天津电大《房地产法》一体化复习题
电大《房地产法规》开卷考试参考资料-单选
单选（）是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的行政制裁方式 D 无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
该比例为( )D 20％以《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是( )D 房屋价格评估《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）C 20％按照法律规定，土地增值税的计税依据为（）D 土地增值额被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）B 使用人被征收房屋补偿的对象是( )A 房屋产权人被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）C 人民法院执行不动产物权转让时办理的登记叫做（）C 转移登记拆迁补偿的范围包括被拆除的（）D 未超过期限的临时建筑物拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证城市房地产管理关系属于（）D 政府管理、监督行为城镇土地使用税的计税依据是（）C 纳税人实际占用的土地面积第下列不得设定抵押的房地产是( )C 我国某名牌大学的教学楼对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）D 市场价格对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）B 行政处分对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（ )C 2／3以上村民代表的同意房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）C 登记房地产抵押合同的生效时间是( )B 登记之日房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）D 对抵押房地产的占有、使用和收益权房地产法律关系的客体是（）C 土地和房屋房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
电大期末考试 最新备考题库房地产法
房地产法试题及答案一、单项选择题1．房地产交易是指房地产转让，房屋租赁和（ C）的。
A．房屋抵押 B．土地买卖C．房地产抵押D．房地产买卖2．批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的机构是A．国务院 B．地方人民政府C．土地行政主管部门D．建设行政主管部门3．以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（ B）A．按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书B．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20% C．按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设D．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25% 4．以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（B ）A．设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B．设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C．设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D．抵押必须办理登记5．依照《土地管理法》规定，临时使用土地（D ）A．期限一般不超过1年B．期限一般不超过3年C．可以按照临时使用土地的性质、用途进行开发使用D．不得在临时用地上修建永久性建筑物6．城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系突出体现在（B ）A．禁止开垦区规模B．建设用地规模C．土地开垦区规模D．基本农田保护区规划7．住房部分产权是指城镇居民对按（ A）购买的公房享有的权利。
A．标准价B．市场价C．成本价D．政府指导价8．房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（C ）以及由此产生的房地产他项记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A．所有权B．使用权C．所有权和使用权D．所有权或使用权9．对无正当理由闲置（ B）以上不用的公有住房，房屋产权人可以收回其使用权。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年10．按照《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产开发企业的注册资本为（A ）A．100万元以上B．200万元以上C．300万元以上D．500万元以上11．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（B ）承担赠偿责任。
电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)
2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元 B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务 B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业 B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年 B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权 B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年 B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年 B．40年C．50年 D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素温馨提示-专业文档供参考，请仔细阅读后下载，最好找专业人士审核后使用！。
电大《房地产法》期末考试复习资料
房地产法土地使用权的终止1.因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。
2.土地使用期限届满前，因国家需要收回，根据情况给予补偿。
3.因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被强收。
4.因土地的灭失而导致土地使用权的终止。
发包方的权利：发包的权利、监督的权利、处理的权利、法律行政法规规定的其他权利发包方的义务：维护土地承包方的土地承包经营权；尊重承包方的生产经营自主权；为承包方提供必要服务；组织农业基础设施建设；法律行政法规规定的其他义务。
承包方的权利：土地承包经营权；土地承包经营权的流转；承包地被占用、征用时依法获得补偿的权利；法律行政法规规定的其他权利。
承包方的义务：维持土地农业用途；保护和合理利用土地；法律行政法规规定的其他义务。
土地承包经营权流转原则1.平等协商自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
3.流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
4.受让方须有农业经营能力。
5.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地用途管制制度的原则1.严格保守基本农田，控制非农业建设占用农用地。
2.提高土地利用率。
3.统筹安排各类各区域用地。
4.保护和改善生态环境，保证土地的可持续利用。
5.占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
基本农田保护区制度的内容：①需要占用基本农田应报国务院批准；②实行基本农田补充制度；③禁止破坏基本农田；④实行基本农田地力等级评定制度；⑤实行基本农田保护责任书制度。
基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
应划入基本农田保护区来加强管理的耕地：①经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；③蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。
A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。
A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。
A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。
A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。
9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。
A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。
A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。
13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。
A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。
A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。
最新《房地产法》考试复习题
电大《房地产法》考试复习题一、单项选择题1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（）A 互换B 赠与C 拆除D 买卖2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是（）A 县级以上人民政府B 房地产管理部门C 拆迁批准部门D 仲裁委员会3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）。
A．居民委员会B．房屋管理部门C．业主委员会D．业主大会4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）抵押。
A．要分别B．必须同时C．可以先后 D 禁止5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（）A．国务院B．国土资源部C．全国人民代表大会D．国家主席6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（）A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买8．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。
齐某拒不退租，也不表示承买。
于是万某拒收房租，僵持达半年之久。
后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。
此案应如何处理（）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位9．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年11．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力12．国有土地使用权出让方是（）A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司13．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年14．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让15．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（）A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）A.五个等级B.三个等级C.二个等级D.不分等级17.被拆迁人是指（）A.被拆迁房屋的使用人B.被拆迁房屋的所有人C.拆迁范围内的居民D.已取得房屋拆迁许可证的单位18.拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（）A.新建房屋B.改变土地用途C.新出租房屋D.将房屋设定抵押19.下列房地产不能设定抵押的是（）A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权20.关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是（）A.具体形式由拆迁人决定B.具体形式由当地政府指定C.具体形式有货币补偿和产权调换D.一律采用货币补偿的形式21.业主大会的执行机构是（）A.业主委员会B.物业管理公司C.当地居委会D.所有业主22.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（）A.15日B.30日C.60日D.90日23．国有土地使用权出让属房地产的（）市场。
2020年国家开放大学电大《房地产法》考试题及答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。
见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。
2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。
电大房地产法答案
最新电大房地产法试题三篇及答案20151、填空1、房地产是由（土地）与（建筑物）两个因素所构成的统一体。
在这个统一体中，（土地）占据主要的核心地位。
2、房产地法的渊源体系包括（《宪法》）、（《民法通则》）、（《城市房地产管理法》）、（《土地管理法》）、（《城市规划法》）、（《国有城镇土地使用权出让转让管理暂行条例》以及众多的部门规章和地方立法构成。
）。
3、按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（房地产管理主体）、（房地产开发主体）、（房地产交易主体）、（房地产服务主体）等几种。
4、房地产法律关系的内容包括（房地产的管理职权、职责）、（房地产民事权利）和（房地产法律义务）。
5、房地产法律事实依其发生是否与人的意志有关分为（行为）和（事件）。
6、土地使用权出让具有（法律关系的主体身份具有特定性）、（双方的基本权利与义务明确）、（客体是一定年限的国有土地使用权）和（土地使用权出让是要式法律行为）的特征。
二、选择题1、房地产业作为国民经济中一个独立的产业，其运行过程由（ ABC）环节组成。
A、生产环节B、流通环节C、消费环节D、再生产环节2、房地产法调整的社会关系包括（ABCD）A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系3、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（BCD ）A、房地产交易法律关系B、房地产民事法律关系C、房地产行政法律关系D、房地产经济法律关系4、国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上，由（A）审批A、国务院B、省、自治区人民政府C、直辖市人民政府D、县级人民政府5、根据《出让和转让条例》第12条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（ D）A、40年B、50年C、60年D、70年三、名词解释1、房地产业:是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
天津电大房地产法一体化复习题
D.5个（D）19.房地产开发企业资质等级有
应完成投资总属于房屋建设工程的，20.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，C.25%
）额的（C
民事法律行为A）A21.房地产转让是（
变更BB）22.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（登记
国有独资企业C
日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限17月甲房地产开发公司于1997年35.年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖2001经开发建成商品房后，为40年。35此时丙对该土地的使用权年限为：（1年1月日住进新房，给自己的职工居住。职工丙于2002）年6个月
A 70年居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）36.
A物业管理公司具体进行物业管理行为的主体是（A）37.
家庭经济困难并且住房困难家庭C A低收入家庭B D38.廉租房保障法律制度的保障对象是（）D城市低收入住房困难家庭住房困难
2年B）B39.临时使用土地的期限一般不超过（
元C15元元D20A）。A5元B1040.领取土地使用证时适用的印花税额为每件（
不予批准）（DD44.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理
5%—）C 3%45.契税实行比例税率，税率为（C
比例税率）C契税实行的税率是46.（C
取得人）A47.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A
C建设单位首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）48.
房（拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决7.）。屋所在地县级人民政府
《房地产法》考试复习题
电大《房地产法》考试复习题一、单项选择题1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（)A 互换B 赠与C 拆除D 买卖2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是( ）A 县级以上人民政府B 房地产管理部门C 拆迁批准部门D 仲裁委员会3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）.A．居民委员会B．房屋管理部门C．业主委员会D．业主大会4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）抵押。
A．要分别B．必须同时C．可以先后 D 禁止5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（)A．国务院B．国土资源部C．全国人民代表大会D．国家主席6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙,甲合法的做法是（) A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买,则该房屋( )A．在同等条件下,由甲优先购买B．在同等条件下,由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买8．万某出卖已出租的房屋,其后告知承租人齐某，并要求其退租。
齐某拒不退租，也不表示承买。
于是万某拒收房租,僵持达半年之久.后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务.此案应如何处理( ）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效,齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位9．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年11．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述,正确的是（）A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力12．国有土地使用权出让方是( ）A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司13．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年14．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让15．根据有关法律规定,设立房地产开发企业的最低注册资本为（）A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）A.五个等级B。
电大房地产法任务二答案.
房地产法任务二一、判断题（共10道试题，共30分。
1. 因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:32. 在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:33. 房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:34. 房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:35. 房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:36. 房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:37. 不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:38. 契据登记制度，也登记生效主义。
这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:39. 我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:310. 征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:3二、单项选择题（共10道试题，共30分。
1.狭义的房地产法仅指（，它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国规划法》正确答案:A满分:3得分:3（是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。
电大《房地产法规》机考-单选
1.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
该比例为( ) D.20％以下2.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行( )B.准则主义3.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ A ）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限4.《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为B30～50年5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80％以上6.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。
其标准价包括（ D ）D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费7.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）B.“土地日”8.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（ A ）A．《关于深化城镇住房制度改革的决定》9.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（ B ）B.经营性开发和自用性开发10.被征收房屋补偿的对象是A．房屋产权人11.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以D．提起民事诉讼12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )A.所有人13.拆迁房屋必须取得( )A.拆迁许可证14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( )D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的15.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）A.可以无偿收回16.承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（ D ）D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地17.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）C.城市房地产管理关系18.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其D．应将租金中所含土地收益上缴国家19.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的( )D.80％20.出现土地侵权纠纷时，当事人( )C．可以直接提起诉讼21.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）D.继承房地产22.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ C ）C.市场价格23.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( )A.行政处罚24.对土地复垦实行的原则是（）C.“谁破坏，谁复垦”25.对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，A．一般应当认定转让合同无效26.对新建房屋所进行的权属登记，称为（ C ）C.初始登记27.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）B.所有权28.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
电大房地产法网考答案..
判断题1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。
正确错误2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。
正确错误3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。
正确错误4. B5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。
正确错误6. C7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。
正确错误8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。
正确错误9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。
正确错误10.D11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。
这种权利仅仅是指土地使用的权利。
正确错误12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。
正确错误13.E14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
正确错误15.F16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。
正确错误17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。
正确错误18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。
正确错误19.房地产的共有相当于房地产的公有。
正确错误20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。
正确错误21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
正确错误22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
电大期末考试 最新备考题库房地产法
房地产法试题及答案一、单项选择题1．房地产交易是指房地产转让，房屋租赁和（ C）的。
A．房屋抵押 B．土地买卖C．房地产抵押D．房地产买卖2．批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的机构是（ A A．国务院 B．地方人民政府C．土地行政主管部门D．建设行政主管部门3．以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（ B）A．按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书B．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20% C．按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地D．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25%以上4．以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（B ）A．设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B．设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C．设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D．抵押必须办理登记5．依照《土地管理法》规定，临时使用土地（D ）A．期限一般不超过1年B．期限一般不超过3年C．可以按照临时使用土地的性质、用途进行开发使用D．不得在临时用地上修建永久性建筑物6．城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系突出体现在（B ）A．禁止开垦区规模B．建设用地规模C．土地开垦区规模D．基本农田保护区规划7．住房部分产权是指城镇居民对按（ A）购买的公房享有的权利。
A．标准价B．市场价C．成本价D．政府指导价8．房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（C ）以及由此产生的房地产他项权利依法确认房地产权归属关系的行为。
A．所有权B．使用权C．所有权和使用权D．所有权或使用权9．对无正当理由闲置（ B）以上不用的公有住房，房屋产权人可以收回其使用权。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年10．按照《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产开发企业的注册资本为（A ）A．100万元以上B．200万元以上C．300万元以上D．500万元以上11．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（B ）承担赠偿责任。
电大房地产评估教学考一体化考试答案必过
电大2015最新《房地产评估》单选：1.采用比较法求得的价格通常称为( ) B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（） B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( ) B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则 C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）D. 最佳集约度14. 在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则 C. 替代15.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
D. 用途16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( )A. 评估的特定目的17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （）B. 商业、办公、居住、工业18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。
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38.廉租房保障法律制度的保障对象是（D）A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困
难D城市低收入住房困难家庭
39•临时使用土地的期限一般不超过（B）B2年
40.领取土地使用证时适用的印花税额为每件（A）。A5元B10元C15元D20元
41.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定1999年7月1
单选题
1.《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅土地的使用权可
以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指（C ）C城市规划区内的集体所有的土地
2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须
同时抵押1月1日
同并可请求给予违约赔偿
7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（房屋所
在地县级人民政府）。
8.超过土地使用权出让合冋约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相当于土地使用
权出让金20%^下的土地闲置费
9.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合冋，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）
15.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D可以将新增房屋与抵
押财产一冋拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
16.房地产法律关系是法律调整的（C）C结果
17.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押
18.房地产交易的形式不包括（B）B房地产开发
4.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A A可以无
偿收回
5.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进 度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25%
6.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除合
19.房地产开发企业资质等级有（D）D.5个
20.房地产转让的条件之一是按照出让合冋约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的
（C）C.25%
21.房地产转让是（A）A民事法律行为
22.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B变更登记
23.房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在冋等条件下享有（A）A优先购买权
日动工开发，直到2000年6月2日仍未进行。这时，土地出让者（D）D既不能收回土地使用权，也不能 征收土地闲置费，更不能罚款
42.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否
决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（D）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政
48.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C建设单位
49.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）C出租人和承租人
28.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能米取的方式是（B）B拍卖
29.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D省级人民政府
30.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征 用前三年平均年产值的（D）D30倍
有独资企业
35.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40
年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职 工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（35年6个月）
36.居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年
24.房屋共有是指两个以上主体对冋一房屋共冋享有（A）A所有权
25.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（B）通知承租人。B3个月
26.根据《城市房地产管理法》的规定，在哪种情况下，国有土地使用权的出让必须米取拍卖、招标方式
（B）B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
27.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100
主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
43.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公
司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（D ）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的冋 意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让合同约定的使用年
限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（C）申请续期。C使用年限届满前一年
44.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）D不予批准
45.契税实行比例税率，税率为（C）C3%— 5%
46.契税实行的税率是（C）C比例税率
47.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人
31.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）
C办理房屋产权登记
32.工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B40年
33.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（市县（区）人民政府土地管理部门）
34.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C国
A1个月B3个月C6个月D12个月
10.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C成立要件主义
11.抵押的房地产的价值应（D）它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于
12.对物业管理委托合冋享有批准权的是（D）D业主大会
13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B.征
14.房地产抵押合同的生效日期为（B）B自房地产抵押合同办完抵押登记时