防裂防渗漏方案

三林镇B26-1地块二标配套商品房防渗、抗裂、防空鼓

施

工

方

案

通州建总集团有限公司三林镇B26-1项目部

二OO九年四月二十日

防渗抗裂裂防空鼓方案

一、工程概况

工程名称：三林镇B26-1地块二标配套商品房

工程地点：上海浦东新区高清路以南、杨高路以西

工程概况：本工程规划总用地面积83863.5 m2 ，总建筑面积160420m2 ，其中地下：15790m2，地上：142564 m2（不包括保温）；144630 m2（包括保温）。该小区主体为高层、多层住宅，另配会所、地下车库。高层住宅为剪力墙结构，11层；多层住宅为砖混结构，6层；地下车库为框架结构，地下一层。

本公司根据投标确定，施工其中的2#～4#、6#～9#、11#～14#、17#～20#楼，共计15栋11层高层以及一栋联体地下车库。

本工程：

建设单位：上海恒大房产股份有限公司

设计单位：上海浦东建筑设计研究院有限公司

监理单位：上海建设工程监理有限公司

施工单位：南通通州建总集团有限公司

随着住宅的商品化，人们对住宅质量的要求不断提高，住宅质量

已成为社会关注的热点问题。为了进一步提高住宅质量，有针对性地解决住宅工程的不均匀沉降、倾斜、开裂、渗漏等突出的质量问题，特别是墙面、厕所间、屋面等渗漏问题，力争对新建住宅质量有切实的改观，故制定如下“三防”措施。

一、外墙防渗措施

根据墙面渗漏的实际情况，主要原因是：墙面裂缝、砖缝不密实、穿墙洞处理不当、外窗嵌缝不密实、阳台空调机板和外墙线脚处无构造措施等。因此，必须针对具体情况制定针对性的具体措施是最大可能避免渗漏的关键。墙面裂缝主要分为不均匀沉降造成的裂缝和不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝。对于不均匀沉降造成裂缝的防治措施是加强桩基和地基处理的施工质量，切实按照规范要求落实施工。对于不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝，可在接缝处的粉刷层内铺贴钢丝网或尼龙百格网等办法，消除两者之间的收缩应力。对于砖缝不密实的情况，主要是加强管理，强调外墙砌筑时采用满刀灰工艺，对于部分仍不满足灰缝要求的进行补浆措施，确保外墙灰缝的饱满度。对于穿墙洞的处理采用水泥砂浆加UEA微膨胀剂用专用工具从孔洞的两侧注入，确保穿墙洞内密实而不渗漏。对于阳台空调机板和外墙面线脚处易渗漏的现象，要求在该处的外墙下做18㎝高素砼道墙，厚为200，长度不小于阳台或空调机板的宽度。外窗部位抗渗措施是加强外窗嵌缝质量，发泡剂外侧嵌防水膏，同时窗台用细石砼浇筑，提高窗台处的抗渗能力。

外墙砌体沿砼周边一律刮出20mm的深缝，采用1:2防水砂浆嵌平。

外墙模板洞、脚手架洞派专人堵塞，用高于原结构标号一级的细石砼封堵，先在内侧支模，然后有里向外分两次用细石砼嵌实完成。所有外墙堵洞必须经隐蔽验收。

基层处理，根据设计要求建议采用JCTA-400界面剂，对砼表层进行粘结处理；

刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。

窗台防渗水施工方法

为保证工程质量，确保窗台不渗水，在结构施工时采取窗台先砌低100，并且窗洞两侧在砌低部位各凹进60，然后用C20细石砼浇筑至窗台标高，并且做成由内向外高差为30的斜坡。见图1。

铝合金窗安装完后，窗下口用C20细石砼嵌实，然后用水泥砂浆在窗下口抹R20园角，园角上口凹进窗边2㎜，并抹成30高差的窗台坡度，最后在窗下口园角内打防水密封胶。见图2。

图

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二、屋面防渗漏措施

根据屋面渗漏的具体情况，主要原因是：屋面结构收缩变形过大，防水层施工质量差。针对屋面的结构收缩变形大的特点，要求对建筑物长度超过规定的限值必须设伸缩缝，并要求屋面板浇捣后浇水养护三天，防水层施工与结构层施工的时间间隔不小于半个月（减少屋面板端膨胀积累值）。对于防水层施工质量差等弊病，首先要从管理上端正思想，落实措施。在实际操作中，对屋面结构的含水率要控制在12%以内，并对基底进行认真清理。防水层施工时，要认真按照规范要求对转角、天沟、檐沟、出气管等特殊部位增设附加层，并在防水层收头处按规范要求进行节点加固处理。总之，防水层是屋面防水的一个重要环节，对于防水层施工的每一个程序、每一个节点都要引起足够的重视，才能使屋面渗漏的可能性降低到最低限度。

屋面砼浇筑时，上表坡度尽量利用建筑找坡，并严格做到随打随光。

出屋面的洞口，管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼。

屋面防水层施工前，必须先处理洞口，然后再大面积铺开。

保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方可进行保温层施工。

油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或刷隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利于油膏自由延伸。

三、卫生间、厨房间防渗措施

根据厕所间、厨房间内的渗漏情况，主要原因是：砖墙根部抗渗性能差，落水管和地漏处修补不密实。对于砖墙根部抗渗性能差的特点，要求厕所四周砖墙根部做180高，同墙宽的素砼道墙。对于落水管和地漏处易渗漏的情况，首先要求在留洞补缺时重视修补质量，留洞内补缺混泥土要求分二次进行浇捣工作，在浇地坪前，根据要求做好防水处理（例如：采用911防水层），确保厕所间的抗渗质量。

管道周边砼堵塞采取以下方法：首先将板上留洞采用人工将其凿成上口比下口大10cm的倒圆台形，并将四周边上疏松的混凝土凿掉，然后安设管道。管道经校准后，用水清洗预留洞四周粒尘、垃圾及预留洞段管道上的粉尘、油污，清洗后吊模，吊模必须牢固，并采用干硬性水泥砂浆将吊模与楼板之间的缝隙嵌严，防止漏浆。吊模后，沿预留洞边刷一道JCTA-400界面剂，再浇制C20、2/3H洞厚的微膨胀细石混凝土，捣实终凝后，浇水养护2d，待其强度达到70%R设后，浇制上端1/3H洞厚微膨胀水泥砂浆，压平抹实。

楼面清理干净后，先进行48小时蓄水试验，堵洞盛水试验合格后，清除楼地面上垃圾、浮浆，用水洗干净后刷一道掺107胶的水泥浆结合层，然后抹1:2.5水泥砂浆基层，抹至四周墙上20cm高，待砂浆基层干燥且含水量控制在10%以下后，在基层上及四周15cm高导墙上刷防水涂料隔离层进行卫生间防水隔离处理，同时洒上一定数量的砂粉，从而防止卫生间产生渗水、漏水现象。防水层固化后再进行二次试水，证明无渗漏后进行面层施工。

四、地下车库外墙防裂、防渗措施

1、水平施工缝采用塔吊吊料减小坍落度（≯10cm）。