收房法律问题
房奴需要了解的法律常识
法律常识| 房奴需要了解的法律常识生活中，有些人买了房后就后悔了，想退房，这个时候怎么办呢？有人收了房，觉得不满意，有人住了房还是不舒服，为了减少这些不舒服，我们在看房、买房、收房、住房是需要了解哪些法律常识呢？我们一起看下文的详细介绍！关于“房”的法律常识1、商品房验房交付中应注意的法律问题2、房屋入住后应注意的法律问题商品房验房交付中应注意的法律问题1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。
目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。
购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除同。
若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。
然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。
但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。
3.商品房逾期交付的责任由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。
关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。
如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。
业主房屋验收的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋验收是业主在购买房屋后对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查的重要环节。
房屋验收不仅关系到业主的合法权益，也关系到房地产开发企业的信誉和房屋市场的健康发展。
为了规范房屋验收行为，保障业主的合法权益，我国制定了一系列关于房屋验收的法律规定。
本文将详细阐述业主房屋验收的法律规定。
二、房屋验收的定义房屋验收是指业主在购买房屋后，对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查，确认房屋符合合同约定和国家相关标准的活动。
三、房屋验收的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
”2.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第三十六条规定：“建筑工程竣工后，建设单位应当组织有关单位进行竣工验收，并向规划、建设、消防、环保等部门报送竣工验收报告。
”3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）该标准规定了建筑工程施工质量验收的基本要求、程序和方法。
4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业向业主提供的一份书面文件，详细列明了房屋质量保证期限、保修范围等内容。
四、房屋验收的主体1.业主：房屋验收的主体是业主，业主有权对房屋进行验收。
2.房地产开发企业：房地产开发企业负责组织房屋验收，并确保房屋符合合同约定和国家相关标准。
3.监理单位：监理单位对房屋施工过程进行监督检查，并对房屋验收提供技术支持。
4.相关行政部门：规划、建设、消防、环保等部门对房屋验收进行监督管理。
五、房屋验收的程序1.验收申请业主在房屋交付前，向房地产开发企业提出验收申请。
2.验收准备房地产开发企业组织相关单位进行验收准备工作，包括房屋质量检查、配套设施验收等。
3.验收实施业主、房地产开发企业、监理单位等相关单位按照约定的时间和地点进行房屋验收。
4.验收报告验收完成后，房地产开发企业向业主提供验收报告，报告内容包括房屋质量、面积、配套设施等。
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
开发商交房通知法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，开发商交房成为广大业主关注的焦点。
交房通知作为开发商与业主之间的重要沟通桥梁，直接关系到业主的合法权益。
为了规范开发商交房行为，保障业主的合法权益，我国相关法律法规对此作出了明确规定。
本文将从法律法规的角度，对开发商交房通知的相关规定进行详细解读。
二、开发商交房通知的定义及作用1. 定义开发商交房通知，是指开发商在房屋建设完成后，按照合同约定，向业主发出的关于房屋交付的相关信息通知。
该通知应包括房屋交付时间、交付条件、交付程序、交付资料等。
2. 作用（1）明确交房时间，保障业主权益；（2）告知业主交付条件，确保房屋质量；（3）规范交房程序，提高交房效率；（4）提供交付资料，方便业主办理后续手续。
三、法律法规对开发商交房通知的规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第十一条第一款规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，遵循公平原则，遵循自愿原则。
”这意味着开发商在交房通知中，应如实告知业主房屋交付的相关信息，不得隐瞒、欺诈。
2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十条规定：“房屋交付时，出卖人应当向买受人交付房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋登记证明等证明文件。
”开发商在交房通知中，应明确告知业主办理房屋产权登记所需资料。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量保证书、房屋维修责任书、物业管理公约等文件。
”开发商在交房通知中，应明确告知业主房屋质量保证、维修责任、物业管理等相关信息。
4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“开发商在房屋交付时，应当向业主提供住宅专项维修资金的相关资料。
”开发商在交房通知中，应告知业主住宅专项维修资金的缴纳标准、使用范围等。
5. 《物业管理条例》《物业管理条例》第二十二条规定：“开发商在房屋交付时，应当向业主提供物业管理服务协议。
商品房交房标准的法律规定是怎样的
商品房交房标准的法律规定是怎样的购房者接到开发商的⼊住通知单时，就标志着收房开始了，交房是⼀门⼤学问，在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。
那么，商品房交房标准的法律规定是怎样的？店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。
交房条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(⼀)完成建设⼯程设计和合同约定的各项内容;(⼆)有完整的技术档案和施⼯管理资料;(三)有⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格⽂件;(五)有施⼯单位签署的⼯程保修书。
建筑⼯程竣⼯时，经消防验收合格，⽅可投⼈使⽤。
建筑⼯程竣⼯时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑⾃动消防设施的建筑⼯程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。
消防验收不合格的，施⼯单位不得交⼯，建筑物的所有者不得接收使⽤。
交房不符合条件，业主应采取的措施：(⼀)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权⼒拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
(⼆)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
(三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响⼊住，业主完全有权⼒拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
若房屋质量问题不太严重，如墙⾯有裂缝或⼩⾯积脱落等，业主应收房，但开发商应在⼀定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
验房收房⽬的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再⽅便都会给⾃⼰以后的⽣活带来⽆尽的烦恼。
所以提醒购房者⼀定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于⾃⼰可以查看的⽂件要让开发商及时提供，如果查看⽂件有困难可以请律师帮助审查。
对于⾃⼰发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。
毛坯房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
商品房收房法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商品房成为越来越多家庭的首选居住方式。
然而，在收房过程中，购房者往往面临诸多法律问题，如房屋质量问题、面积误差、产权纠纷等。
为保障购房者的合法权益，我国制定了相应的法律法规，本文将详细介绍商品房收房法律规定。
二、商品房收房的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事领域的基础性法律，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）第3编合同编第4章买卖合同，明确了商品房买卖合同的内容、形式、效力及违约责任等。
（2）第6编物权编第1章所有权，规定了房屋所有权的取得、变更、消灭等。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的基本法律，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）第3章房地产开发，规定了房地产开发企业的设立、资质、房地产开发项目的规划、建设等。
（2）第4章商品房销售，规定了商品房销售的条件、程序、广告发布等。
3.《商品房买卖合同司法解释》《商品房买卖合同司法解释》是对《民法典》第3编合同编第4章买卖合同的具体解释，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）明确了商品房买卖合同中的面积误差处理方式。
（2）规定了商品房质量保证期、维修责任等。
4.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理等。
三、商品房收房的法律程序1.签订商品房买卖合同购房者与开发商签订商品房买卖合同，明确双方的权利义务。
合同中应包括房屋的位置、面积、价格、交房时间、质量保证期、违约责任等内容。
2.支付购房款购房者按照合同约定支付购房款，包括首付款、按揭贷款等。
3.办理产权登记购房者持商品房买卖合同、购房款支付凭证等材料，到房地产登记机构办理产权登记。
4.验收房屋购房者按照合同约定的时间，对房屋进行验收。
验收内容包括房屋的结构、质量、面积、配套设施等。
5.办理入住手续购房者持产权证、身份证等材料，到开发商处办理入住手续。
商品房交付之法律问题浅析培训课件
应对难点
在处理商品房交付法律问题时，开发商和购 房者都可能面临一些难点，例如证据收集难 度大、法律法规变化快、司法实践中同案不 同判的情况多等。
未来发展趋势和展望
趋势
随着房地产市场的不断发展和法律法规的逐步完善，商品房交付的法律问题将更加复杂，涉及的领域更广，处理 难度更大。
展望
未来，开发商和购房者都需要更加注重法律风险的防范和化解，同时，政府也需要加强对房地产市场的监管，以 保障市场的稳定和健康发展。
延期交付
总结词
延期交付是商品房交付中常见的法律问题之一，给购房者带来额外的经济和时间 成本。
详细描述
开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋，可能是由于施工延误、资金链问 题等原因导致。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担相应的违约责任，并 可协商延期交付的时间和赔偿方式。
房屋面积争议
总结词
房屋面积争议是商品房交付中常见的法 律问题之一，涉及到购房者的实际利益 。
催告
首先应向开发商发出书面催告 ，要求其尽快交付房屋。
解除合同
若催告无果，且延期交付已构成根 本违约，可以依法解除购房合同并 要求开发商承担相应的违约责任。
诉讼
若解除合同后开发商仍不履行义务 ，可以向法院提起诉讼，要求其赔 偿损失。
房屋面积争议的解决方式
协商
首先应与开发商协商解决 ，寻求双方均能接受的解 决方案。
在遇到纠纷时，双方应当通过合法途 径解决，如协商、仲裁或诉讼等
01
总结与展望
商品房交付法律问题的复杂性和应对难点总结
复杂性
商品房交付涉及到的法律问题具有多样性， 包括但不限于土地使用权、建设工程施工合 同、商品房预售、按揭贷款、产权登记、质 量保修等，这些问题的处理需要深厚的法律 功底和丰富的实践经验。
逾期收房法律后果告知书(3篇)
第1篇尊敬的业主：您好！首先，感谢您对我们项目的关注与支持。
根据我国相关法律法规及项目合同约定，现将逾期收房的法律后果告知如下，请您仔细阅读并予以重视。
一、逾期收房的定义逾期收房，是指业主在约定的收房期限届满后，未按合同约定的时间办理收房手续的行为。
二、逾期收房的法律后果1. 支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
逾期收房的业主，应按照合同约定支付违约金。
2. 损害赔偿业主逾期收房，可能导致开发商在装修、家具配置等方面产生额外费用。
根据《中华人民共和国民法典》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
因此，业主逾期收房给开发商造成的损失，业主应予以赔偿。
3. 优先权丧失逾期收房的业主，在办理收房手续时，可能因逾期而丧失部分优先权。
如：优先选择房源、优先享受优惠等。
4. 信用记录受损逾期收房将影响业主的信用记录，对今后的贷款、消费等方面产生不利影响。
5. 法律诉讼风险逾期收房的业主，开发商有权依法向人民法院提起诉讼，要求业主履行合同义务，支付违约金、赔偿损失等。
6. 房屋质量争议风险逾期收房的业主，在办理收房手续时，如对房屋质量有异议，开发商有权依法进行鉴定。
如鉴定结果为房屋存在质量问题，业主应承担相应的责任。
三、如何避免逾期收房1. 严格按照合同约定的时间办理收房手续。
2. 如因特殊原因无法按时收房，请提前与开发商沟通，协商办理延期收房手续。
3. 收房时，仔细检查房屋质量，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
4. 如对收房政策、流程有疑问，请及时咨询开发商或相关部门。
四、结语为确保您的合法权益，请务必按时办理收房手续。
逾期收房将给您带来诸多不便，甚至可能产生法律风险。
在此，我们衷心希望您能够遵守合同约定，按时收房。
如有疑问，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答。
二手房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言二手房交易在我国日益普及，成为许多人购房的首选。
二手房交房是二手房交易过程中的重要环节，涉及到买卖双方的权益。
为了保障交易双方的合法权益，我国制定了一系列关于二手房交房的法律规定。
本文将详细介绍我国二手房交房的法律规定，以供广大二手房交易者参考。
二、二手房交房的定义二手房交房，是指二手房买卖合同签订后，卖方将房屋及相关权利义务移交给买方的行为。
交房是二手房交易的最后阶段，也是买卖双方权益实现的关键环节。
三、二手房交房的法律规定1. 交房时间根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定的时间交付标的物。
当事人没有约定交付时间的，适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人应当自标的物交付之日起五日内通知买受人，买受人应当自收到通知之日起十日内接收标的物。
（2）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
2. 交房条件根据《中华人民共和国民法典》第五百一十二条的规定，出卖人应当按照约定将标的物交付给买受人，并转移标的物的所有权。
出卖人应当按照以下条件交付房屋：（1）房屋权属证书齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
（2）房屋不存在抵押、查封等限制转让的情形。
（3）房屋不存在违法建筑、违章建筑等情况。
（4）房屋及附属设施设备齐全，符合合同约定。
3. 交房程序（1）卖方将房屋权属证书及相关材料交给买方。
（2）买方验收房屋，包括房屋结构、装修、设备设施等。
（3）买方对房屋存在异议的，应及时与卖方协商解决。
（4）买方对房屋无异议的，双方签订交房确认书。
（5）买方支付剩余房款。
4. 交房责任（1）卖方有义务保证房屋权属证书齐全，不存在抵押、查封等限制转让的情形。
（2）卖方有义务保证房屋及附属设施设备齐全，符合合同约定。
（3）卖方有义务在交房前将房屋及附属设施设备维修好，确保买方接收时房屋及附属设施设备处于良好状态。
未验收交房法律后果(3篇)
第1篇一、引言在房地产市场日益繁荣的今天，购房已成为广大人民群众实现安居乐业的重要途径。
然而，在实际购房过程中，开发商未验收交房现象时有发生，给购房者带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析未验收交房的法律后果，旨在为购房者提供参考。
二、未验收交房的定义及原因1. 定义：未验收交房，是指开发商在房屋竣工验收合格后，未按照合同约定将房屋交付给购房者的行为。
2. 原因：未验收交房的原因主要有以下几点：（1）开发商故意拖延交房，以获取更高的利润。
（2）开发商在房屋建设过程中存在质量问题，未及时整改。
（3）开发商与购房者就交房事宜产生纠纷，未能达成一致意见。
三、未验收交房的法律后果1. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
未验收交房属于开发商未履行合同义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2. 损害赔偿未验收交房给购房者造成损失的，开发商应承担损害赔偿责任。
具体包括：（1）房屋质量问题：如房屋存在质量问题，购房者可要求开发商承担修复费用或赔偿损失。
（2）逾期交房：如开发商未按合同约定交房，购房者可要求开发商支付逾期交房违约金。
（3）精神损害：如开发商未验收交房给购房者造成精神损害，购房者可要求开发商承担精神损害赔偿。
3. 返还购房款及利息购房者可要求开发商返还已支付的购房款及利息。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权请求返还已经支付的价款。
4. 依法解除合同购房者可依法解除与开发商签订的购房合同。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方有权解除合同。
5. 诉讼途径购房者可通过诉讼途径维护自己的合法权益。
在起诉开发商时，购房者可要求法院判决开发商承担违约责任、损害赔偿、返还购房款及利息等。
四、维权途径1. 与开发商协商解决购房者可先与开发商进行协商，争取双方达成一致意见，尽快解决未验收交房问题。
交房时未达到验收标准
交房时未达到验收标准
如果开发商在交房时未达到验收标准，业主可以拒绝收房。
根据相关法律法规，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，业主可以拒绝收房。
如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。
如果是比较大型的质量问题，例如房屋漏水等，导致业主无法完成入住，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，业主也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任。
如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
总之，在交房时如果发现未达到验收标准的问题，业主应该及时采取措施维护自己的合法权益。
收房标准法律规定(3篇)
第1篇一、前言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋交付问题日益凸显。
为确保购房者的合法权益，规范房地产开发企业的房屋交付行为，我国陆续出台了一系列关于收房标准法律的规定。
本文将从以下几个方面对收房标准法律规定进行阐述。
二、收房标准法律规定的原则1. 合法原则：收房标准法律规定应遵循法律法规，确保购房者、房地产开发企业、物业服务企业等各方的合法权益。
2. 公平原则：收房标准法律规定应公平合理，保障购房者与房地产开发企业之间的权益平衡。
3. 公开原则：收房标准法律规定应公开透明，便于购房者了解相关法律法规，维护自身权益。
4. 实用原则：收房标准法律规定应具有可操作性，便于实际执行。
三、收房标准法律规定的主要内容1. 房屋交付条件（1）房屋主体结构安全、抗震等级符合国家标准。
（2）房屋建筑质量符合设计要求，无重大质量问题。
（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、供暖、通讯等。
（4）房屋面积误差在允许范围内。
（5）房屋产权清晰，购房者已取得房屋所有权证。
2. 房屋交付程序（1）房地产开发企业应提前通知购房者房屋交付时间、地点和方式。
（2）购房者应在规定时间内，按照约定方式验收房屋。
（3）购房者验收房屋后，应在规定时间内与房地产开发企业签订房屋交付确认书。
（4）购房者对房屋存在质量问题的，应在验收确认书内注明，房地产开发企业应在规定时间内予以整改。
3. 房屋交付责任（1）房地产开发企业应按照合同约定，在规定时间内将房屋交付给购房者。
（2）房地产开发企业对房屋存在质量问题，应在购房者提出后，在规定时间内予以整改。
（3）购房者对房屋存在质量问题，应在验收确认书内注明，房地产开发企业应在规定时间内予以整改。
（4）因房地产开发企业原因导致房屋交付延误，应承担违约责任。
4. 房屋交付费用（1）房屋交付时，购房者应支付房屋交付保证金。
（2）房屋交付后，购房者应支付物业管理费、供暖费等相关费用。
（3）房屋交付费用应按照合同约定支付。
交房条件的法律规定
交房条件的法律规定
根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋交付后，消
费者有权在合理期限内对房屋进行验收。
合同双方应当在履行房屋交
付规定的具体条件时对房屋开展验收。
如果开发商未按照约定条件将
房屋交付给消费者，消费者有权拒绝接受，要求开发商重新履行交付
义务。
在接受房屋后，消费者需要对房屋进行详细的验收。
例如，检查房
屋结构是否完好、房屋外观是否与合同约定一致、各项设施是否正常
运作等。
如果发现房屋存在质量问题或者不符合合同约定，消费者应
当及时向开发商提出书面通知，并要求开发商在合理期限内进行整改
或者补偿。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，开发商应当保证房屋
的质量符合规定标准，并承担对房屋质量的保修责任。
消费者在一定
保修期内发现房屋存在设计、施工或者材料方面的质量问题，可以向
开发商要求免费维修或者更换。
若开发商未及时履行保修责任，消费
者可以向相关部门投诉并要求法律维权。
总之，消费者在交房时应当了解相关的法律规定，保护自己的权益。
同时，在验收房屋时要认真仔细，以确保自己的合法权益不受侵犯。
希望开发商和消费者之间能够遵守合同约定，共同维护房屋交付的合
法权益，建设一个和谐的交房环境。
开发商告知交房法律规定(3篇)
第1篇尊敬的业主们：您好！随着我们项目的逐步完工，我们即将迎来交房的重要时刻。
为了确保您能够顺利、安心地接收新房，现将我国关于交房的法律规定及相关注意事项告知如下，请您仔细阅读。
一、交房法律规定概述1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是调整民事法律关系的基本法律，其中关于房屋买卖合同的规定对交房法律关系具有重要意义。
根据《合同法》第一百四十二条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
出卖人未按照约定时间交付标的物的，应当按照约定承担违约责任。
2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范物权关系的法律，其中关于不动产物权转移的规定对交房法律关系具有指导意义。
根据《物权法》第十四条至第十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是规范房地产市场的法律，其中关于房地产开发、销售和物业管理的规定对交房法律关系具有约束力。
根据《城市房地产管理法》第三十三条规定，房地产开发企业应当按照国家有关规定，将房地产开发项目的有关资料报送有关主管部门备案。
4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是规范住宅专项维修资金的管理和使用的规定，对交房后的物业管理具有重要意义。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
二、交房程序及注意事项1. 交房通知开发商在交房前应当提前通知业主，通知内容包括交房时间、地点、所需材料等。
业主接到通知后，应当及时准备相关材料。
2. 审查材料业主在交房时需要携带以下材料：（1）身份证、户口本等身份证明材料；（2）购房合同、发票等购房证明材料；（3）装修合同、装修验收报告等装修证明材料（如有）；（4）其他相关证明材料。
3. 验房（1）外观验收：业主应当对房屋的外观进行检查，包括外墙、屋顶、门窗等是否完好。
收房拒绝退款法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房。
然而，在购房过程中，消费者权益保护问题日益凸显。
尤其是收房阶段，部分开发商以各种理由拒绝退款，给消费者带来了困扰。
本文将从法律规定角度，对收房拒绝退款问题进行深入剖析，旨在帮助消费者维护自身合法权益。
二、收房拒绝退款的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2.《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》第二十四条规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时，其合法权益受到侵害的，有权要求经营者赔偿损失。
”3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发企业应当按照约定，在规定的时间内交付商品房。
商品房交付后，房地产开发企业不得擅自改变房屋结构、用途。
”4.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十条规定：“商品房交付使用后，房地产开发企业应当按照合同约定，向买受人交付房屋所有权证书、土地使用权证书等文件。
”三、收房拒绝退款的法律解析1.开发商违约行为根据《合同法》第一百零七条，开发商在收房阶段拒绝退款，属于违约行为。
若消费者与开发商签订的购房合同中明确约定了退款条款，开发商应按照合同约定履行退款义务。
2.消费者权益保护根据《消费者权益保护法》第二十四条，消费者在购房过程中，若其合法权益受到侵害，有权要求开发商赔偿损失。
消费者可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商退还购房款及利息。
3.合同解除与赔偿若开发商在收房阶段拒绝退款，消费者可以依据《合同法》第九十四条的规定，解除合同，并要求开发商赔偿损失。
具体赔偿范围包括购房款、利息、违约金等。
4.商品房质量问题若商品房存在质量问题，消费者可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
根据《城市房地产管理法》第三十七条，开发商不得擅自改变房屋结构、用途。
商品房收房法律标准
商品房收房法律标准在购买商品房后，收房是每位购房者都会面临的重要环节。
而在收房的过程中，了解相关的法律标准是非常重要的，这不仅可以保障购房者的合法权益，也可以避免一些不必要的纠纷和损失。
因此，本文将就商品房收房的法律标准进行详细介绍，希望能够帮助购房者更好地了解相关知识。
首先，商品房收房的法律标准包括了房屋的质量、装修和配套设施等方面。
购房者在收房时应当仔细检查房屋的结构和质量，确保没有明显的质量问题，比如墙面开裂、渗漏等。
同时，也需要检查房屋的装修是否符合合同约定，以及配套设施是否完好。
若发现任何质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或者赔偿。
其次，购房者在收房时需要留意相关的法律文件和合同。
购房者应当仔细核对房屋的产权证、规划许可证、施工许可证等相关文件，确保房屋的合法性。
同时，也需要对购房合同进行认真审阅，了解自己的权利和义务，以及开发商的责任和承诺。
如果发现合同中存在任何不合理或者不明确的条款，购房者有权要求开发商进行修改或者补充。
另外，购房者在收房时还需要留意房屋的交付标准。
根据我国《商品房销售管理办法》，开发商应当在交付房屋时提供相关的交付标准，包括房屋的结构、装修、设施等内容。
购房者在收房时需要按照这些标准进行验收，确保房屋的交付符合约定。
如果发现房屋的交付标准与合同约定不符，购房者有权要求开发商进行整改或者赔偿。
最后，购房者在收房后应当及时办理房屋的产权证和相关手续。
根据《不动产登记暂行条例》，购房者需在收房后30日内到当地的房地产管理部门办理房屋的产权证和相关手续，确保自己对房屋的合法权益。
同时，也需要及时缴纳相关的税费和物业费，避免因拖欠费用而导致的不必要麻烦。
综上所述，商品房收房的法律标准涉及了房屋质量、合同文件、交付标准以及相关手续等多个方面。
购房者在收房时需要认真对待这些问题，保护自己的合法权益，避免因收房问题而带来的损失和纠纷。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解商品房收房的法律标准，从而更加理性和合理地进行房屋交易。
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商品房交付中的注意事项及法律问题
商品房交付中的注意事项及法律问题
房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。
一、购房者收房步骤
购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。
因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。
房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。
根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。
如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。
但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。
这个责任包括开发商支
付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。
对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。
当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。
另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。
如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
验收房屋的合理流程（附图）
验收房屋的合理流程（附图）
收楼注意
1、收楼时开发商交楼应当提供什么文件？
答：以合同约定为准。
正常情况下，开发商依法应当提供由广州市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。
2、开发商不具备约定的交楼文件，业主有权拒收房屋，并要求其支付违约金！
3、开发商不出示上述文件原件怎么办？
答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出示上述文件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任；开发商答复的，视答复情况协商处理。
如果开发商答复不具备合同约定的交楼文件，就无需催告；如果开发商说有，但是原件在总部，可以催告。
4、检查临水临电
除了国家法律规定以外，广州市建委穗建开[2004]319号《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通知》明确规定：（各房屋开发公司）完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。
临水临电拒收楼，完全有据可依。
遇有自己的楼盘临水临电，千万不要轻率收楼，而是应该依法维护自己的合法权益，要求开发商承担逾期交楼的违约责任。
临水临电的检查可以要求开发商出示相关永久水电的验收文件或者报批安装永久水电的复函。
业主也可以去所在楼盘的水电部门查情况。
5、开发商的房屋质量存在问题，我能拒绝收楼，要求赔偿损失吗？这时需要注意什么？
答：可以。
业主注意通过拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。
注意：这时不要填写验楼单这类提出房屋质量整改之类的文件给开发商，以免让开发商以此作为业主收楼的证据。
业主可以通过打印但不签名的方式向开发商提出书面的房屋质量整改意见。
所以，业主去验房时，记得带上纸跟笔，然后自己写上问题的地方，回家后打印出来，包括业主房间号及姓名。
都是打印，不用签名。
等待下次验收提交给开发商，如果开发商没有《备案表》，则先无需提交。
6、我要验楼的时候开发商要我在领取钥匙单上签名怎么办？
答：很多开发商在业主还没有验收房屋时就要求业主在领取钥匙单签名，最后如对房屋是否具备交楼条件发生争议，只能认为业主已经收楼。
建议：最好不要签字；要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时无需签字；如果被迫签字，注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”（或者“借用钥匙验楼”）之后如有异议，归还钥匙时要求对方注明钥匙已经归还及日期。
7、未收楼，不要缴纳任何费用。
维修基金等开发商出示《备案表》原件后才缴纳。