住宅-泰州华联中央公园住区方案设计(133页)

泰州华联中央公园方案设计及施工图设计

01 背景分析

基地省际区域分析基地城际区域分析基地区级区域分析基地四至分析

目录

03 设计策略及理念

设计愿景

设计挑战

设计定位

基地周边分析

社区类别可行性分析

配套建筑布置方式分析

设计理念

04 方案设计彩色总平面图建筑类型分布图出入口分析图车行流线分析图人行流线分析图景观结构分析图建筑视线分析图院墙划分示意图户型特点分析建筑立面分析绿色建筑设计02 效果图

总体鸟瞰效果图

高层住宅效果图

花园洋房效果图

配套会所效果图

05 规划图纸

总平面图

经济技术指标

户型面积分析图

绿地分析图

建筑间距分析图

竖向设计分析图

消防分析图

日照分析图

地下室夹层平面图

地下车库平面图

场地剖面图

06 建筑图纸

高层建筑平立剖

花园洋房平立剖

配套会所平立剖

07 设计概算及设计说明

设计概算

设计说明

背景分析

北

泰州位于中国东部沿海、长江三角洲北翼，是长江三角洲的中心城市之一。泰州距上海直线距离小于200公里，江阴大桥通车后，从泰州驱车抵沪只要两个小时。

基地省际区域分析

050km

100km

北

基地城际区域分析

泰州市东西承接上海、南京两大经济圈，南北连接苏南、苏北两大经济板块，工业发达、商贸繁荣，地处江苏省中部。泰州具有便捷的立体交通网。

0500m 1km

北

泰州医药高新技术产业开发区是我国唯一的国家级医药高新区。医药城位于主城区和高港区的中间位置，在中心城区10公里范围之内。基地位于医药城中心区域，与中心城区由泰州大道直线连接，交通极为便捷。

泰州

泰州市中心区

天德湖公园

基地

4KM

8KM

北

基地四至分析

效果图

总体鸟瞰效果图

高层住宅效果图

花园洋房效果图

配套会所效果图

设计策略及理念

促进活动交流，激活社区活力。设计愿景

建立景观交融，创造景观最大价值。设计愿景

通过基地资源分析，充分挖掘本地块住宅

价值点，建立住宅价值。

城市绿带资源

环绕水系资源商业配套资源

设计挑战

项目位于泰州医药城板块，医药城市一个

年轻具有活力的新城。

通过市场比较，明确客户资源,我们提出

本项目产品价值取向设想：

本地首套以及改善型客户——中档经济型产品。

设计定位

基地周边分析

基地

力宝·诗礼花园

大华 锦绣华城力宝广场东侧的大华·锦绣华城以多层、小高层、高层混合类型组合。天际线西低东高。大华·锦绣华城南侧沿街底层为商业空

间。

西侧的力宝·诗礼花园以高层和多层两种

类型组合。天际线西高东低。力宝·诗礼

花园道路对面是一个大型的商业综合体。

基地规划要求：

占地面积：90,760平方米

建筑面积：≥163,368平方米，

≤181,520平方米

容积率：≥1.8，≤2.0

绿地率：≥35%

建筑高度控制 ：≤100米

机动车停车指标：1辆/户

非机动车停车指标：2辆/户

商业建筑

住宅建筑公共建筑

社区类别可行性分析

全高层住宅布局方案产品面积阶段较单一高附加值住宅户数少地下室空间利用率低混合型住宅布局方案产品面积阶段较丰富高附加值住宅户数多地下室空间利用率高

社区类别可行性分析

布置方案一

内向配套不利于运营低层区域无公共空间高层比例过大收益小布置方案二

外向配套有利于运营

低层受高层影响较大

室外活动空间相对少

布置方案三

配套内外兼顾提供更好服务

低密度产品拥有更好私密性

组团绿地创造公共活动空间

配套建筑布置方式分析

配套建筑外向布置优势：

商业空间的延续作用

配套建筑可结合城市绿带形成商业氛围配套建筑可打造小区的城市形象

商业建筑

住宅建筑

公共建筑

1.北临规划河道，南临城市绿带和城市主干道，东西临道路。

2.根据出入口位置提炼出2根轴线，分别串联南北景观资源与东西的交通视觉通廊。

3.沿轴线布置中心绿化。

4.围绕中心绿化形成3个组团。

5.小区车行道路围绕建筑设置。形成“一圈两轴三组团”结构设计理念1

2345

方案设计

050m

100m

北

总建筑面积： 259,710 平方米计容建筑面积： 181,430 平方米不计容建筑面积： 78,261 平方米项目用地面积： 90,760 平方米容积率： 2.0

建筑密度(%)： 13.72

绿地率(%)： 39.2

户数 (户)： 1864

地下车位数： 1864非机动车停车位： 3728

彩色总平面图

050m

100m

北

建筑类型分布图

高层住宅

花园洋房

配套会所