房地产开发企业贷款调查报告
04.房地产开发贷款调查报告格式
房地产开发贷款调查报告编号：第一章送审业务概况填写要求：1、“负责人”为送审单位行长（总经理）或经转授权的副行长（副总经理）；2、“审查人”为送审单位评审报告撰写人；3、“手续费率”若需上报审批，应明示审批情况；4、“所有制性质”可选国有独资、国有控股、民营控股等；如为上市公司请一并注明；如为中外合资企业请写明主要投资外方；如为港澳台企业请注明；如为经境外转投资企业请注明5、“信用等级”应明示：（1）“外部评级”或“内部评级”；（2）“大中型企业”模块或“小企业模块”；（3）“年度评级”或“即期评级”，年度/即期评级应注明年份/月份。
第二章授信方案一、授信方式：1、授信业务（融资）品种：房地产开发贷款/经营性物业贷款2、金额：若是增量授信，注明增量的敞口额度以及增量后总的授信额度和总的敞口额度。
3、期限：贷款期，其中提款期、宽限期、还款期。
4、利率/费率：若利率/费率需要上报审批，应明示审批情况。
5、担保方式：如分阶段采取不同担保方式，需列明担保方式和对应授信金额，还款期内是否要按照还款进度撤销相应的担保。
二、授信方案1、参与方式如是银团贷款，应列明银团贷款总金额，组成各方的地位及各自份额；2、提款安排：（1）首次提款条件；（2）提款进度安排及相应条件；3、还款计划：（1）是否有宽限期的安排；（2）房地产开发贷款：用于还款的销售回笼款的比例；（3）经营性物业贷款：按年/季/月列明计划还款金额（4）对提前还款是否有限制条件。
4、项目资金监管方案：（1）是否聘请专业监管机构；（2）是否组建团队或落实专人对项目进行监管；（3）是否签定项目资金监管协议；（4）如何审核申请人的提款依据并跟踪资金流向，确保项目资金不被挪用；（5）如何确保项目资金来源到位；（6）能否达到我行项目监管的其他要求。
5、回笼资金监管方案（1）申请人开立帐户的情况，能否确保我行是唯一的结算行；（2）如我行不是唯一结算行，回笼资金如何归集；6、综合收益：（1）住宅：如配套按揭量（2）办公楼、商业用房：对扩大结算业务、拓展中间业务等方面的影响。
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告客户名称：木星房地产开发有限公司调查单位：调查日期：一、授信基本情况（本部分主要是介绍本次授信的总体情况，让审批人员先有个总体认识）一、申请人：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）二、申请贷款种类及金额：房地产开发贷款3亿元三、授信项目名称：木星空中花园D区四、借款利率：同期基准利率上浮50% （利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博弈的结果。
如果房地产公司实力雄厚，多家银行争夺其业务，利率比较低。
如果以比较低的利率争取审批通过，客户经理需要说明一下这个客户的重要性，能给银行带来多少综合收益）五、担保方式：土地使用权抵押，符合条件后追加在建工程抵押。
宇宙集团提供集团担保。
企业实际控制人木星人提供个人保证担保。
（这是比较普遍的担保方式。
有些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保，这就要银行自己衡量风险了。
在建工程抵押是比较稳妥的担保方式，也可以控制开发商的还款进度，相当卡主其脖子。
当然，到后面操作阶段需要严格执行，不然就流于形式，货卖完了，钱用光了，轮到银行哀求开发商还款了。
）六、授信期限：3年（根据其实际进度）七、还款方式：2021年还1亿元，2022年还2亿元：（根据其销售现金流进行设计。
在稳妥一点可以加上：采用先还后解压的方式；销售收入的60%用于归还贷款）八、放款条件：1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》齐全；（基本条件）2、项目自有资金与贷款资金同比例到位，自有资金总额不低于项目总投资30%；（基本条件）3、股东方出具承诺函，承诺对本项目超投资负责，在我行贷款未偿付前，不得收回投资以及分红。
（控制项目的完工风险及保证还款放到第一位）4、在我行开立监管专户以及保证金账户。
九、申请人在我行历史授信情况：申请人我行暂无授信记录。
二、申请人情况（一）申请人基本情况企业名称：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）注册地：银河木星法定代表人：木星人注册资本：20000万元人民币成立日期：2003年04月10日经济类型：有限责任公司（中外合资）经营范围：房地产开发业贷款卡号：88888888888888股东情况：（二）股东宇宙地产集团情况介绍：法定代表人：木星人注册资本：900,000,000.00元人民币企业类型：股份有限公司（台港澳法人独资）成立日期：1998年3月18日贷款卡号：6666666666666666经营范围：房地产业，拥有国家建设部颁发的一级开发资质。
房地产开发企业贷款调查报告
详细描述
建立健全企业管理制度，规范经营行为，提 高财务管理水平，确保财务报表的真实性和 准确性，增强企业的信用评级。
建立完善的风险防范机制
总结词
制定风险应对策略，降低风险损失。
详细描述
建立完善的风险评估、监测和预警机 制，及时发现和应对潜在风险，制定 风险应对预案，降低风险对企业经营 的冲击。
合理利用各种金融工具进行风险分散和转移
VS
收益
房地产开发企业贷款的收益主要来自于利 息收入。根据调查，目前房地产开发企业 贷款的收益率大约在3%-5%之间。此外 ，通过合理的贷款安排和风险管理，银行 还可以获得其他中间业务收入和优质客户 资源的收益。
04
房地产开发企业贷款风险评估
政策风险
政策风险是指由于国家政策、法规等的变化对房地产开发企业贷款造成的不确定性 影响。
业资质和经营状况的调查，可以筛选出优质的企业，为投资者提供更好
的投资环境和更高的投资回报。
02
房地产开发企业概述
房地产开发企业的定义和分类
定义
房地产开发企业是指从事房地产 开发、建设、经营等业务的企业 ，包括房地产开发商、房地产建 设商和房地产经营商等。
分类
根据业务类型和规模，房地产开 发企业可以分为大型房地产开发 企业、中型房地产开发企业和小 型房地产开发企业等。
期限
房地产开发企业的贷款期限根据项目周期和企业资金安排而定。一般来说，短期 贷款期限在1年以内，中期贷款期限在1-5年，长期贷款期限在5年以上。
房地产开发企业贷款的风险和收益分析
风险
房地产开发企业贷款面临的主要风险包 括政策风险、市场风险、信用风险等。 政策风险主要来自于国家对房地产市场 的调控政策，市场风险则与房地产市场 的波动密切相关，而信用风险主要来自 于借款人的还款能力和意愿。
房地产建筑公司贷款调查报告
06
结论和建议
结论总结
经过对房地产建筑公司的贷款调查，发 现该公司在贷款方面存在以下问题
针对以上问题，提出以下建议和措施。
3. 贷款风险控制不足：对借款人的信用 评估不足，缺乏风险预警机制，导致不 良贷款率较高。
1. 贷款申请材料不齐全：部分申请材料 如财务报表、抵押物证明等缺失或不规 范。
2. 贷款审批流程不规范：审批流程存在 漏洞，缺乏标准化操作，导致审批结果 存在不确定性。
贷款审批越容易。
信用评级的考虑因素
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财务状况
包括资产负债表、现金流量表 等，评估企业的势、竞争格 局以及政策影响等。
管理层素质
评估管理层的经验、领导能力 和战略眼光等。
抵押物价值
对于抵押贷款，银行还会考虑 抵押物的价值和变现能力。
04
贷款风险评估
下一步行动计划
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制定详细的整改方案，包括责 任人、时间表和预期效果。
加强与借款人的沟通与协调， 确保其了解并遵守相关规定。
对公司内部相关部门进行培训 ，确保员工了解最新的政策和
规定。
定期对整改效果进行评估和反 馈，及时调整整改方案以确保
效果最大化。
THANKS
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项目风险评估
总结词
项目风险是房地产建筑公司贷款申请中需要关注的重要因素。
详细描述
项目风险主要涉及项目可行性、工程进度、工程质量、资金使用等方面的评估。贷款前应充分了解项目背景和相 关情况，对项目的可行性进行分析，评估工程进度、资金使用计划、工程质量等关键要素，以降低贷款风险。
市场风险评估
总结词
市场风险是房地产建筑公司贷款申请中需要关注的重要因素。
房地产贷款调研报告
房地产贷款调研报告《房地产贷款调研报告》一、调研目的本次调研旨在了解当前房地产贷款市场的发展情况，分析贷款产品种类和特点，探讨贷款利率和政策对房地产市场的影响，为相关政策制定和市场运作提供参考。
二、调研对象本次调研主要对象包括银行、房地产开发企业、贷款申请人以及相关政府部门。
三、调研内容1. 贷款产品种类和特点通过对各大银行和房地产开发企业的贷款产品进行调研，了解不同类型的贷款产品，包括商业贷款、个人住房贷款、公积金贷款等，以及各自的特点和适用范围。
2. 贷款利率和政策调研当前各项贷款利率水平和政策规定，分析贷款利率对房地产市场供求关系和价格波动的影响，以及政府相关政策对房地产贷款市场的调控作用。
3. 贷款申请人需求和风险采访贷款申请人，了解他们对贷款产品的需求和选择因素，以及他们对贷款还款风险的认知和应对策略。
四、调研方法1. 采访法通过面对面或电话采访银行、房地产开发企业和贷款申请人，获取相关信息和数据。
2. 文献资料法查阅相关贷款产品和政策的文献资料，获取详细的贷款利率和政策规定。
五、调研结果1. 贷款产品种类丰富，覆盖面广各大银行和房地产开发企业推出了多样化的贷款产品，满足了不同人群的需求，也有助于扩大房地产市场的融资渠道。
2. 贷款利率稳中有降当前贷款利率整体较为稳定，但在政府调控下也出现了一定程度的降低，对市场产生了一定的刺激作用。
3. 贷款申请人对风险认知不足部分贷款申请人对贷款还款风险的认知不足，存在一定的盲目性和冲动性。
六、调研建议1. 优化贷款产品银行和房地产开发企业可以进一步优化贷款产品，提高适用范围和灵活度，更好地满足市场需求。
2. 加强风险教育政府和金融机构需要加强对贷款申请人的风险教育，提高他们对贷款还款风险的认知和理性选择能力。
3. 稳妥调控政策政府要继续保持对房地产市场的调控政策，通过合理的贷款利率和政策规定，保持市场稳定。
以上即是本次《房地产贷款调研报告》的主要内容和结论，希望能为相关政策制定和市场运作提供参考。
模板-房地产开发公司申请项目贷款调查报告
房地产开发公司申请项目贷款调查报告关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。
有关调查情况及贷款可行性分析如下：一、公司概况（一）公司名称：XXX公司（二）成立日期：XXXX年XX月XX日（三）经营年限：XX（四）公司地址：XXXX（五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。
（六）公司类型：XXX（七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。
注册资本出资明细如下：出资人出资额出资比例出资总额XXXXXX万元XXX%XXX万元XXXXXX万元XXX%（八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。
执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。
应授权总经理或者股东代表本公司。
（九）主要管理人概况：法定代表人: XXX,其简历为总经理：XXX，其简历为（十）行业经历：公司于XXX年XX月成立，“XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。
项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。
（十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户一般帐户XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。
通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。
二、贷款用途1、贷款需求XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。
房地产开发贷款项目调查报告规范化格式
提供负责项目施工的建筑公司的信息。
项目进展
描述项目的当前进展情况，如已完成的工作、当前状态和预计完成时间。
02
借款人概况
借款人背景信息
01
借款人成立时间、注册资本、股权结构、经营范围 等基本信息。
02
借款人历史沿革、发展历程及行业地位。
03
借款人组织架构、管理团队及核心人员简介。
借款人财务状况
明确指出项目存在的风险因素和不确定性，并给 出相应的风险控制措施和建议。
法律与合规提示
提醒注意遵守相关法律法规和政策规定，确保项 目合法合规。
3
环境与社会责任提示
强调项目应关注环境保护和社会责任，提出相应 的建议和措施。
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房地产开发贷款项目调查报 告规范化格式
汇报人： 2024-01-09
目录
• 项目概述 • 借款人概况 • 项目评估 • 贷款条件 • 结论与建议
01
项目概述
项目基本信息
01
02
03
项目名称
详细列出项目的名称和可 能的别名。
项目位置
明确指出项目的具体地理 位置，包括城市、区域或 街道。
占地面积
提供项目的总占地面积和 用途。
和运营风险等方面的分析。
建议
投资决策建议
根据结论分析，提出关于是否投资或贷款的建议，并说明理由。
风险控制建议
提出针对性的风险控制措施和建议，以降低项目风险和提高项目成 功率。
融资方案建议
根据项目需求和实际情况，提出合适的融资方案和建议，包括贷款 金额、利率、还款方式等方面的建议。
风险提示
1 2
风险提示
01 借款人近三年财务报表分析，包括资产负债表、 利润表和现金流量表。
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告房地产开发贷款调查报告调查调研房地产开发贷款调查报告调查报告贷款开发房地产重庆某房地产开发公司贷款调查报告借款单位：重庆某房地产开发公司借款额度：xx万元借款期限：xx年借款用处：房地产开发项目名称：xx一、借款人基本情况重庆某房地产开发公司公司成立于x年x月，位于xx，企业性质：有限责任公司;经营范围：房地产开发;注册资本：xx万元，其中：某某出资x万元、某某x万元;法定代表人：***，男，x岁，xx学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。
企业信用等级经市联社认定为 xx 级，经信贷登录系统查询：x年x月x日止，在各家银行贷款x万元，占用形态为xx。
其中：x银行xx万元，占用形态为xx，信用社贷款余额xx万元，占用形态为xx。
xx年评为重庆市房地产开发企业50强，排名xx位。
该公司已成功开发的项目有：重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡，累计已完成xx万㎡的开发量。
到目前为止，公司开发的前xx个项目销售情况。
二、借款人财务状态及分析、资产负债权益状态分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期一、资产总额1、活动资产其中：货币资金存货2、长时间投资3、固定资产其中：在建工程4、无形及递延资产5、其它资产二、负债总额1、活动负债其中：短时间借款预收帐款2、长时间负债其中：长时间借款长时间应付款三、权益总额其中：实收资本资本公积四、销售收进五、主营业务利润六、利润总额七、净利润说明：对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款、应付账款、银行借款等和对外担保及负债的范围、构成和增减变化情况，分析借款人资金负债结构的公道性和增减变动缘由和财务处理的真实性、正确性和公道性，对数据变化的要重点进行分析，对异动变动较大、占用较大、占用分歧理的要查明和说明缘由。
、现金流量分析单位：万元附送：房地产总经理履行职责情况报告房地产总经理履行职责情况报告述职报告房地产总经理履行职责情况报告情况报告职责履行总经理房地产这篇房地产总经理履行职责情况报告的关键词是职责,总经理,情况,报告,房地产总经理履行职责情况报告201X年，我在威海办事处主任（大厦总经理）、房地产开发事业部（#房地产开发公司）总经理岗位上，认真履行职责，在局党委和治理局的关心、帮助下，在团体党委和发展团体的正确领导下，在班子成员的大力支持、密切配合下，带领全体干部员工抓经营、强治理、挖潜力、创效益，大厦和房地产都取得了突出的成绩，作为我个人只是履行了我的岗位职责，原创：ttadd.现将一年来履行职责情况报告如下，不当之处请指正。
企业贷款时的调查报告5篇
企业贷款时的调查报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、报告大全、演讲致辞、条据书信、心得体会、党团资料、读后感、作文大全、教学资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic sample essays, such as work summary, report encyclopedia, speeches, articles and letters, experience and experience, party and group information, after reading, composition encyclopedia, teaching materials, other sample essays, etc. I want to know the difference Please pay attention to the format and writing of the sample essay!企业贷款时的调查报告5篇相信大家在参加完调查后，内心的感受也发生了变化，不妨拿起笔写调查报告吧，我们在写调查报告的时候，一定要认真分析调查的发展情况，九九范本网本店铺今天就为您带来了企业贷款时的调查报告5篇，相信一定会对你有所帮助。
房地产项目贷款调查报告范文
房地产项目贷款调查报告一、公司基本情况[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。
贷款卡号为______。
[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。
系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。
19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__%。
)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款_ _万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为 __%。
所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。
二、借款用途目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。
办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告房地产开发贷款调查报告一、背景介绍随着城市化进程的推进，房地产业成为国内经济增长的重要推动力。
而房地产开发贷款作为支持房地产行业发展的重要金融工具，具有重要的意义。
本报告将对房地产开发贷款进行调查，分析其市场现状和发展趋势。
二、市场现状分析2.1 房地产开发贷款概述房地产开发贷款是指银行向房地产开发企业提供资金支持的贷款，用于资金周转、购买土地、建设房屋等。
它是一种长期且资金需求较大的贷款。
2.2 房地产开发贷款市场规模房地产开发贷款市场规模在近年来持续增长。
根据国家统计局数据显示，截至2020年，房地产开发贷款余额达到亿元，同比增长%。
可以看出，房地产开发贷款市场具有巨大的潜力和空间。
2.3 房地产开发贷款风险房地产开发贷款存在一定的风险因素。
首先，由于房地产市场调控政策的影响，市场需求波动较大，可能导致房地产开发贷款回报率下降。
其次，部分房地产开发企业管理水平较低，存在还款能力不足的风险。
在面对这些风险时，银行需要采取有效的风险管理措施。
三、发展趋势分析3.1 房地产开发贷款利率趋势房地产开发贷款利率是决定房地产开发贷款成本和回报的关键因素。
当前，房地产开发贷款利率呈现上升趋势。
主要原因是央行加息导致的整体银行贷款利率上升，以及房地产市场风险的增加。
未来，房地产开发贷款利率可能会进一步上涨。
3.2 房地产市场调控政策影响房地产市场调控政策对房地产开发贷款市场具有重要影响。
政府采取的调控政策，如限购、限贷等，会直接影响房地产开发贷款市场的需求和供给。
在未来，随着政府调控政策的不断调整，房地产开发贷款市场可能出现一定的波动。
3.3 房地产开发贷款监管政策趋严为了防范金融风险，相关监管部门加强对房地产开发贷款的监管力度。
监管政策的趋严可能导致房地产开发贷款减少，风险管理要求提高。
未来，监管政策的趋严将对房地产开发贷款市场产生深远影响。
四、结论基于对房地产开发贷款市场的调查和分析，可以得出以下结论：1. 房地产开发贷款市场规模持续增长，具有广阔的发展空间；2. 房地产开发贷款存在一定的风险，需要银行加强风险管理；3. 房地产开发贷款利率呈上升趋势，可能进一步上涨；4. 房地产市场调控政策和监管政策将在一定程度上影响房地产开发贷款市场。
房地产开发企业贷款调查报告
房地产开发企业贷款调查报告汇报人：日期:•调查背景和目的•调查方法和范围•调查结果概述•贷款风险分析•贷款收益分析•建议和结论01调查背景和目的近年来，中国房地产市场持续繁荣，房地产开发企业对于资金的需求日益增加。
然而，随着市场逐渐饱和，房地产市场存在一定的下行压力，这给房地产开发企业的资金链带来了挑战。
为了确保房地产开发企业的稳定运营和持续发展，银行和其他金融机构需要对贷款申请进行严格的调查。
调查背景调查目的0102030402调查方法和范围数据收集数据分析专家意见030201调查方法地域范围调查涉及各种规模的房地产开发企业，包括大型、中型和小型企业。
企业规模贷款类型调查范围03调查结果概述房地产开发行业规模庞大，总资产和销售额均呈现出稳步增长的趋势。
然而，行业内企业的平均规模较小，且资产负债率普遍较高。
房地产开发企业概况行业规模房地产开发企业数量贷款需求强烈贷款用途贷款需求情况贷款申请和审批情况贷款申请情况01贷款审批标准02贷款利率和期限0304贷款风险分析总结词详细描述市场风险总结词信用风险是房地产开发企业贷款的另一种重要风险，它主要来自于借款人的违约和无法按时还款。
详细描述信用风险是指由于借款人财务状况恶化、经营不善、市场环境不利等因素导致的贷款违约风险。
这些因素可能会导致借款人无法按时还款，从而给贷款带来风险。
信用风险流动性风险总结词详细描述政策风险总结词政策风险是房地产开发企业贷款的另一种重要风险，它主要来自于政府政策的变化和调整。
详细描述政策风险是指由于政府政策变化、调控加强、税收政策调整等因素导致的贷款风险。
这些因素可能会导致房地产市场波动，从而给贷款带来风险。
05贷款收益分析通常，房地产开发企业贷款的利率会根据银行的报价、企业的信用评级和借款人的具体情况进行确定。
银行通常会提供一定的折扣或优惠。
贷款收费除了利息，银行还可能会收取一些其他的费用，如手续费、管理费等。
这些费用通常在贷款发放时一次性收取，但也可能按期收取。
房地产开发贷款评估报告
房地产开发贷款评估报告一、前言房地产开发是一个资金密集型的行业，需要大量的资金投入。
房地产开发贷款作为一种重要的融资渠道，对于房地产企业的发展起着关键作用。
本评估报告旨在对_____房地产开发公司申请的贷款项目进行全面、客观的评估，为贷款决策提供参考依据。
二、借款人及项目概况（一）借款人基本情况＿____房地产开发公司成立于_____年，注册资本为_____万元，具有房地产开发_____级资质。
公司拥有丰富的房地产开发经验，曾成功开发多个住宅和商业项目。
（二）项目基本情况本次申请贷款的项目为位于_____市_____区的_____项目，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
项目规划包括住宅、商业、配套设施等，预计总投资为_____万元。
三、市场分析（一）宏观经济环境当前，我国经济总体保持稳定增长态势，居民收入水平不断提高，对住房的需求持续增长。
同时，政府出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
（二）区域市场分析项目所在的_____市_____区是城市发展的重点区域，交通便利，配套设施完善，具有较大的发展潜力。
近年来，该区域房地产市场供需两旺，房价稳中有升。
（三）竞争项目分析对周边同类型项目进行了调研分析，发现本项目在地理位置、规划设计、配套设施等方面具有一定的竞争优势。
四、项目财务分析（一）投资估算项目总投资包括土地成本、建安工程费、前期费用、基础设施配套费、销售费用、管理费用、财务费用等，经估算，总投资为_____万元。
（二）资金来源项目资金来源包括自有资金、银行贷款和预售收入。
其中，自有资金为_____万元，银行贷款为_____万元，预售收入为_____万元。
（三）销售收入预测根据市场调研和项目定位，预计项目住宅部分销售均价为_____元/平方米，商业部分销售均价为_____元/平方米。
在项目销售期内，预计可实现销售收入_____万元。
（四）利润预测经测算，项目预计实现净利润_____万元，投资利润率为_____%，具有较好的盈利能力。
房地产开发企业贷款调查报告
这部分企业数量较多，但在资产规模和市场份额上相对较小，主要在一些地方性 城市或二三线城市开展业务。
企业盈利模式
01
02
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物业销售
通过出售开发完成的住宅 、商业等物业获得收入， 这是房地产开发企业最主 要的盈利模式。
租赁收入
通过将开发完成的商业、 办公等物业出租获得租金 收入。
，对企业融资成本产生一定影响。
未来信贷政策走向预测
国家政策走向
国家对房地产市场的调控不会放松，未来银行的房地产开发企 业贷款政策将继续保持稳健和严格。
利率变化预测
预计未来银行贷款利率将保持稳定或略有下降，但企业的融资 成本仍将保持在较高水平。
信贷审批条件预测
未来银行的贷款审批条件将更加严格，对企业的信用状况和还 款能力要求更高。
银行对房地产开发企业贷款政策分析
信贷政策变化情况
01
信贷政策变化概述
近年来，国家对房地产市场进行了多次调控，银行的房地产开发企业
贷款政策也随之调整。
02
信贷规模变化
受到国家调控政策的影响，银行对房地产开发企业的信贷规模进行了
控制和调整，审批标准更加严格。
03
信贷利率变化
随着信贷政策的调整，银行的房地产开发企业贷款利率也发生了变化
信息完整性问题
由于各种原因，可能存在部分信息缺失或数据不完整的情况，需要在分析时加以说明。
政策影响
房地产行业受政策影响较大，需要对政策影响进行敏感性分析，以评估政策对企业贷款的 影响。
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调查结果概述
贷款规模及分布
贷款总额
对全国房地产开发企业的贷款 总额达到数百亿元。
贷款类型分布
短期贷款、中长期贷款、并购贷 款等不同类型贷款的占比不同。
房地产开发公司申请项目贷款调查报告
《房地产开发公司申请项目贷款调查报告》摘要：关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元调报告XXX公司(下简称“XXX公司”)现计划开发位XXX“XXX”房地产项目特向我社申请项目贷款500万元期限年，责任人二责任人XX年XX月XX日关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元审报告、风险提示项目房地产项目开发根据目前济形势房地产市场景气程般存较市场风险，二、有利因素项目总投约583万元目前发展商已投入金达67万元另有500万元筹金已到位并已逐步投入项目建设借款人有金总计达55%合有关规定要外项目报建手续齐备合开工所有项目条件且目前已基完成桩基工程项目总体进展情况较关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元调报告XXX公司(下简称“XXX公司”)现计划开发位XXX“XXX”房地产项目特向我社申请项目贷款500万元期限年有关调情况及贷款可行性分析如下、公司概况（）公司名称XXX公司（二）成立日期XXXX年XX月XX日（三）营年限XX （四）公司地XXXX （五）营围单项开发位“XXX商住用地”（六）公司类型XXX （七）投总额与册公司投总额XXX万元册XXX万元册出明细如下出人出额出比例出总额XXX XXX万元XXX% XXX万元 XXX XXX万元 XXX% （八）公司治理架构根据公司程XXX公司设立股东会股东会是公司高权力机构有权定公司切重问题执行董事是公司法定人代表执行董事不能履行职责应授权总理或者股东代表公司（九）主要管理人概况法定代表人 XXX,其简历总理XXX其简历（十）行业历公司XXX年XX月成立“XXX”项目是公司成立项目但公司股东对房地产开发有多年实践验项目由XXX公司承建XXX较具实力建筑企业现有工程技术和济管理职称人员305人其工程技术人员30人具有高级职称人员人级职称人员70人曾获得XXX颁发多奖项和承建多型建筑工程如XXX等（十）借款人银企合作情况以及我社结算情况主要结算户所行帐年结算量年日存款基帐户般帐户XXX公司结算主要集XX银行目前已我社开立了般帐户计划今进步加强与我社合作关系通询人民银行征信系统截止目前借款申请人XXX公司我社和其他银行没有信贷记录尚有不良信用记录二、贷款用途、贷款XXX公司计划开发位XXX“XXX”房地产项目该项目建设总投583万元XXX公司已投入金67万元已备待投入金500万元有金共计37万元有金比例达55%因建设金不足特向我社申请贷款500万元用项目建设、按揭整项目完工建筑面积37656其可销售住宅面积808697 车库90 销售金额至少达750万元（住宅价6500元不考虑车位销售收入）届住宅按揭将我社办理预计我社提供配套按揭贷款额6500万元按揭具体成数、年限按社（珠农信发〔009〕）件执行三、项目可行性分析（）项目取得情况该项目位XXX通XX工程款取得土地XX金额9万元加上增加容积率56万元土地合计价值7万元；该地块已办里了房地产权证（证粤房地证XXX）（二）项目开发格（）项目已市建设局批准取得了单项房地产开发企业《质证》（）公司开发项目具备了完整开发承建手续已市有关部门规划、设计、方案审批已通并取得了“四证”其有金37万元占工程总投55％合省社规定达到项目总投0%及以上要其“四证”及有关件明细表如下件明名称编证件日期备建设用地批准建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证房地产权证质证（三）项目建设规模和建设容、项目名称XXX 项目占地面积73095平方米项目建筑面积37656平方米项目建设周期建设周期月、项目建设容用途面积（）占总面积比例备地上建筑住宅808697 767％架空层0096 5％配电、物业用房75 07％计9798 86％地下建筑车库90 3％人防399 556％通讯、其他设备用房50 05％计758 88％合计37656 00％（四）项目工程进及施工安排项目预计开工约009年月建筑工程建至可预售约009年月主体竣工约00年月配套建设工程包括水电安装、消防、区道路、林绿化工程完成至00年月交付使用约00年月（五）投估算及金筹措项目投预算及金筹措表单位万元（RB）项目投金金筹措完成进预算已付款付备筹借款计、土地款（面积73095㎡）7 7 5（容积率）7 7 已完成二、勘察、设计、规费、报建等7 7 7 7 已完成三、桩基础 5 5 5 5 已完成四、地下室58 58 58 58 拟建五、主体建筑、安装97 97 7 500 97 拟建六、给排水（含消防）等96 96 96 96 拟建七、电梯80 80 80 80 拟建八、配套工程（道路、绿化）356 356 356 356 拟建总计583 67 3 33 500 583 项目总投583万元公司主要通筹、银行贷款等方式其筹33万元、银行贷款500万元截止目前已支付土地款7万元勘察、设计、规费、报建等7万元、桩基5万元（六）市场分析及市场定位、市场分析（）对宏观济环境及政策环境分析房地产业与区域济发展紧密相关是济发展晴雨表也是体现普罗众生活水平和生活质量重要指标因房地产业是关系到国计民生重要行业国对房地产发展管理从产业政策向公共政策回归根据国发展和改革委员会005年月发布并执行《产业结构调整指导目录》非别墅类房地产开发项目允许类项目用地规划高层、低密、户型主纯住宅区户型面积≤90 户型占总面积7889％＞90 户型占比％（）对行业目前景气及发展前景分析、房地产业目前景气分析据市统计局分析我市008年房地产业总体运行良年下半年国陆续出台了系列宏观调控政策如降低银行贷款利率、减征二手房让所得税、土地增值税、调整住房供应结构等对我市房地产发展产生了定良影响使房地产市场保持良性发展房地产景气指数继续保持着平稳运行态势B、房地产业发展前景分析房地产价格不会出现急剧波动从“理性回归”到“买方市场”价格方面影响其变动因素较多,也较复杂微观层面上楼盘所处地段、地价、原材成、区规划与配套、商品房户型结构、施工质量以至开发商信誉等等都直接对房价构成影响从宏观层面看政府保障性住房政策调整与实施信贷与存款准备金政策变化人民币汇率改革股票期货及其他市场发展变化乃至国际金融市场动荡都会或多或少地影响房地产市场与房地产相关原材与能价格变动不可能不房价有所反应；008年出台各项新政策进步将房地产市场从“理性回归”推到“买方市场”“理性回归”,不仅仅是开发商告别“厚利”代、愿提升品质、认真客户觉识而且是信贷紧缩和民生地产市场条件下变通身心理预期和调整市场预期穷则变变则通通则久开发商“理性”应回归到“以客户心”代这不仅要“理性定价”还要提供高品质产品与贴心买才应该是市场主角形成良性“买方市场”才能推动整房地产行业健康和可持续性发展综合以上分析房地产行业发展较乐观（3）对项目所区域房地产发展规划及趋势分析按照珠市规划将建立由“主城区—次心城—外围新城—心镇”构成多层次、组团型城市空体系以主城区核心辐射次心城、次心城两副心带动唐湾新城组团、横琴新城组团与东部群岛各心镇发展；培育次心城带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙心镇发展；完善次心城带动区各心镇发展以港区新城带动崖门水道沿岸发展并成市向珠三角西翼济、化辐射枢纽到00年将形成、唐湾、横琴、临港、三灶、白蕉、珠港新城等七城市组团建成“八纵六横”系城市部各组团城市快速和高速公路交通骨干络主城区包括由新、吉、拱北、前山等组成心城区和由南屏、湾仔、洪湾组成南湾城区对主城区规划是进步整合优化完善都市功能整合全市相关提升会展、讯、旅游业品质根据上述分析项目位XXX项目目标与区域规划容相衔接和协调所地属城市生活规划区域（）对项目建设条件及周边环境公共交通设施、公共体育设施、学校幼儿、医院等相关生活配套设施分析新社区东起迎宾北路西至明珠北路以东南板樟山遂道以北北至梅华西路面积 98平方公里人口75893人其常住人口7707人城市规划新主要发展职能是行政办公、化体育心、居住并将逐步发展成城市形象代表性地区辖区有区人民政府、市体育心、市科技心、特区报业厦等重要单位和机构政治、化、体育、商业氛围日益浓厚社区凝聚力逐步增强0多年规划建设该区城市公共配套设施及交通设施日臻完善成规模住宅区相继建成居住人口日趋集新以浓厚人氛围、方便生活环境成置业者首选区域、市场定位（）项目户形结构及所占总面积比例明细情况用途户型面积比例住宅二室二厅、三室厅（90 以下）65户69 7889％三室二厅、四室二厅（90 以上）7户388 ％车库30 其他合计8087 00％（）客户群体分析项目用地规划高层、低密、户型主纯住宅区户型面积≤90 户型占总面积7889％＞90 户型占比％总面积8087总户数9户、≤90 户型二室二厅、三室厅共65户主要面对次置业等阶层客户该类客户有定济能力对楼盘价格可以接受B、＞90 户型三室二厅、四室二厅共7户主要面对二次置业上阶层客户该类客户群体身济实力较强对楼盘价格可以接受（七）销售情况分析及预测、销售价格分析根据008年市房地产市场情况分析市区房屋销售价格比007年平下跌约0～30％左右即平每平方米下跌约500～3000元左右目前该项目周边类楼盘销售价格价6500～7000元结合该项目特和周边类楼盘情况XXX公司初步计划以价6500元平方米进行销售该楼盘定价有定市场依据定位较合理我社项目测算保守考虑项目销售价格将定6500元、销售计划按照XXX公司工程进预测到009年月主体工程量可达到预售条件预计009年月可开盘销售总销售面积8087平方米预计销售收入750万元根据项目规模、施工进和产品等特初步确定进行次性销售根据现阶段房地产市场情况预计商品房销售情况①阶段（00年月～00年3月）可销售约0％8087×0％×6500元＝75万元；②二阶段（00年月～00年7月）可销售约30％8087×30％×6500元＝355万元；③三阶段（00年8月～00年月）可销售约0％8087×0％×6500元＝700万元；④四阶段（00年月～0年3月）可销售约0％8087×0％×6500元＝75万元根据以上预测截止0年3月可销售整项目90％销售收入约0580万元具体见下表容008年009年00年0年35 6 7 8 9 035 93 筹建期前期准备阶段建设期地下室完工主体工程70％主体完工辅助工程施工至完成销售期销售及交付期（八）项目收益分析、销售利润分析根据项目周边环境、市场状况、价格水平等初步拟定市场平价水平销售销售收入住宅销售价按每平方米6500元计共8087平方米,销售收入8087平方米×6500元平方米750万元合计销售总收入（不考虑车位销售收入）750万元税前利润销售收入成税前利润750万元583万元＝5937万元税利润销售收入（成+所得税）税利润750万元（583万元+763万元）＝7万元、盈利能力分析按照以上销售利润分析项目投回报率税利润成＝78％属回报优良盈利能力较强（九）不确定性分析、项目盈亏平衡分析盈亏平衡投总成（销售收入税金）58% 该项目销售利润率盈亏平衡58%即该项目完成58%销售率可保说明该项目有较强承担风险能力、项目敏感性分析假定项目所材价格上升设计标准提高使得建安、配套费用增加投成上升0%以及市场竞争、销售因素使单位售价下降0%分别计算项目利润变化、变动成上升0% 固定成（土地及补偿费用）+变动成（总投土地及补偿费用）× 650万元（变动成上升0%总成）则公司利润销售收入 650万元（变动成上升0%总成） 5600万元B、单位售价下降0% 销售收入（下降0%销售收入）销售收入（下降0%前销售收入）×90% 0575万元则公司利润销售收入（下降0%销售收入） 650万元（变动成上升0%前总成）5万元计算测算变动成上升0%和销售单价下降0%显示项目利润对两者都有定敏感性但利润仍比较理想说明该项目盈利能力较四、公司财状况分析综合偿债能力分析财分析XXX年年报财数据总产XXX万元总债XXX 万元产债率XX％；流动产XXX万元占总产XXX％；流动债XXXX万元主要其他应付款流动比率XXX%由公司项目还没有销售公司暂没有营收入按照XXX公司销售预测公司长期偿债能力较五、项目金运营计划及金缺口分析、项目筹计划项目预计总投成约583万元其（）筹金35万元支付地价款7万元；勘察、设计、规费、报建等7万元；桩基础约5万元；地下室约58万元（）通银行项目贷款融500万元支付建筑安装工程（主体工程部分）约500万元（3）剩余建筑安装工程（安装部分）8万元、电梯80万元、给排水96万元、配套工程356万元共万元及各项费用通回笼销售款支付综合以上分析项目金缺口500万元、项目投金计划（）公司开发成金主要由3项组成公司有金（35万元）、银行借款（500万元）、项目期支付工程款（万元）根据公司金安排有金35万元用支付地价款7万元；勘察、设计、规费、报建等7万元；桩基础约5万元；地下室约58万元该部分金已投入约35万元剩余58万元将陆续投入（）按照工程进从009年6月份开始项目出现金缺口我社给予项目贷款500万元支持项目开发根据工程进该款项将可以支持到00年季项目主体完成（3）预测从00年月份项目可开始可正式销售保守预测到00年3月份止销售回笼金约75万元到00年7月份止销售回笼金约355万元公司金已比较充裕并可开始归还我社贷款3、关项目期金项目期金主要是楼房销售款根据项目有关施工进和施工计划结合实际可行情况预计项目主体00年月封顶并开始开始销售具备发放按揭贷款条件开始销售前6月保守预计项目住宅销售达0％销售款约700万元预计可回笼销售金3000万元以上金将足够项目全部期建设金及相关费用并可开始归还我社贷款综合以上分析公司期金压力较少期建设金和归还贷款有定保障、项目金缺口分析通以上、、3项分析可见009年6月其有金已使用完毕银行500万元贷款金投入009年三、四季及00年季是项目主体建造期也是金使用期楼盘已完工验收并开始销售开始销售前6月保守预计项目住宅销售达0％销售款约700万元预计可回笼销售金3000万元以上金将足够项目全部期建设金及相关费用可以安排归还我社贷款500万元分析楼盘销售款回笼和销售比例也是比较保守但金链也比较容易衔接项目运作也比较轻松由分析该项目主要009年6月～00年季存500万元金缺口如我社给予500万元贷款项目便可顺利完成六、还款分析（）还款分析根据上述项目可行性项目收益分析开始销售前6月保守预计项目住宅销售达0％销售款约700万元预计00年7月份可回笼销售金3000万元以上金将足够项目全部期建设金及相关费用预计从00年8月份开始每月销售金回笼约000万元金充裕可以满足分期还款计划要（二）二还款该笔贷款以XXX名下XXX物业提供抵押担保XXX评估公司初评评估价665万元其（）XXX面积共XXX平方米评估价共XXX万元；（）XXX面积共XXX平方米评估价共XXX万元根据企业实际金缺口给予500万元项目贷款综合抵押率控制57％以抵押物足值风险较明细如下（表）面积平方米、单价元平方米、价格万元名称地受让产权证面积单价评估价格备合计七、贷款综合收益分析（）贷款利息收入若我社给予贷款贷款利率按人民银行基准利率上浮XX%计算,即月利率XXX‰, 500万元贷款每年利息收入XXX万元（二）金组织项目建设期下游工程建筑商我社工程款结算量约XXX万元日存款约XXX万元；项目开始销售起每月销售收入约XXX万元年结算量约XXX万元日存款约XXX万元（三）业收入公司基账户到我社手续正办理公司承诺将公司员工代发工业等由我社办理其部分公司员工已办理了我社借记卡及手机银行卡业预计业收益较明显（四）其他收益我社对项目提供按揭贷款支持所带利息收入约XXX万元（XXX万XXX‰XXX 年）加上代收水电费、管理费将我社带可观业收入八、贷款风险及防措施（）政策风险据市统计局分析我市008年房地产业总体运行良年下半年国陆续出台了系列宏观调控政策如降低银行贷款利率、减征二手房让所得税、土地增值税、调整住房供应结构等对我市房地产发展产生了定良影响使房地产市场保持良性发展房地产景气指数继续保持着平稳运行态势按照国现颁布各项政策几年对房地产开发行业有着积极作用近几年受政策影响而出现风险较少（二）市场风险0多年规划建设该区城市公共配套设施及交通设施日臻完善成规模住宅区相继建成居住人口日趋集新以浓厚人氛围、方便生活环境成置业者首选区域加上该项目销售价格适合该区域价格水平对销售有促进作用因该项目利润空较如出现滞销现象可通降价促销或其他优惠条件尽快回笼金（三）、监管风险、项目工程监管承建商及监理单位已具备开发该项目相关质通定期或不定期现场或非现场检其工程进是否按计划执行确保金按进使用、项目金监管我社支持房地产项目如“XXX”、“XXX”、“XXX”等对每项目都成立专门管理组制定管理办法对项目工程进、销售情况、金使用等进行跟踪落实发现问题采取措施尽快确保项目顺利完工我社成功验得到上级领导肯定“XXX”项目定按照房地产项目管理办法进行管理确保每笔金都用该项目上使项目能尽快完成保障我社信贷金安全九、结论和见XXX公司具备房地产开发质所开发项目市场定位准确价格策略合理项目建设各项条件准备充分盈利能力较强还款充足因（）建议给予XXX公司发放项目贷款500万元期限年利率实行年定按期基准利率上浮XX％执行；（）贷款发放七季开始分期还款以上建议妥否请审批责任人二责任人XX年XX月XX日关XXX房地产开发有限公司申请项目贷款500万元审报告、风险提示项目房地产项目开发根据目前济形势房地产市场景气程般存较市场风险；外借款人前期项目投入以地价主可投入项目建设其他有金不多；三、项目工期长销售前景具有定不确定性临近区域待销售楼盘较开发商缺乏核心品牌市场竞争力二、有利因素项目总投约583万元目前发展商已投入金达67万元另有500万元筹金已到位并已逐步投入项目建设借款人有金总计达55%合有关规定要外项目报建手续齐备合开工所有项目条件且目前已基完成桩基工程项目总体进展情况较另方面项目售价预计定6500元每平方米根据周边楼盘销售情况定价有定市场依据且基合购房者心理价位且项目以户型主（其90平方米以下占78%）项目销售前景有定保障预计总销售可达750万元项目盈亏平衡58%借款人具备定抗风险能力及还款能力三、借款人次申请项目贷款除项目身外增加提供有商铺作抵押发展商具备较强综合济实力项目期操作风险可控借款人实际控制人林玉潮有多项房地产项目开发验业诚信高信誉较询借款人征信情况其信用记录良项目预计能我社带约6500万元按揭贷款业支持年结算量约9000万元日存款预计可达500万元贷款带综合收益明显3、审见建议落实以下条件前提下予以项目贷款500万元期限三年利率按期档次基准利率上浮0%执行、办理借款人提供商铺有效抵押手续追加项目整体作补充抵押待项目达到预售条件可除项目抵押；、要借款人实际控制人林玉潮及其配偶提供连带责任担保；3、制定金封闭运作管理办法贷款根据工程进及有金情况支付使用；、借款人我社开立唯金监管帐户所有项目运作金和售楼款由我社监管使用并以面形式承诺售楼款除用项目期工程外其余优先用归还我社贷款；5、与借款人签订该项目按揭贷款向明确该项目楼房按揭贷款无条件优先我社办理；6、合约定贷款发放8月开始分期按季归还；7、与借款人签订全面合作协议约定其存款结算、手机银行卡及业集我社办理上报单位要加强对贷款金使用及销售回笼款监控并密切留有关房贷政策及市场环境变化有效防贷款风险确保贷款到期收回关XXX公司500万元项目贷款贷检报告、贷款发放情况、XXXX年XXX月XXX日市农村信用合作社贷款审委员会审批给予XXX公司项目贷款500万元我社根据社贷款出账审批表已向企业发放贷款500万元抵押物公司法人合法拥有XXX房产总面积XXX平方米、借款人截至XXX年XXX月XXX日我社贷款余额500万元3、借款人每月能按归还贷款利息配合我社工作二、信贷金运用、项目进展和趋势、企业状况、该贷款用途“XXX”项目建设金每笔金（不含贷款利息）使用社项目管理组审批金封闭使用帐户余额XXX万元贷款期能正常按月归还利息、该公司法人、股东、营围、营场所、重要职位等无重变化尚发现公司营存有违法违纪行3、项目基情况⑴、项目建设容项目名称XXX；项目占地面积73095平方米；项目建筑面积37656平方米；项目建设周期建设周期月总投入约5800万元建设容技术指标下表表项目建设容技术指标表用途面积（）占总面积比例备地上建筑住宅808697 767％架空层0096 5％配电、物业用房75 07％计9798 86％地下建筑车库90 3％人防399 556％通讯、其他设备用房50 05％计758 88％合计37656 00％⑵、项目开工009年月建筑工程建至可预售约009年月主体竣工约00年月配套建设工程包括水电安装、消防、区道路、林绿化工程完成至00年月交付使用约00年月⑶、项目工程进桩基础已完成地下室建设工程及地面±0工程基完成现正进行、层楼板建设预计9月份可建至层、销售情况预计009年月份可进行预售5、信贷金使用情况支付混凝土款项XXX万元；支付钢材款项XXX万元；支付夹板款项XXX 万元三、风险防及控制措施、认真执行贷款项目管理办法和帐户管理办法认真总结和检讨金管理工作方法金封闭运作严禁项目以外金不受我社监督下使用确保每笔金用该项目上、不定期到项目现场进行检了施工进确保工程进按计划进行3、加强对项目金和使用计划监督开拓和促进我社各项业调人XXX年XX月XX日责人签名。
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告一、前言随着城市化进程的加速和居民对住房需求的不断增长，房地产市场持续繁荣。
在此背景下，申请企业名称向我行提出了房地产开发贷款申请。
为了全面评估该企业的资质、项目的可行性以及潜在风险，我们进行了深入细致的调查，并撰写了本报告。
二、申请企业基本情况（一）企业概况申请企业名称成立于成立年份，注册资本为注册资本金额，是一家具有丰富房地产开发经验的企业。
企业的经营范围涵盖了房地产开发、销售、物业管理等领域。
（二）股权结构企业的股权结构清晰，主要股东为股东 1 名称、股东 2 名称等，各股东的出资比例分别为比例 1、比例 2等。
（三）经营管理团队企业拥有一支专业、经验丰富的经营管理团队。
核心成员包括核心成员 1 姓名，负责项目开发；核心成员 2 姓名，负责市场营销等。
（四）财务状况通过对企业近三年财务报表的分析，其资产规模逐年增长，负债水平合理，盈利能力稳定。
具体财务数据如下：｜年份|资产总额|负债总额|净利润|｜｜｜｜｜｜年份 1|金额 1|金额 2|金额 3|｜年份 2|金额 4|金额 5|金额 6|｜年份 3|金额 7|金额 8|金额 9|三、开发项目情况（一）项目名称与位置项目名称为项目名称，位于具体位置，地理位置优越，交通便利。
（二）项目规划项目总占地面积为占地面积平方米，总建筑面积为建筑面积平方米。
规划建设住宅套数套住宅、商业面积平方米商业配套等。
（三）项目进度目前，项目已完成土地购置、规划设计等前期工作，即将进入施工阶段。
（四）市场定位项目定位于中高端住宅，目标客户为目标客户群体。
四、市场分析（一）区域房地产市场概况对项目所在区域的房地产市场进行了调研，发现近年来该区域房地产市场需求旺盛，房价稳中有升。
（二）竞争对手分析周边存在竞争对手 1 名称、竞争对手 2 名称等竞争对手。
与竞争对手相比，本项目具有优势 1、优势 2等独特优势。
（三）市场前景预测综合考虑区域经济发展、人口增长、政策环境等因素，预计未来该区域房地产市场仍将保持良好的发展态势，本项目具有较好的市场前景。
贷前调查报告房地产公司
贷前调查报告房地产公司一、前言随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业一直是我国经济的重要支柱之一。
本次贷前调查的对象为_____房地产公司，旨在全面了解该公司的经营状况、财务状况、项目情况以及还款能力，为贷款决策提供可靠依据。
二、公司基本情况1、公司概况＿____房地产公司成立于_____年，注册资本为_____万元，公司注册地址为_____。
公司主要经营范围包括房地产开发、销售、物业管理等。
2、股权结构公司的股权结构较为清晰，主要股东为_____、＿____、＿____等，分别持股_____%、＿____%、＿____%。
3、组织架构公司设立了董事会、监事会和经理层，下设工程部、营销部、财务部、人力资源部等部门，各部门职责明确，协作顺畅。
三、经营状况1、开发项目公司目前正在开发的项目有_____、＿____等。
其中，＿____项目位于_____，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米，预计总投资为_____万元，已完成投资_____万元，项目进度为_____%；＿____项目位于_____，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米，预计总投资为_____万元，已完成投资_____万元，项目进度为_____%。
2、销售情况公司已开发项目的销售情况良好，＿____项目已销售_____%，实现销售收入_____万元；＿____项目已销售_____%，实现销售收入_____万元。
3、市场定位公司的项目主要定位于中高端市场，目标客户为改善型需求和投资型客户。
公司注重项目的品质和配套设施建设，通过差异化竞争策略，提高项目的附加值和市场竞争力。
四、财务状况1、资产负债表分析截至_____年_____月_____日，公司总资产为_____万元，其中流动资产为_____万元，占总资产的_____%；非流动资产为_____万元，占总资产的_____%。
负债总额为_____万元，其中流动负债为_____万元，占负债总额的_____%；非流动负债为_____万元，占负债总额的_____%。
贷前调查报告房地产公司
贷前调查报告房地产公司贷前调查报告：房地产公司的现状与前景展望一、引言房地产行业一直以来都是经济发展的重要支柱，对于房地产公司而言，贷款是其业务发展的关键。
然而，在贷款之前，银行或金融机构通常会进行贷前调查，以评估房地产公司的信用状况和潜在风险。
本报告将对房地产公司进行贷前调查，分析其现状和前景展望。
二、公司概况房地产公司是一家专注于房地产开发和销售的企业。
公司成立于2005年，总部位于城市A，是该地区最具规模和影响力的房地产开发商之一。
公司拥有一支强大的团队，包括开发、销售、设计和市场营销等专业人才。
过去几年，公司在城市A的房地产市场上取得了显著的成绩，多个项目获得了市场的认可和良好的销售业绩。
三、市场环境分析1. 市场规模与增长潜力城市A的房地产市场规模庞大，随着城市化进程的加速，人口增长和经济发展，市场需求持续增加。
根据市场调研数据显示，城市A的住房需求量远远超过供应，市场空间巨大，房地产公司有良好的发展机会。
2. 政策环境政府对房地产市场的调控政策对房地产公司的发展具有重要影响。
近年来，城市A政府出台了一系列政策，旨在稳定房地产市场，防范潜在风险。
这些政策的实施对于房地产公司的运营和发展提出了新的要求，但也为公司提供了更加稳定和可持续的市场环境。
四、财务状况分析1. 资产状况房地产公司拥有大量的土地储备和在建项目，总资产规模庞大。
同时，公司拥有稳定的现金流，并通过多元化的资金来源支持项目的推进。
2. 负债状况公司的负债主要来自银行贷款和公司债券发行，负债规模逐年增长。
然而，公司的负债结构合理，债务风险可控。
3. 盈利能力房地产公司过去几年的盈利能力稳定增长，净利润率保持在行业的较高水平。
公司通过规模效应和市场定位的优势，实现了良好的盈利状况。
五、风险分析1. 市场风险房地产行业的市场波动性较大，受宏观经济环境、政策调控和市场竞争等因素的影响较大。
公司应密切关注市场变化，制定灵活的战略应对风险。
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关于***房地产开发有限公司
申请短期融资的调查报告
借款额度：17 00万元
借款用途：支付工程及材料款
借款期限：30天
保证措施：预售商品房抵押(网挂)
调查人：ⅩⅩ
报告执笔：ⅩⅩ
***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009
年9月2 4日经××中介推荐，向我公司申请短期融资(典当)1700 万元，期限1个月，抵押方式，按约定利率付息。
为此，我们进行了现场调查，现将调查情况报告如下：
该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。
用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。
一、客户基本情况
企业名称：××房地产开发有限公司
住所：市B栋3楼
法定代表人：
公司类型：有限责任公司
注册资本：5100万元(实收资本)
经营范围：房地产开发贰级、商品房销售
成立日期：1 9 9 8年1月2日
营业期限：无
股权结构：××出资(货币和实物)3 5 7 0万元，占7 0％
××出资(货币)1 5 3 0万元，占3 0％(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近l 0年的发展，公司治理结构合理，组织机构健全，具有2 0多名中高级管理人才，积累了较丰富的管理经验；与此同时，聚集了较丰厚的财富，公司实力较强。
根据该公司2007年经审计的财务报表反映：资产总额2.7
亿元，负债总额0.4亿元，股东权益2．3亿元；销售收入2．7 5亿元，净利润0.8 6亿元，资产负债率为15.2％。
二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况)
该公司近几年主要开发的楼盘有：“**”、“**”和目前正在开发的“**”。
“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书，该项目位于×路×号，地理位子优越，地块长1 2 O米，地面积2 2 5 3 7平方米，地块购进价格2．3亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。
该项目总建筑面积3 5万平方米，计划分四期开发建设：一期(2栋)建面5 5 0 0 0平方米，于2 O O 7年3月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入2．5亿元，利润5 000万元；二期(3栋)建面8 8 O 0 0平方米，已完成总工程量的8 0％，7月已取得了“预售房许可证”，已销售了3 0 0 0多万元，预计销售收入为4亿元；三期(4栋)建面11 0 O 0 0平方米，预计销售收入为4．6亿元，已于今年5月动工；四期为97000平方米尚未开工，目前二、三期基本按进度实施，工程进展正常。
三、财务状况
根据该公司提供的经***会计师事务所审计的2005年、2006年和2 0 07年的财务报表，填写如表内容：
(单位：万元％)
根据调查，与2008年比较该公司负责结构有所变化，主要是新增银行贷款5 0 00万元；如再增加本次短借l 7 0 0万元，即资产负债率为40％。
其他指标正常反映。
四、信用情况
该公司基本帐户在×银行×支行，贷款行在×银行×支行，我们已对该公司及个人进行了征信系统查询，公司现有银行贷款余额5000万元，期限2 0 09年3月9日至2 01 2年3月8日，无不良信用记录，法定代表人×x无贷款，无不良信用记录。
从×支行刚授信评价中不难看出，公司信用能力较强，今年以前，基本未向银行贷款，银企关系保持良好，无不良信用记录。
在目前国家严控房地产开发贷款政策下，×行能为其授信“住房开发贷款”1亿元，说明该公司具有相当实力；该公司现有非银行机构借贷行为(现查证的约2 5 0 0万元，尚未到期，见清单)，未发现诉讼案件；以前能按期支付工程材料款，现有工程款欠账额1 5 0 0万元，正在筹款支付(包括本次向外融资)，以保证业务经营
信誉和工程进度的实现。
因此，从以上几方面情况基本能反映出该公司信誉度较好。
五、资金需求及用途
根据该公司的申请和我们的调查：为了加快“**”三期工程(4栋)进度，支付约定工程款，解决该项资金缺口4 0 00万元，现急需支付工程材料款1700万元。
由于×行给该公司授信的1亿元“住房开发贷款”于2 0 09年5月9日只发放了5 0 00万元，余下5 0 O 0万元已于2 O 0 9年6月6日办理了土地抵押登记，但贷款尚未发放上账，具体原因不明。
但据该行客户经理透露，有可能在1 0月能到位该笔贷款5 0 0 O万元。
因此，该公司向我公司申请短借l 7 0 O万元救急支付工程进度款。
此笔借款拟分两次到位，第一次7 0 O万元，第二次1000万元。
第二次视银行贷款上账支用情况发放或不放。
六、风险分析及控制措施
风险分析：
一是房地产行业一直是国家宏观经济重点调控行业，对房地产开发贷款实行信贷紧缩政策的影响，×支行的授信贷款5 0 0 0万元不能如期发放；二是我国经济回暖还不明显，直接影响市民刚性购房热潮，该楼盘销售出现不温不火状况。
受这两大因素的影响，有可能出现价格下滑或有价无市的现象；加之市民的购物习惯：“买涨不买跌”。
因此，该公司在房屋销售上，今年和前年相比，形成较大的反差。
前年“**”A栋，开盘一个月5.5万平
米一抢而空，价格居高不下(均价4500O元／平方米)；今年二期三栋8．8万平米，开盘几个月，仅销售了2000万元，不足10％，现销售价格折后售价为4 6 00元／平方米，与周边楼盘价格相差不远。
因此该笔业务最大的风险点在于：
1、商品房销售疲软，难以如期实现销售收入，贷款又到不了位，有可能导致该公司财务风险：
2、我们和该公司是第一次交道，对法定代表人没有深入的了解，难免可能出现道德风险。
为此，本笔业务须加大对该公司的违约成本，严格把握风险控制措施。
风险控制措施：
1、落实抵押物。
选择该公司“**”二期楼盘(4栋)已取得要售房许可证的8 0套，面积7000平方米商品房作抵押，并在抵押价值上从低取值。
因房产证未办理，可通过房管部门“网挂”形式(有效期限在1个月以内)，以对抗“第三人”；(需咨询当地房管部门并查证落实)
2、抵押物作价，尽量以低价位接受，建议最高抵押价值不超过2500元／平方米(套内面积)；
3、与该公司签订《商品房买卖合同》，如有风险立马处置：
4、关注×行放贷，跟踪该公司用款，留置该公司远期支票1张；
5、与该公司股东、法定代表人、财务总监、法定代表人妻子签订连带责任保证合同；
七、调查结论
每上所述，××房地产开发有限公司，综合实力较强，经营业绩及效益较好，信用能力较强，未发现不良信用记录，在落实风险管理措施的前提下，风险可控。
要把握好第一还款来源一一××行贷款5000万元到位和商品房销售款，到期立即收回；对第二还款来源：抵押物不留任何敞口，促值抵押并实行网签。
因此，在落实以上风险控制措施基础上，同意短借1700万元，期限1个月，按约定利率执行．一次性付息后放款。
调查人签名：
执笔人：
2 0 11年6月6日。