开销。
公积金不限于长沙，其他省内地县亦可〔主要包含以下城市；长沙市，望城，宁乡，浏阳，邵阳，怀化，湘西，岳阳，郴州，娄底，常德，益阳，永州，株洲，湘潭，星沙〕。
3、走进新环境：中联是长沙第—的专业中介经纪公司，专业的效劳打造了我们强大的品牌，用心的效劳赢得了客户的信托，规模优势降低了您的本钱！最后感激您选择的我们公司，选择了我，有幸相识，诚恳相待。
房源模板二：欢迎光临我的店铺，我是店小二。
很快乐能认识您，我的工作宗旨是诚信、专注、精准效劳，期望能当好您的买房参谋，让我的出现为您制造更大的价值。
☆ 温馨提示：为了提供更快捷的看房效劳，请您凭你的证件免费看房！郑重承诺：本房源真实有效，绝无虚伪！报价为房东真实报价。
推举小区介绍：区位介绍：小区始建于年，位于成熟商圈，步行5分钟就可到浏阳河沿河风光带，交通便利，配套齐全，是居家投资不可多得的好选择。
交通便利：小区门口就有公交站点，公交车擦肩而过，毗邻长沙交通主动脉，距离火车站车程分钟，距离黄花机场车程分钟，交通非常方便，特别适宜差旅较多的商务人士成熟社区：小区内有幼儿园、小学、超市和各种类型的商铺，成熟社区，非一般的热闹繁华，非一般的方便省心；周边配套：学校：超市：医院：银行：加油站：推举房源介绍：户型介绍：如果户型周正、南北通透，适宜二房改三房肯定要说明独特优势：如河景房，带车库，送露台，每个卧室带阳台，价格相比优惠，装修好(具体到说明装修风格，或者婚房，或者电器品牌会更好)你的个人介绍：房源模板三：中联资深经纪人(可以考虑英文名)向您承诺全部房源：真实有效每周更新全部房源图片均系亲自实地拍摄xxx(你的名字) 制作最专业的房产经纪效劳长沙房地产执业证：xxxxxxxxxxx本案介绍1-1房证信息：产证建筑面积xx平方米1-2本案售价：1-3 装修情况：1-4 建筑格局：1-5 本案位置：1-5 看房方法：业主心态：2-1 客户关系：2-2 X心态：本案卖点：从地段、投资、景观、居家、学区指标、舒适度(如公园毗邻)等角度进行分析房源模板四(单刀直入)一、房型二、优势(价格、地段、景观、居家、学区指标、舒适度(如公园毗邻)等)三、装修四、交通五、配套六、升值潜力如是学区房，请加一个对口名校，并放在第—的位置房源模板五：您专业的地产经纪人，从事房地产效劳三年，对贷款评估和交易流程有着独到的见解，为您提供高品质的★★★★★星级购房效劳，让您享受不一般的购房过程。
房产中介销售技巧和话术
房产中介销售技巧和话术1.建立信任：-"我是您的专业房产顾问，我会为您提供最准确的市场信息和专业的建议。
"-"我们公司有很多满意的客户，他们对我们的服务非常满意。
"2.了解客户需求：-"请告诉我您想买房的预算和区域，我会尽快为您找到合适的房源。
"-"您对房屋的布局、面积和装修有什么特殊要求吗？"3.提供专业的市场分析：-"根据最新的市场数据，该区域的房价一直保持稳定增长趋势。
"-"根据附近类似房屋的售价，我建议这套房子的价格可以再商议一下。
"4.强调房屋优势：-"这套房子位于安静的社区，周边环境优美，适合居住。
"-"房屋装修精美，无需额外花费就可以立即搬入。
"5.提供灵活的付款方式：-"我们可以为您提供贷款、分期付款或按揭付款的选项，以满足您的不同需求。
"-"如果您全款购买，我们可以为您提供一定的折扣。
"6.回答客户的疑虑：-"我们有专业的团队负责房屋的验房和维修，您不需要担心房屋质量的问题。
"-"我们将协助您办理相关的房产证手续，确保您的权益不受损害。
"7.制定合理的谈判策略：-"如果您对价格不满意，我可以与房东沟通，争取更好的报价。
"-"如果您能接受立即签订合同，我可以向房东提出较高价格。
"8.鼓励客户采取行动：-"市场上类似的房屋很少，我建议您抓住这个机会，将其作为您的投资项目。
"9.提供良好的售后服务：-"如果您对房产交易的流程和手续有疑问，我可以为您提供相关的指导和解答。
"总结起来，房产中介销售技巧和话术的核心就是建立信任和了解客户的需求，提供专业的市场分析和解答客户的疑虑，以及制定合理的谈判策略和售后服务。
推荐房源和约看的话术
推荐房源的话术一、楼层不好的·思路：一层：（老人住）方便，下接地气，性价比高（有花园的更好销售了）编个案例故事对比高层不便（停电，电梯不方便），不怕地震，便于出来晒太阳，作为投资也合适，好出租，做商业。
顶层：视野好，居高位，象征事业蒸蒸日上，现代楼盘有隔热层，楼上没有人吵醒您睡觉绝对安静，私密性强，全方位采光（有露台晚上赏月喝茶多浪漫）。
话术1：XX先生，一层的房子其实是非常棒啊，您看家里有老人、小孩的多方便啊，既可以接地气又可以随时出来遛弯晒太阳呢，再说了就算有突发事件，出来也是绝对方便的。
再不然您投资出租做商铺也好啊收益相当不错呢！话术2：XX先生，像这样顶层的房子是相对比较少了，而且又是比较难出来的，因为视野比较好，晚上睡觉又没有人打扰，在高空私密性也相当好，有客户还就专门挑这种哪。
现在这市场稀却的房子可以考虑做投资，转手也能赚不少呢！·思路：朝向不好的房子就避开劣势，推荐给现在居住的年轻白领比较合适话术：北边夏天不用空调，冬天供暖好，不至于过热，便宜，格局方正。
房子哪有都朝南的，那北向的房子当初就不会建啦。
像您这样的白领白天工作，晚上回来睡，现代人关注的阳光绝对不是最重要的，经济实惠最关键了，更何况这里一年也见不到几回太阳，您说呢？关于风水方面主要讲：风水是可以破的，而且有些破开后的效果比风水的还要好！二、关于公摊大的房子·思路：墙厚、隔音保温。
楼道宽方便搬运大件家具。
话术：XX先生您是不知道，公摊虽然大，但也大不到哪去，其实也有不少优点。
建筑面积减去使用面积剩下的就是公摊了，也差不到哪里去，其实是墙厚占了一些公摊了，还能隔音保温挺不错的，楼道也比其他的宽了一些，您要是买个大件家具搬回来很方便，至少不会磕磕碰碰的，还可以暂时放些东西，再说了这么超值的房子那去找啊，您可以定这套了。
三、临街吵·思路：可以重点销售户型，装修，配套，房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求。
二手房房源开发销售话术
二手房房源开发销售话术在二手房市场中，房源的开发和销售是至关重要的环节。
掌握有效的话术技巧，能够帮助销售人员更好地与客户沟通，了解客户需求，展示房源优势，从而促成交易。
以下是一些实用的二手房房源开发销售话术。
一、房源开发话术1、业主电话沟通“您好，请问是_____先生/女士吗？我是公司名称的房产经纪人你的名字。
最近我们公司接到了很多客户想要购买您所在小区的房子，不知道您是否有出售房产的打算呢？现在二手房市场行情不错，如果您有这个意向，我们可以为您提供专业的评估和销售服务，帮助您以一个满意的价格快速出售。
”2、上门拜访“您好，＿____先生/女士，我是公司名称的房产经纪人你的名字。
这是我的名片。
今天冒昧前来，是因为我们了解到您在这个小区拥有一套非常不错的房产，而我们公司最近有不少客户对这个小区的房子很感兴趣。
您看您是否考虑出售呢？如果您暂时没有这个打算也没关系，我可以给您留下我的联系方式，以后您有这方面的需求随时都能联系到我。
”3、社交媒体联系“亲爱的_____，我在小区名称的业主群里看到您是这个小区的业主。
我是专业的房产经纪人，最近我们这边有很多客户都在关注这个小区的二手房。
不知道您的房子有没有出售的计划呢？如果有，我可以帮您快速找到合适的买家。
”4、邮件沟通“尊敬的_____先生/女士：您好！我是公司名称的房产经纪人你的名字。
通过多方渠道，了解到您在小区名称拥有一套房产。
目前二手房市场活跃，房价走势良好。
我们公司拥有丰富的销售经验和大量的潜在客户，如果您有意出售房产，我们将竭诚为您服务，为您实现房产价值的最大化。
期待您的回复！祝您生活愉快！你的名字具体日期”二、房源销售话术1、介绍房源“您好，这是一套位于小区名称的房子，面积为_____平方米，户型是_____室_____厅_____卫。
房子的朝向非常好，采光充足，通风也很顺畅。
装修精致，保养得也很好，可以直接拎包入住。
周边配套设施齐全，有学校、医院、超市，生活非常便利。
房地产经纪人急售房源话术大全
房地产经纪人急售房源话术大全房产话术百万经纪人俱乐部客户方面:1、你好，有一套房子是刚登记的,房东很急卖,按行情可以卖到80万，但现在房东只卖70万,非常便宜，所以我第一时间通知你，明天下午只有3点能看,你到时候一定过来,我们到时候要好好配合一下,你带上定金和身份证过来，您爱人也一起过来,待会看的时候不要看太久，在房东面前假装不太满意,挑几个毛病,看好就走，我们明天能做的就是争取时间，房子您肯定满意，我明天要做的就是帮你谈价格就是了.2、今天刚刚出来了一套非常好的房子，明天有很多客户看,我感觉很适合你，你明天一定要把你的家人一起带过来看,如果没问题我们就把他定下来，千万不要失去这个机会。
我没骗你吧!真的很多客户，所以你赶紧做决定吧！我认为你就定这一套啦！再也找不到这么合适的啦！3、我为你找的这套房子是非常适合您的,您一定要珍惜这次机会，您要带上您的银行卡及你的家人，您要相信我的专业，如果您不相信我，那这套房子你可以不用出来看，因为这是在浪费我们的时间，以我的经验这套房子今天应该很多人看，就看谁的速度快！4、你看现在的市场真的很不错，随便有一套还可以的房子，客户都一大把！5、你看这套房子有这么多人看，如果你有考虑的话，我想你要赶紧,不管要不要都没关系，但如果等到你要的时候被卖掉的话就比较可惜了.6、对较成熟的客户：以我的经验这套房子这样的价格过不了今天，要不就是房东涨价,要不就是速度快的人买走,所以您要带上你的家人和银行卡,我不希望您错过这套房子，您还要早些时候到,我会尽最大的努力帮您争取最佳谈判时间.7、您也看了不少房子了，也看着房价一天天在涨,您也为此付出不少代价，那么这套房子这么适合您，又这么便宜，如果您再像之前那么犹豫，那我也帮不了您了,我该做得都做了，现在就看您自己了．8、您现在就缺一个帮您做决定的人,我们也接触了这么久，我对您的需求也很了解,您如果相信我，就听我的，这套房是最适合您的,您可以买下这套房子．9、您看今天这么多人看这套房子，如果你不相信我，你应该相信我们公司这么多经纪人,他们都认可这套房子，都带他们的客户看,所以错不了，您不要再犹豫了，尽快做决定吧,要不这房子就是他们中的一人了，到时你后悔就来不及了。
推荐房源的话术
推荐房源的话术一、楼层不好的·思路：一层：(老人住)方便，下接地气，性价比高(有花园的更好销售了)编个案例故事对比高层不便(停电，电梯不方便)，不怕地震，便于出来晒太阳，作为投资也合适，好出租，做商业。
顶层：视野好，居高位，象征事业蒸蒸日上，现代楼盘有隔热层，楼上没有人吵醒您睡觉绝对安静，私密性强，全方位采光(有露台晚上赏月喝茶多浪漫)。
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再不然您投资出租做商铺也好啊收益相当不错呢!话术2：XX先生，像这样顶层的房子是相对比较少了，而且又是比较难出来的，因为视野比较好，晚上睡觉又没有人打扰，在高空私密性也相当好，有客户还就专门挑这种哪。
现在这市场稀却的房子可以考虑做投资，转手也能赚不少呢!·思路：朝向不好的房子就避开劣势，推荐给现在居住的年轻白领比较合适话术：北边夏天不用空调，冬天供暖好，不至于过热，便宜，格局方正。
房子哪有都朝南的，那北向的房子当初就不会建啦。
像您这样的白领白天工作，晚上回来睡，现代人关注的阳光绝对不是最重要的，经济实惠最关键了，更何况北京一年也见不到几回太阳，您说呢?关于风水方面主要讲：风水是可以破的，而且有些破开后的效果比风水的还要好!二、关于公摊大的房子·思路：墙厚、隔音保温。
楼道宽方便搬运大件家具。
话术：XX先生您是不知道，公摊虽然大，但也大不到哪去，其实也有不少优点。
建筑面积减去使用面积剩下的就是公摊了，也差不到哪里去，其实是墙厚占了一些公摊了，还能隔音保温挺不错的，楼道也比其他的宽了一些，您要是买个大件家具搬回来很方便，至少不会磕磕碰碰的，还可以暂时放些东西，再说了这么超值的房子那去找啊，您可以定这套了。
三、临街吵·思路：可以重点销售户型，装修，配套，房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求。
房产推介绝密话术大全
房产推介绝密话术大全你是否每天都在洗盘？你是不是在洗盘的时候不知道跟业主说什么？你是否总是面对上门客户的冷淡都无计可施？其实资源开发的话术有多种，认真看完下面的话术，加以用之，有可能你会得到意外的收获！资源开发1↓↓↓场景：房源开发-洗盘1、话术目的：通过代客求购的方式挖掘房东潜在的出售意向话术：A：您好，我有客户想要XX小区您这种户型的房子，您的房子考虑出售吗？B:（不考虑）不好意思，打扰您了。
以后您有任何房产需求都可以联系我们，祝您生活愉快。
（考虑）那您的房子是XX栋XX单元几楼几号？具体产权面积是（多少呢）？备选话术：您好，您XX小区的房子有没有考虑出售？备注：1、准备：业主名单、笔、笔记本、近期成交数据；2、电话洗盘前，先统一进行短信洗盘（短信模板：尊敬的业主您好，我是XX小区的二手房置业专家XX，竭诚为您提供有关房产方面的任何服务。
祝您生活愉快！）3、注意：政府机关单位宿舍请勿随意洗盘（如：国安局、省委宿舍）。
2、话术目的：消除房东反感/疑惑话术：房东问：你们怎么知道我电话号码的？经纪人：我们信息平台之前有过记录，我们现在正在对这些信息做回访。
（不考虑）如果您不考虑租/售，我先给您备注，以后您有房产方面需要咨询的就联系我们。
资源开发2↓↓↓场景：客户接待-上门（店外看水牌）1、话术目的：打招呼，建立良好的第一印象话术：哥/姐，您好，您看房子吗？备选话术：哥/姐，您好，有什么可以帮您的？备注：1、看到水牌客户，快速整理着装，备好名片，面带微笑，出门接待；2、据客户0.8米-1米间驻足，双手交叉于小腹前打招呼；3、对客户的称谓尽量年轻化一些；4、若客户转身离开，经纪人应递上名片且目送客户：哥/姐，请慢走。
2、话术目的：引导客户进店话术：最近出来很多好房子，还没来得及挂出来，您可以到店里面了解一下。
备选话术：1、这上面展示的房子，里面都有照片，到店里了解一下；2、天气冷/热，里面暖和/凉快，请到店里面坐一下。
中介房源客户的沟通话术
一、与房东沟通初次联系：经纪人：您好，打扰您了，请问您是不是在XX小区有一套房子呀？注：（确定客户能听到的情况下，此话连贯说完，，中间不要停顿，杜绝语：喂。
说完停顿让客户提问）房东：你这里是哪里啊？有什么事吗？经纪人：我们是后湖中介公司的，我有一个客户，点着要XX小区的房子，他的朋友在里面居住，想和他的朋友住在一起，急着找XX小区的房子，我们帮他找了几套，不太合适，问您房子近期有没有想过打算出售啊？（注：此话术连续说完，表达要清晰。
如果客户有打断，不可停顿。
最后一句语调放慢低~。
在客户不明确的情况下，不要报出自己所在公司名称，）以下为客户回答的几种方式以及应答。
房东：我们的房子才装修，不卖。
经纪人：那有没有想过出租呢？房东：我需要考虑下经纪人：好的，您考虑下吧，那您看我什么时间比较方便联系您？我把我的手机号码用短信发给您，如果您还有其他关于房子方面的问题，可以直接电话我，希望能对你有所帮助~房东：你是怎么知道我的电话号码的？你是那个公司的？经纪人：不好意思，非常抱歉打扰到您了，谢谢您（注：对于纠结的房东，不纠结，先致歉，后谢谢，不浪费时间）房东：我在考虑出不出售，现在我这房子可以卖多少钱啊？经纪人：请问：面积？楼层？装修？是否两证？有无5年？是否还有贷款？有多少贷款？您想卖个什么价？注（专业参考，类比的回答）房东：旁边开盘的房子不是元/平米了吗？怎么我的房子价格这么低啊？经纪人：我们刚卖了一套此小区的房子，成交价格是元/平米。
买方过户后期的费用是XXX，除了房价，过户费用是买方另外交的。
总共买下来平均元/平米。
新盘的价格是XXXX,毕竟是新盘，新盘和次新盘的价格肯定是有差异的，如果买方的预期价格超过新盘，别人肯定会优先考虑新盘。
再说了，您的房子毕竟有几年了，土地使用期限也会比新盘的期限要短，如果换成是您，估计您也会这么考虑，你说对吧房东：我的房子是装修过了的，花了不少钱，怎么可能和新盘的毛坯房来比较？经纪人：如您所说，您装修了，花了不少钱，那我们能看看您的房子吗？我们看了您房子具体的装修情况，然后才能评估出一个合理的价位，你看可以吗？您最近什么时间比较方便，我好安排时间来看您的房子。
房源跟进的话术
【房源跟进】1)、业主说现在没时间,不让瞧房ﻫ思路:天天给她打电话,告诉她自己找了几个客户,因为瞧不了房子,客户都买了其她得房子了,真可惜、卖房就必须让客户瞧房、话术:XX先生,您瞧瞧啊,我这几天一直都在给您打电话,为得就就是带我手里得准客户瞧房,客户被我们约过来都就是带着定金得,没瞧到您得房子,结果瞧了别得房子,感觉不错就给定了,我们还在积极主推您得房子呢,客户都就是很有诚意得,您既然卖房子那就让客户瞧一下房子啊。
要不这样吧,我们把客户都集中约到一个时间段带过去,您明天准备一个时间段好让我们集中带瞧,这样既不会耽误您得时间,也有利于我们提高客户得购买热度!您瞧明天下午3点可以不？２)、租户不让瞧Ａ思路:与租户建立关系,告诉她不用害怕搬家,客户就就是投资得,买了以后还会继续租给她、瞧完房,送点东西表达心意。
ﻫＡ话术:(租户)X姐您放心好了,这个客户买这个房子也就是投资,正好您也住在里面,客户会一直租给您啦。
她还省事再找租户了呢,俗话说:买卖不破租赁！您就安心住在里面好了,正好您今天在家、(或者说:那您瞧今天下午6点您在不在家？)我们客户就上去打扰您一下瞧瞧房子、谢谢您啦！B思路:直接去敲门,告诉租户说楼上得房子卖,瞧不了,帮忙瞧一下她家里得户型、B话术:(租户)X姐您好,我就是天空房产得,这就是我得工作牌、我们本来就是约瞧楼上得房子,客户都来了,可就是那个房东有事给耽误来不了,能不能麻烦您一下,借您得房子瞧一下户型就好,不会打扰您太长时间,2、３分钟就够了,谢谢啦。
3)钥匙ﻫ思路:给业主讲故事,临时上门得客户很多,都很有诚意,要就是瞧房不方便很影响卖房,也许会错失很多不错得客户呢！最常见得房东不给说辞:“不行,钥匙放到您们那里我不放心,房子那么多钱万一丢点什么呢,再说了别得中介瞧房也不方便！"话术:XX先生就是这样得,我们公司有正规得钥匙委托书,盖有我们公司得公章,您瞧(拿出公司得钥匙委托书)、我们公司有很多钥匙(可以把店里得钥匙展示房东瞧),这样也方便我们平时带客户瞧房子,您瞧像您这样得成功人士基本上都比较忙,瞧房每次都得麻烦您。
推荐房源的话术
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顶层：视野好，居高位，象征事业蒸蒸日上，现代楼盘有隔热层，楼上没有人吵醒您睡觉绝对安静，私密性强，全方位采光(有露台晚上赏月喝茶多浪漫)。
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再不然您投资出租做商铺也好啊收益相当不错呢!话术2：XX先生，像这样顶层的房子是相对比较少了，而且又是比较难出来的，因为视野比较好，晚上睡觉又没有人打扰，在高空私密性也相当好，有客户还就专门挑这种哪。
现在这市场稀却的房子可以考虑做投资，转手也能赚不少呢!·思路：朝向不好的房子就避开劣势，推荐给现在居住的年轻白领比较合适话术：北边夏天不用空调，冬天供暖好，不至于过热，便宜，格局方正。
房子哪有都朝南的，那北向的房子当初就不会建啦。
像您这样的白领白天工作，晚上回来睡，现代人关注的阳光绝对不是最重要的，经济实惠最关键了，更何况北京一年也见不到几回太阳，您说呢?关于风水方面主要讲：风水是可以破的，而且有些破开后的效果比风水的还要好!二、关于公摊大的房子·思路：墙厚、隔音保温。
楼道宽方便搬运大件家具。
话术：XX先生您是不知道，公摊虽然大，但也大不到哪去，其实也有不少优点。
建筑面积减去使用面积剩下的就是公摊了，也差不到哪里去，其实是墙厚占了一些公摊了，还能隔音保温挺不错的，楼道也比其他的宽了一些，您要是买个大件家具搬回来很方便，至少不会磕磕碰碰的，还可以暂时放些东西，再说了这么超值的房子那去找啊，您可以定这套了。
三、临街吵·思路：可以重点销售户型，装修，配套，房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求。
情景模拟：房地产销售电话实用话术
买热度！您看明天下午3点可以不？
房源电话
如果收钥匙，房东说：钥匙放到你们那里我不 放心，万一丢点什么呢，再说了别的中介看房 也不方便！
房 源 回 访
话术10-1： XX先生我们公 看像您这样的成功人士基本上都比较忙，看房 每次都得麻烦您呢。如果您把钥匙放在我们这，
客源电话
对比约看法：针对客户觉得房价高的房 源，可让同事先以其它公司身份比报价 高出XX给客户推三到五遍，然后你再推
客荐 户 约 话术23：XX哥您好，我是鼎家的XX，XX 看 社区刚出一套非常超值的三居，业主非
常着急卖，明天10点就能看，XX平米， 底价XX，还送一个车位，现在杭州所有 中介公司都在约客户看这套房子，您明 天务必带上定金过来看一下，晚了就来 不及了。
看看再说？
客源电话
话术27：好像已经租/卖了，刚刚有客户 在谈,这个号码是您的手机号码吗，我打
客 个电话再确定一下，5分钟之后给您回过 户 去，（等3分钟）XX先生，这房子现在还 来 没有签呢，钥匙被我要过来了，现在能 电 过去看，要不您现在过来吧。这个价钱
确实是市场上相当难找啊！另外刚巧有 一套性价比不错的房子，也是今天晚点 能看，您过来，我顺便帮您约下一起看 看！
房源电话
通过分析客户需求，换位思考，来降低 房东心理价位
房 话术16：X姐，根据我的经验，买XX社区
源 的客户，肯定是已经看好这个小区，接
议 价
下来要看的无非是房子和价格。看了这 么多客户，有好几个对您的房都比较满
意，就差价格了，其实好房子稍微贵一
点住着舒心也行，但您这个价格比均价
高出很多，我建议您站在客户的方面考
源 的客户看房，客户被我们约过来都是带着定金
回 访
中介房源客户地沟通话术
一、与房东沟通初次联系：经纪人：您好，打扰您了，请问您是不是在XX小区有一套房子呀？注：（确定客户能听到的情况下，此话连贯说完，，中间不要停顿，杜绝语：喂。
说完停顿让客户提问）房东：你这里是哪里啊？有什么事吗？经纪人：我们是后湖中介公司的，我有一个客户，点着要XX小区的房子，他的朋友在里面居住，想和他的朋友住在一起，急着找XX小区的房子，我们帮他找了几套，不太合适，问您房子近期有没有想过打算出售啊？（注：此话术连续说完，表达要清晰。
如果客户有打断，不可停顿。
最后一句语调放慢低~。
在客户不明确的情况下，不要报出自己所在公司名称，）以下为客户回答的几种方式以及应答。
房东：我们的房子才装修，不卖。
经纪人：那有没有想过出租呢？房东：我需要考虑下经纪人：好的，您考虑下吧，那您看我什么时间比较方便联系您？我把我的手机用短信发给您，如果您还有其他关于房子方面的问题，可以直接我，希望能对你有所帮助~房东：你是怎么知道我的的？你是那个公司的？经纪人：不好意思，非常抱歉打扰到您了，谢谢您（注：对于纠结的房东，不纠结，先致歉，后谢谢，不浪费时间）房东：我在考虑出不出售，现在我这房子可以卖多少钱啊？经纪人：请问：面积？楼层？装修？是否两证？有无5年？是否还有贷款？有多少贷款？您想卖个什么价？注（专业参考，类比的回答）房东：旁边开盘的房子不是元/平米了吗？怎么我的房子价格这么低啊？经纪人：我们刚卖了一套此小区的房子，成交价格是元/平米。
买方过户后期的费用是XXX，除了房价，过户费用是买方另外交的。
总共买下来平均元/平米。
新盘的价格是XXXX,毕竟是新盘，新盘和次新盘的价格肯定是有差异的，如果买方的预期价格超过新盘，别人肯定会优先考虑新盘。
再说了，您的房子毕竟有几年了，土地使用期限也会比新盘的期限要短，如果换成是您，估计您也会这么考虑，你说对吧房东：我的房子是装修过了的，花了不少钱，怎么可能和新盘的毛坯房来比较？经纪人：如您所说，您装修了，花了不少钱，那我们能看看您的房子吗？我们看了您房子具体的装修情况，然后才能评估出一个合理的价位，你看可以吗？您最近什么时间比较方便，我好安排时间来看您的房子。
房产销售话术经典语
房产销售话术经典语在房地产销售领域，一句简短而有力的话语往往可以影响整个销售过程的走向。
合适的话术可以帮助销售人员更好地与客户沟通，建立信任，促成交易。
以下是一些经典的房地产销售话术，供销售人员参考和借鉴：1. 初次接触•“您好，我是XX房地产的销售经理，很高兴认识您！是否已经了解过我们的项目？”•“这是我们的最新楼盘，地段优越，交通便利，价格合理，您感兴趣吗？”•“请问您对自己心目中理想的居住环境有何要求？我们可以为您找到最合适的房源。
”2. 引导客户兴趣•“这套房子的优势在于地理位置一流，小区环境优美，物业管理完善，您可以考虑一下。
”•“这个楼盘的周边配套设施非常完善，生活便利，您会喜欢的。
”•“这套房子的价格相对其他同类房源来说更有竞争力，您考虑一下吗？”3. 处理客户疑虑•“您担心的问题我们已经考虑到了，我们有专业的团队解决售后问题，您可以放心购买。
”•“这个楼盘的品质我们可以保证，我们会提供质量检测报告，您可以查阅。
”•“您可以先来看看我们的样板房，了解一下我们的产品质量和装修风格。
”4. 促成交易•“这个楼盘目前有一些优惠政策，现在购买可以享受更多优惠，您考虑下吗？”•“我们可以提供贷款服务，让您的购房过程更加便利，您觉得怎么样？”•“如果您决定购买这套房子，我们可以为您提供一年免费的家政服务，您考虑一下吗？”•“如果您能在本周内签订合同，我们可以给予额外的现金回馈，您是否考虑一下？”以上是一些常用的房地产销售话术，希望能够帮助销售人员更好地与客户沟通，促成交易。
销售过程中要注意真诚、耐心和专业，与客户建立良好的信任关系是最重要的。
祝愿每一位销售人员都能取得成功！。
地产销售推广房源幽默话术
地产销售推广房源幽默话术
1、多而不杂，海量房源，为你精挑细选。
2、我是您的忠实管家园！
3、安居，我们做的更好。
4、盛世豪庭，为心安一个家。
5、更上一层楼，宜居豪享受。
6、说一声，剩下的交给我。
7、品味自然生活，幸福美丽东和。
8、辛勤奔忙的你我他，一切都是为了这个家园。
9、喜沐盛世阳光，尊享豪庭品质。
10、缔造大众时尚住宅，演艺居住文化概念。
11、梦想当回城里人，请来盛世豪庭。
12、放心到这里，安居我帮你。
13、未来的馨怡，给您心怡的享受。
14、安天下居，居天下家。
15、我们的专业构筑您的品质生活。
房源跟进的话术
1）、业主说现在没时间，不让看房思路：天天给他打电话，告诉他自己找了几个客户，因为看不了房子，客户都买了其他的房子了，真可惜。
卖房就必须让客户看房。
话术：XX先生，您看看啊，我这几天一直都在给你打电话，为的就是带我手里的准客户看房，客户被我们约过来都是带着定金的，没看到您的房子，结果看了别的房子，感觉不错就给定了，我们还在积极主推您的房子呢，客户都是很有诚意的，您既然卖房子那就让客户看一下房子啊。
要不这样吧，我们把客户都集中约到一个时间段带过去，您明天准备一个时间段好让我们集中带看，这样既不会耽误您的时间，也有利于我们提高客户的购买热度！您看明天下午3点可以不？2）、租户不让看A思路：和租户建立关系，告诉他不用害怕搬家，客户就是投资的，买了以后还会继续租给他。
看完房，送点东西表达心意。
A话术：（租户）X姐您放心好了，这个客户买这个房子也是投资，正好您也住在里面，客户会一直租给您啦。
他还省事再找租户了呢，俗话说：买卖不破租赁！您就安心住在里面好了，正好您今天在家。
（或者说：那您看今天下午6点您在不在家？）我们客户就上去打扰您一下看看房子。
谢谢您啦！B思路：直接去敲门，告诉租户说楼上的房子卖，看不了，帮忙看一下他家里的户型。
B话术：（租户）X姐您好，我是天空房产的，这是我的工作牌。
我们本来是约看楼上的房子，客户都来了，可是那个房东有事给耽误来不了，能不能麻烦您一下，借您的房子看一下户型就好，不会打扰您太长时间，2、3分钟就够了，谢谢啦。
3）钥匙思路：给业主讲故事，临时上门的客户很多，都很有诚意，要是看房不方便很影响卖房，也许会错失很多不错的客户呢！最常见的房东不给说辞：“不行，钥匙放到你们那里我不放心，房子那么多钱万一丢点什么呢，再说了别的中介看房也不方便！”话术：XX先生是这样的，我们公司有正规的钥匙委托书，盖有我们公司的公章，你看（拿出公司的钥匙委托书）。
我们公司有很多钥匙（可以把店里的钥匙展示房东看），这样也方便我们平时带客户看房子，您看像您这样的成功人士基本上都比较忙，看房每次都得麻烦您。
房产留资话术
房产留资话术
1. 嘿，你不想拥有一个真正属于自己的家吗？就像鸟儿需要一个温暖的巢一样，房子可是我们生活的港湾啊！留个资吧，让我们一起开启找家之旅。
2. 哇塞，这么多好房子，你就不想去看看？留个资，我马上给你详细介绍，说不定你的梦想之屋就在这里呢！
3. 你知道吗，房子可不只是一堆砖头瓦块，那是幸福的承载呀！留个资，别错过好房子哟！
4. 嘿，朋友，还在到处找房子呀？留个资，我这里有超多惊喜房源等你发现呢！
5. 哎呀，找个合适的房子多重要啊！就像找对另一半一样！赶紧留资，别再犹豫啦！
6. 你想想，有了自己的房子，那感觉多棒啊！还等什么，留资吧，美好的家在向你招手呢！
7. 房子这东西，可真是让人又爱又恨啊！但留个资，说不定就能找到那个让你满心欢喜的呢！
8. 嘿，别再盲目找房子啦！留个资，让我这个专业人士来帮你，不好吗？
9. 哇，看到那些漂亮房子，你就没心动？留个资，马上带你去实地
看看呀！
10. 你难道不想给自己一个稳定的家？留个资，开启幸福生活的大门吧！
结论：留资很重要呀，能让你更快找到心仪的房产，别再犹豫啦！。
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【房屋特点】
【即买即住】【市中心】【阳光花园】
【核心地段】【南北通透】【大红本】
【基本属性】
1：南北通透，98平米，两居室，手续齐全。
2：精装修，全新家具家电，可拎包入住。
3：十平米落地阳台，视野开阔，无遮挡，采光好
【周边配套】
房屋位于府兴路榆次老城附近，距老城步行仅需十分钟，距商业中心步行五分钟可到达，周边配套设施齐全，菜场，学校步行可到，交通便利，公交线路发达，驾车公交出行均十分方便。
【特别提醒】
房屋2004年建成，房东2008年装修后入住，2010年因工作原因搬家到太原，2015年孩子出嫁后使用过，现在房屋处于空置状态，小区入住率高，绿化面积大，小区内有幼儿园，适合用作婚房或新婚夫妇使用，可带老人入住方便照顾小孩。
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4、佳地花园2006年房龄，110平米，三居室，55万毛坯房，价格55万，成熟社区，绿化率高，住户素质高。