土地估价报告的撰写标准
土地评估报告格式
土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地估价报告规范格式
土地估价报告规范格式一、封面封面应明确标注土地估价报告的标题、编号、编制单位、编制日期等基本信息。
封面上还应包含编制单位的标识以及相关部门的标识，以便于识别和查阅。
二、摘要摘要是对土地估价报告的内容进行简要概述，旨在让读者快速了解报告的主要内容和结论。
摘要应包括对土地估价背景、目的、方法、结果和结论的简要描述，并提供关键数据和重要论点的总结。
三、目录四、引言五、市场分析市场分析是土地估价报告的核心部分，对市场进行全面、系统的研究与分析，是估价师对土地估价结果的主要依据。
市场分析应包括以下内容：1.土地市场概况：对当前土地市场的总体情况进行介绍，包括土地供应与需求状况、市场价格走势等信息。
2.区域背景：对所估价土地所在区域的经济、社会、环境等背景进行描述，以便分析土地价格的影响因素。
3.相关政策及规划：介绍与所估价土地相关的政策法规和地方规划，特别是与土地用途、开发条件、限制性措施相关的政策，以便分析土地可用性及潜在发展空间。
4.类似案例分析：对于与所估价土地具有相似属性和特征的已成交土地进行调研和案例分析，以提供对土地估价的参考和依据。
六、估价方法1.直接比较方法：通过对市场上具有相似特征的土地进行比较，以了解土地的市场价格走势和估价范围。
2.收益法：根据土地的收益潜力和未来收益预期，通过对土地产出的现值进行估算，确定土地的估价。
3.折现法：根据土地未来现金流入及出现的时间分布，通过对现金流量进行贴现和累加，以得出土地的估价。
七、估价结果和结论估价结果应当明确、具体，陈述土地的估价范围和估价数值，并说明估价结果的可靠性和不确定性。
结论部分还应陈述对土地估价结果的评价和分析，包括与市场价格、政策规划的一致性等。
八、参考资料参考资料应列出本土地估价报告编制过程中所引用的相关文献、政策法规和市场数据等信息源。
九、附录附录主要是一些与土地估价有关的具体数据、分析方法和计算过程等，可以包括统计数据表格、市场调研表格、估价模型和计算公式等内容。
土地估价报告编制
土地估价报告编制一、报告编制背景随着城市化进程的加快以及土地资源的稀缺，土地估价成为了房地产领域重要的评估指标之一、本报告旨在对X地区的土地进行估价，为相关利益相关方提供决策依据。
二、估价目的本次土地估价旨在为土地的买卖、租赁、抵押等交易提供合理的价格评估，并为土地开发利用、产权划分、土地资源策划等提供决策依据。
三、估价方法本次土地估价主要采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合方法进行评估。
1.市场比较法通过对X地区附近相似土地的交易价格进行调研和分析，结合土地的地理位置、用途、规划条件、开发潜力等因素，选择相似土地进行比较，得出合理的市场价格范围。
2.收益法在市场比较法的基础上，通过分析土地利用的潜力和预计的收益，并结合投资回报率、现值折现率等指标，估算土地的投资价值。
该方法适用于土地的商业、办公、住宅等多种用途的估值。
3.成本法成本法是根据土地的开发和改造成本来进行估值的方法。
通过分析土地的规划条件、土地等级和所需的开发成本等因素，综合考虑土地的成本与收益，得出土地的估价。
四、信息收集和分析1.收集相关数据收集土地的规划许可、土地证书、权属证明等相关文件，了解土地的基本情况、法律权益和规划限制等信息。
2.实地考察对土地的地理位置、周边环境、地貌地势、用途限制等因素进行实地考察，了解土地的实际情况。
3.数据分析和模型建立通过对市场比较法、收益法和成本法的数据分析和模型建立，综合考虑土地的多个评估指标，并根据实际情况进行权衡和调整，得出最终的土地估价结果。
五、估价结果和结论根据市场调研和综合评估，得出X地区土地的估价结果为X万元/亩。
该土地具有较好的地理位置和开发潜力，适用于多种用途的开发和利用。
土地估价结果仅作为参考，具体价格需根据实际交易条件和市场需求进行调整。
六、风险和建议1.风险提示土地估价过程中存在一定的不确定性，市场因素、政策调整、社会环境等因素都可能对土地价格产生影响。
需谨慎评估风险，降低因估价不准确带来的损失。
土地估价报告书
土地估价报告书1. 引言本报告书旨在对某特定土地进行估价，以提供客观、科学的评估结果。
本文档将按照以下内容进行描述：•土地背景信息•评估方法和数据来源•评估结果和结论2. 土地背景信息2.1 土地位置该土地位于某地市区的中央商务区，紧邻主要交通干道和商业中心。
周边设有商业写字楼、酒店和购物中心，为该土地增加了较高的价值。
2.2 土地面积该土地总面积为5000平方米，且无限制性因素影响使用，具备较大的开发潜力。
2.3 土地规划和用途根据规划手册，该土地被划定为商业用地，可允许建设综合商业建筑、商务办公楼等。
3. 评估方法和数据来源3.1 评估方法本次土地估价采用三种常见的方法：市场比较法、收益法和成本法。
通过对以上方法的综合分析，得出一个较为准确的估价结果。
3.2 数据来源•土地交易数据：通过地方政府公布的土地交易记录，获取近几年类似土地的交易价格；•相关市场数据：调查市场租金、利率和其他相关指标；•专业评估师的意见：请专业评估师根据自己的经验和专业知识提供对该土地的估价意见。
4. 评估结果和结论通过对以上方法的综合分析，得出以下土地估价结果和结论：4.1 市场比较法根据类似土地的交易数据，结合该土地的具体特征，得出估价区间为5,000,000 - 6,000,000元。
4.2 收益法根据该土地的预期租金收益和市场利率，以及预计持有期限，得出估价为6,500,000元。
4.3 成本法根据该土地的市场开发成本、土地升值潜力和折旧值，以及预计持有期限，得出估价为7,200,000元。
4.4 综合评估结果通过对三种方法的综合考虑，综合估价结果为6,300,000元。
5. 结论本文档对特定土地进行了全面估价，综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的评估结果。
根据综合估价结果，该土地的目标市场价值为6,300,000元。
此估价结果具有全面参考意义，但仍然需要根据实际需求和市场因素进行进一步确认。
6. 参考文献•土地估价法规及准则•地方政府土地交易数据•市场租金和利率数据来源以上是本次土地估价报告书的内容，具体估价结果仅供参考，实际情况可能受到市场波动和其他因素的影响，需要在实际交易过程中谨慎决策。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地的价值进行评估和确定的过程，是土地经营、出让、转让和抵押等过程中必不可少的环节。
土地的价值不仅受到自然因素的影响，还受到政策、市场和社会因素的综合影响。
本报告将结合实际情况，通过对土地的位置、用途、市场需求等因素的分析，运用先进的土地估价技术和方法，对目标土地的价值进行评估和确定，以期为土地相关交易提供客观的参考依据。
二、土地估价技术及方法1. 土地估价技术（1）GIS技术：地理信息系统（GIS）技术是一种能够将地理空间信息与非空间属性信息相结合的信息系统。
通过利用GIS技术，可以对土地的位置、周边环境、交通、市场需求等因素进行综合分析，为土地估价提供科学依据。
（2）遥感技术：遥感技术是指通过卫星、飞机等远距离的传感器获取地球表面特征信息的技术。
利用遥感技术，可以获取大范围的土地信息，为土地估价提供大数据支持。
（3）模型分析：运用经济、数学和统计学模型，对土地的经济、社会和市场因素进行分析和预测，以判断目标土地的价值。
2. 土地估价方法（1）比较法：根据市场上相似土地的成交价格和特征，对目标土地进行比较估价，确定目标土地的价值。
（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行分析，包括土地的开发潜力、租金收益等，来确定土地的价值。
（3）成本法：根据土地的开发成本、复垦成本等来确定土地的价值，主要适用于农业用地和未开发地块。
三、土地估价步骤1. 数据搜集：收集目标土地的位置、面积、地形、土质、用途、周边环境、社会经济条件等相关信息。
2. 土地调查：实地调查目标土地的情况，包括地形地貌、土壤状况、植被分布、自然资源等因素。
3. 分析评估：通过土地估价技术和方法，对目标土地进行分析评估，确定其市场价值。
4. 报告编制：将分析结果整理成形成一份完整的土地估价报告，包括土地信息、估价依据、估价方法和结论等内容。
四、案例分析以某市某地块为例，该地块位于市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
土地估价报告
土地估价报告是一份反映土地价值的文件，通常是由专业的估价师或评估公司完成，旨在为土地所有者提供一个基于市场价值的有关土地估价的信息。
这样的信息可以帮助土地所有者更清晰地了解其土地的市场价值，并可以为土地的买卖和租赁提供一个准确的市场参考。
主要包括以下内容：一、土地基本情况这一部分主要包括土地所在的位置、规划用途、面积、地形地貌、地势高低、位置是否会受其他因素影响等信息。
这些基本情况对于土地的估价和评估都起着非常重要的作用。
二、社会经济情况这一部分主要包括土地所属区域的经济发展情况、人口密度、城市化程度、交通状况等信息。
这些因素都会影响土地的价格和市场需求的强度，可以帮助土地所有者更好地理解其土地的价值。
三、土地用途土地用途是评估土地价值的重要因素之一，具有非常大的影响力。
这一部分主要包括土地的规划用途、当前用途等信息，对于土地的评估和估价都具有重要作用。
不同用途的土地在市场价值上有着明显的差异，必须准确反映土地的利用价值和潜在价值以及未来可发展的潜力。
四、土地市场状况土地市场状况是评估土地价值非常重要的一个方面。
这一部分主要包括土地的供求关系、土地交易记录、土地市场价值变化情况、土地成交价格等信息。
土地市场化程度越高，市场价值也就越客观准确。
五、土地估价方法中通常会列出多种估价方法，如比较法、收益法、成本法等，结合土地本身的特征和市场状况进行综合分析.通过比较这些方法，依据实际情况选择合适的估价方法和模型，才能得到更加准确和有力的估价结论和意见。
六、估价结果和结论估价报告最后必须阐明估价师的意见和建议，并明确总结出土地的市场价值，以及获得该土地的成本和好处等。
同时也会在报告中提供一些明确的建议和方案，以帮助土地所有者更好地发挥其土地的价值。
总之，是非常重要的一份文件，是土地所有者或投资公司进行土地交易的必要文书，影响着土地的交易和性质的变动。
因此，估价师必须寻求准确的数据和合法的途径，找到可靠的估价数据来进行评估，以确定市场价值，从而确保土地所有者的利益。
(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式
GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式封面内容和格式如下：[一]封面：土地估价报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素]受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样，其中地名为估价机构所在省市的名称，所在省份填写简称，年度为提交土地估价报告日期所在年度]电子备案编号：提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期][二]正文正文内容和格式如下：土地估价报告[正文标题]第一部分摘要[分标题]一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等]四、估价期日：[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日]五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度，现状利用或规划利用条件，本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。
土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场（或特定市场）条件下，于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的，某种权利特征下，土地使用权(或包括其它内容)价格]七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，应以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表（见表E.1）。
如需用外币表示的，应标明估价期日外币与人民币的比价]。
土地估价报告评审标准
土地估价报告评审标准土地估价报告是指对土地价值进行评估的文件，其编制需要遵循一定的评审标准，以确保评估结果的准确性和可靠性。
土地估价报告评审标准是评估人员在编制土地估价报告时应当遵循的一系列规范和要求，下面将对土地估价报告评审标准进行详细介绍。
首先，土地估价报告的编制应当符合国家相关法律法规的规定，包括土地管理法、土地使用权法等。
评估人员在编制土地估价报告时，应当严格遵守法律法规的规定，确保评估过程的合法性和规范性。
其次，土地估价报告的编制应当基于充分的调查和研究。
评估人员在进行土地价值评估时，应当对土地的位置、土地用途、土地面积、土地所有权、土地周边环境等因素进行全面的调查和研究，确保评估数据的真实性和完整性。
另外，土地估价报告的编制应当采用科学合理的评估方法。
评估人员在进行土地价值评估时，应当根据土地的实际情况选择合适的评估方法，如比较法、收益法、成本法等，确保评估结果的科学性和客观性。
此外，土地估价报告的编制应当具有合理的论证和解释。
评估人员在编制土地估价报告时，应当对评估过程中所采用的数据、方法和假设进行合理的论证和解释，确保评估结论的可信度和可靠性。
最后，土地估价报告的编制应当具有独立性和客观性。
评估人员在进行土地价值评估时，应当保持独立客观的态度，不受任何利益关系的影响，确保评估结果的真实性和客观性。
综上所述，土地估价报告评审标准是评估人员在编制土地估价报告时应当遵循的一系列规范和要求，包括遵守法律法规、充分调查研究、科学合理评估、合理论证解释、独立客观态度等方面。
评估人员在编制土地估价报告时，应当严格遵守这些评审标准，以确保土地估价报告的准确性和可靠性。
土地估价报告
土地估价报告
一、项目背景。
本次土地估价报告的编制是针对位于XX市XX区的一块土地，该土地总面积为XXX平方米，属于商业用地性质。
甲方委托乙方进行土地估价，旨在为土地的合理交易提供参考依据。
二、土地基本情况。
该土地位于市中心商业区，周边配套设施齐全，交通便利，是一个极具潜力的商业开发区域。
土地周边建筑物多为商业综合体、写字楼和高档住宅，市场需求旺盛。
三、土地估价方法。
在本次土地估价中，我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法主要是通过对周边同类土地交易价格的比较，结合土地自身特点进行估价；收益法则是通过预测土地未来的经济效益来确定其价值。
四、土地估价结果。
经过比较法和收益法的综合分析，我们得出了以下土地估价结果，该土地的市场价值为XXX万元。
具体估价过程和数据详见附件。
五、风险提示。
在土地估价过程中，我们也注意到了一些潜在的风险因素，比如周边市场环境的不确定性、政策风险等。
这些因素都有可能对土地的价值产生影响，需要买方在交易过程中谨慎考虑。
六、结论与建议。
根据本次土地估价结果，我们建议买方在进行土地交易时，应充分考虑土地的
潜在价值和风险因素，制定合理的交易策略。
同时，需要在交易过程中充分了解土地的权属情况、规划用途等相关信息，以确保交易的合法性和合理性。
七、附件。
附件一，比较法土地估价数据。
附件二，收益法土地估价数据。
以上就是本次土地估价报告的全部内容，希望能够为乙方提供有益的参考信息。
如有任何疑问或补充，欢迎随时联系我们。
土地估价技术报告
土地估价技术报告一、引言土地作为一种重要的资源，其价值评估对于土地的开发利用、交易转让等方面具有重要的指导意义。
土地估价技术是通过对土地的自然、社会经济等要素进行全面分析和综合评估，以确定土地的市场价值。
本文将详细介绍土地估价技术报告的编写方法和具体步骤。
二、分析土地的自然要素土地估价技术报告的第一步是对土地的自然要素进行详细分析。
这包括土地的位置、面积、地貌特征、气候条件、土壤质量等。
通过对这些要素的综合评估，可以初步了解土地对于农业、旅游、工业等领域的适用性和开发潜力。
三、考察土地的社会和经济要素除了土地的自然要素，社会和经济要素也是影响土地价值的重要因素。
土地估价技术报告的第二步是对土地的周边环境进行调查和研究。
这包括交通便利程度、教育资源、医疗设施、商业配套等。
同时，还需考察土地所属的地区的经济发展情况、产业结构、政策支持等，并与相关数据进行对比分析，以进一步评估土地的价值。
四、评估土地的市场价值土地估价技术报告的第三步是根据前两步的分析结果，综合运用市场调查和统计数据，通过合理的估价模型对土地的市场价值进行评估。
估价的方法有很多种，如收益法、成本法、市场比较法等。
在估价过程中，需要考虑土地的用途、区域经济变化、规划用地政策等因素，以及未来可能的市场趋势。
五、预测土地的价值走势土地估价技术报告的最后一步是根据市场分析和经济趋势，对土地的价值走势进行预测。
这是充分利用历史数据和专业知识，结合市场环境因素和政策变化趋势等，对土地未来的价值变化做出合理推测的过程。
预测土地的价值走势可以为土地的持有者、开发商、投资者等提供重要的参考信息，并制定相应的决策策略。
六、结论本文通过对土地估价技术报告的编写方法和步骤的介绍，详细阐述了土地估价的综合评估过程。
无论是土地的买卖交易还是土地的规划开发，土地估价技术报告都是必不可少的工具。
通过科学的分析和评估，可以为土地的合理利用和开发提供有力的支持，促进土地资源的有效配置和优化利用。
土地估价报告的撰写标准
上地估价报告的撰写标准
及业务操作流程
1.提纲
报告撰写及评审的标准
业务操作流程与报告规范格式
报告撰写
撰写估价方法应注意的事项
2.报告撰写、评审的标准
报告的完成者：估价师应该严格按照《规程》要求撰写
报告的评审者：评审专家主要依据
《城镇土地估价规程》
《土地估价报告评审规则》
《土地估价报告评审要点》
《土地估价报告评审表》
评审:报告形式、技术问题两方面
2.1形式不合格
未按照《土地估价报告规范格式》撰写的;
缺少土地估价报告，或缺少土地估价技术报告，或缺少附件的;
缺少土地估价师签字或仅一名土地估价师签字，或非执业土地估
价师签字，或缺少机构盖章的。
2.1.1报告形式案例
封面存在的格式问题
字体、字号
规程要求：封面
土地估价报告”、“土地估价技术报告”字体应为二号标宋。
其他内容应为三号楷体。
内容
擅自增加了委托单位、估价人员
提交估价报告日期”改为“估价日期”
2.1.2 报告形式案例
存在的格式问题
估价师撰写报告时，漏掉了机构负责人签字。
自然机构负责人也没有签字
2.1.3 报告形式案例
存在的格式问题
将估价报告第二部分第二项“估价对象”擅自改为“受托估价方”
自然没有描述估价对象的内容
2.1.4 报告形式案例
存在的格式问题
技术报告第一部分第四项，应该是“估价目的”
2.1.5 报告形式案例
存在的格式问题
估价中没有宗地位置示意图和照片。
土地估价报告范文
土地估价报告范文尊敬的甲方：根据您的要求，我们进行了对xx地的土地估价工作。
以下是我们的估价报告：一、地理位置和土地概况xx地位于市的中心商业区，地理位置优越，交通便利。
土地总面积为xx平方米，属于商业用地。
该地周边环境秩序良好，亦有成熟的商业配套设施。
二、市场调研和周边土地估价情况我们对周边的土地进行了市场调研，并考虑了土地的位置、面积、地形地貌、土地用途及周边配套设施等因素。
根据调研结果，我们得出了近期类似土地交易的市场价。
三、土地分析与估价方法1.土地分析我们对该地的土地用途、土地规划及周边的市场环境进行了详细分析。
我们发现，该地所处位置商业价值较高，周边已有多个商业综合体及办公楼的存在，商业发展潜力较大。
2.估价方法我们采用了以下主要的土地估价方法：（1）市场比较法：通过对周边类似土地交易的市场价进行比较，得出了一个参考价格范围；（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行预测，结合折现率，计算出土地的估价。
四、土地估价结果根据我们的估价方法和市场调研，我们得出了该地的估价结果。
经过详细的计算和分析，我们估算出该地的市场价约为xxx万元至xxx万元之间。
五、风险评估我们认为，未来该地的商业发展潜力较大，但也存在一定的风险。
例如，市场环境的变化、政策调整等因素可能对土地价值造成影响。
六、结论与建议根据我们的估价结果，建议您合理确定该地的价格，结合市场行情和您的实际需求进行谈判。
我们建议您进行进一步的尽职调查，了解该地的土地使用权状况、相关政策等信息，以及可能的盈利模式和风险。
祝顺利！此致敬礼。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地价值进行科学、客观、准确的评估，以便确定其在市场上的合理价格。
土地估价是房地产市场中的重要环节，也是购房、出售、转让、抵押等过程中必不可少的环节。
本报告旨在通过对某地块的土地估价分析，为相关部门和个人提供参考，帮助他们更好地了解土地价值和市场行情。
二、估价对象及范围本次土地估价的对象为某地块位于城市商业中心的土地，总面积xx平方米，用途为商业综合用地，包括商业办公区、商业服务区、酒店区等。
三、估价目的1. 作为土地开发建设项目的基础性评估，为土地规划和开发提供参考；2. 作为土地出售、购买、转让或抵押的依据，为相关交易提供参考；3. 作为政府土地管理、征收、补偿等工作的依据，为相关政策实施提供参考；4. 作为土地资源开发的决策依据，为土地资源的合理利用提供参考。
四、估价方法1. 市场比较法：通过对周边相似土地交易市场信息进行收集和分析，确定评估对象的市场价格范围，包括同类土地成交价格、租金水平等信息；2. 收益法：通过对土地利用未来收益情况的预测估算，采用折现技术计算出土地在未来时间内的现值；3. 成本法：通过对土地开发成本、土地改造成本、土地维护成本等方面进行估算，确定土地的成本价值。
五、估价结果及详细分析1. 市场比较法：根据对周边商业用地交易情况的分析，得出该地块土地在当前市场上的合理价格为xx万元/平方米。
商业办公区的土地价格较高，约为xx万元/平方米，商业服务区和酒店区的价格相对较低，分别在xx万元/平方米和xx万元/平方米左右。
2. 收益法：通过对土地未来利用价值的预测和计算，得出该地块土地在未来10年内的现值为xx万元，其预期收益稳定，有较高的投资潜力。
3. 成本法：考虑到该地块所在区域的土地开发成本、改造成本和维护成本等方面的情况，得出该地块土地的成本价值为xx万元。
六、风险提示1. 土地估价结果仅供参考，存在市场波动、政策变化等因素造成的风险；2. 未来土地利用价值可能受到宏观经济环境、市场需求、政策调整等因素的影响；3. 投资者在土地交易过程中需谨慎选择合作方，避免出现风险和纠纷。
土地估价技术报告参考格式
土地估价技术报告（参考格式）项目名称：受托估价单位：合作估价单位：估价人员：委托估价单位：估价日期：土地估价技术报告编号：土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称二、委托估价方委托单位：单位地址：法人代表：联系人：联系电话：三、受托估价方受托估价机构：机构地址：资质等级：资质证书编号：法人代表：联系人：联系电话：邮政编码：四、估价对象估价对象是指位于***省***县（市）的**宗土地，其中商服用地*宗，仓储或工业用地*宗，综合用地*宗，住宅用地*宗，土地总面积为**平方米。
各宗地具体情况详见表1。
表1 估价对象情况一览表五、估价目的六、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《城镇土地估价规程（试行）》4、原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会“关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知”（[1994]国土[法]字第153号）5、原国家土地管理局1998年第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》6、原国家土地管理“关于印发的《土地估价报告规范格式（1996）》的通知”（[1995]国土[籍]字第180号）7、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号）9、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000年]105号）10、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知[注：凡评估所用的参数如地方有文件要求，一定要以文件要求为准，并将文件名称及文号列入评估依据，国家规定取消的税费不得列入]11、委托方提供的有关资料12、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料七、价格定义根据委托方提供的资料及现场勘查情况，各待估宗地土地登记用途、设定用途、设定年期、实际及设定开发程度等状况详见最后附表1《土地估价结果一览表》。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、报告目的本报告旨在对XX市XX区域内的土地进行估价，通过对土地所处的位置、土地用途、市场需求和周边配套设施等因素进行分析，达到准确评估土地价值的目的。
二、背景介绍XX市XX区域内的土地，地处市中心位置，周边有商业、居住、交通等配套设施，是一块具有潜在开发和利用价值的土地。
鉴于土地的位置和潜在利用价值，有必要进行专业的土地估价，为土地的开发和利用提供准确的价格参考。
三、土地估价依据1. 土地位置本土地位于XX市的市中心位置，交通便利，周边有多条主要道路和公共交通线路，便于市民出行和商业运营。
离商业中心和居民区较近，地理位置优越。
2. 土地用途本土地规划用途为商业和住宅混合开发，可进行商业综合体、写字楼、住宅等项目的开发建设，具有较高的潜在利用价值。
3. 市场需求针对土地所处位置和规划用途，市场上对商业综合体、写字楼、住宅等项目的需求较高。
市场上有多家开发商对此类项目表示了浓厚的兴趣。
4. 周边配套设施本土地周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院、交通枢纽等，为土地的开发和利用提供了有利条件。
四、估价方法本报告采用收益法、比较法和成本法相结合的方法进行土地估价。
分别对土地的潜在开发所产生的收益、类似土地的成交价格以及土地开发所需的成本进行综合考虑，并结合市场现状和发展趋势进行评估。
五、土地估价结果根据收益法、比较法和成本法的综合评估，本报告得出的土地估价结果为X万元/亩。
具体的估价计算过程详见附表。
六、评估结论综合以上分析和估价结果，本土地具有较高的开发和利用价值，是一块值得投资的土地。
针对土地规划用途，未来可进行商业综合体或住宅项目的开发，有望获得可观的投资回报。
七、建议1. 推进土地开发规划建议相关部门将本土地的规划用途明确为商业综合体或住宅开发，推动土地向规划用途方向发展。
2. 吸引开发商投资针对土地的潜在利用价值，建议相关部门积极向开发商推介土地，并为其提供必要的开发支持和政策倾斜，吸引开发商进行投资开发。
土地估价报告
土地估价报告土地估价报告本次土地估价报告针对某个地区的一块土地进行评估，以提供客观合理的土地估价结果。
一、评估目的本次土地估价的目的是为了确定该土地的市场价值，以为土地所有者提供决策依据，如土地出售、抵押贷款以及投资等。
二、土地情况描述该土地位于某市区，具体位置在市中心的商业区附近，地理位置优越，交通便利。
该地块总面积为X亩，地势平坦，土质肥沃，无湿地、沙化地等自然不利因素。
周边设施完善，包括学校、医院、购物中心等，属于发展潜力较大的地段。
三、市场分析根据市场调研数据显示，在该地区，商业地段的需求持续增长，土地市场呈现稳定上涨的趋势。
近年来，随着该市经济的快速发展，商业区域土地价格趋于稳定，并且有逐步上涨的迹象。
整体来看，该地块处于中心商业区域，具备较高的开发价值。
四、市场价值评估根据上述土地情况及市场分析，综合考虑以下因素，对该土地的市场价值进行估计：1. 土地用途该地块适合用于商业综合开发，可建设商业办公大楼、商场、酒店等商业设施，因此具备较高的投资价值。
2. 地理位置地处市中心商业区附近，交通便利，周边设施完善，地段繁华，因此具备较高的地理位置优势。
3. 发展潜力该地区商业需求不断增加，土地开发潜力较大，具备可持续发展的优势。
综合考虑以上因素，对该土地的市场价值进行估算，预计市场价值在X万元至X万元之间。
具体价格还需根据实际市场情况及交易需求进行调整。
五、附加价值因素除了市场价值之外，考虑到该地块周边设施完善、地段优良等特点，还存在一些附加价值因素，如土地上已存在的建筑物、租金收入等。
这些附加因素将对土地的价值产生积极影响。
六、评估结论与建议根据以上分析，该地块具备较高的市场价值和投资潜力。
因此，针对土地所有者的决策需求，建议可以考虑将该土地出售或进行商业项目开发，以获取更大价值回报。
总结以上分析，该土地具备较高的市场价值和潜在价值，可以作为土地出售、抵押贷款或投资等决策的参考依据。
以上为本次土地估价报告，仅供参考。
土地估价报告撰写3
第二部分估价对象界定[分标题]一、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等]二、估价对象[说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地还是包括其它内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等]三、估价对象概况1．土地登记状况[说明估价对象的来源及历史沿革，估价对象的地理位置、土地用途、四至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等]2．土地权利状况[说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定，对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利、相邻关系权利等要详加说明]3．土地利用状况[说明估价对象的利用现状及土地利用的变迁。
利用现状包括估价对象上的建构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等，重要建构筑物应说明建构筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数、建筑容积率以及其它地上附着物状况等；土地利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最佳利用等情况，对以规划条件进行评估的，应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等]四、影响地价的因素说明1．一般因素[应说明影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下内容：(1)城市资源状况(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地产制度与房地产市场状况(含土地制度、住房制度、地价政策等)(3)产业政策(含税收政策等)(4)城市规划与发展目标(5)城市社会经济发展状况(包括城市经济布局、发展水平、综合实力、社会储蓄与投资、物价变动等内容)]2．区域因素[说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响，可包括：(1)区域概况(含区域位置、人口、级别、经济发展、区域优势等)(2)交通条件(含区域内公共交通状况、对外交通条件等) (3)基础设施条件(指区域内供水、排水、供电、通讯、通暖、煤气及学校、医院等配套设施的完善程度)(4)环境条件(含区域人文环境和自然环境)(5)产业集聚状况(6)规划限制等][这里区域大小可参照城镇内基准地价级别、行政分区、功能分区等确定][以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影响因素的描述] 3．个别因素[说明估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明]第三部分土地估价结果及其使用[分标题]一、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等][上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程中方法选择、有关参数确定(如选用基准地价、征地费用、有关税费等)所依据的主要文件应列出]二、土地估价1．估价原则[简要说明该项估价所遵循的主要原则。
土地估价报告规范格式
2、估价结果[应注明地价种类、总地价、单位面 积地价、地价单位、用大写表示的地价金额。 如用外币表示地价，应注明外币与人民币的比 价]
第四部分 附件 （同估价报告之相应部分）
第三部分 土地估价
一、估价原则[明确说明此次估价所遵循的原 则，应体现客观、公正、科学、合理的原则] 二、估价方法与估价过程[要求说明估价方法 选择依据和每种方法的估价过程] [应根据待估宗地特点及项目的实际情况，依据 《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）的规 定，选取适宜的估价方法。要求在一项估价中所选 方法不少于两种，并说明估价方法选择的依据。同 时，各种估价方法的应用过程还应分别满足相应要 求] （一）市场比较法
土地估价报告（文字说明式） 土地估价报告（文字说明式）
第二部分 估价对象界定
一、委托估价方[说明该项委托估价的委托单位、单位地 址、法人代表、联系人或委托的个人、联系地址、联系人 等] 二、估价对象 三、估价对象概况 1、土地登记状况[说明估价对象的土地位置、土地用途 、四至、面积、级别、土地权属性质、土地登记证书号、 地籍图号、宗地号等] 2、土地权利状况[说明估价对象的土地所有权、使用权 、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已 使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。对估价 对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下 权等他项权利都要详加说明] 3、土地利用状况[说明地上建筑以及其它地上附着物状 况等或土地利用规划情况等]
第三部分土地估价结果及其使用
一、估价依据[说明该项估价所依据的有关法律、法规和 政策文件。采用的技术规程，委托估价方提供的有关资料， 受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获 取的资料等] 二、土地估价[简要说明估价过程中涉及的有关内容及估 价结果] 1、估价原则[说明该项估价所遵循的主要原则] 2、估价方法[说明估价中采用的主要方法、方法选择的依 据和每种方法的计算结果。要求所选估价方法不少于两种] 3、估价结果[说明最后估价额确定依据、方法和单位地价 及总地价]
土地估价报告
土地估价报告一、报告目的本土地估价报告旨在对地块的土地价值进行评估，为相关方提供决策依据。
二、土地情况1.坐落地点：该地块位于XX省XX市XX区XX街道，交通便利，周边配套设施齐全。
2.土地面积：该地块总面积为XXX平方米，规划用地为住宅用地。
三、估价方法本估价报告采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行估值。
1.市场比较法市场比较法是利用同一或相似土地交易的价格来推算该地块的价值。
通过对类似土地交易的价格进行对比，得出该地块的估值范围。
2.收益法收益法是通过计算土地的收益潜力来评估其价值。
这涉及到对土地的开发潜力、预计的租金收益等因素的分析和计算。
3.成本法成本法是通过计算该地块的重建成本和地价来评估其价值。
这需要考虑土地开发的成本、建筑物的重建成本等因素。
四、估价结果根据市场调研和数据分析，我们得出以下估价结果：1.市场比较法估值范围：按照市场比较法得出的估值范围为XXX万元至XXX万元。
2.收益法估值结果：根据预计的土地开发潜力和租金收益计算，该地块的估值为XXX万元。
3.成本法估值结果：根据地块的重建成本和地价计算，该地块的估值为XXX万元。
五、综合评估通过对市场比较法、收益法和成本法进行综合评估，我们得出以下土地估价结果：XXX万元至XXX万元。
六、风险提示2.建议各相关方在决策过程中综合考虑土地估价结果以及市场状况、法律法规等因素，制定合理的决策方案。
七、结论根据本土地估价报告的分析和评估，我们认为该地块的估价范围为XXX万元至XXX万元。
在决策过程中，请各相关方综合考虑土地估价结果以及其他因素，以制定合理的决策方案。
土地估价报告规范要求
“土地估价报告”与“土地估价技术报告”的制作与文字要求1、纸张应采用幅面为209*295毫米规格的纸张（相当于A4纸张规格）。
2、字体与字型号（1）封面1．“土地估价报告”、“土地估价技术报告”字体应为二号标宋。
2．其他内容应为三号楷体。
3．“土地估价报告”和“土地估价技术报告”应居中排列，其他内容左端对齐后居中排列。
（2）正文1．“土地估价报告”、“土地估价技术报告”及各部分标题字体应为三号标宋。
2．其他内容字体应为四号仿宋。
3．正文内容两端对齐后居中排列。
3、土地估价报告的制作与出具1．“土地估价报告”供估价机构提交给委托方使用，“土地估价技术报告”供估价机构提交土地管理部门进行审查用，“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式；1．每个估价项目只能有一个“土地估价报告”，但可以有多个“土地估价技术报告”。
当估价项目涉及多个市县时，应以各市或县为单位出具“土地估价技术报告”；2．委托估价方在向土地行政主管部门申请对地价进行审核时，可提交“土地估价报告”，但必须提交“土地估价技术报告”；报请国土资源部或省级土地行政主管部门进行地价确认时，则必须同时提交“土地估价报告”和“土地估价技术报告”。
土地估价机构对估价过程中采用的有关技术依据（如征地协议、征地标准文件、开发费用、基准地价成果、土地市场交易资料等）应单独整理成册，供土地估价结果的确认机构备查；五、文字要求1．“土地估价报告”和“土地估价技术报告”中对估价对象的描述和分析应客观、公正，不得带有任何恭维、诱导性或与估价过程无关的言论；2．“土地估价报告”和“土地估价技术报告”应以中文撰写打印，并分别以中文格式提交委托方和土地管理部门审查用。
如需以外文出具“土地估价报告”的，其内容应与中文报告一致，并在报告中注明以中文格式为准。
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土地估价报告的撰写标准及业务操作流程1.提纲报告撰写及评审的标准业务操作流程与报告规范格式报告撰写撰写估价方法应注意的事项2.报告撰写、评审的标准报告的完成者：估价师应该严格按照《规程》要求撰写报告的评审者：评审专家主要依据《城镇土地估价规程》《土地估价报告评审规则》《土地估价报告评审要点》《土地估价报告评审表》评审:报告形式、技术问题两方面2.1形式不合格未按照《土地估价报告规范格式》撰写的；缺少土地估价报告,或缺少土地估价技术报告,或缺少附件的；缺少土地估价师签字或仅一名土地估价师签字，或非执业土地估价师签字，或缺少机构盖章的。
2.1.1报告形式案例封面存在的格式问题字体、字号规程要求：封面“土地估价报告”、“土地估价技术报告”字体应为二号标宋。
其他内容应为三号楷体。
内容擅自增加了委托单位、估价人员“提交估价报告日期”改为“估价日期”2.1.2报告形式案例存在的格式问题估价师撰写报告时，漏掉了机构负责人签字。
自然机构负责人也没有签字2.1.3报告形式案例存在的格式问题将估价报告第二部分第二项“估价对象”擅自改为“受托估价方”自然没有描述估价对象的内容2.1.4报告形式案例存在的格式问题技术报告第一部分第四项，应该是“估价目的”2.1.5报告形式案例存在的格式问题估价中没有宗地位臵示意图和照片案例低级技术错误1、成本法将新增费计入成本2、基础设施配套费和土地开发费同时出现新增建设用地有偿使用费“新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
”（财综字…1999‟117号第二条）“严禁市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转嫁由用地单位缴纳。
”（财综…2006‟48号第四条）。
从文件规定看，这项费用明显不应作为一项独立的成本，计入成本费用中。
案例低级技术错误年期修正=剩余年期/最高出让年期2.2技术问题不合格估价方法运用存在严重技术性错误的（如现有房地产项目，剩余法按待开发土地评估）；地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的；估价结果内涵与地价定义不一致的（如用途不一致，或权利状况不一致，或开发程度不一致等）；采用3年前的基准地价（以估价期日为准）且缺少适用性分析及合理的期日修正的；市场比较法（收益还原法、假设开发法）采用虚假案例或非市场交易案例（如评估案例）的；未披露估价对象的权利限制（如已设定抵押）及其对价格影响的；会审会认定的其他问题。
评审专家初审——主审专家复审——行政主管领导、协会专家、主审专家会审2.3土地估价报告的撰写基本要求：符合规程、内容全面、注重逻辑性避免：报告使用者、阅读者“猜”报告宗地评估的业务操作流程2.4《规程》要求的宗地估价程序确定估价基本事项；拟订估价作业计划；收集资料实地踏勘；分析整理相关资料；运用估价方法试算价格；确定宗地估价结果；撰写估价报告书；整理存档2.4.1宗地评估的业务操作流程程序的前六个环节的工作内容，是为报告撰写积累素材，也分别对应这报告的不同部分2.4.2结合技术报告格式梳理操作流程第一部分总述一、估价项目名称二、委托估价方三、受托估价方四、估价目的五、估价依据六、估价基准日七、估价日期第一部分总述八、地价定义九、估价结果十、需要特殊注意的事项十一、土地估价师签字十二、土地估价机构第二部分一、估价对象描述二、地价影响因素分析第三部分土地估价一、估价原则二、估价方法与估价过程三、地价的确定（第一部分已提及，但是存在区别）2.4.3估价项目名称确定估价基本事项委托方估价目的价格类型**公司（委托方或者资产占有方）**用地（估价对象）国有建设用地使用权抵押价格（目的、价格类型）评估2.4.4委托估价方确定估价基本事项委托方（营业执照）2.4.5估价目的确定估价基本事项估价目的收集资料实地踏勘收集经济行为依据2.4.6估价依据收集资料实地踏勘相关法律法规土地房地产市场资料估价对象资料*尤其是地价管理的有关资料2.4.7估价基准日确定估价基本事项估价基准日2.4.8估价日期确定估价基本事项估价日期拟订估价作业计划安排人员、时间2.4.9估价结果确定宗地估价结果估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，确定估价结果。
确定估价结果可视待估宗地情况选用以下方法：简单算术平均法；加权算术平均法；中位数法；综合分析法。
2.4.10估价对象描述收集资料实地踏勘宗地自身条件、权利状况和利用状况1、土地登记状况2、土地权利状况3、土地利用状况2.4.11地价影响因素分析收集资料实地踏勘收集1、一般因素2、区域因素3、个别因素需要调查的图件资料主要有地籍图或地形图、基准地价图、宗地图、宗地建筑平面图等。
估价人员必须实地踏勘待估宗地，亲自了解掌握待估宗地坐落位臵、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况2.4.12估价方法与估价过程相关资料分析整理对所收集的相关资料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度，确定相关估价参数。
相关资料的整理方法，与6.3 的规定相同。
选定方法试算价格估价人员应熟知、理解并正确运用宗地估价方法。
对同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价，得出试算价格。
3.1报告撰写之一项目名称注意名称中要包含估价目的及价格类型等字样**公司改制上市（目的）作价出资国有建设用地使用权价格（价格类型）评估**公司**用地（估价对象）国有建设用地使用权抵押价格（目的、价格类型）评估**人民政府/国土资源局拟公开出让（目的）**地块（估价对象）国有建设用地使用权价格（价格类型）评估*出让底价评估的出让方:储备中心 ?3.2报告撰写之二估价目的规程要求：满足委托方的何种需要估价依据（估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期）估价结果的应用方向评审要点：谁委托估价，为什么估价估价结果应用方向*案例估价目的案例为确定土地使用权抵押贷款额度提供参考依据而评估土地使用权抵押价值。
（参照《房地产抵押估价指导意见》格式）×××公司因企业经营需要融资，拟以其使用的位于×××的一宗国有出让工业土地使用权向银行申请贷款，现委托×××评估有限公司对该宗土地进行评估，为贷款双方协商确定贷款额度提供土地使用权价价值参考。
抵押价值与贷款额度估价目的案例根据国务院对《财政部关于***改革有关问题的请示》(**建[2010]**号)的批示（经济行为的依据），***获准发起成立股份公司，需要对其所属的划拨土地使用权进行处臵。
《国土资源部关于核准***土地资产处臵总体方案的函(**函[20**]**号)》（估价依据）批准改制涉及的划拨土地使用权采取授权经营方式处臵。
本次估价对**公司下属***位**的***用地的国有建设用地使用权（估价对象）进行价格评估，目的是为其发起成立股份公司进行土地资产处臵及确定国有建设用地使用权价格提供参考依据（估价结果的应用方向）。
3.3报告撰写之三估价基准日通常基准日根据委托书确定国有资产评估涉及土地时，应依国有资产管理有关规定确定原则上以经济行为批准日的上月末为评估基准日，对采取招投标方式选择中介机构的评估项目，以中标日的上月末为评估基准日。
以破产清算为目的的资产评估，可以人民法院裁定宣告破产日为评估基准日；以确定涉讼资产（股权）价值为目的的评估，可以人民法院案件受理日为评估基准日3.4报告撰写之四地价定义地价定义是估价结果的前提，并且对估价结果影响大，是估价行为的关键，因此估价师在执业中应重视这一环节同一目的、同一评估对象下，不同的估价师对地价定义应是一致的地价定义要做到“设定有理有据、表述清晰全面”规程要求：实际用途（以证载用途为依据）、规划用途、设定用途宗地内外实际开发程度、依据估价目的设定的开发程度土地利用状况或者规划条件土地使用（剩余）年期基准日及价格类型评审要点：土地使用权性质、年期，估价期日，实际与设定开发程度、用途、容积率等；其他需要定义事项地价定义中各项地价因素界定应注意的事项用途：实际用途、登记用途、设定用途、规划用途、评估参照用途实际用途规程里已经明确要依据登记用途。
设定用途通常也是登记用途，但有时需要按照国标进行规范。
评估参照用途不是设定用途国有建设用地出让时，关注《城市规划用地分类》和《土地利用现状分类》之间的衔接土地开发程度：根据宗地自身的实际情况，同时考虑估价目的合理界定土地利用状况：已开发、未开发；工业用地也应该关注容积率年期：登记终止年期是主要的依据，同时关注记事栏信息价格类型：承租土地使用权、划拨土地使用权、授权经营土地使用权等3.4.1地价定义案例估价对象是商住混合用地使用权类型是划拨年期设定：商业40年住宅50年理由？3.4.2地价定义案例估价对象是商住混合用地容积率指标仅依据了委托方（开发公司）的说明。
无有权部门的文件。
报告中也没有说明是否核实“规划容积率”？3.4.3地价定义案例商服用地未对基准日、容积率做出说明地价定义案例划拨土地有公开的市场？3.4.4地价定义案例逐条说明分段说明3.5报告撰写之五估价结果按照规程要求全面、规范的反映估价结论估价人员本着公平、公正、公开的原则，在对估价对象进行现场查勘，并对区域土地市场价格进行调查的基础上，采用基准地价法和假设开发法对待估宗地进行了评估。
测算估价对象在地价定义条件下：单位面积价格：4356元/平方米楼面地价：1224元/平方米土地总面积：51459平方米总地价：元大写：贰亿贰仟肆佰壹拾伍万伍仟肆佰零肆元整货币种类：人民币元详见《土地估价结果一览表》3.5.1关注报告中多处“估价结果”侧重点的不同估价报告第一部分第七项（表述结论）估价报告第三部分第二项第三条技术报告第一部分第九项（表述结论）技术报告第三部分第一、二项。
另外两处说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及对不同估价方法结果进行可信度分析体现：估价报告重表述；技术报告重分析。
3.5.2技术报告“地价确定的方法”撰写每种方法测算结果的可信度分析方法的合理性（方法选择已说明）运用市场数据、参数取值的分析市场状况的分析3.5.3估价结果确定案例“两种方法结果相同”故选用算术平均！标题不规范3.5.4估价结果确定案例前后表述矛盾，分析过于简单3.5.5估价结果确定案例对方法的基本情况进行了分析说明，这是一种方式，但从表述上看，应该采用加权平均，最终采用算术平均，没能注意逻辑性3.5.6估价结果确定案例两种方法差距达5倍多，不论怎么处理都不合理问题出在技术路线3.5.7估价结果确定案例逻辑没有错误，表述基本清晰估价结果确定案例3.6报告撰写之六委托估价方关注一下：委托单位及其隶属关系、主营业务范围委托单位与土地使用者之间的关系3.7报告撰写之七估价对象概况这一部分所有依据文件都要在报告附件中提交（土地证、出让合同、规划文件、房产证、宗地照片等），同时注意表述与附件一致。