第七章租赁历年试题
注册会计师：租赁考试题
注册会计师：租赁考试题1、单选?甲公司经董事会和股东大会批准，于20×7年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更：(1)由于公允价值能够持续可靠取得，对某栋出租办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值（江南博哥）模式。
该办公楼20×7年年初账面余额为1500万元，已经计提折旧200万元，未发生减值，变更日的公允价值为2000万元。
该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。
(2)由于市场上出现更为先进的替代产品，企业将一项管理用固定资产的预计使用年限由10年改为5年，折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法。
甲公司管理用固定资产入账价值为300万元，预计净残值为0，截至变更日已经计提折旧60万，计提减值40万，变更日该管理用固定资产的计税基础为240万元。
(3)所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法。
甲公司适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
(1-2题)下列关于甲公司就其会计政策和会计估计变更及后续的会计处理中，正确的有()。
A、对于出租办公楼后续计量由成本模式转为公允价值模式计量属于会计政策变更B、对于出租办公楼后续计量模式变更影响期初留存收益的金额为700万元C、对于固定资产折旧方法的改变属于会计政策变更D、由于所得税核算方法变更固定资产应于变更日确认递延所得税资产10万元E、甲公司针对上述政策变更对期初留存收益的影响金额为710万元正确答案：C参考解析：最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本。
2、单选?甲公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧年限为10年，预计净残值为0。
租赁法律知识竞赛试题及答案
租赁法律知识竞赛试题及答案第一题：租赁合同的有效期通常为多长时间？答案：租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
第二题：租赁期间，出租人有哪些主要义务？答案：出租人在租赁期间有以下主要义务：出租人在租赁期间有以下主要义务：- 提供符合居住条件的租赁物；- 维修和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 解决租赁物的重大故障；- 允许承租人安静使用租赁物；- 提供租赁物的必要使用说明。
第三题：在租赁期间，承租人有哪些主要义务？答案：承租人在租赁期间有以下主要义务：承租人在租赁期间有以下主要义务：- 按时支付租金；- 妥善使用租赁物，不得擅自改变或转租；- 维护和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 不得损坏或丢失租赁物；- 在租赁期满后及时归还租赁物。
第四题：租赁合同终止后，承租人有哪些义务？答案：租赁合同终止后，承租人有以下义务：租赁合同终止后，承租人有以下义务：- 清理并及时归还租赁物；- 支付租赁期间租金和其他应付款项；- 如果租赁物有损坏，承担相应的维修或赔偿责任；- 恢复租赁物原状，承担还原费用（如有需要）；- 遵守租赁合同中关于承担退还租金和违约金的约定。
第五题：租赁合同如何终止？答案：租赁合同可以通过以下方式终止：租赁合同可以通过以下方式终止：- 双方协商一致解除合同；- 租赁期满后自动终止；- 出租人或承租人未履行合同义务，另一方有权解除合同；- 法律规定的其他情况下，如不可抗力导致无法继续履行合同。
第六题：租赁物的损坏责任由谁承担？答案：在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
以上是租赁法律知识竞赛试题及答案，希望能对您有所帮助！。
财务管理·课后作业·习题班第七章
D.若股价低迷，面临兑付债券本金的压力
3.下列关于资金成本的说法中，正确的有()。
A.资金成本的本质是企业为筹集和使用资金而发生的代价
B.资金成本并不是企业筹资决策中所要考虑的唯一因素
C.资金成本的计算主要以年度的相对比率为计量单位
D.资金成本可以视为项目投资或使用资金的机会成本
简要资产负债表
2007年12月31日单位：元
该公司2007年的营业收入为100000元，营业净利率为10%，现在还有剩余生产能力，即增加收入不需进行固定资产投资，此外流动资产和流动负债中的应付账款均随营业收入的增加而增加。
（1）如果2008年的预计营业收入为120000元，公司的股利支付率为50%，其他条件不变，那么需要从企业外部筹集多少资金？
A.定额预测法
B.比率预测法
C.资金习性预测法
D.成本习性预测法
6.某企业向银行借款100万元，期限1年，年利率为10%。按照贴现法付息，该项贷款的实际利率是（）。
A.11%
B.10%
C.9%
D.12%
7.相对于借款购置设备而言，融资租赁设备的主要缺点是( )。
A.筹资速度较慢
B.融资成本较高
C.到期还本负担重
【解析】本题的考点是各种筹资方式的优缺点。吸收直接投资属于增加自有资金，所以有利于壮大企业经营实力，有利于降低企业财务风险。但其资金成本较高，且会分散控制权。
6.
【答案】BCD
【解析】商业信用是短期筹资方式，其筹资风险较大。
7.
【答案】ABC
【解析】公司股票上市的不利影响主要有：
（1）使公司失去隐私权；
④第60天付款，付全额。
戴国强《商业银行经营学》(第4版)课后习题(第七章 租赁和信托——第九章 其他业务)【圣才出品】
第七章租赁和信托一、概念题1．经营性租赁答：经营租赁又称服务性租赁，是指出租人既提供融资便利，又负责租赁设备的维护、保养，同时还承担设备的有形及无形折旧的风险的一种中短期租赁业务。
这些租赁设备一般是通用性强、技术更新快的，如电脑、加工工业设备、医疗器械等。
承租人的承租目的已不是融通资金，而是为得到设备的短期使用，以及出租人提供的各种管理服务。
因而这种租赁一般期限较短，如几个月或几天，在租赁期内可以中途解除合同，期满后一般将租赁物交回出租人，对于承租人来说，应用经营性租赁，可以避免设备的闲置浪费及资产由于新产品出现而无形折旧，并可得到技术，维修等服务。
而对于出租人来说，其风险较大，并要负担大量的费用，因而租金相对于融资性租赁来说，租金要高得多。
2．转租赁答：转租赁是指出租人在自己营运资金不足或某些设备不能直接购买的情况下，作为中介人从第三方以租赁融资后购买或承租设备，再转租给承租人使用的金融租赁。
3．回租赁答：回租租赁也称先卖后租或租赁，指承租人将已有的设备卖给出租人，然后再租回来使用的金融租赁方式。
这种租赁方式对承租人来说，可以达到减少占用资金，扩大投资，并可在投资抵免税中享受优惠。
4．杠杆租赁答：杠杆租赁又称平衡租赁或借贷式租赁，它是指以出租人或联合几个出租人自筹购买设备的少量资金，然后以设备和租金作抵押，以转让收取租金作为贷款的保证，向银行贷取50%～80%的大部分贷款，购买大型资金密集型设备出租给承租人的金融租赁。
这种租赁方式较为繁杂、手续繁琐。
由于这种租赁设备可采取加速折旧，并能减免税金，因而承租人可以分享一部分优惠而减少租金的支出。
5．委托贷款答：委托贷款亦称“特约信托贷款”，是指委托人将资金委托信托机构按其指定的对象、范围和用途发放贷款的信托。
信托机构负责按信托合同规定发放贷款，并监督贷款使用和收回，但不承担贷款风险，只按规定收取手续费。
信托收益按贷款实绩交付受益人。
6．信托投资答：信托投资亦称“投资信托”，是指委托人将资金交付受托人，受托人以自己的名义，按委托人的意志进行投资的行为。
法考与司法考试之租赁合同真题与解析下
法考与司法考试之租赁合同真题与解析下租赁合同是法考和司法考试中经常涉及的一个重要主题。
在这篇文章中，我们将探讨租赁合同的相关真题，并对其进行解析，以帮助法考和司法考试的考生更好地理解和应对这一考题。
1. 概述租赁合同租赁合同是指出租人将特定财产（如房屋、设备等）使用权转让给承租人，并由承租人支付一定报酬作为租金的合同关系。
租赁合同通常包括租赁期限、租金支付方式、设备维护责任、违约责任等条款。
租赁合同是民事法律中常见的一种合同，也是法考和司法考试中常考的一道题目。
2. 真题分析接下来，我们将列举一道租赁合同的真题，并对其进行分析解答。
【真题】某公司与A先生签订一份租赁合同，将其名下一批机械设备租赁给A先生使用。
合同约定租期为一年，每年租金为10万元。
在租赁期间内，A先生未按照合同约定及时支付租金，且未履行设备的检修和保养义务。
请问，在该合同关系下，以下哪种解决办法是正确的？A. 出租人单方面解除合同，取回机械设备。
B. 出租人有权拒绝继续提供机械设备，并要求A先生支付违约金。
C. 出租人可以通过法院强制执行，要求A先生支付租金。
D. 出租人可以要求追究A先生的刑事责任。
【解析】根据合同约定，在租赁期间内，A先生未按照合同约定支付租金，并未履行设备的检修和保养义务。
根据合同法的规定，当一方未履行合同义务时，对方可以要求其履行义务，也可以要求赔偿损失。
综合判断，选项B是正确答案。
出租人有权拒绝继续提供机械设备，并要求A先生支付违约金。
3. 租赁合同的相关法律依据在解析租赁合同的真题时，有必要了解相关的法律依据。
以下是与租赁合同相关的法律规定：（1）合同法第189条：当事人应当按照约定支付租金。
（2）合同法第192条：出租人应当保证租赁财产符合出租目的，并按照出租合同的约定承担租赁财产的检修、维护等义务。
（3）合同法第212条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行或者采取补救措施。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第七章 租赁
第七章租赁一、单选题1．2×20年1月2日，甲公司与乙公司签订不可撤销的租赁合同，以经营租赁方式租入乙公司一台机器设备，专门用于生产M产品，租赁期为5年，年租金为120万元。
因M产品在使用过程中产生严重的环境污染，甲公司自2×21年1月1日起停止生产该产品，当日M 产品库存为零，假定不考虑其他因素，该事项对甲公司2×21年度利润总额的影响为A．0万元B．120万元C．240万元D．360万元答案：D2．A公司向B公司融资租赁设备，设备的成本为50万，租期5年，经计算租金为123709元，租赁合同期满时，租赁资产退回出租人，承租方担保残值5万元，则租赁付款额为A．668545元B．618550元C．623709元D．500000元答案：A3．租赁业务按其目的不同分为A．经营租赁和杠杆租赁B．杠杆租赁和融资租赁C．经营租赁和融资租赁D．直接租赁和杠杆租赁答案：C4．甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。
租赁合同主要内容：该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；或有租金4万元；履约成本3万元；承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。
甲企业该设备的最低租赁付款额为A．25万元B．27万元C．32万元D．34万元答案：B5．某企业以融资租赁方式租人固定资产1台，应付融资租赁费现值为180万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元，租赁业务人员发生的差旅费用为2万元，该固定资产的租赁期为9年，同类固定资产折旧年限为10年，无残值。
按照我国会计准则的规定，在采用平均年限法下，该固定资产应计提的年折旧额约为A．19.8万元 B．20万元C．22万元D．25万元答案：C6．A企业融资租入1台设备，租金共80万元，分4年支付，于每年年底支付租金20万元。
该租赁资产在租赁开始日的公允价值为60万元。
假设该资产适用的年金现值系数为3.312，则该融资租入固定资产的入账价值为A．600000元B．730000元C．700000元D．662400元答案;D7．2020年12月31日，某企业融资租入一台设备，租赁开始日租赁资产公允价值为300万元，租赁付款额为420万元，按出租人的租赁内含利率折成的现值为320万元，则在租赁开始日，租赁资产的入账价值、未确认融资费用和租赁付款额分别是A．320万元、100万元、420万元B．300万元、120万元、420万元C．420万元、0万元、420万元D．320万元、0万元、320万元答案：A二、多选题1．下列关于经营租赁的特点，描述正确的是A．出租人计提的该资产的折旧B．承租人只是为了经营上的临时需要C．租赁期满后，承租人有购买租赁资产的选择权D．租赁资产性质特殊，如不作较大修整，只有承租人才能使用E．出租人一般需要经过多次出租，才能收回对租赁资产的投资答案：BCE2．构成租赁收款额的项目主要包括A．初始直接费用B．可变租赁付款额C．固定租赁付款额D．固定资产的运费E．独立于承租人和出租人的第三方担保余值答案：ACD三、填空题1．租赁是指在约定的期间内，出租人将▲让与承租人，答案：以获取租金的协议。
第七章租赁历年试题
租赁会计历年真题一、单项选择题1.售后租回融资租赁业务中，对出售资产的收入或损失的处理，下列说法正确的是( )A.将其作为管理费用计入当期损益B.将其作为递延融资费用按折旧进度进行分配，调整折旧费用C.将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整租金费用D.将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整未确认融资费用2．甲企业采用融资租赁方式租入一台全新的设备，该设备尚可使用年限为10年，租赁期为8年，租赁开始日的公允价值为500万元，最低租赁付款额的现值为480万元，租赁期满时，将设备归还租赁公司。
甲企业采用年限平均法计提折旧，则该设备每年计提的折旧额为（）A.48万元 B.50万元 C.60万元 D.62.5万元3．关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列做法中正确的是( )A．对租入的固定资产视同自有资产计提折旧B．承租人发生的初始直接费用应计入租入资产成本C．在租赁开始日租入资产不作为本企业资产计价入账D．在实际发生或有租金时，应将或有租金计入资本公积4.甲公司采用融资租赁方式租入一台全新的设备，设备尚可使用年限为6年，净残值为0，租赁期为5年，该设备在租赁期租赁开始日的公允价值为510万元，最低租赁付款额的现值为480万元，租赁期满时，设备归甲公司所有，则该设备每年应计提的折旧是( )A.80万元B.85万元C.96万元D.102万元5.关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列说法中错误的是（）A或有租金在发生时计入当期损益B初始直接费用在发生时计入当期损益C租入的固定资产采用类似自有固定资产的折旧政策计提折旧D支付的租金在租赁期内按照合理的方法分摊计入相关资产成本或当期损益6.融资租赁业务中，承租人支付的履约成本应当计入（）A财务费用B管理费用C营业外收入D租入资产价值7.融资租赁业务中，承租入发生的履约成本应当计入（）A．固定资产B．销售费用C．管理费用D．营业外支出8.下列关于融资租赁业务出租人的会计处理中，正确的是（）A．或有租金在发生时计入当期损益B．发生的初始直接费用应计入当期损益C．对于租出的固定资产应采用类似自有资产的折旧政策计提折旧D．用作融资租赁的资产应包括在出租人资产负债表的相关项目内9.下列各项中，计入最低租赁付款额的是（）A．或有租金B．未担保余值C．承租人支付的租金D．由独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值10．甲公司以融资租赁方式租入一项资产，预计租赁期届满时该资产的公允价值为100万元，其中，由甲公司担保的余值为60万元，由独立的担保公司担保的余值为20万元，则未担保余值为（）A．20万元 B．40万元 C．60万元 D．100万元11．融资租赁业务中，出租人实际收到的或有租金应计入（）A．租赁收入 B．投资收益C．营业外收入 D．未实现融资收益12．承租人将租入的资产转租给第三方的租赁是（）A．转租赁 B．直接租赁 C．杠杆租赁 D．售后租回13．下列各项中，不计入最低租赁收款额的是（）A．或有租金 B．承租人支付的租金C．由承租人担保的资产余值D．由独立的担保公司担保的资产余值14．甲公司以经营租赁方式租入一台设备，租期三年，第一年年初预付租金400 000元，第一年年末支付租金200 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金100 000元。
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。
A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。
2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。
A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。
A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。
租赁参考答案及解析
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】（1）A【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（2）B【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（3）D【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。
2.【答案】C【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。
账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.【答案】A【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。
4.【答案】B【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。
5.【答案】B【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
6.【答案】A【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。
本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。
7.【答案】A【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。
房屋租赁考试题库及答案
房屋租赁考试题库及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同的期限最长不得超过多少年？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：C2. 租赁房屋时，出租人应当向承租人提供哪些信息？A. 房屋的产权证明B. 房屋的使用情况C. 房屋的维修记录D. 所有上述选项答案：D3. 承租人在租赁期间，未经出租人同意，不得进行哪些行为？A. 擅自转租B. 擅自装修C. 擅自改变房屋结构D. 所有上述选项答案：D4. 如果承租人逾期支付租金，出租人可以采取哪些措施？A. 立即解除合同B. 要求支付违约金C. 要求支付滞纳金D. 所有上述选项答案：C5. 出租人出售租赁房屋时，承租人享有什么权利？A. 优先购买权B. 继续租赁权C. 要求赔偿权D. 所有上述选项答案：A二、判断题1. 租赁合同一旦签订，出租人和承租人都必须严格遵守合同条款。
（对）2. 承租人有权在租赁期间随意改变房屋的用途。
（错）3. 出租人可以随时解除租赁合同，无需承租人同意。
（错）4. 承租人逾期支付租金，出租人有权要求支付滞纳金。
（对）5. 承租人有权在租赁期间转租房屋给第三方。
（错）三、简答题1. 请简述租赁合同中出租人的主要义务。
答：出租人的主要义务包括：提供符合约定条件的房屋，保证房屋的安全使用，及时维修房屋设施，以及在租赁期间不得无故解除合同。
2. 请简述租赁合同中承租人的主要权利。
答：承租人的主要权利包括：按照合同约定使用房屋，要求出租人提供符合约定条件的房屋，要求出租人及时维修房屋设施，以及在租赁期间享有优先购买权。
四、案例分析题案例：张先生与李女士签订了一份为期3年的房屋租赁合同。
合同履行到第二年时，李女士因工作调动需要提前解除合同。
请问，李女士在解除合同时需要注意哪些事项？答：李女士在解除合同时需要注意以下事项：首先，她需要根据合同约定提前通知张先生；其次，她可能需要支付违约金或赔偿张先生因提前解除合同而产生的损失；最后，她需要与张先生协商处理房屋的交接事宜，确保房屋设施完好无损。
商业银行业务与经营第七章的形考题及答案
商业银行业务与经营第七章的形考题及答案注意：选项（abcd）后面数字是一道题对这题的的评分，也就是答案，如果是0，是错误的，.就不要选择。
绿色为：单选题蓝色为：多选题紫色为：判断题top/第7章/单选题第七章单选题租赁业务的基本特征是（）。
A. 租赁物的使用权与所有权相分离100B. 承租人必须拥有租赁物的所有权0C. 租金必须一次性回流0D. 出租人具有对租赁标的物的选择权0第七章单选题一般来说融资租期限较长，一般来说都在（）以上A. 半年0B. 1年0C. 2年0D. 3年100第七章单选题在需要紧急融资的情况下，企业可以选用地融资性租赁形式是（）A. 直接租赁0B. 杠杆租赁100C. 转租赁0D. 回租租赁0第七章单选题银行从事信托业务的信托资产是（）。
A. 委托人的财产100B. 受托人的财产0C. 受益人的财产0D. 上述三方当事人之外所有者的财产0第七章单选题信托与租赁属于商业银行的( )。
A. 资产业务0B. 负债业务0C. 中间业务100D. 表外业务0第七章单选题解除信托的权利属( )A. 委托人0B. 受托人0C. 受益人100D. 法院0第七章单选题法人信托的委托人是( )A. 自然人0B. 法人100C. 具有民事行为能力的人0D. 自然人或法人0第七章单选题公司型基金的当事人中，管理公司在信托关系中处于（）地位A. 爱益人0B. 委托人0C. 受托人100D. 都不是0第七章单选题杠杆租赁的核心是( )。
A. 出租人0B. 贷款人0C. 物主受托人100D. 承租人0第七章单选题承租人将设备卖给租赁公司后再行租用的方式，称为( ) 。
A. 现代租赁0B. 回租租赁100C. 经营租赁0D. 融资租赁0第七章单选题若其他因素都不变，利率越高，则租金（）。
A. 越低0B. 越高100C. 不变0D. 与其无关0第七章单选题先付租金比后付租金的租金总额要（）。
A. 多0B. 少100C. 相等0D. 不可确定0第七章单选题承租人将设备卖给租赁公司后再行租用的方式，称为( )。
租赁练习题答案
租赁练习题答案一、名词解释：见教材二、单选题1、B2、C3、B4、D5、A[50×3.9927+20×0.6806=213.25(万元)]6、C [承租人初始确认的租赁负债金额= 300×2.4869= 746.07(万元); 2×20年应确认的利息费用= 746.07×10%= 74.61(万元)，年末支付第一年租金300万元，2×20年年末租赁负债的账面价值=746.07+ 74.61-300=520.68]7、B 8、C 9、D 10、B三、多选题1、ABC2、ABCD3、AC4、ABD5、AB6、ABC7、ABCD8、BCD9、ABC 10、ABC四、判断题1、√2、X3、X4、X5、√6、X7、√8、√9、√10、X五、实务题参考答案及解析：1、甲公司确认的使用权资产= 900+ 12.4622×105+ 5- 2= 2 211.53(万元)确认的租赁负债= 105×12.4622= 1 308.53(万元)相关会计分录如下：租赁期开始日：（1）借：使用权资产 2 208.53租赁负债——未确认融资费用791.47贷：银行存款900租赁负债——租赁付款额 2 100（2）借：使用权资产3贷：银行存款32×21年12月31日，资产负债表日：（1）借：管理费用110.58(2 211.53/20)贷：使用权资产累计折旧110.58（2）借：财务费用65.43(1308.53×5%)贷：租赁负债65.43（3）借：租赁负债105贷：银行存款105（4）借：销售费用15贷：银行存款152、（1）由于资产转让不符合《企业会计准则第14号——收入》(2017)规定的销售条件，甲公司应当继续确认该资产，将收到的款项120万元确认为一项金融负债。
借：银行存款120 (121-1)长期应付款——未确认融资费用15贷：长期应付款——本金135(45×3)（2）2×20年应确认财务费用=120×5%=6(万元);借：财务费用6贷：长期应付款——未确认融资费用6借：长期应付款——本金45贷：银行存款45（3）计提折旧费用=100÷4=25(万元);借：制造费用25贷：累计折旧25（4）2×20年年末长期应付款项目账面价值= 120+ 6- 45= 81(万元)。
第七章 《投资性房地产》 日,甲公司与乙公司签订租赁合 …
第七章《投资性房地产》客观题1.20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。
A. 500万元B. 6000万元C. 6100万元D. 7000万元【答案】C【解析】上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（资本公积转入损益的金额）＋200/2（半年的租金收入）＝6 100（万元）2.乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税率为17%，另支付在建工程人员薪酬362万元。
该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。
2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。
2010年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。
此房产适用的营业税率为5%。
根据上述资料完成如下问题的解答：（1）办公大楼由自用转为出租时形成的增值应列入（）。
A.贷记“资本公积”145万元B.贷记“公允价值变动损益”126万元C.贷记“公允价值变动损益”146万元D.贷记“资本公积”146万元【正确答案】D【答案解析】①办公大楼的入账成本＝1638＋160＋200×17%＋362＝2194（万元）；②2007年办公楼提取的折旧额度＝（2194－94）÷20×4/12＝35（万元）；③2008年办公楼提取的折旧＝（2194－94）÷20＝105（万元）；④2009年因出租转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的暂时增值额＝2200－（2194－35－105）＝146（万元）；（2）如果税法认可此房产出租前的折旧标准，则2009年因此房产形成的递延所得税费用为（）万元。
租赁试题
上海链家知识竞赛——租赁考试试卷类型：A卷考试时间（100分钟）一、单选题(01-05题，共5题，每题1分，每题只有一个正确答案，请将正确选项填写在相应的答题卡上)（）01.某一经纪人看到橱窗前有客户，采取以下行动，其中不妥当的有几项？①主动出门迎接②发现顾客是2人同行，立即叫出另一位同事同时接待③在客户左前侧半米处或右前侧半米处位置站立，不说话等待业主询问④业主坚持不进店，仍一直邀请业主，体现我们的诚意。
A.4个B.3个C.2个D.1个（）02.西南区经纪人小王在金汇店面接到客户吴先生来电，电话接待是需要掌握的一项重要技能，他下面的行为，哪一项是需要改正的？A.电话铃响3声之内，接起电话，自报家门B.记录来电者基本信息C.客户来电，发现客户只是询问相关政策，快速结束对话，不耽误业务D.来电是找同事，结果同事不在，做相关记录，方便同事回复（）03.小王是一名租赁经纪人，正在接待，店内没有买卖经纪人，店面来了一位买房客户，为他填写需求了解表，下面哪项是不需要填写的?A.房屋的户型、地理位置B.客户的工作地址C.能接受的价位D.居住人（）04. 以下对于店面接待描述错误的是：A.可以使经纪人获得精准客户B.受店面的地理位置影响较大，受市场、政策等因素影响不是很大C.便于经纪人与客户建立关系D.店面接待开发客户的成本低，客户信息准确度高（）05. 下列哪一项不属于店面接待的重要性？A. 能更容易获取客户的认可B. 成功推销公司，推销自己C. 能获得客户与房源的信息D. 能让客户获得业主信任二、多选题(06-13，共8题，每题1分，每题至少有一个正确答案，请将正确选项填写在相应的答题卡上)（）06. 店面接待是获得房源信息的重要途径，它的优点有哪些？A. 简单易行B. 需要经纪人掌握的技能较低C. 易和客户建立关系D. 所获得的客户真实有效性更高（）07.小王在店面接待了一位顾客刘先生，他想要购买房屋，简单交流后，小王想要留下他的联系方式，不知道怎么做，你认为下面哪些方式可以帮助小王？A.将自己的名片递给刘先生，顺便索要他的联系方式B.“刘先生，您把联系方式给我，如果有合适的房源，我就发短信推荐给您，也给您更多的选择”C.刘先生若坚持不给联系电话，就必须软磨硬泡争取到D.刘先生若坚持不给联系电话，可以让他留下邮箱地址，或者他认为方便的联系方式（）08.小王正在店内，这时有客户推门进店，此时，他下列做法不妥当的是？A. 向客户问好，询问是否需要帮忙B. 在接待区摆好座位，最好让自己坐在面对窗户或门的位置C. 将自己的名片递给顾客，然后给顾客倒水D. 倒的水不宜过满，约1/2杯最好（）09. 小刘在17：30接待完一位卖房客户，那他采取的下列行为正确的是？A. 在18：30之前完成信息录入B. 在20：30之前完成信息录入C. 及时给客户进行匹配D. 送客户出门，尽可能将客户直接送到车站上车或客户自住的小区门口（）10. 以下哪些选项属于店面接待的后续工作？A.接待结束后，应尽快将信息录入系统中，最晚不能超过24小时B.接待完成后，最好给客户发条短信，加深在客户脑中的印象C.及时给客户进行匹配D.送客户出门，尽可能将客户直接送到车站上车或客户自住的小区门口（）11.经纪人房客源开发，工作效率高体现在：A.端口发帖与修改B.店面接待C.社区开发D.带看（）12.想要发现客户业主核心需求的方法中，陈述正确的是：A.每次与客户、业主的闲聊中设定想要了解的内容B.经纪人不经意间提问顾客，让顾客自然回答，以消除压力C.定期回访关心业主与客户探讨出核心需求D.赞美顾客，顺势提问，让顾客在愉快的心情中回答（）13.一位新入职经纪人对小区状况不太熟悉，在做社区开发时，陪同的资深经纪人临时带户看房，此时有顾客询问卖房情况，这位新经纪人应该？A.先询问业主房屋基本资料或请业主留下资料B.告知业主成交单价的大致范围,表示因朝向、楼层、房屋状况不同,价格也不同C.自己编一个价格，先稳住业主D.询问业主什么时间方便.我们可以请链家社区专家帮他到家免费估价三、案例分析题：共二个案例分析（14-31题，共18题，每题1分）案例分析题（一）(14-20，共7题，每题1分，每题只有一个或多个正确答案，请将正确选项填写在相应的答题卡上)西南区租赁经纪人小李入职链家金汇广场店一周，今天早会结束后店经理安排小李和师傅一起学习店面接待……（）14.接待前师傅告诉小李店面接待是所有获取客户委托的渠道里成功率最高的，要把握好每一个接待的客户，必须做好充足的前期准备，不要让机会从身边溜走。
租赁业务考核试卷
B. 对租赁物品进行定期检查
C. 在合同中约定风险分担机制
D. 购买租赁保险
11. 以下哪些类型的租赁业务可以享受税收优惠？()
A. 融资租赁
B. 经营租赁
C. 租赁物品用于生产增值税应税货物
D. 租赁物品用于提供应税服务
12. 以下哪些情况可能导致租赁物品的折旧加速？()
A. 转租赁
B. 购买租赁
C. 直接租赁
D. 回购
11. 以下哪个概念指的是租赁双方在租赁期结束后，按照约定将租赁物品退还给出租人的行为？()
A. 续租
B. 退还租赁
C. 购买租赁
D. 转租赁
12. 以下哪项不是影响租金的因素？()
A. 租赁期限
B. 租赁物品的价值
C. 市场需求
D. 出租人的信用等级
5. 租赁物品的所有权最终转移给承租人的租赁方式称为______租赁。（ ）
6. 为了降低租赁业务的风险，出租人通常会对承租人的______进行评估。（ ）
7. 租赁业务的监管机构主要包括工商管理部门、银保监会和______等。（ ）
8. 在租赁合同中，双方约定的租赁期满后，租赁双方可以选择续租或______。（ ）
13. ABCD
14. ABCD
15. ABCD
16. ABC
17. ABC
18. ABCD
19. ABC
20. ABCD
三、填空题
1. 租金
2. 法律
3. 残值
4. 购买选择权
5. 融资
6. 信用
7. 发展改革部门
8. 退还租赁
9. 时间
10. 消费者偏好
四、判断题
租赁管理练习题
租赁管理练习题一、单项选择题：1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）oA、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁D、国内租赁和涉外租赁3、（D）是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁4、中短期租赁的租期一般为（B）0A、2年以内B、3—4年C、5年或5年以上D、20年5、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用（D）。
A、税费B、物业管理费C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费6、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A）。
A、居间模式B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（C）。
A、注册B、审核C、登记备案D、批准8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）。
A、意愿租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租9、吸引租户的主要策略的不包括（A）oA、强调租金低廉B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼10、净租通常在（D）中采用。
A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁11、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。
A、包租转租和委托管理B、出租代理和委托管理C、包租转租和出租代理D、包租转租、委托管理和出租代理12、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（D）oA、物业出租经营成本B、业主希望的投资回报率C、物业自身的状况D、同类型物业的市场供求关系13、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（D）承担。
A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定14、租赁管理的客户对象是（D）oA、出租方B、房地产中介机构C^业主D、租用物业的租户二、多项选择题：1、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）oA、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C、租赁关系在双方中的一方死去时终止D、双称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效2、下列关于物业租金支付的说法正确的有（ACE）oA、有毛租金和净租金之分B、净租通常在短期租赁中采用C、百分比租金常用于零售商业物业D、毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上3、下列属于委托管理模式特点的有（DE）oA、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B、业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C、物业管理企业风险较大D、业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E、物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险4、承租人的权利包括（BCDE）oA、可以不经出租人同意就转租的权利B、有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C、有要求保障居住安全的权利D、有对物业管理状况进行监督、建议的权利E、经出租人同意有转租获利的权利5、属于房屋不得出租情形的有（ABDE）oA、未依法取得《房屋所有权证》的B、权属有争议的C、共有房屋取得共有人同意的D、已抵押，未经抵押权人同意的E、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的6、租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（BCDE）。
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租赁会计历年真题、单项选择题1. 售后租回融资租赁业务中，对出售资产的收入或损失的处理，下列说法正确的是（）A. 将其作为管理费用计入当期损益B. 将其作为递延融资费用按折旧进度进行分配，调整折旧费用C. 将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整租金费用D. 将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整未确认融资费用2．甲企业采用融资租赁方式租入一台全新的设备，该设备尚可使用年限为10 年，租赁期为8年，租赁开始日的公允价值为500 万元，最低租赁付款额的现值为480 万元，租赁期满时，将设备归还租赁公司。
甲企业采用年限平均法计提折旧，则该设备每年计提的折旧额为（）A. 48 万元B.50 万元C.60 万元D.62.5 万元3．关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列做法中正确的是（）A ．对租入的固定资产视同自有资产计提折旧B．承租人发生的初始直接费用应计入租入资产成本C．在租赁开始日租入资产不作为本企业资产计价入账D．在实际发生或有租金时，应将或有租金计入资本公积4. 甲公司采用融资租赁方式租入一台全新的设备，设备尚可使用年限为 6 年，净残值为0，租赁期为 5 年，该设备在租赁期租赁开始日的公允价值为510 万元，最低租赁付款额的现值为480 万元，租赁期满时，设备归甲公司所有，则该设备每年应计提的折旧是（）A.80 万元B.85 万元C.96 万元D.102 万元5. 关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列说法中错误的是（）A 或有租金在发生时计入当期损益B 初始直接费用在发生时计入当期损益C 租入的固定资产采用类似自有固定资产的折旧政策计提折旧D 支付的租金在租赁期内按照合理的方法分摊计入相关资产成本或当期损益6. 融资租赁业务中，承租人支付的履约成本应当计入（）A 财务费用B 管理费用C 营业外收入D 租入资产价值7. 融资租赁业务中，承租入发生的履约成本应当计入（）A ．固定资产B．销售费用C．管理费用D．营业外支出8. 下列关于融资租赁业务出租人的会计处理中，正确的是（A ．或有租金在发生时计入当期损益B．发生的初始直接费用应计入当期损益C．对于租出的固定资产应采用类似自有资产的折旧政策计提折旧D．用作融资租赁的资产应包括在出租人资产负债表的相关项目内9. 下列各项中，计入最低租赁付款额的是（）A ．或有租金B ．未担保余值C．承租人支付的租金D．由独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值10．甲公司以融资租赁方式租入一项资产，预计租赁期届满时该资产的公允价值为100 万元，其中，由甲公司担保的余值为60 万元，由独立的担保公司担保的余值为20 万元，则未担保余值为（）A ．20万元B ．40万元C ．60万元D ．100 万元11．融资租赁业务中，出租人实际收到的或有租金应计入（）A ．租赁收入B ．投资收益C ．营业外收入D ．未实现融资收益12．承租人将租入的资产转租给第三方的租赁是（）A ．转租赁B ．直接租赁C ．杠杆租赁D ．售后租回13．下列各项中，不计入最低租赁收款额的是（）A．或有租金 B ．承租人支付的租金C．由承租人担保的资产余值D．由独立的担保公司担保的资产余值14．甲公司以经营租赁方式租入一台设备，租期三年，第一年年初预付租金400 000 元，第一年年末支付租金200 000 元，第二年年末支付租金200 000 元，第三年年末支付租金100 000 元。
则甲公司第一年应确认的租金费用为（）A．200000元B．300 000 元C．400000元D．600 000 元15. 售后租回融资租赁业务中，租赁资产售价与其账面价值的差额应（）A．直接计入营业外收入B．直接计入其他业务收入C．予以递延，并按照该租赁资产的折旧进度分摊作为折旧费用的调整D．予以递延，并按照与分摊未确认融资费用相一致的方法作为财务费用的调整16. 甲公司以经营租赁方式出租一台设备，租期三年，第一年年初预收租金80 000 元，第一年年末收取租金40 000 元，第二年年末收取租金40 000 元，第三年年末收取租金20 000 元。
则甲公司第一年应确认的租金收入为（）A. 40 000 元B. 60 000 元C. 80 000 元D. 120 000 元17. 下列各项中，不计入最低租赁付款额的是（）A. 履约成本B.承租人支付的租金C.由承租人担保的资产余值D.由承租人关联方担保的资产余值二、多项选择题1.按租赁资产投资来源的不同，租赁业务可分为（）A. 转租赁B.经营租赁C.杠杆租赁D.售后租回E.直接租赁2．关于经营租赁业务中承租人的账务处理，下列说法中不正确的有（）A ．发生的初始直接费用应计入当期损益B. 或有租金应当在实际发生时计入当期损益C．在租赁开始日将租入资产作为本企业资产计价入账D.应对租入的固定资产采用类似资产的折旧政策计提折旧E．对于支付的租金，均应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本3.下列利率中，可作为承租人计算最低租赁付款额现值的折现率的有（）A ．租赁内含利率B．同期国债利率C．同期银行贷款利率D ．同期银行存款利率E．租赁合同规定的利率4.关于融资租赁业务承租人的会计处理，下列表述正确的有（）A ．发生的初始直接费用应计当期损益B．或有租金在实际发生时计入当期损益C. 对租入的资产采用与自由资产一致的折旧政策D. 租赁开始日将租入资产作为企业资产计价入账E 为确认融资费用在租赁期内各个期间进行分摊5．融资租赁业务中承租人发生的下列支出，属于初始直接费用的有（）A．印花税B．差旅费C．谈判费 D ．履约成本E．或有租金6. 下列各项中，承租人在确定融资租入资产入账价值时应考虑的有（）A 或有租金B 初始直接费用C 租赁资产公允价值D 租赁资产未担保余值E 最低租赁付款额现值7. 下列关于融资租赁业务初始直接费用会计处理的说法中，正确的有（）A ．承租人发生的初始直接费用应计入管理费用B ．出租人发生的初始直接费用应计入销售费用C ．承租人和出租人对初始直接费用均计入财务费用D ．承租人发生的初始直接费用应计入租入资产价值E．出租人发生的初始直接费用应计入应收融资租赁款8. 下列关于租赁的表述中，正确的有（）A 租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间B 租赁期开始日是会计上对租赁业务进行初始确认的日期C 在租赁结束时，以经营租赁方式租入资产的所有权不发生转移D 在租赁结束时，以融资租赁方式租入资产的所有权一定转移给承租人E 租赁开始日是租赁双方确定租赁资产入账价值以及划分租赁类型的基准日三、简答题1.简述最低租赁付款额和最低租赁收款额的构成内容2014.102．简述融资租赁业务的认定标准。
2013.10 2015.103．什么是融资租赁?承租入融资租入固定资产的入账价值如何确定?2017.4四、分析题：本题12 分。
1. 甲公司为一家空气净化器制造企业，乙公司为一家机械设备制造企业，甲、乙公司均为境内非上市公司2014 年11 月10 日，甲公司为扩大产能，与乙公司协商，拟租入乙公司闲置的生产设备一台。
甲乙双方于2014 年12 月 1 日签订租赁合同，合同规定：甲公司自2015 年1月1日起租赁乙公司生产设备，租期3年，并于2015 年年初预付租金500 000 元，2015 年年末支付租金300 000 元，2016 年年末支付租金200 000 元，2017 年年末支付租金200 000 元，租赁期届满后乙公司收回生产设备。
该生产设备公允价值 5 000 000 元，预计尚可使用年限为 6 年。
要求：( 1)判断租赁类型并说明理由；(2) 确定租赁开始日并说明理由；(3) 确定甲公司每年应确认的租金费用；(4) 该生产设备应由哪个公司计提折旧费？计提的折旧费应计入什么账户？五、核算题1.( 2011.10)2007年12月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款及其他有关资料如下：(1) 租赁标的物：大型机器设备。
(2) 起租日：2007 年12月31 日。
(3) 租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。
(4) 租金支付方式：自承租日起每6个月于月末支付租金22 500 元。
(5) 该设备在租赁开始日的公允价值为105 000 元。
(6) 租赁合同规定利率为7%(6 个月利率)。
(7) 该设备的估计使用年限为 5 年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
(8) 租赁期满时，甲公司享有优惠购买选择权，购买价 1 000 元。
(9) 甲公司支付初始直接费用 1 000 元。
要求：(1)计算租赁开始日最低租赁付款额、最低租赁付款额的现值、未确认融资费用。
[已知：PA(6,7%)=4.7665 ；PV(6,7%)=0.6663](2) 确定租赁资产入账价值并编制租赁期开始日的会计分录。
(3) 计算2008 年的应提折旧额，并编制计提折旧的会计分录。
2. (2013.10)甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：(1) 租赁期开始日为2009 年12 月31 日，租期3年，每年末支付租金600 000 元。
(2) 该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为 1 200 000 元。
(3) 租赁期满时，甲公司享有该设备的优惠购买选择权，购买价100 000 元，估计期满时公允价值为600 000 元。
(4) 该设备的预计使用年限为 5 年，期满无残值，采用年限平均法计提折旧。
(5) 假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为 1 140 000 元。
要求：(1)确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录。
( 2)计算2010 年应计提的折旧额并编制相关会计分录。
(3)编制2012年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。
3. (2016.10)甲公司采用融资租赁方式租入全新的管理用固定资产一项，有关资料如下：(1) 租赁期开始曰为2014 年12月31日，租期4年，每年末支付租金550 000 元。
(2) 该固定资产在租赁开始日的公允价值为 2 000 000 元。
(3) 该固定资产的估计使用年限为 6 年，预计期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
(4) 2015 年末以银行存款支付与租赁资产相关的维修费、保险费100 000 元。
(5) 租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该固定资产的选择权，购买价为10 000 元，预计租赁期届满时该固定资产的公允价值为500 000 元。
(6) 假定租赁开始日最低租赁付款额的现值为1 800 000 元。
要求：(1)确定租赁资产入账价值并编制租赁期开始日相关会计分录；(2) 编制支付与租赁资产相关的维修费、保险费的会计分录：(3) 计算2015 年应计提的折旧额并编制相关会计分录；(4)编制租赁期满购买该固定资产的会计分录。