物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
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物业设施设备管理(强电)PPT幻灯片
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述
• 3.1.4用户负荷分类 • 技术要求：高压10kV（35kV）必须由两个不同的电站
独立电源供电，当一路电源出现故障或检修时，另一路电 源应保证能正常供电。平时两路电源可分列运行，单独对 用户的不同负荷供电，联络开关处于打开位置，其中一路 变压器的容量能承受全站负荷。 • a)电源来自两个不同发电厂： • b)电源来自两个区域变电站 ： • c) • 图3-2：满足一级负荷要求的电源
电梯品牌台数、供水方式、供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金 使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、公共厕所情况、看开关知 BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹 配度、管理费定价。
第1章物业设施设备管理
• 1.4 设施设备管理的管理特点
• 3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业，大部 分来源于农村剩余劳动力，基本没有进行过系统的技术培 训，且流动性极大，因此，整体技术素质不高，特别是不 能实现规范操作，安全隐患较大。
• 4、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈来愈高，对管 理者的技术要求愈来愈苛刻，一旦出现违规作业，就会造 成极大的损失，影响用户使用，还会给行业带来极坏的影 响。
第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述 • 3.1.4用户负荷分类 •1 • 突然中断供电将造成重大政治影响、人身伤亡和重大经济损失、连
续生产过程被打乱而造成大量废品、公共场所秩序出现严重混乱的用 电单位。如： • 1. 中央与国家的办公机构； • 2. 国家级的大会堂、国际候机厅； • 3. 医院或医院手术室、省级以上的大型体育场馆、大型商场； • 4. 四星级以上宾馆酒店、国宾馆、甲级写字楼、高档别墅区； • 5. 银行、计算机机房、通讯消防设备设施； • 6. 重要交通、通信枢纽； • 7. 大型钢铁生产企业、停电将发生中毒、爆炸、火灾的企业等均 属于一级供电负荷。
物业设备管理培训1(设备管理基础).pptx
（2）设备技术资料 设备技术资料包括：
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
2、物业设备运行管理
** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行 管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％；
☆物业设备是否完好的标准为：
①零部件完整齐全， ②设备运转正常 ③设备技术资料及运转记录齐全 ④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效
二、物业设备管理的内容
➢ 物业设备基础资料的管理 ➢ 物业设备运行管理 ➢ 物业设备维修管理 ➢ 物业设备更新改造管理 ➢ 备品配件管理 ➢ 固定资产（设备）管理和工程资料的
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境 中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业 与设备现代化、规范化的强有力手段。
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长 设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的 保证。
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习辅导
第一讲
物业设备管理基础 *什么是物业设备设施呢？
物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备，这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
2、物业设备运行管理
** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行 管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％；
☆物业设备是否完好的标准为：
①零部件完整齐全， ②设备运转正常 ③设备技术资料及运转记录齐全 ④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效
二、物业设备管理的内容
➢ 物业设备基础资料的管理 ➢ 物业设备运行管理 ➢ 物业设备维修管理 ➢ 物业设备更新改造管理 ➢ 备品配件管理 ➢ 固定资产（设备）管理和工程资料的
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境 中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业 与设备现代化、规范化的强有力手段。
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长 设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的 保证。
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物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习辅导
第一讲
物业设备管理基础 *什么是物业设备设施呢？
物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备，这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。
物业设备管理 ppt课件
蹲式 （一般住宅以及普通旅馆卫生间，用高位水箱或冲洗阀进行冲洗）
大便槽（卫生条件较差） ➢ 小便器：挂式
立式（卫生设备条件要求较高的公共男厕） 小便槽（构造简单，造价低）
2.2.2 、盥洗沐浴用卫生器具
洗脸盆、盥洗槽、浴盆、淋浴
2.2.3 、地漏
地漏主要用于排放地面积水。地漏应设置于地面最低处，且地面应有不小于0.01的坡 度坡向地漏。
室内给水管网有上行下给式和下行上给式。其中，上行下给式 干管一般沿着最高层顶棚布置，而下行上给式布置则通常置于低层 走廊内，走廊地下或者地下室中。
PPT课件
11
2、室内给水系统
2.3 水箱
在室内给水系统中，当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一 定量的水时。均可设置水箱。当水箱利用管网压力进水时，其进水 管上应装设不少于两个浮球阀或液压水位控制阀。
PPT课件
7
1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一
般分为：配水器材、控制器材。 配水器材：安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头，用以调
节和分配水流。（球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混 合龙头）
控制器材：用来调节水量、水压、关断水流，改变水流方向、 （球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀）
小区给水、排水过程常用的管材有：
➢ 金属管
➢ 非金属管
➢ 复合管材
PPT课件
4
1.1、管材 （金属管）
金属管：钢管、铜管、铸铁管
a)钢管： 优点：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工安装
方便； 缺点：造价高，抗腐蚀性差。
b)铜管： 优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热胀冷
缩系数小，抗高温，防火性好，无污染； 缺点：价格高。
大便槽（卫生条件较差） ➢ 小便器：挂式
立式（卫生设备条件要求较高的公共男厕） 小便槽（构造简单，造价低）
2.2.2 、盥洗沐浴用卫生器具
洗脸盆、盥洗槽、浴盆、淋浴
2.2.3 、地漏
地漏主要用于排放地面积水。地漏应设置于地面最低处，且地面应有不小于0.01的坡 度坡向地漏。
室内给水管网有上行下给式和下行上给式。其中，上行下给式 干管一般沿着最高层顶棚布置，而下行上给式布置则通常置于低层 走廊内，走廊地下或者地下室中。
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2、室内给水系统
2.3 水箱
在室内给水系统中，当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一 定量的水时。均可设置水箱。当水箱利用管网压力进水时，其进水 管上应装设不少于两个浮球阀或液压水位控制阀。
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1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一
般分为：配水器材、控制器材。 配水器材：安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头，用以调
节和分配水流。（球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混 合龙头）
控制器材：用来调节水量、水压、关断水流，改变水流方向、 （球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀）
小区给水、排水过程常用的管材有：
➢ 金属管
➢ 非金属管
➢ 复合管材
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1.1、管材 （金属管）
金属管：钢管、铜管、铸铁管
a)钢管： 优点：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工安装
方便； 缺点：造价高，抗腐蚀性差。
b)铜管： 优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热胀冷
缩系数小，抗高温，防火性好，无污染； 缺点：价格高。
物业设备管理 PPT课件
6、特种设备
①电梯； ②机械车位； ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等；
② 运行记录，按时间、分类型、妥善保管； ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统； 2、燃气系统； 3、空调、通风系统； 4、电气工程设备系统； 5、智能化楼宇的技术设备系统； 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内，是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统；
供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备 和设施，主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成；
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类，分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类，冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施，房屋 运输设备，防雷及接地装置。 ①供电及照明设备，包括高低压设备，如高压柜、 变压器、低压配电柜等； ②防雷及接地装置；
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施，包括：排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成；
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备，包括浴缸、马桶、洗面盆等； ④热水供应设备，包括淋浴器、热水管道、加热器 等； ⑤消防设备，包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等；
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统
①电梯； ②机械车位； ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等；
② 运行记录，按时间、分类型、妥善保管； ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统； 2、燃气系统； 3、空调、通风系统； 4、电气工程设备系统； 5、智能化楼宇的技术设备系统； 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内，是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统；
供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备 和设施，主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成；
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类，分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类，冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施，房屋 运输设备，防雷及接地装置。 ①供电及照明设备，包括高低压设备，如高压柜、 变压器、低压配电柜等； ②防雷及接地装置；
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施，包括：排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成；
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备，包括浴缸、马桶、洗面盆等； ④热水供应设备，包括淋浴器、热水管道、加热器 等； ⑤消防设备，包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等；
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统
物业设备管理(培训课件)
第四单元
27
课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后 的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性 维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查 保温防冻 冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外 壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保 护。
03.11.2023
第四单元
32
课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验 锅炉的保养
湿式保养；干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范
房屋设备管理的方式 方式
维修管理和运行管理 管理措施
七大方面的制度
03.11.2023
《物业设备设施管理》精品课件
6
图6.1.2 机械循环热水供暖系统原理图 最新 PPT 欢迎下载
1．机械循环热水供暖系统
➢系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内
充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此 时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系 统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一 定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用 户供水管流进散热器，并通过散热器将热量释放 到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿 用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的 杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉 中再进行加热。
3
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二、供暖系统的分类
1．根据所使用的热媒进行分类 （1）热水供暖 （2）蒸汽供暖 （3）热风供暖
4
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二、供暖系统的分类
2．按作用范围的不同分类 （1）局部供热系统 （2）集中供热系统 （3）区域供热系统
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三、热水供暖系统
下供上回单管散热系统
➢利于空气的排除 ，往往应用 于1高0 温水供暖系统。
单—双管散热系统
➢适用于高层建筑的 供暖系统中。
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（2）水平式单管散热系统
➢① 构造简单，经济性好； ➢② 管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便； ➢③ 水平管可以敷设在顶棚或地沟内，便于隐蔽； ➢④ 便于进行分层管理和调节。
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习授导
第六讲
供暖与燃气供应
1
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第六章 供暖与燃气供应
第一节 供暖系统概述
一、供暖系统的基本构成
➢在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质， 称为热媒。常见的热媒有水和蒸汽两种。
物业设施设备管理培训PPT课件
第18页/共47页
物业设备、设施管理内容
➢设备、设施的基础管理； ➢设备、设施的安全管理； ➢设备、设施的运行管理； ➢设备、设施的维护管理； ➢设备、设施的节能管理。
第19页/共47页
基础管理
➢ 组织架构、管理文件； ➢ 物业设备、设施原始资料； ➢ 物业设备、设施现场资料。
第20页/共47页
第12页/共47页
设备管理者应具备的素质
二﹒有超前意识和忧患意识 一位优秀的设备管理者，要具有不断进取，
善于接受新事物和勇 于创新改革的良好素质。要 经常检讨设 备管理，设备状况。不断 改进管理， 改进设备，提高技术水平和管理水平。 对于新建 的物业，要争取超前介入设计，施工阶段的工作， 从物业管理的角度对设计、施工中的不合理，提 出改进意见，使物业建成后，更能满足物业管理 的要求，更好地为业主服务。
➢ 消防报警系统、安防监控报警系统； ➢ 通讯、视像、广播、智能化网络系统； ➢ 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； ➢ 建筑物防雷及接地系统。
第5页/共47页
辅助设备、设施
➢油烟处理、泼水处理、噪声处理； ➢景观喷泉、灯饰广告设施； ➢体育运动设施、健身器械、娱乐及
游戏设施。
第6页/共47页
物业设备、设施管理目的
➢ 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、 和谐的生活和工作环境；
➢ 有利于提高城市管理的社会化、专业化； ➢ 有效延长物业设备、设施的使用年限及确
保其功能的正常发挥； ➢ 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设
备、设施投资效益。
第7页/共47页
物业设备、设施管理的目标
➢ 保持设备、设施的完好 ➢ 保障设备、设施“安全、可靠、
第17页/共47页
物业设备、设施管理内容
➢设备、设施的基础管理； ➢设备、设施的安全管理； ➢设备、设施的运行管理； ➢设备、设施的维护管理； ➢设备、设施的节能管理。
第19页/共47页
基础管理
➢ 组织架构、管理文件； ➢ 物业设备、设施原始资料； ➢ 物业设备、设施现场资料。
第20页/共47页
第12页/共47页
设备管理者应具备的素质
二﹒有超前意识和忧患意识 一位优秀的设备管理者，要具有不断进取，
善于接受新事物和勇 于创新改革的良好素质。要 经常检讨设 备管理，设备状况。不断 改进管理， 改进设备，提高技术水平和管理水平。 对于新建 的物业，要争取超前介入设计，施工阶段的工作， 从物业管理的角度对设计、施工中的不合理，提 出改进意见，使物业建成后，更能满足物业管理 的要求，更好地为业主服务。
➢ 消防报警系统、安防监控报警系统； ➢ 通讯、视像、广播、智能化网络系统； ➢ 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； ➢ 建筑物防雷及接地系统。
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辅助设备、设施
➢油烟处理、泼水处理、噪声处理； ➢景观喷泉、灯饰广告设施； ➢体育运动设施、健身器械、娱乐及
游戏设施。
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物业设备、设施管理目的
➢ 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、 和谐的生活和工作环境；
➢ 有利于提高城市管理的社会化、专业化； ➢ 有效延长物业设备、设施的使用年限及确
保其功能的正常发挥； ➢ 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设
备、设施投资效益。
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物业设备、设施管理的目标
➢ 保持设备、设施的完好 ➢ 保障设备、设施“安全、可靠、
第17页/共47页
物业设备设施管理专项培训PPT(共42页)
•
25、你不能拼爹的时候，你就只能 去拼命 ！
•
26、如果人生的旅程上没有障碍，人还 有什么 可做的 呢。
•
27、我们无法选择自己的出身，可是我 们的未 来是自 己去改 变的。 励志名 言：比 别人多 一点执 着，你 就会创 造奇迹
•
28、伟人之所以伟大，是因为他与别人 共处逆 境时， 别人失 去了信 心，他 却下决 心实现 自己的 目标。
•
29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人 也无法 逆向而 行，只 能在急 促而繁 忙的进 程中， 偶尔转 过头来 ，回望 自己留 下的蹒 跚脚印 。
•
30、时间，带不走真正的朋友；岁月， 留不住 虚幻的 拥有。 时光转 换，体 会到缘 分善变 ；平淡 无语， 感受了 人情冷 暖。有 心的人 ，不管 你在与 不在， 都会惦 念；无 心的情 ，无论 你好与 不好， 只是漠 然。走 过一段 路，总 能有一 次领悟 ；经历 一些事 ，才能 看清一 些人。
•
74、先知三日，富贵十年。付诸行动， 你就会 得到力 量。
•
75、爱的力量大到可以使人忘记一切， 却又小 到连一 粒嫉妒 的沙石 也不能 容纳。
•
1、这世上，没有谁活得比谁容易， 只是有 人在呼 天抢地 ，有人 在默默 努力。
•
2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处 容身。 缺乏热 诚的人 也没有 明确的 目标。 热诚使 想象的 轮子转 动。一 个人缺 乏热诚 就象汽 车没有 汽油。 善于安 排玩乐 和工作 ，两者 保持热 诚，就 是最快 乐的人 。热诚 使平凡 的话题 变得生 动。
•
55、不积小流无以成江海，不积跬步无 以至千 里。
•
56、远大抱负始于高中，辉煌人生起于 今日。
物业设备管理培训1
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
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物业设备管理培训1
2、物业设备管理的意义
** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行 管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作
规程。
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物业设备管理培训1
•② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持 证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
改善措施不放过。
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物业设备管理培训1
•二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益， 即设备的全过程管理的各项费用最经济。
•设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：
•（1）初期投资费用管理 •在购置设备时，应综合考虑以下因素： •① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考虑 到发展的需要。
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目 标。
* 衡量物业设备管理质量的两个指标：
A——设备有效利用率，％；
B——设备的完好率，％；
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物业设备管理培训1
☆物业设备是否完好的标准为：
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长 设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的 保证。
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物业设备管理培训1
2、物业设备管理的意义
** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行 管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作
规程。
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物业设备管理培训1
•② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持 证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
改善措施不放过。
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物业设备管理培训1
•二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益， 即设备的全过程管理的各项费用最经济。
•设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：
•（1）初期投资费用管理 •在购置设备时，应综合考虑以下因素： •① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考虑 到发展的需要。
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目 标。
* 衡量物业设备管理质量的两个指标：
A——设备有效利用率，％；
B——设备的完好率，％；
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物业设备管理培训1
☆物业设备是否完好的标准为：
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长 设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的 保证。
物业设备管理培训 ppt课件
理
重要设备巡视： 重点部位的设备设施巡视包括：配电 室的运行、配电间、生活水泵房、 消防泵房、稳压泵房、新风空调机 房、强排污水坑、供暖设备机房、 中央空调运行等设备设施的重要设 备的巡视检查。
☆物业设备设施的维保管理方法—周期性保养
日常保养
年度、月度及周保养
换季检修保养
☆物业设备设施的维保管理—周期保养
③
二装管理
①公共区域设备设施维修保养
公共区域设备： 房屋共用部位、共用设施设备及相关配套设备 设施。
红线内的设备设施： 室外广场设施、外围广告设施、地下管线、楼 体外立面等
○物业设备设施管理范围的界定—设备档案
②入户维修
入户维修是否收费 收费标准。 操作注意事项：
③二装管理
二装报批手续 管理费用收取 安全管理 现场管理 验收管理
物业工程技术管理
物业设备设施的维护与保养
---
主要内容
○物业设备设施维修保养的特 点
物业设备管理范围广泛
包括室内设备，还包括红线内的室外 设备设施。
主要有给排水、强弱电、暖通、消防、 电梯、燃气、土建设施以及通信网络等设 备，这些设备设施构成物业设备的主体。
○物业设备设施维修保养的特点
物业设备管理的内容丰富
电梯
两种管理形式：
a.
合同由物业方与维保单位签订；
b.
合同由业主方与维保单位签订；
其他设备
锅炉、起重设备、压力容器。
☆物业设备设施的维保管理方法—强制检验项目
➢
10Kv预防性试验
➢
消电检
➢
建筑物避雷检测
➢
高压用具检测
➢
避雷器检测
➢
压力表检测
重要设备巡视： 重点部位的设备设施巡视包括：配电 室的运行、配电间、生活水泵房、 消防泵房、稳压泵房、新风空调机 房、强排污水坑、供暖设备机房、 中央空调运行等设备设施的重要设 备的巡视检查。
☆物业设备设施的维保管理方法—周期性保养
日常保养
年度、月度及周保养
换季检修保养
☆物业设备设施的维保管理—周期保养
③
二装管理
①公共区域设备设施维修保养
公共区域设备： 房屋共用部位、共用设施设备及相关配套设备 设施。
红线内的设备设施： 室外广场设施、外围广告设施、地下管线、楼 体外立面等
○物业设备设施管理范围的界定—设备档案
②入户维修
入户维修是否收费 收费标准。 操作注意事项：
③二装管理
二装报批手续 管理费用收取 安全管理 现场管理 验收管理
物业工程技术管理
物业设备设施的维护与保养
---
主要内容
○物业设备设施维修保养的特 点
物业设备管理范围广泛
包括室内设备，还包括红线内的室外 设备设施。
主要有给排水、强弱电、暖通、消防、 电梯、燃气、土建设施以及通信网络等设 备，这些设备设施构成物业设备的主体。
○物业设备设施维修保养的特点
物业设备管理的内容丰富
电梯
两种管理形式：
a.
合同由物业方与维保单位签订；
b.
合同由业主方与维保单位签订；
其他设备
锅炉、起重设备、压力容器。
☆物业设备设施的维保管理方法—强制检验项目
➢
10Kv预防性试验
➢
消电检
➢
建筑物避雷检测
➢
高压用具检测
➢
避雷器检测
➢
压力表检测
第一章 物业设备维护与管理的基本知识 《物业设备维护与管理》 PPT课件
1.5 物业设备维护与管理的相关制度
1.5.1 接管验收制度 设备接管验收不仅包括对新建房屋附属设备的验收，而 且还包括对维修后房屋设备的验收，以及委托加工或购置的 更新设备开箱验收。验收后的验收单与协议等文件应保存好。 1.5.2 预防性计划维修保养制度 计划维修保养制度是指为防止意外损坏而按照预定计划 进行一系列预防性设备点检、养护、修理的组织措施和技术 措施。 （1）确定维修及保养工作的类别和内容 （2）设备维修、保养的要求。 （3）制订预防计划 （4）制定大修理计划
1.4 物业设备维护与管理的组织机构和岗位职 责
1.4.1 常见的设备维护与管理组织机构类型 1）“综合维修组”模式
“综合维护组”成员一般为“多技能”型人才，能应付各类 设备日常维护工作。
1.4 物业设备维护与管理的组织机构和岗位职 责
2）“专高管理质量和管理水平。
1.2 物业设备维护与管理的意义及目标
1.2.3 物业设备维护与管理的意义 1）有利于提高物业管理服务质量 2）有利于提高物业销售的价格及租金 3）有利于保证业主及使用人的生活安全 4）有利于提高物业服务企业的经营利润 5）有利于提高物业服务企业的声誉及社会形象 1.2.4 物业设备维护与管理的目标 在管理好、用好、修好、更新改造好现有设备，提高设备利 用率及完好率的基础上节约服务成本，合理利用企业资金，保 证设备运行安全，保护环境，有效地预防设备和人身事故及社 会公害。
1.1 物业设备的分类
1.1.2 电气设备 1）供电及照明设备 供电及照明设备是指给房屋提供电源及照明的各种装置。 2）弱电设备 弱电设备是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装 置。 3）电梯设备 电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备。 4）防雷装置 防雷装置包括接闪器、引下线和接地装置等。
物业设备管理PPT课件
（1）初期磨损阶段 磨损速度快，持续时间短
（2）正常磨损阶段 （3）剧烈磨损阶段
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17
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为 （1）初期故障期
必须把握好运输、安装、调试、验收等工作， 重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的 方法。
（2）偶发事故期
此时工作重点是加强安全操作管理，做好日 常的维修保养。
23
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次 性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资 费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平 均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的 年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方 案，其数学业表达式为：
设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV
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24
第三节 智能化大楼的管理
2021/6/20
25
一、智能化大楼的概念
智能化大楼是指通过对建筑物的结构、设备、服 务和管理四个基本要素以及它们之间内在联系的优化， 从而提供一个投资合理、高效、舒适、方便的环境的 房屋建筑。
新加坡公共事业部认为，智能化大厦必须具备三个条件：
一是大楼必须具备先进的自动控制系统，能对空调、 照明、安保、火灾报警等设备进行监控，从而为承租 户提供舒适的工作环境；
二是大楼必须具备良好的通信网络设施，使数据能 够在大楼内的各个区域之间自由地进行流通；
三是大楼能够提供足够的对外通讯设施。
智能化大楼是传统建筑和新兴信息技术相结合的产物。
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26
二、智能化大楼的特点
（一）综合布线系统是智能化大楼的基础 （二）通信技术的高速网络化 （三）办公自动化程度的日益提高 （四）楼宇自动化管理和服务水准的不断提高 （五）现代图形显示技术得到普遍应用 （六）现代计算机技术是实现智难化管理的关键 （七）建筑结构的协调优化组合 （八）智能化大楼的一体化集成设计实现集中的
（2）正常磨损阶段 （3）剧烈磨损阶段
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设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为 （1）初期故障期
必须把握好运输、安装、调试、验收等工作， 重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的 方法。
（2）偶发事故期
此时工作重点是加强安全操作管理，做好日 常的维修保养。
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（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次 性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资 费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平 均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的 年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方 案，其数学业表达式为：
设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV
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第三节 智能化大楼的管理
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一、智能化大楼的概念
智能化大楼是指通过对建筑物的结构、设备、服 务和管理四个基本要素以及它们之间内在联系的优化， 从而提供一个投资合理、高效、舒适、方便的环境的 房屋建筑。
新加坡公共事业部认为，智能化大厦必须具备三个条件：
一是大楼必须具备先进的自动控制系统，能对空调、 照明、安保、火灾报警等设备进行监控，从而为承租 户提供舒适的工作环境；
二是大楼必须具备良好的通信网络设施，使数据能 够在大楼内的各个区域之间自由地进行流通；
三是大楼能够提供足够的对外通讯设施。
智能化大楼是传统建筑和新兴信息技术相结合的产物。
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二、智能化大楼的特点
（一）综合布线系统是智能化大楼的基础 （二）通信技术的高速网络化 （三）办公自动化程度的日益提高 （四）楼宇自动化管理和服务水准的不断提高 （五）现代图形显示技术得到普遍应用 （六）现代计算机技术是实现智难化管理的关键 （七）建筑结构的协调优化组合 （八）智能化大楼的一体化集成设计实现集中的
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② 10KV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前 的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或 进线套管的维护责任由双方协商确定；
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
道路在3.5米以下的，由物业管理企业负责 维护、管理。
居住小区内各种地下设施检查井盖的维护、 管理，由地下设施检查井的产权单位负责。
给排水设备验收时建设单位应提交的文件
1. 全部的设备施工图纸（包括竣工图） 2. 设备实验记录、隐蔽工程测试记录 3. 供水卫生许可证、水质化验单、质监部门
工程质量验收合格证和洽商记录
房屋建筑电气工程设备的组成
1. 供电及照明设备 2. 弱电设备 3. 运输设备 4. 防雷装置
物业设备管理的特点
1. 服务性功能强 2. 经营性特点突出 3. 专业性、技术性要求高 4. 综合性强
物业设备运行管理的内容
设备运行管理主要有以下内容：
1. 设备运行的劳动组织。
劳动组织的具体任务：①在合理分工与协作的基 础上，合理配置劳动力；②根据设备的技术要求 与岗位设置的要求，采取合理的劳动组织形式以 提高劳动效率。
1. 按建筑面积或使用面积计 2. 按热水或蒸汽的实际流通量计 3. 按户计
视频
毛坯房给排水及供暖设备检测 物业管理员4 供暖供气设备及管道维修
4 供电设备的管理与维修
识记：
1. 供电设备管理范围的界定 2. 电气工程设备管理的一般内容 3. 建筑物防雷等级的划分
领会：
1. 物业电气设备接管验收的要求
具体地讲，主要包括： ①定员工作； ②作业组 的组织；③工作轮班组织。
2. 设备运行的管理制度。
物业设备根据使用时间的不同，可以分为日常使 用设备和紧急情况下使用的设备。各类设备都要 制定相应的设备运行使用制度，它是全体员工的 工作依据与准则。
2 给排水设备的管理与维修
识记：
1. 给水设备管理范围的界定 2. 排水系统管理范围的界定 3. 给排水设备验收时建设单位应提交的文件
物业设备管理
黄东林
1 物业设备管理概述
识记：
1. 物业设备 2. 物业设备管理 3. 房屋建筑卫生设备的组成 4. 给排水设备系统的组成 5. 房屋建筑电气工程设备的组成
领会：
1. 物业设备管理的特点 2. 物业设备运行管理的内容
物业设备
物业设备
是指附属于房屋建筑的各类设施的总称， 它是构成房屋建筑实体不可分割的有机组成部
3. 全部电气平面图、系统图和原理图。所有专用 设备的产品说明书、配件图、各类产品的出厂 合格证明、有关设备的试验、检验报告单等；
⑤ 产权属于用户的下路，以分支点或以供电局变电所 外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任 由双方协商确定；
⑥ 计费表及附属件的购置、安装、移动、更换、校验、 拆除、加封、启封等，均由供电局负责办理。
物业电气设备接管验收的要求
1. 供电范围内各建筑物的构造方式、用电内容及 其主要要求；
2. 供电方式、电压等级、用电容量、分配方案、 配线方法；
分， 是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和
必要条件。
物业设备管理
物业设备管理，
就是要通过保养、维修等手段， 保障物业设备的安全、正常运行， 延长设备的使用寿命。
房屋建筑卫生设备的组成
1. 给排水设备系统 2. 燃气设备系统 3. 房屋供暖、通风、空调设备系统
给排水设备系统的组成
1. 给水设备 2. 排水设备 3. 热水供应设备 4. 消防设备 5. 卫生设备
给水设备管理范围的界定
建筑物给水方式有多种，一般平房和多层 楼房均由城市供水管网供水。高层建筑则 需要二次供水，多采用加压水泵和高位水 箱向高层供水。
高层楼房以楼内供水泵房总计费水表为界， 多层楼房以楼外自来水表为界。
界限以外（含计费水表）的供水管线及设 备，由供水部门负责维护、管理。
界限以内（含水表井）至用户的供水管线 及设备由物业管理企业负责维护、管理。
1. 锅炉使用登记证 2. 运行锅炉的检验 3. 司炉工及水质化验员操作证 4. 健全各项管理制度 5. 锅炉房运行各项记录 6. 锅炉及辅助设备经检查维修保持完好状态
供暖用户管理的内容
1. 订立供暖条款 2. 制定供暖管理办法 3. 教育用户最经济地取暖 4. 供暖费用的收取
供暖收费的3种计算方法
2. 采用集中供热的，其供热管线及供热设备、 设施，均由集中供热部门负责维护、管理。 集中供热部门可将居住区内供热交换站及 二次供热管线、用户室内散热设备等，委 托物业管理企业维护、管理。
供暖管理的特点
1. 管理的系统性 2. 明显的季节性 3. 经营性更突出 4. 对环保要求高
锅炉运行前应具备的条件
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
道路在3.5米以下的，由物业管理企业负责 维护、管理。
居住小区内各种地下设施检查井盖的维护、 管理，由地下设施检查井的产权单位负责。
给排水设备验收时建设单位应提交的文件
1. 全部的设备施工图纸（包括竣工图） 2. 设备实验记录、隐蔽工程测试记录 3. 供水卫生许可证、水质化验单、质监部门
工程质量验收合格证和洽商记录
房屋建筑电气工程设备的组成
1. 供电及照明设备 2. 弱电设备 3. 运输设备 4. 防雷装置
物业设备管理的特点
1. 服务性功能强 2. 经营性特点突出 3. 专业性、技术性要求高 4. 综合性强
物业设备运行管理的内容
设备运行管理主要有以下内容：
1. 设备运行的劳动组织。
劳动组织的具体任务：①在合理分工与协作的基 础上，合理配置劳动力；②根据设备的技术要求 与岗位设置的要求，采取合理的劳动组织形式以 提高劳动效率。
1. 按建筑面积或使用面积计 2. 按热水或蒸汽的实际流通量计 3. 按户计
视频
毛坯房给排水及供暖设备检测 物业管理员4 供暖供气设备及管道维修
4 供电设备的管理与维修
识记：
1. 供电设备管理范围的界定 2. 电气工程设备管理的一般内容 3. 建筑物防雷等级的划分
领会：
1. 物业电气设备接管验收的要求
具体地讲，主要包括： ①定员工作； ②作业组 的组织；③工作轮班组织。
2. 设备运行的管理制度。
物业设备根据使用时间的不同，可以分为日常使 用设备和紧急情况下使用的设备。各类设备都要 制定相应的设备运行使用制度，它是全体员工的 工作依据与准则。
2 给排水设备的管理与维修
识记：
1. 给水设备管理范围的界定 2. 排水系统管理范围的界定 3. 给排水设备验收时建设单位应提交的文件
物业设备管理
黄东林
1 物业设备管理概述
识记：
1. 物业设备 2. 物业设备管理 3. 房屋建筑卫生设备的组成 4. 给排水设备系统的组成 5. 房屋建筑电气工程设备的组成
领会：
1. 物业设备管理的特点 2. 物业设备运行管理的内容
物业设备
物业设备
是指附属于房屋建筑的各类设施的总称， 它是构成房屋建筑实体不可分割的有机组成部
3. 全部电气平面图、系统图和原理图。所有专用 设备的产品说明书、配件图、各类产品的出厂 合格证明、有关设备的试验、检验报告单等；
⑤ 产权属于用户的下路，以分支点或以供电局变电所 外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任 由双方协商确定；
⑥ 计费表及附属件的购置、安装、移动、更换、校验、 拆除、加封、启封等，均由供电局负责办理。
物业电气设备接管验收的要求
1. 供电范围内各建筑物的构造方式、用电内容及 其主要要求；
2. 供电方式、电压等级、用电容量、分配方案、 配线方法；
分， 是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和
必要条件。
物业设备管理
物业设备管理，
就是要通过保养、维修等手段， 保障物业设备的安全、正常运行， 延长设备的使用寿命。
房屋建筑卫生设备的组成
1. 给排水设备系统 2. 燃气设备系统 3. 房屋供暖、通风、空调设备系统
给排水设备系统的组成
1. 给水设备 2. 排水设备 3. 热水供应设备 4. 消防设备 5. 卫生设备
给水设备管理范围的界定
建筑物给水方式有多种，一般平房和多层 楼房均由城市供水管网供水。高层建筑则 需要二次供水，多采用加压水泵和高位水 箱向高层供水。
高层楼房以楼内供水泵房总计费水表为界， 多层楼房以楼外自来水表为界。
界限以外（含计费水表）的供水管线及设 备，由供水部门负责维护、管理。
界限以内（含水表井）至用户的供水管线 及设备由物业管理企业负责维护、管理。
1. 锅炉使用登记证 2. 运行锅炉的检验 3. 司炉工及水质化验员操作证 4. 健全各项管理制度 5. 锅炉房运行各项记录 6. 锅炉及辅助设备经检查维修保持完好状态
供暖用户管理的内容
1. 订立供暖条款 2. 制定供暖管理办法 3. 教育用户最经济地取暖 4. 供暖费用的收取
供暖收费的3种计算方法
2. 采用集中供热的，其供热管线及供热设备、 设施，均由集中供热部门负责维护、管理。 集中供热部门可将居住区内供热交换站及 二次供热管线、用户室内散热设备等，委 托物业管理企业维护、管理。
供暖管理的特点
1. 管理的系统性 2. 明显的季节性 3. 经营性更突出 4. 对环保要求高
锅炉运行前应具备的条件