住宅建筑有哪些类型

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住宅建筑类型介绍

住宅建筑类型介绍住宅建筑是人们日常生活的居所，为人们提供舒适、安全、便捷的居住环境。

随着时代的发展和社会的进步，住宅建筑类型也在不断地演变和改变。

本文将介绍几种常见的住宅建筑类型。

1.独立别墅：独立别墅是最常见也是最常见的住宅建筑类型之一、它是一个单独的住宅，通常由一个独立的户主所有。

独立别墅通常占地面积较大，拥有自己的花园、私人车库和其他配套设施。

这种住宅类型通常被富裕的居民选择，因为它们提供了更高的隐私和舒适性。

2.复式公寓：复式公寓是一种垂直式的住宅建筑，由多层楼或多单元构成。

每层楼都是独立的住宅单元，通过内部楼梯或电梯连接。

复式公寓通常提供更多的空间和私密性，适合大家庭或对隐私有要求的住户。

3.联排别墅：联排别墅由一排房屋组成，彼此相连。

每个住宅单元都有自己的入口和前后院，但没有花园。

联排别墅通常比独立别墅更为经济实惠，适合那些希望有独立住房但资金有限的家庭。

4.公寓楼：公寓楼是由多个住宅单元组成的大型建筑物。

每个住户独立占据一部分楼层或整个楼层，共享大厅、电梯和其他公共设施。

公寓楼通常集中在城市地区，提供了更多的便利设施和社会互动。

5.别墅群：别墅群是一种集中式的住宅建筑形式，由多个别墅组成。

这些别墅通常分布在一个封闭的社区内，共享一些配套设施，如游泳池、健身房和社交活动场所。

别墅群提供了更高的安全性和社区氛围，适合那些注重社交和社区生活的居民。

6.宿舍楼：宿舍楼是为学生或工人提供临时居住的建筑物。

宿舍楼通常由多个房间、共用的浴室和厨房组成，住户通常按月支付租金。

宿舍楼提供了经济实惠的住宿选择，是学生和工薪阶层的首选。

以上是几种常见的住宅建筑类型的介绍。

不同的住宅类型适用于不同的需求和预算，人们可以根据自己的需求选择适合的住宅形式。

住宅建筑的发展也在不断地演变和创新，为人们提供更好的居住环境。

房地产术语释义(房屋类型)

房地产术语释义(房屋类型)1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。

2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。

4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。

5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。

6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。

7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。

每户户内空间有别墅的特点。

建筑单体通常为四层或以上。

8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。

酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。

《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：”‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。

第14条：”‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理”。

其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。

9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。

10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

住房类型的分类标准

住房类型分类标准住房类型是指根据住房的建筑结构、用途、产权类型和房屋来源等因素进行分类的方式。

以下是住房类型分类标准的详细内容：1.建筑结构1.1. 钢筋混凝土结构：指住房的建筑主体采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。

这种结构具有较高的抗震性能和承载能力，通常用于高层住宅和公寓。

1.2. 砖混结构：指住房的建筑主体采用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板的结构形式。

这种结构在城市和农村地区较为常见，适用于多层住宅和低层住宅。

1.3. 木质结构：指住房的建筑主体采用木材为主要材料，通常用于农村地区的低层住宅和别墅。

1.4. 其他结构：包括钢结构、竹结构等其他特殊结构形式，这些结构在某些特殊场合下使用。

2.用途2.1. 住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、宿舍等。

2.2. 商业用房：指用于商业活动的房屋，包括店铺、餐厅、办公室等。

2.3. 工业用房：指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。

2.4. 其他用途：包括文化、教育、医疗等特殊用途的房屋。

3.产权类型3.1. 商品房：指由房地产开发企业开发的房屋，拥有独立的产权证。

3.2. 经济适用房：指政府提供优惠政策建设的房屋，价格相对较低，产权属于政府或单位所有。

3.3. 保障性住房：指政府为低收入家庭提供的住房保障，包括廉租房、公租房等。

3.4. 农村宅基地房：指农村居民在集体所有土地上建设的房屋，产权属于个人或家庭所有。

4.房屋来源4.1. 购买所得：指通过购买获得的房屋，包括商品房、二手房等。

4.2. 租赁所得：指通过租赁获得的房屋，包括长期租赁、短期租赁等。

4.3. 继承所得：指通过继承获得的房屋。

什么是建筑类型

什么是建筑类型？我们买房常提到的建筑类型，那到底什么是建筑类型，什么样的房型适合你来选择居住购买呢？这要综合考虑到很多因素，快跟我来360度剖着看看~~~~·通常根据实际生活情况，我们会把建筑分为以下四种最为常见的类型：1、低层住宅概念：低层住宅（1-3层）主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。

优势：与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围，安静舒适，受到广大住宅人群喜爱。

局限性：受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

2、多层住宅概念：多层住宅（4-7层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

局限性：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

3、小高层住宅概念：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。

一般而言，指8层~12层高的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

优势：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

房屋结构类别名词解释

1.平层户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

2.错层概念指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

如何认清：复式、跃式、错层式？3.复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

4.跃层式住宅人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

5.错层式住宅最近，房地产市场中出现了一个新品种--错层式住宅。

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层式、复式与平面式房屋的区别错层式和屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。

平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

6.错层式与复式房屋的区别尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。

因此错层有压缩了的复式之称。

另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。

建筑类别一类二类

建筑类别一类二类一类建筑：住宅建筑住宅建筑是人们居住的场所，是人们生活的基本单位。

住宅建筑的类型多样，可以根据不同的需求和风格来进行分类。

一般来说，住宅建筑可以分为独栋别墅、公寓、住宅楼等几种类型。

独栋别墅是一类高档住宅建筑，通常由一栋独立的房屋组成。

别墅通常占地面积较大，拥有私人花园和独立的停车位。

别墅的设计注重舒适和私密性，常常具有多个卧室、浴室和娱乐区域。

别墅的建筑风格多样，可以是欧式、美式、日式等，根据不同的地区和文化背景而有所不同。

公寓是一种多户共同居住的住宅建筑，通常由多个独立的单元组成。

公寓楼可以分为高层公寓和小区公寓两种类型。

高层公寓是指多层或者高层建筑中的公寓单元，每层楼一般有多个单元。

高层公寓常常配有电梯、停车位和其他公共设施。

小区公寓是指多个独立的住宅单元组成的建筑群，每个单元通常有自己的入口和花园。

公寓的设计注重实用性和便利性，常常配有公共休息区、健身房和游泳池等设施。

住宅楼是一种集中式的住宅建筑，通常由多个单元组成。

住宅楼可以分为多层住宅楼和小区住宅楼两种类型。

多层住宅楼是指高度在3层以上的住宅建筑，每层楼有多个单元。

多层住宅楼的设计注重居住空间的合理布局和采光通风条件的优化。

小区住宅楼是指由多幢住宅楼组成的住宅区，通常有自己的门禁系统和公共设施。

小区住宅楼的设计注重社区的安全性和便利性，常常配有公园、商店和学校等配套设施。

二类建筑：商业建筑商业建筑是用于商业活动的场所，是人们购物、办公和娱乐的场所。

商业建筑的类型多样，可以根据不同的功能和规模来进行分类。

一般来说，商业建筑可以分为购物中心、办公楼、酒店等几种类型。

购物中心是一种集中式的商业建筑，通常包含多个商店和服务设施。

购物中心可以分为大型购物中心和小型商业街两种类型。

大型购物中心是指面积较大、商店种类较多的商业建筑，常常包含超市、百货公司和专卖店等。

小型商业街是指由多个商店组成的街道或者商业区域，常常具有独特的文化和风格。

住宅建筑设计与原理复习要点

住宅建筑设计与原理复习要点一。

住宅的分类1、从材料划分：砖、木、混凝土等2、从结构划分(1）砖混结构(一般在5层、6层以下）“砖”：建筑用的人造小型块材普通砖的尺寸为240mm×115mm×53mm“混”：钢筋混凝土（2）框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅.（适合大规模工业化施工，效率较高）(空间灵活，抗震性能差）（3)剪力墙结构用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱来承受竖向和水平力的结构（剪力墙间距不能太大，平面布置不灵活)（结构自重往往较大，造成建材用量增加，地震力增大）（4）框架—剪力墙结构即框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，是在框架结构中布置一定数量的剪力墙（既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能)3、从层数划分低层、多层、中高层与高层（1）低层住宅:1～3层（2)多层住宅：4~6层(3）中高层住宅：7~9层(4）高层住宅：10层以上二、住宅常用的几种结构形式：砖混、框架、剪力墙、框剪，每种要能够理解砖混:适用于5—6层以下框架:钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用轻质板才隔墙分户适合大规模工业化施工，空间较灵活抗震性差剪力墙：用钢筋混凝土的墙板来代替框架结构中的梁柱来承受竖向和水平力的结构框剪：是框架和剪力墙两种体系的结合，是在框架结构中布置一定的剪力墙三、居民形式的种类长江流域，阑干式建筑黄河流域,木骨泥墙房屋木架建筑日趋成熟，形成抬梁式和穿斗式两种主要的木结构(里弄住宅.居住大院。

竹筒屋)四、住宅的开间、进深、层高和净高1。

住宅的宽度（长边方向的面阔尺寸）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就自然间的宽度而言,故称为开间.（砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3。

0米、3。

3米、3。

6米、3.9米、4。

2米）2。

住宅建筑一类二类三类

住宅建筑一类二类三类
住宅建筑一直是我国房地产市场的热点话题，其类别分为一类、二类和三类。

各类住宅建筑有着不同的特点和应用场景，购房者需根据自身需求选择合适的住宅建筑类别。

一类住宅建筑主要是指高端住宅，如别墅、独栋等。

这类住宅建筑占地面积较大，拥有独立的室外空间，私密性较强。

一类住宅建筑的设计风格多样，迎合了不同人群的审美需求。

此类住宅适合对生活品质有较高要求、追求私密性和舒适度的购房者。

二类住宅建筑主要包括多层住宅、小高层住宅等。

这类住宅建筑密度相对较低，绿化覆盖率较高，一般配备完善的配套设施。

二类住宅建筑的户型设计丰富多样，满足不同家庭结构的需求。

此类住宅适合追求宜居环境、注重生活品质的购房者。

三类住宅建筑是指高层住宅，如公寓、写字楼等。

这类住宅建筑地处城市核心区域，交通便利，配套设施齐全。

三类住宅建筑的户型紧凑，适合单身人士和上班族居住。

此类住宅适合注重地理位置和交通便利性的购房者。

在选择住宅建筑类别时，购房者需综合考虑自身需求、经济实力和所购住宅的地理位置。

此外，住宅建筑类别对居住体验也有很大影响。

例如，一类住宅建筑的私密性和舒适度较高，但房价相对较高；三类住宅建筑虽然地理位置优越，但可能面临噪音和拥挤等问题。

总之，购房者应根据自身需求和预算，选择合适的住宅建筑类别。

在购房过程中，不仅要关注住宅的建筑特点，还要深入了解所购楼盘的地理位置、配
套设施等信息。

低层住宅建筑的五大类型看看有你喜欢的吗

低层住宅建筑的五大类型看看有你喜欢的吗独立式住宅是完全独立的建筑，一般层数为2-3层，建筑四周临空，都设有花园，且建筑四面采光和获得风景，有独立的入口，居住水平比较高。

独院式住宅房间比较多,有些有地下或半地下室，用作车库、仓库等。

低层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房，二层为卧室与卫生间，并有阳台、屋顶活动平台等。

独立式住宅的建筑面积差别较大，从200m2左右到数千米都有，环境条件也千差万别，既有成群建设的低端产品，又有单独建立在风景区内的占地面积较大的高端产品。

城市别墅住宅是长期居住的住宅产品，一般具有相对较高的密度，环境质量与风景区中的别墅产品不可同日而语。

2. 双拼式住宅双拼式住宅为两套住宅拼联，较独栋住宅节约用地，住宅三面临空，环境条件不如独栋住宅。

但住户间的相互干扰很小，总体居住条件还是很好的。

双拼式住宅每户也有独立的院子，采光通风条件较好，与独立住宅相比较，能节省用地，减少室外管网的长度。

3. 联排式住宅联排式住宅是由多套住宅联立形成的连续式住宅。

在别墅产品中属于比较节约土地的产品。

多数联排式住宅采用线状拼联的方式构成，住户南北两端临空，有前后花园和停车位。

也有的联排式住宅采用联片状布局或围合式布局，形成个性的空间。

联排式住宅明显的特点是适中性、均好性。

联排式住宅一般离城区距离适中，联排式住宅对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不能像郊区别墅那么远。

联排式住宅对绿化、景观也有相当的需求，所以联排式住宅一般选择在离城区适中的位置。

联排式住宅由丁选择在环境好的近郊区，这种得天独厚的绿化环境净化了空气，提高了生活质量。

同时，联排式住宅可以兼顾别墅的舒适和公寓的邻里亲情，避免,独院式住宅区的常住居民比较少，整个小区比较空旷和缺乏生活气息的弊端，住户可以享受到住在多层住宅里的邻里亲情。

4. Townhouse2000年以来，在我国城市低层住宅建设中，出现了一种叫Townhouse的住宅形式。

住宅的种类划分

住宅的种类划分一、按照户型划分住宅可以根据户型的不同来进行划分。

户型通常指住宅的建筑结构和房间的分布。

根据不同的户型，住宅可以分为以下几种类型：1.单身公寓单身公寓是专门为单身人士设计的住宅，其户型通常为一室一厅或一室一卫，有的也会有一个小阳台。

单身公寓通常面积较小，便于租赁和管理。

2.小户型住宅小户型住宅是指建筑面积在40平方米以下的住宅，其户型通常为一室一厅或一室一卫，也有一些是无隔断的一室式。

小户型适合于单身或者小家庭居住。

3.中型住宅中型住宅是指建筑面积在40-90平方米之间的住宅，其户型多样，可以是两室一厅、两室两厅、三室两厅等等。

中型住宅适合一般家庭居住。

4.大型住宅大型住宅是指建筑面积在90平方米以上的住宅，其户型通常为四室两厅或五室两厅。

大型住宅适合大家庭居住。

二、按照建筑类型划分除了按照户型划分，住宅也可以根据建筑类型的不同进行分类。

根据建筑类型，住宅可以分为以下几种：1.别墅别墅是一种高档住宅，其建筑面积比较大，拥有院子、花园和泳池等私人设施。

别墅通常是独栋或半独栋结构，适合有一定经济实力的家庭居住。

2.洋房洋房是一种建筑风格，其建筑特点是欧洲风格，常见于上海等华东地区。

洋房在中国又有分为新式洋房和老式洋房两种，前者多为高层建筑，后者多为独栋或半独栋结构。

3.公寓公寓是一种多层住宅，多为居民共享公共设施，如电梯、楼道等。

公寓有分为普通公寓和豪华公寓两种，前者通常按照户型、面积等进行划分，后者则是高关键词民居住的产物，常常比普通公寓配有更多豪华的设备。

4.社区住宅社区住宅是一种围合式住宅，多为多层或高层建筑，居民可以共享公共设施，如花园、游泳池、健身房等。

社区住宅通常分为高档社区和经济适用房社区两种。

三、按照购买方式划分根据购买方式的不同，住宅也可以被分为以下几种：1.商品房商品房是指通过市场交易购买的住宅，其价格比较高，通常适合有一定经济基础的人购买。

2.限价房限价房是由政府限制价格的商品房，价格通常比商品房要低，适合中等以上收入的居民购买。

常见的建筑结构类型有哪些？它们有什么特点？

常见的建筑结构类型有哪些？它们有什么特点？三、框架结构框架结构是指由梁、板和柱以刚接或者铰接相连接构成承重体系的结构，墙体仅作为分隔和保温作用。

一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。

特点：可以建造较大的室内空间，房间分隔灵活，便于使用；但是抵抗水平方向剪切能力差，即地震荷载作用下易发生变形。

四、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。

特点：这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

五、钢结构钢结构是指承重的主要结构一般是用钢材料建造的，包括悬索结构。

如钢铁厂房、大型体育场等。

特点：强度高、自重轻、刚度大，密封耐热性好，它用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；但不耐火、耐腐蚀性差，而且钢材较贵，从而成本较高。

六、剪力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。

特点：剪力墙的主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等）；剪力墙结构中墙与楼板组成受力体系，但是剪力墙不能拆除或破坏，不利于形成大空间，住户无法对室内布局自行改造。

七、框架剪力墙结构框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。

特点：构成相对灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，但是造价较高，建筑周期长。

对住宅而言，6层以下的低层建筑一般采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构。

以上就是常见的房屋建筑结构类型和它们的特点，大家在买房前一定要弄清自己的需求，想好买什么结构类型的房子，提前了解，以免在购房时出现不必要的麻烦。

建筑类型及其常用结构体系

建筑类型及其常用结构体系建筑是人类的创造物，是人类居住、工作、娱乐等各种活动的场所。

不同的建筑类型有不同的结构体系，以适应各种不同的功能和需求。

下面将介绍一些常见的建筑类型及其常用的结构体系。

1.住宅建筑住宅建筑是指供人居住的建筑物，包括单户住宅和多户住宅。

常用的结构体系包括框架结构、剪力墙结构和桥梁结构。

框架结构是一种由柱子和梁组成的框架，它能够承受竖向荷载和水平荷载。

剪力墙结构是一种由墙体承担整个结构荷载的结构体系，它能够提供较强的抗震能力。

桥梁结构常用于跨越河流、道路等场所的住宅建筑。

2.商业建筑商业建筑是指用于商业和零售活动的建筑物，如商场、超市和办公楼等。

常用的结构体系包括框架结构、悬挑结构和吊杆结构。

框架结构能够提供大空间的展示和销售区域，悬挑结构能够创造出开放的商业空间，吊杆结构则能够实现大跨度的无柱空间。

3.教育建筑教育建筑是指用于教育活动的建筑物，如学校和大学等。

常用的结构体系包括框架结构、钢结构和拱壳结构。

框架结构能够提供灵活的教室布局，钢结构能够实现大跨度的教室空间，拱壳结构则能够创造出具有良好声学效果的教室。

4.医疗建筑医疗建筑是指用于医疗服务的建筑物，如医院和诊所等。

常用的结构体系包括框架结构、板结构和抗震构型。

框架结构能够提供灵活的医疗区域布局，板结构能够提供平整的地面和墙面，抗震构型则能够提供较强的抗震能力。

5.文化建筑文化建筑是指用于文化活动的建筑物，如博物馆、图书馆和剧院等。

常用的结构体系包括拱壳结构、钢结构和悬挑结构。

拱壳结构能够创造出具有良好视觉效果的展示空间，钢结构能够实现大跨度的剧场和阅览室，悬挑结构则能够创造出独特的建筑形态。

总之，不同的建筑类型有不同的结构体系，以适应各种不同的功能和需求。

同时，随着科技的进步和人们对建筑的需求不断提高，新的结构体系也在不断发展和应用。

建筑类型及其常用的结构体系是建筑设计中的重要内容，它们既要满足功能需求，也要考虑到美观、安全和可持续发展等因素，以创造出与环境和谐相处的建筑物。

房屋建筑类型可分哪几类-低、多、小高、高层-

房屋建筑类型可分哪几类?低、多、小高、
高层?
低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在重点城市难以广泛开发。

多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应
提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为小高层。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

高层：
高层房屋通常是指超过10层的住宅建筑。

高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，
可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在中心地段选址；第三，可以缩短市政建设建筑工期。

民用工程建筑分类

民用工程建筑分类民用工程建筑是指为满足人们的生活、工作和娱乐需求而建造的建筑物。

它们被广泛应用于住宅、商业、教育、医疗、运输等领域，为我们的日常生活提供了便利和舒适。

住宅建筑是民用工程建筑中最常见的一类。

它们是人们生活的场所，提供了居住和休息的空间。

住宅建筑分为多种类型，如公寓、别墅、联排别墅等。

它们在设计和建造过程中注重居住者的舒适度和便利性。

例如，住宅建筑会考虑采光、通风、隔音等因素，以提供一个安静、明亮和舒适的居住环境。

商业建筑是为商业活动而建造的建筑物。

商业建筑包括购物中心、办公楼、酒店等。

它们不仅要满足商业活动的需求，还要为顾客和员工提供舒适和便利。

例如，购物中心会提供宽敞明亮的购物区域，方便顾客浏览和购买商品；办公楼会提供现代化办公设施，以提高员工的工作效率。

教育建筑是为教育和学习活动而建造的建筑物。

它们包括学校、图书馆、实验室等。

教育建筑的设计和建造需要考虑到学生和教职员工的学习和工作需求。

例如，学校建筑会提供教室、图书馆、实验室等功能区域，以支持教育教学活动；图书馆会提供安静的学习环境和丰富的图书资源，以满足读者的知识需求。

医疗建筑是为医疗服务而建造的建筑物，如医院、诊所等。

医疗建筑要考虑到患者的安全和舒适，以及医务人员的工作需求。

例如，医院建筑会设置病房、手术室、检查室等功能区域，以提供全面的医疗服务；诊所建筑会提供简洁、高效的就诊环境，以便患者及时就医。

运输建筑是为交通和运输活动而建造的建筑物，如火车站、机场、地铁站等。

运输建筑要考虑到旅客的便利和安全，以及交通工具的运行需求。

例如，火车站会设置候车室、售票处、行李存放处等设施，方便旅客购票、等候和乘车；机场建筑会提供安全舒适的候机区域和便捷的登机手续办理，以提供良好的旅行体验。

民用工程建筑在满足人们的生活、工作和娱乐需求方面起着重要的作用。

住宅、商业、教育、医疗和运输等领域的建筑物为我们提供了舒适和便利的空间。

在设计和建造过程中，要注重考虑用户的需求，并提供适合的功能和设施。

居住建筑包括哪些

居住建筑包括哪些在我们的日常生活中，居住建筑是与人们息息相关的重要组成部分。

那么，居住建筑究竟包括哪些呢？让我们一起来深入了解一下。

首先，最常见的居住建筑类型之一就是住宅。

住宅又可以分为多种不同的形式。

独栋住宅，通常是独立的一栋房子，拥有自己的庭院和独立的出入口。

这种住宅形式给予了居住者极大的私密性和独立性，往往占地面积相对较大，适合在郊区或者乡村地区建造。

联排住宅，是一排相连的住宅，每户之间有共用的墙壁。

与独栋住宅相比，联排住宅在一定程度上节省了土地资源，同时也能提供相对独立的居住空间。

公寓则是在城市中较为常见的居住建筑形式。

多个居住单元在同一栋建筑内，居民共享一些公共设施，如电梯、楼道等。

公寓的户型大小多样，从单身公寓到多居室的套房都有，可以满足不同人群的需求。

除了上述常见的住宅类型，还有一些特殊的住宅形式。

比如，别墅。

别墅一般是高档的居住建筑，拥有宽敞的室内空间、豪华的装修和完善的配套设施，往往还配有游泳池、花园等。

另外，还有保障性住房，这是为了满足中低收入家庭的居住需求而建设的。

包括经济适用房、廉租房等。

其次，宿舍也是居住建筑的一种。

学校宿舍为学生提供了在校园内的居住场所，方便他们的学习和生活。

企业宿舍则为员工解决了住宿问题，有助于提高员工的工作效率和归属感。

再者，老年公寓也是居住建筑的重要组成部分。

随着人口老龄化的加剧，老年公寓的需求日益增长。

这类居住建筑通常配备了适合老年人生活的设施和服务，如无障碍通道、医疗保健室等，以满足老年人的特殊需求。

在一些地区，还存在着传统的居住建筑形式，如四合院。

四合院是中国传统的居住建筑形式，四面房屋围合形成一个庭院，体现了中国传统文化中的家族观念和生活方式。

还有窑洞，这是在黄土高原等地区常见的居住建筑形式。

利用当地的地形和土壤条件，开凿而成，具有冬暖夏凉的特点。

另外，蒙古包也是一种独特的居住建筑形式，主要分布在内蒙古等草原地区，便于搬迁和游牧生活。

居住建筑不仅包括房屋的主体结构，还包括相关的配套设施。

常见的住宅户型类型分类

常见的住宅户型类型分类常见的户型结构形式主要有两种划分方式，按层数划分与按房型划分。

一、按高度分分为低层建筑、多层建筑、小高层、高层建筑以及超高层建筑。

1.低层建筑。

低层建筑往往泛指的是1-3层的建筑。

这种住宅主要指是一户独立式的住宅，比方说独立的别墅或者是二户连排式住宅，也就是我们俗称的联排别墅。

这种户型房屋属于低层建筑，它主要占地于1-3层的这种住宅形式。

2.多层住宅。

多层住宅是一种老式住宅的一种形式结构，它指的是4-7层高的住宅。

他借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅形式。

现在我们很多老式的80年代、90年代中期出现的一些住宅形式，大多数以这种多层住宅为代表。

3.小高层。

小高层主要指的是8-11层高的集合住宅，从尺寸上说，具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅。

所以说我们称之为小高层，它是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，楼内设置有电梯，舒适性相对较好，兼顾了高层与多层住宅的特色。

4.高层建筑一般指总高12层以上的住宅形式，它是解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。

土地利用率极高，有较大的室外公共空间和设施，票房性较好，具有良好的生活便利性的综合体建筑群。

高层建筑现在在目前在我们很多一二线城市比较集中，大多数集中在一些新区。

5.超高层住宅，多指总高30层以上的住宅，它的楼地面价最低，但其房价却不低。

因为随着建筑高度不断的增加，其设计的方法、理念和施工工艺叫普通高层住宅和中低层住宅来说，有很大的变化，需要考虑的因素也会大大的增加。

二、按房型分类，住宅形式分为单元式住宅、公寓式住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（也称之为别墅），还有就是小户型住宅等等。

1.单元式住宅，也叫楼梯式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型，是指每个单元以楼梯间为中心来布置住户，由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布局相对紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，有公摊面积和保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

住宅结构类型

住宅结构类型
住宅结构类型是指住宅建筑物的构造类型，常见的住宅结构类型有以下几种：
1. 独立式住宅：独立式住宅是指完全独立的单户住宅，独立建造于一定的土地上。

它可以是独栋别墅，也可以是一栋单独的住宅楼。

2. 联排式住宅：联排式住宅是指多个住宅单元相连而成的建筑物，每个单元都有自己的入口和独立的生活空间。

多数联排式住宅通过共享墙壁与邻近单元连接。

3. 多层住宅楼：多层住宅楼是指多个住宅单元分层堆叠而成的建筑物。

它一般有共用的入口、公共设施和楼道，每层有多个住户。

4. 高层住宅楼：高层住宅楼是指多层次的住宅楼，通常指超过6层的建筑物。

它一般有电梯、公共设施和楼道，提供更多的
住宅单元。

5. 城市公寓：城市公寓是指位于城市中心或市区的多层住宅楼，一般包括有限的生活空间和基本的设施。

6. 公寓社区：公寓社区是指一系列的住宅楼组成的社区，除住宅外还设有公共设施如游泳池、健身房、停车场等。

7. 别墅社区：别墅社区是指一系列独立式住宅组成的社区，别
墅之间有一定的距离，并设有公共设施如园林、健身设施等。

不同的住宅结构类型适用于不同的居住需求和经济条件，人们可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宅结构类型。

上海市居住建筑类型划分

上海市居住建筑类型划分上海市的居住建筑类型划分较为多样，主要包括以下几类：公寓楼、别墅、老式里弄房、老式小区、新式小区、高层住宅等。

这些不同类型的居住建筑代表了不同的建筑风格和居住环境。

首先是公寓楼，公寓楼是目前上海市最常见的居住形式之一。

这些楼群通常由数幢楼组成，每幢楼有多个单元，每个单元有多个住户。

公寓楼是集中居住的典型代表，可以容纳众多家庭，共用公共设施如电梯、门禁、消防等，居住麻烦便利。

其次是别墅，别墅是独立式住宅，有独立的大院子和私密性，住户可以享受到较高的私人空间和室外活动面积。

别墅多为独栋或联排别墅，每个住户独享一栋建筑，布局比较自由。

别墅区通常设有私人园林和社区设施，居住环境更为私密、安静和豪华。

老式里弄房属于上海特有的住宅形式，通常位于弄堂内部，属于集体宅院。

这些里弄房多为上世纪建造的老式房屋，狭窄而高密度，多为独立的一户人家。

里弄房通常有共同的门厅、院子和厕所等公共设施，居住环境较为拥挤但也充满浓厚的人情味和历史氛围。

老式小区是上海市多年前建造的小区，也是大部分市民的老家。

这些小区多为几层高的低层建筑，没有电梯，但居住环境相对较为宽敞。

小区内有绿化和活动空间，通常有配套的商业设施如菜市场、学校和医院等，生活便利性较高。

新式小区是近年来上海市建设的新型住宅区，以高层住宅为主要形式。

这些新小区多为多层或高层住宅楼组成，有着现代化的设计和建筑技术，配备全套的现代化设施和社区服务。

新小区的居住面积相对较小，但生活便利，通常有私人花园、健身房、游泳池和社区活动中心等设施。

最后是高层住宅，上海市作为国际大都市，高层住宅也是其城市风貌的一部分。

这些高层住宅多为超过十层的高楼大厦，居住面积相对较小，但利用空间十分高效。

高层住宅大都配备了现代化的设施和服务，例如电梯、空调、地下停车场等。

综上所述，上海市的居住建筑类型多种多样，每种类型代表了一种不同的居住风格和环境。

不同类型的居住建筑适应不同的居住需求，市民可以根据自己的经济能力和个人喜好来选择。

住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)

住宅的种类划分〔按级别.按建筑物层数分.按楼型分等〕一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住气氛.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政与配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供给总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比拟大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格本钱方面的优势.多层住宅的平面类型较多.根本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的气氛.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资本钱较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.那么大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼. (1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其本钱很高.假设建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的根本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保存一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有假设干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商与其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购置.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房与其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积一样住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一局部户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的本钱较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机与网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备以下四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种根本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购置.经济管理.家务工作与医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进展学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络与咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为根底.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规X住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示X工程建设要点与技术导那么>(以下简称<导那么>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导那么>要求一星级示X小区应具有:安全防X子系统.包括出入口管理与周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防X系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示X小区除应具有一星的全部功能外.在安全防X子系统和信息管理子系统方面.其功能与技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示X小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一局部建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的气氛和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设本钱较低.销售价格也较廉价.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动与家务操作之用.这类住宅的日照与通风条件都比拟好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院那么分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比拟受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相比照拟安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比拟常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比拟多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方那么更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上那么需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.假设采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅那么具有便于通风的有利条件.但又难以防止进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式与跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克制了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购置小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购置更理想的住房打好根底工业.但在购置小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购置小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比拟近.易受干扰.购置时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一X床和根本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园与商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化开展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保存了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以与依赖网络进展社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具与厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购置者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店廉价.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购置需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所和超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平.即房内的厅.卧.卫.厨.阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面.但复式的层高往往比拟高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影.上下面积大小一致,而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠.而是。