物业设备设施管理
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理1. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。
合理高效地管理设备设施可以有效提升物业运营的质量和效率，保障业主和居民的生活质量和安全。
2. 设备设施管理的内容设备设施管理包括以下方面：2.1 设备设施清单管理建立设备设施清单，包括各设备设施的名称、型号、数量、使用寿命等信息，以便进行日常维护和更新计划。
2.2 维护保养计划制定设备设施的维护保养计划，包括定期检查、保养和维修等，确保设备设施的正常运行。
2.3 设备设施故障处理及时处理设备设施的故障，保证业主和居民的生活不受影响。
建立故障报修系统，方便居民提交故障报修请求。
2.4 设备设施更新与升级根据需求和技术发展的进展，进行设备设施的更新与升级，保证设备设施具备先进的功能和性能。
2.5 安全管理加强设备设施的安全管理，包括设备设施的安全保护措施、消防设施的检查和维护等，确保居民的生命财产安全。
3. 设备设施管理的挑战与解决方案设备设施管理面临的挑战包括设备设施数量庞大、更新换代快、维护保养成本高等问题。
解决方案包括建立科学的设备设施管理制度、使用智能化设备和技术提高管理效率、合理安排维护保养工作等。
4. 设备设施管理的效益通过有效的设备设施管理，可以提升物业管理的质量和效率，延长设备设施的使用寿命，减少维修和更换成本，提高居民的满意度和业主的投资回报。
5.设备设施管理是物业管理中的重要环节，只有做好设备设施管理，才能保证物业管理的顺利运行和居民的安居乐业。
物业管理中的设备与设施管理
借助信息化手段，实现设备与设施的实时监控和管理，提高管理的及时性和准确性。
技术创新与应用
智能化管理
利用物联网、大数据、人工智能 等技术，实现设备与设施的智能 化管理，提高管理的自动化和智 能化水平。
节能环保技术
推广节能环保技术，降低设备与 设施的能耗和排放，提高物业管 理的绿色环保水平。
供暖、通风与空调系统
提供舒适的室内环境，确保供暖、通风和空调设备正常运行。
公共设施设备
照明系统
01
提供良好的照明环境，包括室内和室外照明设施。
消防设施
02
包括火灾报警系统、灭火器、消防栓等，保障建筑物的安全。
清洁卫生设施
03
包括卫生间、垃圾桶、清洁用具等，保持公共区域的整洁卫生
。
智能化系统设备
安防监控系统
维护保养技术落后
目前物业管理中的设备 与设施维护保养技术相 对落后，缺乏专业的维 护保养队伍和技术支持 。
维护保养成本高
由于设备与设施的维护 保养成本较高，导致物 业管理的成本增加，影 响物业管理的经济效益 。
安全问题
01
安全管理制度不健全
目前物业管理中的设备与设施安全管理制度不健全，缺乏完善的安全管
定期检查与维护
紧急处理机制
按照设备维护计划，定期对物业项目中的 设备进行检查、清洁、保养和维修，确保 设备的正常运行和使用安全。
建立设备故障或事故的紧急处理机制，配 备专业的抢修队伍和备品备件，确保在突 发情况下能够迅速响应并解决问题。
物业小区设备与设施管理实践
设施规划与布局
根据小区居民的需求和实际条件，合理规划各种设施的布 局，包括公共设施、休闲设施、安全设施等，提高居民的 生活品质和安全保障。
物业设备设施管理
物业设备设施管理随着城市化的加速和人口的不断增长，物业管理也成为城市管理中非常重要的一部分。
物业设备设施管理是指对房屋、电气、水道、气道、消防安全等设备、设施的日常管理、维护、保养、维修、更新、替换以及工程改造等工作。
合理、规范的物业设备设施管理可以保证住宅和商业建筑的正常运行，提高业主和租户居住和办公的舒适度和生活质量。
一、设备设施管理工作的重要性1、保证常态运行正常运行是物业设备设施管理工作的核心。
设备设施管理人员要对房屋、电气、水道、气道、消防安全等设备、设施进行全面、细致的巡查，及时发现设备设施的瑕疵和问题，消除安全隐患。
只有做到常态保养和日常巡查，才能确保设备设施的长期稳定运行。
2、提高使用寿命良好的设备设施管理可以有效地延长设备设施的使用寿命，减少维修费用。
通过设备保养、维修、更换等措施，使设备设施得到及时修护和更新，保证了每个设备的完好率和寿命。
3、提高用户满意度合理的设备设施管理可以为用户提供一个安全、舒适、便利的生活和工作环境。
在管理手段、管理标准、保养维护、设备更新等各方面下足功夫，全面提升用户满意度。
合理的设备设施管理可以提高物业的品牌知名度和品牌形象。
二、设备设施管理的工作内容1、设备设施规划设备设施规划包括设备设施检修计划、设备更新计划、设备设施预算计划等。
规划好每个设备的使用年限、设备设施更新的时间、保养中的基础点、更新和更换设备设施的时间等，这样可以保障设备设施的正常使用和更新。
2、设备设施监管设备设施监管包括设备设施的日常管理、维护和保养。
对于一些关键的设备设施，管理人员需要进行定时巡检、保养、清洁、消毒等工作，使设施保持干净整洁，符合卫生标准。
3、设备设施及时维修设备设施出现问题时，需要及时维修，以保证设备设施长期正常使用。
一些重要的设备需要设置保险系统，一旦设备发生故障，可以及时通知维修人员进行处理，避免产生不必要的损失和影响。
4、设备设施更新设备设施更新目的在于根据实际需求更新一些已经过时的设备，提高设备设施使用的安全性和舒适性。
物业管理方案设施设备管理
物业管理方案设施设备管理一、设施设备管理的重要性设施设备管理是物业管理的重要组成部分，其重要性主要体现在以下几个方面：1. 保障物业设施设备的正常运行。
物业管理涉及到大量的建筑设施和设备，如电梯、照明、空调等，如果这些设施设备出现故障或损坏，将直接影响居民的生活和工作。
因此，设施设备管理的及时维护和保养是必不可少的。
2. 延长设施设备的使用寿命。
设施设备的保养和维护可以延长其使用寿命，减少更换和更新的频率，从而节约物业管理的维修成本和更新费用。
3. 提升物业管理的质量和效率。
一个完善的设施设备管理方案能够提升物业管理的质量和效率，保障设施设备的正常运行，提高居民的生活品质和满意度。
二、设施设备管理方案的内容一个完善的设施设备管理方案应包括以下几个方面的内容：1. 设施设备清单。
清单应包括物业管理的所有设施设备，包括建筑设施、设备和器材等，对每一项设施设备进行详细描述和编号，并建立档案资料。
2. 设施设备维护计划。
根据设施设备清单，制定每一项设施设备的维护计划，包括维护周期、维护内容和维护责任人等，确保设施设备的定期维护和保养。
3. 设施设备维修标准。
对设施设备的维修标准进行规范和设定，包括设备故障的处理流程、维修人员的技术要求、维修材料的采购和保管等，确保设备维修的及时、专业和有效。
4. 设施设备更新计划。
根据设施设备的使用情况和更新需求，制定设施设备的更新计划，包括设备更换的时机、更新费用的预算、更新设备的选型等，确保物业设施设备的及时更新和升级。
5. 设施设备管理流程。
建立设施设备管理的流程和机制，包括设备管理的责任部门、管理人员的职责和权限、管理流程的规范和落实等，确保设施设备管理的高效运行和管理制度的有效实施。
6. 设施设备管理监督和评估。
建立设备管理的监督和评估体系，对设备维护、维修和更新等工作进行监督和检查，及时发现问题和纠正错误，确保设备管理的质量和效果。
7. 设施设备管理信息化。
物业设备设施安全管理制度范文(3篇)
物业设备设施安全管理制度范文第一章总则第一条为维护物业设备设施的正常运行，确保业主和住户的生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理公司对物业设备设施的安全管理工作。
第三条物业设备设施安全管理工作应以科学、规范、高效为原则，通过加强管理和维修工作，防患于未然，确保设备设施的安全稳定运行。
第四条物业设备设施包括但不限于水电设备、消防设备、电梯、空调设备等。
第五条物业管理公司应配备专职或兼职的设备设施安全管理人员，负责组织实施物业设备设施的安全管理工作。
第六条物业管理公司应定期开展设备设施安全培训，提高管理人员和工作人员的专业素质和技术水平。
第七条物业管理公司应制定设备设施维护保养计划，保证设备设施的正常运行。
第二章设备设施安全管理职责第八条物业设备设施安全管理职责包括以下几个方面：（一）负责制定设备设施的安全管理制度、操作规程和维护保养计划；（二）负责设备设施的安全检查和隐患排查工作；（三）负责设备设施的日常维护保养工作；（四）负责设备设施的维修和更换工作；（五）负责设备设施的技术支持和问题解决；（六）负责设备设施的安全培训和指导工作。
第九条设备设施安全管理人员应具备以下条件：（一）具备相关专业知识和技术能力；（二）熟悉相关安全法律法规和标准；（三）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神；（四）具备一定的应急处理能力；（五）具备较强的责任心和敬业精神。
第十条物业设备设施安全管理人员应按照管理制度的要求，履行好相关职责，确保设备设施的安全运行。
第三章设备设施安全检查第十一条对设备设施进行定期的安全检查是确保物业设备设施安全运行的重要措施。
第十二条物业管理公司应制定设备设施的安全检查计划，并按照计划进行检查。
第十三条安全检查应包括设备设施的外观、工作状态、附件配件的完好情况等方面的检查。
第十四条安全检查应依据设备设施的技术标准和使用要求，进行系统全面的检查。
第十五条对发现的设备设施安全隐患，应及时通知相关部门进行整改，并记录整改情况。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理随着现代化的发展，各种设备设施越来越多地出现在我们的生活中，如何有效的管理成为了一个重要的问题。
物业管理-设备设施管理则是指针对物业内各种设备设施进行有效管理，从而保证物业的正常运转和安全性。
设备设施管理主要包括以下几个方面：1. 设备设施的档案管理设备设施的档案管理是设备设施管理的基础，仅有详尽准确的档案资料才能更好地保证设备设施的安全性、可靠性和准确性。
因此，建立设备设施的档案管理工作便成为设备设施管理非常重要的一项工作。
档案管理内容应包括：设备设施名称、型号、购买渠道、生产厂家、安装日期、二维码、维保记录、报修记录等信息，设备设施管理人员应根据设备的规模、丰富性、风险等情况，建立相应的设备档案管理机制，确保设备设施保养、使用的安全性和科学性。
2. 设备设施的保养及维修管理保养及维修工作是设备设施管理的关键砝码，它涉及到设备设施的安全使用，也是设备设施保养的中心环节。
在设备设施保养及维修管理中，首先应对设备设施进行巡查，及时发现设备老化、损坏、故障等情况，然后制定出相应的保养计划及维修方案，保证设备设施及时得到修复。
保养计划也需要分类，分为日常保养、定期保养、临时保养三个方面，设定具体保养项目，确保设备设施保养质量。
3. 设备设施的更新与改造随着时间的推移和科技的发展，部分设备设施失效或更新迭代，必须进行相应的更新和改造，保证设备的现代化及安全可靠。
设备设施更新与改造需要根据实际情况，制定改造计划及具体方案，不同的设备设施改造涉及到不同的专业领域，如机械、电气等，并需要对施工团队及材料质量进行审查，保证改造质量和安全可靠，从而延长设备设施的使用寿命。
4. 设备设施的报废及回收管理当设备设施达到寿命周期，就需要对设备设施进行报废及回收管理，此时需要制定相应的报废程序，包括审批程序、维修历史记录、报废审批表、移交、报废证明文件等方面。
对于需要回收的设备设施，应有相应的标记及记录，由专业人员进行设备的拆卸和回收，以减少设备设施对环境的影响。
物业设施设备管理
物业设施设备管理1. 简介物业设施设备管理是指对房地产物业中的各种设施设备进行有效管理和维护的一系列工作。
物业设施设备管理的好坏直接关系到房地产物业的运营效率和维护成本，并且对居民的居住环境和生活质量有着直接的影响。
因此，物业设施设备管理是物业管理工作中至关重要的一环。
2. 设施设备分类物业设施设备包括房屋、照明、空调、电梯、消防设施、排水系统、供水系统等。
这些设施设备可以按照不同的标准进行分类。
以下是一种常见的分类方式：2.1 房屋房屋是物业设施设备的基础，包括住宅和非住宅建筑。
房屋的管理包括建筑结构的维护、修缮和装修等工作。
2.2 照明照明设施是物业设施设备中非常重要的一部分，它直接关系到居民的安全和生活品质。
照明设施的管理包括灯具的安装、维修和能源的节约使用等。
2.3 空调空调设施是现代物业中常见的设备之一。
空调设施的管理包括空调系统的运行监控、设备清洁和维修等工作。
2.4 电梯电梯是高层建筑中必不可少的交通工具。
电梯的管理包括定期的安全检查、故障维修和运行监控等。
2.5 消防设施消防设施是保障物业安全的重要设备。
消防设施的管理包括对消防器材的维护和定期的消防演习等。
2.6 排水系统排水系统是保障物业卫生和环境的重要设施。
排水系统的管理包括管道疏通、设备检修和环境清洁等工作。
2.7 供水系统供水系统是保障居民生活的基础设施。
供水系统的管理包括水源的保护、设备的维护和水质的监测等。
3. 物业设施设备管理的重要性物业设施设备管理的重要性主要体现在以下几个方面：3.1 提高房地产物业的运营效率良好的物业设施设备管理可以提高房地产物业的运营效率，减少设备故障和维修时间，提高设备利用率，降低物业管理成本。
3.2 保障居民的生活品质良好的物业设施设备管理可以保障居民的生活品质，例如提供良好的照明和通风设施，保持良好的水质和供水系统，确保电梯和消防设备的正常运行等。
3.3 降低安全风险良好的物业设施设备管理可以降低安全风险，例如定期进行消防演习和安全检查，确保排水系统正常运行以防止水浸，及时疏通排水管道减少积水等。
物业设备设施管理
物业设备设施管理在我们日常生活的小区、写字楼或商业综合体中，物业设备设施的正常运行对于居民和使用者的舒适与安全至关重要。
物业设备设施管理，这项看似平凡却又极其重要的工作，涵盖了众多方面，从电梯、供电系统到给排水、消防设施等等，每一个环节都关系到人们的生活质量和生命财产安全。
物业设备设施管理的首要任务是确保各类设备设施的正常运行。
以电梯为例，它是人们日常上下楼的重要工具。
如果电梯出现故障，不仅会给居民带来极大的不便，还可能存在安全隐患。
因此，定期的维护保养、及时的故障排除以及严格的安全检测是必不可少的。
维修人员需要按照规定的时间间隔对电梯进行检查，查看电梯的运行状况、零部件的磨损情况等。
一旦发现问题，要迅速采取措施进行修复，以保障居民的出行安全和便捷。
供电系统也是物业设备设施中的关键部分。
稳定的电力供应对于居民的生活和工作至关重要。
从配电室的设备到每家每户的电表，都需要定期巡检。
要检查电线是否老化、开关是否正常工作、变压器的运行是否稳定等。
在夏季用电高峰或冬季供暖期间，更要加强对供电系统的监控，确保电力能够满足需求，避免出现停电等问题。
给排水系统同样不容忽视。
顺畅的排水可以避免污水倒流、地面积水等问题，而稳定的供水则是居民日常生活的基本保障。
物业管理人员需要定期检查水管是否漏水、水龙头是否正常、水泵的运行是否良好等。
同时，要做好水箱的清洁和消毒工作，确保居民用水的卫生和安全。
消防设施在物业设备设施管理中具有极其重要的地位。
火灾无情，一旦发生，后果不堪设想。
因此，消防栓、灭火器、烟雾报警器等消防设备必须时刻保持良好的状态。
定期的检查和维护要确保消防设备能够在紧急情况下正常使用。
此外，还要组织居民进行消防演练，提高大家的消防安全意识和应对火灾的能力。
在物业设备设施管理中，预防性维护是一项重要的策略。
通过定期的检查、保养和更换易损部件，可以有效减少设备设施的故障发生率，延长其使用寿命，降低维修成本。
例如，对于空调系统，定期清洗滤网、检查制冷剂的压力，可以提高空调的运行效率，减少能耗，同时也能避免因故障而导致的突然停机。
如何科学管理小区物业设备设施
如何科学管理小区物业设备设施小区物业设备设施的科学管理对于保障小区的安全、便利和舒适起着至关重要的作用。
本文将从合理规划、日常维护以及定期检查与更新等方面，详细介绍如何科学管理小区物业设备设施。
1. 合理规划为了科学管理小区物业设备设施，首先需要进行合理规划。
合理规划既包括设备设施的选购与布局，也包括设备维护的合理安排。
首先，要根据小区的规模、居民的需求以及预算状况，选择适合的设备。
例如，选购电梯时要考虑到承载能力、功耗、安全性等因素；选购消防设施时要考虑到灭火器的类型与数量、消防通道的布置等因素。
其次，要合理安排设备设施的布局。
比如，电梯应该方便居民进出，所以在楼栋的合适位置设置电梯；垃圾桶应该靠近住户，方便居民倒垃圾等。
合理布局可以提高设备设施的使用效率，并且更好地满足居民的需求。
最后，要制定设备维护的合理安排。
设备维护应当有明确的责任人，并且要制定科学的维护计划。
不同设备设施的使用寿命不同，需要定期检查、保养和更换。
确保设备的正常运行，延长使用寿命，提高设施的可靠性和安全性。
2. 日常维护科学管理小区物业设备设施，日常维护非常重要。
日常维护包括设备的保洁、定期检查以及故障修复等工作。
首先，设备设施的保洁工作是基础和前提。
保持设备的清洁可以提高设备的使用寿命，延缓设施老化的速度。
例如，定期清理电梯井道中的灰尘和垃圾，可以防止灰尘积累导致电梯故障。
其次，定期检查设备设施的运行状态，及时发现问题并加以解决。
例如，定期检查水泵的工作状态，发现异常及时修复或更换水泵。
定期检查可以避免设备长时间运行过程中出现故障，确保设备设施的正常运行。
最后，对于设备设施的故障，要及时修复。
故障修复时可以根据实际情况来决定是自行处理还是外包给专业公司。
重要的是确保故障能够迅速得到解决，避免给居民带来不便。
3. 定期检查与更新除了日常维护，定期检查与更新也是科学管理小区物业设备设施的重要步骤。
定期检查与更新包括设备设施的年度检查、定期更换和升级。
物业设备设施维修保养管理制度（4篇）
物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。
第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。
第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。
第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。
第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。
第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。
第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。
第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。
第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。
第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。
第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。
第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。
第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。
第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。
物业设备、设施的维护与维修管理
..
三、【物业设备管理的制度示例】 工程验收制度 1．所有工程系统验收均须由发展商筹建处或发展商工程部负责及牵头。 2．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），尽量检查出存在之隐患后，方可进行验收。 3．在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题，须尽快以书面形式通报给发展商，并做出详细记录及拍照。
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为
初期故障期 必须把握好运输、安装、调试、验收等工作，重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的方法。
偶发事故期 此时工作重点是加强安全操作管理，做好日常的维修保养。
磨损故障期 须在零件达到使用期限之前进行更换与修理。因此，这一时期重点是进行预防维修与改善性维修。
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方案，其数学业表达式为： 设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV 其中：CF：设备初期投资费； CV：设备年均维修费： （2）现值法。这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年平均维修费用，借助年金现值系数换算成初期现值总额，然后加上初期投资费，估算出寿命周期维修养护费用最省的方案为优选方案。其数学表达式为： 设备寿命周期费用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]
..
给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括：
【物业设备的构成】
物业设施设备管理指南
Page 5
制作者：
第1章物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件
1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。
2、日常设施设备管理的主要内容与环节。
3、学会一些维修、保养成本控制的手段。
a)电源来自两个不同发电厂： b)电源来自两个区域变电站 ： c) 图3-2：满足一级负荷要求的电源
Page 14
制作者：
第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
Page 15
制作者：
第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
3.1.4用户负荷分类 2、二级供电负荷（用户） 指突然中断供电不会造成人员伤亡和重大经济损失、不造成公共场所秩序出现混乱和 严重影响生产的用电单位。如：市县级医院、三星级的宾馆酒店、乙级写字楼、高档住宅 区、大型工矿企业等均属于二级供电负荷。 技术要求：两路高压10kV供电，一路常用一路备用，或两路高压上一级来自于同一变 电站的不同高压开关（即专业人员俗称的假双路），或一路专用高压供电辅助配备自备发 电机组、UPS电源、蓄电池组。
1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像工 业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思维 活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专业管 理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
物业设施设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。
第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。
第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。
第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。
第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。
第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
物业管理的设备设施管理与维护
设备的运行与使用
操作规程
制定设备操作规程，明确 设备的操作步骤、安全注 意事项和维护要求。
使用登记
建立设备使用登记制度， 记录设备的运行情况和故 障情况。
定期检查
定期对设备进行检查，确 保设备运行正常，及时发 现并处理潜在故障。
培训与指导
对操作人员进行培训和指 导，提高操作人员的技能 水平。
制定维护保养计划
根据设备设施的类型、使用频率 和重要程度，制定合理的维护保 养计划，包括定期检查、清洁、 润滑、更换易损件等。
实施维护保养
按照计划对设备设施进行定期的 维护保养，确保设备设施的正常 运行和使用效果。
记录与跟踪
对维护保养工作进行详细记录， 并对设备设施的运行情况进行跟 踪，及时发现并处理潜在问题。
设备设施管理的原则与目标
01
预防为主
以预防性维护为主，定期检查、 保养设备设施，及时发现并处理 潜在问题。
经济高效
02
03
持续改进
在保障设备设施正常运行的前提 下，合理配置资源，降低维护成 本。
不断优化设备设施管理流程，提 高管理效率，提升物业服务质量 。
02
设备设施的日常管理
设备的采购与验收
维护保养的分类与内容
日常维护保养
每日进行的设备设施检查、清洁、润滑等基础保养工作，确保设备 设施的正常运行。
定期维护保养
按照一定周期进行的较为全面的设备设施检查、维修、更换易损件 等保养工作，确保设备设施的性能和安全性。
特殊维护保养
针对特定情况或特殊需求进行的维护保养，如防冻、防潮、防锈等 保养措施。
03 智能化系统设备
如安防系统、监控系统、楼宇自控系统等，提升 物业管理效率。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理当今社会，随着城市化进程的不断加快，物业管理作为城市生活中不可或缺的一环，引起了越来越多的关注。
设备设施管理作为物业管理中的一个重要方面，对于物业管理和业主的日常生活都起着至关重要的作用。
在本文中，我们将详细介绍设备设施管理的相关知识和重要性，以及如何有效地进行设备设施管理。
一、什么是设备设施管理设备设施管理是指对物业管理中所涉及的各种设备和设施进行计划、组织、协调和控制等一系列管理活动，旨在确保设备设施能够正常运行，以满足业主的需求。
设备和设施包括电梯、消防系统、暖通空调系统、给水排水系统、停车场、游泳池、绿化等。
二、设备设施管理的重要性有效的设备设施管理是物业管理的一个关键因素，对物业管理的质量和业主满意度有着直接的影响。
以下是设备设施管理的重要性：1.确保设备和设施的正常运转物业管理中，电梯、消防和给水排水等系统是业主们日常生活不可缺少的设备，如果设备停运或者出现故障，就有可能会给业主带来不必要的麻烦和损失。
设备设施管理能够及时发现设备和系统的故障，以及及时进行维修和保养，保证设备和设施能够正常运转，保障业主的日常生活。
2.提升物业管理的服务质量设备设施管理是物业管理服务质量的一个重要体现，能够通过及时、有效的设备维修和保养，提高物业服务质量，增强业主的满意度和信心，提升物业品牌形象。
3.保障物业安全楼宇中的消防安全、电梯安全、停车场安全等都是人们日常生活中关注的重点，设备设施管理能够保障这些方面的安全问题，为业主提供高质量、安全的物业服务。
三、设备设施管理应该如何进行设备设施管理的工作是一个系统性的工作，需要全面考虑各种因素，包括设备的技术状况、使用寿命、包含的风险等。
进行设备设施管理时，可以按照以下几个步骤进行：1.建立设备设施台账首先需要建立设备设施台账，记录每个设备的型号、出厂日期、维修保养记录等，以方便后期的管理和维护。
2.设备设施的维护保养利用设备设施台账，对每个设备进行定期检查、养护和保养工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员
协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维 护保养。
应做好以下工作： 彻底内外清扫、擦洗、疏通； 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配 合间隙； 检查安全装置； 检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； 清洗油箱，检查油位指示器，换油； 检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。
能达到标准。 • 4、设备技术资料及运转记录齐全。 • 5、设施设备本体及周边环境整洁，无跑、冒、滴、漏。 • 6、防冻、保温、防腐等措施完整有效。
电力变压器完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
7
8 9
检查项目 变压器声响 变压器外壳 高低压套管 线路高低压线连接点 防爆筒的防爆膜 变压器温度计
变压器呼吸器
6、工程资料的管理
• 资料管理的目的和意义 • 物业工程资料的分类目录
竣工验收资料 设备管理资料 二次装修设备改造变更资料
• 工程资料管理的方法：文件档案管理和 电脑管理两大类。
• 工程资料管理的要求：
归档：要求和时间 保管：严格做到“七防”（防火、盗、高温、潮，虫，
尘及有害气体）;每年年底一次特别清理。
（3）设备的点检
• 设备的点检就是对设备有针对性的检查。设备 点检时可以停机检查，也可以随机检查。
• 设备的点检包括日常点检及计划点检。
• 设备的日常点检由操作人员随机检查。日常
点检内容主要包括：①运行状况及参数；②安 全保护装置；③易磨损的零部件；④易污染堵 塞、需经常清洗更换的部件；⑤在运行中经常 要求调整的部位；⑥在运行中经常出现不正常 现象的部位。
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造中， 寻求以最少的投入得到最大的经济效益，即设备 的全过程管理的各项费用最经济。
设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：
（1）初期投资费用管理
在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考 虑到发展的需要。
② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环境 的要求。
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的 作用。
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
3、物业设备管理的目标
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告
（2）设备技术资料 设备技术资料包括：
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
目测
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
完好 接触良好，不松动 完好，无熔断者
目测 目测 目测 目测，手感 目测
电力电缆完好标准
序号
1
2 3 4 5 6
检查项目
有无渗油、漏胶
瓷套管 接线螺丝 直理式电缆路标 接地线 电缆线编号
技术要求 不渗油、漏胶、光洁， 无损伤，无严重肿胀现场
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
③ 加强维护保养工作。
④ 设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件 必须定期校验，确保灵敏可靠。
⑤ 对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理， 而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上 ，做深入、透彻、准确的分析。
⑥ 对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故 原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后 没有采取改善措施不放过。
进行预防性修理，这就是计划检修
• 实行计划检修，可以在设备发生故障之 前就对它进行修理，使设备一直处于完 好能用状态。计划检修工作一般分为小 修、中修、大修和系统大修4种。
(5) 计划检修和维护保养的关系
• 设备管理应建立“维护保养为主，计划检修 为辅”的原则。
4、物业设备更新改造管理 在使用设备时特别要注意的是，只要通过技
※物业设备管理的要求及标准
• 设备管理体制
1.企业负责人管理职责 2.设备管理部门及其人员配备 3.健全必要的管理制度 4.技术经济指标应达到同行业或上级主管
检查项目 断路器或互感器油位
绝缘瓷件 母线油漆 隔离开关刀口 断路器、互感器是否漏油 二次线路 指示灯、仪表及断电器 连接点及接线螺丝 联锁装置 设备编号及标牌 操作机构 接地线
技术要求 在油位线之间 无破损、裂纹 相序正确，无脱落现象 接触良好，位置正确
不漏油 排列整齐，线号清晰
完好，指示正确 无过热、变色无氧化现象
齐全，可靠 明确
分、合闸标示牌正确 接触良好，不松
检查方法 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测
目测，手感
低压配电柜完好标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
检查项目 接地线 母线油漆 操作手柄
刀开关角电 指示灯 仪表
线路 连接点及接线螺丝
灭弧罩 设备编号及标牌
技术要求 接触良好，不松动 相序正确，无脱落现象
物业设备管理基础
一、物业设备管理的意义和目标
1．物业设备概述
*什么是物业设备设施呢？
物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备，这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力 保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安 全运行的保证。
抢修。
二、物业设备管理的内容
物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理 物业设备维修管理 物业设备更新改造管理 备品配件管理 工程资料的管理等
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以 及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、 规程、标准等强制性文件。
（1）设备原始档案 设备原始档案包括：
5
润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，滤清器的滤芯 按时更换清洗，无泄漏现象。
6 供油装置齐全，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。 7 表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。 8 整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油现象
电梯及自动扶梯
序号
内容和标准
2、物业设备运行管理 ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术
运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
2、物业设备管理的意义
注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业
完整 接触良好，位置正确
完整，指示正确 整齐，有标志 无过热、变色无氧化现象 齐全，完整 明确、完整
检查方法 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测
电力电容器完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
检查项目 外壳 绝缘
接线螺丝 放电装置 接地线 熔断器
技术要求
检查方法
不渗油，无积尘，无严重鼓胀现象
明确 接触良好，不松动
明确
检查方法
目测
目测 目测 目测 目测，手感 目测
电动机完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
检查项目 接线盒 风扇罩 电线软管 地脚螺丝 接地线
铭牌和编号牌
技术要求 完整无缺，固定牢固 完整无缺，固定牢固 牢固，无破损、脱落现场
齐全，坚固 接触良好，不松动
齐全，清楚
检查方法 目测，手感 目测，手感 目测，手感 目测，手感 目测，手感
（1）维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、 调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对 长时期运行的设备要巡视检查，定期切换， 轮流使用，进行强制保养。
（2）维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维 护保养两种。
① 日常维护保养工作要求设备操作人员在 班前对设备进行外观检查，在班中按操 作规程操作设备，定时巡视记录各运行 参数，随时注意运行中有无异声、震动、 异味、超载等现象，在班后对设备做好 清洁工作。
③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。
④ 设备的寿命。
⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和 震动。
⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备，
（2）运行成本管理
① 能源消耗的经济核算。 ② 操作人员的配置 ③ 维修费用的管理
3、物业设备维修管理
设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨 损、震动、发热、压力异常等各种故障，影响 设备正常使用，严重时会酿成设备事故。
目测