物业承接查验九大系统注意事项
物业承接查验内容和标准建议
8
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9
设备管理（BA）
安装质量 模块、DDC安装 探 测 、 执 行器 安装 公区照明开关 公 区 空 调 末端 开关 水 箱 、 水 池水 位监测 水 泵 运 行 状态 监测 集水坑水位 模块、DDC在线 状态监测 操作管理 扬声器 分区设置 音源配置 功能测试 播放效果 功放 消防强切 入户线 机 柜 、 配 线架 、模块安装 户内弱电箱 配线标识 传输距离 全检 宜集中安装在弱电井，牢固，方便检修 1、牢固，有散热空间，接线规范 全检 2、宜集中安装在公区弱电井，如在吊顶内应有检修通道 全检 中控室软件可远程开关每个楼层公区照明 中控室软件可远程开关每个楼层空调末端、新风机组 中控室能监测水位高低状态 中控室能监测水泵启、停、故障状态 隔油池、雨污水井超高水位报警 能检测模块、DDC状态，掉线软件报警提示 中文界面 、权限管理 公区设置，宜选择3-5W吸顶式 可分层广播、调节音量，兼做消防广播的应满足消防广 可单曲或整盘自动循环、随机播放，兼容 DVD/VCD/CD/MP3等音乐格式 现场清晰无杂间 负载能力满足前端喇叭功率和线路损耗 与消防联动，火灾时播放紧急广播 全检 全检 全检 全检 每条总线 回路抽检3 实测 全检 实测 实测 实测 实测 实测 智能建筑工程质 量验收规范GB 50339━2003 智能建筑工程质 量验收规范GB 50339━2003 后期运行维保需 求
每个出入 口设备连 智能建筑工程质 续测试10 量验收规范GB 50339━2003和 次 安全防范工程技 术规范GB 50348-2004 实测 实测 实测 实测 实测 实测
5
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10
物业承接查验各专业查验重点
(1)主体结构1 )地基基础的沉降不得超过《建造地基基础设计规范》的允许变形值，不得引起上不结构的开裂或者相邻房屋的损坏。
2)钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝，不得超过《混凝土结构设计规范》的规定值。
3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4)凡应抗震设防的房屋，必须符合《建造抗震设计规范》的有关规定。
5)外墙不得渗水。
(2)屋面1) 各类屋面必须符合《屋面工程施工质量承接查验规范》中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
2)平武面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。
3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、雨水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
(3)楼地面1 )面层与基层必须粘结坚固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层应表面平正5 、解封均匀顺直，无缺棱掉角。
2)洗手间、阳台、盥洗盆地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3)木楼地面应凭证坚固，接缝密合。
(4)装修1)刚、木门窗应安装平正坚固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗密封严密，木门窗缝隙湿度。
2) 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
3) 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不漏顶帽，与基层必须钉牢。
4)门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴坚固。
5)抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴坚固。
6)饰面砖应表面洁净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
7)特别、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
(5)电气1)电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须密切，铝导线连接不得采用铰接或者绑接的方式。
采用管子配线时，连接点必须密切、可靠，是管路在结构上或者电气上均连城整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KV.2)应按套安装电表或者预留表位，并有电器接地装置。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业新项目承接查验的步骤和要点
物业新项目承接查验的步骤和要点第一步：地产项目部向物业服务中心移交竣工资料，移交资料的内容参考附件，交接前对档案的装订质量、是否有目录等表观情况进行查验，对欠缺的资料登记在案，双方确认并在补齐后再次移交。
物业服务中心要持续跟踪资料的移交进展，直至所有资料完成移交。
第二步：接到地产公司向物业发来的关于承接查验的工作配合或邀请后，物业服务中心应该在10日内成立接管验收小组，组员需要包括水电设备、智能化设备、设施管理方面的专业人士，准备前期介入的相关记录和相关图纸。
第三步：根据各单项工程具备验收条件时间表，服务中心组织相关人员进行现场验收。
第四步：将验收过程发现的问题书面反馈至地产公司，请其确认整改方案及完成时间、责任人，资料存档。
第五步：整改完成后复查时需要在整改跟踪记录上确认整改情况，如存在新发现的问题，一并二次汇总书面反馈至地产公司。
第六步：总体查验及整改需要在入住前完成，服务中心向地产项目部发送接管通知，未整改完成的项目及地产公司确定不需要整改的项目进行书面签字确认，要求项目部向服务中心提供移交工程各参建单位名录，持续跟踪地产公司工程验收资料的移交。
1、房屋主体工程查验主体工程验收需要房屋主体的竣工图纸及文字资料移交完成，高层建筑承接查验前，物业服务中心需提前安排维修或安全人员对楼内的消火栓、应急灯、疏散指示灯、烟感报警头的现场完好情况进行检查。
查验过程中重点对地下车库及人防工程等有排水设施的主体验收时，需要现场对水泵进行启动测试。
2、园建工程查验园建工程查验需要竣工图纸移交完成，各种苗木数量、规格清单、各种灯具、水点、水泵、配电箱等清单编制移交完成；绿化班（外包养护单位）提前核对苗木清单，维修班的电工、水暖工要提前核对灯具、水泵等清单，对园区电气的线路走向及回路分配、给水线路走向同竣工图纸进行核对，现状与图纸不符则要求施工单位重新绘制竣工图。
查验重点是现场对电气回路、水泵等进行启动测试。
3、消防工程查验（公建、高层楼梯间、人防、车库等部位）消防工程的查验前提是消防竣工图纸及消防检测报告移交完成，消防设备调试完成且具备启动条件，各种设施设备清单编制移交完成，施工安装单位对物业公司的相关维护及操作人员进行培训（消防主机的使用）完成，做好培训记录。
物业的承接查验重点要求
物业的承接查验一、新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
一、准备工作（一）人员准备. 物业管理企业与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
（二）计划准备.（1）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；（2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料。
（3）派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。
（三）资料准备在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。
（1）工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等；（2）承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。
二、物业查验的主要内容与方式（一）物业查验的主要内容1．物业资料在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接受查验下列资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。
2．物业共用部位按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。
主要内容包括：（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3．共用设施设备物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，电气照明插座装置、防雷与接地，给水排水，电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，空调等。
4．其他公共配套设施物业其他公共配套设施查验的主要内容有：大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、活动中心、停车场（库）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋、休闲娱乐设施、信报箱等。
物业的承接查验
物业的承接查验物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。
物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。
第一节新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。
物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。
物业的承接、查验工作流程如图5-1所示。
一、准备工作图5-1物业的承接、查验工作流程图(一)人员准备物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。
物业管理企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
(二)计划准备物业管理企业制订承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。
(1)与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；(2)要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料；(3)派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。
(三)资料准备在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。
(1)工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等；(2)承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。
(四)设备、工具准备在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。
物业管理基础知识：新建物业承接查验注意的问题
物业管理基础知识：新建物业承接查验注意的问题承接查验是物业服务企业接管物业的重要环节，物业服务企业通过承接查验，即由对物业的前期管理转入到对物业的实体管理之中。
因此，物业服务企业对所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给今后的物业管理服务带来许多不必要的麻烦。
为确保今后物业管理工作能顺利开展，物业服务企业在承接查验时应注意以下几个方面：（一）人员选配要精干物业服务企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理人员及技术人员参加验收工作。
（二）验收立场要明确物业服务企业既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。
（三）遗留问题要备案（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求建设单位提出补救和解决措施并备案（包括物业管理用房，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。
（2）承接查验中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促移交人对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。
（四）保修事宜要落实落实物业的保修事宜。
根据建筑工程保修的有关规定，由建设单位负责保修的，应向物业服务企业交付保修保证金，或由物业服务企业负责保修，建设单位一次性拨付保修费用。
（五）特殊信息要收集（1）新建物业建设单位应将项目所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人员联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业服务企业。
（2）将建设单位施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。
（3）凡项目采用非市面上常见的建材、设备和设施的应让建设单位或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。
（六）管理配套要关注验收时注意与物业管理服务密切相关的设施和管线有无按要求做好。
包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、车棚、停车位是否足够，小区摆摊、开展社区活动、室外加工用电的预留电源插座等设施做好与否。
物业管理系统承接查验及工作移交
物业管理承接查验及工作移交物业的承接查验是指物业企业对新接管物业项目的共用部位、共用设备设施进行承接查验。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位和向新的物业管理企业移交物业的过程中。
物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。
第一节竣工验收与承接查验的7项工作要点一、竣工验收竣工验收是建筑产品生产的最后一个环节。
所谓建筑工程项目的竣工，是指一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用或投产的条件。
工程项目竣工后，建设单位会同设计单位、施工单位、设备供应单位及工程质量监督部门等，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工质量、设备安装质量进行全面检查，取得竣工合格的资料、数据和凭证。
二、承接查验承接查验是指物业管理企业在接受委托物业管理时，对新物业或原有物业按行业准进行综合检验的过程。
它是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。
承接查验合格，标志着物业可以实施正常的管理。
三、承接查验与竣工验收的区别（一）验收主体不同承接查验的主体是由接受单位移交给物业管理单位；竣工验收的主体时由施工单位移交给接受单位。
（二）验收性质不同承接查验是为了主体结构安全与满足使用功能的再检验；竣工验收是为了查验建筑工程项目是否达到规划设计文件和建筑施工安装所规定的要求。
（三）验收条件不同承接查验的首要条件时竣工验收合格，并且附属设备已完全能正常使用；竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备均已就位。
（四）验收目的不同承接查验是物业管理企业为了分清管理责任，对即将进行管理的物业进行质量验收；竣工验收是工程项目建成后，接受单位为了使物业取得进军市场的资格，对物业进行质量验收。
承接查验与竣工验收的主体、性质和目的虽然各不相同，但是它们的中心环节是质量验收。
物业工程承接查验注意事项
楼梯与墙有缝隙过大
楼梯护栏焊接不牢
2.电气类查验
1、高压配电柜 2、变压器 3、低压配电柜 4、补偿柜 5、高、低压配电室 6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 7、配套设施
1、高压配电柜
1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。 3）电缆无发热、变色、接线牢固。 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 6）二次回路标识清楚准确。 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 9）坚固件无缺损，防松垫压平。 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现 行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150的规定。 12）高压柜，电流、电压表工作正常，保护压板在正常位置，标识清晰。
2、变压器
1)变压器设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设 备合格证。 2)变压器出线电压：380V+5%范围内。 3）干式变压器温度110度继电保护报警。70度变压器自 动吹风散热装置动作。油浸式变压器，油位界于最高油位 与最低油位之间，无浸漏油；有存油池且铺卵石或沙。 4)电缆终端、电缆接头应接牢固。 5)接地应良好，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐 层应完好。 6）电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志 牌应装设齐全、正确、清晰。 7）变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地 装置的接地电阻值必须符合设计要求。
工程承接查验的原则、流程、标准及注意事项
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
2.自动灭火系统
1、安装牢固无损坏 2、分布均匀无保死 角 3、紧贴楼板天花 4、安装位置、产品 型号符合设计要求
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
3.防排烟系统
1、手动开停、 联动试验正常使 用 2、稳定新、噪 音、震动风量正 常 3、手动检查机 构灵活、信号正 常
三、承接查验的标准
（十七）道 路
1.道路平整、 无积水、无起 砂、无空鼓 2.道路沿砌筑 整齐，灰缝饱 满、材料无缺 棱短角 3.拼砌整齐， 平整稳固、块 料面无裂纹、 无缺棱短角
三、承接查验的标准
（十七）检查井、化粪池
1.检查井、化粪池井盖 设置稳固，外设井圈 2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
火灾自 动报警 系统 自动灭 火系统 防排烟 系统 防火门 防火卷帘 火灾事 故广播 消防通 讯系统
消防中控室
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
1.火灾自动报警系统
1. 火灾探测器和手 动报警按钮安装牢固， 外表无损坏 2. 按实际数量5%10%，但不得少于 10只进行模拟火灾 响应和故障报警实验， 实验每个功能重复2 次能够正常使用 3. 应在安装调试人 员的协助下进行
灵活性就是在不违背原则 的前提条件下，具体问题 具体分析。
一、承接查验的原则
（二）、细致入微与整体把握相结合的原则 整体上把握是从更高层次去 验收，无论任何物业的土地使用情 况、市政公共设施、公共配套设施 等综合性项目将标明该物业的层次 和发展的潜力。
工程质量问题在对物业产生不良的影响 时间是相当久远的
1.电视图像清晰逼真 2.云台转动正常、调焦变倍、图像切 换正常 3.摄像头覆盖范围适当，黑白天清晰 识别 4.录像机的硬盘容量应大于15天 5.线路敷设合理，符合设计标准 6.地址编制详细，便于寻找
物业工程承接查验注意事项
物业工程承接查验注意事项物业工程承接是一个重要的环节，它涉及到物业管理的各个方面。
为了保证工程质量，必须对承接的物业工程进行严格的查验。
以下是物业工程承接查验的注意事项：1. 施工单位的资质在承接物业工程之前，需要对施工单位进行资质审查。
只有具备相应建造资质、人员技术资质和施工经验的单位才能承接物业工程。
2. 工程设计文件的审查承接物业工程之前，必须对工程设计文件进行审查。
设计文件应包括平面布置图、构造图、设备图和计算书等。
在审查过程中，需要确认设计文件符合国家相关标准、符合建筑规范要求，并满足物业使用的功能要求。
3. 施工现场的查验在施工现场，需要对工程进度、质量、安全进行查验。
对工程质量的查验包括对墙面、天花板、地面、管道、设施等方面进行检查。
对工程安全的查验包括对施工现场的危险源进行识别和预防，并制定相应的应急预案。
4. 材料的查验在物业工程承接中，材料的质量直接关系到工程的质量。
因此需要对材料进行查验。
查验的重点应包括材料的质量、品牌、型号等方面。
5. 质量验收的要求物业工程承接完成后，需要进行质量验收。
质量验收应包括外观、结构、机电设备等方面的检测。
验收合格后方可移交使用。
6. 工程保修期的要求在物业工程承接完成后，需要对工程进入保修期进行监督。
在保修期内，需要对工程进行定期查验，并及时处理发现的问题。
7. 施工记录的要求在物业工程承接过程中，需要对施工过程进行记录。
记录应包括工程资料、工期记录、施工记录、验收记录等方面。
以上是物业工程承接查验的注意事项。
只有严格执行这些注意事项，才能保证物业工程的质量，为物业管理提供优质的服务。
物业承接查验的工作要点
物业承接查验的工作要点新建楼房自竣工验收之日起，就要筹备接管的各项准备工作，否则将会对物业服务公司日后的管理埋下深深的隐患，轻则影响客户满意度，重则影响公司的经营运行情况。
所以物业服务公司在承接查验的时候要慎之又慎，同时又要控制好以下阶段的工作。
公共设施设备的接管验收介入项目过程中，各种隐蔽工程的查验和消防设施设备综合验收显得尤其重要。
鉴于有很多隐蔽工程，在项目前期介入时工程主管一定要深入到施工现场，在现场及时的跟进施工，发现问题及时地沟通和协调，力争不把隐患留到施工完成后去解决；但是物业服务公司的工程主管人员在介入时，一定要注意方式方法。
在目前的物业服务公司操作时，为方便楼盘销售，往往听从于开发商的要求，把客服放在了首位，这样就无法及时的完成各项隐蔽工程和各项设施设备的接管验收，也可能会给物业服务公司日后的正常管理带来不必要的隐患。
对消防系统的接管验收也非常重要，目前各开发商对于新建楼盘的消防系统都是投以重资，且政府消防主管部门对小区消防系统的后期管理和检查也是非常严格，所以为了保证消防系统正常运行，不为日后的物业管理留下隐患，必须做到：在消防设施设备接管验收之时，不应是简单的核对资料和设备的数量，而应走到现场去，对于消防门、消防警铃、防排烟设备等设施，要一一目视检查和做功能性操作检查，检验时要把消防控制柜打到联动状态，同时设置相关的火灾警情，从而查验整套设备的联动运行状况是否正常。
在目前的承接检验时，部分物业服务公司不具备专业消防查验知识，在消防设施设备的承接查验时往往是走马观花，责任心不强给后期的管理带来了不必要的损失；各种设备和物资的清点查验完毕后，为保证齐全，一定要即时封箱或贴上封条，并请相关人员签字，以免接管完毕后丢失，影响日常管理的正常运作。
开荒工作重点凸显各个细节公共设施设备及各项资料接收完毕后，应尽快组织专业保洁人员对交付房间进行开荒。
为了及时高效地完成开荒工作，目前物业服务公司常用的模式是聘请市场上专业的保洁公司进行操作，开荒的内容一般包括：门、窗、铝合金拉件及五金配件等的表面清洁、共有部位的清洁和公共区域的环境卫生清洁。
物业承接查验操作指南
物业承接查验操作指南1. 简介本操作指南旨在帮助物业管理部门进行物业承接查验工作，确保物业交接过程顺利进行。
通过按照以下步骤进行操作，可以提高查验的效率，并确保所承接物业的完整性和可用性。
2. 准备工作在进行物业承接查验之前，需要做好以下准备工作：•准备查验工具和设备，例如相机、测量工具、笔记本电脑等。
•收集相关文件和记录，包括交接清单、保养记录、维修记录等。
•预约承接查验的时间，确保相关人员能够参与。
3. 查验内容物业承接查验的内容通常包括以下几个方面：3.1 建筑物外部•检查建筑物外部的整体状况，包括墙面、屋顶、窗户、门等。
•检查建筑物周围的环境，包括道路、停车场、绿化带等。
3.2 建筑物内部•检查建筑物内部的房间和公共区域，包括地板、墙壁、天花板等。
•检查电气系统，包括插座、开关、灯具等。
•检查水暖系统，包括水龙头、水管、马桶等。
•检查空调和暖气系统，确保正常运行。
•检查防火系统，包括灭火器、消防栓等。
3.3 建筑设施和设备•检查电梯的安全性和运行情况。
•检查停车场的设施，包括车位标识、车辆道等。
•检查游泳池、健身房等公共设施的情况。
3.4 安全和保障措施•检查门禁系统，确保安全性。
•检查监控系统的安装和运行情况。
•检查安全出口和逃生通道。
4. 承接查验操作步骤4.1 入场准备•与卖方确认预约时间，并提前通知相关人员。
•准备好查验工具和设备。
•准备好相关文件和记录。
4.2 外部查验•从建筑物外部开始，检查建筑物的整体状况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.3 内部查验•逐个房间进行检查，注意记录任何存在的问题。
•检查电气、水暖、空调、防火系统等设施的情况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.4 设施和设备查验•检查电梯、停车场、公共设施等设施的状况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.5 安全和保障措施查验•检查门禁系统、监控系统、安全出口等安全设施。
•对存在的问题进行记录，并拍照备份。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验标题：物业管理之新建物业承接查验引言概述：新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，通过对新建物业进行全面的查验，可以确保物业的质量和安全，保障业主的权益。
本文将从五个方面详细介绍新建物业承接查验的内容和注意事项。
一、建造结构查验1.1 确认建造结构是否符合设计图纸要求，包括主体结构、外墙、屋顶等。
1.2 检查建造结构是否存在裂缝、变形等安全隐患。
1.3 检查建造结构的材料是否符合标准，是否存在质量问题。
二、设备设施查验2.1 检查电气设备是否安装符合规范，路线是否接地良好。
2.2 检查给排水设施是否畅通，水龙头、马桶等设施是否正常使用。
2.3 检查暖通设备是否正常运转，空调、暖气等设施是否安全可靠。
三、装修装饰查验3.1 检查装修装饰是否符合规划设计，是否存在超面积、违规改装等情况。
3.2 检查装修材料是否环保，是否符合国家相关标准。
3.3 检查装修质量，包括墙面平整度、地面平整度、门窗安装等。
四、安全设施查验4.1 检查消防设施是否齐全，灭火器、疏散通道等是否符合要求。
4.2 检查安全出口是否畅通，紧急疏散通道是否设置合理。
4.3 检查安全标识是否清晰醒目，安全警示牌、逃生指示牌等是否完善。
五、环境卫生查验5.1 检查新建物业周边环境卫生情况，包括垃圾清理、绿化养护等。
5.2 检查公共区域的清洁情况，包括楼道、电梯间、垃圾处理点等。
5.3 检查室内环境卫生，包括通风情况、洗手间清洁等。
通过以上五个方面的查验，可以全面了解新建物业的质量和安全情况，及时发现问题并加以整改，确保物业的质量和安全，提升业主的居住体验。
物业管理公司应当认真履行承接查验的责任，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
承接查验注意事项
承接查验注意事项查验是指对某个项目或物品进行仔细检查和评估，以确保其符合质量、标准和要求。
在承接查验任务时，无论是作为查验方还是委托方，都需要注意一些事项，以确保查验工作能够顺利进行并得到准确的结果。
本文将介绍一些承接查验时需要注意的事项。
1. 查验前准备工作在进行查验任务之前，必须做好以下准备工作：•明确查验目标：了解查验的具体要求和目标，明确需要检查的要素和标准，并与委托方进行充分沟通和确认。
•准备必要的工具和设备：根据查验要求，确保拥有必要的工具和设备，如测量仪器、样品采集工具、检测设备等。
•收集相关资料和文档：准备好与查验相关的资料和文档，如产品规格、技术标准、检测方法等，以便查验时参考和使用。
•培训查验人员：确保查验人员具备相关的知识和技能，并进行必要的培训，以提高查验的准确性和效率。
2. 查验过程中的注意事项在进行查验过程中，需要注意以下事项：•仔细检查：对待查验的物品或项目进行仔细检查，确保没有遗漏和疏忽，避免漏检或误判。
•按照标准操作：按照事先确定的查验标准和操作规程进行工作，确保查验结果的准确性和可靠性。
•记录详细信息：对查验过程中的关键信息做好记录，包括样品的标识、检测数据、操作步骤等，以备查验结果分析和报告撰写。
•保持沟通：在查验过程中保持与委托方的沟通，及时报告查验进展和发现的问题，以便及时调整和解决。
•严格保密：对于涉及商业机密或敏感信息的查验项目，要严格遵守保密协议，确保不泄露相关信息。
•保证安全：在查验过程中，要保证人员和设备的安全，遵守安全操作规程，防止事故和意外事件的发生。
3. 查验结果分析和报告撰写查验完成后，需要对查验结果进行分析和总结，并根据需要撰写查验报告。
在这个过程中，需要注意以下事项：•准确分析：对查验结果进行准确的分析和判定，结合查验标准和要求，给出明确的结论。
•数据统计：对查验数据进行统计和整理，以图表等形式清晰展示，便于理解和比较。
•撰写报告：根据委托方的要求和查验标准，撰写完整、清晰、准确的查验报告，并及时提交给委托方。
物业项目承接查验方法、流程和关注要点
物业项目承接查验方法、流程和关注要点一、物业承接查验的定义《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为：承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
可分为：建设单位向物业管理企业移交新建物业；业主大会或产权单位向物业管理企业移交物业，属物业管理机构更迭。
二、承接查验与竣工验收区别三、承接查验的特点与查验方式特点一：覆盖面广特点二：技术含量高特点三：时间紧、任务重承接查验工作一般在物业交付业主使用前一直三个月陆续进行，在此期间物业服务企业对房屋接管验收以及物业交付前期准备工作同时展开，对物业服务企业来说时间相对紧张任务较重，因此物业服务企业需根据承接查验计划及物业交付方案合理安排，确保承接查验工作按计划顺利推进。
方式一：观感查验方式二：使用查验方式三：检测查验方式四：实验查验四、承接查验的原则五、承接查验的流程六、承接查验关注要点房屋本体外立面检查：房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；顶棚检查：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；屋面、天台：隔热板、防水层完好，表面无裂缝；平屋面应有隔热保温措施，天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；楼、地面查验：不空鼓；整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；门窗查验：平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，配件齐全，缝隙严密，大面无划痕、碰伤、锈蚀；墙面查验：抹灰不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝，不得有漏贴、补贴和脱层现象，涂料、刷浆应色泽一致，表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。
公共设施照明灯具：灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；小区道路：道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；检查井、化粪池：池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；健身、娱乐设施：设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音，木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理；园区座椅：安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
公建项目查验工作要点
公建项目物业承接查验要点一、物业承接查验总体要求是确保大厦设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响安全使用的情况。
二、物业承接查验工作原则新建项目在设施设备集中交付前都必须进行查验，并确保设施设备完好无损、功能齐备、达到安全和使用要求的情况下进行完整移交。
按照项目查验的具体要求分三个要点：一是项目的建筑和设施设备均要与竣工图相符，不能相符的必须要有设计变更单或者就那个甲方许可的部分；其二是根据竣工图所标注的设备数量，或与甲方结算设备清单要与实物所对应；三是按照设计要求进行功能测试，满足设计要求。
三、各系统查验要点：1、消防系统1)消防工程须有消防验收合格证明并在交付时系统整体能正常工作；2)查验第三方专业检测报告；3)CRT弹图功能是否齐全；4)移交当天消防主控制屏上无故障、无屏蔽。
2、电梯系统1)电梯须有质量技术监督部门出具的电梯合格证明和准用文件；2)电梯出厂合格证等全套相关文件；3)消防电梯须按消防设计能正常运作；4)按照电梯对应细则表面查看。
3、供电系统（低压/高压）1)必须提供设备测试报告，操作和完工图纸；2)所有高/低压设备需能正常自动或手动工作；3)必须提供设备操作工具和备件（专变房负荷开关的操作工具）；4)发电机能正常投入使用，停电状态下能自动转换给各用电末端，提供应急满负载设备电源；5)需要检查所有配电柜（箱）内防雷器件是否在通电状态（防浪涌装置）；6)在交付使用前要求施工方对所有的装接头做一次紧固保养。
7)设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；8)高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；9)检查有无未封堵空洞；4、通风系统（排风及新风）1)密封场所必须提供通风（自然或机械通风，以设计文件为准）；2)自然通风场所必须保证通风管道和通风口没有堵塞；3)抽查重要部位的风机运行是否正常。
其中保护新风机的运行情况，目测风量是否异常。
5、给排水系统：1)给水设备运行是否正常，系统压力是否稳定；2)也要查看管道系统施工完成后的系统清洗记录；3)管道走向是否违法规范，如管道下方是否有配电柜（箱）；4)所有污水泵和排水泵的电气控制功能全好，热保护的整定值必须在合理范围。
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物业承接查验九大系统注意事项
1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。
2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。
3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。
4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求。
5、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不
符合要求。
6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话；火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接；消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置。
1、自然排烟时开窗面积不足，位置偏低，不能方便开启。
2、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。
3、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。
4、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。
5、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。
6、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。
7、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上设置防火阀。
8、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制，原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动，但远程停止不能实现。
9、同一楼层的几个送风阀(排烟口)的反馈信号并接而未串接。
10、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。
11、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。
12、正压送风系统的新风入口设置位置不当。
13、防排烟风机设计安装位置不当。
14、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。
15、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭联动的防火阀。
16、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。
17、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。
18、任一排烟阀开启时，排烟风机不能自动启动；
19、砖砌的竖井有漏洞，且内表面未采用砂浆抹平，竖井底部未封。
20、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好，排出的烟被人防门挡回等，影响排烟效果。