投资合作框架协议

文化产业项目

投

资

合

作

框

架

协

议

书

xxxxxxx人民政府xxxxxxx有限公司

X年X月X日

Xxxxxxx文化产业项目

投资合作框架协议

本协议由以下各方于xxx年xxxx月xxx日在xxxxxxx签署

甲方：

乙方：

为加快xxxxxxx的建设发展，完善提升xx市的城市功能，落实xxxxxxx及xxxxxxx委、xxxxxxx府“大力发展文化产业”的总体思路和战略部署，xxxxxxx人民政府确定xxxxxxx有限公司作为xxxxxxx xxxxxxx综合开发项目（以下简称“本项目”）的城市运营商，投资、融资、开发建设、运营靛水新城。本着互惠互利的原则，经双方友好协商一致，达成本合作协议：

一、合作项目名称及规模

（一）项目名称：

（二）项目地点：。

（三）规划建设范围

本项目根据《xxxxxxx规划》，确定开发范围为xxxxxxx，规划建设用地面积约为K㎡，其中各功能分区用地面积及道路、广场、绿化用地面积以xxxxxxx人民政府审批的xxxxxxx为准。

（四）项目开发建设内容

整个项目开发建设分四大板块：

1．市政基础设施用地及其建设。

2．公益设施(广场、绿化)用地及其建设。

3．行政办公用地。

4．商住用地。

（五）项目发展定位

本项目以行政办公、商住、教育、文化、旅游、体育为主要功能。双方将项目用地建设成集行政办公、商务办公、商业商贸、娱乐休闲、高级酒店及配套住宅于一体的城市综合开发。

（六）开发建设年限

本项目计划自本协议签署之日起5年内完成。

二、项目合作方式

（一）合作方式

本协议签订后30日内，由乙方与甲方下属国有公司共同组建项目公司，注册资本金不少于亿元人民币，全权负责本项目的综合开发建设工作。

（二）合作内容

双方在本项目上的规划、拆迁、安置、场平、建设、运营、招商、融资等各个方面开展全方位的合作。本项目开发建设所有费用由乙方承担。

（三）项目规划设计

1、甲方在本项目已有的总体规划下尽快开展并完成控制性详细规划及城市设计编制和审批手续，规划设计应征求乙方意见，达到双方满意的结果。

2、本项目场地平整、市政基础设施设计由乙方依据“总体规划”、“控制性详细规划”、“城市设计”等规定负责实施，报甲方审批，保证本项目建设的高标准和效率。

（四）项目投资估算

1、本项目估算总投资亿元人民币，由乙方按照本项目开发建设计划筹措资金投资开发建设。

2、乙方可以广泛利用自身资源和优势，拓展多种融资渠道，利用多层次融资平台，确保本项目开发建设的资金需求。甲方应在乙方融资时予以积极配合。

（五）项目招商

1、为了加快本项目的开发建设，充分利用乙方资源，甲方委托乙方根据项目建设需要，适时开展招商引资工作。

2、甲方负责协调落实乙方在本项目开发中应享有的各项优惠政策。对乙方后续引进的大型知名商贸、品牌餐饮业和四星级以上高级酒店，按“一事一议”方式落实优惠政策。

三、征地拆迁安置

（一）甲方负责本项目的拆迁补偿安置工作，在本协议签署后立即启动相关工作，以确保本项目开发建设按照计划顺利进行。

（二）本项目所有征地拆迁补偿安置费用按市人民政府现行征地拆迁补偿安置政策执行，由乙方全额承担。建设过程中如遇征地拆迁补偿安置政策调整，按调整后的政策执行，需增加的费用由乙方承担。

（三）本项目为拆迁户提供的安置房由乙方出资建设，拆迁安置房建筑面积约万m2。

四、基础设施建设

（一）道路工程

本项目规划区范围内的所有主、次干道道路工程建设由乙方按照项目规划设计方案负责出资并实施建设。

（二）市政排水、排污管网工程

本项目市政排水、排污管网工程由乙方按照项目规划设计方案负责出资并实施建设。

（三）场地平整工程

本项目场地平整工程由乙方按照项目规划设计方案负责出资并实施建设，使本项目的建设土地达到可出让建设的条件。

（四）市政给水、电力、燃气、电信等基础管网设施

本项目市政给水、电力、燃气、电信等基础管网设施，由甲方负责协调上述设施的运营商投资建设，其建设进度应与本项目进度保持一致，满足项目开发建设及经营使用的正常需求。

（五）公益设施（广场、绿化）

本项目涉及的公益设施（广场、绿化）由乙方按照本项目规划设计方案出资并实施建设。

五、土地划拨及出让

（一）商住用地的出让及行政办公用地的划拨，考虑乙方开发建设成本及收益，引入市场定价机制，其中商住用地出让底价不低于出让用地挂牌底价，行政办公用地划拨价格不低于土地整

冶成本价。

（二）本项目土地经乙方整治达到挂牌出让条件后，由甲方按照国家法定程序挂牌出让，土地出让收入（须向市上缴纳部分除外）归双方组建的项目公司所有，作为项目投资回报。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1、甲方负责协调政府各部门的关系，对乙方开发建设的本项目，给予并落实招商引资的相关优惠政策。

2、甲方在为乙方办理项目公司注册、项目立项、规划建设、施工管理等手续的过程中，做到特事特办，优质高效地办理各项手续的审批和许可。

3、甲方力争将本项目列入市级重点项目，争取更多的政策及资金扶持。

4、甲方负责落实县政府部分机关、事业单位搬迁至靛水新城的建设计划，以县委、县政府正式文件明确搬迁单位、时间等具体细节，按照时序表予以落实。

5、甲方应制定落实鼓励到靛水新城区购房和入住的户籍优惠政策。

6、甲方在乙方条件具备的情况下，积极推荐、协调金融机构向乙方授信融资。

7、甲方允许乙方在新城区投资建设学校及法律政策允许的公共项目，并且与乙方共同经营。

8、乙方投资开发5年后，如所整治完成的土地除划拨和挂