泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准㈠住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1100900870790710600800680580420340㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。

房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。

1270二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。

1150钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。

1100钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。

1020全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。

1080二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。

980砖混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。

980二级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。

880单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%⒈层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在之间不调整每增减，建筑物重置价格增减％单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减每增减，建筑物重置价格增减％砖混结构，层高在以上调增, 以下调减每增减，建筑物重置价格增减%⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%-8%修正系数-10%-15%二、房屋建筑等级说明表㈠住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

结构质量好，外观无缺陷。

门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

结构质量一般，外观有缺陷。

门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷2.砖混结构多层普通住宅房屋类别等级分部项具备条件砖混结构砖混一等钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。

钢筋砼楼屋面，每开间、纵横墙交接处及横墙的中部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。

门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。

门窗用料中等的木门窗。

墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。

设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。

砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁门窗用料一般的木质门窗。

墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。

屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。

设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。

门窗用料一般的木质门窗。

墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。

屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。

有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，3.砖木结构房屋类别等级分部项具备条件砖木结构砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。

门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。

墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。

平瓦或小瓦屋面设备水电卫齐全。

厨卫分设，照明、动力线路分设。

砖木二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。

门窗普通木门窗。

墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。

设备水、电齐全。

照明、动力线路分开设置。

砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。

门窗普通木门窗。

墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。

屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。

设备水、电齐全。

照明、动力线路未分开设置。

4. 简易结构类别等级具备条件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面㈡非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

结构质量好，外观无缺陷。

门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。

结构质量一般，外观有缺陷。

门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷2.砖混结构多层普通非住宅房屋类别分部项具备条件砖混结构砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。

钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。

门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。

门窗用料中等的木门窗。

墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。

设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。

砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁门窗用料一般的木质门窗。

墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。

屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。

设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。

门窗用料一般的木质门窗。

墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。

屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。

设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，3.砖木结构房屋类别等级分部项具备条件砖木结构砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。

门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。

墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。

平瓦或小瓦屋面设备水电卫齐全。

厨卫分设，照明、动力线路分设。

砖木二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。

门窗普通木门窗。

墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。

设备水、电齐全。

照明、动力线路分开设置。

砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。

门窗普通木门窗。

墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。

屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。

设备水、电齐全。

照明、动力线路未分开设置。

4. 简易结构房屋类别等级具备条件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面三、建筑物成新因素确定表㈠房屋成新评定等级及说明表完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。

全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般损坏房五成新50%四成新40%严重损坏房三成新30%危险房不足三成新类别生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构70年50年80年钢筋混凝土结构50年35年60年砖混结构一等40年30年50年2%砖混结构二等40年30年50年2%砖混结构三等40年30年50年2%砖混结构四等40年30年50年2%砖木结构一等30年20年40年6%砖木结构二等30年20年4%砖木结构三等30年20年40年3%简易结构10年㈡各类建筑经济耐用年限及残值率表四、装潢成新上限表（限值）征收前装潢时间8年前（含8年）7年6年5年4年3年以内综合成新率上限住宅房屋≤789按实际情况评定主题词：房屋征收重置价格建筑等级成新因素通知泰兴市住房和城乡建设局办公室 2011年7月8日印发来源：泰兴·羌溪花园论坛原文地址：1918-1-1泰兴市市区征收房屋附属物、附属设施、装饰装潢及其他补偿标准表类别序号项目名称等级规格单位单价（元）备注（一）楼地面装修项目 1 釉面砖、同质砖、马赛克地面m2 40 铺法简单、欠平整m2 50 含硬质基层2 抛光地砖（60*60） m2 65 含硬质基层（80*80） m2 80 含硬质基层3 油漆地面 m2 154 水磨石地面普通嵌条 m2 50 含硬质基层分格调色 m2 60 含硬质基层彩色石子嵌铜条 m2 85 含硬质基层5 花岗岩﹑大理石地面普通 m2 60 铺法简单、欠平整五莲红 m2 100 含硬质基层蒙古黑 m2 150 含硬质基层将军红 m2 200 含硬质基层6 拼花木条地板 m2 100 含木基层7 实木地板木地板 m2 100 无木基层、材质一般杉木材质 m2 120 含木基层、油漆水曲柳材质 m2 150樱桃木材质 m2 180竹木地板 m2 1808 免漆实木地板 m2 240 含木基层9 复合木地板 m2 25 铺法简单、材质一般m2 40 板材厚厘米、粘贴安装m2 80 板材厚厘米、粘贴安装、企口式m2 100 强化实木地板10 踢脚线 PVC踢脚 m 10面砖踢脚 m 15大理石踢脚 m 20实木踢脚 m 30㈡贴面类 11 外墙面砖 m2 40 贴法简单、材质一般m2 70 表面平整、专业勾缝12 内墙瓷砖 m2 35 贴法简单、材质一般m2 55 表面平整、专业勾缝13 马赛克贴面 m2 4514 水刷石 m2 2515 墙裙胡桃木凹凸 m2 85 含木龙骨、木基层、线条和油漆平面 m2 75红榉面凹凸 m2 75平面 m2 68水曲柳面凹凸 m2 65平面 m2 55普通三合板凹凸 m2 55平面 m2 50夹板面层 m2 20 含木龙骨、线条、油漆塑料扣板 m2 30 含木龙骨16 软包一等 m2 45 九厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料好，做工考究，含线条二等 m2 30 五厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料较好，质量符合工程验收标准，含线条三等 m2 15 五厘板以下衬板，海绵厚度以上，面料一般，含线条四等 m2 8 无木衬板，海绵厚度以下，面料一般，含线条，无海绵的可适当再降3-5元17 贴墙纸 m2 2518 喷塑墙面 m2 1519 油漆墙面 m2 1520 乳胶漆墙面 m2 2021 木门窗套单面、混水 m 25 含木龙骨（木基层）、线条和油漆单面、清水 m 35 含木龙骨（木基层）、线条和油漆22 大理石窗台板 m 60 宽15cm以上，含磨边㈢门窗类 23 铝合金、塑钢门窗补差 m2 60 古铜色铝合金门窗增加20元/ m224 铝合金（塑钢）内门、内隔断平开 m2 200推拉 m2 180固定 m2 100固定 m2 80 边框料较小地弹簧付 20025 木内门普通杉木门樘 250 含门锁等配件胶合板门樘 300 含门锁等配件实木门樘 450 含门锁等配件成品模压门樘 600 含成品门套、门锁等配件成品全实木门樘 1000 含成品门套、门锁等配件26 钛合金内门 m2 200 主料壁较薄嵌玻 m2 400 主料壁厚以上铝板 m2 550 主料壁厚以上27 无框全玻门 m2 500 10㎝以上钢化玻，含钢骨架、金属包边（门含地弹簧）、配件28 无框固定玻窗 m2 20029 防盗门普通方管 m2 120 含门锁等配件铁制平板 m2 180 含门锁等配件不锈钢管式门 m2 250 含门锁等配件不锈钢板式门（单面） m2 350 含门锁等配件不锈钢板式门（双面） m2 500 含门锁等配件双面铁制樘 900 品牌防盗门30 不锈钢防盗栏有衬管 m2 180 壁厚1mm以上，立管间距小于12cm，国标无衬管 m2 100 壁厚以上，间距小于15cm，国标m2 70 壁厚以上，间距小于20cm，无衬管、国标。