某修规说明书
房修作业指导说明书样本
房修作业指导说明书XXXX集团华东区域公司程序文件文件编号版本号 1.0版生效日期XXXX集团华东区域房修作业指导书修改状态修订情况修改人修改日期I 新建汤若季2013.5.28II III IV起草汤若季职务专业客服经理日期2013.5.28核对马亭职务客户部部门经理日期编制说明为了使XXXX 集团华东区域地产公司产品保持优良的工程品质，项目参建各方保持统一的方法论，形成适合本企业的质量标准，特制定了房修作业指导文件。
本文是在满足国家相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，综合考虑了各项目中心维修组织模式、维修信息处理方式等经验，并汲取了工程管理部、物业公司、总包单位、专业分包单位等多方面意见，编制而成。
本文由XXXX 集团华东区域地产公司客户服务部负责管理和解释，自最终批准之日起实行。
审核王桦 职务 助理总经理 日期 签发陈必安职务区域总经理日期XXXX华东区域公司房修作业指导书1. 目的理顺房修管理工作的程序和内容，使交付后项目的房修工作顺利进行，及时有效的处理质量类报修和客户投诉，预防重大投诉风险。
提供专业化的维修服务，提升住宅售后维修服务品质，坚持客户价值的持续创造，提高客户满意度。
2. 适用范围适用于XXXX集团华东区域地产公司（以下简称地产）所开发的在工程保修期内的项目。
：指销售合同约定房屋交付日起至国家规定的保修期限为止。
（施工合同中所约定的保修期限均须依此定义）：指业主集中入伙之日起六个月的保修期间。
：指业主集中入伙六个月之后至保修期结束的保修期间。
：指负责调动资源组织维修、履行对业主保修期内保修义务的组织机构，该机构由地产、物业人员共同组成。
：指隶属于房屋质量保障中心，专职负责项目具体房屋维修管理工作的工程人员。
4. 组织架构及职责，划分为三个阶段：项目入伙后6个月内为集中维修期，维修工作由项目中心负责，按照区域客户服务部要求及标准开展工作，区域客户服务部负责监督、培训与考核；项目入伙后6个月至2年的维修工作由客户服务部负责，成本、工程、设计职能口及项目中心进行支持；项目入伙2年后至保修期届满前的维修工作委托物业公司管理，物业公司工程人员需提前半年时间介入交接，交接后地产相关部门进行支持。
修规说明书
修规说明书一、介绍修规是指在团体或组织中制定的一系列准则和规定，旨在指导成员的行为和行动，并维护团体或组织的利益和形象。
本说明书旨在详细介绍修规的制定和执行过程，以及修规对团体或组织的重要性。
二、修规的制定修规的制定应基于团体或组织的宗旨和目标，同时结合成员的需求和期望。
以下是修规制定的基本步骤：1.确定目标：首先，团体或组织需要明确修规的制定目标，即修规的目的和意义。
这可以通过分析团体或组织的现状和需求来确定。
2.收集意见：接下来，团体或组织应向成员征求意见和建议，了解他们对于修规的看法和期望。
可以通过问卷调查、座谈会等方式进行。
3.制定草案：依据收集到的意见和建议，团体或组织可以制定修规的草案。
草案应该明确规定成员的权利和义务，以及违反修规的处罚措施。
4.公示和征求意见：修规草案制定后，应进行公示并向成员征求意见。
这样可以确保每位成员对修规的内容有充分的了解，并可以提出意见和建议。
5.最终确定：根据成员的反馈和建议，团体或组织可以进行修规的最终确定。
修规应公开透明，方便成员参考和遵守。
三、修规的执行修规的执行是保证修规有效性和权威性的关键环节。
以下是修规执行的基本原则和步骤：1.宣传和培训：修规制定后，团体或组织应通过各种渠道向成员宣传修规的内容。
同时，可以开展相关培训，帮助成员了解修规的具体要求和守则。
2.建立监督机制：团体或组织应建立相应的监督机制，对修规的执行情况进行监督和检查。
可以设立专门的修规执行部门，并明确责任和权限。
3.奖惩措施：修规的执行应建立相应的奖惩措施。
对于遵守修规的成员，应给予适当的奖励和表彰；对于违反修规的成员，应进行相应的惩罚和处分。
4.按照程序处理：对于违反修规的成员，必须按照预先确定的程序进行处理。
程序应包括听证、调查、处罚等环节，确保公正和合法。
四、修规的重要性修规对团体或组织的发展和运作具有重要意义。
以下是修规的几个重要方面：1.凝聚力和稳定性：修规可以提供一个共同的行为准则，使得成员之间的关系更加稳定和和谐。
总规、控规、修详规、建筑设计(方案、初设、施工图)
总规、概规、控规、修规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型可直接编制控制性详细规划。
总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
总体规划的任务：是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。
总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
3、确定的性质和主题形象。
4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。
7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。
9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。
10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。
12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
13、对开发建设进行总体投资分析。
总体规划的成果要求：1、规划文本。
2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。
图纸比例，可根据功能需要与可能确定。
修规图纸要求
（一）规划说明书1．项目概况：区位情况、总用地面积、可开发用地面积、总建筑面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、住宅毛密度、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；2．现状市政管线概况：现状设施及管线情况，包括各类设施和管线的位置、规模（规格）及服务对象；3．容量预测：计算方法、指标及计算成果；4．规划成果：各类设施的数量、规模、用地（用房）面积及布局，管线系统和管线规划导则。
（二）总平面规划与绿地系统规划图1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；3．图纸比例为1/500，制图单位为米；4．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；（2）各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；（3）不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；（4）铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；（5）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；（6）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；（7）建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）；（8）标准层的建筑面积（户数、每户建筑面积）及每幢建筑物的总建筑面积（总户数），并附有标准层平面图；（9）配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；（10）各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网，行道树，园林小品的布置，地面铺装以及绿化种植示意；（11）居住区级的绿地系统应明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面的关系）；（12）居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示；（13）不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注；（14）地下室上覆土形成的绿地及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构；（15）规划用地平衡表；（16）技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定，非居住区类型的技术经济指标表参照表1；（17）建筑明细表应当符合表2的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等；（18）公建配套设施明细表应符合表3的规定，包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；（19）居住区类型的绿地明细表应当符合表4的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细表参照表4；5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
设计任务书-修规
XXXX项目修建性详细规划设计任务书（模板）（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）昆明盘江置业有限公司二〇一年月日XXXX项目修建性详细规划设计任务书一、项目名称XXXXXX二、规划范围四至范围：东至，南至，西至，北至。
三、项目概况（一）区位项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。
（二）交通交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。
（三）现状地形四至范围内场地，地形特点。
四、规划依据1．《昆明主城55分区控制性详细规划》2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）；3．《城市规划编制办法实施细则》4．《居住区规划设计规范》5．《中华人民共和国城乡规划法》6．《昆明市城乡规划管理技术规定》7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。
9．本设计任务书五、规划要求（一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。
（二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。
（三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。
认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。
（该项目特色要求）。
（四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。
（五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
（六）总平布局及要求：该项目地块容积率≤；建筑密度≤；绿地率≥；总建筑面积≥㎡；其中住宅建筑面积≥㎡，商业建筑面积约㎡，办公建筑面积约㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。
控制性详细规划说明
控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。
修建性详细规划编制要求
修建性详细规划编制要求一、修建性详细规划（以下简称修规）内容按《城市规划编制办法》的要求二、修规文件和图纸1、规划设计说明书。
2、图纸：规划地区现状分析图、总平面布置图、各项专业规划图、智能监控系统规划图、竖向规划图，反映规划意图的透视图、建筑单体平面图等，比例1∕500—1∕2000。
三、规划说明书1、现状条件分析。
2、规划原则和总体构思。
3、用地布局。
4、空间组织和景观特色要求。
5、道路和绿地系统规划。
6、工程管线规划。
7、竖向规划。
8、用地技术经济指标。
1) 用地面积2）建筑面积（分地上地下）、住宅面积、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、停车泊位（机∕非）等。
9、工程及投资估算（包括拆迁量）。
四、图纸1、规划位置图：标明在城市的位置及周边地区的关系。
2、规划现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、管线、建筑性质、层数等。
3、总平面布置图：在现状地形图基础上标明用地界线坐标、标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面位置及范围，确定主要出入口方向、道路红线、建筑后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距，规划建筑层数、高度；建筑物功能定位坐标；有拆迁的需标明拆迁范围等。
4、道路交通规划：标明道路红线、横断面、道路交叉点坐标标高、道路坡度、道路转弯半径，停车场位置界线，交通出入口的位置、道路分级（人行、车道、消防车道）等。
5、竖向规划图：道路交叉点、变坡点、室外场地标高、各建筑物控制标高，台阶踏步、挡土墙位置，利用地形进行土方平衡。
6、绿地系统规划：绿地功能、范围、面积、选择树种。
7、空间景观节点控制规划。
8、工程规划：各项工程管线布置（管径、标高）及进出口、位置、进行负荷预测。
9、公共服务设施和市场公用配套规划：公厕、环卫设施、管理用房相关设施、污水处理、化粪池、雨水收集利用措施、变配电间等平面位置。
10、主要建筑、平面、立、剖面。
11、规划鸟瞰图、主要沿街立面效果图及主要景观节点图、夜景灯光效果图等。
修规
第2.2.6条 成组更换道岔和岔枕主要内容： 一、铺设新道岔和岔枕；铺设无缝道岔时含焊接钢轨、铺设胶结 绝缘钢轨（接头）并按设计锁定轨温锁定道岔，埋设位移观测桩。 二、更换道碴。 三、整修道岔及其前后线路，做好排水工作。 四、回收旧料，清理场地。 第2.2.7条 成段更换混凝土枕主要内容： 一、全面更换混凝土枕及扣件，螺栓涂油，整修再用枕螺旋道钉。 二、清筛道床，补充道碴，整治基床翻浆冒泥和超过15 mm的 冻害。 三、整修线路，安装轨道加强设备。 四、整修路肩、道口及其排水设备。 五、封闭宽枕间的缝隙。 六、回收旧料，清理场地，设臵常备材料。
第二节 工 作 内 容 第2.2.1条 普通线路换轨大修主要内容： 一、清筛道床，补充道碴，改善道床断面，整治基床翻浆冒泥和超过 15 mm的冻害，石灰岩道碴应结合大修有计划地更换为一级道碴。 二、校正、改善线路纵断面和平面。 三、更换Ⅰ型混凝土枕、失效轨枕和严重伤损混凝土枕，补足轨枕配 臵根数，有计划地将木枕成段更换为混凝土枕（另列件名）。 四、全面更换新钢轨、桥上钢轨伸缩调节器、联结零件、绝缘接头及 钢轨接续线，更换不符合规定的护轨。 五、成组更换新道岔和新岔枕（另列件名）。 六、安装轨道加强设备。 七、整修路肩、路基面排水坡，清理侧沟，清除路堑边坡弃土。 八、整修道口及其排水设备。 九、抬高因线路换轨大修需要抬高的道岔、桥梁，加高挡碴墙。 十、补充、修理并刷新由工务管理的各种线路标志、信号标志、位移 观测桩及备用轨架。 十一、回收旧料，清理场地，设臵常备材料。
第2.2.12条 线路、道岔临时补修的主要内容： 一、整修轨道几何尺寸超过临时补修容许偏差管理值的处所。 二、更换（或处理）折断、重伤钢轨及桥上、隧道内轻伤钢轨。 三、更换伤损夹板，更换折断的接头螺栓、道岔护轨螺栓、可动 心轨凸缘与接头铁连接螺栓、可动心轨咽喉和叉后间隔铁螺栓、长 心轨与短心轨联结螺栓、钢枕立柱螺栓等。 四、调整严重不良轨缝。 五、疏通严重淤塞的排水设备，处理严重冲刷的路肩和道床。 六、整修严重不良的道口设备。 七、其他需要临时补修的工作。
修规内容及成果
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。
图纸比例为 1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
修建性详细规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。
总规、控规、修详具体介绍
总规、控规、修详规一、概括介绍：总规:确定城市的规模性质、发展方向、总体定位以及各功能分区的定位，属于纲领性规划。
控规:确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。
详规:则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。
二、具体介绍：城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
铁路综合修施工指导手册说明书
攻坚战一线人物风采■11月23日13时，在南同蒲线综合修施工现场，侯马电务段信号试验室工电联整组组长景长征，指导电务班组和工务班组职工进行道岔病害整治。
自11月4日南同蒲线综合修施工开展以来，工电联整经验丰富的景长征每天奔波于多个施工地点，不仅参与指导当天的工电联整道岔作业，还要提前对次日整治项目实地了解，制订最合适的工电联整方案。
工电联整旨在通过工务、电务共同作业，合力整治道岔结合部的“疑难杂症”，确保设备安全有效运行。
中国铁路太原局集团有限公司利用集中修开展工电联整，在提高病害整治效率的同时，把施工对运输的影响降到最低，为打赢“两坚守两实现”攻坚战创造有利条件。
“长征，电流一直下不来，赶紧过来看看。
”景长征是工电联整组组长，施工现场一出现技术难题，大家总是向他求教。
作业人员进行处理后，电流曲线还是比较高。
景长征一边指导工区职工擦拭道岔机内部件，一边同工务职工商议整治办法：“咱们按照整治的顺序来，先方枕木，再解决道岔结合部问题。
”“方枕木，整框架，消横移……”，作为一名电务技术人员，景长征的业务水平十分过硬。
一起施工的工务道岔整修队负责人频频点头，表示认可。
不一会儿，对讲机里传来微机监测人员的声音：“电流降下来了。
”这边刚刚结束，景长征的电话又响了。
他立即驱车赶往侯月线曲沃站。
到了现场后，他多番查找后发现，原来是道岔根部过紧，没有了操纵余地。
“找问题既要瞻前，又要顾后。
”他说。
随即，他和工务职工共同卸去道岔根部螺栓，使得道岔尖轨操纵恢复正常。
“有他在，大伙儿心里都很踏实。
”工电联整组的同事康童由衷表示佩服，“无论是单开道岔、双动道岔还是复式交分道岔，到了景长征的手里，基本上药到病除。
”今年41岁的景长征喜欢用“走长征路”来比喻自己的工作。
一年四季，从大秦线到北同蒲线，从侯月线到南同蒲线，他带领工电联整组成员前往一个又一个道岔工电联整施工现场，排除隐患、解决问题，为畅通晋煤外运通道贡献着力量。
景长征的“长征路”申娟袁博地址：北京市海淀区北蜂窝3号邮编：100038广告经营许可证：京海工商广字第0108号（1-1）新闻热线：（010）51848789广告热线：（010）51843544（010）51895861电邮：*************本版编辑杨静本版美编尹力本版审校李小琳中国国家铁路集团有限公司主管《人民铁道》报业有限公司主办《人民铁道》报业有限公司出版国内统一连续出版物号CN11-0096国外代号D958第12506期PEOPLE’S RAILWAY DAILY2021年11月25日星期四辛丑年十月廿一今日4版全国铁路车站旅客列车发行先行有我更多精彩请扫码头条人铁全媒RENTIEQUANMEITOUTIAO9月29日星期三三棵树机务段动车组司机邢云堂结束连续4天哈牡高铁、京哈高铁牵引任务，一大早我又上岗了——坐岗段应急指挥中心信息台，接听线上动车组司机打来的求助电话，随时指导解决动车组运行过程中遇到的紧急问题。
修规要求
修建性详细规划成果包括：（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）规划图纸1.区位分析图（修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000）标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2.土地利用现状图（高程、坡度和坡向）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3.总平面规划图：比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
4.道路交通系统规划图（道路系统与交通组织规划图、）应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
5.绿地系统规划图应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
修规说明书
项目名称：金堂县淮口中学学生宿舍及浴室修建性详细规划设计号：2012-08委托单位：成都花园水城建设投资有限责任公司编制单位：金堂县规划设计室城市规划设计证书等级城市规划设计证书编号：丙级[川]城规编第023011号金堂县规划设计室项目负责：郑兴军项目主持：郑兴军主要设计人员：黄伟前言受成都花园水城建设投资有限责任公司委托，金堂县规划设计室承担了金堂县淮口中学学生宿舍及浴室修建性详细规划任务。
项目组接受编制任务后，进行现场调查研究、基础资料收集，在重点进行项目建设分析、总平面规划布局、道路交通体系及城市风貌分析研究的基础上，征求了城镇建设指导专家、相关部门及委托单位的相关建设意见，形成初步方案。
通过对方案的认真讨论、修改、调整后形成本次规划成果。
规划成果有：一、规划文件1、金堂县淮口中学学生宿舍及浴室修建性详细规划说明书二、规划图纸1、区位关系图1∶5002、现状综合分析图1∶5003、规划总平面布置图1∶5004、项目彩色总平面图1∶5005、交通分析图1∶5006、功能分区图1∶5007、景观分析图1∶5008、给排水规划图1∶500目录前言 (1)第一章现状条件分析 (2)第二章规划原则及总体构思 (3)第三章项目技术经济指标控制 (4)第四章用地布局规划 (7)第五章道路规划 (7)第六章各项专业工程规划及管网综合设计说明 (8)第七章环保、环卫及综合防灾规划 (10)第八章主要技术经济指标 (11)第一章现状条件分析一、项目简介：1、项目名称：“金堂县淮口中学学生宿舍及浴室”2、项目地址：金堂县淮口中学学生宿舍及浴室地块位于金堂县淮口镇新城区以西，淮口中学西部，用为分为两块，北部地块为学生宿舍用地，南部地块为学生浴室用地；大地块部半荒植物地和菜地，地块地势平坦，高差小。
3、建设规模：地块1净用地面积1602.19平方米，规划总建筑面积：3589.92平方米；地块1净用地面积389.26平方米，规划总建筑面积：200.20平方米。
修规说明书
修规说明书一、引言修规是指为了维护某个特定领域或组织内的纪律秩序而制定的一套规章制度。
修规的制定旨在保障工作的有序进行，减少矛盾和冲突，提高组织的效率和整体素质。
本说明书将详细介绍修规的制定目的、适用范围、内容以及执行方式，以期实现规范化管理和良好的工作秩序。
二、目的修规的制定旨在确立一套明确、统一、公正、公平、有效的规章制度，以便所有成员都能遵守和执行。
通过修规，我们能够确保工作的正常进行，提高工作效率，维护组织的声誉和形象，并且能够公正地处理各类纠纷和矛盾。
三、适用范围本修规适用于本组织（或特定领域）的所有成员，包括但不限于领导、员工、志愿者等。
无论在工作场所还是在公共场合，所有成员都必须遵守本修规的规定。
四、修规内容1. 纪律要求：明确规定迟到、早退、缺勤等行为的处理办法，以及违反职业道德、违反工作流程等行为的纪律处分。
2. 安全规定：提供必要的措施和标准，确保工作场所的安全和防灾减灾能力，保障成员的人身安全。
3. 休假制度：规定有关请假和休假的程序和要求，包括假期额度、申请流程、审批程序等。
4. 绩效评估：明确规定成员在工作中应具备的素质和业绩要求，以及评估的标准和流程。
5. 工作流程：详细介绍各项工作的流程和步骤，包括会议流程、报告流程、审批流程等。
6. 诚信原则：规定成员应具备的道德品质和行为准则，警示违反诚信的后果和处罚。
7. 禁止行为：列举禁止的行为和惩罚措施，包括但不限于利用职权谋取私利、散布谣言、泄露机密信息等。
8. 员工权利和福利：规定员工享有的权利和福利，包括但不限于工作福利、培训机会、晋升机制等。
9. 纠纷处理：明确规定处理各类纠纷的程序和方式，包括内部调解、仲裁、法律诉讼等。
五、执行方式1. 宣传和培训：通过会议、培训等方式向所有成员传达修规的内容和相关要求，确保每个人都能理解并遵守。
2. 监督检查：设立专门的管理团队或监督机构，对修规的执行情况进行监督和检查，并及时处理违反修规的人员。
维修说明书的格式
电气维修说明书一、总则使用过程中的维护和保养是保证起重机正常工作的必要手段1．只允许专门人员担任起重机电气的维护工作。
2．如果导电部分和裸导线的外壳或保护罩不完整，则不许使用起重机。
3．电气检修时，应切断电源回路，以免触电，造成人员伤亡。
4．必须带电工作时，一定要戴上橡胶手套，穿上橡胶靴并使用有绝缘手柄的工具。
另应有专人在一旦发生危险时立即切断电源。
5．变频器在切断电源主回路，等待6分钟，测量变频器输出侧无电压时,才可以进行检查、保养。
6．柜内器件的控制板，请勿用手指直接触摸，静电感应会损坏基板。
7．遵守国家颁发的有关起重运输设备维修安全规范。
二、保养与检查各种检修周期的规定按起重机的工作及环境条件而定。
以下所列各种检修制度系指一般情况而言。
日检修：由司机执行，于每日交接班时进行。
检修范围如下：1．电气设备外部的灰尘、污泥及油类等附著物；2．机有否异常声音及振动；3．有异常发热的电气设备；4．温度是否过高；5．电流监视表是否与通常值相差很大；6．电器的冷却风扇是否正常运转；旬日检修（或双周检修）：1．电机的滑环和碳刷传电部分应清洁，接触面积应不少于碳刷接触面积的90%。
碳刷弹簧应保证碳刷和滑环之间有0.2kg/cm2的压力。
2．器、继电器的主、副触点应经常检查，遇烧毛现象应用细砂纸仔细磨光，烧蚀严重的应及时换下，衔铁接合面上的防锈油必须擦干净，以免衔铁粘合造成事故或吸合不牢发出噪音。
3．器上端的微动开关应动作可靠，否则应以校正。
4．电气元件应经常注意其密封性能。
5．电气接线螺栓应连接可靠，不能在螺栓松动情况下通电工作。
6．控制柜上每一个端子的螺钉。
7．电气设备外部的灰尘、污泥及油类等附著物；重要设备（变频器）的定期保养，请确认以下项目：8．检查时,一定要切断电源并待表面的LED灯全部熄灭后，或经过1分钟（30KW以上的变频器6分钟以上）后再进行。
切断电源后马上触摸端子，会有触电的危险。
9．检查内容包括外部端子的单元的螺丝钉，接插件螺丝是否松动；连接器是否松动；扇热片垃圾及灰尘是否堆积过多，可用压缩干燥空气吹去；印刷基板有否异电灰尘及油腻吸附，可用压缩干燥空气吹去；冷却风扇异常声音，异常振动有吗？累计运行时间勿超过2万小时更换冷却风扇功率元件是否有灰尘垃圾吸附，用压缩干燥空气吹去；滤波电介电容有异常如：变色，异臭吗？如不能消除，更换印刷基板三、故障处理3．1线路故障故障情况发生故障的原因消除故障的方法合上主断路器时，断路器跳开。
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第一章项目概况一、现状用地概况1、区位及交通概况太平村位于淄博高新区卫固镇的南部，该地块区位优势良好，交通便利。
根据高新区东五村控制性详细规划，太平村改造用地位于东五村控制性规划地块的东北角，西临小寨村改造用地，南邻彭官村改造用地，北临民祥路，西距卫湖路480米，东临太平水库。
地块自身地质条件良好，是一片良好的建设用地。
2、地形概况太平村地势南北略低，中部略高，最低点高程为68.9米，最高点高程为81.1米。
3、公共设施配套太平村旧村现有一处老年活动中心，根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南部0.5公里处设置一处占地7000平方米的老年公寓；现状幼儿入托比较混乱，根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南部0.5公里处规划一所9班幼儿园，方便入托；现状村内小学生在距地块北侧4公里处的卫固小学就读，学生上学有班车接送，根据高新区中小学布点规划、高新区东五村控制性详细规划，在规划地块西南0.5公里处规划一所20班小学，供东五村和东、西尹村小学生上学使用。
4、用地构成规划范围内，现状用地主要为村镇建设用地，规划面积为8.45公顷。
5、市政基础设施现状规划地块北侧有卫固东干线通过。
6、现状人口太平村现状有386户，1300人。
7、其他现状规划地块有9幢多层住宅楼，规划予以保留。
第二章规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法实施细则》《城市居住区规划设计规范》《城市道路交通设计规范》《淄博市城市总体规划》(2006—2020年)《淄博市城市规划管理技术规定》高新区东五村控制性详细规划甲方提供的现状地形图第三章规划目标和原则一、规划目标1、高质量的生态环境保护生态环境，加强绿化，完善利用现有资源，实现生态社区的目标。
规划注重对外围生态环境的保持，保护村内的生态系统，使绿化与居民活动、观赏紧密联系起来，创建一个环境优美的家园。
2、高品质的居住环境通过多种手法塑造富有特色的居住环境，构造一个空间层次丰富、满足各方需求的和谐社区。
强调完善的步行空间，规划在既要留有充足停车位的基础上，又要建设安全、宁静、亲切的步行环境。
规划结合基地情况，构筑贯穿整个社区的绿化步行系统，为居民进行休闲、散步、文化活动提供一个安静、方便的活动空间。
3、高效能的基础设施安全、高效、可靠的基础设施，建设现代化高效能的网络、电力设施和道路交通系统，建设高效能的给排水、燃气、热力等市政设施。
4、中国园林式的环境处理规划在平整周正的大布局下，运用中国园林的空间处理手法，创造丰富有趣的社区环境。
5、高水平的规划建设及全方位的物业管理规划建设一个居住区是一个系统工程，应成立专门机构，吸纳专业人才，加强规划建设管理，统一规划但要富于弹性，便于分期实施。
建好还更要管好，引进先进的物业管理理念，规划建设开始时就应有完善的物业管理，实现建成一个，管理一个，培养高素质的物业管理队伍，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务。
二、规划原则通过小区的空间组织、步行环境的创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间。
1、充分体现“以人为本”的原则注重人的空间环境感受和行为需要，以满足居民的生理与心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活环境。
2、可持续发展的原则建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用土地及其它资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。
3、环境生态化的原则满足日照、采光和通风要求，着重进行步行环境和绿地系统的规划设计。
4、坚持科技进步的原则采用四新成果，推进规划设计及建设水平的提高。
5、网络原则强调绿带、绿轴、绿心的网络化，以及网络绿化与居民生活活动的融合。
以点状庭院绿地、带状林荫步道、收放自如的集中绿地、城市绿化走廊所构成的绿化网络系统，最大限度地发挥绿地的功效。
6、统一规划，分期实施的原则。
三、设计构思1、小区总体规划设计始终将景观设计贯穿其中，绿地不是作为建筑的陪衬，而是建筑服从于景观环境的分布。
其做法是以人工效法自然，达到“虽由人作，宛自天开”的效果。
在形式与内容上建筑与绿化互为补充，相得益彰。
绿化与建筑广场等软、硬质景观有机结合，不仅营造出和谐丰富、独具匠心的住区总体景观和空间形态，而且为城市景观增添了浓重的一笔。
2、以人为本，创造宜人的居住环境。
以人文本，即一切以人的需求、人的感知、人的情感立场出发来进行环境的创造。
因而要以人的尺度来设置公共服务设施、邻里交往空间、步行空间以及绿色休闲空间等。
另外，小区的老年人、儿童也应得到关注，应该为他们开辟一定的生活与服务设施。
3、规划设计要尊重自然、保护自然，强调环境与周围自然环境各要素的普遍联系，强调人、环境和自然的共存和融合，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计等各方面都要营造亲和力和人情味，创造规划可持续发展的模式。
4、有机生长、持续发展的空间结构规划应是一个动态的、持续的过程，其空间结构应具有可生长性，能应实现对功能充实与扩展调整及统一规划、分期实施的需要。
5、创造丰富与生动的交往共享空间交往有助于促进思想感情的交流，有利于形成心理的归属感。
设计中应建立多种类型、多层次的社交共有空间，并与园林意境相结合，共同构成点、线、面相结合的丰富共享空间框架。
四、规划定位以居住生活功能为主、兼顾农业生产和文化娱乐，打造功能协调、环境优美、配套完善的社会主义新农村高品质住区。
第四章结构景观规划一、规划结构本方案在对规划范围进行综合分析的基础上，规划结构采用“小区——组团——院落”三级结构，布局采用“一个中心绿地、多个居住组团环绕”的形式布置。
“一个中心绿地”即小区中心绿化，组织开阔且富有变化的绿化空间，构成小区的景观中心和功能中心，并对周边组团开放。
“多个居住组团”指环绕中心绿地的居住组团，组团间可通过预留的视线通廊，共享中心绿地。
二、住宅组团布置规划住宅组团中兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭的社区空间。
在设计中，无论是中央绿带还是住宅都注重整体的构图和空间效果，其中的每一栋建筑都不是独立的存在，不仅是所在组团的构成部分，也是整体结构中不可或缺的因素。
整体、默契、密切、关联的人性化建筑空间将为形成充满人情味的现代社区增添一笔重彩。
在规划地块的南侧规划四栋11层住宅楼，整个小区建筑布置更具层次感。
三、公共服务设施1、配套公建：包括商业服务，医疗卫生等功能集中布置在小区的北侧出入口处，方便居民使用。
2、文教设施：根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南0.5公里处规划一所9班幼儿园和一所20班小学，方便使用。
3、社区服务：根据高新区东五村控制性详细规划在地块西南0.5公里处设置一处占地7000平方米的老年公寓。
4、物业管理：布置小区北侧出入口附近，对整个小区进行集中管理、服务。
四、绿化布置规划小区绿地系统按“一心，多点”的结构布置，并强调“中心绿带———组团绿地”分层次的绿化空间。
“一心”指的是小区的中心绿地，是小区的主要开敞空间，形成小区的标志性空间，是小区各景点的集中点，也是居民公共活动的主要场所。
“多点”指环绕在中心绿岛的多个组团绿地和空间节点,它们是小区绿地系统的主要部分，也是小区布局的主要参照点，以多个组团绿地为衬托，共同构筑起了小区的绿化骨架。
五、交通组织1、小区出入口在规划基地范围内，规划地块的南北侧和东侧分别设三个出入口。
小区道路规划以直线型和弧线形道路相结合，以节约用地，方便使用。
2、道路系统车行系统：一条弧形道路贯穿小区南北，结合组团道路，构筑小区的道路骨架，小区道路分三级布置。
小区级道路红线14米，路面宽度为7米，组团级道路路面宽度为5米，宅间路路面宽度为3.5米。
步行系统：顺承中心绿地的绿化步行带是小区步行系统的主要构成骨架，步行带布置连续的绿化空间和广场序列，结合穿插其间的景观小品，曲折蜿蜒、洋洋洒洒，构成独立于车行系统的步行通轴。
3、停车设施静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场的安排。
根据居住区停车场设置标准测算，结合设计要求，按每户0.72个停车位进行规划布置。
停车采用地上停车与地下停车相结合的方式。
在小区中部结合中心绿地设置地下集中停车场，主要解决机动车的停放，同时避免外来车辆对小区的干扰。
第五章抗震防灾、消防与环卫规划一、抗震防灾规划1、防御目标当遭遇基本烈度震害时(淄博市基本抗震烈度为7度)，人民生活基本正常；在遭遇超越基本烈度的震害影响时，生命线系统及重要工程虽遭受一定的破坏，但不导致小区机能的损失，能维持群众的低标准物质生活条件，为抗震救灾和恢复重建创造较好的环境。
2、疏散通道与避难场地规划小区的主要道路为主要疏散通道，小区内次要道路为次要疏散道路。
小区的公共广场为是主要的避难场所。
二、消防规划1、消防通道利用小区主要道路形成通畅的消防通道。
2、消防给水消防供水采用小区给水管网供水的方式。
水量、水压应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有关规定。
3、消火栓沿主干道设置消火栓，间距不应大于120米。
三、环卫规划1、措施：生活垃圾分片收集，集中处理，最终排入傅山垃圾处理站，以便于深入处理。
2、环卫公共设施环卫公共设施是供人们在公共场所使用，并且有收集和临时存贮生活废物功能的器、构筑物和建筑物，主要有公共厕所、废物箱、垃圾容器等设施。
( 公共厕所的服务半径为300米)居住区和公共建筑区应布置垃圾收集点。
垃圾收集点应满足机械装车需要。
每个收集点的服务半径为50--80米。
第六章竖向规划1、规划中综合考虑了现状地形及工程管线的布线要求。
规划村庄的道路竖向设计采用绝对高程，道路纵坡为0.33%——2.09%。
2、场地竖向规划村庄的场地竖向设计采用绝对高程，重点解决好与场地与道路的衔接，场地坡度大于 0.3%。
3、场地高程比周围道路高0.10米，住宅室内外高差为0.15米，公共建筑室内外高差为0.45米。
第七章工程管线规划1、布置地下管线产生矛盾时，应按以下原则处理：（1）、压力管让自流管。
（2）、管径小的让管径大的。
（3）、易弯曲的让不易弯曲的。
（4）、临时的让永久的。
（5）、工程量小的让工程量大的。
（6）、新建的让现有的。
（7）、检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。
2、规划考虑了电力、弱电、给水、雨水、污水、热力、天然气等七种管线。
七种管线均由民祥路城市市政管线引入，各类管线满足相互间的水平、垂直净距及他们与道路缘石、绿化、建筑的距离要求。
根据实际，可考虑埋地铺设或架杆布置。
（1）、电力规划：电力管线由民祥路北侧卫固东干线引入小区配电室，沿住区主要道路埋地敷设引入各住户。
住区户均供电负荷取6千瓦/户，取户均同期利用系数0.5，公建用电按45瓦/㎡计，住区总负荷为：786×6×0.5+5900×0.045=2624千瓦。