住宅-泰州华联中央公园住区方案设计(133页)
中央公园设计方案
中央公园设计方案
中央公园是城市中的绿地休闲区，为了更好地满足人们对自然环境的需求，可以提出以下的中央公园设计方案：
首先，中央公园的面积应该足够大，能够容纳大量的人进行休闲活动。
公园可以围绕一个主题，如花园、湖泊、运动场等，以满足不同人群的需求。
公园应该有合理的布局，将不同功能的区域划分开，比如休闲区、运动区、游乐区等，方便人们进行各种活动。
其次，公园应该有丰富多样的植被和景观设计，以提供美丽的视觉享受。
可以种植各种花草树木，包括花卉、灌木、乔木等，不仅能够提供鲜花盛开的美景，还能吸收空气中的污染物质，保持空气的清新。
同时，公园应该有合理的景观设计，如人工湖泊、喷泉、石桥等，以增加公园的艺术氛围。
另外，公园还应该有完善的设施和便利的服务。
在公园内设置茶座、餐厅等休息场所，方便人们休息和就餐。
同时，还可以设置公共厕所、儿童游乐场等设施，方便人们满足各种需求。
公园内应该有足够的照明设备，保证夜晚的安全，以及方便人们夜间活动。
最后，为了让公园更加环保和可持续发展，可以在公园内设置太阳能光伏板，供给公园内的照明和设施使用；采用雨水收集系统，用于浇灌花草树木；推广无噪音、低能耗的电动交通工具，减少公园内的空气和噪音污染。
综上所述，中央公园的设计方案应该注重空间规划、植被和景观设计、设施和服务以及可持续发展等方面。
通过合理的设计，中央公园可以成为人们休闲娱乐、接触大自然的重要场所，提升城市居民的生活质量。
住宅区景观规划设计案例
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中央花园2#施工组织设计
一、编制依据及原则:1、编制原则：适用、经济、安全、合理。
2、施工组织设计的编制依据2.1公司《质量手册》、《质量体系程序文件》。
2.2新泰中央花园项目2#楼建施、结施全部图纸及部分标准设计图集（工程所采用图集种类，图纸已标注）。
2.3《新泰中央花园项目2#楼岩土工程勘察报告》。
2.4工程规划和测量控制文件。
2.5工程预算书。
2.6工程施工合同。
2.7 工程施工规范及标准：《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013年版）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002（2010年版））《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2011）《建设机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）二、工程概况1、工程简介新泰中央花园项目2#楼，由新泰同创房地产开发有限公司投资兴建，中国建筑上海设计研究院有限公司设计，江苏国丰建设集团有限公司承建，江苏苏伟项目管理有限公司监理。
江苏泰州·泰茂城建筑方案设计
通地面。
组 团（ Ｆ楼 ）
泰茂 城 的东侧 为高 层 的商务 酒店 、 级写 字楼 、 星 主题 商业会 馆 组成 的高 层 商 业 物业 区 ， 区 的 布局 该 与形体 是 由景 观 、 能 以及 整 体 规 划 条 件 的 限制 因 功 素分 析得来 的。 因为考 虑高 层建 筑对 于北 面住 宅 的 日照影 响 ， 规划 将东 地 块 沿 运 河 支 流 一 侧 的建 筑 高
度 控 制 在 ６ ０ｍ以 内 ， 层 酒 店 和 办 公 门 厅 直 接 沿 河 高 对 外 ， ５层 以 下 的 商 业 物 业 与 北 侧 购 物 中 心 连 通 ， 且
２ １２ 购 物 中 心综 合搂 （ 楼 ） 综 合 楼位 于 百货 ．． Ｄ
物 业东 北 侧 ， １～２层 与 百 货 和 高层 物 业 下 部 连 接 ，
图 ４ 主 入 口透 视 图
图 ３ 迎 春 路 透 视 图
２ ３ 东部 “ Ａ Ａ ＩＹ 时 尚 消 闲 区 的 高 层 建 筑 ． Ｃ Ｎ ＬＣ Ｔ ”
整个 泰 茂 城 的 西南 角 是 主要 的入 口 场 ， 广 同时 作 为 商业 发布 等 活动 的人员 聚集 场 所 。百货 公 司地
泰 茂 城 的业 态 从 底 层 到 上 层 逐 渐 趋 向小 型业
态 、 饮 、 育 设 施 、 乐 。 上 部 是 空 中花 园 、 人 会 餐 教 娱 私 所 、 品娱 乐 、 人 聚 会 、 区教 育 、 意 工 坊 的 理 想 精 友 社 创
４
中央公园可行性投资分析报告
中央公园项目投资分析报告二0一一年二月二十五日目录第一部分、项目投资分析报告编制背景第二部分、城市经济概况第三部分、房地产市场分析第四部分、中央公园项目整体概况第五部分、项目SWOT分析第六部分、项目综合定位第七部分、项目开发成本及投资收益分析第八部分、项目投资可行性结论分析第一部分项目投资分析报告编制背景1、投资分析报告名称泰和·中央公园项目投资分析报告2、投资分析报告编制单位深圳天邦营销策划有限公司3、投资分析报告编制依据（1）、国家相关政策、法规（2）、泰和县地块整理信息（3）、走访记录，市场调研数据、资料（4）、泰和县相关政府机构资料（5）、房地产同行业报告资料4、项目地块概况中央公园（泰洋花苑二期）位于江西省泰和县城澄江广场南面，处于泰洋花苑住宅小区的西侧，纬四路的东侧，地块的东面是泰洋花苑已建的楼盘，其南面为老的居民区。
南北长约180米，东西长约300米，除南面外均以道路中线为界。
是一个集居住，商业于一体的综合性社区，项目总用地面积67512㎡，合101亩；用地性质为商住用地，容积率≤1.895，建筑面积134845.5㎡，建筑密度≤34.95%，绿地率≥28.5%。
项目总居住户数714户，规划总人口约2500人。
第二部分：泰和城市经济概况1、2010年泰和县经济发展形势分析泰和县2010年经济持续健康发展，全面超额完成了“十一五”规划确定的各项目标任务，具体经济表现如下：全县生产总值突破70亿元大关，增长15%，人均站上2000美元台阶，增幅创历史新高；财政总收入突破8亿元大关，净增2.07亿元，增长额度为历年之最；三次产业结构调整为25.2:50.1:24.7，二产比重突破50%，占据“半壁江山”；工业园区主营业务收入突破100亿元大关，达到省一类园区标准，成为全市首批3个“百亿园区”之一；外贸出口首次突破1亿美元大关，净增8780万美元，增幅列全市之首。
同样根据新近披露的经济发展成绩单，还有三个明显的变化：一是税收收入占财政总收入的比重达82.5%，高出全市平均水平1.5个百分点；二是城镇化率达44.66%，高出全市平均水平3.96个百分点；三是农民人均纯收入达5920元，高出全市平均水平502元。
泰州市老城核心区控制性详细规划(修编)--文本
泰州市老城核心区控制性详细规划(修编)--文本泰州市老城核心区控制性详细规划（修编）文本泰州市老城核心区控制性详细规划（修编）组织编制单位：泰州市规划局承担编制单位：常州市规划设计院项目编号：2015-GK-017常州市规划设计院证书号：【建】城规编第（141107）完成时间：2016年12月规划文本目录第一章总则 (1)第一条规划目的 (1)第二条规划范围 (1)第三条规划依据 (1)第四条规划原则 (1)第五条规划重点 (2)第六条控制内容和方法 (2)第二章目标定位 (2)第七条功能定位 (2)第八条人口容量 (3)第三章土地使用规划 (3)第九条土地使用原则 (3)第十条规划结构 (3)第十一条....................................................... 土地使用4第四章公共服务设施规划 (6)第十二条....................................................... 设施分级6第十三条.................................................... 市区级设施配置6第十四条.................................................... 社区级设施配置9第五章控制指标体系 (13)第十五条....................................................... 地块划分13第十六条...................................................... 容积率控制15第十七条..................................................... 建筑高度控制16第十八条................................................. 建筑密度与绿地率控制16第六章历史文化保护规划 (17)第五十九条...................................................... 景观控制64第六十条建筑控制 (65)第六十一条...................................................... 广告标识66第十八章土地使用与建筑控制通则 (66)第六十二条.................................................... 土地使用原则66第六十三条................................................... 地块划分及编码66第六十四条................................................... 用地分类及代码67第六十五条................................................... 用地兼容性控制67第六十六条............................................. 公益性公共服务设施控制通则68第六十七条.................................................. 公用设施控制通则68第六十八条.................................................. 安全设施控制通则69第六十九条.................................................... 五线控制通则70第七十条地块开发控制 (71)第七十一条.................................................... 地块配套停车71第七十二条.................................................... 建筑间距控制71第七十三条.................................................... 建筑退让控制泰州市老城核心区控制性详细规划（修编）文本72第七十四条.................................................. 建筑基地入口控制72第七十五条.................................................... 地下空间控制72第十九章附则 (72)第七十六条................................................. 成果构成与法律效力72第七十七条...................................................... 解释权属72第一章总则第一条规划目的结合发展形势和建设实际，在城市总体规划和相关专项规划的指导下，优化对泰州老城核心区规划建设的引导和控制，保护老城核心区历史文化资源和传统风貌，科学指导老城核心区整治与更新，完善老城核心区基础设施建设、公共配套设施建设、生态环境建设，补充完善城区功能，加快老城核心区城市面貌的提升，促进新老城区均衡发展，提升泰州整体形象。
（最全）中央公园楼书文案
大美不言200年前，伦敦海德公园，壮美的自然中，掩饰着王储的生活画卷；100年前，纽约中央公园，丰富的城市天际下，收藏着名流的灯火华堂，中央公园，数百年来始终占据城市编年的重要章节，且历久弥珍。
《TIME》杂志统计，在200年的居住发展史中，中央公园的居住价值排名，始终位列前茅，中央公园因城市与自然的完美结合而令时间动容。
湖岸海滨、山野莽原曾是彪炳自然的权杖，当城市中心版图与自然山林相逢，真正的尊崇才被重新定义。
中国·深圳·龙岗中心城·中央公园旁，公园大地，北邻189公顷余石岭，南面中心城中央轴线，汇聚万千繁华，将流传于世界的经典建于城市中央。
鸿荣源地产，携10年造城经验，重新诠释对“完美”的深刻洞见，为影响城市的原动力，缔造一处世界级的“中央公园”。
庄子云：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说”，对于近乎完美的作品，也许无需过多雕琢与粉饰，呈现真实即现大美。
中央公园，居于城市梦想的上层幽居山湖林海，自然居住的梦想虽已满足，生活却淡出繁华，与城市渐行渐远；据守高楼广厦，都市罕有的奢想虽珍藏于室，享受却疏离自然，壮美风光难得一见。
中央公园，秉容山水与城市繁华，代言人们对城市居住的最高理想。
与中央公园永远守望的，还有城市的政治中心、商业中心、艺术中心、交通干线……如果说中央公园是圆心，那么，城市最精华的部分就被囊括于它的半径之内，以唾手可得的优越，让生活停驻在居住梦想的上层。
从来只在世界中心流传从纽约到伦敦，从巴黎到东京，每个国际化城市的中央公园区，都位于城市最为中心的位置。
多种优势的集体凸显，城市中心的相对稳定，令中央公园区拥有了世界通行的价值，成为值得传世的居住区域。
从来汇粹城市精华片段政府建筑、博物馆、公共图书馆、奢华酒店、顶级商业、豪华住宅，众多城市生活的精华部分都被安排在中央公园区内，与城市的稀缺自然一起构成了中央公园区特有的风景线。
从来与同等显赫的建筑为邻与维拉大宅比邻的是著名的大都会博物馆、卡内基音乐厅，在建筑领域内有着骄人的名望，集合了时代的智慧与精神，与它们彼此辉映，相互证明着城市的辉煌与风范。
中央公园项目传播执行提案(ppt 196页)
中央公园接待流程思考
奢华的极致之旅
奢华的极致
入口
停车
售楼处入口
休息室
沙盘
样板间
送客
载入客户名录
两名保安（身高 停车指示 1.8m，建议五星 酒店标准）
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
港式物管模式，全球如一的国际化水准服务；
产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
交通：红石路34条公交线路通达主城；建新西滨路沿线，私家车出行畅通无阻；
教育：项目规划有幼儿园，北面与东原项目间政府规划小学用地；周边一公里半径内，
江北科技实验小学；二0三中学、渝开中学，一站式教育，齐全教育配套 商业：项目自身规划1万平商业用地面积，3000米平华润万佳超市以及社区商铺集中分布；
所以，城市豪宅的三大特征是
资源+品质+血统
二、项目核心价值体系
中央公园是不是城市豪宅？
从项目出发，中央公园有些什么？
华润中央公园
资源 血统 品质
城市属性 地段资源 环境资源 配套资源 企业实力 品质保障 华润物业
规划 建筑 园林
城市豪宅
资源价值 北滨核心，公园半山，稀缺城市资源高地
小区中央景观施工方案
小区中央景观施工方案小区中央景观施工方案一、工程概况本项目位于XX小区的中央，总面积约XXX平方米，地势平坦。
景区周边为居民住宅区，是居民日常休闲娱乐的重要场所。
本方案旨在打造一个美丽、舒适、多元化的中央景观，提升小区整体环境质量，并满足居民的休闲娱乐需求。
二、设计理念本方案以自然、生态为设计理念，充分利用现有的绿地、树木等资源，借鉴当地自然风貌，创造出一个与周边环境相协调的景观空间。
同时，注重景区的功能性，提供多种娱乐、活动设施，让居民能够享受到丰富多样的休闲体验。
三、主要设计内容1. 植被景观：在中央区域设置草坪、花坛，并栽种各类花卉和绿化树木，打造一个绿意盎然的景观空间。
同时，注重植物的四季景观效果，引入具有观赏价值的季节性花卉，保证景区全年都能呈现出不同的美景。
2. 水景景观：在中央区域设计一个小型人工湖泊，利用自然的水流和水声打造出宜人的环境氛围。
同时，在湖边设置亭子和长椅，供居民休息、观景，增加景区的活力与趣味。
3. 游园设施：在景区内设置儿童游乐场、健身器材、篮球场等多种娱乐设施，满足居民的休闲娱乐需求。
此外，还可以设置一些休息区域，供居民散步、聚会、读书等活动使用，丰富小区的社交生活。
4. 路径规划：在景区内设置步行道、自行车道等交通设施，方便居民出行。
同时，合理规划景区道路的位置和走向，与周边的建筑物和景观环境相协调，确保景区的整体美观。
5. 照明方案：在景区内设置太阳能路灯和景观照明设施，保证夜间的照明效果。
合理安排路灯和景观灯的位置和数量，使整个景区在夜晚展现出不同的景色，增加夜间的安全性和美感。
四、施工计划1. 前期准备：清理现场，拆除不符合设计要求的设施和植被，做好土地平整和基础设施施工准备工作。
2. 植被景观施工：根据设计方案进行植被景观的种植和养护工作。
保证树木和花卉的成活率，并定期进行养护和修剪，保持景观的整洁和美观。
3. 水景景观施工：进行人工湖泊的开挖和围护工作，安装水泵和喷泉设备，并进行水质管理和养护工作，保证水景的安全和水质的清洁。
泰州星湖湾联排住宅结构设计说明
泰州星湖湾联排住宅结构设计第一章工程概况1.1工程建设概况(1)建设单位：泰州鸿亿房地产开发有限公司(2)工程名称：星湖湾联排住宅(3)建设地点：泰州市现代牧业示范区，东依西石羊河，北靠站北路，西临石羊路。
(4)结构层次：框架结构四层，地下一层。
(5)设计单位：上海林同炎·李国豪土建工程咨询有限公司。
(6)招标范围：星湖湾联排住宅土建安装工程。
(7)计划工期：220天，计划开工日期：2013年8月16日，实际开工日期以批准的开工报告为准。
(8)质量要求：按合同要求质量标准为合格。
1.2工程建筑、装饰、结构、安装概况1.2.1建筑概况1.2.2建筑装修设计概况1.2.3 结构设计概况1.2.4.给排水工程给排水工程系统安装。
1)给排水系统给水方式为市政给水管网直接供水；排水采用合流制排水方式，雨水排水采用内排水，局部采用外排水，排水管道的横管与横管，横管与立管的连接采用45°斜三通连接，排水支管干管的设置坡度为通用坡度i=0.026。
1.2.5 电气工程电气工程包括电力配电系统、照明系统、弱电系统安装。
1.电力配电系统、照明系统本工程室外电源进线选用聚乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆穿钢引入，照明分支线路均穿塑料管敷设。
2.弱电系统包括有线电视系统、电话宽频网络系统安装，本方案仅涉及线槽及管线部分，具体设备选型及安装今后报专项施工方案第二章工期及质量目标2.1工期、质量施工目标2.1.1工期目标本工程工期目标：总工期220天，计划开工日期：2013年8月16日，确保220天竣工交付。
2.1.2质量目标：本工程质量目标：根据合同及招标文件要求质量标准为合格；我公司承诺质量目标为一次性验收达到合格标准。
第三章施工准备情况3.1施工总平面图设计依据本工程招标文件、建筑总平面图、现场勘探结果。
具体布置详见施工总平面布置图。
3.2临时设施设计3.2.1本工程办公区与生活区分隔设置，都采用彩钢板板房（具体位置详见施工现场平面布置图）。
中央花园项目建议书
中央花园项目建议书编制单位：石家庄恒丰房地产开发有限公司编制时间：二零零三年十一月目录第一章：总论第二章：项目开发单位概况第三章：项目建设背景第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工程建设方案第七章：环保、节能和消防第八章：项目物业管理：第九章：项目实施进度第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论附件1：恒丰房地产开发有限公司营业执照复印件附件2：恒丰房地产开发有限公司开发资质复印件附件3：中央花园总平面图第一章总论1．1项目名称中央花园（暂定名）1．2项目开发单位石家庄市恒丰房地产开发有限公司1．3编制依据1.3.1市政[1996]13号“关于鼓励旧城改造的若干意见”1.3.2石家庄城市总体规划1.3.3国家和地方有关政策法规、标准和规范1.3.4有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案1．4编制说明1.4.1严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。
1.4.2以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。
1.4.3以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、购物、商务，旨在提升居住品味；倡导高雅的人居文化内涵，体现省会作为现代大都市的建设特征。
1.4.4充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为我市城改项目中一道亮丽的风景，为我市的城市改造增添光彩。
1．5研究说明本报告重点对中央花园项目的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。
1．6项目方案1．6．1项目位置项目地址位于石家庄市中心黄金地段，桥东区裕华路与平安大街交叉口东北位置，西临平安公园，南临裕华路，北临四中路。
1．6．2建设规模项目占地1.74万平方米，共26亩；总建筑面积5.13万平方米；基中住宅面积：3.16万平方米商业面积：0.94万平方米写字楼面积：1.03万平方米规划居住户数：310户居住人口：1000人1．6．3投资估算与资金筹措项目总投资估算为：19291万元，详细估算如下：（1）、土地费用：7280万元（2）、建安费用：6669万元（3）、其他费用：3000万元（4）、预备费用：1600万元（5）、建筑期利息：742万元其中自筹资金：9291万元；申请银行贷款：10000万元，自有资金比例为：48.1%，建设期限为2年。
中间楼层花园设计方案
中间楼层花园设计方案中间楼层花园设计方案：为了充分利用中间楼层的空间，增加绿化和美化环境的同时为居民提供一个休闲娱乐的场所，我设计了以下中间楼层花园方案。
1. 空间布局：将中间楼层的空间按照功能划分为不同区域，包括休闲区、花坛区、游乐区和瑜伽区等。
每个区域的大小和位置根据实际情况进行合理布局。
2. 休闲区：休闲区位于中间楼层的较宽敞地方，主要布置一些休闲设施，如长椅、桌椅、休闲亭等。
同时，在休闲区的周围可以种植一些草坪和花草，为居民提供一个舒适的休闲环境。
3. 花坛区：花坛区位于中间楼层的较宽敞地方，可以设计成多个大小不同的花坛，同时可以根据季节和居民的喜好种植不同的花卉和绿植。
花坛之间可以设置一些小径，供居民漫步其中。
4. 游乐区：游乐区位于中间楼层的较窄地方，可以设置一些小型游乐设施，如秋千、滑梯等。
同时，在游乐区的周围可以种植一些绿植，增加空气质量和美化环境。
5. 瑜伽区：瑜伽区位于中间楼层的较安静地方，可以铺设一些舒适的地垫，并在周围设置一些绿植，营造一个宁静的氛围，供居民进行瑜伽锻炼。
6. 绿化配搭：在中间楼层花园的设计中，可以选择一些易种植、易管理且能适应当地气候的绿植和花卉，如椰子树、银杏树、月季花等。
同时，也可以根据季节的变化，进行相应的植物更替，以保持花园的美观。
7. 废物处理：在花园中设置垃圾桶和回收箱，以便居民方便地处理废物。
同时，可以选择一些环保材料进行花园的建设，减少对环境的污染。
总体来说，中间楼层花园的设计方案应该充分利用空间，结合居民的需求和喜好，同时注重绿化和环境美化。
通过合理的布局和植物选择，营造一个舒适、美观和环保的花园。
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泰州华联中央公园方案设计及施工图设计
01 背景分析
基地省际区域分析基地城际区域分析基地区级区域分析基地四至分析
目录
03 设计策略及理念
设计愿景
设计挑战
设计定位
基地周边分析
社区类别可行性分析
配套建筑布置方式分析
设计理念
04 方案设计彩色总平面图建筑类型分布图出入口分析图车行流线分析图人行流线分析图景观结构分析图建筑视线分析图院墙划分示意图户型特点分析建筑立面分析绿色建筑设计02 效果图
总体鸟瞰效果图
高层住宅效果图
花园洋房效果图
配套会所效果图
05 规划图纸
总平面图
经济技术指标
户型面积分析图
绿地分析图
建筑间距分析图
竖向设计分析图
消防分析图
日照分析图
地下室夹层平面图
地下车库平面图
场地剖面图
06 建筑图纸
高层建筑平立剖
花园洋房平立剖
配套会所平立剖
07 设计概算及设计说明
设计概算
设计说明
背景分析
北
泰州位于中国东部沿海、长江三角洲北翼，是长江三角洲的中心城市之一。
泰州距上海直线距离小于200公里，江阴大桥通车后，从泰州驱车抵沪只要两个小时。
基地省际区域分析
050km
100km
北
基地城际区域分析
泰州市东西承接上海、南京两大经济圈，南北连接苏南、苏北两大经济板块，工业发达、商贸繁荣，地处江苏省中部。
泰州具有便捷的立体交通网。
0500m 1km
北
泰州医药高新技术产业开发区是我国唯一的国家级医药高新区。
医药城位于主城区和高港区的中间位置，在中心城区10公里范围之内。
基地位于医药城中心区域，与中心城区由泰州大道直线连接，交通极为便捷。
泰州
泰州市中心区
天德湖公园
基地
4KM
8KM
北
基地四至分析
效果图
总体鸟瞰效果图
高层住宅效果图
花园洋房效果图
配套会所效果图
设计策略及理念
促进活动交流，激活社区活力。
设计愿景
建立景观交融，创造景观最大价值。
设计愿景
通过基地资源分析，充分挖掘本地块住宅
价值点，建立住宅价值。
城市绿带资源
环绕水系资源商业配套资源
设计挑战
项目位于泰州医药城板块，医药城市一个
年轻具有活力的新城。
通过市场比较，明确客户资源,我们提出
本项目产品价值取向设想：
本地首套以及改善型客户——中档经济型产品。
设计定位
基地周边分析
基地
力宝·诗礼花园
大华 锦绣华城力宝广场东侧的大华·锦绣华城以多层、小高层、高层混合类型组合。
天际线西低东高。
大华·锦绣华城南侧沿街底层为商业空
间。
西侧的力宝·诗礼花园以高层和多层两种
类型组合。
天际线西高东低。
力宝·诗礼
花园道路对面是一个大型的商业综合体。
基地规划要求：
占地面积：90,760平方米
建筑面积：≥163,368平方米，
≤181,520平方米
容积率：≥1.8，≤2.0
绿地率：≥35%
建筑高度控制 ：≤100米
机动车停车指标：1辆/户
非机动车停车指标：2辆/户
商业建筑
住宅建筑公共建筑
社区类别可行性分析
全高层住宅布局方案产品面积阶段较单一高附加值住宅户数少地下室空间利用率低混合型住宅布局方案产品面积阶段较丰富高附加值住宅户数多地下室空间利用率高
社区类别可行性分析
布置方案一
内向配套不利于运营低层区域无公共空间高层比例过大收益小布置方案二
外向配套有利于运营
低层受高层影响较大
室外活动空间相对少
布置方案三
配套内外兼顾提供更好服务
低密度产品拥有更好私密性
组团绿地创造公共活动空间
配套建筑布置方式分析
配套建筑外向布置优势：
商业空间的延续作用
配套建筑可结合城市绿带形成商业氛围配套建筑可打造小区的城市形象
商业建筑
住宅建筑
公共建筑
1.北临规划河道，南临城市绿带和城市主干道，东西临道路。
2.根据出入口位置提炼出2根轴线，分别串联南北景观资源与东西的交通视觉通廊。
3.沿轴线布置中心绿化。
4.围绕中心绿化形成3个组团。
5.小区车行道路围绕建筑设置。
形成“一圈两轴三组团”结构设计理念1
2345
方案设计
050m
100m
北
总建筑面积： 259,710 平方米计容建筑面积： 181,430 平方米不计容建筑面积： 78,261 平方米项目用地面积： 90,760 平方米容积率： 2.0
建筑密度(%)： 13.72
绿地率(%)： 39.2
户数 (户)： 1864
地下车位数： 1864非机动车停车位： 3728
彩色总平面图
050m
100m
北
建筑类型分布图
高层住宅
花园洋房
配套会所
门卫
小区主入口
050m
100m
北
配套会所的接待区也是小区的“大堂”，同时也起到门卫的功能。
出入口分析图
小区次入口
小区步行入口
车行入库流线车行流线
050m
100m
北
车行流线分析图
人行流线
050m
100m
北
人行流线分析图
050m
100m 北
建筑视线分析图
组团内向视线外部景观视线组团景观外部景观
院墙形式意向图
景观意向图21
2
3
景观意向图
2
12
3
高层地下车库车行流线分析图
车行流线：
小区入口——车库坡道——地下车库——地下入户大堂——电梯——入户
高层户型特点分析
高层户型特点分析
花园洋房地下车库车行流线分析图
车行流线：
小区入口——车库坡道——地下车库——地下入户大堂——电梯——入户
建筑立面运用石材，仿石涂料、金属漆或咖啡色涂料，玻璃，为居者提供兼顾高贵优雅与时尚个性的居住体验，从古典统建筑文化中吸取了雍容与华贵，并采用现代设计手法对演绎全新的建筑风格，极富华贵气质而不过分张扬。
金属漆/咖啡色涂料
仿石涂料
浅黄色石材
建筑材料意向图
污水自然净化技术
自然处理系统一般分为稳定塘系统和土地处理系统。
稳定塘系统是通过水生生物系统（菌藻共生系统和水生生物系统）对污水进行自然处理的措施，土地处理系统是利用土壤微生物。
植物系统的陆地生态的自我调控机制和对污染物的综合净化功能，对污水进行净化的工程措施。
中水是一种将城市和居民生活中产生的杂排水，经过适当处理，达到一定水质标准后，回用于冲厕、清洗汽车、绿化或冷却水补充等服务体系的非饮用用水，因水质介于上水和下水之间而得名。
优点如下：节水30% 冲洗厕所
可用于： 低能耗系统 灌溉植被
减少建筑的主要耗水量 夏季蒸发降温 回收雨水和灰水
ICAST处理装置间歇运作时的处理流程为：
隔栅 ICAST生化处理 过滤 消毒 中水
住宅绿色设计
沼气焚化
雨水处理技术
技术目标：
灌溉用水、景观用水、回灌地下水
技术实例：
上海松江五库示范区
南京银城东苑小区
住宅绿色设计
检查梯
标准水位
滤水通道
滤水勒石
滤水沙
土壤层
植被
雨水
格珊
扇贝状雨水收集装置
雨水渗透措施
技术目标：
使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）达到30%使用无毒、无害不污染环境的建筑材料和产品；采用取得国家环保标志的材料和产品。
都市产生大量的热量会导致热岛效应，树木、灌木和草的光合作用吸收消耗太阳辐射，与其它材料相比，热辐射既不会被反射也不会被再辐射，从而减少得热。
可利用水体来减少得热，并利用其蒸发降温，在需要时利用水体吸收。
住宅绿色设计
垃圾处理技术
中国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%~40%，每平方米的建筑施工产生400~500吨建筑废渣。
许多国家垃圾处理实践表明，其中的70%可以回收，成为再生原料供重复利用。
城市垃圾被誉为“城市矿藏”，是唯一在增长的资源。
垃圾的分类处理：
1.回收垃圾：回收又可分为两类（1） 可再生的垃圾：例如铁、铝、玻璃、纸类、某些种类的塑料等等。
（2） 因焚烧会产生有毒气体或掩埋后无法为自然界所分解，只有回收再经处理：保丽龙制品、塑料、废电池、废灯管、化学物品、医疗废弃物等等。
2.一般垃圾：无法经由回收再制的垃圾，也可分为两类（1） 可燃垃圾：可经由燃烧使垃圾体积减至最低。
（2） 不可燃垃圾：例如石头、砖技术目标：
生活垃圾包括收集和处置两部分。
生活垃圾的收集全部装袋，密闭容器存放，收集率达到100%。
垃圾分类收集，分类率达到70%。
住宅绿色设计
规划图纸
总建筑面积： 259,710 平方米计容建筑面积： 181,430 平方米不计容建筑面积： 78,261 平方米项目用地面积： 90,760 平方米容积率： 2.0建筑密度(%)： 13.72绿地率(%)： 39.2户数 (户)： 1864地下车位数(个)： 1864非机动车停车位： 3728
总平面图
经济技术指标表。